En lovendring vil gi lysere tider for boligkjøpere, og de stiller sterkere i en eventuell boligtvist.

Transkript

1 Boligkjøpere er Boligkjøpere i dag er for lite sikret. Avhendingsloven er for dårlig og alt for mange er misfornøyde med tjenestene takstbransjen leverer, sier erfaren takstingeniør. 6 huseierinfo nr

2 for dårlig sikret En lovendring vil gi lysere tider for ere, og de stiller sterkere i en eventuell boligtvist. huseierinfo nr

3 En boligtvist grunnet feil og mangler som oppdages etter kjøpet, kan i tillegg sette ekteskap på prøve. Tekst og foto: Helene Aarnes - Avhendingsloven er for dårlig. Den bør fokusere mer på opplysningsplikt enn undersøkelsesplikt, konstaterer takstingeniør Jon Kristian Tvistesaker Etter mange år i bransjen har han lang erfaring med ere som ender opp i tvistesaker i etterkant av en eiendomshandel. Klausen sier at er står mye svakere juridisk enn selger i en tvistesak. Jeg blir ikke lenger overrasket over dommene, som i de aller fleste tilfellene går i favør til selger, og hvor kjøper ender opp med å tape masse penger. Jeg opplever i retten at kjøpere som etter min mening rettmessig krever 1,5 millioner i erstatning, blir avspist med kroner. Og når saksomkostninger er betalt, sitter de ofte igjen med ingenting, sier han til Huseierinfo. Alt henger sammen, og slik har det vært gjennom mange år. Nå er det på tide med en endring. I tvistesaker slår dommerne stort opp at kjøper ikke hadde en bygningskyndig hjelper med på visning. Men hvordan skal de få tid til det i dagens hete boligmarked? Kjøper svarer ofte oppgitt at den tiden det tar å få med en bygningskyndig med på visning, så er budrunden over og boligen solgt, forteller Store konsekvenser Når boligtvisten først er et faktum, blir ofte konsekvensene for eren større enn tapet av penger. Mange av disse dommene oppleves som urettferdige, og ender for mange i nedsatt livskvalitet, jeg kjenner til og med saker som har endt i skilsmisse. For sakene drar ofte ut i langdrag, og det kan være krevende å holde sammen i de tunge tidene. Ofte må man bo i boligen tvisten står om, og som ikke sjelden er i dårlig forfatning. Da er det er lett å føle at man har blitt skikkelig lurt, sier Alt for mange ere havner i dette uføret. Det har dels sammenheng med for dårlige undersøkelser av eien- 8 huseierinfo nr

4 Fakta Jon Kristian Klausen: Gleden ved å flytte inn i et nytt hus, er stor for de aller fleste. Derfor er det viktig med en lovendring slik at vernet til ere blir bedre. (Alle ill. foto: istockphoto). Bygningsingeniør, økonom og daglig leder i Takstingeniørene AS. Har mange års erfaring med verdi- og skadetaksering av boligeiendom og næringsbygg. I tillegg er han spesialist på skade- og tilstandsvurderinger, både teknisk og juridisk, herunder avhendingsloven, bustadoppføringsloven og plan- og bygningsloven. Han arbeider mye med tvistesaker som oppstår i etterkant av eiendomshandel. dommen i forkant av bolighandelen, og dels det faktum at rettens tolkning av dagens avhendingslov favoriserer selgers interesser, sier Klausen Grundigere dokumentasjon Jeg velger å tro at det hører til sjeldenhetene at opplysninger om eiendommen bevisst er utelatt. I de fleste tilfellene dreier det seg nok om at dokumentasjonen som fremlegges på en eiendom som skal selges, ofte er for dårlig til å kunne gi ere et riktig beslutningsgrunnlag. Takstdokumentene som beskriver eiendommen har generelt for lav undersøkelsesgrad, dels på grunn av at det ikke er lovpålagt med tilstandsvurdering, dels på grunn av mangel på kompetanse i takstbransjen, sier den erfarne takstingeniøren. Klausen er skeptisk til om obligatorisk boligsalgsrapport vil ha den tilsiktede virkningen. Jeg har dessverre sett flere eksempler på boligsalgsrapporter som ikke holder mål. Dersom det tas mange nok forbehold, tilstandsgradene settes med autopiloten på og levetidsbetraktningene ukritisk består av klipp og lim fra Sintefs tabeller, blir en boligsalgsrapport raskt like intetsigende som en verditakst, sier han Norske ere står svakere enn selger når tvister oppstår. Derfor bør avhendingsloven endres, sier den erfarne takstingeniøren Jon Kristian (Foto: privat). Rapporter hvor det er tatt forbehold om alle feil og mangler som potensielt kan oppstå, selv om det ikke er tegn til slike feil og mangler ved befaringen, mister totalt sin funksjon. Kjøperen blir i slike tilfeller igjen den tapende part ved at enhver skjult feil og mangel som oppdages i ettertid, kan påstås dokumentert på forhånd, sier Klausen mener også at det er uheldig dersom en spesiell rapportform skal få dominere markedet gjennom et påbud. Boligsalgsrapporten er jo ikke annet enn en tilstandsrapport på lik linje med mange andre varianter. De blir ikke bedre enn undersøkelsene og kunnskapene som ligger til grunn for den enkelte rapport. Dersom noe skal gjøres obligatorisk, bør det være et overordnet krav til hvilke kvaliteter og innhold en tilstandsrapport ved boligsalg skal ha, sier den erfarne takstingeniøren. Krav om skolering Klausen mener også det er på tide at kunnskapsnivået i takstbransjen heves. Han sier det er et tankekors at eiendomsmegleren som skal stå for markedsføring og salg av boligen, har krav om tre-årig høyskoleutdannelse, mens det ikke kre- huseierinfo nr

5 ves noen formell utdanning for takstingeniører. De har ofte bakgrunn som mur-, maler- og tømmermestere eller ingeniører, og mange tar kurs som holdes i regi av takstorganisasjonene. Det er mange flinke folk i takstbransjen, både blant fagutdannede mestere og høyskoleutdannede ingeniører. Jeg mener likevel tiden er moden for å vurdere et krav om høyskoleutdanning, slik som i mange andre kompetansekrevende bransjer, sier I NITO (Norges ingeniør- og teknologiorganisasjon) så er det omlag prosent av takstingeniørene som er høyskoleutdannede. I NTF (Norges takseringsforbund) er tallet lavere. Lovendring gir konkurranse Ved en endring av avhendingsloven slik at den bedre ivaretar kjøpers rettigheter, som den opprinnelig var ment for, vil selger kreve bedre rapporter. Jeg mener kravet om obligatorisk tilstandsrapport er for ensidig. Mitt syn er at fokuset må være på loven, konstaterer han. Kommer vi oss dit at en rasjonell boligselger virkelig har noe å tjene på å etterspørre tilstandsrapporter, og ikke Avhendingsloven bør ivareta ers rettigheter bedre. minst tilstandsrapporter av høyest mulig kvalitet, blir det sannsynligvis konkurranse om aktørene som leverer de beste rapportene. Da tror jeg en kompetanseheving i takstbransjen vil tvinge seg frem av seg selv, sier Han er forundret over at takstbransjen fokuserer så lite på loven som de gjør. En lovendring vil være til fordel for bransjen ved at boligselger sannsynligvis vil bli mindre opptatt av rapportens pris og mer opptatt av rapportens kvalitet. Boligbudsjettet for 2013 Eier du mer enn én bolig bør du deppe etter framleggelsen av statsbudsjettet. Regjeringen har lagt fram flere forslag som får betydning for både dem som eier boliger og dem som er på boligjakt. Regjeringen forslår at alle som eier mer enn en bolig bør få en skatteskjerpelse, skriver NA24. Regjeringen ønsker derfor å øke ligningsverdiene for bolig nummer to og næringseiendom fra 40 til 50 prosent av anslått markedsverdi. Målet er å dempe insen tivene til å investere penger i eiendom. De som investerer i fast eiendom, har over lengre tid hatt en betydelig rabatt i formuesskatten. I 2013-budsjettet foreslår vi å redusere denne rabatten noe for sekundærbolig og næringseiendom. Det gir rom for å øke bunnfradraget ytter ligere færre vil betale formuesskatt enn i dag, sier finansminister Sigbjørn Johnsen. Regjeringen foreslår derimot en kraftig nedsettelse av gebyrene for tinglysing av fast eiendom. Satsen for tinglysing av pantedokument i fast eiendom er i dag kroner, mens det alminnelige tinglysingsgebyret som gjelder skjøte, hjemmelserklæring mv. i fast eiendom er kroner. Begge kuttes til kroner. Dette gir en samlet lettelse på om lag 400 millioner kroner. Regjeringen styrker også Husbanken med fem milliarder kroner, noe som betyr at enda flere nordmenn som ikke får lån i vanlig bank, kan få oppfylt boligdrømmen via startlån i Husbanken. I tillegg økes bostøtten til vanskeligstilte og tilskuddene til kommunale utleieboliger går opp. Men til stor skuffelse for mange ungdommer som sparer til bolig, blir det ingen økning av det maksimal sparebeløpet innenfor BSU-ordningen. (ANB) 10 huseierinfo nr