Vedlagt følger revidert tilbud/utkast til kjøpekontrakt for tomt til ny skole på Teie, Teie 2. Vi ber om at vårt brev og tilbud unntas offentligheten.

Transkript

1 Vestfold fylkeskommunen Kanalen Eiendom AS Att: Føynveien 24 Prosjektdirektør Pål Enersen 3132 Husøysund Svend Foynsgt. 9 Org. nr Tønsberg Tønsberg Tilbud 3 Rev. utkast til kjøpekontrakt for tomt knyttet til Færder Videregående skole på Teie Bakgrunn. Det henvises til tilbud sendt og mail fra Dem Vedlagt følger revidert tilbud/utkast til kjøpekontrakt for tomt til ny skole på Teie, Teie 2. Vi ber om at vårt brev og tilbud unntas offentligheten. Tilbudet er basert på den bestillingsform drøftet på møte hos Dem Fylkeskommunen ønsker å kjøpe en tomt for så å stå fritt med valg av entrepriseform. Det understrekes at kjøpekontraktens form og betingelser fra vår side kan justeres i samarbeid med respektive advokater. Side 1 av side 2

2 Vi vil dog gjenta at dersom Fylkeskommunen ønsker tilbud på leie av komplett bygg inkludert tomt i konkurranse med andre alternativer er vi åpne for å gi Fylkeskommunen ett slikt tilbud når premissene for dette er bestemt. Er det forhold som kan avklares er vi åpne for drøftinger fram til endelig behandling i fylkestinget i april. Spesielle forhold knyttet til tilbud - utkast til Kjøpekontrakt Vi tillater oss og nevne; 1. Besparelse av engangsavgifter for tilknytningsavgifter på vann og avløp. Det faktum at det har tidligere stått ca m2 med bygg på eiendommen, gjør at kjøper sparer fra 0,8 1,0 millioner i avgifter kontra å bygge på en jomfrulig tomt. 2. Videre er vi av den oppfatning at Fylkeskommunen vil kunne spare fra millioner ved å rehabilitere Bygg B1, samlet ca m2 BTA (dagens produksjons- og administrasjonsbygg til ScanRope), framfor å bygge nytt. Bygget, B1, er pelet, grunnfalte ca 1100 m2 i tre etg., betong dekker/søyler, to heiser, takhøyder på ca 4, 3,7, og 4 meter, dimensjonert for store laster, sprinklet, kort sagt meget solid. Bygget burde egne seg for produksjonslokaler i 1 etg., og til undervisning, kontorer, etc. i 2 og 3 etg. I tillegg kan også Bygg B2, ca 800 m2 BTA i to etg., samlet på 1600 m2 direkte i forlengelsen av Bygg B1 brukes til produksjonshaller for skole. Bruksverdien og verdien dette bygget vil være avhengig av hvor store hallarealer skolen trenger. Dersom Fylkeskommunen ikke ønsker å benytte seg av byggene B1 og/eller B2 vil disse bli revet for selgers regning. Salg av eiendom kontra eiendomsselskapet. Dette utgår etter ønske fra Fylkeskommunen og revidert kjøpsavtale følger Videre oversendes til orientering i egen sending det materiale som ble presentert for de politiske gruppene i Tønsberg og som er sendt bystyrets medlemmer og administrasjonen. Dette brevet og tilbudet vil bli levert underskrevet til Pål Enersen. Bilagene er noe oppdatert og følger vedlagt både elektronisk og i posten. Med vennlig hilsen Daglig leder Sivilingeniør Ole-Johan Olsen Kopi Ass. fylkesrådmann Knut Pihl Vedlegg. Side 2 av side 2

3 Kjøpsavtale Denne avtale ( Kjøpsavtalen ) er inngått./ mellom: Kanalen Eiendom AS, (KE) org nr. ( Selger ) Og Fylkeskommunen i Vestfold (FKV) org nr.. ( Kjøper ). Definisjoner Eiendommen = Bilag 1 Kanalen Eiendom as = KE = Selger Fylkeskommunen = FKV = Kjøper Bilag nr. 1. Kart og referanse henvisninger over eiendommen 2. Miljørapport og notat fra Miljøbistand 3. Rapport fra riksantikvaren knyttet til miljøundersøkelsene 4. Avtale mellom Scanrope og Tønsberg kommune og stiftelsen Teie Ubåtstasjon 5. Havnestyret vedtak om kaifront og utfylling i sjøen datert 6. Notat Grunnundersøkelser foreløpig 7. Tegninger Bygg B1 og B2 samt kort beskrivelse 8. Heftelser på eiendommen knyttet til støy fra Scanrope 9. Konsept og grep på en alternativ plassering av skole på eiendommen. 10. Eksempel på beregning av kjøpesummen Side 1 av side 6

4 1.0 Avtalens bakgrunn Kjøpsavtalen er inngått for å bygge ny videregående skole på eiendommen. Dersom det ikke gis tillatelse til dette av offentlige myndigheter vil salget ikke bli gjennomført. 2.0 Salgsgjenstand Selger skal selge og Kjøper skal kjøpe eiendommen av Kanalen Eiendom AS. Eiendommen, selskapet eier og selger er beliggende i Banebakken 38 med gnr 1003 og bnr 61, 63 og deler av 310 inntegnet på kart inntatt som Bilag 1 i Tønsberg kommune. Eiendommen, bestående av bygningene B1 og B2 vist lys grå på Bilag 1 med et samlet bruttoareal (BTA) på ca 4900 m 2 og en tomt på ca m 2, (Bilag 1 ), samt ytterligere antatt potensiale for utfylling mot sjø iht. tillatelse gitt av havnefogden i Tønsberg, Bilag 1 og 5. Eiendommen overtas med de rettigheter som pr. i dag er tilknyttet den. Selger vil bekoste riving av øvrige bygg på eiendommen med unntak av bygg B1 og B2 med mindre annen avtale gjøres. Når byggene skal rives avtales nærmere. Dersom Fylkeskommunen ikke ønsker å benytte seg av byggene B1 og/eller B2 vil disse bli revet for selgers regning. Videre vil kjøper få med seg de verdier som ligger i det faktum at tidligere bebygde eiendommer som er knyttet til offentlige vann og kloakk. Samlet er dette ett bygningsareale på ca m2. Dette representerer en verdi på ca kr ,- til ,- inkl mva. 3. Overtagelsestidspunkt/risikoovergang Kjøper er kjent med at Selger må fradele deler av gnr 1003 bnr 310 for at skjøte på hele eiendommen kan utstedes. Det kan være at man ikke kan få fradelt eiendommen før endelig regulering for Eiendommen, forligger. Kjøper og selger er inneforstått med dette. Kjøper skal overta Eiendommen innen 3 virkedager etter at fradeling av gnr 1003 bnr 310. er endelig gjennomført ( Overtagelsesdagen ). Fra og med Overtagelsesdagen overtar Kjøper risikoen for Eiendommen. Fra samme tidspunkt drives Eiendommen for Kjøpers regning, slik at Kjøper erverver alle inntekter som inntjenes og bærer alle kostnader som påløper med mindre annet ikke er avtalt. 4. Kjøpesum Kjøpesummen er NOK 52 millioner. Kjøpesummen er basert på at to forhold er tilfredstilt; a) Tomten størrelse er på ca 18 da, Bilag 1 b) Det gis mulighet for å bebygge tomten med minst m2 målt BTA iht. NS Det siste punktet er det som er vesentlig. Prisen er beregnet med utgangspunkt i en pris på kr 3467 pr. m2, målt BTA ganger m2 BTA. Det betales ikke for m2 som ligger under bakken. Dersom reguleringen tillater en høyere utnyttelse enn m2 BTA, skal selger ha betalt en m2 pris som tilsvarer 50 % av kr 3467 /m2 BTA = kr 1733/m2 BTA, av de m2 som overskrider m2. Eksempel på beregning av kjøpesum, Bilag 10. Side 2 av side 6

5 5. Betalingsbetingelser Kjøpesummen betales; a) når reguleringsplan er vedtatt og endelig godkjent b) når fradeling og endelig skjøte foreligger + 3 dager Kjøpesummen er fast og skal ikke reguleres med konsumprisindeksen med mindre oppstart av bygging går utover Dersom det skjer reguleres kjøpesummen med 100 % av konsumprisindeksen regnet fra og fram til oppgjør skjer. Betaling av overskytende tillatt utbygd BTA utover m2 forfaller til betaling når bygging av disse igangsettes. Prisen reguleres 100 % med konsumprisindeks dersom denne øker, men ikke om den minsker. Dog skal eventuell potensielt utbygningsareal, utover de m2 minus 30 %, betales uansett 10 år regnet fra byggstart av første byggetrinn. 6. Forbehold 6.1 Formål Tomten selges til skoleformål og til Vestfold fylkeskommune. Kjøper er innforstått med at kjøper kan bygge ut til andre skolebrukere som f. eks. høyskole. Det tillates ikke at eiendommen bygges ut med boliger med mindre dette er skiftelig avtalt med selger. Dersom det ikke blir aktuelt å kjøpe tomten men fylkestinget ønsker en pris på komplett bygg og tomt for leie skal selger bli en av tilbydere i konkurranse med for eksempel Kaldnes Utvikling as Gangvei/kyststi langs sjøfronten Selger har en avtale med ScanRopes gnr/bnr 1003/64 hvor ScanRopes har gitt en tillatelse til at eiere av den eiendommen som selges vist kartsnitt Bilag 1 og resterende eiendommer som beholdes av selger, for egen regning anlegger/regulerer en gangvei i rør over ScanRope eiendom og under kaien i en trase fastsatt av ScanRope. Anlegging av slik gangvei/kyststi må skje på en slik måte at den ikke kommer i konflikt med nåværende og fremtidig utvikling av eksisterende industrivirksomhet (ScanRope). Dette forutsetter maksimal utfylling vist på Bilag 1 i sjøen innenfor begrensninger for skipsanløp som naturlig hører med dagens industrivirksomhet. Dersom utfylling av sjøsiden tillates av kommunen kan Kjøper videreføre gangveien til Kaldnesområdet i en trase fastsatt av ScanRope. Dette forutsetter utfylling i sjøen som angitt i Bilag 1. Kostnadene knyttet til utfylling dekkes av hver av partene for egen eiendoms vedkommende. Dersom Kjøper ønsker raskere utfylling enn ScanRope, og ScanRope tillater det skal Kjøper bekoste utfylling. ScanRope og Kjøper har intet ansvar eller risiko for at utfylling tillates, men partene skal samarbeide om søknad om tillatelse til utfylling. Utfylling og anlegging av gangvei/kyststi skal uansett ikke foretas på en slik måte at skipsanløp og utvikling av virksomheten som beskrevet i avsnittet ovenfor hindres eller begrenses. Havnestyrets vedtak vedrørende utfylling er inntatt som Bilag 5 til Kjøpsavtalen. Side 3 av side 6

6 8.0 Forurensning Selger kjenner ikke til forurensinger i grunnen. Selger har utført en Fase 1 og delvis 2 undersøkelse. Bilag 2. I den grad det viser seg å foreligge forurensninger som medfører at det påløper kostnader for Kjøper, er partene enige om følgende: a) Kostnader opp til kr 2,5 millioner dekkes av selger. b) Finner man da forurensinger som mot formodning koster over kr 2,5 millioner skal partene dele kostnadene i forholdet 50/50. Kjøper står fritt til å utføre ytterligere undersøkelser. Kjøper bekoster miljøundersøkelsene. 9.0 Grunnforhold Kjøper har gjort seg kjent med de grunnundersøkelser som tilligere er utført. Generelt er det ca 20 meter til faste masser i området. Bygg B1 og Bygg C1/C2 og B2 er pelet til disse dybdene. Peleplaner og grunneundersøkelser utført. Videre er det utført en rekke grunnundersøkelse i fm med ScanRope nye bygg på sin eiendom. Bilag Håndtering av støy mellom skole og ScanRope Selger har en tinglyst heftelse på Eiendommen om at den som til enhver tid eier Eiendommen vist på bilag 1 må akseptere støy og vibrasjoner fra ScanRope industrivirksomhet, herunder støy og vibrasjoner fra utendørs aktivitet og skipsanløp basert på den driftstype og virksomhet som i dag drives på ScanRope gjenværende eiendom herunder eventuell utvidelse av virksomheten vist stiplet på Bilag 1 merket A11 og Bilag 8. Kjøper er inneforstått med at dagens industrivirksomhet og kaianløp skal opprettholdes og at støy i fm med drift på området og ved lossing og lessing på kai vil forekomme. Kjøper skal tilrettelegge utbyggingen av eiendommen på en slik måte at mulige konflikter i størst mulig grad unngås. Antall anløp i året er ca 4. ScanRope er inneforstått med at Statens Forurensningstilsyn kan sette krav til blant annet støy og vibrasjoner, og at det skjønn som utvises i den anledning vil påvirkes av at Eiendommen har boliger/annen næringsvirksomhet den eiendommen som selges. Kfr Bilag 8 Tinglyst heftelse Servitutter På Eiendommen hefter det en del servitutter. Kjøper vil sammen med Selger straks denne Avtale er signert gå gjennom disse. Kjøper vil herunder vurdere hvilke som representerer reelle begrensinger for Kjøper utnyttelse av Eiendommen og som må slettes eller nøytraliseres før Kjøpesummen betales. Kjøper kan ikke påberope seg heving av kontrakten dersom heftelsene eller servituttene ikke hindrer Kjøper planlagte utbygging av videregående skole, parkering, adkomstveier og øvrig infrastruktur. 12. Avtalen med Tønsberg kommune og Stiftelsen for Teie Ubåtstasjon Kjøper er kjent med avtale av 14. august 1998 (Bilag 4) mellom ScanRope, Tønsberg kommune og Stiftelsen for Teie Ubåtstasjon om avståelse av grunn ute i kanalen til bygging av en kai med Side 4 av side 6

7 oppføring av gammel demontert reperbane. Selger forholder seg til plasseringen av langbanen vist i tilknytning til avtalen datert 14 august Regulering og utbyggingsplaner Partene plikter skal holde hverandre gjensidig informert om regulerings- og byggesøknadsprosesser de iverksetter og herunder ta rimelige hensyn til hverandres behov. Selger/kjøper forplikter seg til direkte eller indirekte ikke å protestere på reguleringsforslagene/planer som partene fremmer for sine eiendommer forutsatt at de følger denne avtalen Reguleringsarbeid Kjøper og selger skal straks denne Avtale er undertegnet starte med regulering av Eiendommen og legge frem en detaljert fremdriftsplan for selger innen 30 dager etter Avtalens underskrift som viser alle faser i reguleringsprosessen frem til godkjent regulering og rammetillatelse, samt engasjere nødvendige ressurspersoner til å fremme et komplett og gjennomarbeidet reguleringsforslag overfor planmyndigheter og politikere. Kjøper gis også tillatelse til å starte reguleringen før avtalen er inngått dersom dette skjer i forståelse med kommunen. Kjøper har ansvaret og kostnadene med å fremme planen. Selger vil bistå kjøper i den grad han ønsker det. Kjøper vil i arbeidet med sitt reguleringsplansplanforslag, i den utstrekning det er forenlig i henhold til kjøpers behov, hensynta de intensjoner som selger har fremmet overfor kommunen som; 1. etablering av en kyststi fra bro til bro 2. så langt som mulig følge opp samarbeidet med kystkultursentret. Dersom kommunen tillater det, eller fremmer krav om felles regulering også for de arealene som selger beholder inntil kjøpers eiendom er partene inneforstått med dette. 14. Naboskap mellom KE og VFK Selger vil når det blir aktuelt å utnytte sine tilstøtende eiendommer utnytte disse til en blanding av kontorer, boliger, skole f. eks. tilby til Idefagskolen, etc. Partene skal sammen finne gode fellesløsninger på sammenkoblingen mellom kjøpers og selgers eiendommer Konsesjon Avtalens gyldighet er betinget av at det blir gitt konsesjon. Det påhviler selger og kjøper i samarbeid å søke konsesjon. Konsesjonsgebyr og øvrige kostnader betales av selger Samarbeidsbestemmelser Partene skal gjøre sitt ytterste for å medvirke til at offentlige myndigheter gir tilslutning til reguleringen, under rimelig hensyntagen til de forutsetninger som Selger for sin del og ut fra andre utnyttelsesplaner, har presentert ovenfor politikerne knyttet til gode overgangsløsninger mellom utbyggingsprosjektet og landskapet omkring, herunder naboskap til kystkultursenteret, til selger gjenværende eiendommer, til ScanRopes eiendom og til en god helhetsløsning knyttet til trafikale forhold. Partene vil bestrebe seg på å holde regelmessig muntlig kontakt og dialog om fremdriften, samt gjensidig utveksle kopier av relevant korrespondanse og annet skriftlig materiale fra offentlige myndigheter og berørte parter som har betydning for gjennomføring av denne Avtale. Selger skal i tillegg bli forelagt alle uttalelser og alle beslutninger knyttet til reguleringen og rammetillatelsen, m.m. for å få kunne bidra med en godkjenning av planene i henhold til Side 5 av side 6

8 intensjoner og bestemmelser i denne Avtale. Videre skal selger, dersom annet ikke er avtalt mellom partene, inviteres til å delta på alle relevante møter med politikerne og offentlige myndigheter der reguleringsplanen skal behandles. Selger skal fortløpende ha kopier av alle referater som omhandler reguleringsplanen. Dersom kjøper ønsker at selger skal bistå i det videre reguleringsarbeidet med sin kompetanse og særlige kjennskap til saken, er kjøper forpliktet til dette mot en godtgjørelse tilsvarende andre innleide konsulenter. Det skal i tilfelle inngåes egen kontrakt om dette Tinglysing Deler av denne Avtale kan tinglyses dersom kjøper krever og bekoster det Tvister Tvister skal partene prøve å løse i minnelighet. Tvister som ikke løses i minnelighet skal løses av de alminnelige domstoler med verneting i Tønsberg. Tønsberg, den / Vestfold fylkeskommune. Kanalen Eiendom as Side 6 av side 6

9