Havsdalsgrenda - Geilo - Hol kommune - offentlig ettersyn - detaljregulering - uttale til kulturminner

Transkript

1 UTVIKLINGSAVDELINGEN 3576 Hol Vår dato: Vår referanse: 2014/ Vår saksbehandler: Deres dato: Deres referanse: Håvard Hoftun, tlf Havsdalsgrenda - Geilo - - offentlig ettersyn - detaljregulering - uttale til kulturminner I samsvar med plan- og bygningslova sin har Buskerud fylkeskommune ved utviklingsavdelinga motteke ovanfor nemnde planforslag. Automatisk freda kulturminne I samband med ei tidlegare regulering for Geilohovda, vart det i 2004 gravd ut flerie kulturminne i området, deriblant ei kolgrop i gjeldande område Id Kolgropa er i dag fjerna på dispensasjon frå Riksantikvaren. Fylkeskommunen har av denne grunn ingen vidare merknadar til detaljplanen når det gjeld automatisk freda kulturminne. Med vennlig hilsen Håvard Hoftun rådgjevar / arkeolog Kopi til: Fylkesmannen i Buskerud Postboks Drammen Statens vegvesen Region Sør Serviceboks Arendal bfk.no Side 1 av 1 BUSKERUD FYLKESKOMMUNE Postadresse: Postboks 3563 NO-3007 Drammen Besøksadresse: Hauges gate 89, Drammen E-postadresse postmottak@bfk.no Telefon Bankkonto Foretaksregisteret NO

2 Vår dato: Vår referanse: 2014/6476 Arkivnr.: Deres referanse: 14/ Saksbehandler: Brede Kihle Innvalgstelefon: Hol - Uttalelse til forslag til detaljregulering for Havsdalsgrenda ved Geilohovda Vi viser til brev av 8. juli 2015 hvor forslag til detaljregulering for Havsdalsgrenda er utlagt til offentlig ettersyn. Fylkesmannen har i brev av 6. oktober 2014 avgitt uttalelse ved varsel om oppstart av planarbeid. Vi ba om at forhold knyttet til landskap, grøntstruktur, friluftsliv, naturmangfold og miljøvennlige energiløsninger ble tilstrekkelig ivaretatt i tråd med nasjonale føringer. Først vil vi beklage at vi ikke har klart å overholde fristen for merknader som var satt til 14. september Når det gjelder det konkrete planforslaget så går det frem at den øvre delen av Havsdalsgrenda i dag er bebygd med konsentrert hyttebebyggelse med totalt 94 enheter med tilhørende infrastruktur. Forslag til detaljregulering legger til rette for at den nedre delen av området kan utnyttes med en noe letter utbygging. Majoriteten av boenhetene vil få et areal på mellom 30 og 100 m 2 og skal tilrettelegges for utleie. Samlet utnytting for området er satt til BRA = 6500 m 2. For den nedre delen er bruksarealet begrenset til 2708 m 2. Etter en gjennomgang av saken kan vi ikke se at forslag til detaljregulering for Havsdalsgrenda kommer i konflikt med nasjonale eller viktige regionale miljøinteresser. Vi har derfor ingen spesielle merknader til planforslaget. Vi vil likevel bemerke at vi savner en vurdering av hvordan planforslaget ivaretar nasjonale føringer for omlegging til en mer miljøvennlig energibruk. Fylkesmannen viser til at det er en nasjonal målsetting å få til energieffektive bygningsløsninger, jf. St. meld. nr. 21 ( ) Norsk klimapolitikk. Videre stiller plan- og bygningsloven 3-1 bokstav g krav om at planleggingen skal ta klimahensyn gjennom løsninger for energiforsyning. Et viktig tiltak er å satse på alternative oppvarmingsmåter til strøm, for eksempel varmepumpe, fjernvarme eller bioenergi. Telefon sentralbord: Postadresse: Postboks 1604, 3007 Drammen Internett: Fax: Besøksadresse: Statens Hus, Grønland 32, Drammen Organisasjonsnr.: E-post: fmbupost@fylkesmannen.no

3 Side 2 av 2 Vi kan ikke se av saken at dette temaet er nærmere vurdert. Som vi uttalte ved varsel om oppstart, kan kommunen gjennom reguleringsbestemmelsene sette krav til at området skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme, jfr. PBL 12-7 nr. 8. Med hilsen Bente Nyegaard Fjell avdelingsdirektør Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift Brede Kihle Kopi til: Statens vegvesen region sør Serviceboks Arendal Buskerud fylkeskommune Postboks Drammen

4 I 8 SE. 2015, Geilo, plan/bygg/landbruk, Ålmannvegen 8, 3576 Hol Merknadtil planforslagdetalireguleringhavsdalsgrenda. Viser til overnevnte plan som er utlagt til offentlig ettersyn, og til mine tidligere merknader til planen med brev av og Adkomstveg til H/T1 ble godkjent i ved godkjenning av reguleringsplanen den Utbygger av område ønsket i ettertid å endre denne adkomst, og det ble sendt dispensasjonssøknad til i Denne vegen skulle da være midlertidig kjøreadkomst i byggeperioden, og senere inngå som en permanent framtidig veg til garasjeanleggene i området. Dette ble godkjent av både grunneiere og Geilo Taubane ASA. Det er ikke slik at planfremmer kan kreve nye adkomster over andres eiendom når en selv måtte finne det tjenelig. Her ble det søkt om en dispensasjon,og som ble innvilget den gang som en permanent løsning og godkjent av alle parter. Ønsket endring av adkomstveg til Havsdalsgrenda vil nok ikke gi noen bedre løsning for sine danske gjester. Og at de her har tillatt seg å tegne inn endring av eksisterende parkringsplass som de ikke har noe eierforhold til for å tilfredstille sine egne behov er helt uhørt. Dette området ligger utenfor planfremmers eiendomsgrenser samtidig som det ligger etablert infrastruktur i dette området g.nr.49/89 og 49/54. Nedfartsløypa fra Havsdalen til Geilo vil også bli sterkt berørt å få en profil i terrenget som ikke vil være tjenelig til formålet. Fastholder derfor mine krav om at allerede etablert veg til Havsdalsgrenda skal forbli adkomstveg, og at framtidig ny bebyggelse må prosjekteres ut fra dette. Planbestemmelsen i 5.2, og rekkefølgebestemmelser 5 må dermed endres. Det vil derfor ikke bli inngått noen ny privatrettslig avtale om ny adkomst inn i området WT1. Vedlegg: Brev Asplan viak av Brev Heggelund & Koxvold AS av Med hilsen Arne Veslehaug Kvisla Geilo

5 á

6 B1/E1 HEGGELUND & KOXVOLD AS Arkitekter MNAL Ålmannvegen F1OL Att: Ola Tore Kirkeluten Dato: Fil:G:\1358-ansvarsrett graving HAVSDALEN H/T 1, GBNR. 49/83 SØKNAD MIDLERTIDIG ANLEGGSVEG OG DISPENSASJON VEDR. FLYTTING/ ETABLERING AV KULVERT Vi viser til tidligere godkjennelser og korrespondanse i saken, og til mote hos kommunen , hvor oversendte tegninger fra Asplan Viak AS for midlertidig anleggsveg ble gjennomgått. Det vises også til tlf.samtale i dag, , mellom G.Hoff og O.T. Kirkeluten. Vedlagt folger ettrinnssoknad om etablering av midlertidig anleggsveg i nedre del, se vedlagte tegninger, samt dispensasjon for etablering/ flytting av kulvert. Ved anleggelse av vegen, vil det bli etablert kjorbar kulvert under skiloypa fra senter av midtre parkeringsplass. Denne vil være en midlertidig kjoreatkomst nå, som senere vil bli permanent og inngå som atkomstveg for garasjeanleggene. Det vises til Asplan Viak's eget notat av , se vedlegg. Kulverten vil få natursteinsforblending og gis en utforming samsvarende med de øvrige tiltak for Havsdalsgrenda. Vedlagt folger også de nodvendige ansvarsretter for de aktuelle ansvarlige firmaer, Heggelund & Koxvold AS SØK, OptiKon AS - PRO/KPR og RH Maskin AS som UTF/KUT. Dispensasjonen begrunnes med at plasseringen av kulverten er i samsvar med innsendt forslag til endring av bebyggelsesplan for H/T1 Havsdalen. Vi har tidligere blitt informert om at THU skulle ha befaring og at saken skulle behandles i forste motet deretter, men vi kan ikke se at saken ble behandlet i det mote ( ). Vi har muntlig blitt informert om fra kommunens saksbehandler at leder for Teknisk Hovedutvalg har stilt seg positiv til denne etablering/ flytting av kulvert. Det er ikke sendt ut formelt nabovarsel, men det folger vedlagt skriftlig samtykke fra berorte naboer; Geilo Taubane ASA, Lars Hamarsboen og Arne Veslehaug. Dersom det skulle være behov for ytterligere informasjon/ dokumentasjon, bes det om at det tas kontakt snarest mulig. Evt. spørsmål kan rettes til Geir Hoff på tlf , evt. pr. e-post: evt. til Tore Koxvold. Vi imoteser/e)ask og positiv behandling av saken. Vennlig hifse / To e xvold Msv. Arkitekt / %,- z z ( b Geir Hoff Arealplanlegger/ saksbehandler Inkognitogt. 36, 0256 Oslo Tlf: Faks: E-post: hk@heggelund-koxvold.no Org.nr.: NO MVA

7 HEGGELUND & KOXVOLD AS Arkitekter MNAL-NPA Vedlegg: Soknad om tiltak Soknad om ansvarsretter, samt sentrale godkjenningsbevis Tegninger: Plantegning midlertidig anleggsveg, M 1:500 samt nedfotografert m/ farger Lengdeprofil ", M 1:1000 omlagt skiloype, M 1:1000 Skisse kulvert (plan/ snitt), M 1:200 og 1:50 Notat , Asplan Viak AS Skriftlige samtykker fra naboer