KOLSÅS FOR DEG OVER 55 ÅR. SENIORBOLIG - Pen 3 roms med stor terrasse og uteplass ved inngangsparti GLITTERUDVEIEN 35

Transkript

1 KOLSÅS FOR DEG OVER 55 ÅR SENIORBOLIG - Pen 3 roms med stor terrasse og uteplass ved inngangsparti GLITTERUDVEIEN 35 Prisant.: ,Fellesgjeld: ,Totalt: ,- Felleskost ,- mnd. P-rom: 70m2 Bra: 72m2

2 Innledning Egenerklæringsskjema Bilder av eiendommen Verdi og lånetakst Fakta om eiendommen HELP boligkjøperforsikring Vilkår Budskjema Skisse Forbrukerinfo om budgivning Nabolagsprofil Fremgangsmåten ved budgivning

3 Totalt(prisant.+f.gj.) Totaltinkl.omk** Rentekost.fellesgj. Garasje/parkering Glitterudveien 35, KOLSÅS Det er forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Frist til å melde forkjøpsrett er kl. 12:00. NØKKELINFORMASJON Adresse Glitterudveien 35 Prisantydning ,- Fellesgjeld ,- Omkostninger* Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr ,- Ansvarlig megler: Anne Marie Nesse Knudsen Eiendomsmegler MNEF annemarie.knudsen@abbl.no Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,- Av dette beløpet utgjør kr ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til takst/ maksimalpris. Felleskost. totalt*** 4 830,- Felleskost. inkluderer Avdrag Kommunaleavgifter Sikringsordning f.g bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Nei BRA/P-ROM 72/70 Antall soverom**** 2 Eierform Boligtype Byggeår 1990 Etasje 1 Energimerke Tomt Eiet Andelsleilighet Andelsleilighet F * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Rentek.+avdr.+driftsutg **** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10 10 Fakta om eiendommen Adresse Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS Oppdragsnummer /16 Beliggenhet Leiligheten ligger i 1. etg. med egen inngang. Leiligheten er gjennomgående med øst og vestvendte vinduer. Vestvendt terrasse med godt utsyn i nærområdet. Gode solforhold på ettermiddagen og kvelden. Kort gangavstand til Kolsås senter, bane og bussholdeplass. Innhold Entre, hall, stue med utgang veranda, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/wc/vaskerom, garderoberom/ innvendig bod. To uteboder. Standard Leiligheten ble pusset opp i forbindelse med overtakelse i 2006: Ny parkett i kjøkken, hall og 1 soverom. Slipt og lakkert parkett i stue og 1 soverom. Modernisert bad. Sigdal kjøkkeninnredning. Montert peisovn. Vegger: Fliser på bad, ellers tekstiltapet/ tapet og malt. stuesiden med bod. El. drevet markise og utelampe. Fast inventar: Garderobeskap i det største soverommet og inneboden. Sigdal kjøkkeninnredning fra 2006 med bjerkefronter og benkeplater i heltre eik samt laminat, ventilator og oppvaskmaskin. Bad med dusjhjørne med forheng, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap. Badet ble modernisert i 2006 med smøremembran på gulv og vegger, fliser, innredning fra Dansani, ny bereder etc. Tomten Felles eiertomt på ca kvm som er dels plant og dels svakt skrånende, parkmessig opparbeidet, asfalterte gangveier, plener, prydbusker og stensatte områder. Parkering Leiligheten har rett til å få tildelt garasjeplass når borettshaveren disponerer bil. For øvrig godt med gjesteparkeringsplasser. Oppvarming Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad, ellers panelovner. Peisovn i stuen. Gulv: Belegg i entre, fliser på bad, ellers parkett. Terrasse: Uteplass med betongheller ved inngangsparti. Dels overbygget treterrasse på ca. 28 kvm på Glitterudveien 35

11 Kr,- ligningsverdi Kr,-sekundær FradragsberettigetKr,-pr.år 11 Størrelse BRA 72 kvm Bruksarealpr.etg./rom: P-Rom 70 kvm Primærrombestårav: Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Harald Bals Etasje 1. etg. Eieform Andelsleilighet Byggeår 1990 Byggemåte Takst/maksimalpris Kr ,- + omk. Andel fellesgjeld Kr ,- pr Totalpris Kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Andel felles formue Kr ,- pr Felleskostnader Kr 4 830,- pr. mnd Felleskostnader inkl. bl.a. bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, kommunale avgifter og forretningsførsel. Fordeling felleskostnader Totale fellesutgifter pr mnd kr 4 830,- grunnkostnad kr 2 372,- avdrag fellesgjeld kr 2 274,- renter fellesgjeld kr 184,- Lånetakst Kr ,- Lånevilkår for fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 1,98 % pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: (siste termin ) Lånenummer: , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 1,98 % pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per : Andel av saldo: Første termin: Første avdrag: ( siste termin ) Ligningsverdi 2014 Kr ,- pr.år Diverse Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Eier Hans Otto Mörk v/hans-olav Mörk tlf Betegnelse Kommunenummer 219 Gårdsnummer 90 Bruksnummer 127 Andelsnummer 3 Bebyggelse Borettslaget er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus i kjellerplan. Borettslaget Kolsåstunet Borettslag BorettslagetsregnskapAdgangtilutleieSkolekrets Energiattest F Vann/vei/kloakk Offentlig Kommunaleavgifter Kommunale avgifter, evt. ekstra info Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene. OffentligeplanerRettigheterogforpliktelser Dyrehold Til dem som har hund eller katt: Vis hensyn. Forlat ikke hunden alene i lengre tid. Hunden skal holdes i bånd på vårt område. Godkjennelse Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Søker må ha fylt 55 år. Glitterudveien 35

12 12 Overtagelse Snarlig Forkjøpsrett Forkjøpsrett internt i borettslaget samt for medlemmer av Bærum Boligspareklubb for eldre. Søker må ha fylt 55 år. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest tirsdag kl.12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for bud/ forkjøpsrett. Forhåndsavklaringavforkjøpsrett Ferdigattest Det foreligger ferdigattest. ForretningsførerPrisantydningogomkostningerKostnadsoverslag Betalingsvilkår Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Finansiering3D-tegningKonsesjonPengeheftelser Servitutter GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Hvitvasking Megler plikter etter LOV å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring Gjensidige Forsikring ASA, polisenr Andelseier må selv tegne innboforsikring. seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Forsikring mot tap av felleskostnader Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (INordning). Vederlag Selger betaler kr ,- inkl. mva. som vederlag til megler. Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Oppgjørshonorar kr ,-. Visningshonorar kr ,- pr. visning. Løsøreogtilbehør Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet), vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning fra sist avholdte generalforsamling og ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave Interessenter oppfordres til å gjøre Ved dette salget medfølger følgende hvitevarer: oppvaskmaskin Glitterudveien 35

13 13 Vilkår For andelsboliger er det borettslaget som er hjemmelshaver til selve eiendommen, Andelseiere har hjemmel til en andel i borettslaget og borett tilknyttet til denne, Andelseiere er felles ansvarlige for borettslagets økonomi. Ansvar for øvrige andelseieres gjeld Borettslagets inntekter består av andelseiernes månedlige felleskostnader. Dersom noen av andelseierne slutter å betale felleskostnader belaster dette borettslagets likviditet. Borettslaget vil i slike tilfeller kunne få rett til å tvangsselge den aktuelle andelen. Gjennom salget vil borettslaget kunne dekke sitt tilgodehavende. Inntil slikt tvangssalg er gjennomført vil mislighold av andelseieres betaling av felleskostnader kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er i hovedsak gitt av nåværende eier av eiendommen og fra andre tilgjengelige kilder. Selv om megler har oversikt over de forhold som er av betydning, og som er tilgjengelig via relevante registre og arkiver, har De anledning til selv å foreta de undersøkelser som De mener er vesentlige for Deres eventuelle bud/ kjøp av eiendommen. Herunder f.eks. Besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig person Undersøke vann- og kloakkforhold (teknisk etat i kommunen) Undersøke reguleringsforhold (teknisk etat i kommunen). Skulle De få opplysninger som De mener er i strid med salgsoppgaven eller ha ubesvarte spørsmål: ta kontakt med megler som vil kunne bringe klarhet i saken. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

14 Nabolagsprofil Glitterudveien 35 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Bærum Kolsås Bryn Bryn skole (1-7 kl.) Hammerbakken skole (1-4 kl.) 1 km 1.3 km Levre skole (1-7 kl.) 1.8 km Glassverket skole (5-7 kl.) 1.8 km STEDER I NÆRHETEN Bryn kirke Kastet Bærum sykehus Kirkerudbakken skisenter 1.2 km 1.7 km 2.8 km 3.1 km Hauger skole (8-10 kl.) Belset skole (8-10 kl.) Rykkinn skole avdeling Gommerud (6-10 kl.) Rosenvilde videregående skole Rud videregående skole 1.3 km 1.7 km 2.6 km 1.2 km 1.4 km Kolsås barnehage (1-5 år) 0.7 km Glitre barnehage avd. Soppen (1-5 år) 0.9 km Piruetten barnehage (1-6 år) 1.3 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 69.4 km Kolsås Senter Rykkinn Nærsenter 0.4 km 1.7 km Oslo S Sandvika 19.4 km 4.5 km Meny Kolsås Bunnpris Gjettum 0.4 km 2.3 km SPORT Kolsås T-banestasjon Kolsås senter Kolsås (NATO-banen) Brynbanen Bærum Squash FitnessRoom Rykkinn 0.5 km 0.1 km 0.8 km 0.9 km 1.5 km 1.7 km Alliance apotek Kolsås Vitusapotek Rykkinn Kolsås Vinmonopol Sandvika Vinmonopol Meny Kolsås Joker Kolsås Mix Kolsås Shell/7-Eleven Kolsås Esso Rykkinn Bil Shell/7-Eleven Kolsås 0.4 km 1.7 km 0.5 km 4.4 km 0.4 km 0.6 km 0.4 km 1.5 km 1.3 km 1.5 km DEMOGRAFI (Kolsås grunnkrets) BOLIGMASSE (Kolsås grunnkrets) 39% er gift 30% har høyskoleutdanning 30% har inntekt over % eier sin egen bolig 33% har bolig på over 120 kvm 93% av boligene er eldre enn 20 år Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Garanti Eiendomsmegling ABBL kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

15 15 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmonterttørkestativ 15. OLJE/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/ BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brann- og eksplosjonsvern 6 første ledd. Glitterudveien 35

16 Notater

17 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 72 m² 70 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Tømrermester Harald Bals AS Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Harald Bals Telefon: E-post: harald@bals.no Rolle: Uavhengig takstmann

18 Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering 9 i vedtektene: Overdragelsesprisen må ikke overstige verditakst. Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 2 av 6

19 Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Hans-Otto og Berit Mørk v/hans Olav Mørk Harald Bals Befaring/tilstede: Befaringsdato: Hans-Olav Mørk. Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Forkjøpsrett: Andre forhold: Matrikkeldata Borettslaget ligger sentralt ved Kolsås senter, med ca minutters gange til Kolsås T-bane stasjon, buss og kjøpesenter. Trafikkregulert område med mange gjesteparkeringsplasser. Gode solforhold. Borettslaget har stort tomteareal som dels er plant, dels skråner svakt mot Kolsås senter. Parkmessig opparbeidet med tun og sittegrupper, asfalterte gangveier og parkering i begge ender av feltet. Garasjeanlegg i kjeller. Regulert Kommunal vei Kommunal vannledning Kommunal avløpsledning Vedtekter 3: Andelseiere. Alders- og uførepensjonister og personer som har fylt 55 år og er medlem av Bærum Boligspareklubb for eldre kan være andelseiere i Borettslaget. 11 Forkjøpsrett. Andelseiere i Borettslaget har forkjøpsrett. Leiligheten har diverse fellesarealer som forsamlings/aktivitets/selskapslokaler, garasjehus. Beboerne får tildelt garasjeplass når de disponerer bil. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har egen vaktmester. Det leies hjelp til stell av fellesarealer, snøfresing og ytre vedlikehold. Matrikkel: Kommune: 0219 Gnr: 90 Bnr: 127 Eiet/festet: Areal: Eiet m² Arealkilde: EDR Hjemmelshaver: Hans-Otto og Berit Mørk Matrikkel: Kommune: 0219 Gnr: 91 Bnr: 663 Eiet/festet: Areal: Kommentar: Andelsobjekt Eiet 590 m² Arealkilde: EDR Parkeringsareal Leilighet nr./selskap: 117/3/Kolsåstunet Borettslag org.nr Forretningsfører: ABBL Eier adkomstdok.: Hans-Otto og Berit Mørk Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 3 av 6

20 Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 3 Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Ajourført gjeld og formue pr Årsregnskap Regnskapsår: 2015 Kommentar: Formue pr og ajourført gjeld Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Info fra Hans-Olav Mørk Eiendomsdata.no Forretningsfører Megler Norges Eiendommer Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring ASA. Avtalenr: Type: Fullverdi. Fellespolise for Borettslaget. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 1990 Kilde: EDR Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, gang, 2 soverom, dusjbad/wc/vaskerom, kjøkken med spiseplass, spisestue/stue utgang terrasse Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Innebod, boder ved inngang og på terrasse kommer i tillegg Kolsåstunet Borettslag består av 58 andeler. Borettslagets eiendom har Gnr.90 Bnr. 127 samt Gnr.91. Bnr. 663 i Bærum kommune. Bebyggelsen er oppført som rekkehus i to og tre plan med flere bygninger og dels med garasjehus for beboere i kjellerplan. Det er grendehus til disposisjon for beboerne. Fundamenter, bærende konstruksjoner og etasjekiller er i armert betong. Ytterveggene er utfyllende bindingsverk, Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 4 av 6

21 Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS panelt og isolert. Saltak i prefabrikkerte takstoler tekket med sutakplater og betongtakstein. Loftbjelkene er isolert med innblåst cellolosefibre. Kott bak knevegger i 2. etasje. Takkonstruksjonen er luftet og kottene er kalde. Takrenner og beslag i lakkert metall. Adkomsten til 1. etasje er fra bakkeplan og til 2. og 3. etasje på langsgående balustrader med pusset betonggulv og overbygget av takkonstruksjonen. Utvendige trapper er i trykkimpregnert treverk med galvaniserte gitterrister i trinn. Fellesgarasje i kjeller under bebyggelsen Garasjegulvet er støpt. Himlingene i garasjen er nedforet og isolert. Mekanisk betjent garasjeport. Vedlikehold ol. Borettslagets vedlikehold er godt. Utvendig har veggene blitt beiset i flere omganger. Se årsberetning for videre vedlikehold. Den takserte boligen må påregnes vanlig overflatebehandling Vinduer Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. 1stk. vindu må skiftes pga. defekt åpne/lukkemekanisme. (i regi av borettslaget) Ytterdører og porter Isolerte ytterdører og terrassedør med isolerglass og sikkerhets låser. Hvitmalte innerdører og noen skyvedører. Alt fra byggeår. Bod dør må påregnes justering. Overflater på innvendige gulv Støpt gulv på isolert og kultet grunn. Overflater: Entre belegg, bad fliser ellers parkett. 2006: Slipt og lakkert parkett i stue og 1 soverom ellers lagt ny parkett. Generelt: Det kan forekomme skjevheter i gulvene i borettslaget. Overflater på innvendige vegger Trevegger med gipsplatekledning. Overflater: Bad fliser, ellers tekstiltapet/tapetsert og malt Pusset opp i 2006, men det må påregnes generell overflatebehandling Overflater på innvendig himling Malt platehimling. Balkonger, terrasser ol. Uteplass med betongheller og bod på ca. 2,5 kvm. ved inngang, og dels overbygget treterrasse på ca. 28 kvm. på stueside med bod på ca. 2,5 kvm. el.drevet markise og utelampe. Skjevheter i ytre del av terrassegulv og maling slitasje på rekkverk. Overflatebehandling av gulv må også påregnes. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peisovn i stuen. Ildsted er ikke testet. Fast inventar, generelt Laminat garderobeskap i soverom og innebod. Alt fra byggeår. Kjøkkeninnredning Sigdal med bjerkefronter og benkeplater i heltre eik samt laminat, ventilator og oppvaskmaskin. 2006: Ny innredning. Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne med forheng, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Eldre tørkeskap på vegg, ca.116 L bereder i skap på gulv. Mekanisk ventilasjon som styres via kjøkkenventilator. 2006: Modernisert bad med smøremembraner på gulv og vegg, nye fliser, innredning fra Dansani, ny bereder etc. Elvarme, generelt Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad ellers termostatstyrte panelovner. Sikringskap med 2x40 Amp. hovedsikringer, 8 kurser og automatsikringer, 5 stk. med jordfeilbryter. 2006: Skiftet noen panelovner og noe fornying i sikringskap. Anlegget er ikke testet av takstmannen. Annet Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 5 av 6

22 Matrikkel: Gnr 90: Bnr 127 m.fl. Tømrermester Harald Bals AS Andre oppl.: Leil.nr: 117/3 Andelsnr: 3 Lundekroken 34, 1396 BILLINGSTAD Kommune: 0219 BÆRUM KOMMUNE Telefon: Adresse: Glitterudveien 35, 1352 KOLSÅS Kabel-tv. Innbrudd og brannalarm tilknyttet brannvesenet. Brannslange og 6 kg. pulverapparat i kjøkkenbenk Røykvarsler direkte til brannvesen. Beregninger Årlige kostnader Totale fellesutgifter pr. mnd. kr som omfatter (grunnkostnad kr , avdrag felles gjeld kr. Kr , renter felles gjeld kr. 184) Sum årlige kostnader Kr Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, Kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet Kr Sum teknisk verdi bygninger Kr BILLINGSTAD, Harald Bals Telefon: Oppdr. nr: Befaringsdato: Side: 6 av 6

23

24

25

26

27

28

29

30 Notater

31 HELP Boligkjøperforsikring vs dekning gjennom villa- /innboforsikring I forhold til boligkjøperforsikringen, har villa-/innboforsikringen sterke begrensninger og kan ikke sammenlignes med boligkjøperforsikring i omfang. Oversikten illustrerer de viktigste forskjellene i dekning, og hvorfor det er viktig å ha boligkjøperforsikring selv om du har villa-/innboforsikring. Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Kundeservice: post@help.no Gjeldende fra Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo An ARAG company

32 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring An ARAG company Sikrer deg et trygt boligkjøp Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. Motvekt til selgers Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- eierskifteforsikring KRYSS AV Ja takk, jeg/vi ønsker å tegne HELP Boligkjøperforsikring Nei takk, jeg/vi ønsker ikke å tegne HELP Boligkjøperforsikring Kjøpers navn: Meglerkontor: E-post: Meglers navn: Telefon: Oppdragsnr: Sted/dato: Må fylles ut og leveres signert til megler senest på kontraktsmøtet Signatur boligkjøper(e)

33 Budskjema Oppdragsnr.: /16 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Glitterudveien 35 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon / kapital Referanse Beløp Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Egenkapital Totalt Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindene avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet. Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere. Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. Mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

34 34 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukrrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informvasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsmegleren ikke giver er forbruker) skal formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Glitterudveien 35

35 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innen for EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass, eller Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Glitterudveien 35

36 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A 1337 Sandvika T: F: Org.nr: Megler: Anne Marie N. Knudsen