OMRÅDEREGULERING FLISA ØST, DEL 4 ÅSNES KOMMUNE PLANPROGRAM. Vedtatt av Åsnes kommunestyre i møte , sak 024/16.
|
|
- Silje Håkonsen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 OMRÅDEREGULERING FLISA ØST, DEL 4 ÅSNES KOMMUNE PLANPROGRAM Vedtatt av Åsnes kommunestyre i møte , sak 024/16. arkitektbua as januar 2016 side 1
2 Innhold 1.0 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold 1.3 Tidligere vedtak i saken 1.4 Krav om konsekvensutredning SIDE Planprosessen 2.1 Medvirkningsprosess, varsel oppstart, planprogram 3.0 Planstatus og rammebetingelser 3.1 Overordnede planer 3.2 Gjeldende reguleringsplaner 3.3 Tilgrensende planer 3.4 Temaplaner 3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer 4.0 Beskrivelse planområdet, eksist. forhold 4.1 Beliggenhet 4.2 Dagens arealbruk 4.3 Stedets karakter 4.4 Landskap 4.5 Kulturminner og kulturmiljø 4.6 Rekreasjonsverdi/rekreasjonsbruk 4.7 Trafikkforhold 4.8 Barns interesser 4.9 Universell tilgjengelighet 4.10 Teknisk infrastruktur 4.11 Grunnforhold 4.12 Støyforhold 4.13 Risiko og sårbarhet (eksisterende situasjon) 4.14 Næring 5.0 Beskrivelse av planforslaget 5.1 Planlagt arealbruk 5.2 Oppdatering av gjeldende plan 5.3 Boligmiljø/bokvalitet 5.4 Parkering 5.5 Tilknytning til infrastruktur 5.6 Trafikkløsning 5.7 Universell utforming 5.8 Uteoppholdsareal 5.9 Avbøtende tiltak/løsninger ROS 5.10 Rekkefølgebestemmelser 5.11 Konklusjoner fra steds- og mulighetsanalyse 6.0 Utredningsbehov 6.1 Konsekvensutredning 6.2 Tidsplan for gjennomføring Innkomne innspill 17 arkitektbua as januar 2016 side 2
3 1 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Åsnes kommune ønsker å oppdatere gjeldende reguleringsplan i henhold til ny plan og bygningslov og vedtak i formannskapet, samt fjerne tidligere regulert parallellgate til Kaffegata. Planen skal bearbeides i henhold til innspill fra grunneiere og planmyndigheter. 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold Forslagstiller er Åsnes kommune representert ved driftssjef Ove Johnny Dybendal og saksbehandler Geir Udnæseth. Plankonsulent er Arkitektbua as v/ Landskapsarkitekt Per Anders Rundfloen og arealplanlegger Øivind Løken. Følgende eiendommer inngår i planområdet: 109/85, 109/230, 109/112, 109/249, 109/398, 109/250, 109/333, 109/83, 95/182, 95/141, 95/283, 95/43, 95/95, 95/33, 95/4, 95/32, 95/94, 95/96, 95/227, 95/29, 95/42, 95/109, 109/220, 109/168, 109/187, 109/186, 109/281, 109/212, 109/169, 109/337, 95/36, 95/31, 109/170, 95/30, 95/26, 109/163, 109/9, 109/171, 109/208, 109/164, 109/114, 95/8, 95/46, 95/58, 95/45, 109/152, 109/153, 109/175, 109/158, 109/165, 109/172, 109/402, 109/375, 109/173, 109/401, 109/154, 109/155, 109/296, 109/387, 109/159, 109/166, 109/246, 109/174, 109/75, 109/160, 109/167, 109/1, 109/214, 109/218, 109/157, 109/200, 109/265, 109/ Tidligere vedtak i saken Vedtak om å starte opp denne reguleringsplanen ble fattet i formannskapets møte den , saksnr FSK-009/14. Gjeldende reguleringsplan for området trådte i kraft (Planid ). 1.4 Krav om konsekvensutredning Planforslaget vil samsvare med overordnet plan og jf referat fra oppstartsmøte vil ikke planen utløse krav om konsekvensutredning etter forskrift om KU, vedlegg I og II. 2 Planprosessen 2.1 Medvirkningsprosess, varsel om oppstart, evt. planprogram Planarbeidet skal varsles ihht kravene i Plan og bygningsloven hvorav dette planprogrammet skal følge med ved varsling av oppstart til høringsmyndigheter, grunneiere og naboer. Planprogrammet skal godkjennes i formannskapet og utgjør rammene for hva som bør utredes og vektlegges ved utforming av plandokumentene. Planid er Utover de lovpålagte krav i forhold til medvirkning legges det opp til åpne informasjons- og dialogmøter med beboere, næringsutøvere og andre interessenter i området. Grunneiere vil også bli tatt med på råd for å diskutere gode løsninger for området. arkitektbua as januar 2016 side 3
4 3 Planstatus og rammebetingelser 3.1 Overordnede planer Kommuneplanens arealdel og samfunnsdel, samt kommunedelplan Flisa Kjellmyra Sønsterud. Rådhuset Butikk/service Åsnes v.g.s. Åsnes u.skole Flisa skole Myrmoen Flisa Glomma Utsnitt av kommuneplan, Flisa m/angivelse planområde Kommuneplanen har følgende arealformål innenfor planområdet: - Boliger arkitektbua as januar 2016 side 4
5 - Forretning/kontor - Felles lekeareal - Felles parkeringsplass - Gang-/sykkelvei - Allmennyttig formål - Anlegg for idrett og sport - Offentlig friområde - Kjørevei 3.2 Gjeldende reguleringsplaner Planområdet er per i dag omfattet av en eldre reguleringsplan, Flisa del 4, som ble vedtatt med planid Tilgrensende planer Planområdet grenser mot øst og nord-vest til eldre reguleringsplan for Kaffegata, mot nord til eldre reguleringsplan for Solør videregående skole og mot nord-øst til eldre reguleringsplan for Sundmoen/Myrmoen 4. Mot sør grenser reguleringsplanen mot eldre reguleringsplan for Flisa del 3, som trådte i kraft i Temaplaner Kommunedelplan Energi og klima for Åsnes kommune o Her er bl.a. klare føringer om kartlegging/konvertering av alle oljefyringsanlegg i kommunen og etablering av lokale verdikjeder for fornybar varme. Trafikksikkerhetsplan for Åsnes kommune o Har ikke spesielle registreringer eller tiltak som berører planområdet, foruten at Plan- og kommunalteknisk avdeling er ansvarlig for å sette krav til detaljplanlegging og rekkefølge ved gjennomføring, hensyn til tilpassing til eksisterende vegnett og trafikkmønster m.v. i reguleringsplaner. Hovedplan for vann og avløp o Denne er under revisjon. 3.5 Statlige planretningslinjer/rammer/føringer Følgende rikspolitiske retningslinjer skal legges til grunn: - Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging (SPR-BATP 2014) - Om barn og planlegging (T-2/08) - Barn og unge og planlegging etter plan- og bygningsloven (T-1513) - Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2012) - Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging (T-1520) arkitektbua as januar 2016 side 5
6 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold VG skole Butikk/ service Butikk/ service Forsamlings lokale Parkering Idrettsplass Butikk/ service B.skole BOLIGOMRÅDE BOLIGOMRÅDE Myrmoen Kart Flisa sentrum med angivelse av planområdet og div. sentrumsfunksjoner 4.1 Beliggenhet Planområdet er på 128 daa og ligger på østsiden av hovedgata i Flisa, Kaffegata og sør for arkitektbua as januar 2016 side 6
7 Tetenvegen, Idrettsvegen og den videregående skolen. Boligene i området har derfor kort vei til div. butikker/ service, idrettsplass og både barne-, ungdoms-, og videregående skole. 4.2 Dagens arealbruk Rådhuset Åsnes v.g.s. Åsnes u.skole Butikk/service Idrettsplass Flisa skole Butikk/service Boliger Myrmoen Flisa Ortofoto, dagens situasjon innenfor planområdet. Dagens arealbruk: - Idrettsplass med to fotballbaner (11-er og 7-er), klubbhus/forsamlingslokale og parkeringsplass i nord-øst. arkitektbua as januar 2016 side 7
8 - Butikker/service langs Kaffegata, Tetenvegen og Idrettsvegen - Boligområder. 4.3 Stedets karakter Planområdet framstår i sør-øst som et godt etablert landsens eneboligområde, men innehar samtidig en rekke sentrumsfunksjoner i vest hvor området grenser mot Kaffegata med sine butikker og spisesteder. Med idrettsplass, tilhørende forsamlingslokale og parkeringsplass i nord, som nærmeste nabo til skoleområdet og som del av Flisa sentrum som er det største handelssentrum i Solørregionen, har planområdet et betydelig urbant preg. Flisa som bygdesenter framstår rimelig stramt og ryddig langs Kaffegata, men sentrale deler av planområdet framstår i dag som en blanding av industri, bakgård og boligbebyggelse. Samtidig er det fortsatt ledige arealer som ikke er bebygd. 4.4 Landskap Landskapet er en del av en typisk flat elveslette midt i en stor og åpen dalformasjon, med gode solforhold og typisk innlandsklima. Elvene Glomma og Flisa har gjennom årenes løp skåret seg ytterligere ned i landskapet slik at Flisa sentrum ligger på en forhøyet slette avgrenset av relativt bratte skrenter ned mot elvene mot øst, sør og vest. 4.5 Kulturminner og kulturmiljø Det er ikke kjent automatisk fredede kulturminner i området. Ettersom dette er et mer eller mindre fullkultivert område vil det være små sjanser for å finne fornminner her. Planområdet omfatter flere bevaringsverdige bygninger som henvender seg mot Kaffegata. Primært er husene Kjølby, Smestad og Kjølen Øvre interessante. I tillegg er bolighuset Kjølen Øvre Østgård og verkstedet Kjølen Øvre Smedstad interessante bygninger fra Flisas tidlige tid innenfor planområdet. Den første husrekka langs Kaffegata er i hovedsak bevart, men flere av bygningene er påbygget eller ombygget slik at opprinnelig preg er borte. Kart som viser registrerte bygninger fra før 1900 i Flisa. arkitektbua as januar 2016 side 8
9 I SEFRAK-registeret (dvs. bygninger fra før 1900) finner vi igjen de nevnte hus. Se kartutsnitt fra over. 4.6 Rekreasjonsverdi/ rekreasjonsbruk Idrettsplassen med sentral beliggenhet i forhold til skoler og boområder er et viktig anlegg for idrett og rekreasjon. Området har også stiforbindelser flere steder ned skråningen til Myrmoen som er et fint turterreng i nærområdet. 4.7 Trafikkforhold Planområdet omkranses av følgende gater: Kaffegata mot vest, Tetenvegen, Idrettsvegen og Skolevegen i nord. Haakon Trangsruds veg, Kristian Haugs veg og Ola Hammerstads veg er de andre vegene av noe størrelse i området. Idrettsvegen og Haakon Trangsruds veg gir adkomst til mange av boligene i området sør for idrettsplassen og til næringslokalene som ligger øst for Kaffegata. Veiene går parallelt med Kaffegata. Kaffegata er hovedgata gjennom sentrum og er opparbeidet med fortau på begge sider. Planområdet med tilgrensende trafikkområder er oversiktlige og ikke spesielt ulykkesbelastet. Det er imidlertid en risikofaktor at riksveg 2, som er gjennomfartsåren for trafikk mellom Elverum og Kongsvinger går gjennom Flisa sentrum. Riksveien har mye tungtrafikk og spesialtransport med farlig gods (jf. Trafikksikkerhetsplanen). Fra vestsiden av Glomma og gjennom Flisa sentrum går fylkesveg 206 helt til Sverige. Denne veien blir også brukt mye av tungtransport. Rv2 har i følge Statens vegvesens vegkart en midlere årsdøgntrafikk (ÅDT) på 4900 gjennom Flisa, mens Fv 206 har en midlere ÅDT på Det er bussholdeplass langs riksvei 2 nord for planområdet. 4.8 Barns interesser Planområdet utgjør et viktig område for barn og unge både i forbindelse med skole og fritid. 4.9 Universell tilgjengelighet Området er flatt og byr i utgangspunktet ikke på store utfordringer, men det er viktig å kvalitetssikre dette i forbindelse med nybygg Teknisk infrastruktur Tilknytning til vann, avløp og trafo er på plass for dagens bruk, men hovedplan for vann og avløp er for tiden under revisjon. Fjernvarmeutbygging pågår i området og en rekke private og offentlige bygg skal etter hvert kobles på (skolene, Åsnes-hallen, flere næringsbygg i Kaffegata etc.). arkitektbua as januar 2016 side 9
10 4.11 Grunnforhold Kvartærgeologien består i sin helhet av elveavsetning med sannsynligvis stor mektighet. Dette vil stort sett være sand og grus, men kan også inneholde siltmasser. Normalt er dette en god og stabil byggegrunn Støyforhold Kaffegata har noe trafikkstøy grunnet en midlere ÅDT på 5611 på Fv 206 gjennom Flisa Risiko- og sårbarhet (eksisterende situasjon) Relevante forhold: - Beredskap og ulykkesrisiko: Ingen kjente forhold. - Noe utfordringer med vann i kjellernedganger og vannskader i kjeller ved store regnskyll ved de store byggene i sentrum. Andre relevante ROS tema er ikke registrert Næring Til tross for nærhet både til Elverum og Sverige har handelsnæringen klart konkurransen godt, jf. Åsnes kommunes næringsplan. Likevel er handelslekkasjen på noen felter større enn nødvendig, og det er et mål å rette opp dette. Næringsplanen har følgende føringer/ tiltak for Flisa sentrum: Målsetning Landsbyen Flisa videreutvikles. Utviklingen skal skje i dialog med lokalt næringsliv og innbyggerne, og profilering av Landsbyen Flisa bør skje i samhandling mellom kommune og næringsliv. Strategi Flisa sentrum og Kaffegata bør fortettes, og næringsvirksomhet etableres på hele Flisaplatået. Det legges opp til arrangements-/aktivitetsområder og lekeplass for å få et levende sentrum. Betegnelsen "Landsbyen Flisa Ekte landsbyliv" innarbeides ved aktiviteter i markedsføring. Det bør lages en plan for bruken av området omkring videregående skole, ungdomsskolen, barneskolen og Åsneshallen. Etablering av Skjoldmøyapark (i Styggdalen) bør vurderes. Det må arbeides for å engasjere prosjektleder for utvikling av Landsbyen Flisa. arkitektbua as januar 2016 side 10
11 5 Beskrivelse av planforslaget 5.1 Planlagt arealbruk I gjeldende reguleringsplan for området er det regulert en parallellgate til Kaffegata (markert med rødt). Denne er foreslått fjernet gjennom planarbeidet. 5.2 Oppdatering av gjeldende plan Gjeldende plan er en eldre reguleringsplan og man ønsker gjennom planarbeidet å oppdatere planen i henhold til ny plan og bygningslov. Siden planen er 25 år gammel vil det også være naturlig å oppdatere planbestemmelsene slik at de er bedre tilpasset dagens situasjon. I gjeldende planbestemmelser åpnes det opp for å innrede «nødvendige boliger» i byggene som står på areal som er regulert for forretninger og kontor. Når formannskapet vedtok å revidere reguleringsplanene for Flisa øst var det i forbindelse med en søknad om å arkitektbua as januar 2016 side 11
12 omdisponere en etasje i et næringsbygg til boligformål. Vurderinger rundt hvorvidt det er hensiktsmessig å endre planbestemmelsene og åpne opp for slike løsninger utover på dispensasjonsbasis vil også være en del av planprosessen. Det bør samtidig vurderes å regulere enkeltbygninger som nevnt under kapittel 4.5 med hensynssone for bevaring. Huset Kjølby langs Kaffegata er en av bygningene som bør vurderes regulert med hensynssone for bevaring. Regulert avlastningsgate til Kaffegata Som vist i kartutsnittet under kapittel 5.1 er det regulert en avlastningsgate til Kaffegata, mellom Tetenvegen i nord og Haakon Trangsruds veg i sør. Reguleringsplanen ble vedtatt i Nå, over 25 år etter dette planvedtaket er denne gata fortsatt ikke bygd. 12 eksisterende bygninger vil bli direkte berørt av en eventuell realisering av planen, ettersom de helt eller delvis ligger mellom de regulerte byggegrensene mot denne vegtraséen. I forbindelse med oppstart av arbeidet med revisjon av kommuneplanens arealdel, har kommunen mottatt innspill, der det bes om at den nye avlastningsgata blir fjernet fra kartet. Grunneier Jon Flisbakk og Solør eiendom AS v/kåre Roar Fjeld har i ulike henvendelser varslet om, at de ønsker å bygge ut sine eiendommer, og at den planlagte avlastningsgata hindrer utbygging. Det er også andre grunneiere i området som vurderer ulike prosjekt, der den nye gata anses som et hinder. Åsnes kommune mener at det nå er grunnlag for å endre deler av reguleringsplanen, slik at avlastningsgata tas ut av planen og at det legges til rette for å ta arealer i bruk til andre utbyggingsformål. Slike andre formål kan f.eks. være en kombinasjon av bolig/forretning langs hele eller deler av Kaffegata og for øvrige næringseiendommer. En må anta at en av hovedbakgrunnene for at man for 25 år siden valgte å regulere inn en avlastningsgate var for å unngå for mange avkjørsler fra Kaffegata, samt at det er fornuftig med parkering i bakkant av næringsbebyggelsen ut mot hovedgata. Disse argumentene burde i utgangspunktet fortsatt være gjeldende. I årene som har gått siden planen ble vedtatt har næringsvirksomheten langs Kaffegata opplevd en forskyvning mot nord-øst, bla. gjennom etablering av kjøpesenter og større butikker der. Det synes derfor ikke lenger like arkitektbua as januar 2016 side 12
13 nødvendig med en avlastningsveg og tilbringerveg til parkering på baksiden av bebyggelsen langs Kaffegata som da den gamle planen ble vedtatt. Uansett hvilken løsning man velger å gå for bør man gjennom planarbeidet belyse konsekvensene av å ta bort regulert avlastningsveg, samt vurdere evt. nye grep for å forbedre dagens trafikksituasjon ytterligere både for myke og harde trafikanter. 5.3 Boligmiljø/bokvalitet Det er ikke spesielle planer for eksisterende boligområder, men det skal lages reguleringsbestemmelser som ivaretar muligheter for noe fortetting samt krav ihht ny PBL og div. aktuelle retningslinjer/veiledere. Et av hovedformålene er å regulere bort en mulig støykilde (parallellgate til Kaffegata). Det blir derfor ikke mer støy enn ved dagens situasjon. Tema Samfunnssikkerhet på kommunens kartløsning på nett viser støysoner langs Kaffegata. Dermed har man allerede dokumentasjon på støysituasjonen i området. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442/2012 legges til grunn for vurderingene og evt. nødvendige støydempende tiltak innarbeides i forslaget til reguleringsbestemmelser og inntegnes på forslaget til plankart. Kommunen mener også at en vurdering av mulige endringer av eiendomsgrenser bør være en del av planarbeidet. 5.4 Parkering Parkeringsdekningen i området må gjennomgås i forbindelse med en evt. fortetting. 5.5 Tilknytning til infrastruktur Tilknytning for vann og avløp, telefoni, bredbånd og strøm er på plass for dagens bruk. Tilknytning for eventuelle nybygg, fortetting og liknende belyses gjennom reguleringsprosessen. Det bør planlegges for lokal overvannshåndtering som kan avlaste ledningsnettet ved å infiltrere de mindre nedbørmengdene, fordrøye større nedbørmengder og avlede de store skybruddene i trygge flomveier på overflaten. 5.6 Trafikkløsning Se på behov i forbindelse med evt. nye tiltak og sjekke framkommelighet for utrykningskjøretøy. Planarbeidet må også vise evt. tiltak og utbedringer på vegnettet som følge av omreguleringen. Med bakgrunn i Kaffegata sin funksjon som regional hovedveg kan det også være aktuelt å vurdere mulighetene for å begrense antall avkjørsler. 5.7 Universell utforming Det vil være et krav med hensyn til byggeforskriftene og et viktig prinsipp at en får løst nye byggeprosjekter i henhold til gjeldende krav til universell utforming både mtp bygg og uteområder. Dette må innarbeides i planbestemmelsene. I forhold til eventuelle nybygg og arkitektbua as januar 2016 side 13
14 fortetting må det i planarbeidet gjøres en vurdering av hushøyder. Både i forhold til estetikken i det, men også i forhold til krav om universell utforming. Heiskrav inntrer på tre etasjer. 5.8 Uteoppholdsareal Det er viktig å påse at det er et tilbud for lek og opphold i forbindelse med boligene. Skoleområde og idrettsplass utgjør et tilbud for barn og ungdom, men det bør vurderes innpassing av nærlekeplass for de minste barna i sør og evt. i forbindelse med skole- /idrettsområdet. 5.9 Avbøtende tiltak/løsninger ROS Aktuelle tema vedrørende risiko og sårbarhet kan være konsekvensene av styrtregn i området. Man har ved store regnskyll og påfølgende nedbørsflom erfaringsmessig hatt noe problemer med de store byggene i sentrum særlig med for dårlig overvannshåndtering fra takene. Dette har medført vann i kjellernedganger og vannskader i kjeller. Andre punkt som kan spille inn er at det går noe farlig transport på riksvei 2, samt kuldeperioder og store snøfall vinter. I den grad det avdekkes ulemper for omgivelsene må det innarbeides avbøtende tiltak Rekkefølgebestemmelser Evt. behov for styring av byggeprosjekt gjennom rekkefølgebestemmelser må avklares gjennom reguleringsplanen. Rekkefølgekrav er først og fremst aktuelt med tanke på vann- og avløpsnett Konklusjoner fra steds- og mulighetsanalyse Åsnes kommune har fått utarbeidet en stedsanalyse for Landsbyen Flisa. Asplan Viak som har ført rapporten i pennen sluttførte arbeidet sommeren Noen av idéene og konklusjonene fra analysen er: - Viktigheten av Kaffegata, tyngdepunkt for handel rundt Flisa Stormarked, skole- /idrettsområde og Myrmoen friluftsområde. - Kaffeplassen m/ evt høybygg (Flisatårnet) - Ideer om fortetting og landsbyskala. - Sykkel-/turvegnett. - Masse ideer for nye aktiviteter. - Oversikt arrangementer i sentrum. arkitektbua as januar 2016 side 14
15 Utsnitt fra steds- og mulighetsanalysen (Asplan Viak, 2015) arkitektbua as januar 2016 side 15
16 6.0 Utredningsbehov 6.1 Konsekvensutredning Planarbeidet utløser ikke krav om konsekvensutredning etter konsekvensutredningsforskriften, men det skal foretas en konsekvensvurdering etter pbl. 4-2, samt utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). 6.2 Tidsplan for gjennomføring Forventet vedtatt ny reguleringsplan Tidsplan for gjennomføring av planprosessen Saksgangen må forholde seg til plan- og bygningsloven som bla har prosedyrer for annonsering av oppstart av planarbeid, krav om utarbeiding av planprogram og høringsfrister. Nedenfor er grovt angitt en sannsynlig framdrift i saken forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette utfordringer. PLANER / AKTIVITETER KOMMENTAR Jan Apr Mai Aug Sep Des Jan Feb Mar Mai Jul Sep Apr Jun Aug Okt Innledende arbeid - Oppstartsmøte - Planprogram - Annonsering planarbeid og utleggelse av planprogram til offentlig ettersyn - Høring 6 uker - Bearbeiding planprogram - Planprogram vedtak i FS Forslag arealplan - Planbeskrivelse 21. januar 2015 April 2015 Mai 2015 Varsel om oppstart skjer samtidig med utleggelse av planprogrammet til offentlig ettersyn. Desember/januar 2015/2016 Mars 2016 Innsending Åsnes kommune April Reg.bestemmelser - Plankart Politisk behandling - 1. gangs behandling FS - Offentlig ettersyn 6 uker - 2. gangs behandling FS -Komm.styrebehandling April/ mai 2016 Mai/ juni 2016 August 2016 August/ september 2016 arkitektbua as januar 2016 side 16
17 7.0 Innkomne innspill Under er en oppsummering av hovedpunktene fra mottatte innspill til oppstartvarselet. Innspillene er vedlagt i sin helhet. Hedmark Fylkeskommune, brev datert Fylkesdirektøren ser behovet for å oppdatere en foreldet reguleringsplan og fjerne parallellvegen til Kaffegata. Samtidig er det viktig å åpne for en kvalitativt god fortetting. Fylkesdirektøren viser videre til at kommunen i 2013 fikk midler til en steds- og mulighetsanalyse for Flisa og at det er avgjørende for å sikre en god sentrumsutvikling at en bruker kunnskapen fra mulighetsstudien inn i arbeidet med reguleringsplanen for Flisa øst. - For øvrig forutsetter fylkesdirektøren at planarbeidet skjer i henhold til overordnet lov- og planverk, og i god dialog med kommunen og øvrige berørte parter. Ut over dette har ikke fylkesdirektøren vesentlige planfaglige merknader til det varslede planarbeidet. - Fylkesdirektøren konstaterer at planen ikke berører kjente kulturminner fra nyere tid og mener dette bør føres til under punkt 4.5 (Kulturminner og kulturmiljø) og innarbeides i planarbeidet. - Planområdet omfatter flere bevaringsverdige bygninger som henvender seg mot Kaffegata. Primært er husene Kjølby, Smestad og Kjølen Øvre interessante. I tillegg er bolighuset Kjølen Øvre Østgård og verkstedet Kjølen Øvre Smedstad interessante bygninger fra Flisas tidlige tid innenfor planområdet. Den første husrekka langs Kaffegata er i hovedsak bevart, men flere av bygningene er påbygget eller ombygget slik at opprinnelig preg er borte. Til tross for dette er de gamle bygningene bevaringsverdige og det bør vurderes å regulere enkeltbygninger med hensynssone for bevaring. - Når det gjelder automatisk fredete kulturminner, så er det ikke registrert slike innenfor eller i umiddelbar nærhet av det aktuelle området. Det vises likevel til varslingsplikten etter kulturminnelovens 8, annet ledd og bes om at dette tas inn i planens fellesbestemmelser. Kommentar: Punktet om varslingsplikt etter kulturminneloven tas inn i bestemmelsene som foreslått. Hensynssone for bevaring vil gjennom planarbeidet bli vurdert for de nevnte bevaringsverdige bygninger. Innspillet for øvrig tas til etterretning. Fylkesmannen i Hedmark, brev datert : - Fylkesmannen (FM) mener planprogrammet danner et godt utgangspunkt for videre planarbeid. De anbefaler videre at det legges opp til medvirkning utover minimumskravet i plan- og bygningsloven, siden planområdet utgjør en viktig del av sentrum. - FM viser til Statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal-, og transportplanlegging (SPR-BATP 2014) som erstatter rundskrivet fra Her går det fram at arealbruk og transportsystem skal planlegges slik at det fremmer effektiv ressursutnyttelse, kompakte byer og tettsteder, redusert transportbehov og god trafikksikkerhet. Det skal spesielt legges til rette for klima- og miljøvennlige transportformer. Sykkel og gange som transportform skal styrkes. - Fylkesmannen er positiv til at det legges opp til fortetting i sentrum av Flisa. - Når det gjelder barn og unges interesser så erstattet rundskriv T-2/2008 Om barn og planlegging med temaveileder T-1513 Barn og unge og planlegging etter plan- og bygningsloven tidligere rundskriv fra FM forutsetter at det settes av tilstrekkelige og egnede arealer for lek og møteplasser og mener også at planforslaget bør legge til rette for å sikre forholdene for gående og syklende innenfor området og forbindelse til skolene i området. FM minner om at en hver som driver planarbeid har spesielt ansvar for å legge til rette for aktiv medvirkning fra barn, unge og andre grupper som krever spesiell arkitektbua as januar 2016 side 17
18 tilrettelegging jf. 5-1 i Pbl. - FM forutsetter at støyberegninger utføres og at evt. nødvendige støydempende tiltak innarbeides i forslaget til reguleringsbestemmelser og inntegnes på forslaget til plankart. FM viser i denne sammenheng til T-1442/2012 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. - FM anbefaler at det planlegges for lokal overvannshåndtering som kan avlaste ledningsnettet ved å infiltrere de mindre nedbørmengdene, fordrøye større nedbørmengder og avlede de store skybruddene i trygge flomveier på overflaten. Det vises til veiledning på temaside om overvann på - Bestemmelser og kart skal utformes i samsvar med gjeldende nasjonal produktspesifikasjon for arealplan og digitalt planregister, samt gjeldende utvekslingsformat for SOSI Plan. FM ber om at ett eksemplar av SOSI-fil og pdf-fil til alle arealplaner som sendes på høring, oversendes Statens kartverk Hamar for kontroll. - Planforslaget må videre ta hensyn til nasjonale mål og føringer når det gjelder: - Vurdering av virkninger for naturmangfold jf 8-12 i naturmangfoldloven - Universell utforming av uteareal og bygninger. - Tilrettelegging for alternative energikilder og lav energibruk - Krav til risiko- og sårbarhetsanalyse av planforslaget Kommentar: Innspillet tas til etterretning og flere av punktene som er påpekt er tatt inn i planprogrammet og vil bli vurdert i den videre planprosessen. Eidsiva Nett AS, brev datert : - Eidsiva Nett AS (EN) ønsker at følgende formulering tas inn i reguleringsbestemmelsene: «Utbygger plikter å kontakte konsesjonshaver for distribusjon av elektrisitet for å avklare muligheten for tilknytning til distribusjonsnettet». - EN ønsker sammen med utbygger å vurdere fremtidig, forventet effektbehov for hele det regulerte området. Viser det seg at det ser ut til å være behov for ny (-e) frittstående transformatorkiosk (-er) i planområdet, ønsker de at denne (disse) blir vist i selve reguleringsplanen. - EN har høyspent og lavspent nettanlegg innenfor planområdet. Dersom det er behov for å flytte på noen av deres kabler må dette bekostes av utbygger, så sant det ikke foreligger andre avtaler. Før graving settes i gang vil EN etter forespørsel påvise eksisterende kabler. - EN forventer å bli kontaktet i forbindelse med den videre saksgang. Kommentar: Eksisterende anlegg er foreløpig tilstrekkelig. Utbygger tar kostnader for evt. senere oppgradering ihht gjeldende regler for nettbidrag. Statens vegvesen, brev datert : - Statens vegvesen kan ikke se at oversendt dokumentasjon beskriver bakgrunnen og hensikten med regulert parallellvei til Kaffegata. Det er viktig at kommunen i sitt videre arbeid utreder konsekvensene ved å regulere vekk nevnt parallellvei, spesielt konsekvensene for Kaffegata, fv Utredningen knyttet til planarbeidet må også vise evt. tiltak og utbedringer på vegnettet som følge av omreguleringen. Dette må innarbeides i planprogrammet. - Med bakgrunn i Kaffegata sin funksjon som regional hovedveg bør også mulighetene for å begrense antall avkjørsler vurderes. Kommentar: Innspillet tas til etterretning og det er tatt inn ytterligere dokumentasjon i planprogrammet vedrørende bakgrunnen og hensikten med regulert parallellvei til Kaffegata arkitektbua as januar 2016 side 18
19 og mulige konsekvenser ved å ta den bort som bør utredes. Jon Arnfinn Flisbakk og Pål Flisbakk, e-post datert : - Ser at det er uheldig for dem som eiere av gnr/bnr 96/36 at det på ny reguleringsplan for Flisa øst del 4 ikke blir regulert inn en vei/gangvei østover ut i Håkon Trangsruds vei. - Ønsker at kommunen skal ta med dette i vurderingen og regulere inn en trasé for vei/gangvei. Mener dette vil ha stor betydning for fremtidig utbygging i området, ikke minst med tanke på barn og ungdom som skal til og fra skoler og idrettshall. - De vil, dersom det blir regulert inn en vei/gangvei, se på om andre tilstøtende eiendommer også kan få nyte godt av dette ved å få tilgang til å gå/kjøre over deres eiendom. Kommentar: Innspillet tas til etterretning og tas med i vurderingen av aktuelle løsninger i forslag til ny reguleringsplan. PAR/ØL rev arkitektbua as januar 2016 side 19
OMRÅDEREGULERING FLISA ØST, DEL 4 ÅSNES KOMMUNE PLANPROGRAM. arkitektbua as mai 2015 side 1
OMRÅDEREGULERING FLISA ØST, DEL 4 ÅSNES KOMMUNE PLANPROGRAM arkitektbua as mai 2015 side 1 Innhold 1.0 Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen 1.2 Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold 1.3 Tidligere vedtak
DetaljerSvar Varsel om oppstart av planarbeid områderegulering Flisa Øst, del 4 planid Åsnes kommune
Arkitektbua AS Størksvegen 2 2420 TRYSIL Øivind Løken Deres ref: Vår ref: Sak. nr. 15/4038-2 Saksbeh. Hanne Thingstadberget Tlf. 62 54 44 60/Tina Amundsen/Kristian Reinfjord Hamar, 16.06.2015 Svar Varsel
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal
- Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerR E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R
R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra
DetaljerRENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:
DetaljerMATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388
ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerREGULERINGSPLAN 372R-1. Prosjekt: E134 Damåsen - Saggrenda, omregulering Teknologiparken. Kommune: Kongsberg
REGULERINGSPLAN 372R-1 Prosjekt: E134 Damåsen - Saggrenda, omregulering Teknologiparken Kommune: Kongsberg Region sør Skollenborg, anl 16.12.2014 E134 Damåsen Saggrenda, omregulering Teknologiparken. Planbeskrivelse
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerPlanomtale krav til innhald
Planomtale krav til innhald Bakgrunn: Spørsmål frå fleire kommunar om kva ein planomtale/planbeskrivelse bør innehalde Fylkeskommunen og fylkesmannen har i ein del saker reist motsegn på formelt grunnlag
DetaljerKort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget
VEDLEGG 1 Kort sammendrag av innspillene og redegjørelse for hvordan disse er vektlagt i planforslaget Det har kommet 6 innspill etter varsling. Hafslund Nett. Brev datert 16.02.2015. Hafslund Nett tar
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu
- Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerMEISINGSET FOR RV. (Plan- Teknisk avdeling, 6630. Statens. Vegvesen. Vedlagt. Med hilsen. Saksbehandle. Dato 23..05.2014.
Tingvoll kommune Teknisk avdeling Økokommunen bedre løsninger for mennesker og miljø Statens Vegvesen Fylkeshuset 6404 MOLDE Melding om vedtak Deres ref: Vår ref 2012/1247-36 Saksbehandle er Roar Moen
DetaljerVerdal kommune Sakspapir
Verdal kommune Sakspapir Reguleringsplan Vuku - Coop Marked Saksbehandler: E-post: Tlf.: Thomas Møller thomas.moller@innherred-samkommune.no Arkivref: 2010/427 - /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato
DetaljerMosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS
FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerRepresentanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter.
Saksprotokoll - Bystyret 27.01.2011 Behandling: Representanten Peder Syrdalen, H, stilte spørsmål om hans habilitet i saken siden han er leder i Nedenes bydelssenter. Bystyret vedtok enstemmig at representanten
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerDetaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn
SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 17/07876-56 Saksbehandler Eivor Bjørnarsdotter Bø Detaljreguleringsplan for Grålum alle 2 / Tuneveien 97 - offentlig ettersyn Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerBJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010
BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerBehandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015
Saksdokument Saksmappenr: 2015/881 Saksbehandler: Geir Kåre Bendiksen Arkivkode: L12 Behandles av: Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 20.08.2015 Kommunestyret 27.08.2015 FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 5 Arkivsak: 08/3982-33 SAMLET SAKSFRAMSTILLING LEKEPLASS MELLOM BISPEGATA OG TORFINNS GATE Saksbehandler: Per Johansen Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 4/10 PLANSJEFEN 09.03.2010 179/10 HAMAR
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2011/1431 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 13114/2014 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk styre 11.11.2014 104/14 Kommunestyret 11.12.2014 84/14
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerRødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune
Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-
DetaljerPlassen industriområde
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Plassen industriområde i Alvdal kommune November 2013 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014
DetaljerPlanbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200
Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å
DetaljerPLANBESKRIVELSE ÅS SKOG VEST
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR ÅS SKOG VEST Endring av gjeldende reguleringsplan Ås Skog Vest Vedtatt: 26.3.2015 Planbeskrivelsen er oppdatert etter offentlig ettersyn 8.11.2014-31.12.2014. FORORD
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret
DetaljerSaksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn
Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10
- Planforslag datert 5/1 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Byborgvegen 10 Stiklestad eiendom AS Per Anders Røstad Skoleparken 3 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre, 7600 Levanger Tlf: 951
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR..
PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERINGSPLAN FOR.. Utarbeidet av firma og logo firma Dato Saltdal kommune Side 1 av 10 Punkter merket med rød skrift skal alltid være med i planbeskrivelsen. De andre punktene
DetaljerBossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014
Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014 Side 1 av 10 Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål... 3 2. Overordnede rammer... 4
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:
DetaljerULLENSAKER NÆRINGSPARK NORD Ullensaker kommune
Til berørte myndigheter og naboer VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID FOR DETALJREGULERINGSPLAN: ULLENSAKER NÆRINGSPARK NORD Ullensaker kommune (PLANID 440 Datert: 29.01.2019 Varsling Iht. plan- og bygningsloven
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 Arkivsak: 14/1300-8 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Reguleringsplan for Lønnerhagen 1.gangsbehandling Saksbehandler: Siw Gjøsund Arkiv: MNR M 226 Saksnr.: Utvalg Møtedato 145/14 Plan- og miljøutvalget
DetaljerSaksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404
Saksframlegg Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404 14/1597 Saksnr Utvalg Type Dato 015/15 Plan- og miljøstyret PS 09.03.2015 Detaljplan Vik sør 193/43
DetaljerReguleringsplan med Konsekvensutredning for utvidelse næringseiendom Utvidelse Nittedal Torvindustri AS
Reguleringsplan med Konsekvensutredning for utvidelse næringseiendom Utvidelse Nittedal Torvindustri AS Plan ID 2016 002 Planbeskrivelse Planen utarbeidet for Nittedal Torvindustri AS av Bygg-Team AS v/
DetaljerPlanarbeid for Markveien. Åpent informasjonsmøte 21.6.2011
Planarbeid for Markveien Åpent informasjonsmøte 21.6.2011 Agenda Bakgrunn for arbeidet Planprosessen Rammer og føringer Overordnede myndigheter Aktuelle temaer i planarbeidet Opplysninger Spørsmål og synspunkter
DetaljerPLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9
PLANBESKRIVELSE BODØ INDRE HAVN FELT 9 Stadssalg Eiendom AS siv. Ark. Sara Ezeta INNHOLD 1. Oppdragsgiver. 1.2 Bakgrunn 1.2.1 Eiendom og eierforhold 1.2.2 Planlegger-opplysninger om kompetanse/godkjenning
DetaljerReguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerArkivkode: PLAN 1620201601
1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerTil stede: Fra utbygger og forslagsstiller/fagkyndig Tlf. E-post Odd Mareno Bæverfjord 41570569 omb@suconsult.no John Magne Bæverfjord Erik Bredesen
Møtereferat Møtedato: 24.11.2015 Referat dato: 26.11.2015 Sunndal kommunes saksnr.: 2015/21920 Planident: 20151120 Sted: Sunndal rådhus Tema: Reguleringsplan for Rådshammaren massetak - oppstartmøte Referent:
DetaljerSaksprotokoll. Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: 21.06.2006 Arkivsak: 05/03437-014719/06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06
Saksprotokoll Utvalg: Formannskapet som det faste planutvalg Møtedato: 21.06.2006 Arkivsak: 05/03437-014719/06 Arkiv: PLA 202 Sak: 0030/06 REGULERINGSPLAN FOR GNR. 9 BNR. 21 (BREIDABLIKK) Behandling: Rådmannens
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Møtets formål er å avklare offentlige forutsetninger for at planforslaget skal kunne realiseres. Møtet skal danne grunnlaget for en god planprosess. Punktene i denne
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerSAKSFREMLEGG. Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien. Saken avgjøres av: Kommunestyre
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/3567 Saksbehandler: Thea Chiodera Molnar Organ Møtedato 11.06.2015 Del av 36/6,7 Detaljregulering for gang- og sykkelvei Røykenveien Saken avgjøres av: Kommunestyre ::: Sett
DetaljerMindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Mindre endring Plassen industriområde, Plan-ID R33a Alvdal kommune Vedtatt av Kommunestyret i Alvdal 31.08.17, sak 57/17. PLAN INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerKristiansand, 08.05. 2009
Kristiansand, 08.05. 2009 Innholdsfortegnelse. Innholdsfortegnelse.... 1 1. Innledning... 2 2. Planbeskrivelse... 2 2.1 Dagens situasjon... 2 2.2 Planstatus... 2 2.3 Planforslag og alternativer... 2 2.3.1
DetaljerInnsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak
Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets
DetaljerAvsender Merknad (oppsummert) Kommentar. Fylkesmannen i Buskerud
Avsender Merknad (oppsummert) Kommentar Fylkesmannen i Buskerud Vi ber om at planforslaget redegjør for hvordan de overordnede nasjonale og regionale føringer er vurdert og fulgt opp. Samordnet bolig-,
DetaljerSAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.
Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:
DetaljerFORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE
hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor
DetaljerPLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403.
1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. Dato: 20.05.2014. Dato for siste revisjon: 02.02.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015,
DetaljerREGULERINGSPLAN (OMRÅDEREGULERING) FOR SØRSIA BYDEL. PLANPROGRAM.
Dato: 08.04.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/1498-9436/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN (OMRÅDEREGULERING) FOR SØRSIA BYDEL. PLANPROGRAM. STEINKJER KOMMUNE. AVD. PLAN OG NATUR Forholdet til lovverket. Plan-
DetaljerPol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Nora Moberg Lillegaard, tlf 37013787 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2015/5988 / 5 Ordningsverdi: xxxx Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Høgedalslia,
DetaljerSØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE
SØLVER EIENDOM REGULERINGSPLAN GYLDENTANN TERRASSE PLANBESKRIVELSE Steinkjer 27. april 2012 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
DetaljerSaksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/62 15.05.2014 Kommunestyret 14/48 17.06.2014
FARSUND KOMMUNE Arkivsaknr: 2013/33 Arkivkode: L12 Saksbehandler: Øystein Bekkevold Saksgang Saksnr Møtedato Teknisk utvalg 14/62 15.05.2014 Kommunestyret 14/48 17.06.2014 2.gangsbehandling Reguleringsplan
DetaljerReferatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.
Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):
DetaljerReguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling
Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014
DetaljerForslag til detaljregulering/endring for Omberg Rolvsøy Utlegging til offentlig ettersyn og høring Forslagstiller: Gulli og Gunnar Saxegaard
Saksnr.: 2011/20302 Dokumentnr.: 12 Løpenr.: 127465/2012 Klassering: OMBERG Saksbehandler: Torill Nilsen Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 13.12.2012 102/12 Forslag til detaljregulering/endring
DetaljerDetaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00
Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE
DetaljerStatens vegvesen. Oppstart av planarbeid. Løten kommune Postboks 113 2341 LØTEN
Statens vegvesen Løten kommune Postboks 113 2341 LØTEN Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region øst Ellen Agnes Huse / 625 53771 15/208406-1 16.10.2015
DetaljerReguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet
DetaljerSaksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.
Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Sak: Detaljregulering for boliger i Fetveien 307 Møtested: Rådhuset Dato: 05.10.2018 Deltakere: Fet kommune: Arne Aukland Inge Fagerhaug Vetle Hommersand Vindveggen
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for
DetaljerInnkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune
Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Det ble varslet oppstart av planarbeidet 21. februar 2011. Det kom inn fem innspill, som er oppsummert
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning. Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1
SAKSFRAMLEGG Utvalg : Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 09/17403-14 Arkiv: REG 297-1 REGULERINGSPLAN NR 0605_297 IDRETTSANLEGG I HAUGSBYGD 1.GANGSBEHANDLING Forslag til vedtak:
DetaljerDelegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15
Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg
DetaljerPlanbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9
Planbestemmelser Detaljregulering for Lyren 9 PlanID: 073700 Arkivsak: 13/5475-9 j.nr.34679/14 Arkivkode: PLN 073700 Bestemmelsene er datert: 14.08.2014 Sist revidert/endret: Plankart er datert: 14.08.2014
DetaljerReguleringsplan DJUPMYRA del2
25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerSaksnr: Utvalg: Dato: 88/14 Forvaltningsutvalget 25.09.2014
Kvinesdal kommune Reguleringsplan for Faret (PlanId 10371990005) - Reguleringsendring, 1. gangs behandling Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10371990005 2014/1121 14201/2014 Nina Nissestad
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:
DetaljerDETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE
DETALJREGULERING NATTEN CARAVAN/ HYTTEOMRÅDE Nes kommune PLANPROGRAM arkitektbua as dato: 20.12.2012 side 1 av 7 1.0 INNLEDNING 1.1 Bakgrunn 1.1.1 Planforslaget fremmes på vegne av Einan Utleie AS med
DetaljerAS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN. Hervik III PLANBESKRIVELSE
AS STEINKJER TOMTESELSKAP REGULERINGSPLAN Hervik III PLANBESKRIVELSE Steinkjer 06.06.2013 PLANBESKRIVELSE... 3 1 Intensjon / bakgrunn... 3 2 Planstatus... 3 3 Beskrivelse av planområdet... 3 4 Eiendomsforhold...
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Områderegulering Detaljregulering Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn
DetaljerMD s detaljert sjekkliste for utarbeiding av planbeskrivelse Vedlegg 4.2
Nr. Tema Kontroll Sammendrag Bakgrunn. Hensikten med planen. Forslagstiller, plankonsulent, eierforhold. Tidligere vedtak i saken. Utbyggingsavtaler.5 Krav om konsekvensutredning? Planprosessen. Medvirkningsprosess,
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Reguleringsplan for eiendommen 20/8 i Teltburgata, Verdal Christina Eiendom AS: Sentrumsgården II. side 1
Reguleringsplan for eiendommen 20/8 i Teltburgata, Verdal Christina Eiendom AS: Sentrumsgården II PLANBESKRIVELSE Sist revidert: Verdal 02.mai 2013 side 1 1 BAKGRUNN OG INNLEDENDE OPPLYSNINGER Planarbeidet
DetaljerDETALJREGULERING FELT K1a/ K1b
Til høringsinstanser, grunneiere og naboer: Buskerud fylkeskommune, Pb. 3563, 3007 Drammen, postmottak@bfk.no Fylkesmannen i Buskerud, Grønland 32, 3007 Drammen, fmbupost@fylkesmannen.no Nes kommune, Rukkedalsvegen
Detaljer