Rettsmøtedag: Øygarden kommune sitt kommunehus på Rong i Øygarden Sak nr.: ALVHEIM. Jordskiftedommaren.

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Øygarden kommune sitt kommunehus på Rong i Øygarden Sak nr.: ALVHEIM Saka gjeld: Krav om grensegang etter jordskiftelova 88 Jordskiftedommar: Trond Ivar Tømmervold, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Saka er kravd av: Til handsaming: Partar: Til stades: Jordskiftedommaren Nils Johan Sæle Hovudforhandling i tvist om grense Eigar av gnr. 53/3, Nils Johan Sæle Eigar av gnr. 53/18, Alfred Kornelius Alvheim Eigedomane ligg i Øygarden kommune. Nils Johan Sæle og Alfred K. Alvheim. I tillegg møtte avdelingsingeniør Linda Benjaminsen frå Nord- og Midhordland jordskifterett På spørsmål frå jordskiftedommaren hadde ingen merknader til innkallinga til møtet eller til måten retten var samansett på. Ingen kjende til noko som kunne tilseie at jordskiftedommaren var inhabil. Partslista vart gjennomgått. Retten vart erklært for lovleg sett. Følgjande dokument vart framlagde: 1. Krav om grensegang frå Nils Johan Sæle, datert Dokumentet har tre bilag. 2. Brev frå Nord- og Midhordland jordskifterett av med forkynning av krav om grensegang. 3. Skylddelingsforretning av , der gnr. 53/18 blir utskilt frå gnr. 53/3. 4. Reguleringsplan for gnr. 53/3, Alvheim 5. Brev frå Alfred Alvheim av m/bilag. 6. Brev frå Nils Johan Sæle av m/bilag 7. Brev frå Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett av med innkalling til rettsmøte i dag. Dokumenta vart gjennomgått i nødvendig grad. Partane vart formante og forklarte seg ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 1

2 Etter dei innleiande forhandlingane inne, reiste alle dei frammøtte til synfaring på staden. Det vart føreteke ulike innmålingar basert på påviste grensemerke. Desse vart vurderte saman med skylddelinga for gnr. 53/18 (dok. 3). Partane ønskte ikkje å løyse saka gjennom forliksdrøftingar. Dommaren erklærte forhandlingane for avslutta og tvisten teken opp til doms. Retten heva, saka utsett. Øygarden, Trond Ivar Tømmervold (s) ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 2

3 DOM Rettsmøtedag: Stad: Hedemarken og Sør-Østerdal sine lokale i Hamar kommune Sak nr.: ALVHEIM - utsett frå Saka gjeld: Krav om grensegang etter jordskiftelova 88 Jordskiftedommar: Trond Ivar Tømmervold, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Saka er kravd av: Til handsaming: Partar: Til stades: Jordskiftedommaren Nils Johan Sæle Avseiing av dom Eigar av gnr. 53/3, Nils Johan Sæle Eigar av gnr. 53/18, Alfred Kornelius Alvheim Eigedomane ligg i Øygarden kommune. Ingen av partane var innkalla til dette møtet Jordskiftedommaren vurderte saka i einerom og avsa slik dom: Saka gjeld tvist om ein del av grensa mellom eigedomane gnr. 53, bnr. 3 og gnr. 53, bnr. 18 i Øygarden kommune. Gnr. 53/18 vart utskilt frå gnr. 53/3 ved skylddelingsforretning av Vedrørande nordgrensa for gnr. 53/18 mot gnr. 53/3 heiter det i skylddelingsforretninga: derfra i nordøstlig retning 49 meter hvor en sten sattes ned, videre følgende et bøgjerde mot same eiers indmark 61 meter til utgangspunktet Utgangspunktet er skildra slik i skylddelingsforretninga: Parselen tar sin begyndelse i østre side af en haug kaldet Økshaugen, 5 meter syd for leddet i vei no 2 hvor x huggedes i et berg. Partane er samde om to av punkta i den aktuelle tvistelina, men ikkje mellompunktet, der ein stein var sett ned. På kartet under er den omtvista grensa vist. Grensepunktet er vist som punkt 3 resp. punkt 4, medan hjørnepunkta er vist som punkt 2 i nordvest av gnr. 53/18 og punkt 1 i nordaust av gnr. 53/18. Nils Johan Sæle som eigar av gnr. 53/3 har utarbeidd framlegg til reguleringsplan for gnr. 53/3, Alvheim. I reguleringsplanen er det mellom anna vist eit byggjeområde for hus eller fritidsbustad. I reguleringsplanen er det vidare planlagt ein veg inn til byggjeområdet. Øygarden kommune har førebels ikkje godkjend planen, da det er tvist om det overfor nemnde mellompunktet (pkt. 3/4) i grenselina mellom eigedomane ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 3

4 Nils Johan Sæle har som eigar av gnr. 53/3 i hovudsak gjort gjeldande: Spørsmålet om grensa mellom eigedomane kom opp i samband med utarbeiding av reguleringsplanen for gnr. 53/3, Alvheim. Alfred Alvheim protesterte på reguleringsplanen, da atkomstvegen til det nye hytte-/bustadfeltet ville koma innpå, eller for nær eigedomen gnr. 53/18. Godkjenninga av reguleringsplanen vart stoppa, og det vart rekvirert grensepåvisning frå Øygarden kommune. Grensepåvisinga vart ikkje fullført, da partane ikkje vart samde om grensa i punktet ved vegen (overfor omtala som mellompunktet, og på kartet vist som 3 og 4). Kommunen tilrådde at saka måtte løysast gjennom grensegang i jordskifteretten. Skylddelingsforretninga for gnr. 53/18 viser grensene mellom eigedomane. Partane er samde om dei to ytterpunkta (på kartet pkt. 1 og 2) på den aktuelle grenselina mellom eigedomane. Her er det tydelege kross i fjell. Partane er vidare samde om at grensa går i rett line frå punkt til punkt, slik det også er vist i skylddelingsforretninga. Tvisten gjeld altså mellompunktet. I skylddelingsforretninga er det vist at det i dette punktet er sett ned ein stein. Partane har ikkje funne att denne steinen. Det er avgjerdande kor langt nord eller sør denne steinen har stått. I 1924, når skylddelinga vart halden, må avstandane ha vore målt med tau eller anna måleutstyr som ikkje tek omsyn til høgdeskilnader i terrenget. Når ein nå skal rekonstruere den gamle grensa, må ein difor ta omsyn til dette. Ved synfaringa vart avstandane målte både med GPS (luftline) og med måleband (etter terrenget). Sannsynlig knekkpunkt (eller mellompunkt) må ha vore om lag 1 meter sør for det knekkpunktet som GPS-målingane viste ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 4

5 Nils Johan Sæle har lagt ned slik påstand: 1. Knekkpunktet i grenselina mellom gnr. 53/3 i nord og gnr. 53/18 i sør er 1 meter lenger sør enn det GPS-målinga viste (påstandspunktet er merka 4 på kartet). 2. Sakskostnader i samband med jordskiftesaka, totalt kr dekkjast av Alfred Alvheim. Alfred Alvheim har som eigar av gnr. 53/18 i hovudsak gjort gjeldande: Han vart ikkje varsla med grannevarsel før eigedomen gnr. 53/170 vart skilt ut, han fekk heller ikkje varsel før bygginga av hytte på eigedomen tok til. Resultatet er at hytta på gnr. 53/170 no er bygd såpass høgt at han har mista mykje av utsikta frå huset sitt. Han vil heller ikkje ha ytterlegare ulemper med den nye atkomstvegen tett innpå eigedomen sin. Det er god plass til den nye atkomstvegen andre stader, utan å påføre eigedomen hans ytterlegare ulemper. Alvheim er samd med Sæle i at grensa mellom eigedomane deira går i rett line mellom hjørnepunkta og knekkpunktet. Steingarden og muren nord for gnr. 53/18 mot gnr. 53/3 er reist slik at den best følgjer terrenget, og for å halde beitedyr ute frå eigedomen hans. Steingarden og muren følgjer soleis ikkje eigedomsgrensa. Knekkpunktet (mellompunktet) er imidlertid i steingarden. I dette punktet gjekk det tidligare ein mur litt nordover, der det og var ein opning med ein port. Dette viser at gnr. 53/18 må ha gått så langt nord i dette punktet. Alvheim aksepterer imidlertid at det grensepunktet som framkom ut frå GPSmålingane under synfaringa gir eit korrekt grensepunkt (pkt. 3 på kartet). Alfred Alvheim har lagt ned slik påstand: 1. Knekkpunktet i grenselina mellom gnr. 53/3 i nord og gnr. 53/18 i sør er der GPSmålingane viste (påstandspunktet er merka 3 på kartet). 2. Alvheim vil ikkje ha kostnader knytt til denne saka. Jordskifteretten har, etter ein del tvil, kome fram til at knekkpunktet (mellompunktet) i grenselina mellom gnr. 53, bnr. 3 og gnr. 53, bnr. 18, er der GPS-målingane viste, merka 3 på kartet. Dette medfører at Alfred Alvheim får medhald i det første punktet i påstanden sin. Jordskifteretten har dårlege haldepunkt for å avgjera saka. Steinen som markerer knekkpunktet er det einaste sikre for å finna rett knekkpunkt. Denne steinen er ikkje attfunnen. Skylddelingsforretninga av skildrar grensa mellom eigedomane gnr. 53/3 og 53/18. Skylddelinga vart halde på ei tid da dei hadde heilt anna måleutstyr enn i dag. Det er ikkje kjend kva slag måleutstyr som vart brukt. Det er heller ikkje opplyst om det vart tatt omsyn til høgdeskilnader mellom hjørnepunkta. Grenselina mellom påstandspunkta 2 og 3/4 er oppgitt til 49 meter. Mellom påstandspunkta 3/4 og 1 er grenselina oppgitt til 61 meter. Også dei andre måla i skylddelingsforretninga er gitt i heile meter. Dette aleine gir ein usikkerhet på 1/2 meter, dvs ei gitt grenselengde på 61 meter kan i teorien vera i intervallet ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 5

6 60,5 til 61,5 meter. Eit lite avvik i dei gitte grenselengdene kan gi eit svært stort avvik i lokaliseringa av påstandspunktet 3/4 i nord-sør-retninga. Bruken av tvistearealet, og plasseringa av steingarden mellom eigedomane gir heller ingen sikre haldepunkt om den eksakte eigedomsgrensa. Partane er soleis samde om at steingarden i det store og heile ikkje er plassert i grenselina. Den er i staden plassert der det passa seg slik i høve til terrenget. Jordskifteretten kan soleis ikkje legga noko slag festna rettstilhøve til grunn for grenselina mellom eigedomane, heller ikkje i tvistepunktet 3/4. Synfaringa på staden viste at steingarden i tvistepunktet 3/4 har ei breidde på minst ein meter. Sæle meinte at grensepunktet måtte vera på innsida av muren, medan Alvheim meinte at grensepunktet måtte vera i spissen av steingarden, på utsida. Alvheim fann imidlertid å kunne akseptere at grensepunktet er der GPS-målingane viste. Dette punktet er om lag midt i steingarden, målt i breidde-retninga. I mangel av andre og sikrare haldepunkt, har jordskifteretten etter dette funne at knekkpunktet mellom eigedomane gnr. 53/3 og gnr. 53/18 er midt i steingarden, og der Alvheim fann å kunne akseptere at grensepunktet er. Dette punktet er samtidig ei slags mellomløysing mellom partane sine primære påstandar. Punktet er på påstandskartet markert med 3. Nils Johan Sæle har kravd dekking av sine kostnader til saka, medan Alfred Alvheim har kravd at han ikkje skal ha utgifter knytta til saka. Denne saka er frå 2007, og skal soleis vurderast ut frå dei reglane som gjeld i lov om tvistemål av nr. 6 (tvistemålslova). I 172, 1. ledd heiter det at den som taper si sak fullstendig, har krav på at motparten dekker hans sakskostnader. Alfred Alvheim har vunne fram med sin påstand slik den er utforma. I tvistemålslova 172, 2 ledd, heiter det at retten kan gjera unnatak frå hovudregelen i 1. ledd dersom saka var så tvilsam at det var god grunn til å la den koma for retten. Jordskifteretten har avgjort tvisten under tvil, og det var ut frå tilhøva god grunn til å la den koma for retten. Jordskifteretten legg etter dette tvistemålslova 172, 2. ledd til grunn ved avgjerda om sakskostnader. Dette medfører at partane må dekkje kvar sine sakskostnader. Jordskifteretten vil seinare, ved avslutninga av saka, ta stilling til fordeling av jordskiftekostnadane, dvs. dei gebyra som krevst for jordskifteretten si handtering av saka. Slutning: 1. Eigedomsgrensa mellom gnr. 53, bnr. 3 i nord og gnr. 53, bnr. 18 i sør, begge eigedomane i Øygarden kommune, går frå kross i stein slik det er vist som punkt nr. 2 på overståande påstandskart og i rett line til punkt nr. 3 slik det er vist på det same kartet. 2. Kvar av partane dekker sine eigne kostnadar knytt til saka. Framlegg til rettsfastsettande vedtak for grenselina austover frå punkt 3 i retning mot punkt 1. Grensa mellom gnr. 53/3 og gnr. 53/18 frå punkt 3 til punkt 2 er nå bestemt i overståande dom. Partane ønskjer at jordskifteretten også skal bestemme grensa mellom eigedomane vidare austover, i det minste fram mot vegen ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 6

7 Partane er samde om at denne grenselina går frå knekkpunktet (no fastsett som punkt 3 på kartet) i retning mot punkt 1, jf. mellom anna skylddelingsforretninga av Partane ønskjer eit grensemerke ved vegen i grenselina mellom eigedomane. Som ein kan sjå av kartet over, vil grenselina austover frå punkt 3 i retning mot punkt 1 krysse eigedomsgrensa til gnr. 53, bnr. 54. Gnr. 53/54 har ikkje vore part i denne saka. Kravet om grensegang galdt strekninga langs den planlagde atkomstvegen. Jordskifteretten kan ikkje ta stilling til grensa mellom gnr. 53/18 og gnr. 53/54, da sistnemnde eigedom ikkje er part i saka. For å få ei samanhengande grense for gnr. 53/18, vil retten difor trekke den nye grenselina fram til den møter gnr. 53/54 på kartet. Den vidare grenselina vil da vera uavklart. Grenselina austover frå punkt 3 skal etter sakshandsamingsreglane i jordskiftelova 17a, 3. ledd om rettsfastsettande vedtak avgjerast etter at partane har fått høve til å uttale seg om spørsmålet. Partane skal ha ein frist på minst to veker for å koma med merknader. Jordskifteretten gjer slikt framlegg om rettsfastsettande vedtak for grenselina mellom gnr. 53/3 og gnr. 53/18 austover frå punkt 3: Frå punkt 3 går grensa i austleg retning til grensemerke i vegkanten. Grensa held fram i same retning til umerka punkt der grensa møter grensa til gnr. 53/54. Grenselina vidare i retning mot punkt 1 er uavklart. Dette framlegget til rettsfastsettande vedtak blir sendt til partane med ein uttalefrist på minst to veker, jf. sakshandsamingsreglane i jordskiftelova 17a, 3. ledd. Reguleringsplanen for gnr. 53/3, Alvheim. Jordskifteretten har ikkje kompetanse i høve til ei eventuell godkjenning av reguleringsplanen for gnr. 53/3, Alvheim. Etter at grensa mellom eigedomane er rettskraftig avgjort, er det opp til Øygarden kommune eventuelt å godkjenne reguleringsplanen. Vidare framdrift i saka. Jordskifteretten vil nå merke av punkta vist som 2 og 3 på kartet over. Jordskifteretten vil vidare måle inn eit umerka punkt 5 i grensa mot gnr. 53/54, eit punkt 6 ved vegkanten i rettlina mot punkt 5, samt eit punkt 7 på rettlina mellom punkta 2 og 3. Etter at grensemerkinga er utført, vil det bli utarbeidd jordskiftekart og grenseskildring. Saka vil deretter bli avslutta i eige møte utan at partane blir kalla inn til dette møtet. Retten heva, saka utsett. Hamar, Trond Ivar Tømmervold (s) jordskiftedommar ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 7

8 AVSLUTTINGSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett sine lokale i Hamar kommune. Sak nr.: ALVHEIM - utsett frå Saka gjeld: Krav om grensegang etter jordskiftelova 88 Jordskiftedommar: Trond Ivar Tømmervold, som einedommar etter jordskiftelova 9 andre ledd. Protokollførar: Saka er kravd av: Til handsaming: Partar: Granne: Til stades: Jordskiftedommaren Nils Johan Sæle Avslutting av saka og fordeling av kostnader Eigar av gnr. 53/3, Nils Johan Sæle Eigar av gnr. 53/18, Alfred Kornelius Alvheim Eigedomane ligg i Øygarden kommune. Eigar av gnr. 53/54, Reidar Pahr Berre jordskiftedommaren var til stades. Ingen av partane var innkalla til dette møtet. Jordskiftedommaren gjekk gjennom hovudreglane i domstolloven , og fann ikkje tilhøve som kunne gjera ham ugild. Retten vart erklært for lovleg sett. Følgjande dokument vart framlagt: 8. Brev frå Alfred Alvheim av m/vedlegg. Dokumentet vart gjennomgått i nødvendig grad. Rettsfastsettande vedtak om grensa mellom gnr. 53/18 i sør og gnr. 53/3 og gnr. 53/54 i nord. Saka er utsett sidan I dette møtet vart det avsagt dom, der det omstridde knekkpunktet vart fastlått. Det vart vidare utforma framlegg til rettsfastsettande vedtak. Framlegget tok utgangspunkt i at eigar av gnr. 53/54, Reidar Pahr, ikkje var part i saka. Etter dette har Alfred Alvheim tatt kontakt med Pahr vedrørande grensa mellom eigedomane deira. Pahr har soleis, i vedlegg til dok. 8, stadfesta at han aksepterer pkt 1 (jf. kart i rettsboka på side 4) som grensepunkt mellom eigedomane. Grensestrekninga frå og med pkt. 2 til og med pkt. 3 er fastslått i domsslutningen inntatt på side 6 i rettsboka. I dette vedtaket blir såleis grensa frå pkt. 3 og austover til og med pkt. 1 fastslått ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 8

9 Slutning: Mellom gnr. 53/3 i nord og gnr. 53/18 i sør går grensa frå punkt 3 og austover til punkt 5 vest for vegen. Grensa held fram vidare til umerka punkt nr. 6 i grensa mot gnr. 53/54. Frå umerka punkt nr. 6 går grensa mellom gnr. 53/54 i nord og gnr 53/18 i sør i rett line fram til og med punkt 1, som er kross og grensemerke i steingarden. Punktnumra refererer seg til kartet inntatt på side 4 i rettsboka. I vedtaket nedanfor blir jordskiftekartet med grenseskildring og koordinatliste fastslått med utgangspunkt i dette vedtaket og domsslutningen på side 6 i rettsboka. Vedtak av grenseskildring og jordskiftekart GRENSESKILDRING FOR EIGEDOMSGRENSER Jordskiftesaknr.: Kommune: Øygarden Koordinatsystem: EUREF89 (WGS84) Sone 32 Målemetode: Alle grensepunkta er målt med to-frekvent sanntid satellittmåleutstyr Topcon GPS, i mai Punkta har antatt nøyaktighet ±0.05 meter. Grenseskildring: Dei skildra grensene går i rette liner mellom dei punkta det er gitt særskilt retning for. Retningane er rekna ut på grunnlag av koordinatane til grensepunkta og er i høve til nordretninga på kartet. Sirkelen er inndelt i 400 gradar. Avstandane mellom grensepunkta er horisontale mål i meter og er rekna ut på grunnlag av koordinatane til grensepunkta. Grensemerka er prefabrikkerte bolter/røyr av aluminium med hovud, påskrift GRENSE og jordskifterettens kjenneteikn Jordskifteretten. På kartet er grensepunktnummer påført. Kartet er gitt kartnummer i arkivet til Jordskifteretten og består av 1 kartblad i målestokk 1: 500 som ligg ved rettsboka. Koordinatane refererer seg til EUREF89 (WGS84) Sone 32. Grense 1 Eigedom til venstre: Gnr. 53 bnr. 3 Eigedom til høgre: Gnr. 53 bnr. 18 Punktnr Punkttype Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 2 Off. godkj. grm. i fjell , ,53 61,90 16,90 4 Off. godkj. grm. i fjell , ,48 61,92 32,07 3 Off. godkj. grm. i stein , ,99 99,55 9,30 5 Off. godkj. grm. i stein , ,29 99,57 6 Retningspunkt for grense , , ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 9

10 Grense 2 Eigedom til venstre: Gnr. 53 bnr. 54 Eigedom til høgre: Gnr. 53 bnr. 18 Punktnr Punkttype Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 6 Retningspunkt for grense , ,60 99,57 34,41 1 Off. godkj. grm. i fjell , ,02 Slutning: Overståande grenseskildring og jordskiftekart nr er vedtatt. Vedtak av jordskiftekostnader. Jordskiftekostnadene er regulert i jordskiftelova 74. Det heiter i 1. ledd at ein skal betale 5 gonger rettsgebyret (R) i registreringsgebyr og 1,8 gonger rettsgebyret for kvar part. I tillegg skal ein ved grensemerking betale 2 gonger rettsgebyret for kvar påbegynte 0,5 km i grenselengdegebyr. Ein skal vidare betale kr. 50,00 for kvart grensemerke. Gebyra blir rekna ut på grunnlag av gebyrregulativet på kravtidspunktet. Rettsgebyret pr. januar 2007 (kravtidspunktet) er kr. 860,00. Jordskifteretten finn at det skal innkrevjast gebyr for to partar i saka. Det blir ikkje rekna gebyr for gnr, 53/54, Reidar Pahr. Grunngebyr, 5R = 5 x 860 kr ,00 Gebyr pr. part, 2 x 1,8R =2 x 1,8 x 860 kr ,00 Grenselengdegebyr, 1 x 2R = 2 x 860 kr ,00 Grensemerke, 5 x 50 kr. 250,00 SUM kr ,00 Jordskiftekostnadene skal etter jordskiftelova 76 delast etter nytten kvar einskild part har av saka. Dette er uavhengig av utfallet av saka. Jordskifteretten finn etter ei samla vurdering at begge partane i saka har hatt lik nytte av ho. Jordskifteretten legg vekt på at grensa mellom eigedomane er avklara, og at det før saka tok til var ein del feil i kartet vedrørande grensa mellom eigedomane. Jordskifteretten legg vidare vekt på at grensa mellom eigedomane no er retta opp, samstundes som grensa er vist tydeleg i marka, på jordskiftekartet og i grenseskildringa med koordinatliste. Med lik nytte av saka, blir utfallet at partane deler jordskiftekostnadane likt mellom seg. Med bakgrunn i overståande vedtar jordskifteretten følgjande fordeling av jordskiftekostnadane: Namn Sum pålagt Betalt Skuldig tidlegare Nils Johan Sæle 4 683, ,00 383,00 Alfred Alvheim 4 683,00 0, ,00 SUM 9 366, , , ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 10

11 Det skuldige beløpet skal betalast til Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett, bankgiro Ved forkynninga er det vedlagt ferdig utfylt bankgiroblankett. Det skuldige beløpet skal betalast innan 15 - femten - dagar frå forkynninga. Forkynning Forkynning av saka skjer ved at partane får tilsendt kopi av rettsboka i rekommandert postsending. Frist for anke/kjæremål er ein månad frå forkynningsdatoen. Ikrafttreden Saka trer under rettsleg tvang i kraft ved utløpet av ankefristen. Tinglysing Når saka er rettskraftig, vil ho bli tinglyst på følgjande eigedomar i Øygarden kommune: 53/3 53/18 53/54 Saka avslutta, retten heva. Hamar, Trond Ivar Tømmervold (s) jordskiftedommar ALVHEIM Nord- og Midhordland jordskifterett 11