Søknad om tillatelse til tiltak, gnr 41 bnr 202, Wernersholmvei 45, Hop.

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Søknad om tillatelse til tiltak, gnr 41 bnr 202, Wernersholmvei 45, Hop."

Konrad Dalen
8 år siden
Visninger:

1 Bergen Bergen Kommune Etat for byggesak og private planer Pb Bergen Vår ref.: EWA Søknad om tillatelse til tiltak, gnr 41 bnr 202, Wernersholmvei 45, Hop. Vedlagt følger søknad om rammetillatelse med dokumentasjon vedrørende ovennevnte. Tomten med det omsøkte tiltaket er regulert ved privat planarbeid som er stadfestet i reguleringsplan nr. P av Bakgrunn / Saksgang Det er ikke avholdt forhåndskonferanse om tiltaket da 3RW arkitekter har forestått planarbeidet og er godt innforstått med premisser og vilkår for søknaden. Vi ønsker likevel å avholde møte med etaten så snart søknaden er tildelt saksbehandler slik at tiltakets kompleksitet kan gjennomgås. Dette for å kunne avdekke eventuelle uklarheter på et tidlig stadium. Selv om den omsøkte bygningsmassen består av flere volumer, har vi valgt å søke hele tiltaket under ett da anlegget henger nøye sammen både arkitektonisk og som byggesystem. Dersom etaten har innsigelser mot dette regner vi med å få rask tilbakemelding. Prosjektet har vært utviklet til et relativt detaljert nivå i forbindelse med planprosessen. En parallell prosess med å utvikle tiltaket innenfor et byggesystem av massivtreelementer er satt i gang med involverte parter fra Treteknisk Institutt, Moelven Industrier ASA og lokale entreprenører. 3RW arkitekter har mottatt finansiell bistand til utvikling av prosjektet innenfor Trefokus program for..økt og riktig bruk av tre i byggeri.., ved Fylkesmannen i Hordaland sitt landbrukskontor, et pilotprosjekt det stilles store forventninger til. Søknaden er avhengig av at det gis dispensasjon fra pbl 70.2 om avstand til nabogrense i horisontalplanet for enkelte punkter på bebyggelsens utkragede deler. Se egen dispensasjonssøknad i vedlegg B1. Nedenfor følger en redegjørelse for prosjektets tilpasning til de enkelte plankrav som dokumenteres i denne rammesøknaden. Det er aktuelt med en trinnvis dokumentasjon av forhold som krever utredning i detaljprosjekteringsfasen.

00 av 07.03.05. Bakgrunn / Saksgang Det er ikke avholdt forhåndskonferanse om tiltaket da 3RW arkitekter har forestått planarbeidet og er godt innforstått med premisser og vilkår for søknaden.

2 Plankrav I plankrav heter det at det ikke er nødvendig med bebyggelsesplan før søknad om tillatelse til tiltak. Vi har likevel valgt å illustrere tiltaket gjennom en serie planer som viser hele tiltaket i relasjon til tomt og planområdet, og som søker å beskrive høydelagene i utbyggingen, for å lettere kunne dokumentere helhetlige sammenhenger mellom arealer og bebyggelse med deres innbyrdes kvaliteter. Utnyttelse / utendørs opphold Planene i søknaden viser en utnyttelsesgrad av tomten som ligger godt innenfor plankravene med TU på 53,3% (BRA av TA) eller ca 40% (BYA av TA). Utendørs opphold, med de i plankravene beskrevne kvaliteter, er sikret med minimum 40m² for hver boenhet i fellesareal. Dette kommer i tillegg til private og skjermede uteareal på gjennomsnittlig 40m² per enhet fordelt på balkonger og takterrasser. Støybelastning fra trafikkområde Søknaden viser hvordan støybelastningsbildet er, etter beregninger på de mest utsatte fasadene til eksisterende bebyggelse, og hvordan felles uteareal blir skjermet ved måten tiltaket anlegges rundt den eksisterende eplehagen. Måltall for dette arealet er på <55 db L paeq,24h. Innendørs støyreduksjon skal oppnåes med bygningsmessige tiltak fra 67 db L paeq,24h til <40 db L paeq,24h. Dokumentasjon for lydgjennomgang i de respektive bygningskonstruksjoner skal utarbeides ved detaljprosjektering. Luftkvalitet Dokumentasjon vedrørende svevestøv og luftkvalitet er hentet fra temakart fra Bergen Kommune i forbindelse med Kommunedelplan Ny-Paradis, Hop, Nesttun og Nesttun Vest. Dette viser at tiltaket ligger høyere enn sonen for svevestøv som overskrider grenseverdiene som er satt til 50 microgram/m³ for PM10 og 200 microgram/m³ for NO 2 i år Det er således ikke målbare verdioverskridelser innenfor planområdet. Likevel ønsker vi å forebygge eventuelle risikofaktorer for innendørs luftkvalitet i tiltaket gjennom anlegg for luftbehandling. Dette vil først la seg dokumentere nærmere ved detaljprosjekt. Parkering, felles areal for sykler og barnevogner, sportsboder Parkering er løst i fellesanlegg med plass til 18 biler, dette gir en dekning i forhold til 12 boenheter på 1,5 som er noe over plankravet på 1,2. Areal for sykler og barnevogner er avsatt utendørs og delvis overdekket i forbindelse med felles adkomstområde med ca 40m². Her er også adkomst til sportsboder som er lokalisert i fellesareal innomhus.

dokumentere helhetlige sammenhenger mellom arealer og bebyggelse med deres innbyrdes kvaliteter.

3 Avkjørsel Tiltak for trafikksikring ved felles avkjørsel vil bli ivaretatt med rydding og sikring av frisiktsonen. Videre iverksettes tiltak for å hindre parkering innenfor denne, samt at varselskilt for de respektive veiformål settes opp. Tiltakene utføres i samråd med Veikontoret før igangsettelse av øvrige tiltak. Ut over dette skiltes det i området særskilt under anleggsperioden som del av helhetlig HMS tiltak. Infrastruktur tekniske anlegg Tilknytning til offentlig og ekstern infrastruktur er behandlet gjennom planprosessen: VA etaten anmerker at det kan påregnes tilknytningsrett og anbefaler at det utarbeides va-rammeplan som fastlegger hovedledningsnett for vannforsyning og avløpsføring og gir føringer for brannslokking og overvannsløsninger. Arbeid med dette vil gå parallelt med søknad hvor det tas høyde for at deler av tiltaket vurderes sprinklet med boligsprinkling. Varme / energi Tiltaket ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Bergen. BKK Varme AS finner etter forespørsel ikke grunnlag for tilknytning for dette tiltaket på grunn av for lite volum, noe vi finner beklagelig. Det vil uansett bli vurdert privat sentral oppvarming med vannbåren distribusjon som supplement til elektrisk oppvarming med gjenvinning via balansert ventilasjon. Kabelføring BKK Nett AS og Telenor nettutbygging har ikke gitt uttalelser som tilsier at tilknytning vil være noe problem. I henhold til plankrav skal alle kabler og ledninger føres i grunnen. Avfallsbehandling Det vil bli tilrettelagt for avhenting av avfall fra et fellesanlegg innenfor området. Fortrinnsvis ønskes et returpunkt med kildesortering, men dette vil avhenge i om BiR s kapasitet og kravspesifikasjon for et slikt anlegg er praktisk og økonomisk gjennomførbart. Kulturhistorie / antikvariske kvaliteter Det er ikke funnet kulturhistoriske kvaliteter av allmenn verdi innenfor tiltakets område, men i nære omgivelser er det rike kulturminner både innenfor den industrielle utviklingen så vel som fra åndslivet. Boligutbyggingen vil ikke komme i konflikt med disse kulturminnene og vi tror at de kan fungere som identitetsbærende elementer i etablering av nye boligmiljøer. Eiendommen med eksisterende bebyggelse har i seg selv gode kvaliteter som søkes ivaretatt ved gjenbruk av bygningselementer og ved opprusting av eplehagen til anleggets sentrale fellesareal.

Tiltakene utføres i samråd med Veikontoret før igangsettelse av øvrige tiltak. Ut over dette skiltes det i området særskilt under anleggsperioden som del av helhetlig HMS tiltak.

4 Estetikk og konsept Nedenfor følger en kortfattet beskrivelse av tiltakets arkitektoniske og konseptuelle kvaliteter som supplement til dokumentasjon av tiltakets estetiske kvaliteter, hvor det for øvrig vises til de vedlagte illustrasjoner i Vedlegg E. Bebyggelse Vi er kommet frem til et bygningskonsept som både i form og volum gir mulighet for en god utnyttelse av tomten samtidig som bebyggelsen gis et helhetlig preg og ikke blir for dominerende i høyden. Det satses på et spenstig og lett formspråk med store utkragete volumer som samspiller med høydedragets profil og karakter med det sterke vegetasjonsbelte som forbinder anlegget med tilliggende topografi og befester dets posisjon i det store Bergensdal landskapet Konseptet er basert på å oppnå maksimalt med utearealer for både felles og privat bruk samt å anlegge bygningsmassen slik at den i seg selv er med på å skjerme disse områdene for støy fra veianlegget like ved. Prosjektet kan sees som et boliganlegg som forsøker å kombinere eneboligens kvaliteter med mulighet for beboerfellesskap samt praktisk-/økonomiske fellesskapsløsninger. Bygningsvolumene er plassert inn i to hovedgrupper på tomten: Bygg A er lagt i forbindelse med det eksisterende hus og Bygg B er lagt helt i fremkant mot skråning i syd og mot vest. Det er i prosjektet lagt vekt på et særegent men enkelt arkitektonisk uttrykk som domineres av to langsgående L-formede volumer belagt med trekledning, med lette tilleggsvolumer henholdsvis oppå og under disse, som får transparente fasadeoverflater av glass- og platekledning. Bygg A; Her ligger L-volumet på plan 3 og danner en helhetlig avslutning av prosjektet i høyden. Dermed fjerner man saltak på eksisterende bygg. På plan 2 legges de lette volumene i glass og platemateriale som forlengelse av eksisterende etasje. Takene på volumene danner terrasser for leilighetene over. Det er tre leiligheter i hver av hovedetasjene og en mindre leilighet på grunnplan, hvor også fellesareal for driftstekniske anlegg og sportsboder finnes. Hovedetasjene får felles adkomst via separat trappehus med heis. Bygg B; Her ligger L-volumet på plan 1 og danner en bjelke som kraget ut over skråningen mot syd og vest. Dette danner et skjermet uterom for det sentrale felles grøntområdet i anlegget. På plan 2 ligger lettere og lysere volumer i glass og platemateriale. Mellom disse og på takene oppnår man private uteplasser og terrasser. Det er plassert 5 leiligheter over 2 plan med egne innganger fra terreng og med innvendig trapp. Alle leiligheter har delvis overdekkete og skjermete uterom på nivå 2 og takterrasser på nivå 3.

Bebyggelse Vi er kommet frem til et bygningskonsept som både i form og volum gir mulighet for en god utnyttelse av tomten samtidig som bebyggelsen gis et helhetlig preg og ikke blir for dominerende i

5 Vi håper med dette, sammen med søknadsvedlegg, å ha belyst de vesentlige dokumentasjonskrav i forhold til plankrav og alminnelige bestemmelser og retningslinjer i henhold til plan- og bygningsloven. Videre ønsker vi en åpen og konstruktiv dialog rundt søknadsbehandlingen og bidrar gjerne med utfyllende opplysninger og dokumentasjon dersom det er behov for det. Med vennlig hilsen Eirik W Astrup 3RW arkitekter Vedlegg. Gjenpart til tiltakshaver: Nortid Utbygging AS, Pb 33 Slåtthaug, 5851 Bergen

Videre ønsker vi en åpen og konstruktiv dialog rundt søknadsbehandlingen og bidrar gjerne med utfyllende opplysninger og

Like dokumenter

SØKNAD OM DISPENSASJON Starefossbakken 10, GBNR 166/1436

Bergen KOmmune Etat for byggesak og private planer DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO 26.06.15 SØKNAD OM DISPENSASJON Starefossbakken 10, GBNR 166/1436 I forbindelse med at det søkes om riving av deler