Illustrasjonsbilder kan avvike noe fra faktiske forhold.

Transkript

1 2-roms m²

2 Sørengstranda er et solrikt boligprosjekt på bryggekanten i Bjørvika Her åpner vi for et enkelt liv ved fjorden, midt mellom en grønn park og en bred kanal, og med hele sentrum som nabolag Illustrasjonsbilder kan avvike noe fra faktiske forhold

3 Der fjorden møter byen Sørengstranda blir liggende sentralt i Bjørvika, rett over gangbrua fra operaen og det nye Munch-museet Prosjektet bygges nå på en av de siste ledige sjøtomtene i Oslo, og får en unik nærhet til både Oslofjorden og Oslo sentrum Sørengstranda blir et nytt prosjekt i en aktiv bydel, og de første leilighetene er innflytnings klare i 2016 Sørengstranda vil få egne oppbevaringsrom for sykler, og oppbevaring og rampe for kajakker ved kanalen Det vil også være flere innkjøpte kajakker som disponeres av beboerne Selv om man bor i sentrum blir det altså gode muligheter for et aktivt frilufts liv Kanskje blir det en tur med kajakk til Hovedøya, en sykkel tur mot Ekeberg en rusletur i Middelalderparken, eller en joggetur langs Akerselva? Som en del av Sørengstrandas andre byggetrinn kommer en moderne dagligvare butikk i underetasjen Du trenger altså ikke lenger bil for å handle mat, men kan i praksis trille handle vogna rett i heisen og frem til kjøleskapet Det vil også komme flere restauranter og kaféer i området Fra leilighetene vil du være i gangavststand til det meste av det du trenger i byen Og vil du ta deg en tur, er det kort vei til toget, trikken, bussterminalen og flytoget I tillegg vil det gå en liten rutebåt langs kaia, frem og tilbake mellom Aker Brygge og Bjørvika Når sola forsvinner på Aker Brygge, er det bare å ta båten hjem til Bjørvika Der skinner kvelds solen helt frem til den går ned over Holmenkollåsen 4 5

4 «Utfordringen for utbyggere i Oslo er å finne gode, ledige tomtearealer ved fjorden Drømmen er selvsagt vestvendte, sentralt beliggende sjøtomter De er det ikke mange igjen av men her har vi en!» Lars Erik Huseth, Veidekke Bolig 6 7

5 Store parker og grøntområder Kongsbakken er en helt ny park som blir liggende like inntil vårt prosjekt, med direkte tilknytning til Middelalder parken Ellers planlegges flere grønne allmenninger i området rundt operaen og opp langs Akerselva Matbutikk, restaurant og kafé jenestetilbudet langs hele Sørenga og i Bjørvika kommer til å bli både stort og variert På brygge plan kommer kaféer og spise steder, og i underetasjen av Sørengstrandas bygge trinn 2 bygges en ny, stor dagligvarebutikk Automatisk parkering Parkeringskjelleren får en smart automatisk parkeringsløsning som sørger for en enkel og arealbesparende oppbevaring av bilen Samtidig er løsningen ekstra trygg, ved at bilen er vanskelig tilgjengelig for uvedkommende Felles uteområder I det opphøyde atriet mellom byggene anlegges en stor, hyggelig felleshage, skjermet for allmenn ferdsel Sørengstrandas beboere disponerer også en stor takterrasse med mektig utsikt over fjorden og byen Kajakkrampe og sykkelparkering Fra kanalen blir det bygget en rampe til sjøsetting av kajakker Her blir det også direkte adkomst til et avlåst oppbevaringsrom Sørengstranda vil også få egne oppbevaringsrom for sykler og barnevogner ilrettelagt for barn Det er en barnehage i drift drøyt 100 meter fra Sørengstranda, og det planlegges også en barneskole like ved 8 9

6 akterrasser med 360 utsikt over fjorden og byen Ekebergåsen, Sørenga, Hovedøya, Akershus festning, operaen, Barcode, Lodalen og Middelalderparken Fra Sørengstrandas felles takterrasse kan du oppleve Oslo i alle himmelretninger Den storslåtte utsikten vil være uslåelig, både på solfylte julidager og på sene vinterkvelder når byen speiles i fjorden errassen vil være inndelt i flere soner, med grønne innslag fra både planter og sedumdekke I utomhusplanen på side 30 kan du se hvordan takterrassen vil være tilrettelagt 10 11

7 «Utviklingen av Fjordbyen er en historisk sjanse til å forme nye deler av byen helt fra grunnen av» Oslo kommune 12 13

8 Operahuset Operaen i Bjørvika har siden åpningen i 2008 blitt et nasjonalt symbol, og nevnes gjerne i samme åndedrag som norske fjorder og nordlys «Fjordbyen er ikke bare byutvikling, den er også en stor kultursatsning» Fabian Stang Oslos nye hovedbibliotek Arkitektene bak det nye hovedbiblioteket i Bjørvika er opptatt av å skape liv i gatene og et moderne bibliotek som inviterer folk inn Derfor blir første etasje kledd i glass for å gjøre overgangen fra området utenfor minst mulig Biblioteket er planlagt ferdig i 2016/2017, og vil ligge i kort gangavstand fra Sørengstranda Ill: Herreros Arquitectos Ill: Futurebuilt/ Lund Hagem arkitekter Det nye Munch-museet Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, 14 15

9 Skøyen Frognerstranda Ill: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Frognerstranda Den vestlige delen av Havne promenaden passerer marinaen på Frognerstranda Nærheten til vannet vil spille en viktig rolle når dette området skal utvikles videre Rådhusplassen Aker Brygge Filipstadkaia juvholmen Oslos nye havnepromenade 9 kilometer langs fjorden Oslo er i ferd med å få en 9 km lang havne promenade langs fjorden Målet med promenaden er å knytte sammen havne fronten fra Frognerkilen i vest til Alnas utløp i øst Dette gjør Sørengstranda til et perfekt startpunkt for hyggelige turer i begge retninger både til fots og på sykkelsetet På veien kan du oppleve byens nye kultur sentrum i Bjørvika, fisketorget på Rådhusplassen, folkelivet på Aker Brygge, kunstgalleriene på juvholmen og marinaen på Frognerstranda Havnepromenaden langs Oslofjorden omtales av kommunen som et bærende element i utviklingen av Fjordbyen Allerede i dag står flere deler av strekningen ferdig, og i løpet av de kommende årene vil enkeltstrekningene til sammen utgjøre den 9 km lange Havnepromenaden langs fjorden 16 17

10 En ny tid på Vippetangen Vippetangen er i stor grad skjermet fra resten av byen, og er en del av Havne promenaden der havnebyens tidligere industrielle preg fortsatt kan oppleves Kommunen jobber nå med å avklare konkret hva som skal gjøres her, men et tydelig ønske er å åpne for konserter og andre kulturopplevelser Ill: White&Rodeo for Oslo kommune (2014) Munch-museet til Bjørvika Når mange av Norges største kunstskatter skal få nye vegger å henge på, skjer det i et et helt nytt museum på kaikanten i Bjørvika Museumsbygget «Lambda» blir liggende like over bukta fra Sørengstranda, og skal etter planen stå ferdig i 2018 Ill: Herreros Arquitectos Nye Deichman Havnelageret Operaen Akershus festning Nye Munch-museet Sørengstranda Vippetangen Kongshavn 18 19

11 Grønne rom ved fjorden I umiddelbar nærhet fra Sørengstranda finnes flere parkområder og grønne lunger Mellom prosjektet og Bispevika anlegges en stor, åpen spalte fra Middelalderparken til fjorden Kongsbakkeallmenningen blir et grønt friområde med stor lekeplass, og blir ellers bestående av varierte grøntarealer som legger til rette for både aktivitet og avslapping Sørengstranda vil også få gode, private uterom og felles takterrasser Mellom byggene kommer en åpen felleshage som er skjermet fra den offentlige delen av brygga Ill: Mir/Gettyone 20 21

12 Se wwwsorengstrandano for kontinuerlig oppdatert leilighetsoversikt De uthevede leilighetene markerer alle ledige 2-roms leiligheter pr 16 mai m² 12 m² errasse 4 22 balkong H0502 3R-N H0501 3R-N m² H0401 3R-N m² H0402 3R-N H0601 4R-N errasse 124 m² OPPGANG 1A 1 H0702 3R-N m² H0602 4R-N m² OPPGANG 1B 13 m² H0601 3R-N m² OPPGANG 1B 14 m² 10 m² H0501 3R-N m² 10 m² 10 m² 7 m² H0604 4R-N m² 8 m² H0502 4R-N m² 10 m² H0701 3R-N m² H0706 4R-N m² H0504 4R-N m² 8 m² 7 m² 7 m² S2706 H0708 2R-N m² H0601 2R-N H0606 2R-N m² H0501 2R-N S1607 Plan 6 S3701 S2705 S2703 S1703 N OPPGANG 1D 3 H0502 2R-N1504 H0505 3R-N m² H0503 3R-N OPPGANG 1C 5 H0506 2R-N m² H0502 2R-N1505 H0501 2R-N m² H0402 2R-N1404 H0404 2R-N H0401 2R-N OPPGANG 1D 38 m² H0503 2R-N1503 H0504 2R-N H0605 3R-N m² H0603 3R-N H0602 2R-N1604 OPPGANG 1C 5 OPPGANG 1D 40 m² H0707 3R-N m² S2604 H0705 3R-N m² OPPGA Fellesa 19 OPPGANG 1A 1 10 m² 21 m² OPPGANG 1B 14 m² 8 m² S2606 H0704 3R-N m² S2603 errasse 32 m² S2605 OPPGANG 1C 53 m² H0601 2R-N m² S3601 H0701 2R-N m² H0602 2R-N1605 H0603 2R-N1603 S1507 S2504 S2506 S1509 H0604 2R-N m² S2503 S2505 S3501 H0702 2R-N703 S1408 S1410 S2403 H0703 3R-N m² S2405 Plan 5 errasse 24 m² S2406 S3401 Plan 4 Plan 7 H0403 2R-N1403 Balko H0301 3R-N m² H0302 3R-N H0201 4R-N m² OPPGANG 1A 1 H0302 4R-N m² OPPGANG 1B 14 m² H0301 3R-N m² 10 m² H0304 4R-N m² 8 m² 7 m² H0302 2R-N1304 H0301 2R-N m² S2306 H0305 3R-N m² H0303 3R-N OPPGANG 1C 38 m² S1208 H0306 2R-N m² H0301 2R-N m² OPPGANG 1D 62 m² H0304 2R-N m² H0302 2R-N1305 H0303 2R-N1303 H0202 4R-N m² H0203 4R-N OPPGANG 1D bolig 17 m² Plan 2 S3301 S2305 S2303 S1310 Plan 3 Næringsareal real 134 m² Næringsareal Oppgang 2C Oppgang 2B S1101 S3104 S m² S3103 S1103 S3102 S1104 S3101 S1105 S2101 Oppgang 2D Sykkelpark Gjbruks entr Sykkelpark S1106 Oppgang 2A S1108 Sykkelpark S1107 OPPGANG 1C 38 m² ER 237 m² Plan 1 Plan 0 2-roms leiligheter Leilighetsoversikt

13 RE AN E E A P PR RE FIL R 60 m² leilighet 53 m² leilighet oppleiligheten: Denne leiligheten i toppetasjen er lys og luftig Fra balkongen er det morgensol og utsikt i retning Middelalderparken, Lovika, Ekeberg, utover Sørenga og bort til barnehagen Soverommet er stort nok til at du får plass til en liten ekstraseng, og det har i tillegg en stor innvendig bod En romslig 2-roms med kombinert stue/kjøkken og utgang til balkongen Her har du sol fra morgenkaffen til etter middagen Etter dette er det kanskje greit med en benstrekk på en av fellesterrassene på taket? BALKONG BALKONG SOV 13 m² SOV SUE / KJØKKEN 27 m² SUE / KJØKKEN 30 m² HIMLING 2,45m GANG 4 m² BAD HIMLING 2,30m HIMLING 2,30m 3 m² GANG BAD N 7 etg S1703 Målestokk 1:100 Byggetrinn 2 6 etg Byggetrinn 2 5 etg Kanal 4 etg Kongsbakken 3 etg Kongsbakken 2 etg Leilighetstype 29 BRA: 60m2 Antall: 1 S1703 N Kanal Målestokk 1:100 7 etg 6 etg S etg S etg S etg S etg Leilighetstype 12B BRA: 53m2 Antall: 4 S1310 S1410 S1509 S Bryggekant 1 etg 0 etg Bryggekant 1 etg 0 etg 25

14 HIMLING 2,30m 4 kanalleilighet SUE / KJØKKEN 22 m² GANG 4 m² BALKONG Gode solforhold: Praktisk og effektiv planløsning som gir god romutnyttelse Leilighetene har sydvest-vendt beliggenhet mot kanalen, og den ene leilighetstypen har stor balkong Midt på sommeren har du sol fra lunch til sent på kvelden Det vil bli nedgang til vannlinjen ved BAD SOV kanalen for sjø 5 setting m² av kajakkker, like ved oppbevarings rommet for N 2 m² kajakkene Kanskje frister det med en kveldstur til Hovedøya? 2 m² 2 m² B Overbygget med fransk balkong 2 m² HIMLING 2,30m GANG 4 m² 2 m² BAD 2 m² BAD N HIMLING 2,30m GANG 4 m² SUE / KJØKKEN 22 m² SOV SUE / KJØKKEN 22 m² SOV 2 m² 7 etg OVER- BYGGE C Med balkong ERRASSE GANG 5 HIMLING m² 2,30m 4 m² 2 m² BAD HIMLING 2,30m GANG 2A: 49m2 2B: 49m2 2C: 49m2 S1308 S1208 S1106 S1408 S1507 S1605 SUE / KJØKKEN 22 m² SOV SUE / KJØKKEN 22 m² A Oppdatert av prospekt ihht oppsummering MGA S B Bod tegnet som del av leil MGA S C Revidert våtromsinnredning MGA S REV DAO REVISJONEN GJELDER EGNE KONR Sørenga D1-a ANLEGG: Leilighetstype 2 EGNINGSSAUS: BALKONG Byggetrinn 2 6 etg 4 m² Byggetrinn 2 5 etg S1507 (C) 4 etg S1408 (C) Kanal 2 m² 2 m² OVER- 3 etg BYGGE Kongsbakken Kongsbakken 2 etg S1208 (B) 26 1 etg Bryggekant 0 etg BAD SOV BRA: 49m2 Antall: 6 ILAKSHAVER: 2B: 49m2 2C: 49m2 ENREPRENØR: S1308 ARKIEK: PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C 0306 Oslo N : E: lpo@lpono Plan Leilighetstype 2 EGN/KONR: SKALA(FORMA): DAO: PROSJEKSNR: S-EP/BK 1:100 (A3) :24:52 REVNR: REVDAO: A FIL(SI): C:\Users\mga\Documents\sørenga sentralfil_mgarvt Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 S1208 S1408 S1507 S1605 Bryggekant Kanal 27

15 A Oppdatert av prospekt ihht opp REV DAO REVISJONEN GJELDER Startleiligheten: God bruk av arealet, stort bad og romslig bod En god start leilighet for to eller en romslig leilighet for en singel Her kan du nyte livet i egen leilighet, samtidig som du har tilgang til alle felles godene Bor du i sentrum er alt tilrettelagt for et aktivt liv Kanskje klarer du deg uten bilen en citybike løser vel det meste? Sørenga D1-a leilighet atriumsleilighet ANLEGG: EGNINGSSAUS: ILAKSHAVER: ENREPRENØR: ARKIEK: Plan Leilighetstype 16 EGN/ DAO: PROSJEKSNR: MGA 01/07/ REVDAO: A FIL(SI): C:\Users\mga\Documents\Sørenga sen N REV DAO REVISJONEN GJELDER EGNE KONR Sørenga D1-a ANLEGG: EGNINGSSAUS: ILAKSHAVER: ENREPRENØR: ARKIEK: PB 7033 Majorstuen Rosenborggata 19 C BALKONG 7 m² S2703 S2705 S2707 S2603 S2605 S3601 God utsikt: En herlig leilighet i det lune hjørnet av atriet Fra balkongen har du god utsikt mot fjorden og festningen, og svært gunstige solforhold Solen faller fint inn i atriumet, og følger deg gjennom kvelden Fra balkongen kan du nyte livet, godt tilbaketrukket fra det mer pulserende livet på brygga 16B: S2303 S2305 S3301 S2503 S2505 S3501 SUE / KJØKKEN 21 m² BAD HIMLING 2,45m GANG 4 m² SOV 10 m² HIMLING 2,30m 4 m² 48m2 S2403 S2405 S3401 BAD SOV HIMLING 2,45m GANG 4 m² HIMLING 2,30m 3 m² SUE / KJØKKEN 24 m² BALKONG N OVERBYGGE N Målestokk 1:100 Målestokk 1:100 Byggetrinn 2 7 etg S3701, SOV S2705, S etg S3601, S2605, S2603 Byggetrinn 2 7 etg S etg S2606, S etg S3501, S0505, S etg S2506, S2504 Kongsbakken 28 Bryggekant SUE / KJØKKEN Kanal 17 m² BAD 4 etg S3401, S2405, S etg S3301, S2305, S etg 1 etg 0 etg HIMLING 2,45m GANG 4 m² HIMLING 2,30m 3 m² 42m2 16A: S3201 ghetstype m2 16 Kongsbakken Bryggekant Kanal 4 etg S etg S etg 1 etg 0 etg 29

16 Utomhusplan Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 Foreløpig utomhusplan Bygningen til høyre (sørvest) viser Sørengstrandas første byggetrinn som nå er ute for salg, og står ferdig i 2016 Bygget til venstre (nordøst) er byggetrinn 2 Gårds parkene ved bygningene åpner seg mot fjorden, og er hevet over den offentlig tilgjengelige bryggekanten 30 31

17 Valg av løsninger En-stavs parkett i eik Som standard leveres leilighetene med en-stavs parkett i eik Som kjøper kan du gjøre tilvalg til en annen parkettype En helsevennlig bolig Produkter fra øverste hylle Vi har i hele prosjektet valgt gode og velrenommerte løsninger fra leverandører vi kjenner godt Kjøkken innredninger fra HH gir en flott grunn standard, og det er samtidig rike muligheter for tilvalg og individuelle tilpasninger Alle kjøkkenløsninger settes opp i samarbeid med kjøperne Badene får store, lyse fliser, LED-belysning fra taket og varmekabler installert Gulvene i leilighetene blir levert med enstavs eikeparkett Kvalitetskjøkken fra HH Som standard leveres leilighetene med kjøkkeninnredningen Modell 31 Next i hvit høyglans fra HH (kjøkkenet på bildet er i matt hvit) Benkeplaten er 30 mm laminat i fargen Rustikk Mørk Skifer 565 Som tilvalg vil det være mulig å velge blant HHs andre kjøkkeninnredninger I fellesarealer blir det lagt skifer i 1 etasje og i heisene, og ellers har fellesområdene teppegulv Det er også lagt stor vekt på sikkerhet, fra parkerings- og oppbevarings løsninger til vakttjeneste for heiser (24 timer) Det blir port telefon med videofunksjon knyttet til hver leilighet Prosjektet er gjennomarbeidet for å oppnå høy kvalitet og hyggelige boarealer for beboerne Veidekke samarbeider med Astma- og Allergiforbundet om å bygge boliger med godt og helsevennlig inneklima Stadig flere mennesker har astma og/eller allergi, og særlig bekymringsfull er den økende forekomsten av disse sykdommene blant barn og unge Forskning viser at årsakene i stadig sterkere grad kan knyttes til miljøfaktorer, utendørs og i enda større grad innendørs Ved bevisste valg og gjennomtenkte løsninger tilrettelegger Veidekke Bolig for en helsetrygg bolig Spesialutviklet baderom Våre baderom har en tørkenisje med avtrekk Dette løser problemet i mange nye boliger rundt tørking av klær Nisjen bidrar til lavere luftfuktighet og dermed mindre risiko for vekst av mikroorganismer God ventilasjon Våre boliger leveres med vedlikeholdsavtale på ventilasjonsanlegget som sikrer jevnlig skifte av filter, rengjøring og nødvendig vedlikehold Helsevennlige materialer Vi velger materialer og produkter med minst mulig avgassing, som for eksempel parkett, gulvflis, Sens maling fra Jotun eller tilsvarende Optimal oppvarmingsløsning Leilighetene på Sørengstranda forsynes med varmtvann og vannbåren varme fra fjernvarme anlegg Den lave overflatetemperaturen gir ikke svidde støvpartikler som igjen kan føre til ubehag og allergiplager Kontrollert produksjon Vi har ekstra fokus på at vi skal overlevere et rent og tørt bygg, og har utviklet gode rutiner for å ha kontroll på fukt og støv i byggeprosessen Allergivennlig beplantning Våre prosjekter har ikke trær og planter på utomhusområder som kan gi allergiske reaksjoner som følge av pollen, sterk duft eller giftige bær Råd og veiledning til kjøper Våre boligkjøpere får råd og tips om hvordan man kan sørge for et godt inneklima i boligen også etter at man har flyttet inn feks gjennom valg av innredning og rengjøringsmetoder 32 33

18 Utbyggerne o solide samarbeidspartnere Prosjektet Sørengstranda presenteres av D1a Utvikling AS som eies 50/50 av Veidekke Eiendom og Reitan Eiendom Selskapene har i samarbeid stått for planlegging og utvikling av prosjektet Sørengstranda Veidekke Veidekke er et av Skandinavias ledende entreprenørselskap og eiendomsutviklere med en omsetning på 18 milliarder kroner (2011) og 6500 ansatte Virksomheten omfatter bygge- og anleggsoppdrag, boligutvikling, asfalt virksomhet, pukk og grus samt veivedlikehold Våre verdier er profesjonell, redelig, entusiastisk og grensesprengende Våre mål for HMS er likestilt med våre økonomiske mål Veidekke kjennetegnes ved en sterk bedriftskultur med involvering og med eier skap som viktige byggesteiner Over halvparten av de ansatte er medeiere og har til sammen rundt 20 % av aksjene i konsernet Selskapet er notert på Oslo Børs, og har siden starten i 1936 aldri gått med underskudd Reitangruppen Reitangruppen består av fire forretningsområder: REMA 1000, Reitan Convenience, Reitan Eiendom og Uno-X Gruppen Reitangruppens hovedkontor er på Lade Gaard i rondheim, som er Reitangruppens kulturelle og finansielle senter Reitangruppens visjon er å bli kjent som Skandinavias mest verdidrevne selskap Reitangruppen omsatte i 2011 (inkl franchise omsetning) for 64 milliarder kroner, sysselsetter mennesker i Norden og Baltikum, og er med dette blant Norges ti største selskap Reitan Eiendom driver en omfattende eiendomsvirksomhet med fokus på utvikling av prosjekter for REMA 1000 og aktivt eierskap av en større eiendomsportefølje i rondheim Reitan Eiendom deltar også i destinasjons utvikling og i større kombinerte prosjekter sammen med partnere Selskapet har en verdijustert egenkapital på ca 4,3 milliarder kroner 34 35

19 36 37

20 Oslo Sentralstasjon Schweigaards Gate Museet For Samtidskunst Bispegata Operagata Barcode Velkommen til visningssenteret vårt Den Norske Opera Du finner oss rett over gangbroen fra operaen Kommer du med bil, er Sørengstranda den første Akershus Festning E18 Bispekaia Bispegata St Halvards Gate tomta etter avkjørselen til Sørenga Se wwwsorengstrandano for visningstider Dyvekes Vei Akershusstranda Bjørvika Kongshavnveien Middelalderparken Sørengkaia Valhallveien Ekerbergrestauranten E Mosse

21 BKRMN KF120 Foto: Andreas Kleiberg, HH, istockphoto, Getty Images Illustrasjoner: Good Evening, Stripe, Rift For mer informasjon om prosjektet og enkeltleiligheter, se wwwsorengstrandano Megler Prosjektet er utviklet av Svein Gundersen, tlf e-post: Olav Aune, tlf e-post: Christian Fr Foss, tlf e-post: Entreprenør Veidekke Entreprenør AS Arkitekt LPO arkitekter wwweiendomsmegler1no