FYLLINGSDALEN / HELGEPLASSET 112 PENT ENDEREKKEHUS MED SOLRIK TERRASSE, FLOTT UTSIKT OG GARASJE

Transkript

1 FYLLINGSDALEN / HELGEPLASSET 112 PENT ENDEREKKEHUS MED SOLRIK TERRASSE, FLOTT UTSIKT OG GARASJE

2

3 EMVEST.NO / HELGEPLASSET HELGEPLASSET 112 STED 5148 FYLLINGSDALEN PRISANTYDNING KR FELLESGJELD KR TOTALT (PRISANTYDNING + FELLESGJELD) KR OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR SIKRINGSORDNING FELLESGJELD JA P-ROM/BRA 118 M²/126 M² ANTALL SOVEROM*** 3 EIERFORM ANDELSLEILIGHET BOLIGTYPE REKKEHUS BYGGEÅR 1973 TOMT M² FELLESKOSTNADER TOTALT KR PR MND PARKERING GARASJE MED AUTOMATISK DØRÅPNER + GJESTEPARKERINGER. Felleskostnader inkluderer: Kr ,- pr. mnd. Inkluderer: nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv fra Get, * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. GLENN HEGGØY EIENDOMSMEGLER MNEF MOB Glenn.Heggoy@emvest.no AVDELING Bergen Sentrum

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 EMVEST.NO / HELGEPLASSET EIENDOMMEN EIERFORM Andelsleilighet EIENDOMSBETEGNELSE ANDELSNR. 42 i ORG. NR.: Borettslagets eiendom er: GNR 26, BNR 220 i Bergen kommune. AREAL P-rom: 118 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: U. etg.: Gang/TV-stue, 3 soverom, bad m/wc, vaskerom 1. etg.: Entre m/garderobe, stue med dels åpen kjøkkenløsning, wc Bra/Bta: 126 m² / 140 m². Bra pr. etg.: U. etg.: 56 kvm etg.: 70 kvm. BYGGEMÅTE Grunnmur og tre. Se takst av Per Skaar. INNHOLD Enderekkehus over 2 plan som innholder: U. etg.: Gang/TV-stue, 3 soverom, bad m/wc, vaskerom og bod. 1. etg.: Entre m/garderobe, stue med dels åpen kjøkkenløsning, wc og disp.rom/bob. Stort koffertloft Garasje med automatisk døråpner. STANDARD Pent enderekkehus med solrik terrasse, flott utsikt og garasje. Borettslaget er modernisert i de senere årene med bla. nye terrassedører og vinduer i 2015, ny inngangsdør i 2014, ny elektrisk garasjeport i 2010, nytt tak i 2008, ny kledning mot nord i 2008, m.m. Lys stor stue med parkettgulv og utgang til 21 kvm. solrik terrasse med flott utsikt. Fin kjøkkeninnredning med glatte fronter, fliser over benkeplate og nyere ventilator. God spiseplass med utsikt opp mot Løvstakken. Pent flislagt bad med badekar og nyere baderomsmøbler. Flott underetasje med ideell planløsning med bla. 3 soverom, bad m/wc og vaskerom. Det henvises til takst av Per Skaar og selgers egenoppgave med vedlegg. OPPVARMING Varmepumpe, varmekabler i gulv på badet og gulvvarme i de fleste rom i underetasjen. BYGGEÅR 1973

24 24 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO NABOLAGET BELIGGENHET Boligen har en sentral, attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Fyllingsdalen uten biltrafikk. Flott utsikt mot Sotrafjellene, store deler av Fyllingsdalen, Løvstakken og nærområdet. Meget gode solforhold. Gangavstand til buss, skoler, Oasen senter og flotte turområder. Ca. 7-8 min. kjøring til Bergen sentrum og kort vei til Sandsli/Kokstad. ADKOMST Følg J.L. Mowinckelsvei forbi gartneriet og ta av til høyre inn til Helgeplasset. Følg veien nedover til gjestparkeringene. Se visningsskilt fra EiendomsmeglerVest AS. TOMT m² - Eiertomt. Boligen disponerer egen hage som er pent opparbeidet med hellelagt inngangsparti, plen og beplantning. Fellestomt i borettslaget består av gangveier, lekeplass, garasjer og parkeringsplasser. PARKERING Garasje med automatisk døråpner + gjesteparkeringer. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert til boligformål i Planid: Fyllingsdalen Boligfelt VIII VEI, VANN OG KLOAKK Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. Privat vei til eiendommen.

25 EMVEST.NO / HELGEPLASSET ØKONOMI PRISANTYDNING Kr TOTALSUM (PRISANTYDNING + ANDEL FELLESGJELD) Kr FELLESUTGIFTER Kr ,- pr. mnd. Inkluderer: nedbetaling av andel gjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, kabel-tv/internett fra Get, ANDEL GJELD Kr Lånevilkår: Annuitetslån hos DnB Bank. Rentesats pr : 2,5 %. Andel av saldo: Kr ,- LIGNINGSVERDI Kr ,- iflg. selger i HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Borettslaget har panterett for forfalt husleie på inntil 2 ganger grunnbeløpet til folketrygden. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring kr. 430,- 2. Tinglysningsgebyr pantenotering kr. 430,- 3. Medlemskap kr. 800,- per andelseier 4 Attestgebyr kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) Samlet utgjør omkostningene kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon.

26 26 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO BORETTSLAG BORETTSLAG Helgeplassen Borettslag. FORMANN Bjarne Hove, Helgeplasset 135, tlf FORRETNINGSFØRER Vestbo FORKJØPSRETT Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget GODKJENNING Kjøper skal godkjennes som ny andelshaver i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko. DUGNAD Etter avtale/behov i laget. HUSDYR Det er tillatt med husdyrhold, men det skal søkes styret om tillatelse. SIKRINGSFOND Laget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

27 EMVEST.NO / HELGEPLASSET ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se annonse i vår Boligavis, eller etter avtale med megler Glenn Heggøy OVERTAGELSE Etter avtale med selger. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer, vinstativ i stue, Ivarhyller i ytterbod og Ikea kjøkkenseksjon i ytterbod medfølger ikke i handelen. Borettslaget har byggelån hos Vestbo Finans og andel fellesgjeld vil øke. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett i det en legger til grunn prinsippet i Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. ADGANG TIL UTLEIE Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/ aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1974 og ferdigattest for terrasse i KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

28 28 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

29 EMVEST.NO / HELGEPLASSET GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Takst. 2. Selgers egenoppgave. 3. Kart. KONTAKT Eier Are Bjørkhaug, tlf Ansvarlig megler Glenn Heggøy, Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Nicolas dos Santos Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 1,5 % av salgssum (min. kr ,-). Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser og selgers tinglysingskostnader: kr ,-

30 30 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

31 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Betegnelse: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Rekkehus Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR. AREAL, P-ROM: 126 m² 14 m² 118 m² 0 m² LÅNEVERDI: KR. Rekkehus: Garasje: BRUKSAREAL (BRA): Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Per Skaar Telefon: E-post: takstmann@perskaar.no Rolle: Uavhengig takstmann Utskriftsdato: Dato befaring: Oppdrag nr:

32 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 2 av 8

33 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Are Bjørkhaug Takstmann: Per Skaar Befaring/tilstede: Befaringsdato: Are Bjørkhaug. Tlf Per Skaar. Ingeniør-Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rekkehus Beliggenhet: Eiendommen har en vest vendt beliggenhet med utsikt mot Kanadaskogen. Borettslaget har en sentral beliggenhet i forhold til skole, barnehage, butikk og busstopp. Gangavstand til Oasen Bydelsenter. Barnevennlig strøk med lekearealer på fellesarealet. Parkering i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering. Overbygget inngangsparti med betongheller. Boligen disponerer egen hage. Regulering: Eiendommen inngår i reguleringsplan for FYLLINGSDALEN, BOLIGFELT VIII, plan nr , vedtatt Reguleringsformålet er bolig. Adkomstvei: Privat vei frem til offentlig vei Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 26 Bnr: 220 Eiet/festet: Eiet Areal: ,2 m² Arealkilde: Data fra Hjemmelshaver: Helgeplassen Borettslag Adresse: Helgeplasset 112, 5148 Fyllingsdalen Kommentar: Tomten eies av borettslaget Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: 0042/Helgeplassen Borettslag Forretningsfører: Vestlandske Boligbyggelag. Eier adkomstdok.: Are Bjørkhaug Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: Pålydende: Opprinnelig innskudd: Oppdr. nr: Obligasjonsnummer: Andel fellesgjeld: Befaringsdato: Side: 3 av 8

34 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Brukstillat./ferdigatt Kommentar Målebrev Sider Vedlagt Dok.kilde automatisk lagt inn fra Reguleringsplaner Situasjonskart Status Stadfestet reguleringsplan Tegninger Fremvist Vedtekter Innhentet Årsberetning/regnskap Ikke fremvist Boligopplysninger Brukstillat./ferdigatt Målerapport - Radon Ferdigattesten gjelder terrasse. Eiendomsdata.no Dok.kilde automatisk lagt inn fra Eier Eier har gitt generelle opplysninger om leiligheten Andre forhold Forsikring: Selskap: If Skadeforsikring. Avtalenr: SP Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: 1973 Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 4 av 8

35 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Gang/trapp, 3 soverom, bad/wc, vaskerom Bod 1. etasje Vindfang, stue/trapp, kjøkken, wc Bod Konstruksjoner og innvendige forhold - Rekkehus Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt faste masser. Det er blindkjeller under bygget med inspeksjonsluke fra innvendig bod i underetasjen. Vegger mot grunn Betong Yttervegger Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med stående trepanel. I følge eier er yttervegg i gavl etterisolert, gipsplater ny ytterkledning i Takkonstruksjoner Takstoler tekket med sutaksplater og betongtakstein. Taket ble omtekket i Samtidig ble takrenner skiftet. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2015 I boden er det et vindu av eldre årgang. Gulvsystemer Bjelkelag i tre Annet Utvendig vannuttak - montert i Ytterdører og porter - Underetasje Malt ytterdør med isolerglass fra Innvendige dører - Underetasje Malte fyllingsdører Overflater på innvendige gulv - Underetasje Fliser på bad/wc. Ellers er det laminat, vinylbelegg og parkett. Normal utslag på fuktindikator. Overflater på innvendige vegger - Underetasje Fliser på bad/wc. For øvrig er det malt glassfiberstrie. Det er observert hull i veggfliser etter oppheng av dusjhjørne. I området rundt hulltakingen er det med indikator registrert fuktverdier. Overflater på innvendig himling - Underetasje Malte himlingsflater. Trapper og ramper - Underetasje Malt tretrapp, vanger og rekkverk. Det mangler håndlist på veggen langs trappen. Innredning og garnityr for våtrom - Underetasje Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 5 av 8

36 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Badekar. Dusj. Klosett. Servant nedfelt i baderomsmøbelet. Badet er fra I 2013 ble det montert nytt servant med skuffer og høyskap. Eldre støpejernsluk. Det kan oppstå lekkasje over tid ved overgang sluk/betonggulv. Her vil det være fremtidig vedlikeholds behov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og betonggulv samtidig sørge for at sluket er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. Skap og reoler - Underetasje Garderobeskap. Garderobeskap med speilskyvedører. VVS-installasjoner, generelt - Underetasje 150 L varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin på vaskerommet. På vaskerommet er det montert husbrannslange. På vaskerommet er det montert utslagsvask og nytt vaskeromsbatteri i Luftbehandling, generelt - Underetasje Elektrisk avtrekksvifte på bad/wc og vaskerom. Elvarme, generelt - Underetasje Det er lagt gulvvarme i gang og på 2 soverom. Varmekabler på bad/wc, unntatt på et mindre felt ved døren. Annet - Underetasje I boden er det montert inspeksjonsluke til blindkjeller. Ytterdører og porter - 1. etasje Malt hoveddør. Døren er fra Malt ytterdør til boden. Malt altandør med isolerglass fra Innvendige dører - 1. etasje Malte glatte dører. Stuedør med smårutet glass. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje Mosaikkfliser på wc. Fliser i vindfang. Vinylbelegg i bod. Ellers er det laminat og parkett. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje Malt panel og malte glassfiberstrie. Overflater på innvendig himling - 1. etasje Malte himlingsflater. Trapper og ramper - 1. etasje Malt tretrapp, vanger og rekkverk. Det mangler håndlist på veggen langs trappen. Balkonger, terrasser ol etasje Fra stuen er det utgang til altan på 21 m². Kjøkkeninnredning - 1. etasje Kjøkkeninnredning med glatte kirsebær fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Fliser over benkeplate. Spiseplass. Åpen løsning. Ventilatoren ble skiftet i Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje Klosett og wc. Skap og reoler - 1. etasje Garderobeskap med speilskyvedører. Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 6 av 8

37 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Elkraft, generelt - 1. etasje Skap med skru- og automatsikringer. Varmeovner - 1. etasje På wc er det panelovn. Det er montert varmepumpe, luft til luft, i trappehuset. Varmepumpen ble installert i Annet - 1. etasje Takluke med nedfellbar stige til koffertloft med tilgang fra kjøkkenet. Det er lagt sponplategulv på loftet. Det er markise over stuevinduer. Garasje Bygningsdata Byggeår: 1973 Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM 1. etasje Sum bygning: Sekundær S-ROM Kommentar 14 Garasje 0 14 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Arealene er beregnet ut fra oppmåling på stedet med lasermåler. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasje Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Bygning, generelt Biloppstilling i felles garasjeanlegg som går over 2 etasjer. Betongfundamenter på antatt faste masser. Oljegrus på gulvet. Etasjeskiller er oppført i betong. Leddport med automatisk åpner ble montert i Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 7 av 8

38 Matrikkel: Andre oppl.: Kommune: Adresse: Gnr 26: Bnr 220 Leil.nr: 0042 Andelsnr: BERGEN KOMMUNE Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN Ingeniør-Takstmann Per Skaar AS Seljebakken 29 D, 5145 FYLLINGSDALEN Telefon: Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader kr pr mnd. inkl. blant annet Get boks abonnement med trådløs ruter, bredbånd og tv kanaler Sum årlige kostnader Kr Kr Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Rekkehus Kr Kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Sum teknisk verdi Garasje Kr. Sum teknisk verdi bygninger Kr Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Kr. Kr FYLLINGSDALEN, Per Skaar Ingeniør-Takstmann Telefon: Oppdr. nr: 221 Befaringsdato: Side: 8 av 8

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48 48 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

49 EMVEST.NO / HELGEPLASSET LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

50 NABOLAGSPROFIL HELGEPLASSET 112, 5148 FYLLINGSDALEN TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 11.7 km Bergen 6.6 km Benshaugen øvre 0.4 km Hamre ballbinge Ortun park 1.4 km 1.5 km Nr1Fitness Fyllingsdalen Sprek & Blid Sissel's 1.5 km 1.6 km Oasen Laksevåg Senter - Arena km 6 km Coop Extra Løvås Europris Fyllingsdalen 1.5 km 2.3 km Apotek 1 Oasen Boots apotek Spellhaugen 1.6 km 2.3 km Fyllingsdalen Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.6 km 6 km Spar Sikthaugen Coop Extra Løvås 1.1 km 1.5 km Narvesen Butikken Spilde & Co's Eftf. 1.6 km 5.7 km Uno-X Fyllingsdalen Esso Oasen 1.6 km 1.7 km SPORT SPESIELT ANBEFALT FOR FAMILIER MED BARN ETABLERERE ELDRE GODT VOKSNE LYNGHAUG/HELGEPLASSET VURDERT AV 41 LOKALKJENTE 8.3 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-7 KL KLASSER /AVD 14 KL ELEVER /BARN 265 LØVÅS SKOLE 1.4 km LYSHOVDEN SKOLE 1-7 KL 14 KL km SELJEDALEN SKOLE 1-7 KL 9 KL km SÆLEN SKOLE 1-7 KL 14 KL km 8-10 KL 15 KL km FYLLINGSDALEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 28 KL km AMALIE SKRAM VIDERGÅENDE SKOLE km MINKEN BARNEHAGE 1-6 ÅR 3 AVD km NEBBESTØLEN BARNEHAGE 0-6 ÅR 1 AVD km KIDSA OSPELI 0-5 ÅR 2 AVD km LYNGHAUG SKOLE KM 6.6 NABOSKAPET Barn (0-12 år) 7.7% 34.4% 14.2% 17.6% 32.6% 15.2% 20.1% 25.7% BRA 5.4% 7.0% 12.5% 15.2% 14.8% 6.7 KVALITET PÅ SKOLENE 39.7% BEFOLKNING 37.9% HØFLIGE Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Bergen HUSHOLDNINGER Bydel: Fyllingsdalen Grunnkrets: Helgeplasset FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

51 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN KOMMUNE BERGEN BYDEL FYLLINGSDALEN GRUNNKRETS HELGEPLASSET KIRKESOGN FYLLINGSDALEN DEMOGRAFI FYLLINGSDALEN KIRKE 0.9 KM 38% ER GIFT BØNESTOPPEN 2.4 KM 19% ER BARNEFAMILIER BILTILSYNET 2.5 KM 28% HAR HØYSKOLEUTDANNING 4 KM 42% HAR INNTEKT OVER SANDEIDE KRYSSET 74% EIER SIN EGEN BOLIG Fyllingsdalen bydel er bygget som en drabantby etter internasjonale forbilder. En drabantby er selvforsynt og har offentlig service, rekreasjon og arbeidsplasser, men også en lettvint og rask tilgjengelighet til byen. Bydelen har flere barneskoler, ungdomsskoler samt videregående skole og sykehjem. En viktig kulturinstitusjon er Fyllingsdalen nye teater. Bydelen omfatter områdene Krohnegården, Løvåsen, Sikthaugen, Lyshovden, Sælen, Varden, Bjørge, Straume, Bønes og Kråkenes. Navnet har den fått etter gården Fyllingen. Muligens er navnet hentet fra norrønt fela som betyr gjemme eller skjule. Bergen by ble etter tradisjonen grunnlagt av Olav Kyrre i 1070 og ligger i Hordaland fylke. Frem til 1299 ble Bergen regnet som Norges (første) hovedstad. Bergen ligger ved kysten og er omkranset av "De syv fjell", Sandviksfjellet, Fløyfjellet, Rundemanen, Ulriken, Løvstakken, Damsgårdsfjellet og Lyderhorn. Bergen har i hele sin historie vært en ledende internasjonal handels-og sjøfartsby, og var Nordens største by til 1600-tallet og Norges største by til 1830-tallet, og siden Norges nest største by, og er en av over 100 såkalte Hansa-stader rundt om i Europa. 5% EIER HYTTE 38% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 61% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 57% BOR I ENEBOLIG ELLER REKKEHUS 76% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL LYNGHAUG/HELGEPLASSET VURDERT AV 41 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE KOLLEKTIVTILBUD 7,8 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,4 Dårlig TRYGGHET DER BARNA FERDES Ikke så bra Bra Veldig bra TRAFIKK 8,2 Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 7,4 Mye Trafikk STØYNIVÅET Trafikk til tider Lite trafikk På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Standard utvalg Stort mangfold TURMULIGHETENE 9,0 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,1 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD VEIER SHOPPINGUTVALG 8,3 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,3 Dårlig VEDLIKEHOLD HAGER MATVAREUTVALG 7,9 Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt LIVSSTIL (HELGEPLASSET GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Kultur og kino, restauranter, sport, bibliotek INTERESSER: TV, radio- musikkutstyr, musikk, mat og drikke, helse og velvære, miljøvern RADIO & TV-VANER: Kulturprogrammer, politikk, konkurranser, radioteater, debatter LESEVANER: Nasjonale aviser, ukeblader, finansaviser, moteblader, reiseblader, nettsøk FORBRUK: Elektronikk, mat FERIEVANER: Bussferier, temareiser BILMERKER: Toyota, Volkswagen, Mercedes Benz, Ford, Mitsubishi 7,0 Lite utvalg BOLIGMASSE REKKEHUS 50% 31.2% BLOKK HYBEL/ANNET 12.3% 6.5% ENEBOLIG INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EIENDOMSMEGLER VEST AS KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

52 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EIENDOMSMEGLER VEST AS KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2016

53 EMVEST.NO / HELGEPLASSET SAKSNR: / GNR: 26 BNR: 220 SNR: 42 / MEGLER: GLENN HEGGØY MOB: BUDSKJEMA Helgeplasset 112, 5148 FYLLINGSDALEN BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

54 54 HELGEPLASSET 112 \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

55 EMVEST.NO / HELGEPLASSET EGNE NOTATER

56 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG GLENN HEGGØY EIENDOMSMEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. BERGEN SENTRUM JONSVOLLSGATEN BERGEN ORG.NR: MVA emvest.no