Bestemmelser til detaljplan for Langedrag Camping

Transkript

1 Bestemmelsene er vedtatt: Bestemmelsene er sist revidert: PLANENS FORMÅL Formålet med planarbeidet er i første rekke å sikre framtidig drift av Langedrag Camping, og det skal legges vekt på at driften underlegges regler og bestemmelser i Sør-Aurdal kommune for drift av campingplasser, og at utforming og fremtidig utvikling av campingplassen, tilpasses ny plan- og bygningslov. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Formål, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr. 1): - Campingplass - Annen næring servicebygg/ kiosk - Lekeplass - Energianlegg - Renovasjonsanlegg - Avløpsanlegg infiltrasjon - Avløpsanlegg - pumpestasjon Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2): - Kjøreveg - Fortau - Annen veggrunn tekniske anlegg - grøft/ avkjørsel - Parkeringsplass på grunnen Grønnstruktur (PBL 12-5, nr. 3): - Grønnstruktur - Vegetasjonsskjerm Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (PBL 12-5, nr. 5): - Landbruksformål Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, nr. 6): - Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Friluftsområde - Naturområde Hensynssoner, jfr. Plan- og bygningslovens (PBL) (11-8) 12-6: Siktsone: - Frisikt Faresone: - Høyspenningsanlegg - Ras- og skredfare - Flom flomskred 4 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder for hele planområdet dersom ikke annet er spesifisert.

2 4.1 Rekkefølgebestemmelser a) Krav vedrørende vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter. b) Vann- og avløpsløsning Før det gis tillatelse til tiltak for byggeområdene BAN1 og BC1-8 og trafikkområdene, må godkjent løsning for vann og avløp være etablert. c) Område for renovasjon Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor byggeområdene BAN1 og BC1-8, må renovasjonsområde/ miljøstasjon BRE1 være ferdig etablert. d) Endring av bekkeløp Før det kan gis brukstillatelse for tiltak innenfor byggeområdene BAN1 og BC1-8, må bekkedragene som krysser planområdet rettes opp og gis omfang og utforming i samsvar med anbefalinger fra NGI og NVE. Utformingen skal ha et naturlig preg, og bunn og sider skal steinsettes tilstrekkelig med naturstein slik at erosjon fra flomskred forhindres. Det skal lages kjørbare klopper / bruer over bekkeløpene mellom campingplassområdene. e) Lekeområde Lekplassområdene skal etableres i samsvar med landskapsplanen. f) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Før det gis tillatelse til tiltak for byggeområdene BAN1 og BC1-8, må samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV1-4, SVT og SPP1-4 være ferdig etablert. 4.2 Dokumentasjonskrav Landskapsplan Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn landskapsplan for planområdet. Planen skal utformes i målestokk 1:500 og skal vise: - Eksisterende og ny bebyggelse - Evt. belysning - Terrenginngrep med nye og eksisterende kotehøyder - Eksisterende og ny vegetasjon - Klopper / bruer - Snitt av ny og eksisterende bebyggelse med eksisterende og nytt terreng, vegetasjon med mer - Miljøstasjon - Skiltbruk - Uteoppholdsarealer med lekeplasser og utstyr. 4.3 Vegetasjon. Vegetasjon som har en viktig estetisk og/eller miljømessig funksjon skal bevares. Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres slik at viktig vegetasjon ikke skades. Eksisterende trær som i følge landskapsplanen skal bevares, skal beskyttes i anleggsperioden. 4.4 Kabler og ledninger Fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon o.l. skal innenfor planområdet legges som jordkabler. Man skal så langt det lar seg gjøre benytte eksisterende nett av kabler og ledninger. 4.5 Avkjørsler Maksimal tillatt bredde på avkjørsel er 6 m.

3 4.6 Interne kjøreveger Kjøreveger skal anlegges i samsvar med landskapsplan. Man skal så langt det er mulig benytte eksisterende kjøreveger innenfor planområdet. 4.7 Kulturminner. Varsling Viser det seg først når arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal melding sendes med det samme og arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnevernmyndighetene i Oppland avgjør snarest mulig og senest inne 3 uker fra det tidspunkt melding er kommet fram om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. 4.8 Vann og avløpssystemet Eksisterende vann- og avløpssystem skal benyttes i den videre utviklingen av campingplassen. 4.9 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det der det er mulig ut fra terrengmessige forhold, sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig Brann- og eksplosjonsfare Campingplassen skal ha egne sikkerhetsregler for håndtering av propan, og bruk av elektriske apparater og anlegg. Campingvogn, telt eller lignende må plasseres i god avstand fra naboer minst tre meter. Bilen kan stå innenfor disse tre meterne. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Campingplass - område BC1-8 Områdene BC1-8 skal være område for caravanplasser, campinghytter, telt og relevante aktiviteter. Det skal føres kjøreveger gjennom områdene. b) Caravanplass På området skal det kunne settes campingvogner på anviste plasser i henhold til landskapsplan. Hver av plassene skal ha en størrelse på minimum 12x10 m. Transportable campingenheter som campingvogn, bobil, caravan, telt og andre former for transportable campingenheter, skal tilfredsstille brannforskriftene når det gjelder avstanden på minimum 3 meter til neste transportable campingenhet. Tilbygg (spikertelt) og andre brennbare konstruksjoner med høyde mer enn 0,5 meter over terreng (levegg, terrasse) til campingvogn, skal tilfredsstille plan- og bygningsloven når det gjelder avstanden på 8 meter til nabotilbygg. Etter søknad til kommunen kan slike enheter oppføres med mindre innbyrdes avstand forutsatt at det gjennomføres kompenserende tiltak ihht. plan- og bygningsloven. Tilbygget skal ha utforming, materialbruk og fargebruk som passer til vogna og miljøet for øvrig på campingplassen. Størrelsen på tilbygget skal være mindre eller lik vognas lengde og maks 2,5 meter ut fra denne. Det kan etableres terrasse / veranda med rekkverk og levegg ved inngangspartiet til campingvogna med størrelse inntil 15 m². Levegg skal ikke være høyere enn tilstøtende campingvognside. Terrasseplatting kan ha en høyde på inntil 40 cm. over bakkenivå. Synlig åpning under plattingen skal kles igjen med bordkledning eller skjermes på annen hensiktsmessig måte. Terrasseplatting på søyler tillates ikke.

4 Campingvogneierne skal se til at deres respektive plasser fremstår ryddig og ordentlig. Campingplassen må deles opp i parseller med grunnareal maksimalt 1200 m². Mellom parsellene må det være avstand minst 8 meter. Hensikten er å hindre brannspredning og sikre tilgjengelighet for brannvesenet. c) Campinghytter Campinghyttene skal plasseres i henhold til godkjent landskapsplan på anviste plasser, og kan ha bebygd areal på inn til 30 m2. Mønehøyden skal ikke overstige 4,0 m. Hovedmøneretningen skal hovedsaklig legges parallelt med høydekotene og byggets lengderetning. Valg av utforming/ plassering skal kun medføre behov for mindre tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv. Takvinkelen skal være mellom 18 og 27 grader. Alle enhetene som føres opp skal ha kledning av tre, og ha utforming og fargevalg som harmonerer innenfor planområdet og med omgivelsene. Avstanden mellom bygg på hver plass skal tilfredsstille brannforskriftene. d) Teltplasser I områdene BC4 og BC8 skal det ikke settes opp campingvogner. Områdene kan benyttes til teltplasser og døgnbesøk for bobiler. e) Kjøreveger Områdene BC2 og BC6 skal sikre gjennomgang for kjøreveger. f) Inngjerding Det bør settes opp gjerder mot naboeiendommene. 5.2 Annen næring servicebygg/ kiosk - BAN1 Innenfor område BAN1 skal det føres opp servicebygg/ kiosk med inn til 200 m2 grunnflate og i maks 2 etasjer. Servicedelen skal i tillegg til kiosk/ lagerrom minimum inneholde felles oppholdsareal og dusj- og toalettanlegg for beboere på campingplassen. I område BAN1 skal det også anlegges lekeplass, uteoppholdsarealer, gangarealer og parkområde i henhold til godkjent landskapsplan. Anlegg og utstyr som etableres i uteområdet, skal tilfredsstille godkjent standard og skal underlegges strenge rutiner for etterkontroll. Lekeplassen skal gjerdes inn. 5.3 Lekeplass BLK1 Lekeplassen skal være felles for beboere på campingplassen og skal opparbeides etter godkjent landskapsplan. Anlegg og utstyr som etableres på plassen, skal tilfredsstille godkjent standard og skal underlegges strenge rutiner for etterkontroll. Lekeplassen skal gjerdes inn. 5.4 Avløpsanlegg infiltrasjon BVA1 a) Eksisterende avløpsanlegg Område BVA1 inneholder eksisterende infiltrasjonsanlegg for avløp. 5.5 Avløpsanlegg - pumpestasjon BVA2-3 a) Eksisterende pumpestasjon Område BVA2 inneholder eksisterende pumpestasjon for avløp. b) Ny pumpestasjon Planlagt pumpestasjon er vist i område BVA3 5.6 Renovasjonsanlegg miljøstasjon område BRE1 a) Plassering og utforming av innretninger for renovasjon Område BRE1 viser renovasjonsanlegg miljøstasjon, for driften av campingplassen. Innenfor området kan det føres opp takoverbygg på maks 50 m2 til plass for containere.

5 Bygget skal gis en god estetisk utforming. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Ved opparbeidelse av trafikkområdene kan det foretas noe endring av grensene mellom de ulike trafikkformålene. 6.1 Kjøreveg område SKV1 SKV1 er offentlig kjøreveg og hovedatkomstveg til planområde. 6.2 Kjøreveg område SKV2-4 SKV2-4 er private interne veger for atkomst til campingområdene. Reguleringsbredde er 7 m inkludert grøft på hver side. Vegene kan stenges med bom for å hindre uønsket trafikk. 6.3 Kjøreveg område SKV5 SKV5 er privat veg bomveg som fører til gårdsbruk vest for planområdet og til Leirskogen. 6.4 Fortau område SF1-2 SF1 er offentlig gangareal/ fortau. SF2 er internt gangareal som forlengelse av fortausområde SF Annen veggrunn tekniske anlegg grøft område SVT SVT er tekniske anlegg/ grøfteområde for vegene innenfor planområdet. 6.6 Parkeringsplass - område SPP1-4 Område SPP1, SPP2 og SPP3 er bilparkeringsplasser knyttet til servicebygget/ kiosken. Område SPP4 er stopplass for biler og biler med campingvogn. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Grønnstruktur område G1 Områdene G1 er grøntområde/ plenareal ved caravanplassene og som skal underlegges parkmessig skjøtsel. 7.2 Vegetasjonsskjerm Ras- og skredsikring Område GV1-2 Innenfor områdene merket GV1-2 skal skogen bli stående som sikringstiltak mot steinsprang og snøskred fra Langedragsberget. Det kan ikke foretas flatehogst innenfor områdene. 7.3 Vegetasjonsskjerm Område GV Områdene merket GV er vegetasjonsskjerm som skal fungere som visuell skjerm mellom campingplassformålet og omgivelsene omkring. Områdene skal skjøttes på en slik måte at skjermingseffekten ikke forringes. 8 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT

6 8.1 Landbruksformål område LL1-2 Område LL1 utgjør gårdstunet på gården Langedrag. I område LL1 kan det i tilknytning til uthuset etableres ridebane, bur og liknende for husdyr som aktivitet/ attraksjon for brukere av campingplassen. I område LL2 kan det etableres havnehage/ beiteområde for husdyr område skal gjerdes inn. 8.2 Friluftsområde område LF1-7 Områdene LF1-7 utgjør strandområdene langs Begna og skal sikre allmenn ferdsel langs elvebredden. Det kan legges til rette for fiskeaktivitet i disse områdene og sitteplasser med benker knyttet til disse. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 9.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag område VFR1-2 Område VFR1-2 er friluftsområde i hovedvassdraget elva Begna. 9.2 Naturområde område VN1-6 Bekkedragene som krysser planområdet skal rettes opp og gis utforming i samsvar med retningslinjer fra NVE. Utformingen skal ha et naturlig preg, og bunn og sider skal steinsettes tilstrekkelig med naturstein slik at erosjon fra flomskred forhindres. Det skal lages kjørbare klopper / bruer mellom campingplassområdene. Der bekkedragene krysser veg, skal det legges rør med diameterdimensjon på 800 mm slik NGI anbefaler. 10 HENSYNSSONER 10.1 Sikringssoner H140_1 a) Frisikt Avkjørsler skal ha frisikt 4x40 m. Det skal ikke forekomme sikthindring som går 0,5 m over nivå på tilliggende kjøreveg. Enkeltstammer av trær kan aksepteres Faresoner a) Høyspenningsanlegg H370_1 Det skal være en sikringssone på minst 7,5 m i horisontalplanet fra senter høyspentlinje til nærmeste bygning. b) Flom Begna H320_1 Sone for flomfare for Begna er vist i plankartet som flomfareområde H320_1. Flomsonen for Begna hensynssone H320_1, er i samsvar med flom fra Byggetiltak og plassering av campingvogner, telt og bobiler tillates ikke innenfor flomsonen med unntak av vegformål. c) Flom Flomskred elver og bekkedrag H320_2-5 Sone for flomfare flomskredfare etter Sagbekken Milevassbekken i nord og en mindre bekk uten navn øst for denne, til Skiftesbekken i sør, er vist i plankartet som faresoner H320_2-5, i samsvar med anbefalinger i skredrapport fra NGI R. Faresonene har en utstrekning på min. 20 meter til hver side av bekkevassdragene. Byggetiltak og plassering av campingsvogner, telt og bobiler tillates ikke innenfor flomsonen med unntak av vegformål. d) Ras- og skredområde H310_1 Ras og skredområde gjelder rasfare fra Langedragsfjellet og er regulert i samsvar med anbefalinger i skredrapport fra NGI R.

7 Som et sikringstiltak mot steinsprang og snøskred skal skogen bli stående innenfor deler av utløsningsområdet for skred innunder Langedragsberget vist som hensynssone Ras- og skredfare H310_1 i plankartet. Skogen skal vernes mot snauhogst, og det skal gjennomføres skjøtselstiltak for å bevare funksjonen skogen skal ha som bidrag til sikring.