Reguleringsplan for Solbakkin

Transkript

1 Reguleringsplan for Solbakkin Oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart Oppland fylkeskommune Sitat Regionalenheten: «Planområdet er i dag uregulert, men er vist i kommunedelplanen for Beitostølsområdet som byggeområde. Det er noen avvik mellom kommunedelplanen og planutkastet når det gjelder vegføringer langs Finntøppvegen, men vi antar at dette dreier seg om en opprydding i gamle veglinjer. Vi støtter kommunen i at det ikke er krav til konsekvensutredning her. Den gjennomgående skiløypa er et hovedelement i planen og er det som kan skape noen konflikter her, siden tre avkjørsler blir stengt / omlagt. Det er da viktig at kommunen holder fast på denne overordnede planen, siden den er begrunnet og forankret i kommunedelplanen. Vi forstår behovet for å spare kostnader ved at bru over Finntøppvegen erstattes av undergang. Vi vil be kommunen vurdere om det er mulig å regulere ei bru som en framtidig løsning, dvs. at planen inneholder en totrinnsløsning. Vi vil tilrå at kommunen innarbeider rekkefølgebestemmelser og fremmer en utbyggingsavtale for å realisere opparbeiding av veger, skiløype og lekeområde i samsvar med planen, før nybygg og tilbygg i området kan utbygges. Området er relativt tett utbygd i dag. Ytterligere fortetting vil forutsette gjennomtenkte bestemmelser for ny bebyggelse. Vi støtter intensjonen om en høy utnyttelse og tror at 30 % BYA i to etasjer kan være et riktig nivå for utnyttelse her.» Sitat Kulturarvenheten: «Det er kjent ett automatisk fredet kulturminne, et jernvinneanlegg, i planområdet. Som Kulturarvenheten tidligere har uttrykt i e-post av , vil vi kunne anbefale en dispensasjon etter lov om kulturminner for jernvinneanlegget. Vi vil i forbindelse med offentlig ettersyn sende planen som en søknad om dispensasjon etter lov om kulturminner 8 fjerde ledd til Riksantikvaren. Som vi tidligere har påpekt, må jernvinneanlegget vises som punkt med id. nr (Askeladden) i plankartet ved offentlig ettersyn, gjerne også som bestemmelsesområde.» Statens vegvesen Ingen merknader, berører ikkje fylkesvegnettet Valdres energiverk Ingen merknader, berører ingen anlegg Fylkesmannen i Oppland Sitat: Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 1

2 Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 2

3 Jarle Skarstein, seksjonseigar 3/307 Beinvegen, «Veg2», er bratt og Skarstein viser til fleire tilfelle der bilar ikkje har klart å kome opp. I desse situasjonane har redningen vore å køyre ned på Finntøppvegen og rundt. Dersom vegen blir stengt må ein difor gjere tiltak for å betre framkommelegheita. Rådmannens vurdering: Arealet regulert til veg er utvida og det er krav om heving av vegbanen i sør i føresegnene. John Max Ertner, seksjonseigar 3/307 Ynskjer å gi til kjenne at det kommunen arbeider med her ser kjempebra ut. Han gleder seg til ny løypetrase og håpar at alle i området ser det positive i det kommunen gjer for å legge forholda til rette for turistar og fastbuande. Erik Lohte, heimelshavar 16/17 Han ynskjer ikkje del av sin eigedom regulert til grøntareal. Eigedomsgrensa fylgjer ein bekk og han ser det ikkje som naturleg å krysse bekken med skiløypa. Tor Bergseng, heimelshavar 3/117 Hans eigedom er lagt til rette for tilkomst frå sør, evt. aust. Han ynskjer difor ikkje foreslått tilkomst frå nordvest. Han meiner også at den foreslåtte hovudskiløypa ikkje vil bli nytta, kostnaden vil overstige nytteverdien. Skiløparar til og frå skistadion vil uansett krysse Finntøppvegen rett sør for hans hytte. Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 3

4 Ole Morten Settevik, heimelshavar 3/113 Settevik stiller spørsmål ved behovet for snødeponi, han har ikkje gjennom 15 år registrert noko behov for transport av snø bort frå hyttefeltet. Han er spesielt skeptisk til SD2 då avrenning frå denne vil kome på hans eigedom. SD3 vil kunne påvirke angitt turveg fordi han meiner det kun er teoretisk mogleg å kunne både etablere eit snødeponi og turveg i same begrensa område. Veg 4 er nødvendig som ny tilkomst til 3/358. Men han meiner den ikkje bør vere breiare enn 4 m og bør plasserast med senter på eigedomsgrensa mellom hans eigdom og naboeigedommen i søraust. Han kan ikkje akseptere 8 meter regulert vegbreidd og inngrep utelukkande på sin eigedom. Elles er han innstilt på å finne smarte og gode løysingar for alle som bur i dette området. Rådmannens vurdering: Regulert vegbreidd omfattar både vegbane og grøfter. Vi foreslår å oppretthalde 8 m regulert vegbreidd i svingen og gå ned til 6 m på rettstrekket. Ein spleis mellom dei to eigedommane vil ikkje vere naturleg grunna arronderingsmessige tilhøve og det forhold at naboeigedommen er forholdsvis liten frå før. SD2 i planforslaget ved varsel om oppstart er teke ut og erstatta av byggeområde som kan vere tillegg til 3/113. Det andre snødeponiet er utvida noko. Konrad Bratvold, heimelshavar 3/358 Bratvold ynskjer ikkje skiløype tett inntil sin eigedom, på hytta si sol- og opphaldsside. Han kjøpte si tomt med påståande uferdig hytte. Tomta var lita og låg mellom Finntøppvegen og ein planlagt veg i nordaust. For å få gjennomført hytteeigedommen slik den står i dag, har han fått godkjent utviding av tomt, flytting av kryss og fått flytta Finntøppvegen ca ei vegbreidd vekk frå sin eigedom. Skiløypa er planlagt til dels nærare hans hytte enn vegen som han i si tid fekk flytta. Løypa vil til og med beslaglegge delar av hans eigedom. Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 4

5 I samband med kommunedelplanen la han fram same argumentasjon. Hans merknad vart ikkje referert og lagt fram for politisk behandling, noko han meiner skuldast ein saksbehandlingsfeil. Ein kan difor argumentere for at plasseringa av skiløypa i kommunedelplanen er basert på mangelfullt grunnlag. Han viser til erfaringar frå Gjøvikmarka og meiner det er lite problematisk at skiløyper krysser i plan med lokale vegar. Difor foreslår han at skiløypa i austkant av planområdet går direkte over Finntøppvegen og fylgjer sørsida av denne, evt. rundt «Moelvenfeltet». Marit og Olle Rosendal, heimelshavar 3/15 Heller ikkje dei ynskjer skiløypetrase på nordsida av Finntøppvegen. Traseen blir for smal, det vil øydeleggje for hytta på 3/358 og det er tilstrekkeleg med areal på sørsida av vegen. Dei har stilt seg positive til løyper i mange andre sammenhengar, men denne løysinga kan dei ikkje godta. Rådmannens vurdering: Rådmannen foreslår å flytte Finntøppvegen enno meir mot sørvestfor å gje plass til å trekke skiløypa litt lenger unna eigedomen. Rådmannen foreslår også å opne for tilleggsareal til eigedomen i søraust. Styret i Fjellstølen sameie v/ Tore Ringerike «Styret i Fjellstølen Sameie har mottatt reaksjoner fra sameier som mener at mønehøyde på 10 meter er for høyt, da bygg i slik høyde vil kunne vesentlig redusere utsikts- og solforhold for sameiere i Fjellstølen. Styret i Fjellstølen Sameie stiller seg bak et krav om at mønehøyde bør reduseres for Solbakkin området.» Styret i Sameiet Stølstunet v/trond Magelie «På vegne av styret i Sameiet Stølstunet vil jeg rette en bekymringsmelding for tiltenkt 10 meters mønehøyde for bebyggelse på spesielt området B1 og L/B/LB 4. En slik mønehøyde vil mest sannsynlig medføre at eiere av leiligheter opp t.o.m. 5. etasje på Stølstunet vil miste betydelig utsikt og som en følge av det medføre en stor verdiforringelse av leilighetenes verdi. Vi tør be om at kommunen tar hensyn til disse forhold når planarbeidet starter.» Rådmannens vurdering: Rådmannen er samd i at utsiktsforholda frå nokre einingar i Fjellstølen og Stølstunet sameiger vil bli redusert. Dette er ei ulempe av planforslaget som ein ikkje kan unngå om ein ynskjer fortetting og høgare bygg. Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 5

6 Kjell Trygve Rudi, heimelsavar av 3/333 «Som hjemmelshaver av tomt 3/333 er jeg svært lite fornøyd med tilsendt mulig planforslag. Jeg har ingen forståelse for at området blir regulert til «Bustad» da det på Beitostølen er mange ledige bostedstomter. Tomt 3/333 blir mer anvendelig med «Kombinert bustad, fritidshus, utleige»-regulering slik nærliggende felt har. Jeg har heller ingen tanker om å bygge leiligheter for fastboende...ved forrige planutkast var det tegnet et forbrenningsanlegg inn på tomta. Nå er tomta kutta på bredde, noe som er lite gunstig for utbygging og medfører ugunstige hjørner. La tomta være som den er, jeg godtar ingen endringer av eksisterende tomtegrenser. I tillegg er det på denne reguleringsplanen tegnet inn en lekeplass på tomta. Det er for meg vanskelig å forstå at på ethvert planforslag blir denne tomta forsøkt redusert og gjort mindre attraktiv. Det ville vært mer naturlig å legge lekeplassen inntil skiområdet, der er det bedre plass og nok plass.» Rådmannens vurdering: Sjå planskildringa når det gjeld behov for sentrumsnære leiligheiter for fastbuande. Arronderinga av byggeområdet er i samsvar med kommunedelplanen, som igjen er forsøkt tilpassa optimal arrondering av alpinområdet A2, jf. planskildringa «Forrige planutkast» og «forbrenningsanlegg», som det er referert til, galdt at arealet var eit av alternativa som vart vurdert for lokalisering av biovarmeanlegg under prosessen rundt kommunedelplanen. Vi ser at plasseringa av leikområdet med fordel kan vere ein del av prosjekteringa av B1 og regulerer ikkje inn plasseringa av dette no. I staden set vi krav om eit allment tilgjengeleg leikområde innan B1 i føresegnene. Nils Dale, heimelshavar av 3/98 Han ber om at eigedommen blir regulert til kombinert føremål på lik line med naboeigedommane i sør og aust. Rådmannens vurdering: Jf. vurderingane ovanfor er det viktig å halde fast ved mest mogleg areal til bustadføremål. Eigedommen sør for 3/98; 3/130, var også foreslått til bustad ved første utsending til heimelshavarane i området. Heimelshavar av 3/130 viste til at det er fatta enkeltvedtak om bruksendring frå bustad til fritidsbustad, i sak 99 i 1989 i bygningsrådet. Som fylgje av dette viser kommunedelplanen 3/130 som kombinert føremål. For 3/98 er det ikkje fatta noko enkeltvedtak om bruksendring og kommunedelplanen viser eigedommen som bustad. Men ein kan argumentere for at «Veg2» i plankartet er eit meir naturleg skilje mellom fritidsbustad/kombinert enn eigedomsgrensa mellom 3/98 og 3/130. Rådmannen foreslår under sterk tvil å regulere eigedomen 3/98 til kombinert føremål. Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 6

7 John Lie på vegne av Gudbrand Bolstad, heimelshavar av 3/205 Dei har fylgjande innspel: 1. Eiendommen bør regulerast til føremålet «frittliggende fritidsbebyggelse». 2. Utviding av køyrevegen inntil bør skje like mykje på 3/340 som 3/ Skiløypa bør leggast i god avstand frå deira eigedom, inn på 16/8. Rådmannens vurdering: Den aktuelle eigedommen ligg i grøntkorridoren mellom fv. 51 og Finntøppvegen og har vore vist som grøntområde i dei tre siste kommunedelplanane. Det er viktig å halde fast ved dette for å markere ønska arealbruk og gjere det mogleg å løyse inn eigedommen på sikt. Foreslått justering frå Lie/Bolstad: Reguleringsplan for Solbakkin, oppsummering og vurdering av merknader ved varsel om oppstart 7