Faktor Eiendom ASA. Rapport for 2. kvartal og 1. halvår Global Reports LLC

Transkript

1 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008

2 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA Driftsinntekter 150,9 114,0 Driftsresultat -48,1 14,4 Faktor Eiendom ASA har i første halvår driftsinntekter på MNOK 289,1, og et driftsresultat på MNOK -41,8. Planbo Prosjekter er preget av et svakere marked. Salget av bolig og fritidsbolig er vesentlig lavere enn tidligere perioder. Dette får også innvirkning på etablering av nye bolig- og fritids prosjekter. Imidlertid vil aktiviteten i hotellprosjekter og andre næringsprosjekter være høy, og selskapets virksomhet innenfor booking og drift av hoteller viser en positiv utvikling. Faktor Eiendom eier i tillegg til eiendoms- og tomteporteføljen åtte virksomheter: Planbo Forvaltning Planbo Prosjekter Planbo Resort Planbo Bostad Scandinavian Hospitality Group Faktor Næringseiendom Faktor Industrier Faktor Entreprenør Faktor Eiendom har i 1. halvår svekkede regnskapsmessige resultater i forhold til samme periode i fjor. Dette har sin bakgrunn i endrede markedsforhold, men er også forårsaket av at vi har gått over til å inntektsføre prosjekter løpende i forhold til salg og fullføringsgrad. Dette medfører at vi ikke inntektsfører salg av tomter ved byggestart, men i stedet aktiverer eiendom i egen balanse før vi så overfører eiendommen til endelig eier ved ferdigstillelse. Faktor Eiendom forventer et tøffere marked i forholdsvis lang tid fremover. Selskapet vil fokusere på de prosjekter i vår portefølje som fortsatt har gode markedsmessige forutsetninger for å bli gjennomført. Dette gjelder spesielt hotellprosjekter med stort trafikkgrunnlag, næringsprosjekter hvor leiet akere kan drive godt, samt avtaler mot offentlig sektor. Det er fortsatt god etterspørsel etter våre godt beliggende fritidsprosjekter langs sjøen. 2

3 Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA En vesentlig del av konsernets eiendeler er eiendom og tomter bokført til historisk kost og utgjør gunstige kjøp til priser avtalt 2 til 8 år tilbake. Selskapet har i 2. kvartal gjennomført kostnadsbesparende tiltak. Blant annet er bemanningen i vår salgsorganisasjon redusert. Ytterligere kostnadsbesparende tiltak vurderes fortløpende. Gjennomføring av våre hotellprosjekter går etter planen. Vi forventer videresalg av hotellet i Malmø, og det planlagte hotellet på Gardermoen i løpet av 2. halvår Forhandlinger og kontraktsarbeider pågår med konkrete aktører. Investeringen beløper seg til ca. MNOK 250. Fabrikken vil være klar til produksjon medio Vi har kommet langt med flere konkrete ordrer for produksjon i 2009/2010. Vi forventer endelig avtale for de første ordrene i 4. kvartal inneværende år. Faktor Eiendom har i 1. halvår 2008, og vil i løpet av 2009, få ytterligere beholdning av usolgte leiligheter. Vi har i inneværende kvartal nedskrevet verdien av usolgte enheter med MNOK 15,2. Selskapet har i juli etablert en trekkfasilitet i DnB NOR på MNOK 500 som skal sikre nødvendig kapital i planlagte prosjekter de neste 1-3 årene. Fremdrift for oppføring av fabrikken på Rudskogen går som planlagt, både tids- og kostnadsmessig. Faktor Eiendom ASA - struktur Aksjonæroversikt Faktor Invest AS ,0 % Welle Gruppen AS ,8 % Mons Holding AS ,1 % Landsbanki Islands HF ,7 % Kaupthing Bank ,7 % Institusjonen Fritt Ord ,6 % Verdipapirfond Odin Norden ,8 % Pictet & Cie Banquiers ,7 % Mellon Bank AS ,2 % Skandinaviska Enskilda Banken ,0 % Sum 10 største aksjonærer ,5 % Totalt antall aksjer ,0 % 3

4 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Planbo Forvaltning Driftsinntekter 2,1 8,9 Driftsresultat 0,7 1,8 Forvaltningssegmentet bestående av Planbo Forvaltning AS, Planbo Eiendomsmegling AS og Planbo Garanti AS får sine inntekter dels fra faste avtaler om forretningsførsel, samt honorarbaserte tjenester basert på fast pris for solgte enheter. For første halvår utgjør segmentets faste inntekter 35 % av de totale inntekter. Sammenlignet med fjoråret er andelen faste inntekter betydelig høyere. Dette har sammenheng med graden av solgte og leverte prosjekter på balansetidspunktet. I 2007 var det i regnskapet inntektsført prosjektinntekter fra 300 enheter, mens det ved samme tidspunkt i 2008 er inntektsført 86 enheter. Porteføljen av faste forretningsføreroppdrag er økende ettersom nye borettslagsleiligheter leveres. Våre garantiordninger resulterer også i forespørsel om eksterne oppdrag for borettslag tilrettelagt og solgt av andre aktører. Planbo Forvaltning har driftsinntekter på MNOK 2,1 i 2. kvartal og MNOK 4,2 i første halvår. Driftsresultatet for 2. kvartal er MNOK 0,7 og MNOK 0,2 for første halvår. Årsresultatet forventes å bli forholdsmessig høyere enn hva 1. halvår viser da det i første kvartal ble utgiftsført kostnader påløpt etter avsluttede prosjekter. BORETTSLAG: Lilletorvet borettslag i Sarpsborg forvaltes av Planbo Forvaltning. 4

5 Hällekind: Planbo Prosjekter utvikler og selger 68 leiligheter på Hällekind ved Strømstad. Byggearbeidene er godt i gang. Ferdigstillelse vil være sommeren Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA Planbo Prosjekter Driftsinntekter 28,2 57,5 Driftsresultat -26,0 22,7 Planbo Prosjekter AS utvikler bolig- og fritidsprosjekter, og selger disse i markedet. Selskapet består av en utviklings- og entrepriseavdeling, samt en avdeling for salg og ettersalg. Selskapet har driftsinntekter på MNOK 28,2 i 2. kvartal og MNOK 41,2 i 1. halvår. Inntektene knytter seg til bolig og fritidsprosjekter. Drifts resultat for 2. kvartal er MNOK -21,3 og MNOK - 26,8 for 1. halvår. Det negative driftsresultatet skyldes blant annet nedskriving av andeler holdt for salg på MNOK 15,2 og tap på ordinær drift. Omsetning og resultat er vesentlig redusert fra Det skyldes et svakere marked, samt at selskapet går over til å inntektsføre prosjekter løpende i forhold til salg og fullføringsgrad. Dette medfører at vi ikke inntektsfører salg av tomter ved byggestart, men i stedet aktiverer eiendom i egen balanse før vi så overfører eiendommen til endelig eier ved ferdigstillelse. Selskapet har pr. 15. juni solgt 64 boliger og fritidsboliger. 1. halvår 2007 var antallet 128 enheter. Tendensen sammenfaller med nedgangen generelt i markedet. Selskapet har i andre kvartal gjennomført kostnadsbesparende tiltak, spesielt i avdelingen for salg og ettersalg. Ytterligere kostnadsbesparende tiltak vurderes fortløpende. Planbo Prosjekter har i 1. halvår 2008 og vil i løpet av 2009, få ytterligere beholdning av usolgte leiligheter. Nybygde, usolgte fritidsleiligheter utgjør en mindre del, og håndteres godt gjennom Planbo Resort AS sin virksomhet. Her leies de som regel ut i korttidsutleie, og kan selges løpende. Selskapet har igangsatt prosjekt for utleie av usolgte leiligheter. Vi utvikler et eget opplegg for kortere og lengre utleie til bedrifter og andre. PROSJEKTER I PLANBO ANTALL UNDER PROD. VERDI I MNOK PLANLAGT FERDIG Gystadmyra, Des 2008 Jessheim Halden 58 + hotell/ 250 Mars 2009 næring Kongsberg kv Sorgenfri 8 + infrastruktur 50 Des 2008 Kilden 42 + næring 230 Juni 2009 Opsahlhagen Des 2008 Hällekind Juni 2009 Onsøy Juni 2009 Hamburgsund 75 (ikke startet) Uvdal Des 2008 Hemsedal 29 + næring 165 Jan 2009 Trysil Bygges ikke nå Kungsvik, Løkholmen 200 (ikke startet)

6 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Planbo Bostad Planbo-systemet i Sverige består av holdingselskapet Planbo Bostad AB og datterselskapene Planbo Projekt AB og Planbo Förvaltning AB. Selskapets forretningside er utvikling, bygging og forvaltning av fast eiendom i Øresundregionen. Selskapet har fire ansatte fordelt på tre årsverk. Markedet i Øresundregionen har i 1. halvår vært preget av en avdemping i boligsalget, samt en forsiktig reduksjon i transaksjonsvolumet på næringseiendom. Korreksjonen har kommet etter flere år med kraftig prisoppgang både på bolig og næring. I siste halvdel av 2007 og 1. halvår av 2008 har utbudet av både brukte og nyproduserte boliger økt kraftig. Hotellmarkedet har fortsatt den positive veksten gjennom hele 1. halvår. Planbo Bostad har i hele 1. halvår 2008 vært i en utviklingsfase på sin prosjektportefølje, og dette gjenspeiles i driftsresultatet. Planbo Bostad har driftsinntekter på MNOK 10,8 i 1. halvår. Driftsinntektene kan henføres til tjenester utført av Planbo Bostad knyttet til hotellet i Malmø. Driftsresultatet for 2. kvartal er MNOK 0,8 og MNOK 0,6 for 1. halvår. Markedet i Øresundregionen er fortsatt et av de mest ekspansive i Skandinavia, og det er for ventet en kraftig tilvekst også i årene fremover. Malmö har blant annet en boligkø på over personer. Utbudet av både nye og brukte boliger har blitt redusert i august kontra juni Usikkerheten i markedet reflekteres først og fremst i tregere salgsprosess på nyproduksjon og vanskeligere prosjektfinansiering med høyere krav til egenkapital. I påvente av utviklingen i markedet har selskapet stoppet inntaket av nye boligprosjekt og startet en prosess for å reselge boligprosjekter ved godkjent regulering. I tillegg er det lagt økt fokus på å utvikle hotellprosjekter med sentral beliggenhet for Marriott. Disse er mindre sårbare for konjunkturendringer. Vi har fokus på alternativ egenkapitalfinansiering og økt samarbeid med ledende aktører i markedet for å realisere disse. Prosjekter: Kronetorp Park Planbo har kjøpt et område på kvm i Burlöv, rett utenfor Malmö. Her har selskapet under utvikling en helt ny bydel med et internasjonalt hotell, messe og kongressanlegg i samarbeid med Marriott og MalmöMässan, samt en større sports- og idrettspark i samarbeid med kommunen. Fase 2 i prosjektet er en næringspark for kontorer og fase 3 er boliger. Vi forventer en ferdig godkjent detaljplan for området i Renaissance Hotel Malmö Hotellet har ca. 120 rom i sentrum av Malmö. Prosjektet er på totalt kvm BTA og ferdigstilles sommeren BRF Kajan Prosjektet ligger i Vellinge kommune, rett utenfor Malmö og består av 27 leiligheter i en 8 etasjers boligblokk. Prosjektet er byggeklart. Driftsinntekter 10,8 0,0 Driftsresultat 0,8-0,6 Kronotorp Park 6

7 Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA Scandiavian Hospitality Group Driftsinntekter 0,0 0,0 Driftsresultat -5,2-2,4 Scandinavian Hospitality Group (SHG) samarbeider med Marriott International med et mål om å etablere 15 hoteller i regionen, som omfatter Sverige, Norge, Finland og Danmark. Hotellene i Stockholm og Malmø er under etablering i Marriotts globale salgsorganisasjon og elektroniske verktøy. Millioner av reisende benytter Marriotts bookingtjenester hver dag, og vil i tredje kvartal også finne våre Skandinaviske produkter i alle Marriotts salgskanaler. Salgspersonellet gjennomfører kompetanseutvikling sentralt hos Marriott. Regional salgsdirektør for hotellet i Stockholm og Malmø er etablert med hovedbase fra vårt hotell/ kontor i Malmø. SHG har driftsresultat for 2. kvartal på MNOK -5,2 og MNOK -10,5 for første halvår. Hotellprosjekter: I Stockholm er det under bygging et 275 roms hotell under merkenavnet Courtyard by Marriott. SHG vil her tilby markedet et nytt businesshotell på Kungsholmen, et område hvor det gjennomføres en omfattende byutvikling. Byggingen følger fremdriftsplanene. Hotellet forventes åpnet 1. kvartal Hotellet ble 4. kvartal 2007 solgt til INVESCO, et internasjonalt hotellfond med avtale om tilbakeleie og drift over 35 år. I Malmö er arbeidene i gang med konvertering av Kvarter Rosen til et Renaissance Hotel på ca. 120 rom. Renaissance Hotel Malmö vil bli et oppdatert designhotell i et klassisk bygg med lang historie. Saluhallen, som ligger i hele byggets grunnplan, vil bli oppdatert med nye konsepter innen serverings- og salgsfasiliteter. Hotellet med serverings- og salgsflater forventes å åpne 3. kvartal På Gardermoen ved Oslo Airport er SHG i gang med å forberede byggingen av et roms Marriott-hotell. Hotellet vil ligge sentralt på Gardermoen i kort avstand fra terminalen. Hotellet vil tilby markedet et nytt høykvalitetsprodukt spesielt rettet mot det internasjonale markedet. I Kristiansund på Kvernberget ved flyplassen, forberedes bygging av et Courtyard by Marriott. Hotellet vil bli på 155 rom og tilby reisende en internasjonal kvalitet på gjeste- og møteromsfasiliteter. I samarbeid med Helsinki Stad, er SHG i gang med å utvikle et stort Marriott Hotel i sentrum av Helsinki. Det planlegges at hotellet med alle fasiliteter vil omfatte opp til kvm. byggeareal. På Trysil og Hemsedal arbeides det med Marriott Resort-produkter. 7

8 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Planbo Resort Driftsinntekter 21,2 32,4 Driftsresultat -15,4-1,9 Planbo Resorts virksomhetsområde er drift og forvaltning av utleieenheter i Norge og Spania, blant annet gjennom vårt spanske datterselskap Servatur og norske Trysil Resort. SPANIA: Planbo Resort har gjennom datterselskapet Servatur betydelig aktivitet på Gran Canaria. Bildet er fra vårt anlegg Green Beach. Planbo Resort har inngått avtale om forvaltning og driftsoppfølging av eksterne driftsselskaper. I den totale porteføljen disponerer selskapet senger fordelt på utleieenheter. Planbo Resort hadde et driftsresultat på MNOK 20,5 i første kvartal, basert på en god vinter sesong i Norge og Spania. 2. kvartal har tradisjonelt et lavere belegg, og selskapet leverer i henhold til prognosene et negativt resultat i andre kvartal. Datterselskapene Servatur og Trysil Resort har i andre kvartal lansert nye webbaserte bookingsystemer, som forventes å gi en positiv effekt når det gjelder priser og belegg i tiden som kommer. Utleieprisene er ikke påvirket av den generelle prisnedgangen innenfor fritidssegmentet. Med økt rente og redusert omsetning av fritidsboliger generelt, er det imidlertid grunn til å forvente en forsiktig økning i etterspørsel av utleieenheter i tiden som kommer. I andre halvår 2008 forbereder Planbo Resort åpning og drift av nytt hotell i Halden (åpner våren 2009) og åpning og drift av Hällekind Resort ved Strømstad (åpner sommeren 2009). Planbo Resort har driftsinntekter i 2. kvartal på MNOK 21,2 og 96,2 for halvåret. Planbo Resort sin hovedvirksomhet er sterkt sesongbasert med høy aktivitet i vintermånedene. Driftsresultatet for 2. kvartal er MNOK 15,4 og MNOK 5,1 i 1. halvår. Faktor Entreprenør Driftsinntekter 24,3 12,3 Driftsresultat 1,3-0,6 Faktor Entreprenør har siste halvår hatt svært god aktivitet. Selskapet har et driftsresultat 1. halvår på MNOK 2,2. 8 Faktor Entreprenør doblet driftsinntektene 2. kvartal 2008 sammenlignet med samme periode i fjor, til MNOK 23,3. Selskapet hadde et driftsresultat 2. kvartal på MNOK 1,3, og et halvårsresultat på MNOK 2,2. Faktor Entreprenør har i denne perioden i hovedsak drevet entreprenørvirksomhet mot prosjekter i søsterselskapene. Faktor Entreprenør har 37 fagarbeidere i fast arbeid. I tillegg har selskapet 1. halvår hatt 20 innleide håndtverkere. På grunn av færre nyetablerte prosjekter i regi av søsterselskapet Planbo Prosjekter, forventer Faktor Entreprenør lavere aktivitet i tiden som kommer. Selskapet har nylig avsluttet kontraktene med ca. 15 innleide håndtverkere. Det er fremdeles 100 % fylte ordrebøker for de 37 fast ansatte og fem innleide medarbeidere ut året, men fra nyttår kan aktiviteten bli halvert i en periode. Selskapet forbereder seg på å ta oppdrag i andre markeder.

9 Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA NY BYDEL: Selskapet leverer leiligheter, hotell og andre næringsarealer på Fredriksten Brygge i Halden Faktor Næringseiendom Driftsinntekter 64,6 1,6 Driftsresultat 2,6-1,4 Satsingen i næringseiendom kan deles inn i tre segmenter: Hotellutviklingsprosjekter i samarbeid med SHG (Marriott-avtalen). Prosjekter i tilknytting til konsernets bolig- og fritidsprosjekter. Andre uavhengige prosjekter Faktor Næringseiendom har driftsinntekter på MNOK 64,6 i 2. kvartal og MNOK 90,7 i første halvår. Driftsresultatet for 2. kvartal er MNOK 2,6 og MNOK 4,5 for første halvår. Driftsinntekter og driftsresultat kan i all hovedsak henføres til inntektsføring ved salg av hotell. Tilgang til gode prosjekter er for tiden begrenset. Faktor Næringseiendom vil, unntatt hotellutviklingsdelen, hovedsakelig være engasjert utenfor de sterkeste pressområdene. Markedet er fragmentert med mange små eiere. Vår forretningsmodell fremover vil derfor også basere seg på et samarbeid med lokale aktører der vi mener det er riktig for totalutviklingen av prosjektet. Første halvår 2008 har vært preget av et høyt aktivitetsnivå. Vi har hatt byggestart på flere store prosjekter i slutten av 2007 og i begynnelsen av Disse krever ekstra ressurser og fokus tidlig i byggefasen. Prosjekter under bygging Stockholm. Courtyard by Marriott på 278 rom, restaurant, sportsbar og konferansefasiliteter totalt ca m2. Grunnarbeidene er ferdig og prefabmonteringen har startet. Tønsberg Grunnarbeidene følger tidsplanen. Deler av underetasjen er ferdig støpt. Kilden opplevelsessenter vil ha ca m2 fordelt på kino, treningssenter, restauranter og forretningslokaler. Første byggetrinn ferdigstilles høsten Neste byggetrinn med hotell, forretninger, kontor og boliger er under planlegging og skal være klart når første byggetrinn er ferdigstilt. Halden Rett over årsskiftet 2008/2009 vil byens nye hotell og kultursal stå klart til åpning. Prosjektet omfatter et hotell, restauranter og forretninger på bryggekanten. Prosjektet er på ca m2, hvorav 88 hotellrom, restauranter og butikker. Fredrikstad Vi har sammen med en av våre samarbeidspartnere utviklet et nytt konsept for et bydelssenter med forretninger og boliger på til sammen over m2. Vi forventer at disse planene vil godkjennes i løpet av 2009 og at prosjektet da umiddelbart kan realiseres. 9

10 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Industrier Driftsinntekter 0,0 0,0 Driftsresultat -0,5 0,0 Oppføringen av eget fabrikkanlegg for industriell produksjon av byggsystemer er nå inne i sin hovedfase. Fabrikkanlegget på Rudskogen i Rakkestad er innflytningsklart i løpet av andre kvartal Prøveproduksjon starter sommeren Fabrikkutbyggingen har en kostnadsramme på MNOK 250. Byggeestimatene ligger innenfor denne rammen. Tidsplanen for ferdigstillelse av kvm. bygningsmasse holdes. Som et resultat av økt automatisering er teknisk produksjonskapasitet høyere, og timeforbruk lavere enn opprinnelig planlagt. Fabrikken skal blant annet produsere hoteller, boliger, fritidsboliger og helhetsløsninger for offentlige institusjonsbygg. Faktor Industrier har i sin plan å starte salg av byggsystemer ultimo Situasjonen i markedet er forbundet med en viss spenning. Utviklingsavdelingen er i gang med å prosjektere hotell på Gardermoen og i Kristiansund for produksjon ved fabrikken i Rakkestad. Rekruttering av personell er i gang. Flere ledere og mellomledere er rekruttert. Faktor Industrier har et driftsresultat på MNOK -0,5 for 2. kvartal og MNOK -0,9 for første halvår. 10

11 Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA ILLUSTRASJON: Faktor Industriers fabrikkbygg får en grunnflate på kvm. Fabrikken skal blant annet produsere hoteller, boliger, fritidsboliger og helhetsløsninger for offentlige institusjonsbygg. AKTIV BYGGEPLASS: En stort antall entreprenører og håndtverkere jobber med å ferdigstille produksjonslokalene. Byggingen holder tidsrammen og investeringsprognosene på MNOK 250 ADMINISTRASJONBYGG: Deler av konsernets virksomhet vil fra neste år bli lokalisert i det nye administrasjonsbygget som er under oppføring på fabrikkeiendommen. PERSPEKTIVILLUSTRASJON: Faktor Eiendom ASA har kjøpt 400 dekar industrieiendom av Rakkestad kommune. Fabrikken ligger i samme område som Rudskogen Motorsenter. 11

12 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Konsolidert resultatregnskap (MNOK) Q Q Salgsinntekter 149,3 111,4 285,9 555,4 Andre driftsinntekter 1,6 2,6 3,2 6,5 Sum driftsinntekter 150,9 114,0 289,1 561,9 Varekostnader 117,5 34,0 175,7 374,6 Lønnskostnader 24,0 22,4 53,2 39,5 Avskrivninger driftsmidler 2,4 1,0 5,7 2,0 Nedskriving av eiendeler holdt for salg 15,2 0,0 15,2 0,0 Andre driftskostnader 39,8 42,2 81,2 55,9 Sum driftskostnader 198,9 99,6 331,0 472,0 Driftsresultat -48,1 14,4-41,8 89,9 Netto andre finansposter -4,4 2,5-6,7-10,3 Resultat før skatt -52,4 16,9-48,5 79,6 Skattekostnad -15,6 4,7-16,0 22,3 Resultat -36,9 12,2-32,5 57,3 Resultat per aksje -0,51 0,18-0,45 0,84 Segmenter (MNOK) Driftsinntekter Driftsresultat Q Q Q Q Planbo Forvaltning 2,1 8,9 4,2 21,7 0,7 1,8 0,2 9,1 Planbo Prosjekter 28,2 57,5 41,2 472,5-26,0 22,7-31,5 96,6 Planbo Bostad 10,8 0 10,8 0,0 0,8-0,6 0,6-0,6 Scandinavina Hospitality Group 0,0 0 0,0 0,0-5,2-2,4-10,5-2,4 Planbo Resort 21,2 32,4 96,2 34,1-15,4-1,9 5,1-3,1 Faktor Entreprenør 24,3 12,3 45,8 29,4 1,3-0,6 2,2-1,7 Faktor Næringseiendom 64,6 1,6 90,7 3,3 2,6-1,4 4,5-1,5 Faktor Industrier 0,0 0 0,0 0,0-0,5 0,0-0,9 0,0 Andre -0,3 1,3 0,2 0,9-6,3-3,2-11,5-6,5 SUM 150,9 114,0 289,1 561,9-48,1 14,4-41,8 89,9 Geografisk (MNOK) Driftsinntekter Q Q Norge 57,9 79,4 134,7 175,6 Sverige 74,1 0 99,1 350,0 Spania 18,9 34,6 55,3 36,3 SUM 150,9 114,0 289,1 561,9 12

13 Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA Konsolidert balanse (MNOK) Eiendeler Anleggsmidler Goodwill 73,7 73,5 Andre immaterielle eiendeler 94,0 91,6 Fast eiendom og andre driftsmidler 181,2 93,6 Investeringseiendom 388,3 344,2 Utviklingseiendom 775,5 531,6 Finansielle anleggsmidler 143,5 110,9 Sum anleggsmidler 1 656, ,4 Omløpsmidler Kundefordringer 196,5 254,3 Andre fordringer 85,0 137,0 Kontanter og kontantekvivalenter 68,9 66,9 Sum omløpsmidler 350,4 458,2 Eiendeler klassifisert som holdt for salg 66,6 57,9 Eiendeler klassifisert som holdt for salg, i utleie 19,0 13,8 Sum eiendeler 2 092, ,3 Egenkapital og gjeld Sum egenkapital 1 004, ,1 Langsiktig gjeld Utsatt skatt 26,3 27,2 Langsiktig gjeld rentebærende 345,4 281,3 Langsiktig gjeld ikke rentebærende 97,9 15,7 Sum langsiktig gjeld 469,6 324,2 Kortsiktig gjeld Byggelån og kortsiktige lån 406,2 107,0 Leverandørgjeld 100,8 129,7 Betalbar skatt 7,8 33,6 Andre kortsiktige forpliktelser 103,5 107,7 Sum kortsiktig gjeld 618,3 378,0 Sum gjeld 1 087,9 702,2 Sum egenkapital og gjeld 2 092, ,3 13

14 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Egenkapital MNOK Egenkapital ,1 721,4 Resultat første halvår -32,5 57,6 Egenkapitaløkning 0,0 293,5 Utbytte -50,8-79,4 Andre endringer 14,6 11,6 Egenkapital periodens slutt 1 004, ,7 Kontantstrøm (MNOK) Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -233,0-72,3 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter -173,6-111,4 Netto kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter 408,8-79,9 Netto kontantstrøm for perioden 2,2-263,6 Kontanter ,9 430,0 Kontanter ved periodens slutt 69,2 166,4 14

15 Noter til regnskapet Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Faktor Eiendom ASA Rammeverk og vesentlige regnskapsprinsipper Konsernregnskapet for 2. kvartal og første halvår 2008 er utarbeidet etter regnskapsprinsippene i IFRS (International Financial Reporting Standard) og består av Faktor Eiendom ASA og dets datterselskaper. Det sammendratte konsoliderte halvårsregnskapet er utarbeidet i samsvar med IAS 34 Delårsrapportering. Halvårsregnskapet omfatter ikke all informasjon som kreves i et fullstendig årsregnskap og bør leses i sammenheng med konsernregnskapet for Vesentlige transaksjoner Det er gjort oppkjøp av selskaper i løpet av 1. halvår, blant annet Beitostølen Tomteselskap AS, Knutstølen Panorama AS og Hällekind Resort AS. Salgsinntekter Salgsinntekter per er MNOK 285,9 (555,4). Salgsinntekter for 2. kvartal er MNOK 149,3 (111,4). Årsaken til reduksjonen i salgsinntekter for første halvår er først og fremst at det tidligere omtalte prosjektet på Nøtholmen ble inntektsført i 1. kvartal 2007 men et vanskeligere marked for bolig og fritidsbolig er også medvirkende. Det vises ellers til omtale av segmenter. Lønnskostnader Lønnskostnader per er MNOK 53,2 (39,5). Lønnskostnader for 2. kvartal er MNOK 24,0 (22,4) Endringer i lønnskostnader for 1. halvår kan i stor grad henføres til 1. kvartal og skyldes reduksjon i Planbo-selskapene med MNOK 2,6 og økning ved oppkjøp av nye selskap i løpet av 2007 på MNOK 14,7, hvorav MNOK 5,1 kommer fra Trysil Resort AS og MNOK 8,9 kommer fra Servatur SA på Gran Canaria. Andre driftskostnader Andre driftskostnader er per MNOK 81,2 (55,9). Andre driftskostnader for 2. kvartal er MNOK 39,8 (42,2). Økningen av lønnskostnader kan henføres til 1. kvartal og skyldes oppkjøp av selskap etter 1. kvartal De mest vesentlige er Servatur SA på Gran Canaria med MNOK 21,6, Trysil Resort AS med MNOK 4,3 og Scandinavian Hospitality Group AS med MNOK 2,4. Det har for øvrig vært noe reduksjon av andre driftskostnader andre steder i konsernet. Driftsresultat Driftsresultatet per er MNOK -41,8 (89,9). Driftsresultatet for 2. kvartal er MNOK -48,1 (14,4). Det vises ellers til omtale av segmenter. Goodwill og andre immaterielle eiendeler Ved oppkjøp av nye selskap gjøres det en allokering av merverdier til identifiserte materielle og immaterielle eiendeler. Goodwill oppstår som differansen mellom merverdier og identifiserte eiendeler. Investeringseiendommer og utviklingseiendommer Konsernets tomtebank er klassifisert som investerings eiendom og som utviklingseiendom og er balanseført til historisk kostpris. Investeringseiendom er i all hovedsak eiendom som står i utleie. Utviklingseiendom er eiendom som ikke defineres som investeringseiendom. Investeringseiendommer er per MNOK 388,3 mot 344,2 pr og utviklingseiendom MNOK 775,5 mot 531,6 per Økningen i investeringseiendom på MNOK 44,1 skyldes aktivering av prosjektkostnader på eksisterende investeringseiendom. Økningen i utviklingseiendom på MNOK 243,9 skyldes hovedsakelig kjøp av eiendom fra de to nye datterselskapene Beitostølen Tomteselskap AS og Knutstølen Panorama AS, til sammen MNOK 141,7 og påløpte prosjektkostnader på på Marriott by Coutyard i Stockholm MNOK 58,7. Langsiktig rentebærende gjeld Langsiktig gjeld var per MNOK 345,4 mot MNOK 281,3 pr MNOK. Økningen skyldes dels kjøp av nye datterselskap og dels som følge av byggeaktivitet i konsernet. Byggelån og kortsiktig lån Kortsiktig lån er i hovedsak byggelån på solgte prosjekter. Sesongvariasjon Resortvirksomhet på Trysil og på Gran Canaria har sin høysesong fra desember til april. Transaksjoner med nærstående Det har ikke vært vesentlige transaksjoner med nærstående i regnskapsperioden Hendelser etter balansedagen Selskapet har i juli åpnet en trekkfasilitet hos DnB NOR på MNOK 500 som skal brukes til å sikre nødvendig kapital i planlagte prosjekter de neste 2-3 årene. Selskapet har pr dags dato trukket MNOK 150 på denne fasiliteten. Selskapet er pr dags dato ikke i overensstemmelse med ett av fasilitetens forholdstallstall, og er i dialog med DnBNOR for å innhente nødvendig aksept for en slik midlertidig fravikelse av fasilitetens vilkår. 15

16 Faktor Eiendom ASA Rapport for 2. kvartal og 1. halvår 2008 Erklæring fra styret og daglig leder Vi erklærer etter beste overbevisning at halvårsregnskapet for perioden 1. januar til 30. juni 2008 er utarbeidet i samsvar med IAS 34 delårsrapportering, og at opplysningene i regnskapet gir et rettvisende bilde av foretakets, herunder konsernets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat som helhet. Vi erklærer også, etter beste overbevisning, at halvårsberetningen gir en rettvisende oversikt over viktige begivenheter i regnskapsperioden, og deres innflytelse på halvårsregnskapet, de mest sentrale risiko- og usikkerhetsfaktorer virksomheten står overfor i neste regnskapsperiode, samt vesentlige transaksjoner med nærstående. Klavestadhaugen 20. august 2008 Børge Krogsrud Synne Syrrist Lasse Fosby Styreleder Styremedlem Styremedlem Unni Rådalen Jon Sandberg Rune Kilebu Styremedlem Styremedlem Adm. dir. Halvårsrapporten er ikke revidert Kontaktinfo: Finansdirektør (CFO), IR kontakt Ole Petter Garberg Tlf: ole@faktoreiendom.no Kommunikasjonsdirektør, Mediekontakt Carsten Lier Tel: carsten@faktoreiendom.no