SALG AV NORWEGIAN WOOD TOMTEN PÅ SIRISKJERET, URBAN SJØFRONT.

Transkript

1

2 SALG AV NORWEGIAN WOOD TOMTEN PÅ SIRISKJERET, URBAN SJØFRONT. Stavanger kommune legger nå utbyggingstrinn 1 ut for salg med sikte på realisering av bearbeidet vinnerprosjekt Innanfor Utanfor. Arkitekter har vært Studio Ludo og AART, kfr illustrasjonsplan til reguleringsplan 2200 Siriskjeret. Kjøper av utbyggingstrinn 1 gis opsjon på kjøp av utbyggingstrinn 2. Siriskjeret er del av et 600 dekar stort tidligere havne- og industriområde i forlengelsen av Stavanger sentrum. Dette området, som kalles Urban sjøfront, er gjenstand for en omfattende og stedstilpasset byutvikling. Hele utbyggingsområdet har en unik beliggenhet nær sjøen og flott utsikt til fjorden og til Ryfylkeheiene i øst. Det er kort avstand til servicetilbudene i sentrum. Fra selve tomten er det sjøutsikt på tre sider og kontakt mot parkområdet Kulturaksen ved Tou Scene i nordvest. Stavanger er Europeisk kulturhovedstad i 2008 og Norwegian Wood er ett av de største prosjektene i denne kultursatsingen. Stavanger er den største trehusbyen i Europa. Norwegian Wood skal videreutvikle trehusbyen ved å få fram forbildeprosjekter på moderne, innovativ og miljøeffektiv trearkitektur. Siriskjeret er det største og mest betydningsfulle byggeprosjektet i Norwegian Wood. Som en del av dette prospektet ligger vedlagt den nødvendige dokumentasjon for at en utbygger skal kunne gi bud. For ytterligere informasjon kontakt ; Statsautorisert eiendomsmegler Torill Skrettingland eller advokat Kristian Kleiberg på tlf , eller mail: stavanger@mork-partners.no Bevillingshaver Mork & Partners Stavanger as, Faglig leder Adv.Kristian Kleiberg MNA

3 Illustrasjon som viser hele tomteområde, trinn I og II PROSJEKTFAKTA Eiendom: Gnr/bnr.: Hjemmelshaver: Tomtestørrelse: Siriskjeret, tomt for utbyggingstrinn 1 av Norwegian Wood prosjektet. Grense mellom utbyggingstrinn 1 og 2 framgår av illustrasjonsplanen. Målebrev er under utarbeidelse. (Hvert utbyggingstrinn får eget bnr.) Stavanger Kommune Tomt for utbyggingstrinn 1 er planimetrert til ca 9,5 daa.

4 Utnyttelse/ Type bebyggelse: Det tillates maksimalt 108 boliger i utbyggingstrinn 1. FORMÅL TOTALT TRINN 1 TRINN 2 BOLIG ANTALL AREAL BOLIG (KVM BRA) AREAL NÆRING (KVM BRA) PROSENT BOLIG 91% 91% 91% PROSENT NÆRING 9% 9% 9% BODER AREAL BRUTTO (KVM) PARKERING INNE, antall plasser PARKERING UTE, antall plasser HC-PARKERING, antall plasser 22 av 169 (13%) AREAL P-ETASJE (inkl bil- og sykkelparkering men ekskl boder, næring og trapperom) (KVM) av 121 (13%) av 48 (13%) Næringsarealene kan nyttes til kontor, butikker, kiosker, restauranter og utsalg knyttet til virksomheter i området. Arealer er ca-angivelser og tar utgangspunkt i skisseprosjekt. Innenfor reguleringsplanens rammer kan det ifm detaljprosjektering bli mindre justeringer. Det er regnet 1 p-plass pr boenhet og 1 p-plass pr 100 m2 næring. I tillegg kommer 8 plasser langs gate til gjesteparkering. Parkeringsplasser er fleksible leilighetene har ikke faste plasser. Næringsparkering kan dermed benyttes til gjester etter kontortid. Det tillates ikke lagring og avfallscontainere foran fasade dette skal løses på innvendige arealer. Bebyggelsen utgjøres av leilighetsbygg med innslag av kontor, service o.a. Bygg og uteområder skal utføres i henhold til kvalitetskriteriene for Norwegian Wood. Reguleringsplan: Plan 2200 Siriskjeret. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og få godkjent opparbeidelsesplan for uteområdene inkl sjøpromenaden og for å planlegge, finansiere og gjennomføre tiltak som framkommer gjennom behandling etter Plan- og bygningsloven og som følger av kontraktsvilkår. Det er ikke krav om bebyggelsesplan idet salg skjer med vilkår om at det er prosjekt vist i illustrasjonsplanen til plan 2200 som skal realiseres.

5 Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med plan 1785 Lervig, Breivig og Spilderhaugvigå og tilstøtende bebyggelses- og gatebruksplaner til plan Byggemodning: Kommunen eventuelt andre tiltakshavere vil forestå planlegging og bygging av overordnet infrastruktur utenfor tomten. Sjøpromenaden langs tomten er imidlertid kjøpers ansvar, herunder også belysning. Kommunen er i gang med å utarbeide en overordnet prinsipplan for sjøpromenaden fra Badedammen til Breivig. Planen vil angi prinsipper for belysning, overflatebelegg, avslutning mot sjø og møblering. Utbygger plikter å legge prinsipplanen til grunn ved prosjektering av promenaden. Kjøper blir tilført kr pr løpemeter (ytterkant) av regulert promenade ved ferdigstillelse. Beløpet er inkludert avgifter og prisstigning. Eventuelle kostnader utover dette nivå er kjøpers ansvar. Sjøpromenaden som skal etableres i tilknytning til utbyggingstrinn 1 går også langs hele kvartalslek F2. Mot sjø skal promenaden ha støpt, vertikal utforming og en seilingsdybde på kote minus 2,0 meter i forhold til midlere vannstand. Av kjøpesummen vil minimum kr 10,5 mill. bli brukt som utbyggingstrinn 1 s andel av planfastsatte rekkefølgetiltak/overordnet infrastruktur. Kjøper er ansvarlig for all feltintern byggemodning, herunder tiltak i forurenset grunn og offentlig belysning. Kjøper plikter å knytte seg til offentlige VA- og eventuelt fjernvarmeanlegg der Stavanger kommune anviser. Atkomstvei og VA-anlegg (separatsystem) er under etablering, dette ferdigstilles i 2007 i henhold til gatebruksplan 1785G1. Det skal betales lav sats for avløpstilknytning. Utbygger av feltet må selv sørge for å få overvannet ut i sjøen. Arealer som vises som offentlige (promenade, kvartalslek m.v) skal opparbeides iht godkjente planer og overdras vederlagsfritt til kommunen for framtidig drift og vedlikehold. Ved midlertidige opparbeidelser av utearealer innenfor utbyggingstrinn 1 samt midlertidig avslutning av parkeringsanlegget, skal kjøper bekoste etablering, drift og vedlikehold av slike anlegg og konstruksjoner og de skal tilfredstille både krav til tilgjengelighet og estetikk. Stripeparkering og nedgravde avfallsbeholdere langs atkomstveiens østside etableres innenfor tomten av kjøper. Eventuelle støyskjermingstiltak for boligene og uteområdene er kjøpers ansvar.

6 Boligene/næringsarealene skal bygges med et vannbårent varmesystem tilpasset boligenes/næringsarealenes varmebehov. Vannbåren varme skal dekke 100% av både romoppvarming og tappevann. Leilighetene/næringsarealene skal utstyres med individuelle målere. Næringsarealene skal ha tilsvarende lavt energiforbruk som boligene. Det spesifikke kravet avhenger av type næringsareal. Det vises i den forbindelse til SINTEFrapporten av næringsbygg, desember 2005 (side 8.) Det skal ikke benyttes el-installasjoner til oppvarming. Tomten ligger i Lyses konsesjonsområde for fjernvarme og kjøling. Dersom det vedtas tilknytningsplikt gjelder denne plikten også på Siriskjeret. Kjøper er ansvarlig for å få etablert ny trafo i tilknytning til utbyggingen, fjerne eksisterende trafo og plikter å koordinere sine planer og arbeider med Lyse. Kommunen er ansvarlig for å fjerne lysmastene for kaien og for å opparbeide regulert kjøreatkomst til kaien og gangvei mellom kaien og tomtens nordre del. Kommunen vil anlegge gangveien når kjøper har etablert sjøpromenaden. Kommunen er ansvarlig for å avvikle leieforhold og fjerne masser som er lagret på tomten. Grunnens beskaffenhet: Miljøteknisk undersøkelse er foretatt. Det er påvist forurenset grunn på feltet, kfr tiltaksplan utarbeidet av Multiconsult as datert I tillegg er det utarbeidet et notat datert vedrørende antatt avgrensning av PAH-forurensning. Stavanger kommune v/fagavdeling Renovasjon har på grunnlag av miljøteknisk undersøkelse, risikovurdering og tiltaksplan, samtlige utarbeidet av Multiconsult as, gitt gravetillatelse (brev av ) på vilkår i tilknytning til opparbeidelse av VVA-anlegg i området. Det må presiseres at selv om det kun er påvist forurensning i deler av feltet, kan det også være muligheter for forurensning i andre områder innen feltet. Det er også påvist rivingsavfall i flere prøvegroper på og utenfor feltet. Kjøper vil være tiltakshaver vedrørende håndtering av forurensning for gjennomføring av utbyggingen. Dette innebærer bl.a å bekoste og forestå gjennomføring av kjente og eventuelt nye forurensningstiltak. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser på feltet. Utbygger må selv foreta og bekoste nødvendige geotekniske undersøkelser. Kjøper må selv avklare og bekoste eventuelle tiltak ift fare for pårenning av skip. Kai/ friksjonsplate: Eksisterende friksjonsplate i nord fungerer som kaiforankring og må beholdes. Plassering av friksjonsplaten er omtrentlig angitt i tegning 002 fra arkitekt, kfr også vedlagt brev m/skisse fra Multiconsult as.

7 Spesielle forhold: Planer som kan komme i konflikt/ berøring med friksjonsplate eller kaifundamentering skal godkjennes av Stavangerregionen Havn IKS før planene oversendes kommunen for endelig godkjenning. Søylekonstruksjon i nordøstre del av tomt/sjøpromenaden tillates ikke inntilfylt; kjøper må prosjektere, få godkjent, finansiere og bygge et kjøresterkt (dvs for utrykningskjøretøy) dekke. Kjøper skal bidra til at det til enhver tid er kjørbar atkomst til kaien. Kaien vil inntil videre være i bruk som offentlig kai. Denne virksomheten antas avviklet på sikt. Tomtesalget skjer med vilkår om at det er bearbeidet versjon av vinnerforslaget Innanfor Utanfor ved Studio Ludo og AART fra plan- og designkonkurransen Den nye trehusbyen på Siriskjær som skal realiseres, kfr illustrasjonsplan til plan Arkitektteamet skal forestå fullprosjektering av arkitekt- og landskapsarkitekttjenester. Arkitektteamet tiltransporteres kjøper som vinnere av plan- og designkonkurransen i Det vises til vedlagte kontrakt. Norwegian Woods kvalitetskriterier skal oppfylles og det vises spesielt til utarbeidet kvalitetsprogram, arkitektteamets materiell (vedlegg nr 10 ) og til sjekklisten Dokumentasjon og rapportering for Norwegian Wood prosjekter. Siriskjeret skal være et referanseområde for moderne trebyggeri med nyskapende, miljøvennlig trearkitektur ved bruk av massivtre. Følgende kvalitetskriterier skal legges til grunn (se utdypende kriterier i Norwegian Wood kvalitetskriterier og kvalitetsprogrammet): Bygg og uterom skal framstå med overbevisende arkitektonisk kvalitet. Tre skal inngå som et hovedmaterial og miljøvennlige materialer skal benyttes i størst mulig grad. Byggene skal ha et maks energiforbruk (tilført vektet energi) på 80 kwh pr m2 og år og tilsvarende nivå for ulike typer næringsareal. Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp. Et stort innslag av boliger tilpasset barnefamiliers behov skal realiseres og dermed medvirke til en bedre balanse i alderssammensetning og familiestørrelse i denne del av Storhaug. Det skal videre tilrettelegges for attraktive seniorboliger. Utbyggers salgsmateriell skal primært henvende

8 seg til disse delene av markedet. Det skal ikke innenfor noen av utbyggingsfasene være større innslag av småleiligheter. Almenheten skal sikres tilgang også til aktivitetsflaten over p- etasjen, jfr illustrasjonsplan. Kjøper er forpliktet til å samarbeide med Norwegian Wood og deres rådgivere/koordinator og nyttiggjøre seg av tilbudt bistand. Kjøper skal følge kvalitetsprogrammet og benytte sjekklisten Dokumentasjon og rapportering for Norwegian Wood prosjekter, se vedlegg. Norwegian Wood har avtale med Enova om energitilskudd på kr ,- til prosjektet på Siriskjer. Disse midlene tilføres prosjektet, forutsatt at energikravene tilfredsstilles og at kjøper inngår kontrakt med Norwegian Wood/Enova innen 2 mnd etter inngåelse av kontrakt med selger. Studio Ludo har, i samarbeid med SINTEF Byggforsk og Norwegian Wood søkt om midler fra Innovasjon Norge til FoUaktiviteter knyttet til prosjektet. Dersom midler stilles til disposisjon, er hensikten å støtte utbygger og prosjekteringsteam. Byggestart innenfor utbyggingstrinn 1 er senest medio Det skal etter nærmere avtale og i samarbeid med Norwegian Wood legges til rette for befaringer og informasjon om prosjektet i byggeperioden. Realisering av utbyggingstrinn 1 skal skje mest mulig sammenhengende. Eiendommen selges slik som den er. Avhendingsloven 3-9 fravikes slik at eiendommen ikke skal kunne ha mangel. Kjøper overtar blant annet det fulle ansvar for skjulte feil. Dette gjelder også grunnens beskaffenhet. Utbyggingstrinn 2: Kjøper av trinn 1. gis opsjon på utbyggingstrinn 2, se vedlagte kontrakt. Tomtepris for utbyggingstrinn 2 fastsettes av selger ved innhenting av takst(er)/markedsvurdering. Det er ikke anledning til å overdra opsjonen. Det er kun Norwegian Wood-prosjektet v/arkitektteamet Studio Ludo og AART som er aktuelt prosjekt for realisering i utbyggingstrinn 2 dersom kjøper gjør bruk av opsjonen. Utbyggingstrinn 2 vil måtte sikres rettigheter til felles tiltak som er gjennomført/planlagt gjennomført i utbyggingstrinn 1. Tidspunkt for utfylling av tomteareal for utbyggingstrinn 2, er p.t uavklart. Det settes derfor ikke frist for igangsetting her, men utbyggingstrinn 2 skal være fullført innen 3 år fra utfylling har funnet sted. Kommunen eier den del av felt BK11 som grenser til

9 utbyggingstrinn 2. Den av kjøper ( av trinn 2. ) eller selger som tidligst har behov for eller mulighet til å foreta resterende utfylling i sjø, plikter å være tiltakshaver for hele utfyllingstiltaket. Den andre part skal dekke sin andel av faktiske kostnader, og det skal ikke betales påslag for administrasjon eller fortjeneste. Tiltakshaver skal innhente nye tillatelser til utfylling. Kjøper av trinn 2. skal planlegge og bygge sjøpromenaden langs utbyggingstrinn 2 etter samme opplegg som i trinn 1, dvs med samme refusjonsnivå (indeksregulert). Tilligende rettigheter/ forpliktelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Konsesjonsforhold: Konsesjonsfritt. Tinglyst hefte vedrørende grunnforurensning. Tinglyst hefte vedrørende begrensninger knyttet til dypvannskaiens friksjonsplate og søylekonstruksjon. Tinglyst hefte vedrørende almenhetens adgang til aktivitetsflaten over p-etasjen. Prisantydning: 40 mill. pluss omkostninger. Overtakelse/oppgjør: Senest 1 mnd etter inngåelse av kjøpekontrakt dog senest 6 uker etter aksept av bud. Omkostninger: 1. Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum. 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr 1.548,- 3. Tinglysingsgebyr pr pantobligasjon kr 1.935,- 4. Attestgebyr kr 172,- Det tas forbehold om det offentliges endringer av avgifter/gebyrer. Bud: Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør De snarest inngi skriftlig kjøpetilbud til Mork & Partners Stavanger as. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Selger står fritt til å akseptere eventuelt forkaste et hvilket som helst kjøpstilbud. Første bud skal stå i 72 timer.

10 Opplysninger i salgsoppgaven: De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgaven er innhentet fra nåværende eier av eiendommen, samt offentlige instanser. Megler har derfor intet ansvar for oppgitte opplysninger utover det som fremgår av Eml De anbefales selv å foreta undersøkelser som De mener har betydning for Deres eventuelle kjøpstilbud. Vedlegg: 1. Kontraktsutkast 2. Reguleringsplan 2200 Siriskjeret med bestemmelser og illustrasjonsplan 3. Reguleringsplan 1785 med bestemmelser 4. Gatebruksplan Veianlegg Siriskjær, plan 1785G1 5. Tilknytningspunkt VA, tegn. nr S A1. 6. Bebyggelsesplan Kulturaksen, plan 1785B12 7. Notat Multiconsult as Kaiplate Siriskjær, innmåling, vurdering, datert 13. desember Dokumenter ifm grunnforurensning Notat Multiconsult as Avgrensning av PAH-forurensning, datert 27.april Stavanger kommune renovasjon Urban Sjøfront, Siriskjær felt BK9 og BK10-søknad om tillatelse til gravearbeider i forurenset grunn., datert Notat Multiconsult as Tiltaksplan Utlekkingstester, datert Rapport Multiconsult as Siriskjær, Felt BK9 og tilleggsområder langs adkomstveier miljøtekniske grunnundersøkelser, datert 14. februar Rapport Multiconsult as Siriskjær, Felt BK, felt BK 10 og tilleggsområder langs adkomstvei tiltaksplaner datert 5. desember Kvalitetsprogram, utarbeidet av Context as. 10. Arkitektteamets materiell Detaljer, Walter Unterrainer Energi og tre, Walter Unterrainer Siriskjær vedlegg salg Tegninger A2 11. Dokumentasjon og rapportering for Norwegian Wood prosjekter 12. Norwegian Wood kvalitetskriterier

11