JUVIKSTØLEN / ORRESTEINEN 3 G MODERNE OG FLOTT 4- ROMS REKKEHUS MED TAKTERRASSE SENTRALT I KNARVIK

Transkript

1 JUVIKSTØLEN / ORRESTEINEN 3 G MODERNE OG FLOTT 4- ROMS REKKEHUS MED TAKTERRASSE SENTRALT I KNARVIK

2

3 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 3 ORRESTEINEN 3 G Rekkehuset ligger sør/ vest vendt til i Orresteinen i Lindås kommune. I hovedetasjen har man en romslig stue med plass til sittegruppe for familien samt tv-krok. Her er det også satt inn peisovn for kalde kvelder. Det er delvis åpen kjøkkenløsning fra stue. Kjøkkenet er av Designa og her er det godt med skap- og benkeplass. På loftet er det en loftstue med utgang til usjenert terrasse på 20 kvm. med flott utsikt til Indregardsfjellet. Knarvik senter samt gode bussforbindelser ligger ca. 7-8 minutter gange unna. Hurtigbåt til Bergen er også et offentlig tilbud som ligger ved Knarvik Kai. Til Bergen tar det ca. 30 minutter med bil. STED 5916 ISDALSTØ PRISANTYDNING KR TOTALT (PRISANTYDNING + FELLESGJELD) KR OMKOSTNINGER* KR TOTALT INKL. OMK.** KR KOMMUNALE AVGIFTER KR PR ÅR P-ROM/BRA 115 M²/123 M² ANTALL SOVEROM*** 3 EIERFORM SELVEIER BOLIGTYPE ENEBOLIG BYGGEÅR 2008 PARKERING DET ER PARKERING PÅ OPPMERKET PLASS. ELLERS GJESTEPARKERINGER. TOMT 1068 M² ENERGIMERKE Felleskostnader inkluderer: Det betales kr ,- årlig i fellesutgifter som dekker måking, strøing og utvendig vedlikehold, i følge selger. * ** *** Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Hvis salg til prisantydning. Inkluderer prisantydning, fellesgjeld og omkostninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. LISA MARIE TVEDT EIENDOMSMEGLER MNEF DIR / MOB lisa.tvedt@emvest.no AVDELING Knarvik

4

5

6

7

8 8 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO EIENDOMMEN EIERFORM Selveier EIENDOMSBETEGNELSE GNR 185, BNR 331, SNR 7 i Lindås kommune. AREAL P-rom: 115 m². Følgende rom inngår i p-rom arealet: Alle rom er tatt med i primærarealet bortsett fra boder. Bra/Bta: 123 m² / 134 m².bra pr. etg. U.etg. 37 kvm. - 1.etg. 67 kvm. - 2.etg. 19 kvm. BYGGEMÅTE Huset er bygget i tre over ringmur. For ytterliger beskrivelse av byggemåte, se vedlagt takst av Nils Monstad datert INNHOLD Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: to soverom, bad, gang og bod. STANDARD Flott rekkehus som går over tre plan og har en moderne og funksjonell planløsning. I hovedetasjen har man en romslig stue med plass til sittegruppe for familien samt tv-krok. Her er det også satt inn vedovn for kalde kvelder. Det er delvis åpen kjøkkenløsning fra stue. Kjøkkenet er av Designa og her er det godt med skapog benkeplass. På loftet er det en loftstue med utgang til usjenert terrasse på 20 kvm. med flott utsikt til Brekkeløypa. Lofstuen kan også gjøres om til et ekstra soverom. Baderommene er helfliset og har moderne overflater. Det er også satt inn gode løsninger for å sjule vaskemaskin. Ellers er det tre romslige soverom i boligen. Alle rom har 3 stavet eikeparkett. Det er innlagt fiber i boligen. OPPVARMING Vedovn i stue. Varmekabler i gulv i stue, vindfang, begge bad og gang i underetasje. Ellers elektrisk. BYGGEÅR 2008 Hovedetasje: stue, kjøkken, soverom, bad og vindfang. Loftsetasje: Loftstue med utgang til altan. Utvendig bod fra 2008 på 5 kvm BRA,

9 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 9 NABOLAGET BELIGGENHET Rekkehuset ligger sør/ vest vendt til i Orresteinen i Lindås kommune. På lokalspråket kalles området Juvikstølen. Dette er et av de nye boligfeltene i regionsenteret Knarvik. Området byr på meget gode solog utsiktsforhold. Det er nydelig natur og rekreasjonsmuligheter like utenfor sameiet. Den populære "Brekkeløypa" er kort spasertur unna. For alle aldersgrupper er dette et godt sted å bo. Her kan barn vokse opp i lag med andre barn. Idrettsanlegg, barnehager og skoler ligger like i nærheten. Knarvik senter samt gode bussforbindelser ligger ca. 7-8 minutter gange unna. Hurtigbåt til Bergen er også et offentlig tilbud som ligger ved Knarvik Kai. Til Bergen tar det ca. 30 minutter med bil. ADKOMST Fra Bergen kjør nordover mot Knarvik. Etter Hagelsundbroen tar en til venstre i rundkjøringen og fortsetter over bakketoppen. Ta så første til høyre og fortsett veien innover mot idrettsanlegget. Ta så til venstre og kjør forbi Juvikstølen barnehage. Ta første vei til høyre ved Orresteinen sameie. Rekkehuset vil da komme på høyre side. TOMT 1068 m² - Felles eiertomt. Boligen har et fint og lunt adkomstparti som også benyttes til sitteområde/solplass på solfylte dager. Det er litt bedbeplanting og hagemur av naturstein som gir et fint førstegangsinntrykk. Tomten er ellers felles i lag med sameiet. Fellesområdet er pent opparbeidet med beplantning, sandkasser og parkeringsplasser. PARKERING Det er parkering på oppmerket plass. Ellers gjesteparkeringer. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til bolig. VEI, VANN OG KLOAKK Offentlig vei. Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

10 10 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO ØKONOMI PRISANTYDNING Kr FELLESUTGIFTER Det betales kr ,- årlig i fellesutgifter som dekker måking, strøing og utvendig vedlikehold, i følge selger. LIGNINGSVERDI Kr for år 2014 OFFENTLIGE AVGIFTER Kr HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen heftelser som skal følge eiendommen. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring.

11 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 11 ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens takst. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. prinsippet i Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. ADGANG TIL UTLEIE Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest datert Dokumentet kan leses hos megler. TILLIGGENDE RETTIGHETER Det er ikke registrert noen tilliggende rettigheter på eiendommens grunnboksblad. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI VELFORENING Det er pliktig medlemskap i Orresteinen Sameie. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett i det en legger til grunn

12 12 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. ENERGIMERKE Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

13 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 13 GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Takst 3. Kart 4. Budskjema KONTAKT Eier Toril Marie Mulen Ansvarlig megler Lisa Marie Tvedt, Eiendomsmegler MNEF Tlf Saksbehandler Johannes Framnes Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: 1,7 % av salgssum (min. kr ,-). Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Innfrielse selgers lån/sletting av pant: kr. 750,- inkl mva pr tinglyst heftelse. Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser, plantegning mv totalt ca. kr ,- inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,-. BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli

14 14 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

15

16

17

18

19

20 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Betegnelse: Rekkehus Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Rekkehus: 123 m² 115 m² Utvendige boder: 5 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 3023 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Monstad Eiendomstaksering AS Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: E-post: nilsam@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann

21 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke gjort kjent med andre forhold som kan innvirkning på verdien enn det som er nevnt i dokumentet. Merk at verditaksten ikke er en tilstandsrapport / boligsalgsrapport som beskriver bygningens tilstand. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler og forutsetter at byggene er godkjent slik de fremsto ved befaringstidspunkt. Markedsverdien som er satt på eiendommen er ansatt pr. befaringsdagen og det er bl.a. tatt hensyn til beliggenhet, standard, størrelse, vedlikehold, utidsmessighet, avvik osv. Markedsverdien defineres som; "Det ansatte beløp som takstmannen mener eiendommen normalt kan omsettes for på takseringsdatoen". Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 2 av 7

22 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Markedsverdien gir utrykk for som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Toril Marie Mulen Nils Monstad Befaring/tilstede: Befaringsdato: Toril Marie Mulen. Hjemmelshaver. Tlf Nils Monstad. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Rekkehus Hjemmelsovergang: Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Spesielle forhold Type: Annet Eiendommen ligger pent og sentralt til i Juvikstølen boligfelt i Knarvik i Lindås kommune. Det er kort avstand til alle offentlige servicetilbud ved Knarvik senter. Barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten. Fine turløyper og idrettsanlegg i området. Utsikt fra takterasse til sjø, retning Hordvik og Osterøy. Sol midtsommer til ca. kl. 21. Eiendommen ligger i boligfelt med tilsvarende bebyggelse. Rekkehus oppført i 2008 over 3 plan. Boligen har god standard på innredning og utstyr og er godt vedlikeholdt og pent brukt. Felles tomt på 1067,9 kvm. Terrasse av tre på 20 kvm ved inngang. Trapper av betong. Hagemur av naturstein. Utvendige boder. Parkering på oppmerket plass. Gjesteparkering. Boligområde. Felles adkomstvei fra off. vei. Kommunalt vann. Kommunalt avløp. Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita A/S. Opplysningen kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold enn det som fremkommer i denne rapporten, oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 3 av 7

23 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1263 LINDÅS Gnr: 185 Bnr: 331 Seksjon: 7 Areal: Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 174/1652 Sameiets navn: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg 1 067,9 m² Arealkilde: Statens Kartverk, seeiendom.no Orresteinen sameie Mulen Toril Marie Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Felles tomt. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Ambita A/S Innhentet info. Innhentet Andre forhold Forsikring: Selskap: Frende. Årlig premie: kr Stipulert beløp. Bygninger på eiendommen Rekkehus Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2008 Kilde: EDR (midlertidig brukstillatelse) Brukt av hjemmelshaver. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje soverom, bad, gang, bod 1. etasje Stue / kjøkken, soverom, bad, vindfang 2. etasje Loftstue med utgang til altan Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Bruksarealer er oppmålt etter N:S: 3940, 2012 og etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling Bruttoareal er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje 2 soverom, bad, gang Bod 1. etasje Stue / kjøkken, bad, vindfang, soverom 2. etasje Loftstue med utgang til takterasse Konstruksjoner og innvendige forhold - Rekkehus Bygning, generelt Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 4 av 7

24 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Bygning fundamentert med betongkonstruksjon på faste masser. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledt med trekledning. Takkonstruksjon av sperrer, taktekket med sveiset papp. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og normal bruksslitasje er ikke kommentert. Grunn og fundamenter, generelt Bygning fundamentert på utsprengte steinmasser. Ringmurer og bakkemur av betong. Drenering Drenerende masser under bygning. Gulv på grunn Underetasje samt 1. etasjens stue og vindfang med isolerte betonggulver. Frittbærende dekker Etasjeskillere av bjelkelag. Yttervegger Yttervegger oppført av 15 cm bindingsverk. Utvendige gu- gipsplater. Utvendig kledt med trekledning. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon av sperrer ( masonitebjelker). Taktekket med sveiset papp. Snøfangere.Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer Vinduer med 2 lag energiglass i hvite karmer. Velux takvindu av vinyl i loftstue. Ytterdører og porter En rams ytterdører i hvit utførelse, 2 lag energiglass, frostet glass i inngangsdør. Innvendige dører Innvendige hvite glatte dører. Overflater på innvendige gulv Gulvoverflater med 3 stavet eikeparkett. Fliser på badene og i vindfang. Sted med litt knirk i gulv ved trapp / kjøkken 1. etasje. Overflater på innvendige vegger Innvendig veggbehandlet med malte overflater, keramiske fliser på 2 bad. Overflater på innvendig himling Himlinger er kledt med malte glatte overflater. 3 downlights i stue. Trapper og ramper Innvendige hvite rettløpstrapper, beisede trinn. Gelendere, håndlister på vegger og rekkverk. Balkonger, terrasser ol. Takterasse ut fra loftstue på 20.2 kvm. Spaltegulv av tre på tilfarere. Tett gulv under. Tett rekkverk, høyde 94 cm. Terrasseareal ved inngang på 20 kvm. Spaltegulv av tre. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Stålpipe. Vedovn i stue. Kjøkkeninnredning Innredning med glatte hvite fronter. Laminat benkeplater. Nedfelt benkebeslag med 2 kummer og avleggsrist. Innebygget oppvaskmaskin. Løse hvitevarer. Avtrekksventilator. Skap og reoler Garderobeskap i 2 soverom og i bod. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør med rør i rør system av plast. Avløpsrør av plast / pvc. Utstyr for sanitærinstallasjoner Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 5 av 7

25 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Bad 1.etasje med fliser på gulv, gulvvarme og sluk. Fliselagte vegger. Malt himling. Mekanisk avtrekk. Utstyrt med vegghengt toalett. Servant, speildør i overskap og overlys. Dusjnisje. Bad / vaskerom i u-etg. med fliser på gulv, gulvvarme og 2 sluk. Fliselagte vegger. Malt himling. Mekanisk avtrekk. Utstyrt med vegghengt toalett, servant, speildør i overskap og overlys. Dusj. Vv bereder, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør i rør system bak skyvedører. Utvendig vannuttak. Husbrannslange i kjøkkenbenk. Varme, generelt Varmekabler i gulver i stue, vindfang, 2 bad og i gang u-etg. Brannslokking, generelt Røykvarslere og husbrannslange i kjøkkenbenk. Luftbehandling, generelt Boligen har mekanisk avtrekk, avtrekk fra 2 bad og bod. Avtrekk styres fra kjøkkenventilator. Elkraft, generelt Jordkabelinntak. Sikringsskap med automatelementer i bod. 3 x 40 ampere overbelastningsvern. Integrerte jordfeilbrytere i kursene. 1 stk. 25 ampere kurs. 13 stk. 16 ampere kurser. Kabling for IKT Innlagt fiber. Altibox. Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Støvbeholder i bod. Utvendige boder Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2008 Kilde: EDR Boder Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bod 1, bod 2 Konstruksjoner og innvendige forhold - Utvendige boder Bygning, generelt Bod med betonggulv. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledt med trekledning, innvendig kledt med gipsplater. Tak av sperrer, taktekket med sveiset papp, innvendig himling er kledt med gipsplater. Hvite ytterdører. Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 6 av 7

26 Matrikkel: Gnr 185: Bnr 331 (snr: 7) Monstad Eiendomstaksering AS Kommune: 1263 LINDÅS KOMMUNE Søre Stølen 2, 5955 LINDÅS Adresse: Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ Telefon: Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader pr. år som dekker snøbrøyting, opparb. og vedlikehold av fellesarealer, utebelysning kr Forsikring, stipulert beløp kr Kommunale avgifter, stipulert kr Renovasjon kr Vedlikeholdskostnader kr Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Rekkehus Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Rekkehus kr Utvendige boder Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Utvendige boder kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr LINDÅS, Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: Oppdr. nr: 3023 Befaringsdato: Side: 7 av 7

27

28 28 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO TIPS TIL BOLIGKJØPER VIKTIGE EGENSKAPER MED DEN NYE BOLIGEN Lag en liste over hva du ønsker med den nye boligen. Ikke alt kan innfris. Lag prioriteringer over hva som er mest viktig for deg. LOKALKUNNSKAP OM NÆRMILJØET Gjør deg kjent med prisnivået og tilbudet i det området du ønsker å bo i. Kontakt gjerne en megler fra Eiendomsmegler Vest for oversikt over prisnivået og hva som er til salgs i området. ØKONOMISKE RAMMER Ha klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning, og sørg for å ha finansieringen i orden. Husk inkluder kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Be om verdivurdering fra Eiendomsmegler Vest så vet du hvor mye boligen din er verdt. Det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid. OVERTAGELSE AV BOLIGEN Dette er tidspunkt for den formelle eiendomsoverdragelsen. Fra dette tidspunkt er boligen ditt ansvar. Sjekk utvasking, tilbehør og tekniske innretninger på overtagelsen. Sørg for å få alle nøkler av selger. Det er en forutsetning for overtagelsen at kjøpesum og omkostninger er innkommet til meglers klientkonto. DEN GODE HANDELEN Kjøper du gjennom Eiendomsmegler Vest er vår klare målsetning at du skal bli en lykkelig boligkjøper. Det skal rett og slett være en handel du kan leve med. KALKULER MED VEDLIKEHOLD & REHABILITERING Vurder merkostnadene hvis du kjøper eldre bolig og ta høyde for oppussingsbehov. VIKTIG KUNNSKAP OM BOLIGEN Spør megler og selger om forhold i nabolaget. Ansvaret for negative sider ved boligen som er nevnt i salgsoppgaven og taksten går automatisk over på kjøper. Det er derfor viktig å lese salgsdokumentene nøye før visning og godt forberedt til å stille spørsmål på visning. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Boligen kan bli solgt raskt, og kjøper kan ikke reklamere på forhold som burde vært sett ved vanlig besiktelse. HJELP TIL FINANSIERING? VI ER HER. LÅN Sparebanken Vest kan hjelpe med finansiering. Spør megler, ring eller se spv.no

29 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 29 1 LØSØRE OG TILBEHØR VED KJØP AV BOLIG HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Partene har i utgangspunktet full frihet til å avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Tilbehøret overtas i den stand det var ved besiktigelsen. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. NEF og EFF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. SPEILFLISER, uansett festemåte. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. POSTKASSE. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

30 30 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

31 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 31 EGNE NOTATER

32 32 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

33 EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G 33 SAKSNR: / GNR: 185 BNR: 331 SNR: 7 / MEGLER: LISA MARIE TVEDT MOB: BUDSKJEMA Orresteinen 3 G, 5916 ISDALSTØ BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

34 34 ORRESTEINEN 3 G \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

35 35 KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivarar i Knarvik gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bustad. spv.no / Marit Solheim marit.solheim@spv.no Tlf.: Karen Margrete Riisnes karen.riisnes@spv.no Tlf.: Stig Standal Taule stig.taule@spv.no Tlf.: FOTO: PAAL AUDESTAD EMVEST.NO / ORRESTEINEN 3 G

36 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG LISA MARIE TVEDT EIENDOMSMEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. KNARVIK KNARVIK SENTER, SPAREBANKEN VEST KVERNHUSMYRANE ISDALSTØ ORG.NR: MVA emvest.no