Leveransebeskrivelse trinn 1

Transkript

1 Leveransebeskrivelse trinn 1 side 168 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og så videre. Boligene vil bli fradelt som selveierboliger. Tiltakshaver er Jessheim Eiendomsutvikling AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 10. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres i beiset kledning liggende eller stående med grunning og ett strøk, enkelte boliger er jernvitrol/ beiset eller tegl, bindingsverk, isolert med mineralull. Terrasser utenfor hus og på takterrasser får impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Utforming av rekkverk på takterrasse vil være i stål. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter og påforinger. Yttertak er bygget opp av trpprofiler i stål med isolasjon, og tekking av papp eller folie. Takrenner og nedløp i stål. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc og bad leveres med 13 mm 3-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parketter natur eik eller Eik Marron (mørk eik), uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske 30*60 fliser i entré. På bad og WC leveres 30*30 flis på gulv. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gips, sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr rom. På bad leveres keramiske fliser i liggende format 20*58 iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Bærende dragere som vil bli kasset inn. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type HTH NEXT 2100 hvit matt som standard, alternativt Next Hvit Høyglans, Sense eller Fasett Hvit med 30 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge Mørk Betong. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at man endrer kjøkkenfronter og at kjøkkenløsningen/mengden ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, det leveres stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

2 Alle overskap leveres med ledlys i gripelist. Skuffer har demping. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke, ettgreps armatur med vendetut samt avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med overstrømning for ventilasjon. BAD/WC Innredning type HTH 2100 NEXT hvit med underskap i bredde 60 cm eller 120 cm, avhengig av størrelse på bad. Helstøpt vask/benk fra Marbre og ettgreps servantbatteri, speil, stikk og downlights i himling. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. På bad i 3. etasje leveres vask uten innredning. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom. VINDUER/VINDUSDØRER Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk grå innvendig og utvendig. Vinduer i 3. etasje med fast karm vil få selvrensende glass der disse ikke kan nåes sikkert for puss fra utsiden. HOVEDINNGANGSDØR Tett slett hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. LISTVERK I alle rom unntatt bad leveres hvitlasert eik gulvlister hvis hvitlasert eikeparkett leveres. Velges eik natur parkett leveres eik natur gulvlister. Ved valg av eik Marron leveres hvitt listverk. Alle gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister, eller fuges der det er hensiktsmessig. TRAPPER Det leveres furutrapp med hvite vanger og beisede og lakkerte furutrinn toning. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran. For vanning/drift av fellesareal må private utekraner kunne benyttes. Den enkelte sameier kan ikke motsette seg tapping for vedlikehold/vanning av fellesareal med vann fra privat utekran. Utekran utføres som åpen installasjon der denne går på innside av yttervegg. VENTILASJON OG OPPVARMING Det vil bli montert lokal avtrekksvarmepumpe (Nibe eller tilsvarende) plassert på bad eller i bod. Dette er avtrekksvarmepumpe for boliger med boareal på m², med vannbåren radiatorkrets eller gulvvarme. Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak. Oppvarming i boligen vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i første etasje og radiatorer i øvrige etasjer. Det leveres gulvvarme på bad. Ingen varme i utvendig sportsbod. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Ledbelysning i gripelist i overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2014. Det leveres belysning i bod. På WC leveres lys over speil og på bad leveres downlights i tak med dimmer. Ved inngangsparti og terrasse leveres 1 stk. utelampe. Det leveres enkelt stikk og lys i sportsboder på bakkeplan. Boder i garasjekjeller har lys koblet til fellesanlegg. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. TV/RADIO/TELEFON Selger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør. side 169

3 side 170 Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak i stuer. Det gjøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/ telefon. Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosess. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. PARKERINGSKJELLER Med alle boligene medfølger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også anledning å kjøpe ekstra parkeringsplass, begrenset antall plasser. Det leveres 1 stk. portåpner pr. parkeringsplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betong på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i garasjekjeller. Avhengig av bruk og rutiner kan det samles vann i garasjekjeller fra snøsmelting på biler. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Fellesområder vil bli beplantet med ferdiggress (gressbakke). Det vil bli etablert uteplasser, grillplass, flaggstang, utebelysning og sykkelparkering, men omfang/typer er ikke endelig bestemt. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg på utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at hagearealet utenfor stuen i boligenes 1. etasje består av både terrassegulv og ferdiggress. Se utomhusplan vedlagt salgsoppgaven for planlagt arealfordeling terrassegulv/gress. SPORTSBOD I tillegg til bod i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod i tilknytning til hage, inngangsparti eller i garasjekjeller. Hver bod på bakkeplan leveres med tette vegger, tak og dør med låskasse, samt takbelysning. Sportsbod i kjeller plasseres i tilknytning til garasjekjeller eller annet kjellerareal. Gulv leveres med betong. Sportsboder i kjeller leveres med luftespalte mot tak og gulv, tette vegger mot fellesareal og nettingvegger mellom bodene og tett dør som kan låses med hengelås. Sportsbod er ikke oppvarmet. TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

4 Salgsoppgave trinn 1 SELGER Jessheim Eiendomsutvikling AS, org. nr Co/ Solon Eiendom AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo. Hjemmelshaver er NCC Utvikling AS, men selger besitter generalfullmakt. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert. Sameie vil også være en del av Romsaas Grønt Sameie, dette er en velforening for alle eiendommene på Romsaasområdet. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av ett av friområdene. Vedtekter for Romsaas Grønt Sameie oppbevares hos eiendomsmegler og utleveres ved forespørsel. Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse for sameiet. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtagelse vil være 3. kvartal 2017 for salgstrinn 1 under forutsetning av byggestart 2. kvartal Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 19,- til kr. 23,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal, vedlikehold av fellesarealer inklusive friområde i syd, sameiets andel av driftskostnader for Romsaas Grønt Sameie med videre. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold side 171

5 side 172 til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det blir individuell avregning av energiforbruk. Romsaas Grønt Sameie har et årlig budsjett for 2015 på kr ,-. Jessheim Hage har 9 % av de årlige driftskostnadene for Romsaas Grønt Sameie. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 85 pr. kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr ,-. Det innbetales kr ,- til Romsaas Grønt Sameie. Det tas forbehold om endring av satsene fra offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr. 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALINGSPLAN Det forutsettes at kr , av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr ,. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og byggestart og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, alternativt enkeltvis for hver kjøper, dette vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr. 132, Bnr. 242 i Ullensaker kommune. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing, eventuell deling og grensejusteringer. I tillegg eier sameiet FR3 som er under fradeling fra hovedbølet. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er ikke fastsatt av Ullensaker kommune. Adresse antas å bli Langbråten og Romsaas Allé, 2050 Jessheim TOMT Eiet tomt. Arealet er i dag ca kvm. I tillegg er arealet på FR3 ca kvm. Arealene kan endres i forbindelse med eventuell sammenslåing og grensejusteringer.

6 REGULERING Tomten er regulert til boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, fortau og annen veggrunn (grøntareal) datert Rammesøknad er sendt Ullensaker kommune. Tilstøtende eiendommer i nord er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen i vest er regulert til forretning, kontor og hotell. Eiendommen i syd er regulert til friområde og er en del av denne reguleringsplan. Eiendommen i øst er regulert til bolig, friområde og barnehage. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg, og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag ikke registrert servitutter på eiendommen. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en web-basert tilvalgsløsning og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i side 173

7 side 174 henhold til bustadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS org.nr Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefaks Ansvarlig megler Vegar Skredlund, tlf , vs@privatmegleren.no Tom Z. Bliksmark, tlf , tzb@privatmegleren.no Megler har et vederlag på 1 % inkl. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til

8 kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Børresen & Co Reklamebyrå AS. EVE Images UG. Oslo Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. side 175 Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: Leveransebeskrivelse Plantegning, snitt og fasade Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser

9 Leveransebeskrivelse trinn 2 side 176 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer for å ivareta offentlige krav. Illustrasjoner og tegningsmaterialet vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, solavskjerming/ markiser, lekeutstyr etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres iht. egen kjøkkentegning. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse. Sjakter og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav og så videre. Boligene vil bli fradelt som selveierboliger. Tiltakshaver er Jessheim Eiendomsutvikling AS. Boligprosjektet bygges etter teknisk forskrift TEK 10. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadeveggene utføres i beiset kledning liggende eller stående med grunning og ett strøk, enkelte boliger er jernvitrol/ beiset eller tegl, bindingsverk, isolert med mineralull. Terrasser utenfor hus og på takterrasser får impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Utforming av rekkverk på takterrasse vil være i stål. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter og påforinger. Yttertak er bygget opp av trpprofiler i stål med isolasjon, og tekking av papp eller folie. Takrenner og nedløp i stål. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc og bad leveres med 13 med mer 3-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parketter natur eik eller Eik Marron (mørk eik), uten tillegg i pris (forutsetter bytte i hele boligen og innen nærmere fastsatte frister). Det leveres keramiske 30*60 fliser i entré. På bad og WC leveres 30*30 flis på gulv. I nedsenket sone i dusj leveres tilsvarende flis i et mindre flisformat iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad leveres med gips, sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr rom. På bad leveres keramiske fliser i liggende format 20*58 iht. flisprogram tilrettelagt av selger. Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Bærende dragere som vil bli kasset inn. KJØKKEN Kjøkkeninnredning type HTH NEXT 2100 hvit matt som standard, alternativt Next Hvit Høyglans, Sense eller Fasett Hvit med 30 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge Mørk Betong. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at man endrer kjøkkenfronter og at kjøkkenløsningen/mengden ikke endres i tilvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsprosessen. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, det leveres

10 stekeovnsskuff/skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Alle overskap leveres med ledlys i gripelist. Skuffer har demping. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask fra Franke, ettgreps armatur med vendetut samt avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn. Hvitevarer og montering av hvitevarer er ikke inkludert i leveransen, men kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning. Garderobeskap kan bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med overstrømning for ventilasjon. BAD/WC Innredning type HTH 2100 NEXT hvit med underskap i bredde 60 cm eller 120 cm, avhengig av størrelse på bad. Helstøpt vask/benk fra Marbre og ettgreps servantbatteri, speil, stikk og downlights i himling. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. På bad i 3. etasje leveres vask uten innredning. Vegghengt klosett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad (forutsetter kondenstørketrommel). Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom. VINDUER/VINDUSDØRER Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk grå innvendig og utvendig. Vinduer i 3. etasje med fast karm vil få selvrensende glass der disse ikke kan nåes sikkert for puss fra utsiden. HOVEDINNGANGSDØR Tett slett hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. LISTVERK I alle rom unntatt bad leveres hvitlasert eik gulvlister hvis hvitlasert eikeparkett leveres. Velges eik natur parkett leveres eik natur gulvlister. Ved valg av eik Marron leveres hvitt listverk. Alle gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med taklister, eller fuges der det er hensiktsmessig. TRAPPER Det leveres furutrapp med hvite vanger og beisede og lakkerte furutrinn toning. DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får frostsikker utvendig vannkran. For vanning/drift av fellesareal må private utekraner kunne benyttes. Den enkelte sameier kan ikke motsette seg tapping for vedlikehold/vanning av fellesareal med vann fra privat utekran. Utekran utføres som åpen installasjon der denne går på innside av yttervegg. VENTILASJON OG OPPVARMING Det vil bli montert lokal avtrekksvarmepumpe (Nibe eller tilsvarende) plassert på bad eller i bod. Dette er avtrekksvarmepumpe for boliger med boareal på m², med vannbåren radiatorkrets eller gulvvarme. Varmepumpen gjenvinner energi via avtrekksluften, og gir boligen varme, varmtvann, balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak. Oppvarming i boligen vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i første etasje og radiatorer i øvrige etasjer. Det leveres gulvvarme på bad. Ingen varme i utvendig sportsbod. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Ledbelysning i gripelist i overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2014. Det leveres belysning i bod. På WC leveres lys over speil og på bad leveres downlights i tak med dimmer. Ved inngangsparti og terrasse leveres 1 stk. utelampe. Det leveres enkelt stikk og lys i sportsboder på bakkeplan. Boder i garasjekjeller har lys koblet til fellesanlegg. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad. TV/RADIO/TELEFON Selger vil tilstrebe å ha TV/internett i drift ved innflytting med ferdig kablet TV/internettanlegg frem til side 177

11 side 178 hovedfordeling/hovedpunkt, med kollektiv avtale og inntil 3-års binding til anerkjent leverandør. Det leveres trekkerør for totalt 2 stk. TV-uttak i stuer. Det gjøres klart (tomrør) for 1 stk. telefonuttak. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. Alternativt kan selger velge å levere tomrørsanlegg uten avtale med signalleverandør. Sameiet eller kjøper må da selv velge leverandør og besørge slik avtale med kabling med videre. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosess. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. PARKERINGSKJELLER Med alle boligene medfølger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er også anledning å kjøpe ekstra parkeringsplass, begrenset antall plasser. Det leveres 1 stk. portåpner pr. parkeringsplass for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres betong på gulv, vegger i støvbundet betong, himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde 2,10 meter med stedvis nedforing grunnet tekniske installasjoner. Det etableres ikke sluk med oljeutskiller i garasjekjeller. Avhengig av bruk og rutiner kan det samles vann i garasjekjeller fra snøsmelting på biler. UTOMHUSARBEIDER Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Fellesområder vil bli beplantet med ferdiggress (gressbakke). Det vil bli etablert uteplasser, grillplass, flaggstang, utebelysning og sykkelparkering, men omfang/typer er ikke endelig bestemt. Det vil bli lagt opp til felles postkassestativ og nedgravd avfallssystem. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig levering, utforming og materialvalg på utomhusanlegget. Det gjøres oppmerksom på at hagearealet utenfor stuen i boligenes 1. etasje består av både terrassegulv og ferdiggress, areal på hage som fremkommer av prislisten inkluderer hage både foran og bak de enkelte hus. Se utomhusplan vedlagt salgsoppgaven for planlagt arealfordeling terrassegulv/gress. SPORTSBOD I tillegg til bod i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod i tilknytning til hage, inngangsparti eller i garasjekjeller. Hver bod på bakkeplan leveres med tette vegger, tak og dør med låskasse, samt takbelysning. Sportsbod i kjeller plasseres i tilknytning til garasjekjeller eller annet kjellerareal. Gulv leveres med betong. Sportsboder i kjeller leveres med luftespalte mot tak og gulv, tette vegger mot fellesareal og nettingvegger mellom bodene og tett dør som kan låses med hengelås. Sportsbod er ikke oppvarmet. TILVALGSMULIGHETER Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

12 Salgsoppgave trinn 2 SELGER Jessheim Eiendomsutvikling AS, org. nr Co/ Solon Eiendom AS Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo. Hjemmelshaver er NCC Utvikling AS, men selger besitter generalfullmakt. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. I forbindelse med overtagelser beholder selger fordelingsrett til parkeringsplasser inntil alle seksjoner er overlevert. Sameie vil også være en del av Romsaas Grønt Sameie, dette er en velforening for alle eiendommene på Romsaasområdet. Denne velforeningen har ansvar for drift og vedlikehold av ett av friområdene. Vedtekter for Romsaas Grønt Sameie oppbevares hos eiendomsmegler og utleveres ved forespørsel. Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse for sameiet. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. OVERTAGELSE OG INNFLYTTING Antatt overtagelse av rekke F vil være 3. kvartal 2017, antatt overtagelse for rekke E, H, I og J01-J06 vil være 4. kvartal 2017 og antatt overlevering for rekke G og J07-J12 vil være 1. kvartal Overlevering av ovennevnte rekker til ovennevnte tider er under forutsetning av byggestart 3. kvartal Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 19,- til kr. 23,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesareal, vedlikehold av fellesarealer inklusive friområde i syd, sameiets andel av driftskostnader for Romsaas Grønt Sameie med videre. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper side 179

13 side 180 vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det blir individuell avregning av energiforbruk. Romsaas Grønt Sameie har et årlig budsjett for 2015 på kr ,-. Jessheim Hage har 9 % av de årlige driftskostnadene for Romsaas Grønt Sameie. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. kr 85 pr. Kvm BRA (se prisliste). Gebyr for tinglysning skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr. 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr ,-. Det innbetales kr ,- til Romsaas Grønt Sameie. Det tas forbehold om endring av satsene fra offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr. 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. BETALINGSPLAN Det forutsettes at kr , av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Ved vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum til meglers klientkonto med fradrag for delinnbetalingen på kr ,. Ved kjøp etter vedtatt byggestart innbetales 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse. Slik(e) delinnbetaling(er) fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og byggestart og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke: eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiemøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet, alternativt enkeltvis for hver kjøper, dette vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr. 132, Bnr. 242 i Ullensaker kommune. Bruksnummer for eiendommen vil kunne endres i forbindelse med sammenslåing, eventuell deling og grensejusteringer. I tillegg eier sameiet FR3 som er under fradeling fra hovedbølet. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er ikke fastsatt av Ullensaker kommune. Adresse antas å bli Langbråten og Romsaas Allé, 2050 Jessheim TOMT Eiet tomt. Arealet er i dag ca kvm. I tillegg er arealet på FR3 ca kvm. Arealene kan endres i forbindelse med eventuell sammenslåing og grensejusteringer.

14 REGULERING Tomten er regulert til boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei, fortau og annen veggrunn (grøntareal) datert Rammesøknad er sendt Ullensaker kommune. Tilstøtende eiendommer i nord er regulert til bolig, forretning og kontor. Eiendommen i vest er regulert til forretning, kontor og hotell. Eiendommen i syd er regulert til friområde og er en del av denne reguleringsplan. Eiendommen i øst er regulert til bolig, friområde og barnehage. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser utgjør en del av salgsoppgavens vedlegg, og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er per i dag ikke registrert servitutter på eiendommen. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte enheter. TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en web-basert tilvalgsløsning og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i side 181

15 side 182 separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS org.nr Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefaks Ansvarlig megler: Vegar Skredlund, tlf , vs@privatmegleren.no Tom Z. Bliksmark, tlf , tzb@privatmegleren.no Megler har et vederlag på 1 % inkl. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Innvendige 3D perspektiver er tatt fra arkitekttegninger av ulike boliger og gjenspeiler ikke en aktuell bolig. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/

16 midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers standard kjøpekontrakt forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kjøpekontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. side 183 VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: Leveransebeskrivelse Plantegning, snitt og fasade Prisliste Foreløpig utomhusplan Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser DESIGN, ILLUSTRASJONER OG FOTO: Børresen & Co Reklamebyrå AS. EVE Images UG. Oslo