Industrigata 40. Majorstuen - Industrigata 40. Prisantydning kr ,- + omk. Nytt kjøkken, nytt bad, heis, peis og felles takterrasse.

Transkript

1 Majorstuen - Industrigata 40 Nytt kjøkken, nytt bad, heis, peis og felles takterrasse. Industrigata 40 Prisantydning kr ,- + omk. Selveier leilighet svært sentralt. BTA / BRA / P-rom 61 / 55 /55 kvm.

2 Planløsning N LYSSJAKT KJØKKEN 3,8m 2 BOD 1,4m 2 BAD 3,6m 2 ENTRE 5,5m 2 BAD 3,5m 2 SOV 9,7m 2 S.nr ,0m 2 BRA STUE/SOV 44,0m 2 LEK Leilighetstype E1 1-rom 55,0m 2 BRA P-rom: 55,0m 2 (Stue, kjøkken, entre og bad) BOGSTADVEIEN S.nr: 5, 2.etasje INDUSTRIGATA 0 1m 2m 3m 4m 5m 6m Olav Thon Industrigata 40 - G.nr./B.nr. 215/96 Leilighetstype E1

3

4

5

6

7 Industrigata Oslo BESKRIVELSE BETEGNELSE: Gnr. 215, bnr. 96, snr. 5 i 2. etasje. SELGER: Olav Thon. Stenersgt. 2, 0105 Oslo. BELIGGENHET: Industrigata 40 ligger med «alt» innen rekkevidde. Enten du søker handlegater og pulserende kaféliv, gallerier og restauranter, eller kun en tur i et av byens parkanlegg. Hegdehaugsveien og Bogstadveien ligger i umiddelbar nærhet og kan tilby et stort og moderne sortiment av butikker. TRANSPORT: Det er kort gange til offentlig kommunikasjon som gjør reisetiden internt i Oslo meget kort. Du kan velge mellom: T-bane: 500 m til Majorstuen stasjon. Buss: 500 m til Kirkeveien med bussholdeplasser. Trikk: 150 m til trikk 11 og 19 fra holdeplass ved Schultz gate. AREAL: BTA / BRA / P-rom: 61 / 55 / 55 kvm. I tillegg er det privat kjellerbod. INNHOLD: Entré, lys og romslig stue/spisestue med peis, nytt kjøkken, nytt flislagt bad/wc og disponibelt rom/ soverom med vindu. Felles takterrasse på 97 kvm. med vid utsikt over byen. STANDARD: Nyoppusset, lys og hyggelig leilighet med nytt kjøkken med hvite fronter og stål beslag, laminat benkeplate og integrert komfyr med koketopp, ventilatorhette og oppvaskmaskin. Hvitevarer som står i leiligheten medfølger. Nytt flislagt baderom m/varmekabler og opplegg til vaskemaskin. Ny parkett i stue og på soverom/disp.rom samt nytt gulv i entre. Nymalte veggflater. Hyggelig peis i stuen. Ny brannsikker og lyddempende inngangsdør i malt utførelse. Calling anlegg m/bildetelefon og døråpner. Heis fra kjeller til takterrasse. Felles inngangsparti er flislagt. OPPVARMING: Fjernvarme med radiatorer. Elektriske varmekabler på baderomsgulv. FELLES GÅRDSROM: Leiligheten har tilgang til felles, avlåst gårdsrom for beboerne. Stille og tilbaketrukket gårdsrom som er hellebelagt. FELLES TAKTERRASSE: Leiligheten har tilgang til solrik, felles takterrasse med meget godt utsyn til bybildet og mot fjorden. Takterrassen er på 97 kvm.

8 UTLEIE: Leiligheten kan leies ut til boligformål. Utleie må meldes for registrering til sameiets styre og forretningsfører. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt, jfr. Eierseksjonsloven 19,6. ledd. OVERTAGELSE: Etter nærmere avtale. ØKONOMI /FORRETNINGSFØRER FELLESKOSTNADER: Kr ,- pr. mnd. Dette inkluderer a-konto beløp for fjernvarme og varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel/revisjon, trappevask, vaktmester, renhold, strøm i fellesarealer, felles drift og vedlikehold av bygningsmassen. Kr ,- fellesutgifter Kr. 767,- a-konto fjernvarme, varmtvann og kabel-tv ANDEL FELLES FORMUE / GJELD Leiligheten har p.t. ingen andel formue / gjeld. FORRETNINGSFØRER: Sebra Forvaltning AS, Lørenvangen 22, 0580 Oslo. Tlf.: Vedtekter og budsjett kan fåes på forespørsel. LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt Øst, tlf.: skattost@skatteetaten.no FORSIKRING: Bygget er forsikret med felles bygningsforsikring via sameiet i Gjensidige, forsikringsnr: Kjøper må selv sørge for innboforsikring. SAMEIET: Sameiets navn er Sameiet Industrigata 40. Sameiet er organisert som et eierseksjonssameie som vil følge Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Sameiet består av 42 stk boligseksjoner og 2 stk næringsseksjoner. Loven kan i sin helhet fåes ved forespørsel evt. kan den lastes ned fra Det gjøres oppmerksom på at Sameiet vil få legalpanterett i seksjonen tilsvarende Folketrygdens grunnbeløp. Dette for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. ORGANISERING: ORGANISERING: Sameiet hadde ekstraordinært sameiemøte den med valg av nytt styre som består av representanter på eiersiden fra bolig- og næringsseksjonene. Seksjoneringen av eiendommen Indsustrigt. 40 ble tinglyst per FELLESUTGIFTER: Kjøper innbetaler fellesutgifter direkte til forretningsfører, og vil motta nærmere informasjon om dette fra Sebra Forvaltning AS.

9 TEKNISK TOMT: 713 kvm. Eiet tomt. Kopi av målebrev fåes ved forespørsel. REGULERING: Eiendommen er regulert til boligområde og spesialområde bevaring: bolig, forretning, kontor, bevertning og fellesområde: fellesareal, lek/opphold på 2. etasje dekke. Kopi av reguleringskart med bestemmelser fremlegges ved forespørsel. KONSESJON: Ingen konsesjonsplikt. BYGGEÅR: Gården er bygget i 1933 og rehabilitert i 2009 med nye fasader, oppussede fellesarealer, bakgård, takterrasse og heis. BYGGEMÅTE: Se takstdokumentet for nøyaktig beskrivelse. VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig. HEFTELSER: Bestemmelse om gjerde, benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett. Kopi kan fåes ved forespørsel. KJØPESUM PRISANTYDNING: Kr ,- + omkostninger. OMKOSTNINGER: Kr ,- 2.5 % av kjøpesum i dokumentavgift ved prisantydning Kr ,- Tinglysing av skjøte. Kr ,- Tinglysingsgebyr pr. panterett inkl panteattest. Kr ,- Eierskiftegebyr til forretningsfører. Kr ,- Sum omkostninger Total kjøpesum ved prisantydning kr ,-

10 ØVRIGE KJØPSFORHOLD VEDLEGG: Situasjonsplan, reguleringskart med -bestemmelser, budsjett og vedtekter kan fåes ved henvendelse til megler. BUDGIVNING: Første bud skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. På oppfordring vil selger kunne fremlegge budjournal til kjøper og selger. Forøvrig vises til vedlagte Forbrukerinformasjon om budgivning. EIERSEKSJON: Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven 22, 3.ledd. BETALINGSBETINGELSER: Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen senest ved kontraktens underskrift. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsedato. Renter av forskuddsbeløp og fullt oppgjør godskrives selger. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er på klientkonto hos Selvaag Eiendomsmegling AS (selger sin oppgjørsmegler) til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Innbetalt forskudd / oppgjør vil stå sperret på klientkonto hos oppgjørsmegler, Selvaag Eiendomsmegling AS, frem til overtagelse med kjøper er avholdt. AVTALEBETINGELSER: Salgsoppgaven er basert på våre opplysninger som utbygger, opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingsloven 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven 3-7 «manglende opplysninger om eiendommen» og 3-8 «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forhold ellers. Selgerens ansvar, i forhold til Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven. Eiendommen har ikke vært bebodd. Selger tar forbehold om at den endelige adressen kan endres i forbindelse med seksjoneringen. DIVERSE: BRA. Bruksareal: Arealet innenfor omsluttende vegger i leiligheten inkl. innvendige boder. Eksterne boder og terrasser er ikke medregnet. Primærrom: Boligareal med areal av primærrom. Primærrom er oppholdsrom/ stue, soverom, kjøkken, bad, entré samt ganger/trapper mellom disse rommene. I kjeller (snr. 44, næringsseksjon) har Netcom / Telenor en base. Antenne på tak. Oslo den 18. mai 2011.

11 Verdi- og lånetakst over Selveierleilighet i Industrigata OSLO Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 Eierbrøk: 55/3232 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Sammenfattet beskrivelse Selveierleilighet med sentral og meget attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Eiendommen ligger på hjørnet av Industrigata og Bogstadveien. Leiligheten har en god planløsning, stue med store vindusflater. Gården består av 8 etasjer. Forretninger på gateplan. Stor felles takterrasse med vid flott utsikt og meget gode solforhold. Heis i gården. Det er i tillegg felles avlåst gårdsrom med heller, lekematte og beplantning. Sameiet består av 42 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Eiendommen ligger til Bogstadveien hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Trikk i umiddelbar nærhet. Kort gangavstand til T-bane og bussforbindelse. Parkering i offentlig gate. Mulighet for leie av parkeringsplass i nærliggende parkeringskjeller. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten. For øvrig ingen spesielle forhold takstmannen ble gjort kjent med på befaringsdagen. Les for øvrig sameievedtekter og husordensregler for mer informasjon om sameiet. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

12 Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Industrigata 40, 0357 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Olav Thon Besiktigelse, tilstede Dato: Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger om adresse, hjemmelshaver, gårdsnummer, bruksnummer, eiet/festet tomt, tomteareal, byggeår er hentet fra Infoland Andre dok./kilder: Rekvirent Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 Sameiets navn: Sameiet Industrigata 40 Forretn.fører: Sebra Forvaltning AS. Telefon Fellesutg. pr mnd.: Kr inkl. felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv, trappevask og à konto for fjernvarme og varmt vann. Hjemmelshaver: Olav Thon Tomt: Eiet tomt. Areal 712,7 m² Hele sameiet. Areal i hht. opplysninger fra Infoland Konsesjonsplikt: Nei. Adkomst: Offentlig vei. Vann: Offentlig. Avløp: Offentlig. Regulering: Regulert område. Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. Forsikringsforhold Kommentar: Fellespolise for sameiet. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon Byggeår: Byggeår ihht. opplysninger fra Infoland Ombygd: Fasader og fellesarealer er oppgradert/rehabilitert i Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

13 Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Industrigata 40, 0357 OSLO En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Eiet seksjon - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entre, stue, disponibelt rom, kjøkken, dusjbad/wc. Kjellerbod. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Sum bygning Eiet seksjon - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Eiet seksjon 200 Bygning, generelt Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert. Betong grunnmur, yttervegger i bærende mur-/betongkonstruksjon, betong etasjeskillere, utforede yttervegger med etterisolering og malt tynnpuss, oppforet tak med papptekking og innvendig taknedløp. Heis i gården Felles takterrasse. Felles flislagt inngangsparti. Nye B-30 inngangsdører til leilighetene. I kjeller (snr. 44, næringsseksjon) har Netcom/Telenor en base. Det er antenne på tak. Påkostninger: Gården er oppgradert i 2009 med nye fasader, oppussede fellesarealer, bakgård, takterrasse og heis. 233 Vinduer Vinduer fra 1992 med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. 244 Innvendige dører Malte glatte dørblader. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminat, parkett, fliser på bad. Vedlikehold ol: Nye overflater. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

14 Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Industrigata 40, 0357 OSLO 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt glassfiberstrie, malt puss/malte flater, fliser på bad. Vedlikehold ol: Nye/nymalte overflater. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. Nedforede malte plater med downlights på bad. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Peis i stue. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, kum. Avtrekksvifte. Integrert komfyr og keramisk koketopp. Smal oppvaskmaskin. Påkostninger: Ny innredning. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Ventil/avtrekk. Påkostninger: Oppgradert bad. 320 Varme, generelt Radiator i stue. Røropplegg for radiator i disp. rom. Varmekabler på bad. 400 Elkraft, generelt Felles hovedsikringsskap i korridor. 442 Belysningsutstyr Downligts på bad. 900 Annet Ny dørcalling med tv-monitor. Digital kabel-tv. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

15 Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 96 Seksj.nr. 5 KOMMUNE OSLO Adresse: Selveierleilighet i - Industrigata 40, 0357 OSLO VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Leieberegning er ikke foretatt da det i dagens markedssituasjon for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert verdi og markedsverdi. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 5

16 KJØPETILBUD. Industrigata 40, 0357 Oslo. FAKS Undertegnede bekrefter herved å ha innlevert bindende kjøpetilbud på Industrigata 40, 0357 Oslo med gnr. 215, bnr. 96, snr. Og etasje i Oslo kommune. Budets størrelse kr.... Skriver kroner. + omkostninger beskrevet i salgsoppgaven. Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): 1. 10% kontant ved kontraktens underskrift Kr.. 2. Lån (bank, kontaktperson, tlf).. Kr.. 3. Salg av eiendom (adresse).. Kr.. 4. Egenkapital (bank, tlf).. Kr.. 5. Evnt. annen finansiering.. Kr.. Total sum innen overtagelse Kr Ønsket overtagelsesdato:. Eventuelle forbehold:. Nærværende bud er bindene for undertegnede frem t.o.m dag:... dato: kl.: Viktig informasjon Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at prospekt med vedlegg er gjennomgått og akseptert. Første innbetaling skal være fri egenkapital, dvs forutsetter ikke pant i denne leilighet. Renter av forskuddsinnbetaling tilfaller selger. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende for meg/oss når det kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende bud / videre budgivning. Sted / dato: 1 Navn F.pnr.(11 siffer): 2 Navn F. pnr (11 siffer).: Adresse Tlf. dagtid: Postnr. / -sted Signatur(er): Aksept til denne budgiver. Pris: Sted / dato: Sign.:

17 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

18 Kontaktperson Eiendomsmegler Kristin Nyquist telefon: mobil: e-post: For mer informasjon se Olav Thon Gruppen Tel Dette er Olav Thon Gruppen Olav Thon Gruppen er en av Norges største private eiendomsutviklere og eier ca. 425 eiendommer i Norge og ca. 25 eiendommer i utlandet. Eiendommene er vesentlig sentralt beliggende forretningseiendommer, kjøpesentre, hoteller og boligeiendommer. Olav Thon Gruppen har en målsetting om å levere boliger med høy kvalitet i sentrumsnære Solid erfaring Etter lang fartstid som eiendomsutvikler, etablerte gruppen i 2004 en egen avdeling for boligutvikling. Vi står for akkvisisjon, salg og markedsføring av alle boligprosjekter i gruppens regi. Totalt har vi stått for ca boliger. Målsetting Vi har en målsetting om å levere boliger med høy kvalitet i sentrumsnære områet. Vi ønsker å gi våre kjøpere en økt livskvalitet når de velger å skifte bolig. Trygge valg Vi vektelgger et tett samarbeid med arkitekt og entreprenør i en tidlig fase. På den Måten er vi sikre på å oppnå det beste resultat. Vi kombinerer trygge byggtekniske valg med kvalitet og god standard. Eksepertise Vi selger våre egne prosjekter for å kunne tilby førstehåndskunnskap og direkte eksepertise i noe som for de fleste er en av de største investeringer i livet.

19 NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 2. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven 3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 4. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 5. SPEILFLISER, uansett festemåte. 6. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 7. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG 8. HVITEVARER som er i boligen eller fritidsboligen ved visning. 9. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning 11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse 13. POSTKASSE 14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV 16. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 18. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt, jf. Lov om brann- og eksplosjonsvern 6 første ledd. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. Oslo den

20 Stenersgata 2 Pb 489 Sentrum, 0105 Oslo Tlf.: Fax: firmapost@olavthon.no