Presentasjon Omsorgsbygg Oslo KF Østfold fylkeskommune, v/per-henrik Baltzersen, Jan Tore Lindskog, Roald Haldorsen og Per Arne Bjørnstad

Transkript

1 Presentasjon Østfold fylkeskommune, v/per-henrik Baltzersen, Jan Tore Lindskog, Roald Haldorsen og Per Arne Bjørnstad

2

3 Kort om Bakgrunn ble opprettet Omsorgsbygg er et kommunalt foretak, underlagt et eget styre. Foretaket sorterer under Byrådsavdeling for finans og næring. Totalt ca 160 ansatte. Visjon Omsorg for bygg og bruker! Formålsparagraf Omsorgsbygg skal eie, forvalte og utvikle kommunale formålsbygg og bidra til høy kvalitet på kommunens pleie- og omsorgstjenester, tiltak for barn og unge og kulturtilbud. Foretaket skal legge forretningsmessige prinsipper til grunn innenfor de rammer som gjelder for kommunal virksomhet.

4 Organisasjonskart pr. januar 2010

5 Eiendommer Portefølje registrert i OBY hus Byggkategori Antall eiendommer Antall m² Antall bygg Barnehager Barneparker Helsebygg/Omsorgssenter Brannstasjoner Diverse bygg Eldresenter Fritidseiendommer Innleie Kontor/forretningsbygg Kulturhus/fritidsklubber Sykehjem TOTALT

6 Barnehageutbygging i Oslo Oslo kommune nådde målet om full barnehagedekning i forhold til lovfestet rett til barnehageplass pr I 2009 ble det ferdigstilt barnehageplasser I 2010 ferdigstilles barnehageplasser. I 2011 er det planlagt 1098 nye barnehageplasser (ca. 970 av disse er under produksjon)

7 Barnehageutbygging i Oslo (forts.) Generelle utfordringer med bygging av barnehager i Oslo kommune er følgende: - Mangel på tomter, spesielt i indre by - Ulike interesser fra ulike aktører (naboer, bydeler, Friluftsetaten, - Ulike interesser fra ulike aktører (naboer, bydeler, Friluftsetaten, Samferdsel, Plan-og bygningsetaten, Byantikvaren, etc)

8 Margarinfabrikken barnehage

9 Oversiktsbilde før byggestart

10 Margarinfabrikken barnehage kjøpte i mars 2006 Margarinfabrikken i Stavangergata 42, med tanke på etablering av barnehage. Stavangergata 40 var eid av Oslo kommune og ble formelt overført til Omsorgsbygg fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten i mars Både Stavangergata 40 og Stavangergata 42 var da regulert til friområde men begge eiendommene hadde vært i bruk til industriformål i årtier. Det faktum at reguleringen var friområde var likevel den store utfordringen.

11 Bygg og uteområdersom ikke diskriminerer Margarinfabrikken barnehage, Stavangergata 40-42, Oslo

12 Entrepriseform, Prosjekt- og byggeledelse Oslo Prosjektadministrasjon as ble engasjert som prosjekt-og byggeledere for prosjektet sommeren Vi har deltatt i utviklingen og gjennomføringen av prosjektet, fra forprosjektstadiet og fram til ferdig bygg, i tett samarbeid med arkitekt og byggherre, samt myndigheter, brukere, øvrige prosjekterende og entreprenører.

13 Det ble i fellesskap med arkitekt og byggherre besluttet å gjennomføre prosjektet som en samarbeidsentreprise/partneringavtale, med basis i en tradisjonell totalentreprise. Prosjektet, og da spesielt nybygget i Stavangergata 40, har gjennomgått til dels store forandringer i planleggingsfasen. Pga. entrepriseformen med samarbeid og åpen bok har dette vært mulig å få til uten konflikter og store problemer.

14 Omsorgsbygg har via Oslo Prosjektadministrasjon deltatt aktivt i den daglige prosjektgjennomføringen på plassen sammen med entreprenør, og har deltatt i alle prosjekteringsmøter og andre møter. Valg av løsninger, tilbudsforespørsler, evalueringer og Valg av løsninger, tilbudsforespørsler, evalueringer og valg av underentreprenører, leverandører og samarbeidspartnere er foretatt i fellesskap mellom entreprenør og prosjekt- og byggeledelse.

15 Universell utforming Arkitekt og landskapsarkitekt har fra oppstart hatt fokus på UU i utforming og tilpasning av bygg og uteområder. Til grunn for prosjekteringen ligger Omsorgsbygg s Prosjekteringsanvisning for barnehager hvor det bl.a. står: Det skal legges til rette for universell utforming i så stor grad som mulig.

16 Omsorgsbygg har en egen ansatt prosjektleder, Jan Tore Lindskog, med spesialansvar for UU-tilpasning i eksisterende bygg og nye prosjekter. Lindskog har deltatt i planleggingsmøter og befaringer underveis i byggeperioden.han har også trukket inn Norges Handikapforbund og Blindeforbundet på møter tidlig i prosjekteringsfasen for begge bygg, hvor planløsninger og utomhusplaner har vært gjennomgått i detalj.

17 Innspill og kommentarer fra disse møtene har så blitt innarbeidet i prosjektet så langt det har latt seg gjøre. Man har også lagt til grunn NS (universell utforming av arbeids og publikumsbygninger). For nybygget i Stavangergata 40 har Omsorgsbygg valgt å følge den nye standarden NS samt ny TEK 10.

18 Det ble avholdt en befaring med Norges Handicapforbund avdeling Oslo i fabrikken i Stavangergata 42 etter at bygget var ferdig, og dette resulterte i en artikkel i deres medlemsblad Quarten med følgende resultat: Konklusjonen må derfor bli noe minus, men Omsorgsbygg kan trygt slå seg på brystet. Kanskje er dette landets beste bygg hva gjelder universell utforming. Spesielt siden dette er en eksisterende fredet bygning.