Konsekvensvurdering med risiko og sårbarhetsvurdering

Transkript

1 Konsekvensvurdering med risiko og sårbarhetsvurdering Vedlegg til planbeskrivelsen Kommuneplanens arealdel Revidert

2 Innholdsfortegnelse 1. Innledning Vurdering av nye boligområder med konsekvensutredning B1 Mære utvidelse av Ørhaugen B2 - Fasteraune B3 - Nesset B4 Geving B5 - Tønsåsen B6 Hegreneset B7 Staden B8- Skåråen sør B17 -Ragnheim B11 Husbyaunhammeren B10 Husbyaunet B12 Reberg B15 Kleivan Dullumsbekken B 18 Skatvold Vestre B21 og B22 Arnstadåsen - utvidelse Grendefelt og spredt utbygging GF1 Hammer GF2 Røkke vestre GF6 Dyva Nedre GF9 Utvidelse av Elvarlifeltet GF10 Horttrøa utvidelse GF11 Myrmoen GF12 Robertusfeltet

3 3.8 GF5 Tømmerhaugen GF 16 Megård GF 17 Vilvang GF7 Lundåsen GF 3 (Aune) Rykken N GF 4 Tilderberget GF 15 Einbakken Næringsbebyggelse N 10 Øymoen/Veisletten nytt næringsareal: N 12 Sutterøy industriområde - høgere utnytting N 14 Ydstines nytt næringsareal N22 Reppe Sør nytt næringsareal N20 Draveng nytt næringsareal Fritidsbebyggelse F1 Viksjøen Utvidelse F2 «seljelia» Utvidelse/ fortetting F3 byåsen Utvidelse F9 Rykkjasdalen SF11 Bulandsvatnet -Fortetting og mindre utvidelse i område F 17 stortjønna / litjtjønna SF 18 Skarsjøen F16 Ytteråsen SF16b Ytteråsen SF16a Ytteråsen Offentlig formål O1 Finnmyra - skoletomt O3 Husbyhagen øst Offentlig formål

4 6.3 O4 Utvidelse Halsen sykehjem O5 Ydstines Hangar Skoletomt i Hegra ROS-analyse Metode Utbyggingsområder, risikovurdering

5 1. Innledning Dette dokumentet inneholder konsekvensvurdering av nye formål som er avsatt i kommuneplanen. Og er et vedlegg til planbeskrivelsen. Det er bare tiltak som fremkommer som nye områder til ulike formål i kommuneplanens arealdel, plankartet som er omtalt i konsekvensvurderingen. ROS-analyse er gjennomført for nye tema lagt inn i planen og fremgår av dette dokumentet. Følgende er lagt til grunn i KU jf. plbl skal det utarbeides en vurdering og beskrivelse av planen sin virkning for miljø og samfunn (KU) og det skal foreligge ROS analyse for utbyggings områder og jf. plbl Ved vurdering av områder er følgende datakilder/kjent informasjon brukt områdene er også vurdert i forhold til naturmangfoldloven 8 til 12: Grunnlag: Norges geologiske undersøkelse (NGU) Skrednett Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Tema: - aktsomhetskart steinsprang - kvikkleire - Flomsonekart - Kvikkleirekart Snø, kvikkleire, jord, fjell og stein, steinsprang Høyspentlinjer i WinMap Artsdatabanken Artskart evt. registrerte truede arter Riksantikvaren Askeladden.no - kulturminner Direktoratet for naturforvaltning - naturbase - inngrepsfrie naturområder (INON) - Nasjonalt viktige kulturlandskap og naturtyper i kulturlandskapet verneområder, artsdata, prioriterte naturtyper, kulturlandskap, friluftsområder AR5 gårdskart - markslag Reindriftsforvaltningen - reindriftskart Reinbeitedistrikt: - Gaasken-Laante (Færen) - Saanti (Essand) Friluftskart, Stjørdal Naturmangfoldloven, 7 Kommuneplan til Selbu, Malvik, Levanger og Meråker Grønn plakat, datert Kartinnsyn for samfunnssikkerhet hos direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap - stier - skiløyper - rasteplasser - 8 til 12 - for risiko og sårbarhetsanalyser Infrastruktur, brann, farlig gods, sårbare objekter, naturrisiko, flom, ras m.m 5

6 2. Vurdering av nye boligområder med konsekvensutredning 2.1 B1 Mære utvidelse av Ørhaugen Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsformål. Forslag: Utbyggingsformål bolig. Forslagstiller: Ola Fiskvik, Odd Ketil Mæhre, Trond Vedal. Rådmannens vurdering: Forslaget er en utvidelse av Ørhaugen boligfelt mot vest på i alt 16 daa. Fra før er Ørhaugen også gitt en utvidelse mot øst på ca. 15 daa som står uregulert siden forrige planrullering. Forutsetningen nå er at begge utvidelsene av boligfeltet sees i sammenheng og kan inngå i en felles reguleringsplan for hele Ørhaugen-området. Som rekkefølgebestemmelse vil det bli krevd opparbeidet g/s-forbindelse til den eksisterende langs Fv 39. Forbruk av dyrkajord medfører krav til høyere u-grad for omdisponert areal. Biologisk mangfold Friluftsliv/nærmiljø Infrastruktur Cirka 5 daa dyrkajord forutsettes omdisponert. Resten hovedsakelig skogsmark. Det er ikke registrert verneverdier av biologisk mangfold i området Ørhaugen, må avklares ved detaljregulering. Forslaget berører ikke registrerte kulturminner, i motsetning til den regulerte delen av Ørhaugen hvor det er registrert et automatisk fredet kulturminne. Forslaget berører ikke større friluftsinteresser. Trevegetasjonen av barskog. Forslaget er berørt av elforsyningens sekundærnett i luftledning. Forslaget innebærer at bebygd del av høydedraget Ørhaugen utvides. Området er tilstrekkelig forsynt fra kommunal vannledning langs Fv 38. Avløp må etableres til kommunal ledning tilsvarende. En utbygging vil bero på planlagt oppgradering av Skatval renseanlegg. Veiadkomst må vurderes løst helt eller delvis via eksisterende adkomst til regulert felt Ørhaugen. Avstand til Skatval sentrum og stasjon er ca.1 km. Rekkefølgebestemmelse vil gjelde etablering av separat g/s-forbindelse til eksisterende g/s-vei langs Fv 39. En utbygging vil også være underlagt rekkefølgebestemmelse om tilstrekkelig kapasitet på sosial infrastruktur (skole, barnehage). 6

7 Klima og energi Med utbygd gang- og sykkelveitilknytning mellom feltet og Skatval sentrum vil det være godt tilrettelagt for miljøvennlige transportformer til/fra området. Det er ikke vurdert å forutsette fjernvarmeforsyning av området. 2.2 B2 - Fasteraune Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsformål. Forslag: Utbyggingsformål bolig Forslagstiller: Rådmannen, på grunnlag av kommunestyrevedtak på arealet som fremtidig byggeområde. Rådmannens vurdering: Det foreslåtte boligområdet ligger i Skatval sentrum og er i gjeldende plan utpekt som fremtidig utbyggingsområde. Området er en del av landbrukseiendommen g.nr. 39, b.nr. 2, det utgjør ca. 45 daa, har status som LNF-formål/dyrkajord og er omgitt av bebygd areal på alle kanter. Inntil området er det i gjeldende plan avsatt ca. 10 daa til sentrumsformål. Dette arealet er hverken utbygd eller detaljregulert. Det er en forutsetning at en utbygging i området baseres på forholdsvis høy utnyttelsesgrad. Infrastruktur Biologisk mangfold Området er dekket av eksisterende vannforsyning i Skatval sentrum. Tilfredsstillende avløp oppnås etter planlagt oppgradering av avløpsrenseanlegget på Skatval. Transportløsninger er svært godt tilrettelagt. Området grenser inntil Fv 39 med separat gang- og sykkelvei, og ligger bare ca. 100 m fra Skatval stasjon. Skolekapasiteten i området er anstrengt, og en utbygging vil være underlagt rekkefølgebestemmelse om forsvarlig skoledekning. Etablert barnehage i Skatval sentrum har gunstig beliggenhet i forhold til området. Likevel kan det bli aktuelt å vurdere utbyggingen i forhold til kapasiteter også på dette området. Området består av gårdstunet og omgivende dyrkajord som drives. Ca. 27 daa fulldyrka jord er registrert. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering 7

8 Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Det er registrert kulturminne lokalisert til gårdstunet, oppgitt ingen vernestatus. I hovedsak dyrket mark med begrenset verdi for friluftsliv. Det er ikke påvist kvikkleire i området. Området kan være påvirket av trafikkstøy, spesielt fra tyngre togstammer som passerer Skatval stasjon i fart. Innslaget av grønt i området blir viktig ettersom utnyttingsgraden forutsettes høy. Utbyggingen vil ikke gi silhuettvirkning i det bebyggelsen i nord og vest ligger på vesentlig høyere nivå. Det betyr samtidig at solinnfall er best i tidsrommet frem til kl. 17. Området har de beste forutsetninger for miljøvennlige transportformer. Krav om høy utnyttingsgrad og vannbåren varme fra et nærvarmeanlegg bidrar også i klimavennlig retning. 2.3 B3 - Nesset Arealformål i gjeldene plan: s-, natur- og friluftsformål. I utdatert reguleringsplan fra 1963 ble arealet avsatt til fremtidig byggeformål. Forslag: Utbyggingsformål bolig ved omdisponering av eiendommens 16,5 daa til formålet.(gnr.84/11,130) Forslagstiller: Advokatfirmaet Welde på vegne av grunneier. Rådmannens vurdering: Forslaget er en gjentagelse av tidligere innspill til rulleringen av kommunedel plan for Stjørdal tettsted i Den gangen ble innspillet avvist, bl.a. med begrunnelse om hensyn til en fremtidig Ytre ringvei mellom Hjelseng og Kvislabakken. Til denne rulleringen er fremtidig trasé til Ytre ringvei vurdert tilstrekkelig til at det kan avsettes en hensynssone til formålet. Det betyr at omdisponering til boligformål kan aksepteres mot at omtrent halvparten av eiendommen avsettes som hensynssone for fremtidig hovedveitrasé. I en oppfølgende reguleringssak vil endelig formålsavgrensing kunne foretas. Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv/ nærmiljø Kommunedelplan Stjørdal tettsted Området er tilstrekkelig forsynt fra kommunalt vann- og avløpsnett. Veiadkomst i form av regulert adkomst mot Fv 36. Gang- og sykkelvei må etableres til eksisterende anlegg i området. Kollektivtilbudet er svakt i dag. En utbygging vil være underlagt rekkefølgebestemmelse om tilstrekkelig kapasitet på sosial infrastruktur (skole, barnehage). Cirka 15 daa dyrkajord forutsettes omdisponert. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering Forslaget berører ikke registrerte kulturminner. Friluftsliv og nærmiljø rundt Gråelva berøres ved en utbygging. 8

9 Samfunns sikkerhet Klima og energi Forslaget er berørt av flomsone Gråelva. Gråelva, Gråbrekk mølle og fremtidig Ytre ringvei blir viktige premisser for landskapet. Med utbygd gang- og sykkelveitilknytning mellom feltet og Stjørdal sentrum vil det være godt tilrettelagt for miljøvennlige transportformer til/fra området. Arealet ligger utenfor dagens konsesjonsområde for fjernvarmeforsyning. 2.4 B4 Geving Arealformål i gjeldende plan: Kjerne av byggeformål Erverv utgjør ca. 53 daa. I tillegg er det en krans av LNF-formål på ca. 36 daa som omslutter byggeområdet i gjeldende plan. Forslag: Ervervsformålet konverteres til byggeformål bolig og omgivende LNF-formål omdisponeres til boligformål. Hensynssone i sør for Gml. Kongevei. Forslagstiller: Administrativt forslag fra rådmannen. Rådmannens vurdering: Det er større etterspørsel etter boligtomter enn næringstomter i området. Fordi området kan dekkes av et utvidet nærtilbud av Pendel n, regional bussrute over Gevingåsen og Hell stasjon vil det være riktig å videreføre dagens boligutbygging på Geving inn i dette området. Kommunestyret har dessuten i gjeldende plan utpekt omkringliggende areal som fremtidig utbyggingsområde. Området vil være underlagt rekkefølgebestemmelse. Infrastruktur Biologisk mangfold Tekniske anlegg som vei, vannforsyning og avløp er forholdsvis godt tilrettelagt. Området ligger langs samlevei for planlagt busstilbud. Biladkomst skjer også via samleveien. Skolekapasiteten er i dag tilstrekkelig, men avhengig av utbyggingstempo i skolekretsen kan nåværende kapasitet bli sprengt. Avstanden til Lånke skole er 3 3,5 km, avhengig av rute som velges, og skoleveien krysser samlevei i plan.. Rekkefølgekrav som bedrer trafikksikkerheten på skolevegen må vurderes i reguleringsplanen. Alternativt må skoleskyss for hele barneskoletrinnet vurderes. Barnehage er ikke etablert i nærområdet. Området er utmark/skogsmark. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering Ikke registrert kulturminner innenfor området. 9

10 Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Friluftsområde er godt ivaretatt i nærområdet. Naboskapet til industriområdet i nord kan, sammen med trafikkstøy, bety en viss støybelastning, men ikke over normkravene for innendørs-/utendørs støynivå. Området er ikke spesielt utsatt for flom og ras. Inntilliggende næringsareal kan, med forbehold om slik fremtidig etablering, representere sjenanse mht. støy og annet uønsket utslipp. Området ligger nordvendt og moderat eksponert på høydedraget Gevingåsen. Solinnfall morgen og formiddag er dårlig i vinterhalvåret. God tilrettelegging for miljøvennlig transport forutsettes gjennom utbygd gang- og sykkelveitilknytning til regional kollektivtrafikk, lokal tjenesteyting og arbeidsplasskonsentrasjoner inkl. kommunesenteret supplert med lokal betjening av Pendel n. Feltet forutsettes utbygd med minst like høy utnyttingsgrad som Geving 3. Vannbåren varmeforsyning fra nærvarmeanlegg. 2.5 B5 - Tønsåsen Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål, hvor en del utgjør fulldyrka areal (6 daa), resten gjengrodd, dyrkbart areal. Forslag: Boligutbyggingsformål: bruttoareal på vel 25 daa. Forslagstiller: Grunneier til g.nr.158, b.nr.1; Rigmor Laanke. Rådmannens vurdering: Forslaget må sees på bakgrunn av den lange tiden det har tatt å få til et boligtilbud i denne delen av Lånke. Beliggenheten er svært gunstig i forhold til skole og barnehage etter at ny barnehage ble etablert på stedet. Forslaget må også sees på bakgrunn av en sanering av soner for spredt utbygging i nedre deler av Lånke. Forbruket av dyrka og dyrkbar jord tilsier høyere utnytting enn ren eneboligbebyggelse. 10

11 Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Området har tilknytning til vannforsyning og avløp, selv om sistnevnte må ta forbehold om pumpeløsning. Området ligger i umiddelbar kontakt med fylkesvei 23, men mangler rutegående bussforbindelse utenom skolebuss. Det er vel 1 km til nærmeste stoppested for Pendel n. Nåværende og ny gang- og sykkelvei forbinder området med både skole og andre offentlige tjenester i kommunedel Lånke. Tønsåsen barnehage ligger på nabotomta, og Lånke barneskole bare ca. 500 m unna. Området består delvis av dyrkajord (ca. 8 daa) Ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Ikke registrert kulturminner i området. Tønsåsen er mye benyttet til friluftsliv. Dette gjelder ikke aktuelt område. Det er ikke registrert kvikkleire i området. Likevel må det påregnes krav om stabilitetsundersøkelse til detaljplanleggingen. Likeså må det til denne også foretas rasvurderinger ut fra klimaendringer når det gjelder bebyggelsens nærhet til Tønsåsen. Det umiddelbare naboskap med Tønsåsen preger området. Fv 23 danner en naturlig barriere til dyrkajord og omgivende kulturlandskap. Manglende solinnfall morgen og formiddag må søkes kompensert og ivaretatt i videre planlegging. Området er tilrettelagt for gang- og sykkelveiforbindelse til senter- og sosial infrastruktur i denne delen av kommunen. Kollektivdekningen er imidlertid svak. Det forutsettes moderat høy utnyttingsgrad på bebyggelsen. Området må vurderes for krav om eget nærvarmeanlegg for vannbåren varmeforsyning. 2.6 B6 Hegreneset Arealformål i gjeldende plan: Byggeformål næring/industri. Forslag: Et areal på 8,5 daa av brukseiendommen foreslås omdisponert til byggeformål bolig, sammen med eksisterende boligmiljø i området. Kommunedelplan Hegra 2003 Forslagstiller: Grunneier til g.nr. 228, b.nr. 24 Sigrid Hegre Rådmannens vurdering: Ettersom det allerede er etablert boliger på denne delen av den tidligere brukseiendommen, kan det være riktig og rendyrke boligformålet her. Forslaget går da egentlig på å fortette et allerede delvis utbygd område. De nærmeste omgivelser utfordrer imidlertid målet om et godt bomiljø: elva i nord, næringsarealet i vest, og spesielt jernbanen i sør. Avbøtende tiltak vil derfor være nødvendig som rekkefølgekrav, f. eks. ny, planskilt g/skryssing av jernbanelinja og støyskjerming mot samme. Moderat til høy utnyttingsgrad kreves. 11

12 Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv /nærmiljø Samfunns - sikkerhet Klima og energi Området er noe mangelfullt dekket av vannforsyning og avløp. Adkomstvei vil være fra eksisterende undergang under jernbanelinja, via tidligere Hegra Bruk. Adkomst for myke trafikanter vil ikke være tilfredsstillende løst før det er etablert en ny undergang for disse ved Hegra stasjon. Den vil også kunne sanere den eksisterende plankryssingen samme sted, noe som er sterkt ønskelig. Skolekapasiteten i området er begrenset på barneskoletrinnet. Det kan bli aktuelt å vurdere bruk av rekkefølgebestemmelsen. Denne delen av Hegra tettsted har et barnehagetilbud begrenset til en familiebarnehage. En utbygging bør kreve et tilbud utover dette. Arealet har vært disponert til byggeformål næring. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering Det er ikke registrert kulturminner i planområdet. Arealet bærer et privatisert preg, og er ikke benyttet til friluftsformål. Unntaket er elvefisket som foregår i nærområdet. Elveterrassen består av stabile masser. Likevel må det kreves egne stabilitetsberegninger til en detaljplanlegging. Det er ikke påvist fare for truende flomerosjon fra Stjørdalselva, på aktuell strekning. Nærmeste del av bebyggelsen vil ligge m fra kartfestet elvebredd. Nærheten til elva må også tas i betraktning ved tilrettelegging for uteareal til lek og rekreasjon i området. Noe trevegetasjon inne på området bør bevares. Området er godt soleksponert. Mot jernbanelinja gjelder 30 m byggelinjeavstand. Støyskjerming er påkrevd, enten som voll eller skjerm, eventuelt som kombinasjon av disse. Området er ikke aktuelt å tilknytte fjernvarme, selv om utnyttingsgraden kunne tilsi det. Området ligger forholdsvis sentralt i tettstedet. Det ligger til rette for god kollektivtilknytning når g/s-undergangen er etablert under jernbanelinja. Men det forutsetter at også denne delen av Hegra tettsted får tilbake sitt nærrutetilbud. 2.7 B7 Staden Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål, hvor det er godkjent et par fradelinger til boligformål. Forslag: Arealet disponeres til boligformål med den høyeste utnyttingen hvor dyrkajord omdisponeres. Samlet 31,4 daa Forslagstiller: Rådmannen etter at uregulert fradeling til boligformål er godkjent innenfor området. Rådmannens vurdering: Forslaget vil gi bedre balanse i tettstedsveksten i komunedelsenteret enn i dag. Dagens tiltak med utbygging av g/s-forbindelse vil binde tettstedet sammen på en annen måte enn tidligere. Selv om stedet har mistet betydning som stasjonsby, kan det ikke utelukkes endring i togtilbudet i fremtiden. Omdisponering av dyrkajord betinger forholdsvis høy utnyttingsgrad. Likevel må også forholdet til den eksisterende bygningsmassen tas 12

13 Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Vannforsyningen dekkes av eksisterende nett i området. Det samme gjelder avløp. Transportløsningen krever et nytt kryss med adkomst fra Fv 26 og inn i området. Gang- og sykkelvei er opparbeidet langs Fv 26 og gir sikret forbindelse til barne- og ungdomsskole. Utbyggingen bør gi grunnlag for bedre bussforbindelser enn i dag. Avstanden til Hegra stasjon er kort, men togtilbudet er svært begrenset. Skolekapasiteten i området er begrenset på barneskoletrinnet. Det kan bli aktuelt å vurdere bruk av rekkefølgebestemmelsen. Denne delen av Hegra tettsted har et barnehagetilbud begrenset til en familiebarnehage. En utbygging vil kreve et tilbud utover dette. Omdisponering av ca. 20 daa dyrkajord kreves. Skogteigen som berøres består av hogstmoden skog som til dels er felt for å gi plass til en godkjent fradeling på arealet. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering Det er ikke registrert kulturminner i området. Utbygging vil ikke berøre friluftsinteresser. Nærmiljøhensyn tilsier en skånsom utbygging vis avis inntilliggende arealer. Det er ikke påvist kvikkleire i området eller i høyereliggende omgivelser. Trafikksikkerheten er ivaretatt tilfredsstillende langs eksterne forbindelser, i og med gang- og sykkelprosjektet som for tiden pågår langs Fv 26. Trafikkstøy vil være neglisjerbar fra veitrafikken, men tyngre togstammer på Meråkerbanen kan gi punktbelastninger. Utbyggingen på dyrkajord vil gi en mer naturlig overgang mellom bebygd areal og det omgivende kulturlandskapet enn i dag. Den åpnere bebyggelsen i den skogbevokste skråningen må ikke få danne silhuett mot horisonten i sør. I vinterhalvåret er det ikke solinnfall morgen og formiddag. Utbyggingen forutsettes basert på vannbåren varmeforsyning fra et nærvarmeanlegg, som et minimum for bebyggelsen med høy utnyttingsgrad. Nærvarmeanlegget er igjen basert på fornybar energi. Mht. transportløsninger vil det være påkrevet med et bedre busstilbud enn hva tilfellet er i dag. 13

14 2.8 B8- Skåråen sør Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål. Forslag: Arealet omdisponeres til boligformål for ca. 20 enheter.. Forslagstiller: Rådmannen, jfr. også Komite Plan sak 07/. Rådmannens vurdering: Pågående utbygging i Skåråenfeltet bør videreføres på en slik måte at en utnytter gjenværende arealressurser så effektivt som mulig. Arealet, som er på ca. 20 daa, egner seg til en moderat utnytting hvor det også legges vekt på gode forbindelser for myke trafikanter til/fra og gjennom området. Dette vil danne en foreløpig avslutning på hele boligfeltutbyggingen nord for Hegramo sentrum og forutsettes utbygd først etter at feltutbyggingen nord for arealet finner sted. Det vil gjelde rekkefølgebestemmelse for barnehage- og skolekapasitet også i dette tilfelle. Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Vannforsyning og avløp må sees i sammenheng med den øvrige utbyggingen i området. Det samme gjelder adkomstløsning og andre fellesarealer, samt kollektivtilbudet. Et spesielt forhold vil være arealets tilknytning for myke trafikanter til skole- og idrettsanleggene på motsatt side av fylkesveien (Fv 752). Dette må sees i sammenheng med utbyggingen på nordsida. De to eiendomsparsellene har status landbrukseiendom, men arealet er ute av aktiv landbruksdrift. Det er ikke registrert forekomst av biologisk mangfold i området. Må avklares ved regulering Det er ikke registrert kulturminner i området. Berøres ikke på annen måte enn at fullført utbygging i området gjør det særlig viktig å sikre interne grønnstrukturer. Arealet har noe utfordrende topografi, og det må påregnes vurderinger av bl.a. rasfare. Trafikksikkerheten for ferdsel mellom området og skole- og idrettsanleggene må vurderes spesielt. Arealet er lite eksponert i en landskapssammenheng. En moderat høy utnyttingsgrad forutsettes. Det kan bli aktuelt å kreve et nærvarmeanlegg for vannbåren varme etablert i området. Beliggenheten i tettstedet bør være gunstig for miljøvennlig transport på turer internt. Utbyggingen forutsettes godt tilrettelagt for kollektivtrafikk. 14

15 2.9 B17 -Ragnheim Vedtakets Arealformål pkt.28 i gjeldende Vold/Ragnheimområdet plan: Forslag: Markslagskart Arealformål i gjeldende plan: Byggeområde Biologiskmangfold Forslagstiller: Forslag: Forslagstiller: Infrastruktur Kryss til E6 må utbedres Berører ikke dyrkamark direkte men blir liggende i et område med dyrkamark i umiddelbar nærhet Ingen kjente registreringer Biologisk mangfold Ingen kjente registreringer Friluftsliv /nærmiljø Samfunns Støy fra E6; store deler av område ligger i gul støysone. Uoversiktelig og farlig plankryss sikkerhet ved E6 Klima og energi Formannskapets vedtak pkt.28: Forslag til Skatval Bygdeutvikling om spredt boligbygging i Vold /Ragnheimområdet. Deler av området omreguleres og tas inn i planen som et kommunalt utbyggingsprosjekt for boliger. Stjørdal kommune er grunneier. Dette blir da en utvidelse av området gamle Aldersheimen som er omdisponert til boligformål fra før. 15

16 Rådmannens kommentar: I kommunedelplan- Skatval 2003 er området av merket som A nåværende byggeområde bygning med særskilt angitt allmennyttig formål. og nåværende offentlig bebyggelse-02. Det foreligger reguleringsplan for område Ragnheim skole, PlanId A, vedtatt , denne plan oppheves ved rulleringen B11 Husbyaunhammeren Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål Forslag: Vedtak: Innspillet imøtekommes delvis. Det gjelder arealet fra avkjøringen til Husbyaunet og opp til Forslagstiller: Finnmyran. Det skal legges inn grønnstrukturer i området. Rådmannens vurdering: er å finne i dokument Vurdering av innspilt boligutbygging og andre tema se pkt I beskrivelsen nedenfor legges til grunn en samlet utbygging på 120 boligenheter, dvs. 1,5 boligenheter pr. daa. Ca 85 da totalt Infrastruktur Biologisk mangfold Området kan tilknyttes Hovedvei Øst via regulert rundkjøring Husbyåsen. G/s-vei må opparbeides langs hovedveien, mellom rundkjøringen og bebyggelsen i Husbykleiva. Vannforsyningen dekkes fra hhv. høydebasseng Kinnset/Fv 33 og høydebasseng Husbyaunet. Spillvann forutsettes tilknyttet etablert ledning til Husbyåsen. Overvannet må håndteres i hht. kommunal VA-norm. Det må påregnes høye interne opparbeidelseskostnader. Det vil ikke være barneskolekapasitet til å dekke området før ny skole er etablert. Det må etableres ny barnehage i området for å dekke utbyggingen. Ca. 4 daa dyrkajord inngår i arealet. Det er ikke registrert verdifullt biologisk mangfold i området. Grønn plakat oppgir imidlertid Naturområde klasse 1 og 2 for det samme området. 16

17 Kultur minner Friluftsliv /nærmiljø Samfunns sikkerhet Klima og energi Ingen kjente registreringer. Området består av både klasse 1 og 2 som rekreasjonsområde, jfr. Grønn plakat. Det er ikke registrert rasfare i området. Gjennom området er det ført en 66 KV strømførende luftledning. Grønn plakat oppgir landskapskvalitet av klasse 1 og 2 i området. Arealet ligger utenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Stasjonært energiforbruk påvirkes for øvrig av boligtetthet og -typeløsninger. Området ligger i tilnærmet sykkelavstand til Stjørdal sentrum. I likhet med Dullumfeltet vil en bare oppnå en annenrangs kollektivdekning (gangavstand/høydeforskjell). Formannskapets vedtak: (1.43) Ola Gresseth: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 101, b.nr. 2. Innspill: Hele eiendomsparsellen på 138 daa, fra Blakstad gård til Finnmyra, søkes omdisponert til boligformål. Vurdering: Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes delvis. Det gjelder arealet fra avkjøringen til Husbyaunet til Finnmyran. Det skal legges inn grønnstrukturer i området. Nedre del av området fra Blakstad Gård og til avkjøringen til Husbyaunet imøtekommes ikke i denne omgang B10 Husbyaunet Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål Forslag: Rådmannens vurdering: er å finne i dokument Vurdering av innspilt boligutbygging og andre Forslagstiller: tema se pkt I beskrivelsen nedenfor legges til grunn en konsulentutarbeidet planskisse på i alt 39 boligenheter, dvs. 1,5 boligenheter pr. daa. 25 dekar totalt 17

18 Infrastruktur Biologisk mangfold Kultur minner Friluftsliv /nærmiljø Samfunns sikkerhet Klima og energi Adkomst med g/s-forbindelse fra/til regulert rundkjøring Husbyfaret/Husbyåsen. I tillegg sikring av eget turveidrag gjennom området. Vannforsyning fra nyetablert forsyning i nærområdet. Avløp tilknyttes etablert ledning til Husbyåsen. Det må tas forbehold om barneskolekapasitet før utbygging. Barnehagedekning må også vurderes. Nord for Remyrveien berøres 16 da fulldyrka areal, arealene er def. som jord med god produksjonsevne egnet til grasproduksjon i kommunens temakart, men er svært bratte og tungdrevne. Det er ikke registrert verdifullt biologisk mangfold i området. Grønn plakat oppgir imidlertid Naturområde klasse 1 for aktuelt område. Ingen kjente, men sør for Remyrveien ved oppkjørsel til ligger ett større registrert område Området består av både verdiklasse 1 som rekreasjons(tur-)område, jfr. Grønn plakat. I nedkant av området må det tas særskilte stabilitetshensyn vis á vis ravineområdet. Grønn plakat oppgir verdiklasse 1 på landskap. Arealet ligger utenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Stasjonært energiforbruk påvirkes for øvrig av boligtetthet og -typeløsninger. Området ligger i tilnærmet sykkelavstand til Stjørdal sentrum. I likhet med Dullumfeltet vil en bare oppnå en annenrangs kollektivdekning (gangavstand/høydeforskjell). Formannskapets vedtak: (1.47) Staur Eiendom AS: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 101, b.nr.6. Innspill: seiendommen Husbyaunet (101/6) drives ikke lenger som selvstendig bruk. Det foreslås at store deler av den ca. 25 daa store eiendommen disponeres til boligformål. Innspillet er utdypet gjennom en arkitektskisse med beskrivelser av arealbruk, utbyggingsform og boligtyper. Vurdering: Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes. Det skal legges inn grønnstrukturer i området B12 Reberg Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål Forslag: Vedtak: Innspillet (1.48) imøtekommes med begrunnelse som under Vurdering : Forslagstiller: Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Rådmannens vurdering: er å finne i dokument Vurdering av innspilt boligutbygging og andre tema se pkt I beskrivelsen nedenfor legges til grunn en boligtetthet på 1,5 boliger pr. daa som gir totalt 36 boligenheter. 18

19 Infrastruktur Biologisk mangfold Kultur minner Friluftsliv /nærmiljø Samfunns sikkerhet Klima og energi Adkomst forutsetter at ny hovedvei er etablert til dekning av Finnmyra-utbyggingen. Vannforsyning må sees i sammenheng med forsyningen av Finnmyraområdet. Avløp kan baseres på eksisterende saneringsledning ned til Re/Beistad. Manglende skolekapasitet betyr at området ikke kan bygges ut før ny barneskole er etablert. Barnehage er etablert i nærområdet. Det kreves ikke omdisponering av dyrkajord. Arealet er definert som skogsmark høg til middels bonitet. Det er ikke registrert verdifullt biologisk mangfold i området. Grønn plakat oppgir verdiklasse 2 på temaet natur. Ingen kjente registreringer Grønn plakat oppgir verdiklasse 2 på rekreasjon i området. Det er ikke registrert rasfare i området. Området gjennomskjæres av en 66 KV strømførende luftledning. Grønn plakat oppgir verdiklasse 2 på landskap. Arealet ligger utenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Stasjonært energiforbruk påvirkes for øvrig av boligtetthet og -typeløsninger. Området ligger utenfor vanlig sykkelavstand til Stjørdal sentrum. Kollektivdekning fra eksisterende tilbud ved vendesløyfe Remyra, på betingelse av gangadkomst over Finnmyra. Formannskapets vedtak pkt.53) 1.48 Arkideco AS: Omdisponering fra LNF-formål til boligutbygging på g.nr. 113, b.nr. 18. Innspill: Eiendommen Reberg østre (113/18) ligger mellom nåværende og fremtidig trasé for kommuneveien opp til Resve og grenser inn til det planlagte boligområdet på Finnmyra - utgjør mellom 15 og 20 daa. Den består av berggrunn og blandet skog. Vurdering: Det foreligger privat innspill hvor de tilbyr seg å forskuttere veien opp Blakstadbakkene frem til Finnmyra og Remyra. Det gir god lønnsomhet i å akseptere en større utbygging langs fylkesvegen for letter å kunne finansiere vei, vann og kloakk i området. Konklusjon: Innspillet imøtekommes med begrunnelse som under Vurdering. Områdene B10 B12 er utredet hver for se, men ved videre planlegging må disse arealene planlegges under ett for å få tatt tilstrekkelig hensyn til infrastruktur, miljøverdier og grønn plakat. 19

20 Basert på virkningene av fsk vedtak har Rådmannen foreslått fortetting i Stjørdal tettsted med 2 nye områder: 2.13 B15 Kleivan Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsområde. Gnr.102/9, 4,2 dekar Forslag: Arealet omdisponeres til boligformål som et fortettingstiltak. Rådmannens vurdering: Foreslått fortettingsgrep betinger en utnyttingsgrad på minst 2 boliger pr. daa. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Veiadkomst må utformes under hensyn til dagens innslag av myke trafikanter i området. Vannforsyning og avløp løses lokalt i hht. utbyggingsavtale. Svak kollektivdekning i området. Meget gunstig lokalisering i forhold til skole og barnehage. ca. 3 dekar er definert som fulldyrka areal, arealet er innklemt mellom boligfelt. Det er ikke registrert biologisk mangfold på arealet. Det er ikke regisrert kulturminner på arealet. Ingen konflikt med friluftsliv/nærmiljø med et lite forbehold om fortsatt tilrettelagt turvei langs arealet. Det er ikke registrert kvikkleire på stedet. Sikring mot bergskent i bakkant nødvendig. Ingen støyulemper. Svak kollektivdekning krever at det tilrettelegges særskilt for gang- og sykkeltrafikk til/fra feltet. Tilknytningsplikt til fjernvarme kan bli krevd. Kulturlandskapet, inklusive gårdstunet, må hensyntas under en utbygging. 20

21 2.14 Dullumsbekken Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsområde. Gnr.94/1,2-2,6 dekar Vedtak: Arealet omdisponeres til boligformål. Rådmannens vurdering: Innspillet etterkommes som fortettingstiltak og en ordnet avslutning av feltet Dullum gård. Reguleringen skal tilrettelegge turdrag og biologisk mangfold i området. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Vei, vann og avløp tilknyttes eksisterende anlegg i området/feltet. ca.1 dekar fulldyrka areal. Langs bekkeløpet er det verdifull biotop og grøntdrag. Ikke regisrert. En betingelse for regulering er at det oppnås tilrettelegging for et turdrag langs bekkeløpet. Ikke påvist kvikkleire på stedet. Arealet ligger utenfor fjernvarmekonsesjonen. Kollektivdekning på stedet. Opprinnelig kulturlandskap er allerede fortrengt av boligbebyggelsen. 21

22 2.15 B 18 Skatvold Vestre Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsområde Forslag: Omdisponering til boligutbygging med vekt på energiøkonomisering i form av pilotprosjekt for lavenergiboliger. Forslagstiller: Grunneier til g.nr. 41, b.nr. 1. Men bearbeidet av Rådmannen Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv /nærmiljø Samfunns sikkerhet Klima og energi Veiadkomst fra Fv 39 må opparbeides til en akseptabel vegnormal standard etter reguleringsplan. Vannforsyning og avløp baseres på tilknytning til eksisterende anlegg ved Fagerhaug. Sosial infrastruktur er tilfredsstillende dekket i området, jfr. også private institusjoner på Fagerhaug. Ca 4,5 dekar fulldyrka jord, definert som god korndyrkingsjord og ca 1,5 daa skog. Ingen kjente registreringer. Ingen kjente registreringer. Mulig turvei i tilknytning til området. Det er ikke registrert kvikkleire i området. Veitrafikkstøy fra E6 og Fv 39 vil kreve avbøtende tiltak ved en utbygging. Ingen vesentlig konflikt. Avstand til gårdstun er lagt til et minimum. Ikke fjernvarmetilknytning, men desto sterkere satsing på lavenergiprinsipper ligger bak innspillet. Boligfeltet har ikke tilfredsstillende lokal kollektivdekning. Avstanden til Skatval sentrum og stasjon er 1,4 km. Formannskapets vurdering og konklusjon: Inntil 10 daa foreslås omdisponert til boligutbygging i tilknytning til eksisterende klynge av 6 boligenheter. I denne delen av Skatval er det behov for flere boligtomter, og prosjektet søkes gjennomført som et s.k. pilotprosjekt for lavenergi boliger. 22

23 Området er tilknyttet skole og barnehage med gang- og sykkelveg, og ligger mindre enn 2 km fra skole og flere idrettsanlegg; hall, fotballbane og skianlegg. Området videreutvikler det forholdsvis nye boligområdet Fagerhaug, som ligger 90 m fra det aktuelle området. Jordtypen her er planeringsjord med innslag av tungt drevet leirjord. Åkermarken i nordre del av området er dominert av oppstikkende berggrunn som forhindrer effektiv bruk av jorda til kornproduksjon, som er den aktuelle produksjonsformen på gården. (Siste sesong gav ingen overskuddproduksjon av korn på det aktuelle jordstykket.) I tillegg utgjør krattskog størstedelen av det ubebygde området. Vegmyndighetenes lenge signaliserte ønske om å få flyttet avkjøringa til eksisterende 6 boliger lenger vest på f.v 39 grunnet trafikksikkerhet, er hensyntatt i forslaget. Området benyttes som sørlig innfartsåre til Klempen idrettanlegg. Et godt samarbeid med skole og barnehage vil bli videreført for å oppfylle brukers målsetting om ivaretakelse av biologisk mangfold og vern om kulturlandskapet. En boligbygging vil forenkle landskapspleie hvor kantvegetasjon og åkerholmer som er viktige for naturmiljøet vil bli bevart og utviklet. Et allerede klargjort og regulert tomteområde for boligbygging befinner seg allerede inne i aktuelt område. Det regulerte området skiller seg, hverken i grunnforhold eller i vegetasjon, ut fra store deler av det området som nå forslås. Forslaget opprettholder en klar grense mellom boligutbygging og LNF-områdene rundt B21 og B22 Arnstadåsen - utvidelse Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsformål Forslag: utviedelse av boligbygging i Arnstadåsen Forslagstiller: Stjørdal kommune Rådmannens vurdering: Forslaget er i tråd med utbyggingsretning i gjeldende kommuneplan. En liten utvidelse nordvest i området brytermed denne utbyggingsretningen. Arealene kan bygges ut i flere etapper. 23

24 Infrastruktur Biologisk mangfold Friluftsliv /nærmiljø Samfunns - sikkerhet Klima og energi Utbyggingen baserer seg i utgangspunktet på eksisterende teknisk infrastruktur i området. Det må legges separat g/s-vei langs Åsveien. Vannforsyning og avløp vil kreve kapasitetsøkning i forhold til dagens situasjon. Dagens togstopp nås innenfor 1 ½ km gangavstand. Fremtidig, mulig busstrasé Mæresmovn./Åsveien vil kunne betjene området. Skolekapasiteten i området vil kunne være kritisk ved en forsert utbygging. Barnehagetomt kan legges i B22. Ca. 25 daa dyrkajord medgår ved utbygging av B22. Buffersone etableres mot gårdstun i vest. Det er registrert viktige naturtyper i nærområdet. Avsatt utbyggingsareal unngår forekomstene. Det er ikke registrert kulturminner på aktuelt areal. Området byr på muligheter for et attraktivt og mangfoldig friluftsliv i nærmeste omgivelser. Det vil ikke være nevneverdig konflikt med eksisterende friluftsliv i området. Det er ikke registrert kvikkleire i området. Høyspentlinjer representerer heller ingen risiko i området. Utbyggingen vil berøre vestligste del av Arnstadåsen rent eksponeringsmessig. Silhuett av bebyggelse søkes unngått i detaljplan. Det dominerende høydedraget lenger øst vil ikke berøres av utbyggingen. Det innebygde jordbruksinnslaget på B22 forsvinner og erstattes av mer og mindre dominerende bebyggelse. Området ligger utenfor fjernvarmeforsyning. Høy tetthet i feltet B22 vil kunne oppfylle klimavennlig utbygging. Gang-/sykkel tilrettelegging inngår i planforutsetninger for utbygging. Dagens og fremtidig antatt kollektivdekning ligger på et akseptabelt nivå for både arbeids- og fritidsreiser. 3. Grendefelt og spredt utbygging Grendefelt til erstatning for sone for spredt utbygging er lagt til Hammer på Skatval (sone B 16 i gjeldende plan), Robertusrommet i Skjelstadmark (del av sone B11), Horttrøa og Myrmoen i Flora (hhv. sone B8 og del av sone B7) og Dyvadsgrenda (sone B17). Felles for disse er at deres funksjon er å konsentrere utbyggingen til mer passende enheter økonomisk og driftsmessig enn hva ren, spredt utbygging står for. Dernest er målsettingen å tilrettelegge for et tomtetilbud der hvor sone for spredt utbygging ikke har vist seg særlig egnet til utløsning av byggeaktivitet. Utbygging av grendefelt forutsetter godkjent reguleringsplan. Foruten disse erstatningsfeltene foreslås også det eksisterende Elvarlifeltet og Vilvang Sone B3, Sortegrenda, trekkes som sone for spredt utbygging. Det er ikke tilstrekkelig grunnlag for å opprettholde sonen. Grendefelt til erstatning for bortfallet har vært spilt inn i ett tilfelle. Men innspillet viser seg ikke gjennomførbart på grunn av restriksjonsområde rundt høyspenttrasé. Noe annet erstatningsfelt er ikke utredet til denne rulleringen. 24

25 3.1 GF1 Hammer Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsområde. Forslag: Omdisponering til byggeformål bolig Forslagstiller: Svein Tore og Hege Hammer Rådmannens vurdering: Sone B 16 for spredt boligbygging i gjeldende plan har vist seg lite egnet for et spredt utbyggingsmønster. Et grendefelt i området vil kunne erstatte hele, eller deler av dette bortfallet. Etter positivt vedtak for idéen i Komite Plan, sak 37/10, er rådmannen innstilt på at en utbygging må omfatte minst 5 boligtomter. Forslaget omdisponerer dyrkajord bare i beskjedent omfang, jfr.ca. 100 m adkomstvei. Vannforsyning og avløp er etablert i området. Nærheten til institusjonen Aglo opplæringssenter vil også være et aktivum for dette grendefeltet. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Området har adkomst til kommunal vei, utmålt til ca. 100 m. Det er etablert vannforsyning i området. Mht. avløp må det imidlertid tas forbehold om godkjent løsning i forhold til eksisterende avløp fra bl.a. Aglo-institusjonen. Dersom utbyggingen begrenser seg til 5 boligenheter, gjelder ikke rekkefølgebestemmelser for sosial infrastruktur. Kollektivtrafikk begrenser seg til rutegående til/fra Aglo. Ca 100 m adkomstvei krever omdisponering av dyrkajord. Det er ikke registrert biologisk mangfold på foreslått areal. Det er ikke registrert kulturminner på foreslått areal. Området ligger nær Steinvik Lager og Steinvikholmen, men en utbygging betyr ikke merkbar sjenanse for eksisterende eller planlagt friluftsliv her. Arealet grenser inn til registrert kvikkleireforekomst. Det vil bli krevd undersøkelse av grunnforhold ved en reguleringssak. Ikke aktuelt med fjernvarmeforsyning. Svakt kollektivtilbud i området. Omgitt av dyrkajord på 3 kanter blir det viktig at bebyggelsen ikke blir for dominerende i randsonen mot dyrkajorda, jfr. betingelsen om minst 20 m randsone rundt bebyggelsen. 25

26 3.2 GF2 Røkke vestre Arealformål i gjeldene plan: LNF-område. Forslag: Planområdet er på ca 19 daa. Forslagstiller: Ronny Stavnås; tilslutning fra ny eier Gunnar Skjervold. Rådmannens vurdering: Sone B 16 for spredt utbygging har vist seg lite egnet for formålet, og foreslås erstattet med mindre boligfelt i området. Innspillet ligger i ytterkant av sone B 16 for spredt boligbygging i gjeldende plan. Et areal på parsellen 63/3, hvor det allerede er fradelt og bebygd 2 boligtomter, peker seg ut som aktuell lokalisering. Vannforsyning er utbygd i området, men tilfredsstillende avløp er ikke tilrettelagt. Det er også noe usikkert hvor krevende det er å oppnå tilfredsstillende adkomst til offentlig vei. Skoleskyss i området kan erstatte krav om gangog sykkelvei til barneskolen. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/ nærmiljø Klima og energi Av teknisk infrastruktur kreves det oppgradering av ca. 300 m adkomstvei og etablering av godkjent avløpsløsning. I grenda er det hverken barnehage eller skole. Avstanden til barnehage og barneskole er ca. 4 km og må baseres på skyss. Det er derfor ikke aktuelt å kreve gang- og sykkelvei opparbeidet i forbindelse med en utbygging. 1,3 da definert som fulldyrka area, 15 da annet markslag og ca 8,7 da skogsmark. Det er ikke registrert biologisk mangfold i området. Det er ikke registrert kulturminner i området. Friluftslivet i området er rettet mot sjø og strandkant. Én hytteeiendom befinner seg innenfor planområdet. Det er ikke registrert rasfare i planområdet. Ikke påvist spesiell trafikkfare som følge av tiltaket. Det er ikke kollektivtilbud eller spesiell tilrettelegging for sykkelbruk i området. Lav utnyttingsgrad i planområdet er forutsatt. Eksisterende bebyggelse i området og noe romslige tomter demper inntrykket av landskapsinngrep. Mest kritisk vil inntrykket fra sjøsiden og strandkanten være. 26

27 3.3 GF6 Dyva Nedre Arealformål i gjeldende plan: s-, natur- og friluftsområde samt reindrift Forslag: Arealet omdisponeres til til byggeformål bolig. Forslagstiller: Anders Buaas, Dyvad Nedre Rådmannens vurdering: Grendefeltet erstatter sone B17 for spredt utbygging i Dyvadsgrenda. Det er en fordel at feltet kan sees i sammenheng med eksisterende felt i området. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Arealet ligger inntil Fv 23. Vannforsyning og avløp må sees i sammenheng med det eksisterende Dyvadsfeltet. Utbygging inntil 5 boligenheter kan unntas fra rekkefølgebestemmelse om sosial infrastruktur. Arealet omfatter ikke fulldyrka jord, Er redusert til 15 daa Det er ikke registrert biologisk mangfold innenfor arealet. Det er ikke registrert kulturminner innenfor arealet. Friluftsliv i Dyvadsområdet berøres ikke. Det er ikke registrert kvikkleire eller annen rasfare i området. Feltet blir ikke tilknyttet fjernvarme. Kollektivdekningen er svak i området. En utbygging vil understreke innslaget av boligbebyggelse i området. Mest mulig av eksisterende vegetasjon bør bevares. 27

28 3.4 GF9 Utvidelse av Elvarlifeltet Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål. Forslag: Eksisterende, regulert felt fortettesforslagstiller: Jon Elverum gjennom konsulentfirma Rambøll. Rådmannens vurdering: Det regulerte feltet er i gjeldende plan markert med symbol for fremtidig utviklingsretning. Forslaget er i tråd med dette. Utvidelsen gir rom for inntil 10 tomter. I så fall blir utbygging underlagt rekkefølgebestemmelse om sosial infrastruktur. Slik det ser ut i dag får dette ingen praktiske konsekvenser. Derimot vil det gjelde en rekkefølgebestemmelse om utbygd gang- og sykkelvei til Elvran kapell før nye tomter kan byggemodnes. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Arealet ligger inntil Fv 705. Vann- og avløpstilknytning må sees i sammenheng med de eksisterende anlegg i området. Slik situasjonen er for skole og barnehage i området, synes det ikke aktuelt med rekkefølgebestemmelse for sosial infrastruktur. Derimot kreves gang- og sykkelvei etablert frem til Elvran kapell før utvidet felt kan utbygges. Arealet berører ikke fulldyrka jord. Det er ikke registrert biologisk mangfold i området. Det er ikke registrert kulturminner i området. Arealet har en gunstig beliggenhet. Det er ikke registrert faresone av noe slag i området. Trafikksikkerheten anses tilstrekkelig ivaretatt ved etablering av gang- og sykkelvei. Utelatt fjernvarme kan kompenseres med antatt tilgang på biobrensel i nærområdet. Noe svakt kollektivtilbud langs Fv 705. Med store tomter og bevaring av vegetasjonen vil det landskapsmessige inngrepet være uproblematisk. 28

29 3.5 GF10 Horttrøa utvidelse Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål, fulldyrka jord. Forslag: Omdisponering til byggeformål bolig. Forslagstiller: Rådmannen Rådmannens vurdering: Boligutbygging i Flora skolekrets har vist seg tungt å gjennomføre gjennom lengre tid. Et mulig unntak er Horttrøa. Det vil være gunstig så vel miljømessig som driftsmessig å konsentrere fremtidig boligbygging i denne delen av skolekretsen til den eksisterende boligklyngen i Horttrøa. I området er det forholdsvis gode betingelser både mht. teknisk og sosial infrastruktur. Rådmannen forutsetter at det signalregulerte anlegget gir en tilstrekkelig sikkerhet ved jernbanens planovergang i området. Planområdet er i prosessen endret fra dyrket mark til et skogområde. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Tilfredsstillende adkomst er først og fremst beroende på sikker plankryssing av jernbanen i området. Vannforsyning og avløp er etablert i området. Sosial infrastruktur er tilfredsstillende. 6,5 daa i hovedsak skogsmark omdisponeres til byggeformål. Det er ikke registrert biologisk mangfold i området. Det er ikke registrert kulturminner i området. Berøres ikke negativt. Trafikksikkerheten i forhold til jernbanen kan i verste fall være en faktor. Ikke aktuelt med fjernvarme tilknytning. Tilgang på biobrensel i nærområdet kan kompensere for dette. Kollektivtilbudet er noe svakt i Flora. Bebyggelsen vil ligge forholdsvis eksponert i omgivende kulturlandskap. 29

30 3.6 GF11 Myrmoen Arealformål i gjeldende plan: LNF-formål skog. Forslag: Omdisponering til utbyggingsformål bolig. Forslagstiller: Allskog på vegne av grunneier. Rådmannens vurdering: Sone B7 for spredt utbygging i gjeldende plan har ikke utløst boligbygging. Som erstatning for denne delen av sone B7 vil det være riktig å prøve ut et boligfelt i området. Hele 30 daa boligformål som foreslås i innspillet, kan synes å være i meste laget. Men det kan være riktig å disponere for noe større tomter og et tilsvarende antall som i dette tilfelle. Mangelfull tilknytning til vann og avløp gjør imidlertid en utbygging krevende rent økonomisk. Det antas at en utbygging må omfatte minst 10 boligenheter. I tillegg kommer en rekkefølgebestemmelse om etablert gang- og sykkelvei mellom Tomtbakkan og Flormo oppvekstsenter. Infrastruktur Naturmangfold Friluftsliv/nærmiljø Klima og energi Kjøreadkomst anses tilfredsstillende etter utbedring av Tomtbakkan. Vannforsyning og avløp er ikke tilstrekkelig etablert i området, og må utredes nærmere i en reguleringssak. Rekkefølgebestemmelse om gang- og sykkelvei langs E14 til oppvekstsenteret inngår også. Utbygging krever ikke omdisponering av dyrkajord. Det er ikke registrert biologisk mangfold i området. Det er ikke registrert kulturminner i området. Berøres ikke negativt. Det er ikke registrert ras- eller flomfare i området. Ikke aktuelt med fjernvarme tilknytning. Tilgang på biobrensel i nærområdet kan kompensere for dette. Kollektivtilbudet er noe svakt i Flora. Med store tomter og bevaring av vegetasjonen vil det landskapsmessige inngrepet være uproblematisk. 30