ANSVARLIGENHET 3032Midt Arealplanog landskap

Transkript

1 NOTAT OPPDRAG EMNE Utredningav ny energisentralpå Ranheim Papirfabrikk Konsekvenser for stedsutviklingogboligutvikling påranheim DOKUMENTKODE PLANNOT 001 rev01 TILGJENGELIGHETÅpen OPPDRAGSGIVER RanheimEnergi OPPDRAGSLEDERSiljeWendelborgFremo KONTAKTPERSON KjellOlavNerland SAKSBEH SiljeWendelborgFremo KOPI SAMMENDRAG ANSVARLIGENHET 3032Midt Arealplanog landskap RanheimEnergiASplanleggerå byggeny energisentralvedranheimpapirfabrikki Trondheim.Deter alleredegitt utslippstillatelse til å byggeen forbrenningslinjeá 15 MW vedfabrikken.forå kunnelevereresterendeenergibehovtil papirfabrikkenogsamtidig kunneleverenoeenergiinn på fjernvarmenetteti Trondheim,planleggerRanheimEnergiå byggeen ekstraforbrenningslinjeá 15 MW. Dermedblir samleteffekt for anleggetpå30 MW. Totalkapasitetfor anleggethar utløst kravom konsekvensutredning. Etter vurderingavulikealternativerfor lokaliseringpå fabrikkområdet,harranheimenerginåbesluttetå byggeenergisentralen vedeksisterendepapirlagerøstfor fabrikken,medseparatebyggfor kjelhallog flissilo(benevnt«alt 1 delt løsning»,sefig. 1 2 s.3). Dennyeplasseringener bedretilpasseteksisterendebygningsmassepåfabrikkområdetog terrengenn andrevurdertealternativ. RanheimEnergihartidligerefått utarbeidet«revidertmeldingom planlagtutvidelseavenergisentralpåranheimpapirfabrikkmed oppdatertprogramfor konsekvensutredning», datert Dette notatet svarerut punkt 7.17.i revidert melding; Konsekvenserfor stedsutviklingog boligutviklingpåranheim.notatet er en revisjonetter at lokaliseringer endret. Punktetinneholder5 underpunkt: 1. Drøftingavpositiveog negativekonsekvenserfor fremtidig stedsutviklingpåranheimsenterområdeog i fabrikkensøvrige nærområdersomfølgeavtiltaket. 2. Tiltaketsrelasjontil omgivelsenefunksjonelt,fysiskog estetisk/visuelt. 3. Antatte konsekvenserfor tilstøtendeboligområderskvalitet og attraktivitet etter utbyggingavny energisentral. 4. Endrøftingavom tiltaket byggeroppom kommunenesoverordnedemål for Ranheimi samsvarmedarealdelen. 5. Drøftingavscenarierfor framtidigbruk avenergisentralendersomfabrikkanleggetleggesned. Dennyeenergisentralenvil få en byggehøydepå ca.25 meter ogny skorsteinvil få en høydepåca.55 meter, omtrent som eksisterendeskorsteinveddet gamlefyrhuset.dennyeskorsteinenvil imidlertid bli slankereenndagensskorsteini teglstein. Konklusjonfor punkt 1, 2 og 3 (kvalitet):konklusjonfor fysiskkvalitet,egnethetog bruksmulighet:det er vurdert at utbyggingav en ny energisentralmedseparatebyggfor kjelhallog flissilo(alt 1 delt løsning)østfor dagensfabrikkbygning,vil medførefå merkbarekonsekvenserfor senterområdetpå Ranheim.Hellerikkefor tilstøtendeboligområder,idrettsanleggeller friluftsområder langsvikelvaog Ranheimsfjæra.Begrunnelsener at RanheimPapirfabrikkliggerder alleredei dagmed en stor industriell bygningsmasse.nyenergisentralvil ikkepåvirkeranheimsomboligområdeeller reduseremulighetenfor å utvikle et godt senterområdenordøstfor fabrikken.fortsattdrift avfabrikkener positivt for lokalsamfunnetog for å opprettholdestedets identitet. Konklusjonfor estetisk/visuellkvalitet og opplevelseskvaliteter:dennyeenergisentralenhar et industrielt pregfordi den nødvendigvismåtilpassesinstallasjoneneog funksjoneneden skalhuse.dettegir en skalaog et formuttrykk somi liten grader tilpassetbebyggelsenutenfor fabrikkområdet.deter vurdertat utbyggingavennyenergisentralsomplanlagti «Alt 1 delt løsning» østfor dagensfabrikkbygning,vil gi noennegativevirkningerfor landskapsrommetpåranheim,og for den visuelleopplevelsenfra dagensog framtidigeboligområderi nordøst. Konklusjonfor punkt 3 (attraktivitet): Deter vurdert at utbyggingavennyenergisentralikkevil givesentligekonsekvenser, hverkenpositiveeller negative,for tilstøtendeboligområdersattraktivitet. Begrunnelsener at RanheimPapirfabrikkliggerder alleredei dagog at en moderatøkningavfabrikkensbygningsmassemot østikkevil påvirkedagensog framtidigeboligersprisnivå, salgspotensialeller popularitet. Konklusjonfor punkt 4: Totalt sett vurderesdet at ny energisentrali liten gradvil påvirkevidereutviklingav Ranheimsombydel medlokalsenter,boliger,tjenesteytingog næringsvirksomhetslikdet er vist i kommuneplanensarealdel.tiltaketsomer medpåå sikrevideredrift påranheimpapirfabrikk,sikrearbeidsplasserog benyttefornybarenergi,kansieså byggeopp om kommunens overordnedemålfor Ranheimi samsvarmedkommuneplanensarealdel Revidertnotat, ny lokalisering.oversendelsetil NorskEnergi swf tss swf Oversendelsetil NorskEnergi swf tss swf REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENTAV MULTICONSULT Sluppenveien15 Postboks6230Sluppen,7486Trondheim Tlf NO MVA

2 Konklusjonfor punkt 5: RanheimPapirfabrikkog RanheimEnergiserpositivt på framtidenmedopprettholdelseavdagens virksomhet.skullevirksomhetenleggesned,kanvarmefra ny energisentralmed30 MW effekt benyttestil oppvarmingav annen bygningsmasse, bolig,tjenesteytingog næring,i bydelen.varmenkanogsåbenytteinfrastrukturentil dagensfjernvarmeog utnyttesi andrebydeler.detvurderesat ny energisentralvil kunneværeen konkurransedyktig,fornybarenergikildeuavhengigav dagensfabrikksitt energibehov PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side2 av18

3 1 Bakgrunn RanheimEnergiASplanleggerå byggeny energisentralvedranheimpapirfabrikki Trondheim.Det er alleredegitt utslippstillatelsetil å byggeen forbrenningslinjeá 15MW vedfabrikken.forå kunne levereresterendeenergibehovtil papirfabrikkenogsamtidigkunneleverenoeenergiinn på fjernvarmenetteti Trondheim,planleggerRanheimEnergiå byggeen ekstraforbrenningslinjeá 15 MW. Dermedblir samleteffekt for anleggetpå 30 MW.Totalkapasitetfor anleggethar utløst krav om konsekvensutredning. Energienfra anleggetskali hovedsakerstatte dagensbruk avtungolje,gassogelkraft til dampproduksjonenvedpapirfabrikken,mensamtidigvil anleggetogsåkunneleverenoeenergitil Trondheimsfjernvarmenett.Tiltaketvil styrkeleveringssikkerhetenbådetil papirfabrikkenogtil fjernvarmesystemet,samtidigsomat det ogsåinnebærerenomleggingtil mer miljøvennligog økonomiskbærekraftigenergiproduksjon. RanheimEnergiharfått laget«revidertmeldingom planlagtutvidelseavenergisentralpå Ranheim papirfabrikkmed oppdatertprogramfor konsekvensutredning», datert Meldingener lagetavnorskenergi.denredegjørfor tiltaket ogfor alternativersomer vurdert ogforkastet,og for forslagtil valgavalternativsomønskesutredet. Meldingeninneholderet programfor konsekvensutredning(ku),iht. sektorloverogplan ogbygningsloven.dette notatet svarerut punkt 7.17i revidert melding;konsekvenserfor stedsutviklingogboligutviklingpå Ranheim. I forhold til tidligerealternativerer brensellagerogkjelhallnå skilt fra hverandre.detfører til at manfår bedreavstandtil E6ogdermedplasstil å beholdedagensinnkjøringmedmindre justeringer.høydenpå lagereter redusertfra 24 til 22 m, menshøydenpå kjelhallener økt fra 25 til 28m for å ivaretabrenselsinnmatingenmellomlagerogkjelhall. Dennyeplasseringener bedretilpasseteksisterendebygningsmassepåfabrikkområdetogterreng ennandrevurdertealternativ. I dette revidertenotatet er det vurdertenny lokaliseringavenergisentralen,ca.250meter lenger østennalternativ4 somvaromtalt i meldingennevntover. Alt. 4 Alt 1 delt løsning Figur1 1 Utsnitt fra GoogleStreetView(2010)somviserRanheimPapirfabrikksettfra Kockhaugvn,sørfor fabrikkområdet.alternativ4 var utredethøsten2015,nåutredes«alt 1 delt løsning»ca.250meterlenger øst PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side3 av18

4 Utforming av ny energisentral Dennyeenergisentralenhar en grunnflatepå ca. 2800kvm,fordelt påto bygg,ogvil få en byggehøyde på ca.24 28meter. Sentralenbeståraven kjelhall somskalinneholdeto biokjelerpå 2 x 15MW termisk effekt, ogen flissiloi egetbygg,sefigurer til høyre.ny skorsteinvil få en høydepå ca.55 meter,somer omtrent det sammesomeksisterendeveddet gamle fyrhuset.dennyeskorsteinenvil imidlertid bli slankereenndagensskorsteini teglstein.forå ha redundanspå dampforsyningentil prosesseni fabrikkentil enhvertid vil det inn til viderevære nødvendigå beholdeeksisterendeelektrokjelpå 20 MW og oljekjelpå20 MW somreserve.deter imidlertid kun de to nyebiokjelenesomkanlevere overskuddsvarmetil StatkraftVarmesfjernvarmenett. Deter vurdert flere alternativer.ett alternativ,kalt alternativ4, er detaljutredet tidligere. Alternativetsomer besluttetogsomutredesnå,er en kombinasjonavalternativ1 og2, ogbenevnt «Alt 1 delt løsning»,oger vist medgulstiplet linje under. Alt. 4 Figur1 2 Vurdertealternativ1 4 for ny energisentral.gjeldendelokaliseringsalternativer enkombinasjonav alternativ1 og 2 på tegningenover,er benevnt«alt 1 delt løsning»og er vist innenforgul stiplet strekpå bildetogi boksenøversttil venstre PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side4 av18

5 Figur1 3 Fotomontasjeavdenplanlagteenergisentralenpå denaktuelletomten østfor papirfabrikken,sett fra nordøst. Utredningskravfor steds og boligutvikling Avsnitt7.17i utredningsprogrammet«konsekvenser for stedsutviklingogboligutviklingpå Ranheim»inneholder5 punkt sombeskriverkort hvasomskalutredes: 1. Drøftingavpositiveognegativekonsekvenserfor fremtidigstedsutviklingpå Ranheim senterområdeogi fabrikkensøvrigenærområdersomfølgeavtiltaket. 2. Tiltaketsrelasjontil omgivelsenefunksjonelt,fysiskogestetisk/visuelt. 3. Antatte konsekvenserfor tilstøtendeboligområderskvalitet ogattraktivitet etter utbygging avny energisentral. 4. Endrøftingavomtiltaket byggeroppomkommunenesoverordnedemålforranheimi samsvarmed kommuneplanensarealdel. 5. Drøftingavscenarierfor framtidigbruk avenergisentralendersomfabrikkanleggetmed dagensvirksomhetleggesned. Allepunktenevil bli beskrevetogvurdert i kapittel 3. I dette revidertenotatet er det vurdert at ny lokaliseringca.250meter lengerøst,ikkevil endretidligerevurderingeravpunkt 1, 4 og5. Punkt2 og3 er vurdert pånytt i dette notatet. I utredningsprogrammeter det ikkesagthvilkenmetodikkeller hvilkekriterier somskalleggestil grunnfor å vurderekonsekvensenavtiltaket. Deter tatt utgangspunkti dagenssituasjonfor å vurderetiltaketsvirkningpå de ulike temaene.det er forsøktå tydeliggjøreet sett avkriterier som er brukt for å vurdereom tiltaket gir endringer,positiveeller negative,eller om situasjonen vurdereså bli uendret PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side5 av18

6 2 Ranheimsomstedogboligområdei dag Ranheimliggerca.7 km østfor Midtbyen i Trondheim.I daghar bydelenstoreboligområderfra ulike tidsepoker,ranheimpapirfabrikkog ellersnoe næringsvirksomhetog landbruk.gjennom bydelengårmeråkerbanen/nordlandsbanenogtre generasjonere6.dennyesteer en 4 felts motorvegmedhastighetpå 90 km/t. Vegener en barriere,men 3 bruer og Grilstadtunnelengjørat atkomstpå tverser forholdsvisgod. RanheimPapirfabrikk(i dagdel avpetersongruppen)ble anlagtpå Ranheimi 1884.Detstartet som en cellulosefabrikk.nålagerfabrikkenpapir ogpapp produkter.meråkerbanengikkallerededa forbi Ranheim,og dette, sammenmed vann/vannkraftfra Vikelva,var viktig for å leggefabrikken her.detble lagetto egnesportil fabrikkensomgjordetransportenenkelmedtrevirkeinn og papirprodukterut frafabrikkområdet.sporeneer fortsatt i bruk.ranheimsfjærahaddeopprinnelig strandlinjeomtrent der Ranheimsvegengåri dagfram til ca.1950.fyllingaer resultatav papirfabrikkensdrift ogdumpingavbarkogannetavfallfra driften. Fabrikkenhaddemangearbeidsplasserogdet ble byggetfunksjonær ogarbeiderboligerrundt fabrikkområdet.fabrikkbygningeneogspesieltdenhøyeteglsteinspipaer et landemerkei bydelen. Detble ogsåbyggetskole,forsamlingshusogidrettsbanerogranheimilble etablertsåtidlig somi 1901.Ranheimble etter hvert et velfungerendelokalsamfunnmed bådeserviceog handel. Ranheimkirkeliggerpå en høydenordøstfor fabrikkenog er fra LangsRanheimsvegen, nord for fabrikkenliggeridrettsbaner,skole,barnehage,helse og velferdssenterog forsamlingshus.rett nordøstfor fabrikkenliggeri dagnoenstørrenæringsbygg, men dette områdetskalbli et nytt senterområdefor Ranheim. Deter godebokvaliteterpå Ranheim,meden variasjonavboligtyperogeldre ognyerebebyggelse. Deter grønnstrukturmedturveglangsvikelvamot markaområdenei Strindamarka,ogdet er Ranheimsfjæramed turveg,ladestien,langsfjorden,ladestien. I dager bydelenenavdemedsterkestveksti befolkningogboligutviklingi Trondheim. Utbyggingenharskjeddogskjerpå denstorefyllingai sjøensomer regulerttil boligognoe offentlig service,ogpå frigitte landbruksområdersørogvestfor fabrikken.herbyggesdet boliger medforholdsvishøytetthet. Figur2 1 Utsnitt fra GoogleStreetView(2010)tatt fra nordøstvedranheimkirke,mot RanheimPapirfabrikk. Påjordenetil venstreer det byggetog det er underbyggingnyeboligblokkeri 3 4 etasjer.nærings bebyggelsensomliggerderframtidig senterområdeskalkomme,skimtesmidt i bildet. Myevegetasjonog variasjoneri terrengetdemperdendominerendeindustribebyggelsen PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side6 av18

7 Figur2 2 Utsnitt fra GoogleStreetView(2010)tatt vedranheimstasjon,mot RanheimPapirfabrikk(pipa synesmellomtrærne).dagensnæringsbebyggelse i framtidig senterområdetil venstrei bildet.mye vegetasjonog variasjoneri terrengetgjør at fabrikkbebyggelsener lite synlig. Fabrikkenpå Ranheimhar ca.190ansatte,hvoravca.80jobberinnenforemballasjeogca.110 jobberi papirfabrikken.etviktigmomenter at ca.50 %avde ansatte(ca.100ansatte)bor på Ranheim.Dettegjørat fabrikkenfortsatt er enviktigarbeidsplassi lokalsamfunnet.denharhelt sidendenstartet vært en viktig hjørnesteinsbedriftpå Ranheimoger viktigfor bydelensidentitet. RanheimPapirfabrikker viktigfor avsettingenavreturpapiri det norskemarkedet.fabrikken benytter100%returfiberi papirproduksjonen,ogemballasjefabrikkenbenytterprodukterfra papirfabrikkendirektei sinproduksjonavferdigpappemballasje. 3 Konsekvenserfor steds ogboligutvikling I dette avsnittetkonkretiseresdagenssituasjonfor de aktuelleproblemstillingenesomer ønsket vurdert.deter nevnt kriterier somer lagt til grunnfor vurdering.videreer det gjort en vurdering ogen konklusjon. Flereavutredningskraveneblir delvisbelysti andreutredningstema,ogenkelteavutrednings kravenegjengitti avsnitt1.2anseså etterspørredet samme.detblir derfor vist til flere andre utredningersombelyserenkelteforhold grundigere.ogenkeltepunkterfra utredningskraven er slått sammen. Drøfting av positiveog negativekonsekvenserfor stedsutviklingpå Ranheim senterområdeog i fabrikkensøvrigenærområder(relasjontil omgivelsene),og for tilstøtende boligområderskvalitet somfølgeav tiltaket. I dette avsnittetvurderesfølgendepunkterfra utredningsprogrammetsamlet: Drøftingavpositiveognegativekonsekvenserfor fremtidigstedsutviklingpå Ranheim senterområdeogi fabrikkensøvrigenærområdersomfølgeavtiltaket. Tiltaketsrelasjontil omgivelsenefunksjonelt,fysiskogestetisk/visuelt. Antatte konsekvenserfor tilstøtendeboligområderskvalitet. Deter vanskeligå skillenyansenei punkteneogde vurderesetter sammesett avkriterier. Vurderingskriterier Kriterienesompunkteneer vurdertoppmot er: Egnethetsomboligområde,inkludert senterområdemed serviceog handelog offentlig tjenesteyting Bruksmulighetogopplevelse Tilpasningtil omgivelsene,skala(volum)ogform PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side7 av18

8 Dagenssituasjon Ranheimhar vært et boligområdemed varierteboligtyperog tettstedsfunksjoneri over130år, sidenranheimpapirfabrikkble etablert.bydelenharet godttilbud avoffentligetjenester,hargode kommunikasjonsårer innadi bydelenogtil Trondheimsentrum,for alletrafikantgrupper.deter enkeltespredteservicetilbudogdagligvarebutikk.i næringslokalenenordøstfor fabrikken,kalt «Trægården»,finnesfrisør,blomsterbutikk,lysstøperi,restaurant/servering,parfymeri,møbel/ interiør ogspesialisertbyggevare(steinsenteret).ranheimbarnehageliggerrett sørfor Trægården. Bydelener under utviklingog er flere stederpregetavdet, med store anleggsområderfor utvikling avboligoginfrastruktur.skole ogidrettsanleggogboligområdetpå Ranheimsfjæraer understadig utviklingog oppgradering,med nyeanleggfor ulike aktiviteter innenforidrett og friluftsliv. Påogrundt fabrikkområdetoglangse6ogandrevegeri områdeter det myevegetasjonmed frodigetreklynger,trerekkerogalléer.disseharen skjermendeeffekt ogdempervirkningenav dagensbygningsmasseogde mesttrafikkbelastedeområdene. Figur3 1 Ranheimpapirfabrikksett fra nord,fra framtidig senterområdepåranheim.blåsirkelviserhvorny energisentralplanlegges. BådejernbaneogE6gårgjennombydelen,oggir en del støy ogstøvplagertil de mestnærliggende boligområdene.ranheimpapirfabrikkhar en bygningsmassepåca kvmgrunnflatei dag. Fabrikkenharutslippstillatelsertilpassetvirksomhetenogomgivelsene,ogdisseer i tråd med gjeldenderegelverk. Figur3 2 Ranheimpapirfabrikksett fra nord,fra Ranheimidrettsanlegg.Blåsirkelviserhvornyenergisentral planlegges. Deter flere beboerforeningerpå Ranheim,en avdem er foreningenranheiminn i fremtiden. Det er stort engasjementfor hvordanbydelenutvikler seg.spesielthar foreningenfokuspå hvor det er muligå ha ogfå til et godt «sentrum».deoppleverat bydelenikkehar et sentrumi dag,menflere «småsenter»somer knyttet til dagligvarebutikker PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side8 av18

9 Figur3 3 Reportasjefra Adresseavisa Viserbeboeresengasjementfor sitt lokalmiljø. Vurdering Nyenergisentralvildelvisutnytte lokaltprodusertavfall,såkaltreject,fraproduksjonenved RanheimPapirfabrikk.I tilleggtil lokalenergiutnyttelse,gir anleggetengevinsti å slippeå transporteredette avfallettil andreforbrenningsanleggog/eller deponier.funksjoneltblir tiltaket en del avutviklingenavfjernvarmenetteti Trondheim.Behovetfor en varmesentrali områdethar lengevært kjent ogstatkraftvarmehar i flere år søktå finne en egnettomt i østligebydelerfor sitt behov,uten å lykkesmedå finneegnetsted.detat to virksomheternådrar nytte avett enkelt anlegg,i stedetfor to, ansessompositivt.ettfellesanleggfåret størrevolumpåett sted,ennhver for seg,mentotalt sett blir bådearealbehovogbygningsvolummindre.funksjoneltvurderes tiltaket å hapositivvirkning. Fysisksett vil driften aven ny energisentralmedførestøyogproduksjonenvil gi utslipptil luft. Støy oglukt er egneutredningstemai konsekvensutredningenogomtalesikkenærmereher. Detvurderesat ny energisentralikkevil endrefysiskbokvalitetsombruksmulighetogegnethetfor boligområdenepå Ranheim,såfremt ikkenyevurderingerfor støyogstøvvisernegativevirkninger. Senterområdetvil ikkebli merkbartpåvirketavfysiskeforhold vedny energisentral.visuelleog opplevelsesmessigekvaliteterer vurdert under.totaltsett anseskonsekvensenavny energisentral somubetydeligfor fysiskeforhold veddagenssenter ogboligområder PLANNOT 001 rev april2016/ Revisjon01 Side9 av18

10 Figur3 4. Utsnitt avkommuneplanensarealdel. Plasseringavny energisentralvist medoransjering Estetiskogvisueltansesdet sompositivt å leggeen ny energisentralhelt inntil en eksisterendestor industribedriftsomallerede har omfangsrikbygningsmasse.ny energisentralvil ha en bebygdgrunnflatepå ca.2800kvm,fordelt påto bygninger,som utgjør ca.5 %avfabrikkområdets bygningsmassei dag.dennyeenergisentralen leggesinni terrengskråningenvedatkomsten til fabrikkområdetfra PederMyhresveg.Selv om denleggesnedi terrenget,vil dennye energisentralenbli betydelighøyereenn dagensfabrikkbygninger,ogfå en noehøyere skorsteinenn dagensskorstein.ny skorstein byggesi stålogvilbli slankereenndagens teglsteinsskorstein. Høydenpå ny energisentralgjørat denvil rageovereksisterendefabrikkbebyggelseogvil kunne opplevesmassivogdominerendefra flere omkringliggendeområder,spesieltfra nordøstog øst.i dager det gårdenranheimvestresomliggernærmestny energisentral.kommuneplanensarealdel visergårdenogjordeneomkringsomframtidignæringsområde,oglitt lengernord somframtidig boligområde.framtidigsenterområdepå Ranheimliggernedenfor,nord for ny energisentral. Figur3 5.3D illustrasjonsomviserhvordanny energisentralkanbli, sett fra rundkjøringvedranheimsvegenx PederMyhresveg,ca.160meter nordøstfor RanheimPapirfabrikk.Ill. KonstrueraVästAB Enkelteboligeri Olderdalen,sørfor E6,vilkunnefånoeendredeutsiktsforhold.Pågrunnavdet storebygningsvolumet,vil de kunneoppleveat dennyeenergisentralenliggernærmereboligene enndet denfaktiskgjør.nyenergisentralvili liten gradendreeksisterendeboligerssolforhold,i og medat denliggernord ogøstfor de nærmesteboligområdene,oglaverei terrenget.nyeboliger nordøstfor fabrikken,liggerca.250meter unnaog på sammenivåeller litt lavereenn ny energisentraler planlagt. Dissevil kunneoppleveat ny energisentralkangiskyggevirkningernår solastårlavt i sørvest PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side10av18

11 Figur3 6 Utsnitt fra GoogleSteetView(2010)tatt fra Humlehaugen,vel 400meter vestfor fabrikkområdet. Aktuelllokaliseringvist medblågråskravur. Ranheimpapirfabrikkliggersentralti detstoreskålformedelandskapsrommetpåranheim.ny energisentraler foreslåttlokalisertrett østfor dagensfabrikk,somen forlengelseaveksisterende bygningsmasse. Energisentralenharen helt annenskalaoget annetformuttrykk enndagens fabrikk.ny bygningsmassevil kunneopplevessomfremmedartetog ute avskalai landskapetsett fra nordogøst,ogvil ogsåværesynligoverdagensfabrikkbygningersett fra sørogvest.detstore volumetogspesielthøyden,gjøratbygningenvilkunneframtrenoedominerendei landskapetogi forhold til dagensbebyggelsepå fabrikkområdet,selvom dener plassertnært dagensfabrikk. Et slikt stort bygningsvolumvil kunneopplevesfremmedarteti mangesituasjoner,og det å finne egnetlokaliseringer utfordrende.detat denher er lagt i et eksisterendeindustriområdegjørat denfra enkeltestandpunktvil væremindredominerendeenn om denvarplasserti et annet områdeutenannenstørrebygningsmasserundt seg. Detvurderesat dennyeenergisentralenskalai liten grader tilpassetomgivelsene.deestetiskeog visuelleendringenevil gi noennegativevirkningerfor landskapsrommetpå Ranheim,ogspesieltfor denvisuelleopplevelsensettfraøstligeretninger.ranheimpapirfabrikkharværtet landemerkei over100år, ogsomidentitetsskapendeelementkandet vurderesat fabrikkener viktigå bevare, inkludertdagensteglsteinsskorstein.detat dagenspapirfabrikkliggerder i dagoger en såsterk identitetsbærer,kangjøreat den nyebygningsmassenkanoppfattesmindremassivog dominerendeennomdenhaddeliggetet annetsted. Figur3 7 3D illustrasjonavny energisentral.settfra bru overe6vedvikelvfaret,sørøstfor fabrikkområdet.ill. KonstrueraVästAB Avbøtendetiltak Utformingogfargesettingav,ogmaterialbruki ny bygningsmasse,må vektleggesoggjørespåen slikmåteatbebyggelsenblir minstmuligframtredendeogi størstmuliggradkanopplevessomdel PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side11av18

12 avdagensfabrikkbebyggelse.det må vurderesom det er muligå senkebygningsmassenendamer nedi terrengetfor å reduserehøyden,eller velgekomponenterog logistikki anleggetsomgjørat høydenkanreduseres. Landskap,kulturmiljøogfriluftsliv er egneutredningstema.former utdypendevurderingervises det til disseutredningene. Konklusjonfor fysiskkvalitet, egnethet og bruksmulighet:det er vurdert at utbyggingaven ny energisentral,med separatebyggfor kjelhallog flissilo(alt 1 delt løsning)østfor dagens fabrikkbygning,vil gi få merkbarepositiveeller negativekonsekvenserfor senterområdetpå Ranheim.Hellerikkefor tilstøtendeboligområder,idrettsanleggeller friluftsområderlangsvikelva ogranheimsfjæra. Begrunnelsener at RanheimPapirfabrikkliggerder alleredei dagmeden stor industriell bygningsmasse.nyenergisentralvil ikkepåvirkeranheimsomboligområdeeller mulighetenfor å utvikle et godt senterområdenordøstfor fabrikken.fortsattdrift avfabrikkener positivt for lokalsamfunnetogfor å opprettholdestedetsidentitet. Konklusjonfor estetisk/visuellkvalitet og opplevelseskvaliteter:dennyeenergisentralenhar et industrieltpregfordi dennødvendigvismåtilpassesinstallasjoneneogfunksjonenedenskalhuse. Dettegir en skalaoget formuttrykk somi liten grader tilpassetbebyggelsenutenfor fabrikk området.deter vurdert at utbyggingaven ny energisentralsomplanlagti «Alt 1 delt løsning»øst for dagensfabrikkbygning,vil gi noennegativevirkningerfor landskapsrommetpå Ranheim,ogfor denvisuelleopplevelsenfradagensogframtidigeboligområderi nordøst. Antatte konsekvenserfor tilstøtende boligområdersattraktivitet etter utbyggingavny energisentral. Vurderingskriterier Kriteriettemaetattraktivitet er vurdertoppmot: Endringi prisnivå Endringi salgspotensial Endringi popularitet Attraktivitet Eiendomsmegler1 i Trondheimer kontaktetfor å innhenterelevanteopplysningerom boligområdersattraktivitet genereltog spesieltpå Ranheim. Basertpåeiendomsmeglereserfaringer valgavboligoglokaliseringavboligavhengigavsvært mangeforhold, og det er stor variasjonmellomulike kjøpergrupper(alder,familiesituasjon, personligebehovogpreferanser,avstandtil jobb/lokalsenter/sentrum,økonomi,osv.).omen bolig liggernæruønsketvirksomhet,industriområderellerinfrastruktur,er bareett avflereviktige kriterium for mange. Detantasat de flestesombor i på Ranheimi dager kjent medfabrikkenshistorieogserpå den somen positividentitetsbærer.fabrikkener allerededominerendei bydelenmeden stor bygningsmasse. I avsnitteneforan er fysiskeogvisuelleforhold vurdert,dette vurderesderfor ikkeher. Fraeiendomsmeglerbransjenblir det opplystat Ranheimer et attraktivt boligområdei dagog antallet beboerehar økt kraftig de siste5 10 årene.tallfra 2014viserat gjennomsnittsprisenpå bruktboliger,bådeeneboligerogleiligheterliggernoeoverdet generellegjennomsnittlige prisnivåetfor Trondheimtotalt sett. Detvurdereså væreet klart tegnpåat RanheimPapirfabrikki dagikkegjørområdetmindreattraktivt somboligområde.enkelteboligerkanværetyngreå få PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side12av18

13 solgt,men det er særligboligersomentenliggernært inntil E6eller lengstunnalokalsenterog dagligvarebutikk.nyeboligerpå Grilstadopplyseså ha en høyerepris ennlignendenyeboligerpå Ranheim,mendet skyldesførstogfremstboligene/leilighetenesegnekvalitetersomarkitektur, høystandard,utsikt, uteområdeneskvalitet osv. Konklusjon:Deter vurdert at utbyggingaven ny energisentral,somplanlagti «Alt 1 delt løsning» østfor dagensfabrikkbygning,totalt sett ikkevil gi vesentligekonsekvenser,hverkenpositiveeller negative,for tilstøtendeboligområdersattraktivitet. Lokaleforhold på tomta,såsombruk og bevaringavtrær ogannenvegetasjon,utformingavuteplass,plasseringavvinduer,dagens utsiktsforhold,kanha innvirkningpå hvor synligogdominerendeden nyebebyggelsenvil bli, og dermedpå eiendommensattraktivitet. Ubetydeligekonsekvenserbegrunnesi atranheimpapirfabrikk,e6sommotorvegogjernbanen liggerder alleredei dagogat et nytt industribyggsomny energisentralinntil fabrikkensbygnings masseikkevil påvirkedagensogframtidigeboligersprisnivå,salgspotensialeller popularitet. Figur3 8. 3D illustrasjonvisernyenergisentralsettfra E6,nedenforboligområdetOlderdalen,rett sørfor fabrikken. Endrøfting avom tiltaket byggeropp om kommunenesoverordnedemålfor Ranheimi samsvarmed kommuneplanensarealdel. Kommuneplanensarealdel I kommuneplanensarealdeler det ikkegitt konkretemål for Ranheim.Et hovedmålfor byutviklingi Trondheimkommuneer å utvikle en bærekraftigby der det er lett å levemiljøvennlig. Hovedgrepi kommuneplanensarealdeler: Forsterkeeksisterendestrukturer o Rettvirksomhetpå rett sted o Fortettingmedkvalitet o Tavarepå og utvikle blå/grønnestrukturer o Tilsluttendeutbygging Avsettearealtil offentlig tjenesteyting PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side13av18

14 Tavarepå ubebygdeområder o Markaområdene o Dyrkamark I dennedrøftingener degenerellemålenefor byutviklinglagttil grunn.arealdelenviserflere framtidigeutbyggingsområderpå Ranheim.Følgendeformål har framtidigeutbyggingsområderi fabrikkensnærmestenabolag:senterområde(bolig,handelogservice),bolig,næring(virksomheter somikkeer handelogservice),tjenesteyting(helse ogvelferdssenter,ungdomsskole,barnehage). Alledisseformåleneer det knyttet bestemmelsertil. Selvefabrikkområdeter vistsomeksisterendenæringsområdeogregulerttil industriformåli reguleringsplanfra Figur3 9 Utsnitt avkommuneplanensarealdel Lysefargetonervisereksisterende utbyggingsområder,mørkefargerviserframtidigeutbyggingsområder.lillaernæring,gult erbolig,brunter senterområdeog rosaer tjenesteyting. Vurdering I kommuneplanensarealdelmedvedlegger Ranheimomtalt i fleresammenhenger.i dette avsnittetreferereskort temaeneder Ranheimer omtalt (delvisdirekte klippet fra plandokumentene).videregjøresdet en vurderingavom tiltaket medny størreenergisentral stridermot eller serut til å gåpåtversavnoenavintensjoneneeller bestemmelsenei arealdelen. Områdersomvidereføressomsentrumsformål.Lokalsenter Ranheimer ett avområdenefor bybebyggelsei sentralebyområdersomvidereføressom sentrumsformåli kommuneplanensarealdel.detforventeshøyerearealutnyttelseenndagensog de nyevirksomheteneskalbli mer arbeids ogbesøksintensive. Innenforsentrumsformåltillates variertebyggeformålmed arbeidsplasser,service,kultur, tjenesteytingog boliger.delerav områdeneer omformingsområder,delerer eksisterendebebyggels en ønskerå ta varepå. Områdermed sentrumsformålskalha bymessigutforming avbyromog bebyggelseog høytetthet. Bymessigutforming er nærmerebeskreveti kommunensveilederfor byform. Ranheimer ett avflereområdersomer merketi kommuneplanensarealdelsomlokalsenter.deter gjort flere analyserogundersøkelserfor å kommefram til hvor lokalsentreneskalligge.i et omland på1 2 km gangavstandskaldet bo innbyggerefor at det skalværerobustfor å opprettholdeet godttilbud avvarerogtjenester PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side14av18

15 Lokaliseringsalternativener vurdert ut fra fire kriterier: Et tilstrekkeligbefolkningsgrunnlagi sitt næreomland(eksisterendeeller forventavekst). Et kollektivknutepunkteller tilknytningtil kollektivnettet Potensialfor transformasjon/utvidelsesmuligheter. Lokalforankring,etablertesenterprioriteresi identifiserteområder. Deter knyttet bestemmelserogretningslinjertil området,blant annetat det skallagesen helhetlig planfor å sikremåleneom høytetthet med godkvalitet.enslikplaner under utarbeidelseper i dag. Definisjon:Fratidligererikspolitiskbestemmelseom kjøpesentrefra 2000 Et bydelssenter/lokalsenteromfatter sentrumsdannelseni enbydelelleri et mindre tettsted i enkommune.senteretdekkerprimærtbydelens/delområdetservicebehovoghar normaltikkeet influensområdeut overdette. Etslikt senterhar et dagligvaretilbudog som regelogsået mindreutvalg av bransjehandel.likesåvil uliketyper offentlig serviceog privatetjenesterogserviceutenomdetaljhandelen(lege,medmer)væreå finneher. Deter ogsåsagtnoeom utviklingavhandelsareal.forranheimer dette gitt i politiskvedtak utenomkommuneplanensarealdel. Konklusjon:Detvurderesat ny energisentralikkevil væretil hinderfor å nå målom utviklingav nytt senterområdepå Ranheimogutvikledette til et godt ogfunksjoneltlokalsenter. Boligogoffentlig tjenestetilbud Ranheimer denbydeleni Trondheimsomharhatt størstbefolkningsvekstde sisteårene.deter foreslåttflerenyeutbyggingsområderfor boligbebyggelsei Ranheimbydel.I lokalsenteretpå Ranheimer det foreslåttca.200nyeboligeri arealdelen,ogtotalt i Ranheimbydeler det foreslått ca.450nyeboliger.flerestoreboligprosjekter blitt ferdigsamtidigogdette har gitt utfordringer for skolekapasiteten.selvom bydelenhar en forholdsvisny skoleer kapasitetensprengt,ogdet er satt avny tomt på ca.46 dekarfor skoleoghelse ogvelferdssente rett nord for dagens fabrikkområde.dettearealethartidligerehatt formålframtidignæringsområde.herkandet bli aktueltmedungdomsskolekombinertmedidrettshall.etområdesånært opp til dagensfabrikkvil kunnefåmiljøulemperfrafabrikken,såsomstøyogredusertluftkvalitet. Papirfabrikkenhari dag utslippstillatelsepåstøyogenkeltekomponentertil luft. Demåtil enhvertid forholdesegtil krav gitt i Forurensningsforskriften. Konklusjon:Detvurderesat ny energisentralikkevil væretil hinderfor å nå målom utviklingavnye boligområderogområderfor tjenesteytingnord ogøstfor fabrikkområdet.enutviklingavområde for offentligtjenesteytingforutsetter at miljøulemperfra fabrikkener akseptable.seegen utredningavandremiljøtema.ny energisentralvil heller ikkeværetil hindereller ulempefor nye boligområdersørogvestfor fabrikken. EnergisentralvedVæretunnelen I prosessenmedrulleringavkommuneplanensarealdeljobbet StatkraftVarmeASsterkt for å få på plassarealerfor en ny energisentrali østrebydeleri Trondheim.Dette for å dekkefremtidig behov for energiknyttet til utbyggingavfjernvarmei dennedelenavkommunen.arealdelenviseret båndlagtområdevedværefor dette formålet.statkraftvarmeantarat dette eller annetområdei østligebydelerikkevil væreaktuelt for utbyggingfør om år. Kapasitetenvedny energisentral,sammenmed anneteksisterendeanleggi områdeter tilstrekkeligi langtid framover. Konklusjon:Mulighetenfor leveringavvarmetil Trondheimsfjernvarmenettfra den nye energisentralenvurderessomsværtpositivfor å oppfyllemåli kommuneplanensarealdel.detgir en mer effektiv arealutnyttelseog det vil væremuligå benytte båndlagtarealvedværesomlnfi mangeår framover PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side15av18

16 Transport Kommuneplanensarealdelviserkollektivknutepunkti Ranheimsvegen, rett nord for fabrikken.buss har3 4 avgangerhvertime. Jernbaneverketplanleggerbådenytt dobbeltsporforbi Ranheim,og endringeri stasjonsstrukturen.detkanmedføreatranheimstasjonigjenblir tatt i bruk. Deter godegang ogsykkelforbindelseri området,ogdet stillesstorekravtil tilgjengelighetvedallenye utbyggingsprosjekt. Konklusjon:Nyenergisentralvil ikkepåvirkeeller væretil hinderfor mål om godeogmiljøvennlige transportårer,inkludert godkollektivdekning. Kulturmiljø Deter gjort flere arkeologiskeutgravingerpåranheimder det er funnet sporetter bosetningog aktivitet fra flere 1000år tilbake,blantannetpilspisser,beltespennerogandrefunn somantaså stammefra graverogboplasserfra bådeeldrejernalder,vikingetidogmiddelalder.detallermeste avdissetidlige sporeneer nå ødelagtavutbygging.det er fortsatt flere nyereanleggmed antikvariskverdipå Ranheim. GårdsanleggetRanheimVestresomliggerrett østfor fabrikkener en eldregårdmedbebyggelse somskalbevaresi videreplanleggingavutbyggingsområdet.deleravfabrikkbygningenpå Ranheim papirfabrikkogen eneboligi tilknytningtil papirfabrikkener klassifisertmedantikvariskverdi. Boligenhar høyverdi. Ranheimkirkeog kirkegård,og stasjonsområdemed parkenrundt er vist medhensynssone kulturmiljø i kommuneplanensarealdel.områdeneansessomviktig å bevaresombebyggelsesom gir bydelenhistoriskforankringogidentitet. Kirken,nærliggendegårdsanleggogjernbanestasjonen har ogsåhverfor segantikvariskverdi. Figur3 10 Fototatt fra gårdenranheimvestremot fabrikken.jordeneomkringgårdener vist somframtidig næringogbolig,ogvil i løpetaven20 årsperiodetrolig væreutbygd. Konklusjon:Nyenergisentralvil ikkehavesentligepositiveeller negativevirkningerfor kulturmiljøet eller de eldre registrertekulturminnenepå Ranheim. Oppsummering Totaltsett vurderesdet at ny energisentrali liten gradvil påvirkevidereutviklingavranheimsom bydelmedlokalsenter,boliger,tjenesteytingognæringsvirksomhetslikdet er vist i kommuneplanensarealdel.tiltaketsomer medpå å sikrevideredrift på RanheimPapirfabrikk, sikrearbeidsplasserogbenytte fornybarenergi,kansieså byggeoppom kommunenes overordnedemålfor Ranheimi samsvarmedkommuneplanensarealdel PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side16av18

17 Drøfting av scenarierfor framtidig bruk av energisentralendersomfabrikkanleggetmed dagensvirksomhetleggesned. Ranheimfabrikkergjørjevnligeinvesteringerfor å få mestmuligforutsigbarheti framtidige kostnader,inkludert energikostnader.ny energisentraler en slikinvestering.investeringenegjøres meden tidshorisontpå20 år.ranheimfabrikkerdriver en lønnsomvirksomheti dagogmenerdet er muligheteri bransjenbådei dagogi framtiden. Enkansefor segflere scenarierfor framtidigbruk avenergisentralendersomdagensfabrikkanlegg leggesned: Detkanetableresny energikrevendeprosessindustrisomkanbenytte varme/dampfra energisentraleni ny virksomhet Fabrikkanleggetrivesogdet kanetableresnyefunksjonerogbygningsmassesomkan benyttevarmefra energisentralentil oppvarming I et 20 årsperspektiver det mestsannsynligat RanheimPapirfabrikkfortsetter sinvirksomhet, eventueltmedjusteringerfor å tilpassesegendringeri markedet.energisentralenbyggesut med en størreeffekt ennfabrikkensbehovi dag,for å kunneselgenoevarmetil dagensfjernvarmenett somi dagdrivesavstatkraftvarme.deter drøyt 30 %overkapasiteti sentralenift. fabrikkens behov,ogvarmenkanselges,primært i vinterhalvåret. RanheimEnergisomer et datterselskapavranheimpapirfabrikk,skalbyggeogdriveny energisentralmed 30 MW effekt. Devil kunnedrivesentralenog selgevarme/fjernvarmeogsåom dagensfabrikkleggesned. Dersomfabrikkenleggesned,vil det væremuligå starteny virksomheti heleeller delerav fabrikkensbygningsmasse.dersomdennevirksomhetener type prosessindustrimedstort varmebehov,kanenergisentralenleverefornybarvarmetil denne.dettevil kunnebidra til miljøvennligdrift aven slikvirksomhet. Detå fjerne ogomformehelefabrikkområdetvil væreressurskrevendeogsværtkostbart.dersom det likevelskalskjeogdet skaletableresnyefunksjoner,vil disseogsåha et oppvarmingsbehov somkandekkesavny energisentral,i tilleggtil at varmenkanbenytte infrastrukturentil dagens fjernvarmeogbrukesi andrebydeler. Konklusjon:RanheimPapirfabrikkogRanheimEnergiserpositivt på framtidenmed opprettholdelseavdagensvirksomhet.skullevirksomhetenredusereseller leggesned,kanvarme fra ny energisentralmed30 MW effekt benyttestil oppvarmingavannenbygningsmasse, bolig, tjenesteytingog næring,i Ranheimsområdet.Varmenkanogsåbenytte infrastrukturentil dagens fjernvarmeogutnyttesi andrebydeler.detvurderesat ny energisentralvil kunneværeen konkurransedyktig,fornybarenergikildeuavhengigavdagensfabrikksitt energibehov PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side17av18

18 Referanser Revidertmeldingom planlagtutvidelseavenergisentralpå Ranheimpapirfabrikkmed oppdatert programfor konsekvensutredning, datert ,NorskEnergifor RanheimEnergi Kommuneplanensarealdel ,datert ,vedtatt ,Trondheimkommune. Vedleggtil Kommuneplanensarealdel ,datert Nordark.no,nettsted om norskarkeologi,artikkelavjuliancadamarteri,juni i ranheimsomradet Adresseavisa, reportasje«enmiddelsstor by uten sentrum», NettstedeneGooglestreet viewogfinn.no,kart og3d bilder Eiendomsmegler1, samtalermed to megleremedkjennskaptil eiendomsmarkedetpå Ranheim, 29.og PetersonAS,samtalemedkonserndirektørKjetilStave ,om RanheimPapirfabrikksin framtid. StatkraftVarmeAS,samtalemed AndreasStokke, ,om deresbehovog samarbeidmed RanheimPapirfabrikk PLANNOT 001 rev april 2016/ Revisjon01 Side18av18