Småhus Ringerike Kommune Totalentreprise Prosjekt beskrivelse

Transkript

1 Småhus Ringerike Kommune Totalentreprise Prosjekt beskrivelse Tilbudsunderlag utarbeidet av: Eiendomsservice Ringerike as Tiltakshaver:

2 ORIENTERING OM PROSJEKTET Generelt : EiendomsService Ringerike AS, skal på vegne av (RB) oppføre 6 mindre boenheter, småhus. Materialer av mur og tre. Boligene er fordelt med: 3 småhus ved Monserud syd i Hønefoss. 3 småhus i Hvalsmoveien, nord i Hønefoss. Her skal eksisterende bolig og uthus i tillegg rives. RB besørger innsendelse av rammetillatelser. TE er ansvarlig for IG og andre nødvendige søknader i saken. Arbeidsomfang bygg: Boligene bygges etter TEK 10. Lave terskler og snusirkel for rullestol i bad, gang, stue, kjøkken/ soverom, der dette er vist. NS11001 Universal utforming er også gjeldene. Denne standarden er det viktig partene, aktørene i prosjektet setter seg nøye inn i. Oppføringen i Hvalsmoveien krever utbedring av siktlinjer ved utkjøring. Graving i offentlig vei forutsetter at området settes i stand som det var før arbeidene startet. Arkitektur, særpreg Moderne formspråk god standard i prosjektet, både med hensyn til arkitektur, design, miljø og utførelse. Prosjektet ligger på lett skrånede terreng. Dette vil innebære støttemurer i terrengtilpasningen. Utomhus skal opparbeides med ferdigplen samt gårdsplass med asfalt. Innredning i slagfaste materialer grunnet beboers tilbøyelighet til en kraftig behandling i gitte situasjoner. Ventilasjonsarbeider: Balansert ventilasjon for boliger. Rørleggerarbeider: Det skal installeres bad og div. utstyr i leilighetene, forøvrig iht. tegning. Vann og avløp i forbindelse med utbyggingen skal føres til kommunalt ledningsnett. Vannbåren varme i støpt plate på mark Varmekabler i badegulv. Varmtvannstank med el. kolbe for gulvvarmen samt egen kolbe for tappevann. Takvann føres til synkekum rett ved utløpet. Vi antar at det ved Hvalsmoveien må septikk- tank saneres. Det er skrånende terreng samt en god del trær og busker ned til ledningsnettet i Hvalmoveien. Ved Monserud ligger det i hovedveien. Brannsikring. Det skal gis separat pris i tilbudsbrevet på et vanntåkeanlegg i hver bolig. Det forutsettes at ledningsnett i tomta ikke har tilstrekkelig kapasitet. Ny vannledning fra hovedvannledning etableres. 2

3 Kartunderlag fra kommunens ledningsnett i området for Hvalsmoveien 10. Monseud. Her er det ikke noe bolig i dag. 3

4 4

5 Elektrotekniske og tele installasjoner: NEK gjøres gjeldene. Det installeres kursopplegg for belysning og stikk for leilighetene. Det skal installeres intern brannvarsling, TV signaler for RiksTv + antenner. Det skal gjøres klart for fiber- tilknytning. Trekkerør både utvendig og innvendig. Tekniske installasjoner som skal tilknyttes er 6 stk. separate bolig- ventilasjonsanlegg, varmeanlegg, avtrekksvifter. Elektrokjele besørger energi til vannbåren varme samt til tappevann.. El. kabler i badegulv. Utvendig belysning. Utomhus : Gårdsplassen skal asfalteres.. Kantstein settes i mørtel og danner avslutning mot grasset. Ferdigplen med beplantning. Tekniske forutsetninger: Branntekniske forutsetninger og krav, se brannstrategi rapport. TE skal dokumentere at forholdene i brannrapporten er oppfylt før sluttfaktura behandles. Kort avstand til nabobygninger 5

6 Søknadsskjema for avkjørsel. 6

7 Krav fra Statens Vegvesen. Utkjøring fra Hvalsmoveien 10. 7

8 Ved Hvalsmoveien må mye av skråningen/trær fjernes for å opprettholde sikten. Støttemur må erstatte, sørge for hold på skråningen. Skiltet»70» må ivaretas og sikres når dette arbeidet skal gjøres. Gnr/ Bnr.: Hvalsmoveien 87/ 557 Monserud 44/ 3 Reguleringsstatus Eiendommen er regulert til bolig- formål. Natur Vegetasjon/topografi - lett skrånende. Noen busker og trær som skal fjernes. Miljøstasjon/ sykkel- plassering. I tillegg til boligene skal det bygges en enkel miljøstasjon/ tak over avfallsdunkene. Det skal levers sykkelstativ i galv. utførelse til 4 sykler. Plasseres på vegg til uteboden. Biloppstilling All parkering løses på bakkeplan. Boder 2 stk. fellesbod, BRA 15m2. 1 stk. ved hver av adressene. Teknisk rom Boligventilasjon via kjøkkenhette. Varmtvannstank/ tavle, plasseres i bod/ teknisk rom i hver boenhet. 8

9 TEGNINGSLISTE Tegn. nr. Tegningstittel Målestokk Dato Revisjon Rev. dato A 0.1 H Situasjonsplan 1: A 3.1 H Fasader/ terrengsnitt 1: A 1.1 Plan 1. etg. 1: A 3.1 Fasader 1: A 0.1 M Situasjonsplan 1: A 3.1M Fasader/ terrengsnitt 1: A 1.0 Bod 1: A 3.1 Fasader bod 1:

10 0.0 RIVINGSARBEIDER, DEMONTERING/ REMONTERING Hvalmoveien 10. Uthus og bolig skal sanneres. OBS! Eternitt plater på boligen. Gjerde rundt eiendommen. Søppelbøtte- platting. Røtter, stubber og trær. Tomta framstår bustete og skal utbedres. Monserud. Jomfruelig tomt. Noe krattskog/ busker fjernes. 10

11 1.0 RIGG OG DRIFT Rigging, drift og nedrigging av byggeplass. Alle fag. TE har ansvar for verktøy- containere, lagringsplass alle fag. Totalentreprenøren er hovedbedrift (HB) iht AML 15 og HMS-koordinator (KU) i utførelsesfasen, BHF 12 og HMS- koordinator (KP) i prosjekteringsfase BHF 10. Alle kostnader skal være medtatt i pristilbudet Totalentreprenøren skal utarbeide HMS plan for byggeprosjektet. Hver byggeplass skal sikres med et 2 m høyt byggeplassgjerde. Gjerdet skal ha låsbar port. Totalentreprenør har ansvaret for nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter samt forholde seg til Arbeidstilsynet. Prosjektet skal drives som Rent bygg etter TE sin HMS- plan Avfallshåndtering i h.h.t.kommunalt regelverk. TE besørger byggestrøm over egen måler. TE besørger vann over egen måler. TE besørger egen arbeidsbrakke/ toalettforhold. TE besørger egen låsbar container for utstyr til ventilasjon, rør og elektro. FG godkjente løsninger både for selve containeren og låsesystemer. Forhold til naboer. Boligen blir bygget i et etablert boligområde. Støyede arbeider varsles slik at en god tone mellom utbygger og naboer blir ivaretatt. 11

12 2.0 GRUNNARBEIDE Generelle krav Grunnarbeidene skal utføres i henhold til de bestemmelser og tekniske krav som gjelder i NS 3420 samt de standarder det er referert til i denne. TE stikker ut boligene før graving starter. Avstander fra bygget til omkringliggende naboeiendommer, veier og plasser fremgår av situasjonsplan. Grunnarbeidene må planlegges og utføres med nødvendig gravesikringer slik at veier, kabler og ledninger i veiene ikke skades. Entreprenøren er ansvarlig for eventuelle skader som måtte oppstå på veier, gater, konstruksjoner, kabler og ledninger i grunnen og naboeiendommer. Helning på graveskråninger og eventuell sikring av skråninger og byggegroper skal vurderes av entreprenøren på stedet. Entreprenøren er ansvarlig for all byggegropsikring. Entreprenøren er ansvarlig for og bekoster lensing av vann. Det er plass for mellomlagring av masser på tomta. Eventuell mellomlagring av masser er entreprenørens ansvar. Uttatte masser er entreprenørens eiendom og ansvar og transporteres til godkjent fyllplass. Hvis forurensede masser forekommer må entreprenøren utarbeide en plan som ivaretar forhold knyttet til arbeider med forurensede masser. Forurensede masser skal avhendes på en måte som er godkjent av myndighetene. Massetransport i forbindelse med egen tilrigging eller drift av byggeplass bekostes av entreprenøren. Traubunn og forsterkingslag i byggegrop. Direktefundamentering på løsmasser med massiv konstruktiv bunnplate skal legges til grunn for pristilbudet. Beskrivelse av grunnarbeider i dette avsnittet er basert på valg av denne løsningen. Utgraving, uttransport og tilbakefylling med forsterkingslag må utføres uten at massene på traubunn blir omrørt. Videre forutsetter løsningen at traubunn holdes fri for vann ved at det etableres grøfter for å lense ut vannet. Høyden på grunnvannspeilet er ikke lokalisert. Traubunn graves ut og avrettes med fall ca 1:50. Over traubunn legges fiberduk. Under bunnplaten legges det ut et forsterkingslag av pukk 0-60 mm produsert av sprengt berg med lagtykkelse min. 400 mm. Forsterkingslaget komprimeres med lett utstyr for å sikre at undergrunn ikke skades. Hele lagtykkelsen komprimeres som et lag med vibrerende valse. Drensgrøfter utføres parallelt med utlegging av forsterkingslag for å sikre god sidestøtte for komprimering. I drensgrøfter benyttes pukk mm som rørfundament og omfylling inkl. filterduk Tilbakefylling Inntil ferdig støpte konstruksjoner skal det fylles tilbake med velgradert grus eller tilsvarende. Før tilbakefylling utføres skal det legges fiberduk i graveskråningene. Fyllingsarbeidene skal avsluttes i et nivå som tilpasses utomhusarbeidene. Drenering Det skal legges drenering rundt bygget. Det skal benyttes drensrør med dimensjon min. Ø150, dobbeltvegget drensrør med muffeskjøt. Dreneringen legges med tverrforbindelser med tette rør gjennom bygget for å få akseptable fallforhold. Drensvann skal føres i felles grøft med øvrige ledninger ut til kommunalt avløpsnett/ alt. ut i naturen. 12

13 Klargjøring av byggeplass. Nødvendig klargjøring av byggeplass er entreprenørens ansvar, og han må selv skaffe depotplass for bortkjørte masser. Eventuell mellomlagring må skje innenfor den anviste riggplass. Evt. mellomlagring inkluderes i tilbudet, selv utenfor tomteområdet. Områder som blir skadet i byggeperioden skal settes i stand slik de var før arbeidene startet. Anleggsveier. Entreprenøren må til enhver tid selv ivareta trafikkbarheten på byggeplass ved evnt. bruk av bærelag utover det som er beskrevet eller annen form for overflate- stabilisering. Rørledninger, kabler m.v. i grunnen. Kartene må bare betraktes som orienterende. Entreprenøren er selv ansvarlig for nærmere påvisning av kabler, tele, ledninger, rør samt øvrige isolasjoner - og ta hensyn til disse i sine arbeider. Lokalisering og eventuell kontrollmåling må foretas på stedet i forbindelse med gravearbeid. Ved skade på kabler, ledninger eller rør skal vedkommende eier varsles umiddelbart. Deretter skal tiltakshaver varsles om saken. Rapport avlegges så snart man har fått oversikt over hendelsesforløpet. Forut for gravearbeidene skal entreprenøren ta kontakt med de respektive kommunale etater for påvisning av alle ledninger og kabler i grunnen som måtte komme i konflikt med grunnarbeidene. Entreprenøren må selv gjøre seg kjent på stedet med alle forhold som kan være av betydning for hans arbeid, og ta nødvendige hensyn til dette i sine priser. Det er vedlagt kart. Grøfter / strømforsyning. Totalentreprenør etablerer nødvendige grøfter for alle kabler og tekniske rørinstallasjoner. Vinterarbeider. Entreprenøren må selv vurdere og inkludere arbeider med evt. tining av grunn og nødvendig frostsikring av konstruksjonene ut fra de stedlige forhold. 13

14 Takvann. Synkekum umiddelbart ved utkast av vannet. Betongring, f. eks. Ø500mm fylt med pukk. Asfaltering. Gårdsplass/ parkering/ adkomstvei. Nødvendig masseutskifting medtas for underbygging for asfalt samt betongkantstein satt i mørtel. Avrenning til terreng. Hele adkomstveien fra hovedvei og opp skal også asfalteres. Terrenget/ stigningsforholdet må justeres slik som skissen fra Statens Vegvesen viser. Nødvendige grøfter for avrenning er nødvendig. Siktlinjer Hvalmoveien. Skråninger og trær langsmed hovedveien må utbedres, trær fjernes som beskrevet i orienteringen om prosjektet. Skråningen skal erstattes og utbedres ved hjelp av støttemur. Støttemurer Monserud/ Hvalsmoveien. Underlag, masseutskifting, isolering for støttemurer medtas i dette kapitelet. Langsmed Hvalsmoveien kan tradisjonelle blokker som «Trønderblokka» benyttes. Ved Monserud benyttes blokker f. eks. av kalkstein i en mer fri form. 14

15 . 3.0 UTOMHUSARBEIDER Tomtene framstår litt bustete. Trær, kratt og lav vegetasjon skal fjernes. Situasjonsplanene definerer omfanget av hva som skal opparbeides rundt boligene. I randsonen av plenområdet/ asfaltering skal gjerde plasseres. Hvor det er benyttes støttemurer settes gjerde fast i denne. 0.0 Demontering, rydding. Tomtene skal ryddes for trær og busker i den sonen med bygg og plenarbeider. Gjerder, stubber og gjenvokste områder skal utbedres. 3.1 Veier, plasser. Gårdsplass, biloppstillingsplasser, og adkomst. Masseutskifting, markisolering, fiberduk, oppfylling med singel/pukk, subbus. Asfaltering. Kummer./rør Sandfangkum(mer) for avløp fra Hvalsmoveien 10.. Avløp fortrinnsvis til offentlig overvann. Dersom dette ikke finnes legges avløp til dimensjonert synkebrønn. Rør under adkomst fra hovedvei Hvalsmoveien 10. Avløpsvann langsmed Hvalsmoveien. 3.2 Miljøstasjon. Hvalsmoveien. Platting for avfallsbeholdere. Masseutskifting Markisolering 300x 300mm glatte betongheller. Fugesand. Ved Monserud står beholderne inntil bodvegg. 3.3 Heller langsmed veggliv 300x300mm glatte betongheller satt i jordfuktig mørtel rundt hver boenhet. Grass avsluttes mot hellene. 3.4 Heller hovedinngang./ uteplasser. Støpt omramming av rampen. 300x 300mm glatte betongheller lagt på betongrampe ved hovedinngangene. Tilsvarende heller lagt i telefrie masser. 3.5 Grøntanlegg. Grassplen etableres på det øvrige arealet som ikke er bebygd, gårdsplass eller uteplasser. Også på skadde områder inntil byggeplassen. 15

16 Ferdigplen. Utlagt fra rull. TE har ansvaret for riktig jordsmonn, kalking, gjødsling, vanning og etablering. Første klippen har TE ansvaret for. Dødt gress skal byttes ut uten kostnad for tiltakshaver. Den skal tilpasses mot heller, veier og kantstein. For god vekst av plen i etableringsfasen er det viktig med god vanning i den perioden plenen setter seg. Dette må besørges av entreprenøren som har 1. års vedlikeholdsansvar. Klipp og kantklipping. Område skal kalkes 1 gang, overgjødsles 2 ganger. Trær/ busker. Hvalsmoveien 10, 5 stk. Monserud, 5 stk. Trær, stammediameter i snitt , målt fra bakken,1,5 m opp på stammen. Rikelig med nytt jordsmonn for rotklump. 5 stk.rognebær. Inkl. Oppstøtting med 3 stk. rundstokk- stolper, tr. imp. Gummiband rundt stamme. 50 med mer drensrør inkl. lokk for vanning av rotklump. Trærne plantes i et solid jordmonn tilpasset for tre- sorten. Sirkulær utstikking i plen slik at grasset ikke vokser oppetter stammen. 3.6 Kantstein Av glatt betong. Satt i jordfuktig mørtel. Grassplen skal flukte med topp kantstein. Omrammer gårdsplassene mot grassarealene. 3.7 Utevanning Frostfrie utevanningskraner skal etableres på byggets have og adkomstside. 1 stk./ pr. boenhet. 3.8 Rister Ved hovedinnganger til boligene skal det monteres elefantrist innfelt i betonghellene/ betongplaten. Bredde = dør, dybde 600mm. Ristene må understøttes slik at de ikke svikter ved gange/ inntransport. 3.9 Sykkelstativ Bøyler i galv. utførelse. Sykkelparkering på bakkeplan. Stabilt for 4 sykler. Inkl. faststøpt betongfundament. 1 stk ( 4 sykler) ved hver adresse Gjerde Galv overligger, stolper og netting.. Flettverksgjerde. H=1000mm. Hvalmoveien 10. Hele tomten skal gjerdes inn. Følger i utgangspunktet eiendomsgrensen. Stor og bred adkomst. Gjerde avsluttes med kraftige galv. portstolper. Monserud Inngjerdingen følger plenarealet i omkrets. Jfr. situasjonsplan. Stor og bred adkomst. Gjerde avsluttes med kraftige galv. portstolper. 16

17 3.11 Utendørs belysning etc. Belysning er medtatt under i eget kapitel i denne beskrivelsen elektroinstallasjoner Renovasjon Renovasjon forutsettes håndtert med utvendige beholdere. Beholderne skal plasseres ute i egen renovasjonsbod og langsmed bodvegg på Monserud Støttemur Trønderblokker langsmed deler av grensen mot Hvalsmoveien.. Høyden justeres sett opp imot skråningens beskaffenhet. Kalksteinsblokker rundt boliger ved Monseud. 17

18 4.0 Fundamentering- Bærende konstruksjoner Entreprenøren skal ha med alle kostnader som er nødvendig for en komplett leveranse i henhold til denne beskrivelsen. Prosjekteringsforutsetninger Det er ikke utarbeidet konstruksjonstekniske tegninger i tilbudsfasen. Foreløpige bærekonstruksjoner er inntegnet på plantegninger fra arkitekt. De videre arbeidene med konstruksjonsteknisk prosjektering skal utføres i regi av totalentreprenøren. Fundamentering Det er ikke utført grunnundersøkelser på byggetomten og det geotekniske grunnlaget for bestemmelse av fundamenteringsløsning foreligger ikke. Direktefundamentering på løsmasser med massiv konstruktiv bunnplate skal legges til grunn for pristilbudet. Isolering ut ifra gjeldene Byggeforskrifter. Bæresystem over terreng Bæresystemet over terreng vil bli utført i kombinasjon betong og leca- blokker samt trekonstruksjoner. Gulvoppbygging over konstruktive dekker i boligrom består av isolasjon, varmerør og golvavrettingsmasse. Gulvoppbygging over konstruktive dekker i baderom består av isolasjon, elektriske varmekabler og golvavrettingsmasse.det skal benyttes masse som tilfredsstiller krav som stilles til stivhet og styrke i lavtbyggende varmegulv. Den ene langveggen i boligene er brannvegg. Behandles med duk + puss. 18

19 Betongarbeider. Generelt Betongkonstruksjonene skal utføres iht. pålitelighetsklasse 2 iht. NS-EN 1990:2002+NA:2008. Betongarbeidene skal utføres i henhold til de bestemmelser og tekniske krav som gjelder i NS 3420, NS-EN 13670:2009+NA:2010, samt de standarder det er referert til i disse. Arbeidene skal utføres iht. toleranseklasse 1 i NS-EN 13670:2009+NA:2010. Alle synlige riss i betongkonstruksjoner med tetthetskrav skal injiseres. Armering Følgende materialkvaliteter skal benyttes: Kamstenger B500NC, NS Sveiste armeringsnett NS Plasstøpt betong/ radonsperre. Kvalitet på betong som tilfredsstiller fasthetskarakter ut ifra boligens kvaliteter og vekter. Radonsperre i betongplate inkl. lufting over tak. Betongplattinger støpes og isoleres ferdig foran innganger slik at den senere kan bli innkledd. Obs skal gi trinnfri adkomst. 19

20 BYGGEPROGRAM Bygningenes konstruksjon Brann, lyd, isolasjon Boligene bygges etter Plan- og bygningsloven med forskrifter av 2010 sist revidert 2012, Tek 10. Den skal tilfredsstille de krav som stilles der til både brann, lyd og varmeisolasjon samt universal utforming. Bygget skal energimerkes og utføres av TE Det skal vedlegges rapport for termografering. Feil og mangler som følge av svakheter skal umiddelbart rettes. Egen rapport fra brannteknisk konsulent som dokumenterer forutsetningene i brannrapporten til bygget. Boligene ligger utsatt for støy fra vei. NS 8175 tabell 5 for boliger, kl. C ger gjeldene for hele byggets konstruksjoner, inkl. dører og vinduer i yttervegg. Fundamentering Plate på mark. Radontiltak skal dokumenteres. Konstruksjon bolig. Gulv: Vannbåren varme, el. kabler i baderomsgulv. Hele overflaten bekles med porcenelato fliser. Inkl. sokkelflis. Hele gulvet flislegges først så settes vegger opp. Sokkelflis på innv.vegg etter at disse er satt opp. Inntrukket sokkel på alt sammen. Tilpasning og fall til sluk i bod og på bad. Yttervegg: Råbygget føres opp med en gavelvegg i mur, øvrige vegger med isolert bind. verk. Fullverdige blokker. Fiberpuss inkl. duk og gjennomfarget puss.poretettes på innsiden. 22 med mer utlekting på innsiden gavelvegg av mur. Murvegger avsluttes 500mm over ferdig tak + 500mm utstikk i hver ende. Yttervegger i bindingsverk av tre. 200mm + 50mm krysslagt. Diffsperre på innside av 50mm lekten. Gips om nødvendig for lydredusjon samt 16mm kryssfiner. Fasademateriale vil være en kombinasjon av gjennomfarget puss. For øvrig låvepanel, 19x 148mm inkl. underliggende lekt. Inngangspartiet, vegg og himling, kles med sementbaserte slagfaste og vannbestandige plater. Farget grå Innvendig vegg: Innvendig bindingsverk av komplette metallstender- isolerte skillevegger. Treforsterkning i åpninger. Alle innvendige overflater, 16mm kryssfinerplater. Platene slipes over med maskin for å få glatte overganger i skjøtene. Platene behandles med mattlakk som forsegling. Pusses lett før strøk 2 påføres. Platene skal skrues med nogenlunde lik avstand på skruene. Kramper skal ikke forekomme. OBS! Inntrukket sokkel i alle rom med plass til sokkelflis. Veggplater settes oppe på denne. 20

21 Baderomsplater utenpå kryssfiner på bad. Hvite plater med liggende «flismønster». Platene må føres over sokkelflis og tettes mot denne. I tillegg legges vanntett duk under og bak sokkelflis som føres opp bak platene. Tak: Luftet isolert tak, beslått med zink, stående falser. I stuefront føres kun lektene ut. I soveromsfront føres taket ut slik at det blir plass til takrennene. Øvrig del av taket stikkes ikke ut. Blir for kraftig. Himlinger med 16mm kryssfiner. Beslaget føres opp over murvegg. Toppavdekning både på trevegg og murvegg. Forbordbeslag, renner og nedløp av zink. Himling i bad kles med hvite glatte baderomsplater. Hvitmalt list ved tak. Konstruksjon fellesbod: Golv: Plate på mark. Yttervegg: Uisolert bind. verk. Innvendig kledd med slagfaste, brannhemmende plater. Låvepanel 19x 148mm, underliggende lekt. Tak. : Uisolert. Ytterveggene føres opp på siden slik at taket ligger nede i. Kun lektene stikkes ut. Samme løsning som på boligene. Zinkbeslått. Zinkbeslått toppavdekning av sidevegger over tak. Forbordbeslag, renner og nedløp av zink. 21

22 Gerikter. Mattlakkerte hvite trelister ved tak. Ikke lister rundt vinduer og øvrige dører. Alt skal tettskjæres mot. Karmer bestilles ekstra brede slik at platene støttes mot disse. Gerikter bad. Baderomsplater påvegger skal ikke belistes rundt dør/ vindu. Bredere dørkarmer skal benyttes. NB! Dette er viktig. Beboer skal ikke bli fristet eller få tak i utstikkende listverk. Derfor denne løsningen. Spikerslag. Medtas for tekniske fag, kjøkken, garderober avstivninger i åpninger. Og ellers der det måtte være behov. Himlinger innvendig. 16mm kryssfiner som øvrige vegger. Samme utførelse og samme behandling. 22

23 VINDUER OG DØRER. Herdet laminert glass i samtlige glassflater, inkl. sidefelt i hovedinngangsdør. Lydredusjon ut i fra NS 8175,tabell 5 for boliger. Kl. C. OBS!Ingen vinduer eller dører med innvendig utforings- spor. Vinduer. Vinduer med overflatebehandlet i 2 farger. 2-lags energiglass med U-verdi på 1,1eller bedre. Soverom, badevindu. Åpningsbare. NCS S6000 ute og NCS S502Y inne. Kjøkkenvindu. Fast NCS S6000 ute og NCS S502Y inne. Stuevindu. Fast med sidefelt åpningsbart. Stort stuevindu fast. NCS S6000. Smalt vindu ved siden av, sidehengslet utadslående. Utv. farge sidevindu NCS RAL 1028 melonengelb./ NCS S Y30R Innvendig NCS S502-Y hele vinduet. Ytterdør med sidefelt. Ytterdør i farge RAL 1028 Melonengelb/ NCS S Y30R. Sparkeplate i rustfritt stål i underkant av dør. Karm for sidefelt og dør NCS 0502Y. Vrider og skilt. Nøkkel utvendig, vriderknapp på innsiden. Illustrerende bilde 23

24 Dører Slagfaste laminerte innvendige dører. Skyvedører skal ikke kunne låses. Lys grå overflate. Dør til bod skal kunne avlåses. Ikke tilgang for beboer. Dører leveres og monteres komplett inkl. alle beslag, låser, vridere og nøkler. Tilbudet skal også omfatte blindterskler i rustfritt stål på alle hovedinngangsdører. Ytterdør til utvendig boder med glatt laminert slagfast overflate. Fellesbod. Boddører utvendig i laminat i mørkegrå K1097 fra Formica eller tilsvarende. Tilbehør/lås og beslag, ringeanlegg Tilbehør og dørbeslag i rustfritt stål - ringetablå ved inngangsdør, samt husnummer/dørskilt ved hovedinngang i samme utførelse. Stort skilt. Dørnummer og navnskilt + ringeklokke til hver leilighet alt levert i rustfritt stål i moderne design. Leverandør utarbeider systemlås- og beslagsskjema - moderne design 3 stk. system nøkler til hver ytterdør, 3 stk. nøkler til bod. Vaktmester skal ha universalnøkkel. Husnummerskilt: «A», «B», «C». Montert på rustfri plate på distans fra vegg. Bokstaver/ tall sorte.. Beskyttelse av vegg. Rustfri plate Bekyttelse for dørhåndtak. Utvendig for hoveddør. Dørstopper på håndtak. 24

25 Innredning i inngangsparti/trapperom Det leveres postkasser i rustfritt stål som plasseres på egen faststøpt galv. bøyle ved innkjøring. Det skal leveres nedfelt fotskraperist utenfor hovedinngangsdøren. Nedfelt i støpt betongplate. Bildet er illustrerende 1 stk. postkasse pr. boenhet. 3 stk + 1 stk til vaktmester på samme stativ. Beslag Zink- beslag. Avdekking av parapet på lecavegg7 trevegger. Boliger og boder. Under og over vinduer. Tak på boliger og boder. Takrenner Renner, forbordbeslag og nedløp i zink. Tekniske føringer Dette føres i nedforet himling - rør, kanaler, ledninger og isolasjon for fremføring til bad, kjøkken mv. medtas. Innkassinger gipses, sparkles og males. Ventiler for luft settes i steget mellom himlingshøydene og som takmonterte ventiler der dette er mer hensiktsmessig. For å få maksimum høyde i stue fores taket ned kun el. lekt + gips. Lampepunkter i tak for stuene iht. møbleringsplanen for leilighetene. Miljøstasjon Hvalsmoveien 10 Beskrives komplett i denne posten. Uisolert bod. 3 vegger. Dunker settes på betongheller. Støttevegg i jordbakke på 3 sider. Galvanisert støttebein, buet tak. Utvendig skilt. Hvitt med sorte bokstaver. Størrelse H=200mm x L= 750mm. På distans fra vegg. Plassert på husvegg synlig i fra vei. «HVALSMOVEIEN 10» «MONSERUDVEIEN 74» 1 stk. skilt på det nærmeste huset i hver adresse. 25

26 Bannslukkeutstyr. Brannslukkerapparat 6 kg. I hver leilighet. På vegg Kildesortering. Bo- enheter. Bøtter med lokk for organisk avfall/ restavfall montert i alle kjøkkenbenker. 26

27 Fellesrom og boder. Funksjonsbeskrivelse Type Rom Gulv Vegger Himling Hovedinngangsparti Fellesbod Støpt plate. Inkl. trapp og rampe. I rampe legges 300x 300mm betongheller.. Støpt isolert plate. Malt med 2 komponent epoxy- maling. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Slagfaste brannhemmede plater. Grå. Funksjonsbeskrivelse Boligens interiør - romskjema GULV Standard leveranse prises. Alternative løsninger, besparelser oppgis i tilbudsbrevet. ROM Stue, kjøkken, sov, entre, bod. Bad STANDARD LEVERANSE Porcenelato fliser, grå. Inkl. sokkelflis. OBS. Fuges med 2 komponent epoxy- fuger. Inntrukket sokkel. Porcenelato fliser, grå. Inkl. sokkelflis. OBS. Fuges med 2 komponent epoxy- fuger. Inntrukket sokkel. Fall til sluk. Mosaikk- fliser i dusj- området. Kontrastfarge. ALTERNATIV STANDARD Belegg m/ oppbrett. Gulv: Belegg m/ oppbrett. LISTVERK Alle rom ( Bad unntatt) Taklister: Lakkerte : 12x 58mm eller tilsvarende. Hvitmalte på bad. Tetskjæring av plater mot karmer. 27

28 DØRER Standard leveranse prises. Alternative løsninger, besparelser oppgis i tilbudsbrevet. ROM Innvendige leilighetsdører Ytterdører STANDARD LEVERANSE Kompakt laminat dør i glatt hvit utførelse NCS 3000 Tilsvarende karmer. Rustfritt vrider/skilt Skyvedør der dette er vist på plantegning i samme utførelse som innv. leilighetsdører Dør skal leveres lakkert i NCS S Y30R + sidefelt. Inkl. dørhåndtak langsgående. Vriderknapp på innside. Sylinderlås på utsiden. ALTERNATIV STANDARD Lette innerdører. Bod- dører utv. Kompakte laminerte, isolerte dører. NCS S Y30R. Inkl. dørhåndtak langsgående. Blended innside.sylinderlås på utsiden. 28

29 VEGGER Alle rom Innvendig. 16mm kryssfiner. Skrues, slipes 1 strøk matt lakk. Slipes 1 strøk toppstrøk matt lakk Teknisk bod Baderomsplater på vegg i tillegg til kryssfinerplatene. Bad 16mm kryssfiner, valgfri innfesting. Utvendig. Bolig og fellesbod. Baderomsplater. Hvite. Liggende flismønster. Tettskjæres mot dørkarm. Baderomsplater i smyg vindu. Utvendig hjørnelister i metall. Beis av trepanel. Mørke brun dekkbeis. Grunnet fra leverandør FØR montering.. FLISER PÅ VEGG Kjøkken Fliser hvite,(100 x 100mm) Under overskap og underskap ved komfyr. Innfelt i vegg. Rehabgips. GARDEROBESKAP Soverom/entre Garderobeskap, hvite, til tak. Kompakte laminat- dører. Solide hengsler Trådhyller, 400mm og hengedel 600mm. 1 skap soverom 2 skap i hall. 29

30 KJØKKENINNREDNING ROM STANDARD LEVERANSE Kjøkken Lys under overskap. Glatte hvite fronter, bøylehåndtak rustfritt stål. Solide hengsler. Benkeskap 600mm inkl. 2 kokeplater 500mm oppvaskmaskin under benk. Benkeskap, 800mm inkl. stålkummer.( Liten + stor) Kjøleskap b=600mm under benk Skuffeseksjon, 400mm. Benkeplate grå laminat inkl. over spiseplass. Overskap som vist på skissen. Flexit boligventilasjon styres via kjøkkenhette. Varmtvannsbeholder i teknisk bod. 30

31 BADEROMSINNREDNING/ VÅTROMSUTSTYR/ KJØKKEN/ UTOMHUS Stoppekraner ved hvert innvendig vannuttak. ROM Bad STANDARD LEVERANSE Utstyr på bad bygges for «gående» person. Dvs. standard utstyr. Tilpasses etter behov for rullestolbruker. Alt utstyr i rustfritt stål. Servant. Wc inkl. lokk. Gulvmontert. Overskap inkl. speil og lyslist. Slagfast speil. Toalettrullholder. Såpedispenser. Skrudd i veggen. Håndkleholder 4 kroker. Håndkleholder badehåndkler. ALTERNATIV STANDARD Ettgreps blandebatteri Kaldtvannuttak/ avløp vaskemaskin. Stoppekraner på alle tilførsler. Toalettbørste inkl. rustfri holder. Festet på vegg. Dusj. Blandebatteri m/termostat Lang dusjstang. Forheng med blylodd. Bøyleoppheng i tak. 31

32 Kjøkken Ett- greps blandebatteri med uttak kaldt vann oppvaskmaskin Tilkobling, vannlåser. Tilkobling oppvaskmaskin Utomhus 1 stk utevanningskran pr. bolig. 32

33 HIMLING Generelt 16mm kryssfiner i himlinger bolig. Behandling som vegg. OBS. baderomsplater, glatte hvite i tak bad. Brannhemmende, slagfaste plater i himling inngangsparti. Brannhemmende, slagfaste plater i himling fellesbod... Utstyr: Seng1000x 2150mm inkl. madrass. Medium hard. Inkontinenstrekk. Seng skrudd fast til vegg. Arbeidsbord/ plate, soverom, som vist på tegning. F. eks. laminertbenkeplate. Utsparing for varmluft fra panelovn.bordbein. Stol arbeidsbord + stol kjøkken- spiseplass. Sistnevnte justerbare bein. Nattbord m/ skuff. Festet til veggen 2 seter sofa, bord + stol. Stoff, Mørke grå. Type vedlegges tilbudet. Seksjon for bøker. Utsparing for TV. TV, 32 tommer innfelt i bokhylle. Lufting. Plexiplate skrues foran for beskyttelse. Gardinskinner i stue + soverom. Brannhemmede panelgardiner gardiner. Stue 5 lengder. Sov. 4 lengder. Rullegardin på soverom. Mørke grå. Vaskemaskin/ tørketrommel integrert. På bad. Festes til vegg. Speil over vask på bad. Uknuselig. Papirhåndkleholder med ilegg. Rustfri. Såpedispenser fylt opp. Rustfri. Søplebøtte m/ lokk. Rustfri. 33

34 Bildet er illustrerende hva gjelder vask. Vi skal ha i rustfritt. 34

35 EL.INSTALLASJONER Generelt. Det monteres vannbåren varme i alle gulv utenom på bad. Elektro må medta elektrokjele som ivaretar energibehovet både til energiforbruk varme i gulv samt til tappevann. NS11001 Universal utforming skal ivaretas. En standard elektro må lese. Alle installasjoner må sikres mot hærverk. ROM STANDARD LEVERANSE Stue Leverings-omfang stikk/belysning : Radio/TV/multimedia-kontakt klargjort for ALTIBOX kabel/ bredband. El. installatør har ansvar for signal til TV punkt. TV/ Telepkt. 32 tommer TV Bygd inn i veggseksjon. Plexiplate eller tilsvarende som beskyttelse i front. Stikkontakt v/tak m/dim. Bryter. Stikk ved TV. Stikk langsmed gulvlist. El. panelovn under vindu. Fast veggbelysning. Innfelte downlights i tak. Dimmer. Lys i tak og på vegg har hver sin kurs. NEK er gjeldene for all installasjon. Stikkontakter. Stikkontakter skal være fordelt over hele rommet. På kjøkken skal det være uttak for fast elektrisk utstyr. Anbefalt lux ut ifra NS11001 Universal Utforming benyttes 35

36 Entre/ hall/ gang Dørtelefon, to- veis kommunikasjon ved hoved dør. Ringeklokke Innfelte downlights med dim. bryter i himling. Stikk- kontakter ut ifra standarden. Soverom Innfelte down- lights med dim. bryter i himling. Nattbordslampe, skrudd fast i vegg. Stikk- kontakter ut ifra standard. Panelovn under vindu Kjøkken Lysarmatur m/stikkontakt under overskap. Tilkobling av teknisk utstyr. Kjøleskap, oppvaskmaskin, kjøleskap, ventilasjon. Tidsstyring, komfyrvakt, på stekeplater, stikk- kontakter. Bod Egen måler til hver leilighet. Stikk- kontakt på vegg for varmvannstank. Ekstra stikk- kontakt. Lampe i tak m/ bryter innvendig. Lampe, Pirat eller lign. Utvedig ved inngang. 36

37 Fellesbod 1stk.stikk- kontakt for tekn.utstyr, innvendig. 1 stk. stikk- kontakt utvendig for teknisk utstyr. Hovedinnganger. Innfelte downlights i himling Belysning av ringeklokke, navneskilt etc. Jfr. NS11001 Bad Downlight 4stk. LED Lys over speil ved vask. Stikk og kurs til vaskemaskin og tørketrommel. Spenningsvern Stikk til hårføner etc. Varmekabler i gulv. Termostatstyrte. 37

38 Utomhus. 5 stk. i Hvalsmoveien 5 stk. ved Monserud. Plasseres etter nærmere avtale. VENTILASJON Alle rom. Balansert ventilasjon Sentralt anlegg uten kjøling. Teknisk bod. 2 stk hyller på vegg i lakkert stål bredde 300, l= Termografering./ emisjoner( avgassing)/ kontroll RIBR TE skal dokumentere ved termografering, byggets kvalitet. TE skal dokumentere at produkter i bygget er innenfor de anbefalkte maks. grenser for avgassing fra produktene. 1 leilighet testes. Målingene skal være avklart før overtagelse. RIBR skal ha kontrollert sin beskrivelse opp imot det bygde resultat før overtagelse. Rapport overleveres ved overtagelse, senest. 38

39 29A LUFTBEHANDLINGSANLEGG Anlegget bygges ut ifra kravene TEK-10. Boligventilasjon komplett til 6 enheter. Separate anlegg. Vi ønsker å benytte det anlegget som tar minst plass og økonomisk kommer best ut. Leveres ferdig innregulert. Ingen synlige rørføringer i bo- enhetene. 39

40 29 B RØR INSTALLASJONER. Rørteknisk. Vanntåkeanlegg i hver boenhet. Forutsetter nye vannledninger fra offentlig og inn hva gjelder Hvalsmoveien. Det er jomfruelig tomt ved Monserud. Nødvendig stakeluker for vedlikehold og inspeksjon Det skal leveres energi måler til hver leilighet. Vannbåren varme i gulv. El. kabler på bad. Må være mulig i framtiden å koble seg til Hønefoss Fjernvarme as. Varmtvannstank i bod med oppvarmingsenheter for gulv- varmen samt tappevann.. Sluk i gulv inkl påfylling av glycol. Sluk på bod og bad. Her medtas vann, avløp og overvann fra bygget. Takvann skal ledes bort til synkekum/ overvannsystem. For drenering, se bygningsmessige arbeider. Avløp over grunn legges i MA- rør. Her medtas også alle grøfter og kummer som er nødvendig for tilkobling til offentlig nett. Vannledninger legges som kobberrør og forkrommede rør synlig i bruksrom. Klamring skal skje med lyddempende mellomlegg mellom rør og klammer. Gulv og takgjennomføringer skjer med metallhylser. Alle røroppheng og klammere skal være i galvanisert utførelse. Vannledninger isoleres med Cellegummi mot kondens. 40

41 29.2 SANITÆRANLEGG UTSTYR KJØKKEN/BAD/WC Ett-greps blandebatterier på kjøkken og bad. Uknuselig speil. Fasettslipt i kanter. Dusjforheng med oppheng fra himling. Dusj leveres med termostatbatteri, inkl. dusjgarnityr. Sluk, plass og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Gulvmontert rustfri standard klosett med kompakt lokk. Obs. oppstikk må være utført slik at klosettstol lett kan byttes til hcwc når det måtte bli et behov. Rustfri vaskeservant Kjøkkenarmatur med høy tut. Kaldtvannskran til oppvaskmaskin. Tilkobling av alt utstyr på kjøkken. Oppvaskmaskin, vann/ avløp. 1 stk.hagevanningskran pr. bolig. På vegg rett utenfor bod i boenhetene. Alle armaturer skal ha temperatursperre. Det monteres avstengningsventiler ved alt utstyr Mengden av vannmengde, dimensjoneres ut ifra det totale antall leiligheter VANNBÅREN VARME Generelt Vannbåren varme legges i gulv i hele leiligheten, bortsett fra bad der det legges elektriske varmekabler. Framtidig mulighet for tilkobling til fjernvarme. Systemet for vannbåren varme i gulv skal være lavtbyggende.. Teknisk rom skal ha avløp via sluk. Rommet skal være tilstrekkelig ventilert slik at temperaturen ikke overstiger 28 ºC. Det må sørges for at kalde luftstrømmer ikke forårsaker frostskader. Dører skal være utadslående og belysningsanlegg skal være tilfredstillende (ca 150 lux). Rommet må tåle sprut/vannsøl mot vegger. 41

42 39 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER. Generelt Se oppsett el. punkter og tilkoblinger i tabell. El. varmeanlegg Vannbåren varme legges i gulv bortsett fra bad der det benyttes elektriske varmekabler med styring. Lysarmartur og stikkontakter i leiligheter. Standard belysning i leiligheter, boder og fellesboder. NEK Lysarmatur innvendig belysning. Se oppsett i tabell. Lysarmatur utvendig belysning Se oppsett i tabell. 42

43 Eksisterende kabler i grunn Det skal kartlegges kabler i grunn tele, lavspent og høyspent. Det som ikke skal benyttes fjernes. Det som skal brukes legges om og ny kabler legges i grunn. Tiltakshaver har ikke full oversikt over hva som finnes i grunnen, dette er totalentreprenøres ansvar. Generelt. De elektriske installasjoner skal bygges i henhold til følgende: Forskrifter for elektriske lavspenningsanlegg samt NEK 400: (2010). EN Belysningsanlegg i henhold til retningslinjer utgitt av Selskapet for Lyskultur NS11001Universal Utforming. Alarmanlegg i henhold til FG s regelverk. Spredenett i henhold til :2002. Alle nødvendige anmeldelser til det offentlige er totalentreprenørens ansvar. TE besørger byggestrøm over egen måler. TE beørger provisorisk strøm til ikke berørte arealer i bygget. Våtromsnormen for elektriske arbeider skal følges. Generelle installasjoner. Fra tavler og ut i arealer legges rør i vegg eller takkonstruksjonen. Montasje av føringsveier må nøye koordineres mot andre entreprenører. Alle føringsveier skal ha skilleplate for oppdeling av kraft- og teletekniske kabler. Kabelbroer, dersom dette blir benyttet, skal ikke føres gjennom vegger. Kabelbro avsluttes ca. 100 mm fra vegg og kabelbroene forbindes med PN gjennom vegger/dekker. Bro eller stige som er montert synlig skal ha rett og pen montasje. Dekklokk på montasjekanaler skal avdeles med lokk for kraft- og teletekniske uttak. Gjennomføringer i lydisolerende konstruksjoner skal tettes slik at krav til konstruksjonens lydisolasjon blir opprettholdt. All merking utføres med graverte skilt.. Jordingsanlegget. Nytt jordingsanlegg. Fordelingsanlegg. Hovedfordeling står i teknisk rom. Spenningssystem 400V.. Hver leilighet skal ha egen måler for avlesing av forbruk. Lysanlegg. Anleggene bygges i hovedsak som skjult anlegg.. Det benyttes energiøkonomiske armaturer tilpasset rommenes funksjon og miljøet det skal monteres i. Alle med elektronisk forkobling. Lyskilder er i hovedsak kompaktlysrør og T5- rør. Lux-nivåer i de forskjellige rom/arealer skal være i henhold til anbefalinger gitt av Lyskultur.og NS Universal Utforming. Innfelte downlights er å foretrekke i alle himlinger.. Bryter/impulstrykknapper, vendere og stikkontakter skal være hvite. Når flere apparater er plassert inntil hverandre nyttes felles dekkplate. Om apparatene skal monteres på forskjellige høyder, skal de monteres rett over hverandre. Kursopplegg for lys og stikk skal leveres i henhold til NS 3931, normal standard. 43

44 Totalentreprenør/installatør skal i tilbudet spesifisere hva som er medtatt i de ulike rom. Der ikke noe annet er beskrevet benyttes doble stikk- kontakter som utgangspunkt. 1 dobbel stikk= 1 pkt. Entreprenør må ta dette med i sin vurdering. Brannalarm. Eget trådløst internt anlegg som varsler hver av boenhetene om oppstått fare. Varsel med klokker Branndetektorer. Det er detektorer i alle rommene i hver boenhet. Driftstekniske anlegg. Anleggene bygges i hovedsak som skjult anlegg. Anleggene omfatter komplette kabelinstallasjoner og tilkobling i forbindelse med VVS-teknisk utstyr. Det medtas stikkontakter for generell bruk i henhold til rommenes funksjon samt tilkobling av utstyr. 44

45 TELE- OG AUTOMATISERINGSINSTALLASJONER. Telefon/data. Inntakskabel fra Telenor avsluttes på felles plint ved telefordeling. Telefonuttak/Altiboksi hver leilighet i bod. Spredenet leveres til TV/telpunkt som beskrevet for hver leilighet.i Det skal leveres ALTIBOX bredbåndsanlegg. Plasseres på bod i hver leilighet. Det skal monteres et uttak for TV/R/ADSL i hver leilighet. Hver leilighet skal ha CAT- 6 anlegg for tele/ data. 1 stk. uttak i hver beskrevne enhet. Trekkerør for framtidig fiber innlagt i boligene. Legges med utgangspunkt fra fellesbod. Adgangskontroll. Ringeapparat. God lyd for hørselshemmede. Drift og vedlikeholdsinstruks. FDVU-instruks inkl. komplette prøveprotokoller leveres ved byggets ferdigstillelse. Veiledning av personalet som skal bruke anlegget. Veiledning skal utføres minst en gang til hver leilighet etter overtakelse av anlegget. 45