BYGG G 20 LEILIGHETER 2-4 ROM VELKOMMEN INN

Transkript

1

2 BYGG G 20 LEILIGHETER 2-4 ROM VELKOMMEN INN

3 - 3 -

4 Et boligprosjekt i Lørenskog HJERTET SØKER ALLTID HJEM Thurmannskogen er det moderne boligprosjektet som har et eksteriør og miljø som minner oss om hvem vi er og hvor vi kommer fra. Der blåbærtua får gro, tujahekken aldri får innpass og solveggen er en del av boligen. Bygg G består av 20 to-, tre og fireromsleiligheter. De minste leilighetene er tilpasset compact living der du utnytter kvadratmetre du ikke trodde du hadde. Alle leilighetene har flotte balkonger eller markterrasse. 1. Illustrasjonsbilde fra 65kvm leilighet - 4 -

5 1-5 -

6 Felt C Utomhusplan KJENN DITT NYE NABOLAG Thurmannskogen ligger vegg i vegg med boligprosjektet Rolvsrud Park som i sin tid også ble bygget av samme entreprenør. Vi tar med oss de gode erfaringene derfra og er godt i gang med å etablere Thurmann skogen. De første to trinnene ble solgt på rekordtid, og bygg ingen av bygg A, B, C, D og E startet i september Det blir små naturlige oaser i ute områdene som gir mange mulig heter til å finne sin plass i hagen. Det blir hoved parkering under bakkeplan. Området får rolige internveier der det er trygt og godt å bevege seg. Bygg F med to- til fireroms leiligheter er planlagt for salg fortløpende etter at G er etablert i markedet. Bygg H/I og videre utover er under prosjektering, men salgsstart er ikke vedtatt. Størrelse og plassering på byggene er fastlagt. Her får du ingen overraskelser. Felt C K C G J D H/I B F E 3 ####;Tittel=###################, #############, ###########;Revisjon=#-##;Dato=##;Revisjonskommentar=##;Målestokk=###### A -6-

7 Elisabeth Grannemanns vei K C G D Har ry O lsen s ve i J H/I B F N V E Ø A S BYGG A Utsolgt under bygging BYGG B* I salg nå 2 3 rom under bygging BYGG C* I salg nå 2 3 rom under bygging BYGG D* I salg nå 2 4 rom under bygging BYGG E* I salg nå 2 4 rom under bygging 3 BYGG G I salg nå 2 4 rom * Se ledige leiligheter på pr. april 2016 er 90% av leilighetene i A E solgt. -7-

8 Nærmiljø DER DU VET HVOR ALT ER Gå ut døren. Til venstre. Der, rett ved den lille gresstua som alltid vokser opp før alle andre. Der vet du at det er en liten vanndam. Og du hopper over den uten engang å tenke på det. Fordi du vet hvor alt er. Det er disse tingene som gjør ditt nærmiljø til... ditt. I Thurmannskogen bor du like ved alle servicetilbud, og samtidig har du nærhet til flotte turmuligheter i marka. Velg mellom attraktive to-, tre- eller fireromsleiligheter. Leilighetene har store balkonger eller uteplasser, med tak og gode solforhold. Nå kan du sikre deg en ny bolig sentralt i Lørenskog med arealeffektive løsninger med Thurmannskogen rett utenfor. Fra Thurmannskogen er det gangavstand til Metrosenteret, Triaden og Lørenskog Hus. Det er kort vei til barnehager, skoler og gode forbindelser med offentlig transport. Mulighetene er mange i nærområdet, og det er bare minutter å kjøre til Oslo sentrum. 1. Langevann og Rådhusparken ligger 13 minutters gange fra Thurmannskogen. 2. Uteområdene blir beplantet med nordiske planter, og vil gå sømløst over i skogen

9

10 Nærmiljø KORTE AVSTANDER Solheim barneskole, Kjenn ungdomsskole og Mailand vgs Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Barnehager Nærmeste Gå: 6 min, 350 meter Bil: 2 min Bussterminal, regional Gå: 8 min, 700 meter Bil: 3 min Bussholdeplass, lokal korresponderer med Furuset t-bane Gå: 2 min, 130 meter T-bane Ellingsrud Gå: 31 min, 2,3 km Bil: 7 min 6 Idrettsplass 11 Gå: 7 min, 500 meter Bil: 3 min Metrosenteret Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Triaden storsenter Gå: 19 min, 1,5 km Bil: 3 min Buss: 19 min (bussbytte) Lørenskog hus Gå: 8 min, 700 meter Bil: 2 min Losby golf, hotell og restaurant Gå: 1 t 15 min, 5,6 km Bil: 9 min Langevann, friluftsområde og badevann Gå: 10 min, 850 meter Bil: 3 min Thurmannskogen, skog Gå: Utenfor døren Turmål A: Svartputt: ca 5 km B: Lutvannet: ca 7 km C: Lintjern: ca 3,5 km Lørenskog togstasjon Gå: 27 min, 2,3 km Bil: 4 min Ahus Gå: 40 min, 3 km Bil: 6 min Buss: 9 minutter

11 14 E B A 13C

12 Uteområdet EN BUNGNENDE NATURHAGE I Thurmannsokogen legger vi vekt på det naturlige uteområdet. Visste du at trær gir bedre mental helse? Science Direct publiserte nylig et studie som viste at men nesker som bor nær trær og grønt arealer har bedre mentale helse. I Thurmannskogen fylles hagene av grønne planter som tilhører den norske floraen, små stier, sitteplasser og lekeområder. Uterommet skal være tiltalende året rundt, og har planter som blomstrer til hver sin tid, se plante skjema. Tidlig om vårene vil hvitveisen blomstre mellom bjørkene. 1. Småhjerte 2. Hvitveis Stauder Marikåpe Filtsymre Koreaskjegg Småhjerte Markjordbær Myske Hybridstorkenebb Rozanne Kultivert blåveis Hosta Strutsevinge Vingefrøstjerne Frøstjerne Klatreplanter Humle Pipholurt Vill Caprifol JAN FEB MAR APR MAI JUN JUL AUG SEP OKT NOV DES Et utvalg av staudene som plantes på Thurmannskogen presenteres i planteplanen. Øvrig beplantning i Thurmannskogen består av: Storfrytle, Svartsurbær Hugin E, Honningtrollor, Storhassel Purpurea, Duftskjærsmin, Parkkrossved, Villkrossved Compactum, Hageblåbær, Svartor, Hvitrogn, Vinterglans, Furu, Leucojum vernum, Galanthus nivalis

13

14 Naturfrokosten GODE VENNER PÅ TERRASSEN Kjenn de første solstrålene varme om våren. Dekk et uanstrengt og naturpreget bord på den lune terrassen. Glem klokka. Kjenn på alle de friske og naturlige smakene nyt samtalene. Granbarte Som navnet tilsier, kok te av granbar. Trikset er å samle de friskeste lysegrønne skuddene om våren. Dette er en godt bevart hemmelighet som vokser rett utenfor døren din på Thurmannskogen. Det smaker deilig frisk grønn te. Slik gjør du 1. Plukk en god neve nye granskudd. 2. Legg skuddene i kokende vann, trekk kjelen av plata. 3. La det trekke 3-5 minutter 4. Smak til med honning

15 - 15 -

16 En historie å være stolt av LOKALE HELTER Elisabeth Granneman Elisabeth Granneman (f. 1930) var en kjent revyartist, sanger, musiker og forfatter som bodde i Lørenskog frem til 1971, og ble kjent som «den syngende husmor fra Lørenskog». Gjennom sin karriere sang hun flere ganger i Melodi Grand Prix, deltok i utallige tv- og radioprogrammer og plateinnspillinger. Tilførselsveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth. Harry Olsen Harry Olsen (f. 1914) var en revytekstforfatter fra Lørenskog og han bidro med tekster til bygdas kulturscener og teatergrupper, særlig i perioden Forfatteren kom til Lørenskog fra Kristiania som 5-åring. Familien bosatte seg i ei hytte øst for Langvannet. En oppvekst i enkle kår kom siden til å prege hans politiske engasjement og de tekstene og visene han skrev for revyer, foreninger og jubileer. Internveien i Thurmannskogen blir hetende Harry Olsens vei. Wincentz Thurmann Ihlen Wincentz Thurmann Ihlen (f. 1826) var en fremtidsrettet brukseier drevet av stolthet og tilhørighet til Lørenskogområdet. Han så verdien i de lokale naturressursene og etablerte bla. sagbruk og infra struktur. I området oppkalt etter ham og hans navne - bror Georg Thurmann Christen sen (f. 1895), Thurmann skogen, oppsto det et yrende boligfelt. Georg Thurmann Christensen (smedmester) var oppkalt etter Wincentz, og var i sin tid tomte besitter på det som i ettertid har fått navnet Thurmannskogen på folkemunnet

17 Adkomstveien til Thurmannskogen oppkalles etter Elisabeth Grannemann, her avfotografert under en forestilling i Wincentz Thurmann Ihlen

18 Arkitektens ord AVSKJERMET HAGE OG NATURPREGET FASADE Arkitektur og konstruksjon Vi har ønsket å skape bygninger med et spennende arkitektonisk uttrykk og menneskelig varme, som passer inn i boligbebyggelsen. Bygningsvolumene er oppdelt med forskyvninger og relieffer i fa sa d- ene for å bryte de store flatene. Ulik materialbruk understreker variasjonen med avlange og panelkledde midtpartier som spenner mellom de høyreiste og murte endene av bygningsmassene. Bruk av spileverk tilfører fasad ene varme. Fargepaletten blir kontrastfull, men likevel av dempet, med hvite pussede flater, mørke trappetårn og spile- og panel kledning i jordfarger. Leiligheter har romslige balkonger med skjerming mot nærmeste nabo. De åpner seg mot syd og vest noe som gir gode sol- og utsiktsforhold. Bebyggelsen Målsettingen har vært å skape et attraktivt boliganlegg hvor bygningene danner et hyggelig felles gårdsrom. Utenområdene skaper små grønne lunger mellom byggene, noen store og noen mindre. Tekniske rom plasseres på tak for mindre sjenanse og støy. En tydelig høydeforskjell i terrenget deler opp utearealet. Dette utformes slik at de fremstår med intimitet og tilhørlighet til bygningene som ligger rundt. I tillegg til de lokale uteområdene blir det tilgjengelige uteområder øst for bebyggelsen. Universiell utforming Alle boligene og uteoppholdsarealene er utformet etter tilgjengelighetsstandarden definert i TEK 10. Bent Boeriis, LOF ARKITEKTER AS 1. Utsikt mot sørvest fra balkongen

19 1-19 -

20 Kjøkken SOLID STANDARD FRA HTH Matprat. "Smak på dette". Grovt skjærte grønnsaker av ivrige barnehender. Lune samtaler blant venner over en kopp kaffe. Du har hørt det før: kjøkkenet er husets hjerte. Vi liker å tenke at det er sånn. Men, kanskje det ikke handler om rommet. Kanskje det heller er at våre hjerter åpnes i kjøkkenet? HTH Mono tilvalgsfarger Zero Vanilje Sand Leire HTH Mono Vi har lagt opp til et enkelt, stilrent og solid kjøkken. Standard kjøkken er HTH Mono i hvitt. Mono er laget med 1,6 cm MDF-plater. Kantene er avrundet med en liten radius. Mono-frontene er lakkert med slitesterk lakk. Som tilvalg kan du velge blant annet fronter, benkeplater, farger og håndtak fra HTHs sortiment. Begynn med å spørre deg selv: hvilken farge er jeg? Mørk Leire Støvgrå Karamell Grå Blå Pastell Koksgrå 1. Illustrasjonsbilde av Mono fra HTH. Se eksempel på kjøkken utstilt på visningssenteret. Støvblå Sort

21 1-21 -

22 Bad RENE LINJER En varm dusj etter trening. Siste sjekk av mascara før jentene skal ut. Et bad er personlig. Kanskje huset mest personlige, og private rom. Da er det viktig at du kan slappe av og la skuldrene senke seg. La alt utenfor være utenfor. Badet leveres med mørke grå fliser på gulv og hvite matte veggfliser, klassiske valg som varer i mange år. Det er egen tilvalgsprosess for bad, og tilvalgene kan gjøres i en begrenset periode etter byggestart. Hvite matte veggfliser 20x40 cm Mørk grå gulvflis 1. Illustrasjonsbilde av baderom slik det vil fremstå i enkelte av leilighetene

23 1-23 -

24 Compact living MAKSIMER AREALUTNYTTELSEN Compact living Du kan leve stort i det små. Thurmannskogens skreddersydde løsninger for de minste leilighetene gir deg kvadratmeterne du ikke visste fantes. Skjulte hyller. Nedfellbare bord. Å leve stort i det små handler om kreativitet. Egen møbleringsplaner Snakk med interiørarkitektene om du trenger mer informasjon om andre plasseffektive løsninger. Moen & Thalberg Interiørarkitekter AS www. moenthalberg.no Compact Living er et begrep som antakelig stammer fra Japan. Der kommer plassutnyttelse av nødvendighet. I Thurmannskogen handler det om muligheter. Mulighet for førstehjemskjøperen å skape sitt eget. Mulighet for studenten å leve behagelig. Mulighet for enkelhet, ro og det ukompliserte livet. 1. Illustrasjonsbilde av 48,5 kvm

25 1-25 -

26 Velg din interiørstil I KLASSISKE SAND- OG STEINTONER Med sand- og steintoner har du mange valører å spille på, sam tidig som du får et ensartet uttrykk. Miks både de kalde og de varme gråtonene. For å understreke naturligheten må du passe på å få med små elementer av tre eller skinn. Bruk ulike materialer i de forskjelllige fargene for at det ikke skal bli monotont eller repeterende. Stilen er lekker mot lyst trefarget gulv og møbler. Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & Thalbergs for å ut arbeide en interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S 5502-Y S 2060-GBOY S 1002-Y Soft skin (Jotun)

27 - 27 -

28 Velg din interiørstil II NATURLIG STRUKTUR Gi rommene intimitet med mørke farger. Velg én til to primær farger som du jobber rundt, i denne paletten er det valgt koksgrå og skogsgrønn. Om vinteren legger du fram pledd og et overdåd av puter og om sommeren kan du bytte ut dette med lette tekstiler og friske blomster. Slik får du et helårshjem med mørke undertoner. S7005-B20G 3325-G62Y Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & Thalbergs for å ut arbeide en interiørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S5020-G30Y S 0603-G40Y

29 - 29 -

30 Velg din interiørstil III ÅRETS FARGER Årets farge 2016 er dristige, lys blekrosa og lyseblå. En kombinasjon som for de fleste er uvant og vulgær. Men kjenn litt på det, og i små doser. Fargene er lette og positive og gir gode assosiasjoner til bekymrigsløshet. Fargene kan benyttes på vegger og interiør, men som en myk start anbefaler vi å teste det ut i interiøret. Fargene passer godt sammen med nøytrale grå og kalde bruntoner. Avtal et møte med interiørarkitektene Moen & Thalbergs for å ut arbeid en interørplan, eller la deg inspirere av våre interiørstiler og lag innredningsplaner selv. S3502-Y MG-0022 S 1502-B BL

31 - 31 -

32 Etasjeplaner BYGG G, PLAN 1 G104 2-roms V/T V/T V/T V/T 3-roms 4-roms G103 G102 G101 G101 3roms 65,0 kvm BRA G102 2roms 44,0 kvm BRA G103 4roms 78,5 kvm BRA G104 2roms 46,5 kvm BRA V N S Ø K J H/I F G N

33 Etasjeplaner BYGG G, PLAN 2 G204 2-roms V/T V/T V/T V/T 3-roms 4-roms G203 G202 G201 G201 3roms 65,0 kvm BRA G202 2roms 44,0 kvm BRA G203 4roms 78,5 kvm BRA G204 2roms 46,5 kvm BRA V N S Ø K J H/I F G N

34 Etasjeplaner BYGG G, PLAN 3 G304 2-roms V/T V/T V/T V/T 3-roms 4-roms G303 G302 G301 G301 3roms 65,0 kvm BRA G302 2roms 44,0 kvm BRA G303 4roms 78,5 kvm BRA G304 2roms 46,5 kvm BRA V N S Ø K J H/I F G N

35 Etasjeplaner BYGG G, PLAN 4 G404 2-roms V/T V/T V/T V/T 3-roms 4-roms G403 G402 G401 G401 3roms 65,0 kvm BRA G402 2roms 44,0 kvm BRA G403 4roms 78,5 kvm BRA G404 2roms 46,5 kvm BRA V N S Ø K J H/I F G N

36 Etasjeplaner BYGG G, PLAN 5 G504 2-roms V/T V/T V/T V/T 3-roms 4-roms G503 G502 G501 G501 3roms 65,0 kvm BRA G502 2roms 44,0 kvm BRA G503 4roms 78,5 kvm BRA G504 2roms 46,5 kvm BRA V N S Ø K J H/I F G N

37 - 37 -

38 4,0 m Kjøkken/Stue 26,0 m Entré 8,5 m 2 Leilighet G102 V/T Bad 4,0 m 2 Entré 4,5 m 2 V/T Bad 5,5 m 2 Sov 11,5m 2 K 2-roms BRA: 44,0 kvm P-ROM: 39,5 kvm Etasje: 1 Markterrasse: 12,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - V N Ø Kjøkken/Stue 19,5 m 2 Balkong Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 S Markterrasse 12,0 m 2 K J H/I G 2-roms leilighet med god planløsning på 44 kvm. Leiligheten har 12 kvm sydvendt markterrasse. F Bygg G Fasade mot nord 1: Sør Bygg G Fasade mot sør 1: m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: P

39 Kjøkken/Stue 26,0 m Entré 8,5 m 2 4,0 m BR 44 Pla Leilighet G202, G302, G402 V/T Bad 4,0 m 2 Entré 4,5 m 2 V/T Bad 5,5 m 2 Sov 11,5m 2 Kjøkke 30, K 2-roms BRA: 44,0 kvm P-ROM: 39,5 kvm Etasje: 2, 3, 4 Balkong: 12,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - V N Ø Kjøkken/Stue 19,5 m 2 Balkong Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 S Balkong 12,0 m 2 K J H/I G 2-roms leilighet med god planløsning på 44 kvm. Leiligheten har 12 kvm sydvendt balkong. Bygg G Fasade mot nord 1:300 F Sør Bygg G Fasade mot sør 1: m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: Bal 12 Ma Prosp P-ro 39

40 4,0 m Kjøkken/Stue 26,0 m Entré 8,5 m 2 Leilighet G502 V/T Bad 4,0 m 2 Entré 4,5 m 2 V/T Bad 5,5 m 2 Sov 11,5m 2 K 2-roms BRA: 44,0 kvm P-ROM: 39,5 kvm Etasje: 5 Balkong: 12,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - V N S Ø Kjøkken/Stue 19,5 m 2 Balkong Balkong 12,0 m 2 Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 K J H/I G 2-roms leilighet med god planløsning på 44 kvm, i 5. etasje. Leiligheten har 12 kvm delvis overbygget sydvendt balkong. F Bygg G Fasade mot nord 1: Sør Bygg G Fasade mot sør 1: m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: P

41 G01-04 Type: Kjøkken/Stue 26,0 m 2-roms le BRA-S: 46,5 m 2 Leilighet G104 Sov 11,5m 2 Plassering: 2-roms BRA: 46,5 kvm P-ROM: 41,5 kvm Etasje: 1 Balkong: 8,5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - Balkong 8,5 m 2 Entré Kjøkken/Stue 4,5 m 2 21,0 m 2 Balkong Sov Bod Bad 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 V/T K J N V Ø S K J H/I G 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Vestvendt balkong på 8,5 kvm. F Nord Bygg G Fasade mot nord 1: m Målestokk: 1:100 Bygg G Fasade mot sør 1:300 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: Balkong: 8,5 m 2 Markterrass P

42 G02-0 Type: Kjøkken/Stue 26,0 m 2-rom BRA-S: Leilighet G204, G304, G404 Sov 11,5m 2 Plasser 2-roms BRA: 46,5 kvm P-ROM: 41,5 kvm Etasje: 2, 3, 4 Balkong: 8,5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - Balkong 8,5 m 2 Kjøkken/Stue 21,0 m 2 Balkong Entré 4,5 m 2 Sov Bod Bad 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 V/T 46,5 m K N V Ø S K J H/I G 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Vestvendt balkong på 8,5 kvm. F Nord Bygg G Fasade mot nord 1: m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: Bygg G Fasade mot sør 1:300 Balkong 8,5 m Markter

43 G05-04 Type: Kjøkken/Stue 26,0 m 2-roms le BRA-S: 46,5 m 2 Leilighet G504 Sov 11,5m 2 Plassering: 2-roms BRA: 46,5 kvm P-ROM: 41,5 kvm Etasje: 5 Balkong: 8,5 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: - Balkong 8,5 m 2 Entré Kjøkken/Stue 4,5 m 2 21,0 m 2 Balkong Sov Bod Bad 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 V/T K J N V Ø S K J H/I G 2-roms hjørneleilighet med gode lysforhold. Åpen stue-/kjøkkenløsning. Vestvendt balkong på 8,5 kvm. F Nord Bygg G Fasade mot nord 1: m Målestokk: 1:100 Bygg G Fasade mot sør 1:300 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Dato: Balkong: 8,5 m 2 Markterrass P

44 - 44 -

45 - 45 -

46 LOF ARKITEKTER AS Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 E A Sov 6,0 m 2 Leilighet G101 Balkong Balkong 13,5m 2 Entré 8,5 m 2 Sov 11,0 m roms BRA: 65,0 kvm P-ROM: 60,5 kvm Etasje: 1 Markterrasse: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Bygg G Fasade mot nord 1:300 Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller G Fasade mot øst 1 2 Bygg 3 1:300 4 m Målestokk: 1:100 Fasader til leilighetsvelger Bygg G Dato: Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Gjennomgående 3-roms Dato: leilighet med vinduer på tre sider. Praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Sydvendt markterrasse mot gårdstunet. K V J N Ø S Sør Bygg G Fasade mot sør 1:300 Bygg G Fasade mot vest 1:300 Prospekt H/I G Thurmannskogen Felt B Bygg F og G V/T Bad 5,5 m 2 Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 Bod 3,0 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 Kjøkken/Stue 26,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN Markterrasse 14,0 m 2 F

47 LOF ARKITEKTER AS Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 E A Lei G0 Typ 3- Leilighet G201, BalkongG301, G401 Balkong 13,5m 2 Sov 6,0 m 2 Entré 8,5 m 2 Sov 11,0 m 2 BR 65 Pla 0 3-roms BRA: 65,0 kvm P-ROM: 60,5 kvm Etasje: 2, 3, 4 Balkong: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Bygg G Fasade mot nord 1:300 Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller Fasade mot øst 1 2 Bygg G 3 1:300 4 m Målestokk: 1:100 Fasader til leilighetsvelger Bygg G Dato: Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Gjennomgående 3-roms Dato: leilighet med vinduer på tre sider. Praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Sydvendt balkong på 14 kvm mot gårdstunet. K V J N Ø S Sør Bygg G Fasade mot sør 1:300 Bygg G Fasade mot vest 1:300 Prospekt H/I G V/T Thurmannskogen Felt B Bygg F og G Bad 5,5 m 2 Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 Bod 3,0 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 Kjøkken/Stue 26,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN Balkong 14,0 m 2 K F Ba 14

48 LOF ARKITEKTER AS Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 E A Sov 6,0 m 2 Leilighet G501 Balkong Balkong 13,5m 2 Entré 8,5 m 2 Sov 11,0 m roms BRA: 65,0 kvm P-ROM: 60,5 kvm Etasje: 5 Balkong: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Bygg G Fasade mot nord 1:300 Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller G Fasade mot øst 1 2 Bygg 3 1:300 4 m Målestokk: 1:100 Fasader til leilighetsvelger Bygg G Dato: Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A Gjennomgående 3-roms leilighet Dato: med vinduer på tre sider. Praktisk planløsning og innvendig bod på 3 kvm. Sydvendt delvis overbygget balkong på 14 kvm mot gårdstunet. K V J N Ø S Sør Bygg G Fasade mot sør 1:300 Bygg G Fasade mot vest 1:300 Prospekt H/I G Thurmannskogen Felt B Bygg F og G V/T Bad 5,5 m 2 Bod 3,0 m 2 Sov 10,0 m 2 Bod 3,0 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: P-rom: 54,5 m 2 Kjøkken/Stue 26,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN Balkong 14,0 m 2 F

49 - 49 -

50 Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 E Bod Bad Sov 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 A BRA-S: 78,5 m 2 Plassering: V/T Leilighet G103 Sov Bod Bad 9,0 m 2 3,0 m 2 4,5 m 2 V/T Entré 8,0 m 2 K J Balkong Balkong 13,5m roms BRA: 78,5 kvm P-ROM: 74,0 kvm Etasje: 1 Markterrasse: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A roms hjørneleilighet Dato: med åpen og romslig planløsning med innvendig bod. Stor sydvendt markterrasse på 14 kvm. Bygg G Fasade mot nord 1:300 Markterrasse 14,0 m 2 Prospekt Sør Kjøkken/Stue/Gang 31,5 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: Sov Sov 6,5 m 2 11,0 m 2 P-rom: 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN K J H/I N V Ø S G F Balkong: Markterrasse: 14,0 m 2 Bygg G Fasade mot sør 1: P-rom: 74,0 m 2

51 Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 Sov Bod Bad 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 E A BRA-S: 78,5 m 2 Plassering: V/T Leilighet G203, BalkongG303, G403 Balkong 13,5m 2 Sov Bod Bad 9,0 m 2 3,0 m 2 4,5 m 2 V/T Entré 8,0 m 2 K J 0 4-roms BRA: 78,5 kvm P-ROM: 74,0 kvm Etasje: 2, 3, 4 Balkong: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A roms hjørneleilighet med åpen Dato: og romslig planløsning med innvendig bod. Stor sydvendt balkong på 14 kvm. Balkong 14,0 m 2 Prospekt Sør Kjøkken/Stue/Gang 31,5 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Sov Markterrasse: Sov 6,5 m 2 11,0 m 2 P-rom: 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN K J H/I N V Ø S G F Balkong: 14,0 m 2 Markterrasse: Bygg G Fasade mot nord 1:300 Bygg G Fasade mot sør 1: P-rom: 74,0 m 2

52 Sov 11,5m 2 Kjøkken/Stue 30,5m 2 E Bod Bad Sov 9,5 m 2 3,0 m 2 4,0 m 2 A BRA-S: 78,5 m 2 Plassering: V/T Leilighet G503 Sov Bod Bad 9,0 m 2 3,0 m 2 4,5 m 2 V/T Entré 8,0 m 2 K J Balkong Balkong 13,5m roms BRA: 78,5 kvm P-ROM: 74,0 kvm Etasje: 5 Balkong: 14,0 kvm Bod: 3,0 kvm Sportsbod: 5,0 kvm Garasje: Kjeller m Målestokk: 1:100 Mål v/a4: 1:100 Tegn. nr.: A roms hjørneleilighet Dato: med åpen og romslig planløsning med innvendig bod. Stor sydvendt delvis overbygget balkong på 14 kvm. Balkong 14,0 m 2 Prospekt Sør Kjøkken/Stue/Gang 31,5 m 2 Balkong: 13,5 m 2 Markterrasse: Sov Sov 6,5 m 2 11,0 m 2 P-rom: 54,5 m 2 Bod innvendig 3,0 m 2 bod i garasje Sportsbod 5,0 m 2 THURMANNSKOGEN K J H/I N V Ø S G F Balkong: 14,0 m 2 Markterrasse: Bygg G Fasade mot nord 1:300 Bygg G Fasade mot sør 1: P-rom: 74,0 m 2

53 - 53 -

54 - 54 -

55 Prosjektbeskrivelser TEKNISK BESKRIVELSE SALGSOPPGAVE ROMSKJEMA: FELLESAREAL ROMSKJEMA: LEILIGHETENE

56 Thurmannskogen Bygg G TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Thurmannskogen Felt B består av 5 bygg. Felt B er igjen delt opp i to eller tre hoveddeler, hvorav del en består av Bygg G og F og del to / tre består av bygg H/I, J og K. Til sammen vil det bli ca 150 leiligheter. Del en består av to salgstrinn. Første salgstrinn er bygg G med 20 leiligheter. Salgstrinn to er bygg F med 53 leiligheter. Under byggene G og F er det full garasjekjeller. I denne garasjekjelleren vil det være parkeringsplasser, rom med boder, tekniske rom, etc. Garasjen til G og F vil også være adkomst til garasjeanlegget under H/I, J og K. Leilighetene i Thurmannskogen bygg G og F vil bli organisert som ett boligsameie med felles garasje. Nærmere informasjon om organiseringen finner du under annen informasjon fra prosjektselgeren. Garasjeanleggets organisering er ikke endelig besluttet. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelsen og romskjemaet som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegnings- og salgsmaterialet er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, antall vinduer på gavl- vegg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg i fasade, beplantning etc. Endring av plassering av utstyr på bad kan også forekomme. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detalj prosjekteringen og det kan derfor forkomme endringer av plassering, lengde og/ eller bredde på disse. Videre kan vindus- og balkongplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Toleransekrav for utførelse er ihht. NS Informasjon vedrørende toleranseklasser for de enkelte materialer/fag kan fås ved hen vendelse til selger. For pre fabrikkerte be

57 tongelementer og underkant himling følger man toleransekrav som er ført opp i betongelementboken. Konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i prefabrikeret betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Det vil bli synlige v-fuger i innvendig tak ved platedekkeskjøter i betong. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme. Det er planlagt nedforede tak med gipshimling eller stål i gang, bod og på bad/wc og i enkelte andre rom i noen av leilighetene. Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig med mineralull. Utvendig består veggene hovedsakelig av puss, plater og trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Balkonger leveres med rekkverk med spiler i galvanisert stål eller lakkert aluminium kombinert med frostet glass og som hindrer innsyn. Balkongdekker leveres i ubehandlet betong. På bakkenivå leveres treplatting. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse. Mindre ansamlinger av vann kan oppstå på overflaten etter regnvær. Balkonger leveres med ensidig fall utover fra fasaden. Tak over øverste plan med takrenner. Resten av balkongen får «dryppnese» i underkant av dekkene, drypp ned til etasjen under vil forekomme. Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/mineralullisolasjon og tekket med 2 lags papp. Standard innvendig behandling Se vedlagte romskjemaer som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike rommene. Nedforet himling/innkassing I entre/gang, bad og innvendig bod kan det bli nedforet himling i hele eller deler av rommet. Himlingen skal ha en høyde på min 2,2 m over gulv. Over disse himlingene vil det være tekniske føringer som elektro, rør, sprinkelanlegg og ventilasjon. I enkelte av leilighetene vil det være behov for å fore ned tak i stue og evt. soverom. Minimumshøyde vil her være 240 cm. Over kjøkkenskap vil det være en innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte på kjøkken. Nedforede himlinger kan også forekomme i mindre områder i andre rom enn de ovennevnte. Tekniske rørføringer vil også i noen grad bli montert i taket og langs vegger utenom ovennevnte rom

58 I leilighetene vil slike rørføringer bli skjult bak innkassinger. En horisontal innkassing av rør ved tak frem til vertikalinnkassing langs vegg vil derfor kunne forekomme i enkelte rom. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Dette gjelder elektro, sanitær og ventilasjon. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da dette kan måtte endres gjennom detaljprosjekteringen. Utstyr/standard kjøkken Det henvises til romskjema for beskrivelse av type kjøkken som leveres som standard. Lengden på kjøkkenet vil være i henhold til det som fremkommer av leilighetens plantegning. Mindre avvik kan forekomme. Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og vil kunne avvike fra det som vises på leilighetstegningene. Antall skap etc. leveres ihht. den kjøkkentegning som gjelder for den enkelte leilighet. Ikke alle detaljer er ferdig prosjektert og detaljert kjøkkentegning vil derfor utleveres kjøper i forbindelse med tilvalgsprosessen når detaljprosjekteringen er ferdig. Det leveres benkeskap for innbygging av stekeovn med separat platetopp. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt 1 ½ kums stålkum. I enkelte av leilighetene leveres kjøkkenøy med enkle skap under eller uttrekkbar arbeidsbenk, (markert med stiplet linje). I enkelte av leilighetene er kjøleskapet plassert frittstående i egen nisje. Varmtvann leveres fra varmeanlegget som er koblet mot fjernvarme. Det vil monteres vannmåler på forbruk av varmt tappevann i hver enkelt leilighet. Garderobe I hver enkelt leilighet er det satt av plass, markert med stiplet linje til hhv 1 meter skap til rom med enkeltseng og 2 meter skap til rom med dobbeltseng. Garderobeskap inngår ikke som del av standardleveransen. Garderobe og/eller skyvedørsgarderobe kan bestilles som tilvalg, se nærmere beskrivelse bak. Innvendige dører Hvite dører fra Swedoor AS, eller tilsvarende, med hvite karmer, type leveres i henhold til romskjema. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Gerikter av type MDF leveres ferdig malt fra fabrikk. I bygg G vil det være synlige spiker/stifter. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt, se senere beskrivelse. Bad Bad, med dusj og avsatt plass til vaskesøyle, leveres flislagt på

59 vegger og gulv med fliser i henhold til romskjema. Det leveres innfelte spotter i tak. På bad leveres svingbare rette dusjvegger med klart herdet glass og aluminiums profiler. Dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredning leveres i henhold til romskjema og tegning. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Alt sanitær utstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres vegghengt WC. Det vil bli en egen teknisk sjakt med skap for rør-i-rør system og vannbåren varme i tilknytning til et av våtrommene. Dør / luken til sjakten vil bli synlig slik at den er tilgjengelig for inspeksjon og avlesing av målere etc. Plassering vil gjøres så lite sjenerende som mulig, men må samtidig være lett tilgjengelig for avsteng n ing av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Skap med rør-i-rør systemet for badet vil bli plassert i tak på badet. Vinduer/vindusdører Vinduer leveres med 2 eller 3 lags energiglass, med U-verdi maks 1,0 W/m2K. Vinduene leveres ferdig malt fra fabrikk. Hvit innvendig og annen farge utvendig tilpasset byggets fasade. Innvendige gerikter vil få synlige spiker/stiftehoder. Vinduer leveres med barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling. Nivåforskjell mellom utvendig balkong og innvendig stuegulv er trinnfri og i henhold til teknisk forskrift, TEK10. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse med kikkhull fra fabrikk. FG-godkjent sikkerhetslås leveres. Inngangsdøren vil bli levert med dørpumpe dersom dette kreves av brann-/rømningshensyn. Ringeklokke/calling anlegg med fargeskjerm vil bli levert. Gulvlister/gerikter I rom med hvit matt eikeparkett leveres det hvitlaserte lister. Alle gerikter rundt vinduer og dører er av type MDF. Leveres i henhold til romskjema, ferdig malt fra fabrikk. Det vil være synlig innfesting på alle lister. Sikkerhetsutstyr Alarmanlegg inngår ikke i standardleveransen. Dersom man ønsker alarm, må den enkelte montere det etter overlevering. Balkongdører i 1. og 2. etasje leveres med FG-godkjente låser. Det leveres ett brannslukningsapparat i hver leilighet, eventuelt brannslange i kjøkkenskap under vask. Tekniske anlegg ventilasjon I byggene blir det montert et sentralt anlegg for balansert venti la sjon med

60 varmegjennvinning. Hovedaggregatene blir plassert på tak, med kanalføringer frem til hver leilighet. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert enkelt rom. Elektrisk anlegg Anlegget installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav, dvs. NEK Det innebærer bl.a. at det monteres «komfyrvakt» på kjøkken. Alle kontaktpunkter er jordet. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leilighetene er i henhold til NEK Elektriske punkt fremkommer av egen elektro tegning som utleveres i forbindelse med tilvalgsprosessen. I forbindelse med tilvalg vil det ikke være mulig å flytte på punkter, men å bestille flere elektropunkt. Sanitær Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin på bad, som anvist på tegning. Det leveres vegghengt toalett på hovedbad. Toalettlokk leveres i hard plast/presalitt, uten Soft Close. Tekniske rørføringer samles i et rør-i-rør skap som plasseres i en teknisk sjakt i tilknytning til et av våtrommene. Sjakten fremkommer på kontraktstegning. Vannmåler for måling av forbruk av varmt vann plasseres i dette skapet. Sprinkleranlegg I henhold til de siste tekniske forskriftene, TEK10, er det krav om sprinkleranlegg i alle boligene i prosjektet. Det vil plasseres sprinkler hoder på vegg ca. 20 cm nedenfor taket. Sprinklerhoder må ikke tildekkes med møbler el.l. slik at det hindrer dens funksjon. Man må også forsikre seg om at det ikke ligger sprinklerrør i veggen dersom man skal borre eller spikre i veggen. Oppvarming I henhold til TEK 10 er leilighetenes romtemperatur beregnet ut fra 20 grader. Leilighetene leveres med vannbåren varme med vegghengte radiatorer, en under det store stuevinduet og en vegghengt radiator i gangen i hver leilighet. Arealet og størrelsen på radiatorene beregnes ut fra varmebehovet til den enkelte leilighet. Fjernvarmen leveres av Akershus Energi og Varme. Badegulv leveres med vannbåren gulvvarme. Det monteres målere i hver leilighet som måler forbruket av varme. Dersom enkelte ønsker høyere gjennomsnittstemperatur enn det som er forutsatt i henhold til TEK10, er det mulig å supplere med vegghengte

61 el-varmeovner under f.eks soveromsvinduene. Tv/data/IP-telefon Det føres IP-telefon, datalinje og kabel-tv frem til hver leilighet til et svakstrømskap. Dette skapet plasseres i tidligere omtalt teknisk sjakt, evt. et annet hensiktsmessig sted i bod eller liknende. Utbygger inngår avtale med en signalleverandør for TV, telefon og data med inntil 5 års bindingstid. Fast telefonlinje fra Telenor leveres ikke. 1 stk. TV-/radiouttak og internett i stuen leveres med signaler til standard grunnpakke fra kabel-tv leveran dør i uttaket. Utvidede TVpak ker og internett via kabel-tv må kunden selv bestille fra signalleverandør. Tilknytningsavgift for kabel-tv/data anlegg betales av kjøper. Det samme gjelder IPtelefon, det må også bestilles som tilvalg fra signal leverandøren. 2 stk. data/ IP-telefon uttak leveres i leilighetene, ett plassert ved eller i svakstrømskapet for oppkobling av trådløst modem (internett) og ett i samme kontakt som TV-punktet i stuen. Kjøper må selv bestille abonnement for tilkobling av IP-telefon. Leverandør av IP-telefon/internett vil være samme leverandør som kabel-tv. Ytterligere TV/data/telefonkontakter, med røropplegg, kan bestilles gjennom tilvalgsprosessen. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Fellesareal inngangsforhold Hovedinngang til leilighetene er på plan underetasje. Bygg G har en oppgang. Det vil være innvendig heis og trapperom til alle etasjer, og inngang til parkeringskjeller fra trapperom i underetasjen. I tillegg til hovedtrapperom som også fungerer som rømningsvei er det redningsvindu fra hver etasje som kan benyttes dersom det er behov for evakuering via brannvesenets stigebil. Alle postkasser blir plassert på hensiktsmessig sted ved hovedinngangen. Det leveres keramiske fliser på gulv i hovedinngang på plan underetasje og malte vegger. I øvrige etasjer og trappeløp leveres trinnlydsdempende vinylbelegg på gulv i fellesarealer innendørs (se for øvrig romskjema). Opptrinn og vanger til trappene males. Det er fire leiligheter i hver etasje med tilgang fra trapperom og heis. Biladkomst til p-kjeller er felles for bygg G, F, H/I, J og K via garasjeport i underetasjen til bygg G

62 Heis Alle leilighetene er tilgjengelige med heis fra garasjeplan og hovedinngang direkte til leilighetsplan. Trapper/trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong. Undersiden og vangene av trappeløp og undersiden repos er hvitmalt. Lydhimling i trapperom iht krav. Innvendige trapper og repos leveres med banebelegg. Opptrinn malt. Trapperommet og fellesganger har malte vegger. Søppelsystem Det leveres nedgravde søppelsiloer i tilknytning til hvert enkelt bygge felt innenfor Thurmannskogen. For bygg G,F,H/I,J og K er søppel siloene plassert utenfor blokk G langs Elisabeth Grannemanns vei. Garasjeetasje/parkering /sykkelparkering Gulv av betong, eventuelt asfalt, med oppmerkede biloppstillingsplasser. Vegger av støvbundet/malt betong, leca eller gipsplater. Himling av mineralull/hvitmalt betong. Garasjekjelleren blir ventilert og oppvarmet slik at det til enhver tid er min +5 ºC. Fra garasjeanlegget er det adkomst med heis/trapp til alle leilighetsetasjene. Det selges parkeringsrettigheter, enten som bruksretter eller leie av parkeringsplasser, til leilighetene i henhold til gjeldende prisliste og egen beskrivelse om organiseringen av parkeringsanlegget. Parkeringsrettigheter kan bli solgt eller parkeringsplasser kan bli leid ut til interessenter innenfor alle boligsameiene i Thurmannskogen. Minimum bredde på parkeringsplassene er ca 2,25 meter. Laveste frie høyde er ca. 2,10 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av parkeringsplassene kan høyden være lavere. Det leveres 1 fjernkontroll, alternativt åpning via mobiltelefonen, pr parkeringsplass for åpning av garasjeport. I kjelleren er det også egne fellesrom/arealer avsatt for sykkelparkering og barnevogner. I tillegg vil det være enkelte sykkelparkeringsplasser på bakkeplan i forbindelse med byggenes innganger og utomhusplan. Det medfølger p-plass i garasjen til tre- og fireromsleilighetene. Utomhusarbeider Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. En foreløpig plan for utomhusarealene er vedlagt i salgsmaterialet. Fellesområdene vil bli opparbeidet med plen, noe beplantning/busk

63 felt og gangstier. Adkomstveier til innganger vil bli i asfalt, plasstøpt betong eller hellelagt. Det leveres bord og benker i henhold til utomhusplan. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til godkjent utomhusplan. Boder Alle leilighetene får en 5 m² sportsbod i garasjen. Alle leiligheter får en innvendig klesbod på min 3 m². Alle overflater i sportsboder leveres som støvbundet betong, ubehandlet gips plater og/eller nettingvegger type Troax eller tilsvarende. Til svarende overflater for de innvendige bodene i garasjen, bortsett fra at vegger er tette og det er ventilert iht krav. Gulvene vil være enten betong eller asfalt. Porttelefon Det monteres ringetablåer ved hoved inngangsparti og porttelefon med fargeskjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. I tillegg leveres det ringeknapp utenfor hver leilighet. Pipe Det leveres ikke pipeløp. Tilgjengelig boenhet Tilgjengelig boenhet følger av TEK10. Leilighetsplanene i salgsprospektet viser ikke sirkel for rullestol, men leilighetsplanene generelt er ivaretatt mht plassering av fast innredning slik at kravet til plassering av rullestolsirkel er ivaretatt. Med fast innredning menes toalett, servant, oppvaskkum og armaturer. Tilvalgsmuligheter Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systemati sering av tekniske løsnin ger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid, noe som igjen kan gi begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og parkett typer på gulv, samt endring av kjøkkenleveranse i henhold til leverandørens sortiment. Det kan gjøres endring av baderom innredning og fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment, se punkt over vedrørende baderoms kabiner. Flere elektropunkter kan velges, det gjelder både stikkontakter, lampepunkter, TV-punkter og datapunkter. I tillegg kan det være mulig med begrensede tilvalg på sanitær og ventilasjon og varme. Som nevnt over vil tilvalgmulighetene være avhengig av hvor langt i byggeprosessen prosjektet har kommet

64 Det vil også gis mulighet for å ta bort eller sette opp innvendige lettvegger/dører der dette er praktisk mulig. Det gjøres oppmerksom på at dette kan få konsekvenser for elektrisk opplegg og liknende som er skjult i veggene, slik at synlig kabling da vil kunne forekomme. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøperne vil bli invitert til å delta på tilvalgsmøter hvor nærmere informasjon om muligheter for tilvalg vil gis. Nordliveien KS Et samarbeidsprosjekt mellom:

65 - 65 -

66 Thurmannskogen Bygg G SALGSOPPGAVE Salg Salg av boligene er underlagt «Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer» (Bustadoppføringslova) og «Lov om eierseksjoner». Eiendommen Parsell av Gnr. 102 Bnr. 385 i Lørenskog kommune. Endelig matrikkelnummer tildeles senere. Eier/selger Nordliveien KS Org. Nr Hjemmelshaver Hjemmelshaver til parsellen av gnr. 102, bnr. 385 er Lørenskog kommune. Tomt og grunnareal Gnr. 102, bnr. 385 er eiet tomt på ca kvm for felt A, B og C. Selger forbeholder seg retten til å etablere flere sameier. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte sameier i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til ut byggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse, til det enkelte sameie, inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Sameiet og utbyggingsprosjektet Thurmannskogen Boligene inngår i Thurmannskogen boligprosjektet felt A, B og C som er planlagt å skulle omfatte ca 337 leiligheter og 11 rekkehus. Felt A består av 5 boligblokker fordelt på to eierseksjonssameier, Thurmannskogen boligsameie I og II. Totalt 186 leiligheter. Felt B, vil bestå av byggene F, G, H/I, J og K med tilsammen ca 150 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie III vil bestå av byggene F og G med til sammen ca 73 leiligheter. Bygg G består av 20 leiligheter. Thurmannskogen boligsameie III er planlagt seksjonert med ca 73 leiligheter. Det tas forbehold om at antall leiligheter i hver bygning kan endres. Selger tar også forbehold om å inndele prosjektet Thurmannskogen felt B i flere eller færre enn 2 eierseksjonssameier

67 Eiendomsgrenser mellom eierseksjonssameiene i prosjektet Thurmannskogen blir fastsatt i forbindelse med at eiendommen gnr 102, bnr, 385 oppdeles etterhvert som sameiene blir etablert. Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Vedtektene vil bl.a. inneholde bestemmelse om at oppsetting av markiser og andre innretninger utomhus krever styrets samtykke. Felles utomhuseiendom Utomhusarealene i Thurmannskogen disponeres i felleskap av alle seksjonene i prosjektet. Dersom utomhusarealene i Thurmannskogen blir lagt i en egen eiendom (gnr/bnr) som eies i fellesskap av eierseksjonssameiene i Thurmannskogen, vil Selger fastsette vedtekter for drift og vedlikehold som Sameiet er forpliktet av. Slike vedtekter vil i så fall inneholde bestemmelser om fordeling av kostnader, regler om bruk av eiendommen etc. Parkeringsanlegg Under boligbebyggelsen og felles utomhusarealer ligger Sameiets garasjeanlegg. Parkeringsanlegget inneholder parkeringsplasser, sykkel parkering, boder, tekniske rom, rørføringer, kanaler etc. Adkomst til garasjeanlegget til resten av byggene på felt B vil forgå fra samme innkjørsel under G, gjennom garasjeanlegget til Thurmannskogen boligsameie III. Selger fastsetter vedtekter til drift og vedlikehold av veiareal som vil inngå som adkomst for boligsameie IV gjennom boligsameie III. Selger planlegger å seksjonere parkeringsplassene som en egen næringsseksjon hvor kjøpere som skal overta bruksrett til parkeringsplass vil eie en ideell eierandel av denne. Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i garasje seksjonen for kjøper Dersom hus F og G blir delt opp i to eller flere eierseksjons sameier kan garasjeanlegget bli fradelt som en egen anleggseiendom (eget gnr/bnr). Det vil for hver bruksrett til p-plass bli tinglyst skjøte med den ideelle eierandelen i anleggseiendommen. En eventuell eierandel i garasjeanlegget kan bli knyttet til Seksjonen slik at den følger med ved salg av Seksjonen. Det tingsrettslige sameiet i nærings (parkerings) seksjon eller anleggseiendom vil derfor kunne bli et realsameie. Det vil påløpe dokumentavgift og tinglysingsgebyr for overdragelse av ideell eierandel i parkeringsseksjon eller anleggseiendom. Selger fastsetter enten i sameiets vedtekter eller i vedtekter for en eventuell garasjeeiendom, bestemmelser som er bindene for dem som har kjøpt bruksrett til p-plass, om bl.a. følgende:

68 Parkeringsplasser kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet, evt. til seksjonseiere i andre sameier i prosjektet Thurmannskogen. Bestemmelser som helt eller delvis begrenser retten til å leie ut p-plass til andre enn seksjonseiere i Sameiet. Rett for Sameiets styre, når det foreligger saklig grunn, til å omfordele p-plasser i garasjeanlegget mellom dem som har ervervet rett til p-plass; for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte p-plasser tilpasset funksjons hemmede (HC-plass). Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Alle parkeringsplasser og boder som ikke er solgt til seksjonseiere i Sameie tilhører Selger også etter at alle seksjonene er ferdigstilt og overtatt. Selger har rett til å selge slike p-plasser og boder til seksjons eiere i Sameiet. Dersom antall p-plasser og/eller boder på sameiets eiendom overstiger de offentlige krav som gjelder for eiendommen, kan Selger selge disse overskytende p-plassene og bodene til andre seksjonseiere i prosjektet Thurmannskogen. Videre utbygging av prosjektet Thurmannskogen Sameiet er forpliktet til å tillate at Selger vederlagsfritt får benytte deler av Sameiets utomhusareal i byggeperioden uten at Sameiet kan kreve erstatningsarealer. Inntil prosjektet Thurmannskogen er ferdig utbygget, vil vedtektene for Sameiet inneholde bestemmelse som gir utbygger eller utbyggers rettsetterfølger, rettigheter som sikrer helhetlig utbygging, bruk av utomhusarealer, plikt for Sameiet i utbyggingsfasen til å medvirke til at utbyggingen kan gjennomføres overensstemmende med utbyggers planer (uten av medvirkningen medfører kostnader for sameiet), med mer. Videresalg Med selgers samtykke kan kjøper videreselge sin kontrakt, inkl tilleggsavtaler vedr endringer og tillegg før overtagelse av boligen har funnet sted. Det er satt bestemte vilkår for videresalget (salg av kontraktsposisjon) og oppgjøret for dette. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper. Det gis ikke samtykke til videresalg senere enn seks uker før overtagelse. Ny kjøper må godkjennes av Nordliveien KS. Transportkontrakt må være selger i hende innen seks uker før varslet overtagelse. Transport av garantier til ny kjøper krever sam tykke fra garantist. Eventuelle gebyrer for en slik transport dekkes av kjøper. Overtagelse Leilighetene ventes klar for overtagelse 2. halvår Dette gjelder ikke som en bindende

69 frist for ferdigstillelse. Planlagt overtagelsesperiode på 3 mnd. varsles ved vedtak om byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. buofl. 11. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse. Kjøper kan ikke motsette seg at overtagelse skjer tidligere enn 1. halvår 2018 forutsatt at varslings fristene er overholdt. Avbestilling Kjøper har rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt, medfører at kjøper betaler et avbestillingsgebyr på kr ,-. Avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap som følge av avbestillingen, jfr. Bustadoppførings loven kap. VI. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg. Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse betaler kjøper kr ,-, og ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte kr ,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at Megleroppgjør AS avgir inneståelses erklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp av kjøpesummen samt omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet betales før overtagelse. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS. Selger får ikke utbetalt noen del av kjøpesummen før boligen er overtatt og hjemmel til seksjonen er overført til kjøper, med mindre selger stiller forskuddsgaranti iht bustadoppføringsloven 47. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Omkostninger Tinglysning av skjøte... kr 525,- Tinglysning av pantobligasjon med attest egne lån... kr 525,- Panteattest... kr 172,- Utskriftsgebyr... kr 28,- Dokumentavgift andel tomteverdi beregnes til... kr 8646,- Andel oppstartskapital til sameie... kr 5.000,