OLIGSALGSRAPPORT. Bygningsteknisk gjennomgang med. - arealmåling - verdi- og lånetakst. Vikingveien BØSTAD

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Vikingveien BØSTAD Gnr 74 Bnr 20 Kommune: 1860 VESTVÅGØY Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Kvadrat-Total AS Rolf-William Wik VIDKUNSGT 3A, 9405 HARSTAD Tel: wwwkvadrat-totalno rolf@kvadrat-totalno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Gnr:74Bnr:20 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Side1av

3 Gnr:74Bnr:20 Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Egne premisser Det er opplyst at rapporten skal brukes ved salg Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander som stå lageret på befaringstidspunktet Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er oppgitt under levetidsbetraktninger I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre Graden TG 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid Side2av

4 Gnr:74Bnr:20 Befaring Rekvirent: Wenja Klynderud Takstingeniør: Rolf-William Wik NITO Takst Rolf-William Wik Befaringsdato: Tilstede: Wenja Klynderud, Pål Abelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ABELSEN PÅL, KLYNDERUD WENJA Tomteareal: 20878m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 74 Bnr 20 Adresse: Vikingveien BØSTAD Dokumentkontroll Tegninger Målebrev Egenærklering Situasjonsplan Web matrikkel fra Harstad kommune Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Utstyr brukt under befaring: Lasermåler Digital kamera Planlaser Fuktmåler protimeter mms rolf@kvadrat-totalno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Boligen er oppført av normalt solide materialer Det ble på befaringsdagen registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold Dette gjelder belegg på bad og eteablering av lufting i kjeller For videre omtale se under de respektive punkter i rapporten Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig Side3av

5 Gnr:74Bnr:20 Bygg : Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller etg etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller 3 boder 1 etg Vf, Gang, Bad, Kjøkken, Stue 2 etg Gang, 4 soverom Side4av

6 Gnr:74Bnr:20 Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg etg Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Parkering 2 stk 2 etg Stue Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kommentarer til arealberegningen Arealet er gjort på befaringsstedet Arealemåling utført på befaringsdagen Bruken av rommet definerer forskjell mellom primær og sekundær rom, selv om dette er i strid med forskriftens krav og bestemmelser Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt,men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Kommentarer til planløsningen Planløsning som normalt for byggeår og type bolig Grunn og fundamenter av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Antatt fundamentert på fylling av grov pukkstein og stabile masser På befaringsdagen ble det ikke registrert noe tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile Side5av

7 Gnr:74Bnr:20 Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Grunnmuren er oppført i plasstøpt betong og pusset Det ble ikke påvist synlige sprekker eller riss på synlige deler av grunnmuren over bakkenivå Grunnmuren vurderes å være av normal beskaffenhet TG: 2 Gulv i kjeller er av plasstøpt betong, det er i forskjellige høyder på beonggulvet noe som kan tyde på at gulvet er støpt etter at kjellerveggene var satt opp (Dette har ingen konstruksjonsmessig betydning) Derimot mangler plast i gulvet da dette ikke var vanlig å bruke på oppføringstidspunktet Manglende plast medfører fuktopptrekk og videre fuktig innemiljø i kjeller Drenering ene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle TG satt etter alder og funn Dreneringen er opplyst byttet i 2002 Avslutningslist på topp av grunnmursplasten mangler, dette medfører at regnvann kan renne på baksiden av grunnmursplasten og trenge inn i gjennom grunnmuren Det ble ved fuktsøk på betonggulv og kjellervegg funnet forhøyde fuktverdier i forhold til valgt refferansepunkt på befaringsdagen Det må derfor antas at drenering/drenerende masser ikke fungerer tilfredsstillende TG: 2 TG satt etter alder og funn Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler" blad har drenering en levetid på år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel som skråskåret liggenede kledning og dobbelfalset kledning på tilbygg Kledningen er vedlikeholdt, men enkelte bord på hovedbygg(skråskåret kledning) bar preg av elde som sprekker og råte Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har trekledning en levetid på år Avhengig av vær/ kvalitet og vedlikehold TG satt etter alder og funn TG: 2 Side6av

8 Gnr:74Bnr:20 Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vindu er fra forskjelige tidsperioder Vindu med 2-lags isolerglass fra Det ble ikke registret punkterte glass på vinduer Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punkteringer er påregnelig som følge av aldringsslitasje Vinduer har normal aldringsmessig slitasje og utskiftninger må vurderes fortløpende i tiden som kommer TG satt etter alder Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har malt trevindu en levetid på år Avhengig av vær/ kvalitet og vedlikehold Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Taket er et saltak av sperre med hanebjelke, opplett på den ene siden Undertak antatt av taktrobord Konstruksjonen er luftet i gjennom raftekassene og inn i kott, og derfra via skråtak og opp i loft over hanebjelke Loftet over hanebjelkene mangler lufting ut gjennom ventiler i røstvegger Dårlig utlufting kan føre til kondensering og fuktskader Kaldloftet ble ikke inspisert på grunn av manglende adkomst Ved tilfeldig stikktakning ble det ikke funnet tegn til råte TG satt etter alder og funn Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Taket er tekket med metallplater Overflatebehandling er manglende pga elde og slitasje Vindskier og gesimser er behandlet men virker til å være sprukket pga elde Tekking må påregnes byttet i løpet av nærmeste framtid TG settes etter alder og funn Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har alulplater med maling på år Avhengig av vær/ kvalitet og vedlikehold TG: 2 TG: 2 Side7av

9 Gnr:74Bnr:20 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og nedløp er i hovedsak av plast Det er også forekomster av aluminium Det mangler nedløp enkelte steder, samt rennene er sprukket på befaringstidspunktet TG: 3 Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har plastrenner en levetid på år Avhengig av vær/ kvalitet og vedlikehold TG settes etter alder Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Trapp ved inngang var behandlet og ved tilfeldig stikktagning ble det ikke observert tegn til råte TG settes etter alder Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Pipa er en pusset teglsteinspipe Det er etablert en vedovn på kjøkken, feieluke er etablert i kjeller(feieluken var noe rusten) Etter visuell observasjoner på synlige deler av pipa ble det ikke registrert sprekker eller skader på befaringsdagen Selger opplyser at det ikke påhviler anlegget noen anmerkninger per dags dato For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen TG satt tter alder Side8av

10 Gnr:74Bnr:20 Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Etasjeskille er et trebjelkelag Det ble ikke foretatt nivellering av disse eller kjellergulv for å finne eventuelle retning eller overflateavvik Det ble heller ikke foretatt avvikmålinger av veggene, men ved visuell observasjon er både vegger og gulv vurdert til ikke å ha avvik av praktisk betydning Det ble funnet skjevheter på gulv i 2 etg på soverom Skjevhetene har kun visuell betydning, og medfører ingen svikt i konstruksjonen Likevell er dette utenfor krav i Norsk Standard derav TG TG satt etter alder og funn Rom under terreng Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Kjeller Bod 1: Betonggulv, betongvegger og panel i himling Bod 2: Betonggulv, betong vegger og malte plater i himling Feieluke Bod 3: Betonggulv, betongvegger og panel i himling TG: 2 TG: 3 Ved fuktsøk ble det registrert forhøyde verdier i forhold til valgt referansepunkt på gulv og tilgjengelig deler av vegger (grunnmur) Dette kan komme av fuktopptrekk fra grunnen, da det ikke var vanlig med fuktsperre under støpt gulv på oppføringstidspunktet Kombinert med manglende utlufting av kjeller vil fuktigheten magasineres i kjellerveggene og gi utslag på fuktmålingene Det anbebales å etablere utlufting av kjeller TG satt etter alder og funn Side9av

11 Gnr:74Bnr:20 Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Belegg på gulv, fall mot sluk, (belegg er sprukket i område rundt sluk og står dermed ikke tiltenkt funksjon), baderomsplater på vegg og malte plater i himling Panelovn Dusjkabinett, klosett, servant, veggskap og opplegg for vaskemaskin Naturlig ventilasjon via ventil i vegg, det bør etableres mekanisk avtrekk da naturlig ventilasjon fra baderom skal gå over tak TG: 3 TG satt etter alder og funn Levetid I følge NBI "intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler " blad har: -Vinylbelegg på gulv en levetid på år -Plastsluk en teknisk levetid på år -Har kobber-rør en levetid på år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Kjøkken: Laminatgulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Vedovn og panelovn Innredning med flis på vegg over benkeplate, benkeplate i laminat og fronter av laminat Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekovn Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen TG satt etter alder Side10av

12 Gnr:74Bnr:20 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert 1 etasje Vindfang: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Gang: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Trapp Stue: Flis på gulv rør til vannbåren vann ligger nedstøpt i gulv,men ingen varmekilde, trepanel på vegg og panel i himling beiset 2 etasje Gang: Trebord på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Soverom 1: Belegg på gulv skjevheter i gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Garderobeskap Soverom 2: Belegg på gulv, malte plater på vegg og malte plater i himling Garderobeskap Soverom 3: Belegg på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Soverom 4: Belegg på gulv, malt miljøtapet på vegg og malte plater i himling Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Trapp fra kjeller til 1etg og til 2etg: Rekkverk mangler på hele trappeløpet på en side Samt inntrinnene er noe korte TG satt etter alder og funn VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank ene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter VVS anlegg er skiftet etter at bygget var nytt i ulike tidsrom, hovedinstallasjonen består av kobber og plast, plast på avløpsiden Vv -tank 1985, Vann og avløp av kobber og pvc Kraner, sluker og avløp fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet Utover funksjonstest er ikke anlegget vurdert i denne rapporten TG satt etter alder og funn TG: 2 Levetid I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad levetid for sanitærinstallasjoner i bolig år I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har kobber-rør en levetid på år - har avløpsrør av PP og PHE en levetid på år Side11av

13 Gnr:74Bnr:20 Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg er fra byggeår med noe oppgradering Åpent og skjult elektrisk anlegg Hovedsikring: (63 A) fra innholdsfortegnelsen Jordfeilbryter: ikke kontrollert Anlegget er kun befart visuelt TG satt etter alder Terrengforhold av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget ene er basert på visuelle observasjoner Terrenget har fall fra bygningskroppen TG satt etter funn Garasje Garasje er oppført i to etasjer Bygningen er oppført på støpt plate på mark Veggkonstruksjon er oppført i pusset lettklinkerblokker og takstolene er kledd med liggende pane i røstl Taket er et saltak som isolert takstoler og er tekket med metallplater Vindu med 2-lags isolerglass Leddporter av metall m/portåpner 1 etasje Garasje: Betonggulv, lecavegger og malte plater i himling leddport i stål m/åpner 2stk 2 etasje Stue: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling Bod: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling TG satt etter alder Side12av

14 Gnr:74Bnr:20 Verdi- og lånetakst Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg 3380,84 Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til bolig Eiendommen ligger i LNF område uten forskrift Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Tomt / område / miljø rolf@kvadrat-totalno Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Tomten er opparbeidet Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomst via privat vei Kommunalt vann Kommunalt avløp via septikk Side13av

15 Gnr:74Bnr:20 Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 55 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 20 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Eiendommen ligger i landlig ca 10 min kjøring fra Leknes Nærhet til innsjø og turområder, samt skole og nærbutikk rolf@kvadrat-totalno Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Harstad, Takstingeniør Rolf-William Wik Side14av