Bo tett på det meste. Få tid til mer!

Transkript

1 Bo tett på det meste. Få tid til mer!

2 Mange av oss drømmer om å bo ved sjøen. Nyte utsikten over fjorden, og se solskinnet blinke i vannet. Høre lyden av båter og fugler, se en kajakk gli lydløst forbi, mens vi nyter en kopp kaffe på balkongen. Ved sjøen, ved byen, ved fjellet I Viken Amfi tilbyr nå BOB 95 nye leiligheter helt i sjøkanten, tett på sentrum og ved foten av Løvstakken. Her bor du tett på det meste. Da får du tid til mer! Samtidig ønsker vi å leve i byen og ta del i det pulserende gatelivet. Gå på kaffebar, spise på restaurant, gå på teater og kino. Eller bare finne en ledig benk i solen, og betrakte folkelivet. Og hvem har ikke tenkt at til helgen skal vi gå en tur på fjellet, bruke kroppen og samtidig nyte naturen og utsikten. I Viken Amfi kan du oppleve alt dette. Visste du at det er mulig å få båtplass rett utenfor stuedøren?

3 I Viken Amfi har vi lagt vekt på detaljene, både inne i hver leilighet og ute i fellesområdene. Her får du gjennomgående kvaliteter og stor valgfrihet, som tradisjonen er når BOB bygger. Her bor du helt på bryggekanten, med nydelig utsikt til byen, Fløien og Ulriken. Alle leilighetene får utsikt til sjøen og har privat balkong/uteplass. Det gode liv på bryggekanten Havnepromenaden som bygges langs Damsgårdssundet blir en del av en sammenhengende turvei rundt indre Puddefjorden og Store Lungevgårdsvann. Her kan du ta en tur før frokost og nyte soloppgangen over Ulriken, eller en sykkeltur etter jobb. Eller bare sette deg på bryggekanten med en pose reker. Visste du at det blir egen kajakkhavn for beboerne i Damsgårdssundet? Viken Amfi viderefører BOB sin satsning på spenstig og identitetsskapende arkitektur i Damsgårdssundet. Prosjektet består av 3 bygg på toppen av en to etasjers sokkel. Mellom byggene, hevet over Damsgårdsveien, kommer et felles uteområde som en grønn oase midt i byen! I sokkeletasjen kommer også parkeringsanlegg og næringslokaler. 95 selveierleiligheter. Leiligheter fra 36 til 216 kvm. Mulighet for båtplass. Her bor du tett på det meste.

4 I BOB sin filosofi for Damsgårdssundet har vi lagt til rette for at dette skal bli en levende og vital bydel, med butikker, kaféer og annet næringsliv. Her skal du kunne leve et aktivt liv. Damsgårdssundet er en del av Bergens historie, med særpreg og identitet. Nå skaper BOB liv i de gamle teglsteinsbyggene, samtidig som vi skaper en helt ny bydel. Når du flytter inn i Viken Amfi kommer du til en levende bydel. En ny bydel BOB har som mål å skape en bydel med særpreg og identitet, hvor arkitekturen skal gi inspirasjon og uteområdene skal invitere til bruk og felleskap. Visjonen fra 2007 ligger til grunn for de valgene vi gjør, og sikrer en helhetlig utvikling av den nye bydelen. Visste du at 190 leiligheter i Damsgårdssundet allerede er innflyttet?

5 De gode opplevelsene Den nye bydelen inviterer til et godt og avslappet liv, med torg, havnepromenade, kaféer, restauranter, butikker og andre servicefunksjoner. Slik får du alt du trenger, der du bor. Da får du mer tid til det du vil! Visste du at det blir salg av reker like ved bryggekanten i Damsgårdssundet?

6 Kort vei til alt Den nye gang- og sykkelbroen vil knytte Damsgårdssundet til sentrum. Da er BI og Universitetet kun minutter unna, og Torvallmenningen når du med en kort spasertur. Gangbroen er planlagt ferdig bygget før leilighetene i Viken Amfi er klar til innflytting. I Damsgårdssundet har du byen for dine føtter, og det meste i en armlengdes avstand. Damsgårdssundet passer for alle. Her vil alle servicefunksjoner og mange arbeidsplasser ligge i gangavstand, og med bybanen er det ikke langt til jobb om du skal til Minde, Nesttun eller Fana. Visste du at det bare er noen minutter å gå til nærmeste Bybanestopp? Med sin beliggenhet rett ved siden av DNB sitt nye hovedkvarter i Solheimsviken, blir Viken Amfi portalen inn til den nye bydelen langs Damsgårdssundet. DNB sitt nye hovedkvarter er klart til innflytting høsten 2013.

7 Amfitrappen Viken Amfi kjennetegnes av den unike amfitrappen som går fra gårdsrommet og ned til havnepromenaden. Den kan gi assosiasjoner til mer berømte trapper andre steder i verden. Amfitrappen tilrettelegges med benker og grønne bed, og innbyr til å sitte ned og nyte utsikten over fjorden og byen, kanskje med en god bok? Her kan du følge med på det som skjer på fjorden, om det er en seilbåt på vei ut, eller en kajakkpadler på vei inn. Kanskje det er naboen som er ute på sin daglige treningstur? Eller du kan studere båtene i bryggeanlegget. Er fortøyningen på båten din ok? Eller skulle du vært nede å strammet opp litt? Ein landsby på bytaket. Som ein liten landsby tronar Viken Amfi på restar av det som ein gong var industribygg ved Damsgårdssundet. Bydelen har endra karakter og innhald, men historia er med vidare som påminning om det yrande livet som ein gong var. Eit yrande liv er det vi ynskjer skal fylla prosjektet Viken Amfi skal gjera sitt til at Damsgårdssundet vert ein bydel å bli glad i og av. Formspråket gjenspeglar ei leikande haldning. Fargerike boksar og balkongar borar seg inn i voluma, omsluttar voluma, deler opp og markerar fasaden. I tillegg etablerar den leikne fasadeutforminga ein menneskeleg skala, og gir høve til å orientera seg i bygningsvoluma «bak den grøne boksen bur eg!» Balkongar som omsluttar hjørna av bygningsvoluma er eit anna særpreg i prosjektet. Dette gir utsyn i fleire retningar, og gjer at ein kan flytta seg med sola i løpet av dagen. I Viken Amfi har me heile tida hatt som mål at så mange som råd er skal kunna sjå sjøen frå husværet sitt. Utforminga med framspring og avtrappande volum gjer at alle får eit glimt av Puddefjorden. Som i ein landsby har me lagt vekt på å tilby eit breidt spekter av ulike husværetypar. Eigenart og særpreg i de ulike planløysingane gjer at prosjektet passar for ei variert og mangfaldig bebuargruppe. Signe Mossige Astrid Skogvang

8 Fellesskap i det fri I Viken Amfi blir det flere takterrasser, med storslått utsikt og flotte solforhold. Noen tilrettelegges for hyggelig fellesskap med naboene, for grilling og felles sammenkomster. Mens andre utformes som bortgjemte perler, hvor du kan nyte ettermiddagsolen i det stille, med en kapp kaffe og dagens avis. Hovedanlegget på tredje plan utformes som en frodig hage med gode møteplasser. Det benyttes materialer av høy kvalitet - robuste og visuelt tiltalende. Plantefelt anlegges med ulik vegetasjon i varierte høyder for å skape et spill i rommet. Disse feltene brytes opp av faste dekker som gir bevegelseslinjer og oppholdssoner. Mot sør etableres område for lek og felles opphold, med bord og benker. Her kan sameiet også etablere grillplass. Anlegget er utformet med tanke på både opplevelse og bruk, og kan nytes enten som utsikt fra leiligheten eller som møtested med hyggelige naboer. Landskapsarkitekten

9 Viken Amfi har et mangfoldig tilbud av boliger og passer således for alle. 2-roms leilighetene har smarte løsninger og fremstår som romslige. Store vindusflater gir mye godt lys inn samtidig som det sikrer en herlig utsikt i maritime omgivelser. For unge med en urban livsstil kan en slik leilighet føles som akkurat passe stort. Aktivt liv i 2 rom I prosjektet finner du 43 leiligheter i størrelsen 34 til 58 kvm. Med sykkel og gangsti over broen ligger studiesteder, kafeer og et ellers mangfoldig tilbud i byens sentrum kun få minutter unna. Visste du at det er treningssenter bare 5 minutter fra Viken Amfi?

10 Som beboer i Viken Amfi vil du ha nærhet til det meste. En kort spasertur eller sykkeltur over den nye broen vil raskt føre deg til sentrum. Kanskje du liker kafeliv, teater, en kinotur eller bare ønsker å møte noen venner over et glass vin? Det er uansett godt å vite at slikt kan tas på sparket når du bor i Viken Amfi. Nyt livet I prosjektet er det 43 leiligheter i størrelsen 67 til 116 kvm. Kjøper du en 3/4-roms leilighet i Viken Amfi får du ikke bare en lettstelt, lys og fin leilighet med sjøutsikt. Du får også en leilighet hvor behovet for bruk av bil i hverdagen blir mindre. Visste du at det blir eget sykkelrom i Viken Amfi?

11 Her har man mulighet for å ta heisen fra garasjeanlegget og rett opp til leiligheten, samtidig vil man ha mulighet for båtplass like utenfor. Bedre enn dette kan man knapt få det. På taket av byen I Viken Amfi vil det være mulig å oppleve den unike tilværelsen. Nydelig leilighet hvor leilighetens størrelse og romløsninger gir et mangfold av muligheter. Det er ikke ofte man kommer over leiligheter som denne. Kombinasjon av unik beliggenhet og stort lyst areal med sjøen som dekor, gjør denne til en sjeldenhet. Leilighetens størrelse, maritime omgivelser og beliggenhet, gjør at du som kjøper får en bolig med helt spesielle kvaliteter og eksklusivt preg. Den sentrale beliggenheten i forhold til bykjernen gjør at det meste er innen rekkevidde. Visste du at du bare bruker 10 minutter med båt til Zachen fra Viken Amfi? Frokost på egen terrasse i solskinn og varme er noe de fleste av oss godt kan tenke seg. Den slående utsikten mot sjøen med Fløyen og Ulriken i bakgrunnen kan nytes enten fra sofakroken i stuen, eller fra den store private terrassen.

12 Leilighetene er romslige og går over to plan. Med ekstra stor takhøyde i begge etasjer, blir leilighetene lyse og luftige. Leilighetene er tilrettelagt for 3 eller 4 soverom, men dersom man ikke har behov for det kan man velge å ta det ene soverommet inn i stuen. Soverom, tv-stue og bad vil da være samlet i underetasjen mens man i 2. etasje får inngangsparti med entrè, bad, stue og kjøkken. Fra stuen vil man ha utgang til terrasse med praktfull sjøutsikt. Her får man eneboligens romslighet, samtidig som du får en moderne og lettstelt leilighet. Lykke i 2 etasjer I rekkehusene bor du helt på bryggekanten. Nærmere sjøen kommer du ikke! Her får du helt unike leiligheter, med stor fleksibilitet, slik at du kan tilpasse boligen etter egne behov og leve det livet du ønsker. I Viken Amfi finner du 7 rekkehus på bryggekanten fra kvm. Det er en unik mulighet å kunne bo i rekkehus helt på bryggekanten i et så bynært område. Visste du at det blir koselig gatetun og åpen plass ved broen?

13 Skap din egen stil I Viken Amfi kan du skreddersy din kjøkkenutforming og underbygge din egen stil. Om du går for det minimalistiske eller det rustikke, kan du velge blant hele 13 varianter fra HTH sitt store utvalg av kjøkkentyper. Med kjøkkenet følger integrerte hvitevarer fra Siemens, som induksjonskoketopp, stekeovn med innebygget steketermometer, og stillegående oppvaskmaskin. Mot et pristillegg kan du endre eller bygge på for å skape din egen stil. I Viken Amfi er det du som velger! Kjøper du leilighet i Viken Amfi er valgfriheten stor. Her kan du velge mellom flere typer parkett og flere farger på veggene. På badet kan du velge mellom flere ulike fliser på gulv og vegg. Helt uten tillegg i pris! Ønsker du ytterligere valgfrihet er dette mulig mot et pristillegg. I Viken Amfi er det du som bestemmer! Visste du at fargene i prospektet er de samme som vil gå igjen i byggene?

14 BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER FUNDAMENTERING Bygningen fundamenteres til fjell med peler. BYGGETS BÆREKONSTRUKSJONER Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong, betongelementer og stål. Etasjeskillere i bolig utføres med plasstøpt betong. FASADE / YTTERVEGGER Fasadevegger utføres dels med betong og dels med bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig blir veggene levert i en kombinasjon med pusset overflate, tegl og fasadeplater. Enkelte fasadedetaljer leveres som ubehandlet betong. Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater. BALKONGER Leveres som ubehandlet prefabrikkerte betongelementer. TAKKONSTRUKSJON / TEKKING Yttertak utvendig tekket med papp/folie, kombinasjon mellom innvendige og utvendig nedløp. På takene kan det enkelte steder komme oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart. UTOMHUSARBEIDER UTOMHUSPLAN Det vises til utomhusplan L01. Denne planen er å betrakte som orienterende samt foreløpig og kan bli endret. Uteområder belegges med en kombinasjon av ett eller flere av materialene plen/betongheller/tremmegulv. BEPLANTNING Alle busker og trær er lave og unge planter. Områdene som skal være plener, leveres tilsådd. Det leveres utvendige frostfrie utekraner til fellesområder, 1 stk pr boligblokk FELLESAREALER FELLES INNGANGSPARTIER Innvendig får inngangspartiet sokkel- og gulvfliser. Veggene males, himlinger som systemhimling og / eller gips. Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, eventuelt med heis videre frem til hver bolig. Adkomst til parkeringsanlegg samt bodareal skjer fra trapperom / heis eller utvendig. POSTKASSER Det blir en postkasse til hver leilighet som plasseres i felles postkassestativ i inngangsparti. PORTTELEFON Det monteres ringetablå med kamera og calling anlegg ved hovedinngangen, skjerm og automatisk døråpner fra hver leilighet. Utenfor hver leilighet blir det ringeknapp. FELLES TRAPPEROM Det leveres prefabrikkerte trapper i betong med fliser. Underside av trappeløp og repos leveres malt uten Sparkling. Akustisk demping leveres i den grad det er nødvendig. Rekkverk leveres i stål med vertikale spiler og håndløper i metall. Trapperom leveres med fliser og gangareal på etasjeplan leveres med linoleumsbelegg, evt. flis og malte vegger. Eventuell nedforing leveres som T-profil himling. Det leveres 1 stk. stikkontakt i annenhver etasje i hvert trapperom. HEIS Det blir levert båreheis til alle boligetasjer. FELLES SYKKELPARKERING Det er avsatt plasser for sykkelparkering i felles sykkelbod samt eventuelt ute på terreng ihht gjeldende forskrifter. BODER Hver leilighet får 1 sportsbod beliggende i felles bodanlegg. Hver bod leveres med tette trevegger og dør som kan låses med hengelås. Overflater i bodarealet leveres som malt betong på gulv og himling. RENOVASJON Det etableres stasjonært anlegg for bossug i Damsgårdssundet. Viken Amfi vil bli tilknyttet dette anlegget. Nedkast plasseres i gårdsrom på plan 3. LEILIGHETENE GENERELT Lokale nedforinger i forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler må påregnes. Det henvises generelt til romskjema. GULV Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med 14mm eik natur parkett. Bad leveres med keramiske fliser i størrelse 20x20cm og evt. 10x10cm i dusjsone. VEGGER Innvendige vegger bygges av betong der de er bærevegger. For øvrig er innvendige vegger av bindingsverk av tre eller stålprofiler som isoleres og kles med gipsplater. I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys farge. På bad leveres det keramiske hvite fliser i størrelse 20X25cm. Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. TAK OG HIMLING I stue, kjøkken, soverom og entré leveres det malte himlinger. I innvendig bod leveres malt nedforet gips, evt. system himling.på badet og i entre leveres himlingen som nedfelte malte gipsplater. Takhøyde ca 2,2 m. Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Etasjehøyde er generelt 2,4 m. DØRER Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stål vridere samt hvite utforinger og gerikter. Det vil bli synlige stift eller skruehoder. I forbindelse med utgang til balkong/ terrasse leveres slag dør eller heve-/skyvedør med 2-lags energiglass. Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med system sylinder. Dører i fellesarealer leveres som alu / stål. VINDUER Vinduene med 2-lags energiglass. Vinduer og karmer leveres ferdig malt fra fabrikk og har utvendig aluminiums bekledning. Det vil bli synlig stift på gerikter. LISTVERK I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Alle utforinger/ gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. KJØKKEN Det leveres kjøkken fra HTH. Kjøper kan fritt velge innenfor prisgruppe 1-4 i HTH sin produktkatalog. Benkeplater i laminert utførelse. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Siemens (integrert oppvaskmaskin, induksjonskoketopp og stekeovn). Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetning av vegger. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet av kjøkkenleverandøren. Nedfelt kjøkkenvask i stål med ett-greps blandebatteri med avstenging for oppvask maskin. GARDEROBE Det leveres garderobeskap fra HTH type hvit glatt. Det leveres 1 lm skap pr sengeplass. BAD På bad leveres det glatt hvit baderominnredning med underskap, hvit. Heldekkende servant samt ett-greps servantbatteri. Over servant leveres speil og lys list med stikkontakt. Det leveres vegghengt klosett i hvit porselen med hvit sete. Det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Det er avsatt plass og opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det blir terskel med nivåforskjell på inntil 25mm fra bad til tilliggende rom. Sluk i gulv. På gjestebad leveres håndvask med ettgreps servantbatteri og vegghengt toalett. BALKONGER Balkongene leveres med dekke av ubehandlet betong og med forskriftsmessig rekkverk. UTEAREAL PÅ BAKKENIVÅ / PLAN 3 For leiligheter med uteareal på bakkenivå, vil et begrenset område av dette utearealet bli levert med betongheller eller impregnerte tremmer. REKKVERK Rekkverk på balkonger og terrasser utføres i en kombinasjon av metall og glass. Rekkverket vil de fleste steder fremstå med et transparent uttrykk. Brystninger kan bli levert som tett felt. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp eller eget styringspanel. Plasseres i kjøkken ventilatorskap, bad/vask /entre eller bod. ELEKTRISK Det er sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver leilighet er sentralt plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med utenpåliggende stikkontakt. På baderommene leveres innfelte downlights i taket. 1 stk Lys list monteres under overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende forskrifter. På terrasser og balkonger bli det levert utvendig belysning samt 1 utvendig stikkontakt. Generelt leveres anlegget ihht. NEK SANITÆR Leiligheter - Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk. - Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. - Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps servant batteri. - Dusjbatteri type Oras eller tilsvarende inkl. dusjgarnityr. - Vann og avløp til vaskemaskin. - Sluk i badegulv. - Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri, tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. - Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg. Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav. En utvendig spylekran pr. blokk. BRANNSLUKKING Det leveres sprinkling av boliger med synlig sprinklerhoder. Det leveres 1 stk pulverapparat til hver leilighet VARMTVANN Varmtvann er basert på fjærnvarme fra BKK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler forbruk. Fjernavlesing av forbruk for separat fakturering pr. leilighet. OPPVARMING Varmeanlegget er basert på fjærnvarme med termostatstyrt radiator i stue / kjøkken. Badegulv leveres termostatstyrt vannbåren varme. Fjernavlesing av forbruk for separat fakturering pr. leilighet. TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND Det leveres 1 uttak til fellesantenne for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i hver leilighet. Selger inngår felles avtale med levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. TILVALG OG ENDRINGER Det vil bli utarbeidet en tilvalgs meny hvor valgmulighetene og priser fremkommer. VIKTIG INFORMASJON På alle illustrasjonsfoto, 3D illustrasjoner, modell, skisser, møblerte plantegninger m.m vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. MEGLERS VEDLEGG Det vises også til Meglers Vedlegg for komplett salgsinformasjon og betingelser for kjøp av leilighet i Viken Amfi. BOB Eiendomsutvikling AS Januar 2013

15 Vi er her for å hjelpe deg! Kari Berland, Prosjektmegler MNEF Mobil: E-post: Sissel Brattfjord, Jurist/Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Mobil: E-post: Tine Lerøy, Prosjektmegler MNEF Mobil: E-post: Konsept og design: 3D-illustrasjoner: Foto: Snølys.no Snølys.no (s 1, 2, 4, 12-14, 16, 18, 20, 22), White Arkitekter AB (s 6, 7 topp) Helge Sunde, Morten Wanvik, I-stock, Robin Strand, Scanpix, Snølys