24 fritidsleiligheter til salgs Ski inn og ut Egen golfbane Nær helårsaktiviteter Tilknyttet Nermo Hotell

Transkript

1 24 fritidsleiligheter til salgs Ski inn og ut Egen golfbane Nær helårsaktiviteter Tilknyttet Nermo Hotell

2 1 Nermotunet (Hus 1-7) 2 Parkering 3 Ski inn 4 Gondol 5 Stolheis 6 Hafjell golfbane (Vinter: Preparert langrennsløype) Hafjell Putting Course Tennisbane Nermo hotell 7 9 6

3 Velkommen til Nermo På Nermo har vår familie gjennom 130 år vært vertskap for mennesker som vil slappe av og oppleve fjellet. Nermo Hotell er utviklet i takt med skiftende tider, og er i dag et moderne feriested med spennende aktivitetsmuligheter på alle kanter. Utviklingen på Hafjell har ført til at vi nå ligger midt i det som oppleves som et av Norges mest attraktive feriedestinasjoner. Dette kan du lese mer om på de følgende sidene. Nå tar vi et nytt skritt, og bygger et lite antall ferieleiligheter i tilknytning til hotellet. Vi kaller prosjektet for Nermotunet. Noen av leilighetene vil vi beholde selv, og noen vil vi selge. Alle leilighetene bygges med høy kvalitet, slik vi selv vil ha dem. Vi tenker ikke bare på standard ved overleveringen, men også på at leilighetene skal holde seg pene over tid og at driftskostnadene skal være så lave som mulig. Derfor investerer vi blant annet i et svært miljøvennlig og driftsøkonomisk anlegg for jordvarme. Til å bygge har vi valgt Veidekke, et av landets mest anerkjente entreprenørselskaper. Byggeledelsen er ved Rambøll, en svært profesjonell aktør som har vært med i hele prosjektfasen. De blir med til endelig ferdigstillelse og garantibefaring. Velger du en leilighet her, vil du også ha glede av hotellets fasiliteter og service. Du kan bestille mat, rengjøring eller annen service. Som vertskap og naboer vil vi gjøre hva vi kan for at Nermotunet alltid skal forbindes med gode ferieopplevelser. Velkommen til Nermo! Vennlig hilsen Susan og Johannes Nermo

4 Alt du kan ønske deg av en leilighet på Hafjell På Nermotunet får du alt du kan ønske deg av en leilighet på Hafjell: En moderne fritidsbolig med høy kvalitet, lave driftskostnader og tilgang til servicetjenester. Nermotunet har også perfekt beliggenhet for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. De 24 leilighetene som skal selges er alle like store, med samme planløsning i to speilvendte varianter. De ligger i hus på tre etasjer, samlet rundt et tun tvers over veien for Nermo Hotell. Hver leilighet har egen parkeringsplass. I gangen utenfor leiligheten finnes en sportsbod, og i Nermotunets felles smørebod har man egne låsbare plasser for ski. Leilighetene er på 70,5 kvadratmeter BRA, og er tilrettelagt for inntil åtte personer på tre soverom. De leveres ferdig med gasspeis, hvitevarer og flatskjermtv. Det kan også leveres møbler. Nermotunet får direkte adgang til og fra Hafjell alpinanlegg gjennom nye løyper. Det er også gode langrennsløyper rett utenfor døren. De minste kan ta med akebrett eller kjelke til en flombelyst akebakke som etableres på området. Om sommeren er Nermotunet det perfekte utgangspunktet for golf, tennis, turer, fisking og utflukter i området. Nærheten til Nermo Hotell gir flere fordeler. Beboere på Nermotunet kan benytte seg av hotellets fasiliteter, som restauranten og aktivitetsområder. Det er også mulig å bestille renhold og andre tjenester fra hotellet. Sist, men ikke minst, er det mulig å leie ut leiligheten sin til hotellet hvis man ønsker inntekter når man ikke bruker den selv.

5 Aktiviteter Både eiere og brukere av leilighetene på Nermotunet vil få tilgang til alle aktiviteter som Nermo Hotell har å by på: Ski inn og ut Langrennsløype 9 hulls golfbane på Hafjell 18 hulls golfbane på Kvitfjell 18 hulls Putting Course på Hafjell med ekte gress 3D golfsimulator Flombelyst akebakke Lekeplass med ulike apparater ved leilighetene Aktivitetsavdeling med spill, playstation mm. Et trygt kjøp Det legges stor vekt på at det skal være trygt å kjøpe leiligheter på Nermotunet. Seriøse samarbeidspartnere som Veidekke og Rambøll bidrar med sin høye kompetanse. Leilighetene selges etter bustadoppføringsloven.

6 Godt planlagt Alle leilighetene har samme planløsning, i to speilvendte varianter. Løsningen er arkitekttegnet med utgangspunkt i de ønsker en familie eller gruppe på inntil åtte personer har til en moderne fritidsbolig. I oppgangen har hver leilighet sin sportsbod. Man kommer inn i leiligheten via en gang med garderobe og møter en lys og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til balkong, gasspeis og moderne innredning. Soverommene er tilrettelagt for to, tre og tre personer. I tilknytning til badet er det badstue. I tilegg er det et separat toalett med servant. Alt er utført i materialer av høy kvalitet fra anerkjente leverandører. Se utfyllende beskrivelse på en senere side.

7 Miljøvennlig og lønnsomt Nermotunet bygges med omtanke for miljøet og for driftskostnadene. Oppvarmingen skjer primært gjennom vannbåren gulvvarme. Varmen hentes ut av jordvarmen over 100 meter nede i fjellet gjennom en bergvarmepumpe. Denne løsningen sikrer at oppvarming av leilighetene skjer på en svært økonomisk og miljøvennlig måte. En leilighet på Nermotunet vil ha langt lavere energikostnader enn sammenlignbare leiligheter med tradisjonell elektrisk eller oljefyrt oppvarming. Et annet energieffektivt tiltak er balansert ventilasjon i alle leilighetene. Her får frisk luft som kommer inn overført varme fra oppvarmet luft som slippes ut. Gasspeis er et tredje tiltak som bidrar til god energiøkonomi i tillegg til trivsel. Utleiemuligheter Slik blir planløsningen for alle etasjene. Hvis du ønsker utleieinntekter fra leiligheten når du ikke bruker den selv, kan Nermo Hotell tå hånd om dette. Hotellet har lang erfaring med utleie og har stor etterspørsel etter utleieleiligheter. Hotellet håndterer alt det praktiske med utleien, og får en del av inntektene. Denne løsningen forutsetter at leiligheten er innredet med en standard møbelpakke, slik at hotellet raskt kan bytte ut møbler ved behov.

8 Nermo Hotell HAFJELL LILLEHAMMER 200 km Nermotunet er midt i alt Normotunet ligger sentralt plassert nær alpinanlegget, langrennsløyper, fantastiske fiske- og turmuligheter, lekeland, Hunderfossen Familiepark, kulturopplevelser og har egen golfbane.

9 Alpinanlegget Hafjell Alpinsenter er Norges tredje største alpinanlegg og har allerede rukket å være OL-arena både i storslalåm og slalåm samt en rekke World Cup-konkurranser. Anlegget har nå 12 heiser og 30 løyper og har nylig investert 150 millioner kroner i nye stolheiser, løyper og ny gondolbane. Dette viser at Hafjell Alpinsenter vil opprettholde sin posisjon som et ledende alpinanlegg i Norge. Leilighetene på Nermotunet vil få ski inn og ut direkte til alpinanlegget.

10 Langrenn Med et av Norges best preparerte langrennsløypenett, kan du boltre deg i over 30 mil med varierte løyper. Dette er tradisjonsrike områder som historisk sett har fostret flere OL- og VM-vinnere. Via vårt Live Track system på Internett kan du til enhver tid se hvor tråkkemaskinen sist har kjørt løyper. Er maskinen ute og kjører, kan du faktisk se hvor den er. Det blir også kjørt opp en ca. 1,5 km lang langrennsløype som starter utenfor leilighetene. Golf Hafjell Golfbane ligger rett ved leilighetene og er med sine 9 hull en skogs-/parkbane med meget høy kvalitet. Med tidlig sesongstart (normalt i månedsskiftet april/mai) og sesongstenging i midten av oktober, kan vi snart snakke om aktiviteter året rundt. Fra 2006 ble Kvitfjell Golfbane som ligger en 30 minutters biltur nord for Nermo en del av vårt totale golftilbud. Golfbanen på Kvitfjell er en lang 18 hulls, meter fra gul, åpen parkbane med linkskarakter. Ved kjøp av leilighet på Nermotunet forplikter du deg til å betale en årlig serviceavgift for golfbanen. Tilbake får hver leilighet 20 greenfeebilletter hver sesong som gjelder på begge banene. Slik sikreres du gode starttider for både deg, din familie og dine venner. Som leilighetseier kan du også booke starttider online på begge baner så lang tid i forveien som du ønsker. 10

11 I 2008 vil vi åpne Nordens første 18 hulls Putting Course som vil ligge mellom hotellet og leilighetene. Banen blir en kopi av en fullverdig 18 hulls bane med USGA standard på greener, vannhindre og bunkere. Banen blir åpen for alle, men eierne av leilighetene vil også her ha fortrinn på starttider. Hafjell Golfbane ligger rett ved Nermotunet, og har en fantastisk beliggenhet. 11

12 Lekeland Hafjell Er været litt rufsete, kan Hafjell friste med et av Norges største innendørs lekeland, med over 800 kvadratmeter tilpasset barn fra 0 til 12 år. Årets nyhet er Lazerland. Det største lekeområdet vil bli arena for laserkamp, og her kan lag på 2-5 personer spille mot hverandre. Lazerland vil ha åpent utenom Lekelands ordinære åpningstider, og nedre aldersgrense er 13 år. Sykkel Nermotunet er et godt utgangspunkt for sykkelturer, enten du ønsker en rolig søndagstur eller en mer spennende utfordring. I alpinanlegget er det bygget opp flere rundløyper og downhilløyper der sistnevnte kategori kan ta pusten fra de fleste. Fra leilighetene er det bare å slenge seg på sykkelen, og etter 2-3 minutter sitter du behagelig i gondolen på tur oppover i lia. Foretrekker du heller en rolig tur i fjellet, er det bare å velge rute på GPS en og nyte fjellet og sommersolen. Nermo Hotell vil til enhver tid ha sykler med GPS tilgjengelige for utleie til leilighetseierne. Kultur For kulturinteresserte kan vi nevne Maihaugen, Norges Olympiske Museum, Norsk Kjøretøyhistorisk Museum, Norsk Vegmuseum, Lillehammer kunstmuseum, Aulestad, Bjørnstrene Bjørnsons hjem og Bjerkebæk, Sigrid Undsets hjem. 12

13 Hunderfossen Familiepark For barna er Hunderfossen Familiepark et fristende alternativ, som trekker nærmere besøkende hvert år. Fra leilighetene tar det ca. 3 minutter med bil bort til parken. Parken åpner i slutten av mai og stenger i slutten av august. Turer og fiske Nermotunet byr på flotte turmuligheter rett utenfor inngangsdøren. Pilgrimsleden fra Oslo til Nidaros ligger kun noen få meter fra leilighetene. Gudbrandsdalslågen med den berømte Hunder- ørretten ligger kun en liten spasertur unna. Foretrekker du fiske med mark og dupp, kan vi anbefale elva Mosåa, som ligger rett ved siden av leilighetene. For fluefiskere er det et utall av muligheter til å fange pen fisk i både elver og vann på fjellet. 13

14 14 Du er alltid velkommen på Nermo Hotell. Kanskje du vil spise en bedre middag, ta en kaffe i sofaen foran peisen eller benytte deg av møterommet? Resepsjonen på hotellet hjelper deg også hvis det er noe. Og trenger du litt ekstra overnatting til venner og familie som kommer på besøk, er det jo ikke så dumt å ha et hotell i nærheten.

15 Nermo Hotell er aldri langt unna Kun noen få hundre meter unna Normotunet ligger Nermo Hotell, som i dag drives av 5. generasjon Nermo. Hotellet har store romslige stuer som gir rom for avslapning etter en hektisk hverdag. Hotellets møterom har kapasitet på inntil 40 personer, med avutstyr og bredbånd med trådløs sone i 1. etasje. Hotellet hjelper også til med å arrangere aktiviteter som bob, aking, scooter, alpint, kjelkekjøring, carvingkurs og ikke minst golf. Historien om Nermo strekker seg tilbake til 10. juli 1442 i et skjøte fra Biskop Olav av Bergen til Bengt Henrikson, ridder og sysselmann i Gudbrandsdalen. Ved skjøte 5. mars 1855 kom nåværende familie i besittelse av gården. Allerede høsten 1877 kom de første turistene til gården. Det var feiemester Nygaard, grosserer Tygesen og fengselsbestyrer Jørgensen. Hotellet fremstår i dag som et moderne turistanlegg med hotell, hytter, leiligheter. 15

16 Fasadetegninger Fasade mot nord Fasade mot sør Fasade mot vest 16

17 Fasade mot vest Fasade mot nord Fasade mot øst Fasade mot sør 17

18 Nermotunet bygger på kvalitet 1. BYGGTEKNISKE OPPLYSNINGER Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. 1.1 Fundamentering Byggene fundamenteres med isolerte ringmursfundamenter og støpt plate på mark. 1.2 Bæresystemer Hovedbæresystem utføres i stål og plasstøpt betong. Alle etasjeskillere utføres i plasstøpt betong. 1.3 Yttertak Yttertak utføres som sperretak med tekking av Zanda rustikk perlegrå takstein. 1.4 Yttervegger Yttervegger utføres som isolerte klimavegger med utvendig værhud av beiset trepanel og felter med Cemberit fasadeplater over og under vinduer. Utvendig vegger forblendes delvis med naturstein etter arkitektens fasadetegninger. 1.5 Innervegger Alle bærende skillevegger mellom leilighetene utføres i plasstøpt betong. Skillevegger mellom rommene utføres i isolert stenderverk. 1.6 Himlinger Innvendig takhøyde i alle leiligheter er generelt ca 2500 mm og leveres med sparklet og malt betongdekke. I gang, WC og bad blir takhøyden noe lavere grunnet tekniske installasjoner, og leveres med sparklet og malte gipsplater. 1.7 Dører Entrédører til leilighetene leveres i solid utførelse og ferdig malt fra fabrikk etter arkitektens spesifikasjoner. Innvendig dører leveres formpresset med fire speil og ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Terrassedører levere med lav brystning og glass. Badstudør er i sotet glass. 1.8 Vinduer Alle vinduer leveres med 2 lag energiglass og ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. 1.9 Listverk Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og med synlig innfestning Balkonger og svalganger Gulv på balkonger og svalganger utføres i utkraget plasstøpt betong med glattet overflate. Rekkverk utføres med endevanger av massivt tre og klart herdet glass mellom endevangene Trapper Utvendig trapper utføres i galvanisert stål med gitterrister i trinn og repos. Rekkverk i klart herdet glass og håndløper i galvanisert stål Boder Hver leilighet har egen utvendig bod med lampepunkt på vegg styrt over bryter, samt veggbeslag på 60W Oppvarming I alle leiligheter er det vannbåren gulvvarme med egen termostat i alle rom, unntatt på bad hvor varmekabel legges innstøpt i betong Forbruksvann Det leveres forbruksvann fra egen 200 liters varmtvannsbereder plassert under badstuebenk i hver leilighet Ventilasjonsanlegg Det leveres eget balansert ventilasjonsanlegg for hver leilighet med roterende varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri. Kjøkkenhette av type slimline. Ventilasjonsaggregatet plasseres i eget innvendig teknisk rom Elektrisk anlegg Det installeres skjult elektrisk anlegg med kurser fordelt til lampepunkter og stikkontakter. Tavler plasseres i gang og inneholder hovedbryter, undermåler og kurssikringer m/jordfeilbryter Alarmanlegg Det er beregnet et brannvarslingsanlegg for leilighetene med en detektor, manuell melder og sirene i hver leilighet. Anlegget kobles til eksisterende sentral på Nermo hotell TV/Telefon Det leveres uttak for telefon og evt. bredbånd ferdig trukket og koblet. Tilknytningsavgifter er ikke inkludert. Felles komplett antenneanlegg til leiligheter blir ferdig trukket og koblet. Dekoder og abonnement er ikke inkludert Rør og sanitæranlegg Baderom: Gustavsberg servant med Gustavsberg servantbatteri Klosett: Grothe innbygningssisterne med Gustavsberg hvit skål og Gustavsberg sete Dusjdører: 90 cm Ifö dusjvegg Uttak vaskemaskin: Kran og avløp til vaskemaskin Kjøkken: Gustavsberg kjøkkenbatteri m/høy tut og avstegning til oppvaskmaskin Bereder: 1 stk 200 L bereder 1.20 Gassanlegg - Gasspeis type 350 SL m/ fjernkontroll - Fordelerskap med gassmåler til hver leilighet - Gassutak for grill på hver terrasse - Komplett røropplegg i hver leilighet fra gasskap til gasspeis, grilluttak - Komplett røropplegg fra sekundærside på hovedfordelerskap i hver blokk til alle fordelerskap på yttervegg i hver leilighet Utomhusanlegg Bakker og skråninger innenfor berørte arealer 18

19 rundt byggene leveres opparbeidet som gressbakke og tilsådd. Alle interne kjørbare gangveier og parkeringsplasser leveres asfaltert. Det anlegges gangveier inn mot hvert bygg som belegges med belegningsstein Utvendig belysning/fellesanlegg Som utvendig belysning av veier og plasser leveres 10 stk lysmaster med Siteco Lanternetopp. Lysmastene styres med fotocelle. 2. OVERFLATER 2.1 Vegger Vegger i alle rom blir levert med faspanel, montert stående i dimensjon 14x120 mm gran med synlig stifting. Dette gjelder alle soverom, entré, gang, WC, stue og kjøkken. Faspanel leveres ferdig overflatebehandlet med hvitpigmentert lakk fra fabrikk. Betongvegg mellom leilighetene i entré og stue leveres sandsparklet og malt. Badstue blir levert med panel av 70 mm osp. Vegger på bad leveres med keramiske fliser av typen Vitra blank hvit. 2.5 Kjøkken Type: Type hvit Relieff fra Sigdal Benkplate: Eik stav med avrundet forkant Leveres med rustfrie trådbøylehandtak. Kjøkken leveres med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys fra Bosch. 2.6 Bad Type: Hvit Profil fra Sigdal Benkeplate: Celio hvit servant Leveres med knotter i messing og speil 60x100 cm over servant. 2.7 Garderober VF: NOGA Pluss 152 cm skyvedørsgarderobe fra Sigdal Bosch Tørkeskap Soverom: 9,9 m2 to stk 60 cm stangskap Sigdal Soverom: 7,0 og 5,8 m2 1 stk 90 cm stangskap fra Sigdal. 2.2 Gulv Gulv i alle tørre rom leveres med Alloc Flammebjerk laminatgulv. Gulv på bad leveres med keramiske fliser av typen Vitra grå. Gulv i entré leveres med flis av typen Zenus Cinza. Gulv i badstue leveres med keramiske fliser som bad. 2.3 Himling Himlinger i soverom, entré, stue og kjøkken leveres med sandsparklet og malt betongdekke i farge S Y. Himlinger i gang, WC og bad nedfores, gipses og males i farge S-0502Y Himling i badstue kles med 70 mm panel av osp. 2.4 Listverk Ferdig malt fra fabrikk med synlig innfestning. 19

20 24 leiligheter Ski inn- og ut Egen golfbane helårsaktiviteter Ved Nermo Hotell Nermotunet, Nermo Gård, 2636 Øyer Tlf: Faks: Epost: Megler: Engene 16, 3002 Drammen Kontakt: Truls A Werpen Tlf: truls@eiendomstorget.as 20