REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 STEINKJER KOMMUNE Avdeling for plan og natur Saksnr/Løpenr: 04/ /04 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN SANNAN. Dato: Rev. i hht. vedtak i Det faste utvalg for plansaker Saksbehandling: 1. gang Det faste utvalg for plansaker Utlagt til offentlig ettersyn gang Det faste utvalg for plansaker Godkjent kommunestyret REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN "SANNAN" - STEINKJER KOMMUNE 1 GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er 397 daa. Planområdet er regulert til følgende reguleringsformål: - Byggeområder: - område for boliger med tilhørende anlegg, område for kontor, område for offentlig bebyggelse, område for kurssenter - Offentlige trafikkområder: - kjøreveg, fortau, annen veggrunn, gang-/sykkelveg, torg - Friområder: - park, anlegg for lek, offentlig tursti - Spesialområder: - privat veg, parkbelte i industristrøk, friluftsområde, forsvarsanlegg, frisiktsone ved veg, bevaringsområde kulturminner - Fellesområder: - felles avkjørsel, felles parkeringsplass, felles leke-/oppholds areal - Kombinerte formål: - bolig/forretning/kontor, forretning/kontor, forretning/kontor/ industri, forretning/industri 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM BEBYGGELSESPLANER OG NÆRMERE DOKUMENTASJON For byggeområdene benevnt som B 1 - B 6, B 9 - B 11, B/F/K 1, O 1, O 2, F/K/I 3, KS 1 kan utbygger søke direkte om byggetillatelse forutsatt at planene for prosjektene er i samsvar med reguleringsplanen. Før enkeltsøknader kan behandles må det fremlegges samlet plan for hele delområdet som viser evnt. tomtedelinger, avkjørsler, fellesarealer, trafo, m.m. For øvrige byggeområder stilles det krav om detaljert bebyggelsesplan før det kan søkes byggetillatelse. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i bestemt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesimshøyder, adkomstforhold,

2 parkeringsløsning, opparbeidelse av utearealer og renovasjonsenhet. Plan- og bygningsmyndighetene kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og 3- dimensjonal framstilling (modell, aksonometri) som belyser planlagte tiltak i forhold til naboskap BYGNINGENES PLASSERING Angitte byggegrenser på plankartet viser som hovedregel ytre begrensning for bygningsvolumene. Der bygningene skal plasseres med fasade i byggegrense/ byggelinje er dette beskrevet nærmere i bestemmelsene for de konkrete byggeområdene. Omriss av planlagt bebyggelse er retningsgivende. 2.3 UTFORMING Bygninger og uteareal skal gis et helhetlig uttrykk i utformingen. Nordre del av planområdet dvs. flata mellom Steinkjer skole og Krogbakken skal utformes med et bymessig preg. Det skal stilles særlige krav til estetisk kvalitet i områder med høy publikumfrekvens og eksponeringsgrad slik som torgområdet, forretningsområdene og områder vendt mot hovedveg. Anlegg og bygninger skal i størst mulig grad gis universiell utforming slik at de er tilgjengelige og kan nyttes uten spesielle innretninger av brukere med ulike funksjonshemminger. For større bygg skal piper, ventilasjonskanaler mv. i størst mulig grad samles og anordnes på en estetisk tilfredsstillende måte. For større bygg med flatt tak tillates tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner mv. med høyde inntil 3 m over angitte gesimshøyde. 2.4 FERDIGSTILLELSE AV OFFENTLIGE OG FELLES UTEANLEGG Trafikkanlegg og grøntarealer som er offentlige eller felles for flere områder skal generelt utbygges parallelt i takt med utbygging av de områder som de skal betjene. Innenfor de enkelte byggeområdene kreves det at fellesarealene ferdigstilles samtidig med byggeprosjektene. 2.5 FELLES LEKE-/OPPHOLDSAREAL For leke-/oppholdsarealer legges Husbankens retningslinjer om 25 m2 per boenhet til grunn for de mest bymessige av boligområdene angitt som B 1, B 2, B 3, B/F/K 1, B/F/K 2, B/F/K 3 og B/F/K 4. For boligområdene B 4 B 15 kreves 50 m2 per boenhet. Areal som beregnes som egnet lekeareal er areal på bakke i tilknytning til boligen, samt areal regulert til felles eller offentlig leke-/oppholdsareal. 2.6 PARKERING OG MANØVRERINGSAREAL For eneboliger og rekkehus kreves 2 parkeringsplasser per boenhet, hvorav 1 plass skal kunne være i carport/garasje. For leiligheter med 4 eller flere rom kreves 1,5 plass per enhet. For 3- roms eller mindre kreves 1,2 parkeringsplasser og for hybler kreves 1,0 plass per enhet. For areal regulert til forretning, kontor eller kurssenter kreves 1 plass per 50 m2 bruksareal, for areal regulert til industri/ verksteder kreves 1 plass per 100 m2 og for lagervirksomhet kreves 1 plass per 200 m2. Innen områder som nyttes til virksomheter med publikumsbesøk skal minimum 5% av parkeringsplassene dimensjoneres for bevegelseshemmede. Plassene skal legges nærmest mulig inngang. Generelt for alle tomter gjelder at det skal avsettes nødvendig manøvreringsareal for den trafikk virksomheten medfører. 2.7 STØY For boligene og areal avsatt til skole og barnehage skal ekvivalent støynivå innendørs og for utendørs oppholdsarealer ikke overstige Miljøverndepartementets retningslinjer. 2.8 TRAFOER

3 Gjennom søknad om utbyggingstiltak skal det tas stilling til behov for og plassering av trafo. Trafo skal ha tilfredstillende tilgjengelighet, samt plassering og utforming som gir en funksjonell og estetisk god helhetsløsning VANN OG AVLØP Traséendring og ombygging av kommunale vann- og avløpsledninger må ikke skje uten kommunal godkjenning. 3. BYGGEOMRÅDER / KOMBINERTE FORMÅL 3.1 OMRÅDE FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE - UNDERVISNING, O 1 OG O 2 Innenfor området vist som O 1 tillates bygninger benyttet til offentlig barneskole. Innenfor område O 2 tillates offentlig barneskole, annen offentlig undervisning og offentlig barnehage. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. Nye bygninger skal oppføres i minimum 2 og maksimum 3 etasjer. Tillatt maksimal mønehøyde for O 1 er 10,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng, for O 2 9,0 m. Eksisterende bygninger har saltak. Ved ombygging og/eller nybygging tillates også flatt tak eller pulttak med vinkel mellom 0 og 10 grader. Angitt byggelinje mot Kongensgate er påbudt fasadelinje ved oppføring av nye bygninger i O 1. Adkomst, parkering og utearealer for O 1 og O 2 skal løses samlet i felles utomhusplan for begge områdene. Alle utearealer skal gis tilfredstillende støyskjerming mot Infanterivegen og Kongensgata. 3.2 OMRÅDE FOR BOLIGER, B 1 Området tillates bebygd med boliger. Boligene tillates oppført som to leilighets-blokker med tilsammen maksimum 40 leiligheter. Tillatt bebygd areal (BYA) er maksimalt 40 %. Bygningene skal oppføres i minimum 2 og maksimum 3 etasjer med parkeringskjeller under. Innvendig golvnivå på parkeringskjeller skal ligge på kotehøyde 15,0 m.o.h +/- 0,5 m for den nordre blokka og kotehøyde 16,4 m.o.h +/- 0,5 m for den søndre blokka. Tillatt maksimal gesimshøyde er 12,0 m målt fra gjennomsnittlig ferdig terreng ved bygning. Bygningene skal ha flatt tak eller pulttak med vinkel mellom 0 og 10 grader. Felles uteoppholdsarealer for blokkene skal opparbeides i tilknytning til inngangsparti mellom blokkene og på vestsiden av søndre blokk. Hver leilighet disponerer minimum en parkeringsplass i kjeller. Øvrige parkerings-plasser legges på bakkeplan i forbindelse med adkomst til p-kjellere. Nordre blokk har adkomst fra Infanterivegen nordfra og søndre blokk fra Infanterivegen sørfra. Det skal legges vekt på å tilpasse bygningene og utomhusanlegget til Furuskogen samtidig som bygningene skal ha et moderne og bymessig uttrykk. Fasadene skal ha trekledning beiset med mørk farge. Støttemurer skal bygges med naturstein. Bygningene skal både forskyves i vertikal retning (en halv etasje) og i horisontal retning (ca. 3 meter) for å dele opp det totale fasadebildet. Dersom ikke begge blokkene planlegges ferdigstilt samtidig skal nordre blokk ferdigstilles først. 3.3 OMRÅDE FOR BOLIGER, B 2 og B 3 OG OMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL BOLIG/FORRETNING/KONTOR B/F/K 1 Område B 2, B 3 og 2. etasje i B/F/K 1 skal benyttes til boligformål. Det tillates inntil 20 leiligheter i hver av leilighetsblokkene B 2 og B 3 og inntil 4 leiligheter i 2. etasje av B/F/K 1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Bygningene innenfor B 2 og B 3 tillates oppført i minimum 2 og maksimum 3 etasjer, B/F/K 1 tillates i inntil 2. etasjer. Tillatt maksimal mønehøyde er 9,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng for B 2 og 10,0 m for B 3. B/F/K 1 kan bygges med maksimal mønehøyde 7,0 m. Eksisterende bygninger har i dag saltak, men ved eventuell ny- eller ombygging tillates flatt tak eller slakt pulttak med takvinkel 0-10 grader. Angitt byggelinje for B/F/K 1 mot torgområdet T 1 viser påbudt plassering av ny fasade.

4 Uteoppholdsarealer for leilighetene i blokkene skal opparbeides på sør-vestsiden av hver blokk. Hver leilighet disponerer en parkeringsplass på felles parkeringsplass P 2. Inntil 20 av disse skal kunne oppføres som carport. Øvrig parkering/ gjesteparkering henvises til felles parkeringsplass P 1. B/F/K 1 kan oppføres med parkeringskjeller under med adkomst fra V OMRÅDER FOR KOMBINERTE FORMÅL BOLIG/FORRETNING/KONTOR B/F/K 2, B/F/K 3, B/F/K 4 OG B/F/K 5 Områdene skal benyttes til kombinerte formål bolig/forretning/kontor. Det tillates inntil 40 leiligheter i hvert av områdene B/F/K 2, B/F/K 4 og B/F/K 5 og inntil 50 leiligheter i i B/F/K 3. Av arealet i 1. etasje kan inntil 50 % benyttes til forretning og/eller kontorformål. Innenfor hvert av kvartalene tillates nærservice, små forretninger med detajlhandel og utsalg fra mindre verksteder og produksjons-bedrifter. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Inntil 50 % av bebygd areal på område B/F/K 2 og B/F/K 3 tillates oppført i 4 etasjer. Øvrig bygningsmasse tillates oppført i minimum 2 og maksimum 3 etasjer. Minimum gesimshøyde for bygninger er 7,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng. Maksimal gesimshøyde er 10,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng for 3 etasjer og 13,5 m for 4 etasjer. Bygningene skal ha flatt tak eller slakt pulttak med vinkel 0-10 grader. Angitt byggelinje mot Kongensgata viser påbudt fasadelinje ved oppføring av nye bygninger. Øvrige byggelinjer viser ønsket ytre ramme for fasadene. Det skal legges vekt på å gi områdene karakter av å være bykvartal. Uteoppholdsarealer for leilighetene i blokkene skal opparbeides i indre gårdsrom innenfor hvert av områdene og skjermes mot støy fra mot Kongensgate enten med bygningsmasse eller annen bytilpasset skjermvegg. Hver leilighet skal disponere en parkeringsplass enten i parkeringskjeller eller på bakkeplan. Minimum halvparten av parkeringsbehovet skal løses i kjeller. Bakke-parkering for B/F/K/ 2 og B/F/K 3 henvises til fellesparkeringsplass P 2 og P 3. Bakkeparkering for B/F/K 4 og B/F/K 5 løses på P 4. Alternativ til eller i tillegg til kjellerparkering under B/F/K 4 og B/F/K 5, er oppføring av parkeringshus på P3. For nærmere krav til utforming av et eventuelt parkeringshus på P 4 se 7.2. Det skal stilles særlig høye krav til estetisk kvalitet i de fire bykvartalene B/F/K 2, B/F/K 3, B/F/K 4 og B/F/K 5. Det skal være et felles preg på kvartalene slik at det dannes sammenheng i fasaden mot Kongensgata og mot den interne ferdeselsåren V 2. Før utbygging kreves utarbeidet bebyggelsesplan for B/F/K 2 og B/F/K 3 samlet og for B/F/K 4 og B/F/K 5 samlet. Bebyggelsesplanene skal angi tomtedeling, avkjørsler, byggegrenser, veiledende plassering og omriss av bygninger, takform, møneretninger, felles leke- /oppholdsarealer, felles adkomster og parkering, trafo m.m. B/F/K 2 skal bygges ut før B/F/K 3. B/F/K 4 og B/F/K 5 kan bebygges uavhengig av utbygging i de øvrige kvartalene. 3.5 OMRÅDE FOR BOLIGER, B 4 og B 5 Innenfor området vist som B 4 tillates oppført maksimum 6 eneboliger. Innenfor området vist som B 5 tillates oppført maksimum 7 eneboliger. Det tillates oppført en carport/garasje i tilknytning til hver bolig. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. Boligene tillates oppført i 1 eller 1 1/ 2 etasje med sokkel. Bygningene kan oppføres med saltak med møneretning vinkelrett på Infanterivegen og takvinkel mellom 30 og 40 grader. Maksimal tillatt mønehøyde ved saltak er 8,0 m over gjennomsnittlig terreng. Alternativt kan boligene ha flatt tak eller slakt pulttak med helning nordover og takvinkel 0-10 grader. Tillatt nivå for maksimal gesimshøyde er 6,0 m over gjennomsnittlig terreng for boliger med flatt tak eller pulttak. Garasjer eller carporter skal ha maksimal mønehøyde målt fra gjennomsnittlig terreng på 4,0 m. Adkomster skal være direkte fra Infanterivegen til hver eiendom. 4

5 For å gi best mulig skjerming mot vegtrafikkstøy skal uteoppholdarealer opparbeides på vestsiden av boligene. Boligene innenfor hvert av feltene skal ha beslektet utforming, lik takvinkel og samstemt material- og fargebruk. B4 skal utbygges før B OMRÅDE FOR BOLIGER, B 6, B 7 og B 8 Område B 6, B 7 og B 8 skal benyttes til boligformål. Det tillates inntil 30 leiligheter innen B 6 og inntil 50 leiligheter i B 7. Innenfor B 8 tillates oppført en carport med bod i bakkant for hver av leilighetene i B 7. Tillatt bebygd areal (BYA) skal være mellom 25 og 35 %. Inntil 50 % av bebygd areal på område B 6 og B 7 tillates oppført i 3 etasjer. Øvrig bygningsmasse skal oppføres i 2 etasjer. Tillatt nivå for maksimal gesimshøyde for 3. etasjer er 9,0 m over gjennomsnittlig terreng og 6,5 m over gjennomsnittlig terreng for 2. etasjer. Bygningene skal ha flatt tak eller slakt pulttak med vinkel 0-10 grader. Angitt byggelinje mot T 1 viser påbudt fasadelinje for nordre bygning i B 6. Egnede uteoppholdsarealer for leilighetene i område B 6 og B 7 skal opparbeides innen hvert av områdene. Innen område B 7 skal det opparbeides en mindre ball-løkke. Leke- og oppholdsarealene skal fortrinnsvis legges slik at de også er tilgjengelige fra offentlig fortau eller gang-/sykkelveg. Leilighetene i B 6 skal disponere minst en parkeringsplass enten i parkerings-kjeller eller på bakkeplan. For B 6 skal minimum halvparten av parkeringsbehovet løses i kjeller i nordre bygning. Øvrig parkering løses med bakkeparkering på egen tomt eller innen P 4. For leilighetene i B 7 løses parkering med carporter i område B 8 og bakkeparkering. Maksimal mønehøyde for carporter/garasjer er 4,0 meter over gjennomsnittlig bakkenivå. Før utbygging kreves utarbeidet samlet bebyggelsesplan for B 7 og B 8. Bebyggelsesplanene skal angi utforming i forhold til offentlig g/s- veg, plassering og omriss av bygninger, takform, møneretninger, felles leke-/oppholdsarealer, felles adkomster og parkering, trafo m.m. 3.7 OMRÅDE FOR BOLIGER, B 9, B 10 og B 11 Område B 9 skal benyttes til boligformål. Det tillates inntil 9 leiligheter i ombygd/påbygd eksisterende bygning alternativt i nyoppført bygning. Tillatt bebygd areal (BYA) for B 9 skal være maksimalt 30 %. Bygningen tillates oppført i inntil 3 etasjer. Tillatt nivå for maksimal mønehøyde er 9,0 m over gjennomsnittlig terreng. Bygningen har i dag saltak, men tillates endret til slakt pulttak eller flatt tak med takvinkel 0 til 10 grader ved eventuell om- /nybygging. Felles uteoppholdsarealer for leilighetene i B 9 skal opparbeides på sør-vestsiden av bygningen. Adkomst til boligene skjer direkte fra Infanterivegen som vist på plankartet. Parkering løses med inntil en plass per leilighet i carport/garasje og øvrig parkering på bakkeplan nord for bygning i B 9. Maksimal mønehøyde for carporter/garasjer er 4,0 meter over gjennomsnittlig bakkenivå. Arealene angitt som B 10 og B 11 skal være tillegg utearealer til tilgrensende boligeiendommer. 3.8 OMRÅDE FOR KONTOR, K 1 Innen området tillates oppført bygning(er) benyttet til kontorformål. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Bygningen(e) skal oppføres i mimimum 3 og maksimum 5 etasjer med minimumsgesimshøyde 10,0 m målt fra gjennomsnittlig terreng og maksimal gesimshøyde 15,5 m. Bygningen(e) skal ha flatt tak. Angitte byggelinje mot Kongensgata viser påbudt plassering av fasade. Parkering skal primært løses i kjeller. Det tillates inntil 40 parkeringsplasser utendørs på bakkenivå. Utendørs parkering tillates løst over inntil 3 plan (kjeller, bakke og 2. etasje).

6 P.g.a tomtas eksponerte beliggenhet skal det stilles særlig høye krav til estetisk kvalitet på utformingen av bygg og utomhusanlegg. Det skal spesielt legges vekt på at bygningen ligger i Kongensgate-aksen som et fondmotiv og at bygningen sammen med Statens hus vil danne den første byportalen inn mot sentrum. 3.9 OMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL FORRETNING/ KONTOR, F/K 1 Innen område F/K 1 tillates oppført bygning i 2 etasjer med nærbutikk/dagligvare i 1. etasje og kontorer i 2. etasje. Maksimalt tillatt bruksareal for butikken er 1200 m2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Minimumshøyde på gesims er 6,5 m. Maksimal gesimshøyde er 7,5 meter målt fra gjennomsnittlig terreng. Bygningen skal ha flatt tak. Parkering løses med bakkeparkering på søndre del av området. Det skal stilles høye krav til estetisk kvalitet på bygningen. Dette gjelder spesielt dersom F/K 1 utbygges før K1 og F/K/I 1 da bygningen da vil være eksponert i aksen av Kongensgata og i innfarten til byen sørfra OMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL FORRETNING/ KONTOR/ INDUSTRI, F/K/I 1, F/K/I 2 OG F/K/I 3 Områdene F/K/I 1, F/K/I 2 OG F/K/I 3 tillates benyttet til begrenset forretnings-virksomhet, kontorformål og lettere industri/produksjon. Virksomheter som kan medføre vesentlig ulempe eller sjenanse for bomiljøet i omkringliggende områder tillates ikke. Områdene F/K/I 1, F/K/I 2 og F/K/I 3 gis status som avlastningsområde for bysentrum og innenfor området tillates plasskrevende og bilbasert varehandel slik som salg av møbler, tepper, hvitevarer, hageartikler, byggevarer, motorkjøretøy o.l. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 40 %. Bygningene skal oppføres i minimum 2 etasjer og maskimum 3 etasjer med minimum gesimshøyde 6,5 m målt fra gjennomsnittlig terreng og maksimal gesimshøyde på 10,0 m. Bygningene skal ha flatt tak. Angitte byggelinje mot Kongensgata viser påbudt plassering av fasade. Parkering for F/K/I 1 og F/K/I 2 skal skje i et felles opparbeidet parkeringsområde i tilknytning til offentlig kjøreveg gjennom området. Egen parkeringplass for F/K/I 3 opparbeides på vestsiden av eksisterende bygning. P.g.a område F/K/I 1s eksponerte beliggenhet stilles særlig høye krav til estetisk kvalitet på utformingen av bygg og utomhusanlegg som grenser mot Kongensgata og Henningvegen. Utendørs lagring skal i størst mulig grad unngås, og skal i tilfelle skjermes mot innsyn fra omgivelser og offentlige ferdselsårer. Før utbygging kan skje må det utarbeides en samlet begyggelsesplan for områdene F/K/I 1 og F/K/I 2 som viser adkomster, parkeringsløsninger, planlagte bygningers plassering, form og volum og rammer for utomhusanlegg. For å få på plass ny fasade mot Kongensgata og Henningvegen skal F/K/I 1 utbygges før F/K/I 2. Utbygging av område F/K/I 1 skal skje fra nord mot sør OMRÅDE FOR KURSSENTER, KS 1 Området KS 1 tillates benyttet til kurssenter, med muligheter for bespisning og opphold i tilknytning til denne virksomheten. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 %. Bygningene tillates oppført i inntil 3 etasjer med maksimal gesimshøyde for bygningene på 10,5 meter målt fra gjennomsnittlig terreng. Plankartet viser ny adkomst til anlegget fra Henningvegen i vest. Parkeringsplasser opparbeides på bakkenivå i eiendommens nordre del OMRÅDE FOR BOLIGER, B 12 Områdene B 12 tillates benyttet til eneboliger og flermannsboliger med tilhørende carporter/garasjer. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 %. Boligene tillates oppført i 1 eller 1 1/ 2 etasje med sokkel. 6

7 Felles nærlekeplasser/uteoppholdsareal for boligene skal fortrinnsvis legges tilgjengelig fra offentlig gang-/sykkelveg GS 8. Før utbygging kreves utarbeidet bebyggelsesplan som angir tomtedeling, avkjørsler, byggegrenser, veiledende plassering og omriss av bygninger, takform, tillatt maksimale mønehøyder, møneretninger, felles leke-/oppholdsarealer, felles adkomster og gangveger, trafo m.m. B 12 skal være tilnærmet ferdig utbygd før B 15 kan igangsettes OMRÅDE FOR BOLIGER, B 13 og B 14 Område B 13 og B 14 tillates benyttet til eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg med tilhørende carporter/garasjer. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 %. Boligene tillates oppført i inntil 2 etasjer. Terrenget for B 13 og B 14 skal fylles opp i h.h.t kart som viser nye høydekoter utarbeidet av Statens vegvesen, datert 0X Det skal tilstrebes at boligene innenfor feltene får beslektet utforming, material- og fargebruk. Minimum en felles nærlekeplass/uteoppholdsareal for boligene i B 13 og B 14 skal legges i tilknytning til offentlig gang-/sykkelveg GS 8. Før utbygging kreves utarbeidet bebyggelsesplan for hvert av feltene B 13 og B 14 som angir tomtedeling, avkjørsler, byggegrenser, veiledende plassering og omriss av bygninger, takform, tillatt maksimale mønehøyder, møneretninger, felles leke-/oppholdsarealer, felles adkomster parkeringsplasser og gangveger, trafo m.m. Bebyggelsesplanen skal vise eventuelle tiltak for å dempe trafikkstøy fra RV 759. B 13 skal utbygges før B 14. B 14 kan ikke utbygges før det er gjennomført støydempende tiltak ved skytebanen slik at støyverdiene i boligområdet ikke overskrider Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende grenseverdier OMRÅDE FOR BOLIGER, B 15 Områdene B 15 tillates benyttet til eneboliger og flermannsboliger med tilhørende carporter/garasjer. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 %. Boligene tillates oppført i 1 eller 1 1/ 2 etasje med sokkel. Før utbygging kreves utarbeidet bebyggelsesplan som angir tomtedeling, avkjørsler, byggegrenser, veiledende plassering og omriss av bygninger, takform, møneretninger, tillatt maksimale mønehøyder, felles leke-/oppholdsarealer, felles adkomster og gangveger, trafo m.m. B 15 kan ikke utbygges før det er gjennomført støydempende tiltak ved skytebanen slik at støyverdiene i boligområdet ikke overskrider Miljøverndepartementets til enhver tid gjeldende retningslinjer. B 15 kan ikke igangsettes før B 12 er tilnærmet ferdig utbygd OMRÅDE FOR KOMBINERTE FORMÅL FORRETNING/INDUSTRI, F/I 1 F/I 2 OG F/I 3 Områdene F/I 1, F/I 2 og F/I 3 tillates benyttet til plasskrevende varehandel med lav besøksfrekvens, industri og produksjonsvirksomheter, verksteder og lager. Innenfor områdene tillates generelt kontorer til egen administrasjon. Virksomheter som kan medføre vesentlig ulempe eller sjenanse for bomiljøet i omkringliggende områder tillates ikke. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 %. Bygningene tillates oppført i inntil 2 etasjer. Maksimal gesimshøyde er 11,0 m målt over gjennomsnittlig terreng. Det skal tilstrebes at bygningsmassen får et mest mulig tiltalende uttrykk vestover mot Henningvegen. Bygningene skal legges med vestfasade i påbudt byggelinje mot internveg V 11 og kundemottak, utsalg og servicefunksjoner skal fortrinnsvis plasseres i denne fasaden. P.g.a. eksponering mot boligområdene stilles det høyere krav til estetisk utforming i norddelen av forretnings/industriområdene enn i sør mot skogen opp mot Lerkehaug.

8 Utendørs lagring skal i størst mulig grad unngås, og skal i tilfelle skjermes mot innsyn fra omgivelser og offentlige ferdselsårer. Areal som ikke bebygges eller nyttes til trafikalt formål skal gis parkmessig opparbeidelse. Imidlertid må ingen tomt beplantes slik at det er til hinder for den offentlige ferdsel. Tomter skal ikke inngjerdes. Før utbygging kreves utarbeidet bebyggelsesplan for hvert av delområdene som angir tomtedeling, avkjørsler, byggegrenser, veiledende plassering og omriss av bygninger, takform, møneretninger, felles adkomster, parkeringsplasser og gangveger, trafo m.m. I forbindelse med utarbeiding av bebyggelsesplan skal det foretas geotekniske vurderinger av byggegrunn og eventuelle behov for masseutskiftinger. 8 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 KJØREVEGER OG KJØREVEGER MED FORTAU V 1 V 12 Kjøreveg V 1 Infanterivegen, opparbeides med bygatekarakter med 6 m regulert kjørebanebredde, 3 m fortau og 1 m veggrunn på hver side fra Kongensgata til sving. Det skal være busslomme på begge sider. Fra svingen og opp til krysset med Tranabakken er kjørebanebredden 5,5 m med 2 m veggrunn på østre side og 3 m vegrabatt, 3 m gang-/ sykkelveg og 1 m veggrunn på vestre side. Fortauet som er vist langs Infanterivegen skal ha bredde 2 m + 1 m veggrunn. Kjøreveg V 2 og V 3 opparbeides med 5 m regulert kjørebanebredde og 3 m fortau på hver side. Vegene skal ha bygatekarakter. Kjøreveg V 4 opparbeides med 6 m regulert kjørebanebredde, 3 m fortau og 1 m veggrunn på østre side og 2 m veggrunn på vestre side. Kjøreveg V 5 er både adkomstveg til kurssenteret og offentlig gang-/ sykkelveg og opparbeides med 4 m kjørebanebredde og 2 m veggrunn på hver side. Kjøreveg V 6 opparbeides med 6 m kjørebanebredde og 2 m veggrunn på hver side frem til kryss med V 9. Fra krysset og frem til avkjøring inn i boligområdene B har V 6 kjørebanebredde 5,5 m med 3 m fortau og 1 m veggrunn på østre side og 2 m veggrunn på vestre side. Interne boligveger V 7, V 8, V 9 og V 10 har kjørebanebredde 4 m og 2 m veggrunn på hver side Kjøreveg V 11 og V 12 har kjørebanebredde 6 m og 2 m veggrunn på hver side. V 11 og V 12 avsluttes med sirkelformet snuplass med brutto diameter 30 m. 4.2 AVKJØRSLER Avkjørsler fra offentlig veg er vist på plankartet der dette er planlagt. Nye avkjørsler kan med godkjenning etter vegloven opprettes utover det som er vist på plankartet. Avkjørsler kan tillates endret etter nærmere vurdering, med godkjenning etter vegloven. Kommunens vegnormaler og regelverk skal legges til grunn for utforming av avkjørsler. Direkte avkjørsler fra RV 762 Kongens gata eller RV 759 Henningvegen tillates ikke. 4.3 GANG-/SYKKELVEG, GS 1 - GS 8 Offentlige gang- /sykkelveger reguleres med totalbredde 6 m, med 3 m gangbane og 1,5 m veggrunn på hver side. 4.4 TORG, T1 Offentlig torg T1, Sannantorget skal opparbeides med bymessig karakter. Det skal sikres tilstrekkelig snuareal for liten lastebil i enden av V 3.

9 5 FRIOMRÅDER FRIOMRÅDE PARK, FR 1, FR 2, FR 3, FR 4 OG FR 5 Friområdene skal nyttes til opphold, lek og rekreasjon. Områdene skal ha parkmessig opparbeidelse. Innen områdene kan oppføres sittemøbler, lekeapparat og/eller andre innretninger som tjener formålet. Innenfor området FR 2 tillates plassert tidligere leirkapell. Bygningen skal være tilgjengelig for allmennheten og kunne benyttes i sammenheng med friområdet og torgarealet. Det skal opparbeides sti omtrent som vist på plankartet som snarveg mellom Infanterivegen og Torgområdet Ved opparbeidelsen av FR 3 skal det tas hensyn til at arealet ligger i siktaksen fra Kongensgata. Gjennom FR 4 og FR 5 skal det opparbeides sti omtrent som vist på plankartet som snarveg mellom Infanterivegen og gamle Henningveg. 6 SPESIALOMRÅDER 6.1 PRIVAT VEG, PV 1 Privat veg er adkomstveg til skytebanen og har kjørebanebredde 6,0 m og veggrunn 2,0 m på hver side. 6.2 PARKBELTE I INDUSTRISTRØK, PI 1 og PI 2 Område PI 1 og PI 2 skal fungere som skjerming mellom industriområdet og h.h.v Henningvegen og adkomstveg V 6 og skal opparbeides parkmessig med busker og allébeplantning. 6.3 FRILUFTSOMRÅDE, F 1, F 2, F 3 og F 4 F 1 og F 2 skal være en del av et sammenhengende turdrag mellom Sørsileiret via Figgaosen til Offenåsen. Nord for Poppellunden skal det opparbeides ball-løkke. Gjennom F3 skal det ledes bekk fra Offenåsen mot Figga. F 4 er ikke godt egnet for utbygging og skal fungere som bufferområde mellom industri og etablert boligområde på Lerkehaug. 6.4 FORSVARSANLEGG, FO 1 Innenfor området tillates opparbeidet parkeringsplass for skytebaneanlegg tilhørende forsvaret/sivilforsvaret. 6.5 FRISIKTSONE VED VEG Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke vegetasjon høyere enn 0,5 m over plannivå på tilstøtende veg. Innenfor hver av frisiktsonene på begge sider av kryss V 1 og Kongensgata tillates et oppstammet allétre. 6.6 BEVARINGSOMRÅDE KULTURMINNER, S 1 I bevaringsområdet er det registrert flere automatisk fredede kulturminner i form av en samling gravhauger. Kulturminnene er automatisk fredet i henhold til Lov om Kulturminner (KML), lov nr 50 av 9. juni 1978, 3. For å ivareta hensikten med KML 3 og 6 reguleres området til spesialområde bevaring. Av hensyn til kultur-minnene må det ikke skje inngrep i markoverflaten i form av veier, uttak av masse eller annen form for graving. Det må heller ikke oppføres bygg av noe slag i om-rådet. Forøvrig henvises til Kulturminnelovens bestemmelser, spesielt 3.1 og 8. Gang- og sykkelsti etter eksisterende trasé tillates.

10 7 FELLESOMRÅDER FELLES AVKJØRSEL, FA 1 FA1 er adkomst til felles parkeringsplasser P 1 og P 2 og felles for B 2 og B FELLES PARKERINGSPLASS/ PARKERINGSHUS, P 1, P 2, P 3 og P4 P1 er felles parkeringsplass for område B 2 og B 3, B/F/K 2 og B/F/K 3. P2 er felles parkeringsplass for område B 2og B 3. P3 er felles parkeringsplass for område B/F/K 2 og B/F/K 3 P4 er felles parkeringsplass for område B/F/K 4, B/F/K 5 og B 6 Innen området P 4 tillates oppført parkeringshus med parkering i inntil 3 plan (kjeller, bakkenivå og 2. etasje). Maksimal tillatt gesimshøyde på P-hus er 6,5 m over gjennomsnittelig terreng. Eventuelt tak på P-huset skal være flatt. Angitt byggelinje mot Kongensgate viser påbudt plassering av fasade. Det skal stilles høye krav til estetisk kvalitet på P-husets fasader. Fadsader mot øst og mot vest skal gjøres tilnærmet tette slik at bilene ikke synes godt fra utsiden. 7.3 FELLES LEKE-/OPPHOLDSAREAL, FL 1 FL 1 er felles leke-/oppholdsarealer for beboerne i områdene B 4 - B 9. Innen FL 1 kan oppføres sittemøbler, lekeapparat og/eller andre innretninger som tjener formålet. Området skal kunne fungere som akebakke vinterstid.