Planbeskrivelse for Landebukta Boligområde, Mandal
|
|
- Arnold Eggen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Planbeskrivelse for Landebukta Boligområde, Mandal Beskrivelse av planforslaget Planforslaget er utarbeidet med bakgrunn i kommuneplanens arealdel. Det legges i hovedsak opp til eneboliger i dette sjønære området. Men det legges også opp til noen to/firemannsboliger, kjede/rekkehus og evt. lavblokker der hvor det er vanskelig å få til store eneboligtomter. Boligene vil ligge i naturskjønne omgivelser hvor mange vil få sjøutsikt. Det er nær tilgang til sjø med muligheter for båtliv m.m. Planen legger til rette for etablering av ny båthavn/utvidelse av eksisterende i Landekilen. Det anlegges både ny adkomstvei til området, og helt nye veier innad i området. Planforslaget legger også til rette for etablering av ny barnehage, lekeplasser og andre områder for nærmiljøanlegg/idrett (ballbinger o.l.) Mandal kommune og tiltakshavere har en avtale om å utforme områdereguleringen sammen. Multiconsult er engasjert for å utarbeide planforslaget. Det er holdt flere møter der planen er gjennomgått. Planforslaget legger opp til at det kan bygges mer enn 200 boligenheter innenfor planområdet. De veiene som er vist i planen er planlagt etter kommunens veinorm, og det er krav til detaljregulering for areal for høydebasseng/trykkøkning, og krav om tekniske planer for utforming av kommunalteknisk anlegg, veianlegg og lekearealer. Siden dette er en områderegulering, viser planen hovedstrukturer, med veier og inndeling i boligområder med krav om detaljregulering. I tillegg er det vist område for småbåthavn og et stort område for nærmiljøanlegg. Også for disse er det plankrav. En mindre del av planen er detaljert (23 boliger med tilhørende nærlekeplass). Dette er boliger som har direkte adkomst til hovedveien, eller boliger som tilknyttes ved privat vei. Planforslaget viser for øvrig store, sammenhengende grøntområder og områder som er båndlagt etter lov om kulturminner. urderinger av planforslagets er Landskapsbilde Områdets samlede verdi er middels. Som vedlegg til planen ligger det et registreringskart for landskapstemaet. Registreringskartet er benyttet i forbindelse med planlegging av boligområdene i planforslaget. Planforslaget søker å ivareta de viktigste landskapselementene, som markerte topper, landskapslinjer og landskapsrom. Boligområder og veger skal legges så de i minst mulig grad kommer i konflikt med disse elementene. Det er ikke ønskelig å bygge ned viktige landskapsrom. Imidlertid vil planforslaget endre landskapet sammenlignet med 0 alternativet, som er dagens situasjon. Særlig gjelder det området sett i fra sjøen. For landskapet vurderes planforslaget å ha liten til middels. Liten Stor 1
2 Nærmiljø og friluftsliv Utover interne stier og eldre ferdselsveier er det ingen spesielle friluftsinteresser i planområdet. De viktigste friluftsinteressene er knyttet til sjøen med båtliv og fiske. Elles er det på Lande et trivelig nærmiljø med eldre, småskala, sørlandske gårdsbruk. Planforslaget vil endre skogområdene kraftig ved å legge til rette for etablering av nye veier og boliger. De eksisterende interne småstiene vil i stor grad forsvinne ved et ferdig utbygd område. Men området blir knyttet sammen av nye veier, fortau og andre opparbeidede småstier. Planforslaget legger også til rette for lek med både små og større lekeplasser. Utsiktsområder fra den markerte ryggen midt i planområdet, og topper for øvrig i planområdet, blir mer tilgjengelige, og er en positiv. Det legges opp til etablering av ny båthavn i Landekilen. Dette er i samsvar med kommuneplanen og er for det sjøbaserte friluftslivet. Planforslaget blir vurdert å ha middels positiv for nærmiljø/friluftsliv. Liten Stor Naturressurser Planforslaget vil redusere mulighetene for hogst i planområdet. Området er imidlertid svært bratt og fremkomstmulighetene i de bratteste områdene er svært dårlige. Landbruksarealene innenfor planområdet vil i hovedsak forsvinne ved omdisponering til andre formål. Men følgende områder blir fortsatt regulert til lamdbruk: - Skogsområdene innerst i Landekilen - Skogsområdene langs plangrensen i syd-vest - Deler av de gamle hovedbrukene i Landegården samt dyrkamark helt syd i planområdet. Ut fra verdivurderingen, vurderes planforslaget å ha liten for naturressurser, skog og jordbruk. Liten Stor Naturmiljø og biologisk mangfold De registrerte områdene vil bli berørt av planforslaget når veier og boligområder etableres. Inngrepene er store ved slik etablering av boligfelt. Men samtidig legger planen opp til sammenhengende grøntområder, der deler av dagens naturmiljø blir bevart. I Landekilen er det ca. 65 båtplasser og plasser i båthus i dag. Planforslaget legger opp til utbygging av båthavn i samsvar med forslag til ny kommuneplan som har vært på høring. En utbygging av SB1 med opptil plasser vil gi en tredobling av dagens plasser. Dette vil kunne medføre noe mer forurensing i form av oljesøl, bunnstoff o.l. Et godt opplegg med spyleplass på land m/oppsamling/oljeskiller og et godt opplegg for avfallshåndtering kan bedre utslippssituasjonen. Planforslaget vurderes å ha middels for naturmiljø og biologisk mangfold i sjø. Direkte inngrep i ålegrassamfunn og bløtbunn vil være beskjedent, og må evt. avklares nærmere i detaljreguleringsfasen. 2
3 Det vises også til vurderinger etter Naturmangfoldloven nedenfor. Basert på at planområdet er et typisk sørlandsk kystlandskap, og med et tilsvarende typisk naturmiljø, vurderes planen totalt sett å ha liten for naturmiljøet. Liten Stor Kulturmiljø, fornminner og nyere tids kulturminner Registrerte gravhauger og steinalderlokaliteter vil ikke bli berørt av planforslaget. Disse områdene er båndlagt i planforslaget. Et større område med registrert kulturlandskap vil bli noe nedbygd. Planforslaget vurderes å ha liten for kulturmiljø, fornminner og nyere tids kulturminner. Liten Stor urdering etter naturmangfoldloven 8-12 En beskrivelse av hvordan Naturmangfoldloven 8-12 er vurdert i planarbeidet gis i det følgende. Planområdet er i dag dels et område med gårds- og boligbebyggelse, og dels et skogsområde som stiger fra sjøen opp til over kote 90 vest i planområdet. I strand/sjøområdene er det båtplasser og småbåthavner også i dagens situasjon. I tråd med kommuneplanen, innebærer planen at store deler av området bygges ut med boliger og tilhørende infrastruktur. Kunnskapsgrunnlaget (lovens 8) Naturbasen er sjekket, og lokalkunnskap basert på befaring sammenholdt med allerede foretatte utbygginger og tiltak er vurdert. Det er foretatt nye registreringer av naturmiljø og biologisk mangfold både på land og i sjø, og det er gjort omfattende arkeologiske undersøkelser. Det vises til punktene ovenfor om naturverdier og biologisk mangfold samt arkeologi. Innenfor planområdet har man derfor god kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand. Kunnskapsgrunnlaget vurderes til å være tilstrekkelig godt for å kunne gjøre forsvarlige vurderinger knyttet til naturmangfold. Føre-var prinsippet (lovens 9) En utbygging i tråd med kommuneplanen og forslag til områderegulering, vil i stor grad endre områdets karakter. Mye av området vil bli endret fra skogsområde og kulturlandskap til byggeområde med veier og tekniske inngrep. Men planen legger samtidig opp til sammenhengende grøntområder som ivaretar noen av de typiske naturtypene. 3
4 Småbåthavn: Utbygging av småbåthavn vil medføre tiltak i strandsonen (bygging av brygger) og evt. mudring for å oppnå tilstrekkelig dybde for båtplassene. Det er her krav om detaljregulering, og evt. omfang av tiltak i sjøen må avklares gjennom en detaljregulering. Boligområdet: En utbygging til boligområde, vil nødvendigvis medføre irreversible inngrep og skade på naturmangfoldet innenfor planområdet. Foretatte registreringer og rapporter viser imidlertid at dette er et typisk sørlandsk kystlandskap, og samtidig er det bevart sammenhengende grøntområder som i noen grad ivaretar deler av naturmiljøet innenfor planen. Dette gjelder både kulturlandskap og typisk skog i området. Konklusjon: I en større sammenheng (kommune/region) vil inngrepet ikke medføre vesentlig skade på naturmangfoldet fordi dette er et typisk sørlandsk kystlandskap som er bredt representert ellers i kommunen og regionen. En by i utvikling, slik Mandal er, trenger arealer til bl.a. nye boligområder. I kommuneplanen er det gjort en overordnet vurdering av hvor boligområdene kan legges, og da ved en avveining mellom utbygging og LNF/vern. B1, Lande har ligget som et fremtidig boligområde i kommuneplanen gjennom flere valgperioder, og det har ikke vært motforestillinger til lokaliseringen ved de siste revisjonene av kommuneplanen. Ettersom kunnskapsgrunnlaget innenfor planområdet er godt, kan vi ikke se at det er nødvendig å benytte føre-var-prinsippet. Økosystemtilnærming og samlet belastning (lovens 10) Gjennom kommuneplanarbeidet er det gjort en vurdering av at en slik utbygging totalt sett er gunstig, bl.a. i forhold til å ta i bruk andre arealer/dyrket mark til slike formål. Selv om tiltaket vil medføre store inngrep lokalt i planområdet, vil det i en kommunal/regional sammenheng være et lite inngrep i arealer som er typiske for kysten på Sørlandet. urdert ut i fra naturmangfoldloven anses tiltaket samlet sett derfor å gi små e er for naturverdiene. Det er lagt vekt på at planen legger opp til en sammenhengende grønnstruktur innenfor planen, og at det er tilsvarende naturområder som grenser til planen i sør og vest. Ålegresset i Landekilen er av nasjonal verdi. Det er krav om detaljregulering for småbåthavna. Det vil være en viktig del av detaljreguleringen å vurdere mer detaljert hvordan plassering av brygger, flytebrygger m.m. kan optimaliseres i forhold til ålegresset. Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver (lovens 11) Dersom tiltaket forårsaker skader på naturmangfoldet skal kostnadene dekkes av tiltakshaver. Tiltak for å unngå skader er å benytte seg av miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder. Innenfor planområdet vil det være viktig å bevare de sammenhengende grøntområdene mest mulig urørt. I forhold til naturverdiene i Landekilen, vil en utbygging av avløpssystem, og tilkopling av eksisterende bebyggelse, trolig redusere forurensingen i Landekilen, og dermed bedre den økologiske tilstanden der. 4
5 ed bygging av småbåthavn, vil tiltak som spyleplass med oppsamling/oljeavskiller også kunne redusere utslipp som skader naturmiljøet. Miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder (lovens 12) NML 12 omhandler miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder, men også vurderinger av alternative lokaliseringer av tiltaket. Det skal i forbindelse med utbygging av tiltaket benyttes teknikker og driftsmetoder som for dette prosjektet er best mulig egnet og miljøforsvarlige. Da dette er et tiltak som er i samsvar med kommuneplanen, og på et konkret eiet område, er ikke alternativ lokalisering aktuelt. Trafikk og trafikksikkerhet Utbedring av vei og fortau vil være et pluss for trafikksikkerhet inkludert myke trafikanter. Ikke minst vil ny vei forbi Landegården bedre situasjonen langs eksisterende vei, som har svært dårlig standard. Bankebroa (utenfor planområdet på vei mot byen) har en bredde som innebærer at to personbiler ikke kan møtes på broa. Det er ikke fortau på broa, men g/s-vei på begge sider. Broa er en heve-bro som kan åpnes for at større båter kan passere, bl.a. inn til det tidligere skipsverftet til Båtservice. Det vil bli en økning av trafikken over broa fra dagens til ca etter full utbygging innenfor B1. Dette innebærer at møtende biler i større grad må vente enn i dagens situasjon. Dette vil imidlertid ikke medføre kapasitetsproblemer, men litt mer venting i perioder på dagen med størst trafikk. Trafikksikkerheten på broa er et tema som har vært til vurdering, bl.a. knyttet til reguleringsplanen for Sånum som ble utarbeidet tidlig på 2000-tallet, og godkjent i Ombygging av broa har også vært et tema i det siste, og da fordi skipsverftet er flyttet, og den evt. kan endres til en fast bro. Det er avsatt noe midler i fylkeskommunens budsjett til utbedring av brua, og Fylkeskommunen/egvesenet arbeider med dette. Planforslaget vurderes å ha stor positiv for trafikk og trafikksikkerhet. Liten Stor Universell utforming Mandal kommune har i både kommuneplan og kommunale retningslinjer for universell utforming et mål om å legge til rette for at flere boliger skal være utformet for alle. Teknisk forskrift regulerer også dette temaet. Planforslaget vil ivareta intensjonene i kommuneplanen ved at minimum 50 % av boligene i planforslaget vil ha samtlige hovedfunksjoner på hovedplan. Tilgjengelighet til det sentrale nærmiljøanlegget, lekeplasser m.m. vil i stor grad bli universelt utformet. I noen grad gjelder dette også utsiktspunkt o.l., selv om det bratte terrenget noen plasser gjør det vanskelig å oppnå helt tilfredsstillende stigningsforhold. Planforslaget vurderes å ha stor positiv for universell utforming. 5
6 Liten Stor Barn og unge Planforslaget legger opp til etablering av lekeplasser og barnehage. I tillegg er det store skogsområder som er egnet for lek tett opp mot og innad i planområdet. Det er også muligheter for aktiviteter knyttet til sjø. Etablering av veier og stier i planområdet gir tilgang til utsiktspunkter m.m. som i dag er nærmest utilgjengelige på grunn av ulendt terreng. Nyetableringene som planforslaget legger opp til er positive for barn og unge. Regulert boligområde vil ha høy kvalitet når det gjelder barns muligheter for lek og utfoldelse. Boligområdet vil også få god trafikksikkerhet, bl.a. med fortau og g/s-veg fra sentralt i området og helt til byen. Også til regulert område for Barnehage vil det bli bygget fortau. Planforslaget vurderes å ha stor positiv for barn- og unge. Liten Stor Næringsliv For næringslivet vil planen først og fremst ha betydning i anleggsfasen ved utbygging av infrastruktur og boliger. Kostnadene for tekniske anlegg for hver tomt/bolig antas å ligge på rundt ,- Det kan ligge høyere her på grunn av vanskelig terreng. For hele feltet vil dette (lavt anslått) bety en omsetning for entreprenører og leverandører på ca. 60 mill. kroner. Det er mer vanskelig å anslå kostnadene for bygging av boligene, men for normale boliger kan dette anslås til ca. 2 mill. For hele feltet, med i overkant av 200 boliger, vil altså dette gi en omsetning for næringslivet på i overkant av 400 mill. kroner. Samlet for næringslivet vurderes en til liten positiv. Liten Stor Støy Støyproblematikken er utredet. Støyen vil ikke overskride anbefalte verdier i nytt boligfelt. Boligfeltet vil føre til økt trafikk gjennom Sånum, og støyvurderingen viser at noen flere boliger kommer i gul sone her. Planbestemmelsene legger opp til at aktuelle støytiltak gjennomføres. I anleggsfasene vil det forekomme periodevise støyende arbeider. Planforslaget vurderes totalt sett å ha liten. 6
7 Liten Stor Infrastruktur Det planlegges nye veier i området, både utbedring av eksisterende, omlegging av trase og etablering av nye. Ny reguleringsplan for Landevegen er godkjent som egen reguleringsplan (gjelder fra Toftenes til Landekilen). Se ovenfor. For vann og avløp vil det bli etablert helt nytt anlegg som påkoples dagens kommunale anlegg ved Toftenes på Sånum. Innenfor områdereguleringen er det krav til at det avsettes arealer til nødvendig høydebasseng og pumpestasjoner. Strømtilførsel blir sikret fra eksisterende høyspentnett, og nødvendig areal for trafostasjoner eller lignende vil måtte avsettes i detaljregulering. Eksisterende høyspentledninger vurderes lagt i bakken. Internt i feltet vil kabler og ledninger bli lagt i bakken. Planforslaget vurderes totalt sett å gi middels positiv for infrastruktur. Liten Stor Avrenning/overflatevann i boligområdet Overvannet vil bli tatt hånd om ved etablering av veier og boligområder. Med utgangspunkt i at det ikke er registrert problemer med overvann i området i dag, vurderes planen å ha ubetydelig for overvannshåndtering. Liten Stor Forurensing. Det er ikke registrert eller rapportert om forurensing på land, men det kan forekomme helt lokal forurensing fra de private avløpsløsningene. ed utbygging av boligfeltet, må det påregnes at kommunen stiller krav om påkobling til kommunalt avløpsanlegg. Denne forurensningskilden vil da forsvinne helt. NIA konstaterer at strandsonen i Landekilen bærer preg av høy næringstilgang. Som for landsiden, vil tilknytning til kommunalt ledningsnett fjerne utslipp til Landekilen. Dessuten vil boligfeltet redusere småskalalandbruket ytterligere, og dermed også avrenning til Landekilen av næringssalter. Samlet vil disse forholdene kunne redusere næringstilgangen til Landekilen. I Landekilen er det ca. 65 båtplasser og plasser i båthus i dag. 7
8 En utbygging av småbåthavn med opptil plasser vil gi en tredobling av disse plassene. Dette vil kunne medføre noe mer forurensing i form av oljesøl, bunnstoff o.l. Et godt opplegg med spyleplass på land m/oppsamling/oljeskiller og et godt opplegg for avfallshåndtering kan bedre utslippssituasjonen. Samlet sett, med noe forbedring i utslipp av næringssalter fra land og noe større utslipp fra båtplassene i småbåthavna, kan forurensningssituasjonen i Landekilen bli omtrent uendret ved en utbygging av boligfeltet og en utbygging av småbåthavn. Planforslaget vurderes å ha liten for forurensningssituasjonen i området. Liten Stor Folkehelse Folkehelse handler om å legge til rette for og fremme befolkningens helse og trivsel, og redusere faktorer som har innvirkning (jf. Folkehelseloven 3). I sjekkliste til veileder for "Helse i plan" er folkehelsebegrepet presisert til å gjelde følgende forhold; Boligforhold, Økonomisk trygghet, Skole- og arbeidsmulighet, Hjelp etter behov, Ytre miljø og sikkerhet, Levekår, Sosial tilhørighet og Levevaner. I områdereguleringen for Landebukta boligfelt Lande dreier dette seg om: For det første å legge til rette for en utbygging som gir trygge og sikre omgivelser, og for det andre at planen gir muligheter for fysisk aktivitet, lek og rekreasjon i attraktive omgivelser. Det vises i så måte også til flere av punktene ovenfor, bl.a. om trafikk/trafikksikkerhet, barnog unge og støy. Disse forholdene er godt ivaretatt i planen. Det er trafikksikker vei inn til byen, i hovedsak med adskilt g/s-veg. Større barn kan dermed bruke sykkel til skole og aktiviteter i byen. Inne i boligområdet er regulert et sentralt nærmiljøanlegg som vil få svært høy kvalitet, og i tillegg blir det etablert nærlekeplasser og kvartalslekeplasser i øvrige deler av området. Når det gjelder rekreasjonsarealene er det viktig at det bevares autentisk og interessant natur, fordi det motiverer til sunne uteaktiviteter. Innen planområdet blir det både tilrettelagte områder (balløkke m.m.) og sammenhengende grønnstruktur/naturområder og stier. Utenfor planområdet, men likevel lett tilgjengelig, ligger attraktive rekreasjonsarealer som Furulunden med strendene, Landehobde, Høgsåsområdet, Rona m.fl. Boligfeltet vil totalt sett gi gode forutsetninger for å fremme befolkningens helse og trivsel, og vurderes å ha middels positiv. Liten Stor 8
9 Kriminalitetsforebygging Når det gjelder konkrete kriminalitetsforebyggende tiltak er det ikke utformet eller stilt krav om noe spesielt. De viktigste tiltakene er gjerne tiltak som ikke gjenspeiles i en reguleringsplan. I foreliggende planforslag er det lagt vekt på å skape en ryddig og lettlest arealbruk, slik at det ikke blir liggende igjen bortgjemte områder. Dessuten vil tiltakene i planen gjøre at det blir mer aktivitet i området hele dagen. Dermed blir det vanskeligere å utføre kriminalitet uten å bli oppdaget. Dessuten er det viktig å ha en god estetisk utforming, materialbruk, vegetasjonsbruk og belysning i tillegg til at områder holdes ryddige og generelt er godt vedlikeholdt. Bestemmelsene sikrer til en viss grad at dette ivaretas i videre detaljering. Det er også stilt krav om situasjonsplan, der løsninger i forhold til materialbruk, vegetasjon, belysning, sykkelparkering vil bli vist. I den forbindelse vil det også være viktig å tenke på kriminalitet, drift og vedlikehold. På dette punktet vurderes planen å ha ubetydelig. Liten Stor Sammenstilling av er Utredningstema positiv Liten positiv Liten Stor Landskap Nærmiljø/friluftsliv Naturressurser Naturmiljø/biol.mf. Kulturmiljø Naturmangfold Trafikk/sikkerhet Universell utform. Barn-unge Næringsliv Støy Infrastruktur Avrenning Forurensing Folkehelse Kriminalitetforeb. Sum
10 Kommentar til sammenstillingen: urdering av er er i noen grad skjønnsmessig, og en direkte summering av sammenstillingen gir ikke et fasitsvar. Men sammenstillingen viser en overvekt av positive er av planen. De fleste utbygginger i naturområder har e er for landskap, naturmiljø og naturmangfold. Sammenstillingen viser imidlertid at utbygging av B1, inkludert småbåthavn i Landekilen, vil gi et bomiljø med gode kvaliteter. Infrastrukturtiltak vil også bedre forholdene for eksisterende bebyggelse, i første rekke for boligbebyggelsen på Lande ved at veien legges utenom Landegården, og ved at det blir kommunalt anlegg for vann og avløp. De positive ene er derfor vurdert som større enn de e. Samlet vurdering og anbefaling Områdereguleringen er utarbeidet av Multiconsult på vegne av tiltakshavere og Mandal kommune. Det har vært gjennomført flere underveismøter. Lande er et sjønært område som skal legge opp til store og attraktive tomter. Kommuneplanen anslår 100 tomter, men planforslaget vil legge til rette for over 200 boenheter, i hovedsak eneboliger på romslige tomter. Men siden deler av området er bratt, er det også lagt til rette for bygging av rekkehus, terrasseboliger, lavblokker o.l. Nye byggeområder skal lokaliseres og utformes slik at de i så stor grad som mulig kan brukes av alle. Det stilles krav i planen slik at intensjonen om universell utforming blir ivaretatt. Det samme gjelder gode anlegg og tiltak for barn og unge. Det er også lagt vekt på at: Landebukta boligfelt skal utvikles som et attraktivt boligområde for alle befolkningsgrupper i kommunen. Det skal tilrettelegges for romslige tomter, sammenhengende grøntområder og gode møteplasser. Planen legger til rette for etappevis utbygging av området, med vektlegging på realistiske og gjennomførbare løsninger. Det er sikret sammenhengende grønnstruktur i området, og det er lagt vekt på at grønnstrukturen inkluderer både områder med fornminner og kulturlandskap. I vurderingen for dette er også forholdet til naturmangfoldloven utredet og konkludert. iktig topografi og landskap beholdes. Også for byggeområdene i planen (med krav om detaljregulering) er det stilt krav i planbestemmelsene som ivaretar dette. Parkering, adkomst- og samleveger er tilpasset eksisterende terreng så langt det er mulig. Men på grunn av delvis bratt terreng, har det vært nødvendig med til dels store terrenginngrep for adkomstveiene for å oppnå standard etter kommunens norm. Minst 50 % av boligene innenfor planområdet skal ha samtlige hovedfunksjoner i hovedplan. Det er lagt vekt på gode bokvaliteter mht. uteareal, utsikt og solforhold. 10
11 Det er innarbeidet gode løsninger for gående og syklende, bl.a. gjennom gang/sykkelvei som er tilknyttet systemet gjennom Sånum inn til byen, og for øvrig fortau og gangstier/snarveger. I området SB1 viser kommuneplanen båtplasser, hvorav noen er forbeholdt B1. Områdereguleringen følger opp avgrensningen fra forslag til ny kommuneplan (noe utvidet fra godkjent kommuneplan) i sjø, og inkluderer også område på land mellom sjøen og Landeveien. Også områdene mellom B1 i kommuneplanen og sjøen er tatt inn i områdeplanen. Her er fradelte boligtomter vist som byggeområder, mens øvrige områder er vist som LNFområder. En større eiendom sentralt i planområdet, i Søndre Dørdalen ned til sjøen innerst i Landekilen, er regulert til LNF-område etter ønske fra grunneier. Det samme gjelder skogsområdene langs plangrensen i syd-vest, dyrkamark helt syd i planområdet og deler av hovedbrukene i Landegården. Omfanget av utbygging innenfor kommuneplanens delområde B1 er vurdert. Det vil være relativt store kostnader ved fremføring av infrastruktur frem til og inne i planområdet. For å få et akseptabelt kostnadsnivå pr. bolig, må det derfor legges til rette for over 200 boliger, slik områdereguleringen nå er utformet. Reguleringsplanen legger til rette for utvikling av et godt og attraktivt boligområde, i stor grad i tråd med føringene i kommuneplanen. Teknisk forvaltning Mandal kommune Rev: bo 11
Eiendom Tiltakshaver Beskrivelse av området
INNSPILL Nr: Eiendom Tiltakshaver Beskrivelse av området BOLIG 3B Kittilplassen i Jondalen G/Bnr: 144/6, 4, 2 Baklia Elisabeth og Jan Arne Baklia Grunneiere Elisabeth og Jan Arne Baklia ønsker å tilrettelegge
DetaljerRENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerArkivkode: PLAN 1620201601
1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg
DetaljerPlanbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust
Planbeskrivelse 5013 Reguleringsplan for Myklabust Arkivsak: 09/704 Arkivkode: PLANR 5013 Sakstittel: PLAN NR. 5013 - REGULERINGSPLAN FOR MYKLABUST- GNR.118/2 M.FL. SE TILLEGG BAKERST, INNARBEIDET 14.04.2011
DetaljerKonsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde
DetaljerArealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14.
Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025 SS1 - Kongsdelmarka sør Utarbeidet av Tiltakshaver: Orica Norway AS Forslagsstiller/Konsulent: Norconsult AS Dato: 06.02.14 Forslagstillers logo
DetaljerSaksframlegg. Saksb: Anders Breili Arkiv: PLAN 2013p222 13/5462-8 Dato: 25.08.2014
Lillehammer kommune Saksframlegg Saksb: Anders Breili Arkiv: PLAN 2013p222 13/5462-8 Dato: 25.08.2014 DETALJREGULERINGSPLAN HAUGERENGA VEST - VINGROM OFFENTLIG ETTERSYN Vedlegg: 1. Planbeskrivelse datert
DetaljerPlanarbeid for Markveien. Åpent informasjonsmøte 21.6.2011
Planarbeid for Markveien Åpent informasjonsmøte 21.6.2011 Agenda Bakgrunn for arbeidet Planprosessen Rammer og føringer Overordnede myndigheter Aktuelle temaer i planarbeidet Opplysninger Spørsmål og synspunkter
DetaljerTF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet
Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering
DetaljerLIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering)
LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LIERBYEN SENTRUM, FELT B14 OG BFK2. REGULERINGSENDRING (Detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 24. februar 2015 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1.
DetaljerSaksframlegg. Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2014/2376-34208/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 28.09.2015 Saksframlegg Førstegangsbehandling - detaljregulering for Tangvall sentrum nord - Plan ID 201412
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerPlanforslaget Hvert plantema nedenfor beskrives/ analyseres, og konsekvenser vurderes.
Planbeskrivelse Detaljregulering for. Plan nr Dato Bakgrunn Hvem fremmer forslaget på vegne av hvem. Kort om hensikten med planen. Eventuelle politiske vedtak som ligger til grunn for oppstart av planarbeidet.
DetaljerSignatur: Ordfører. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket AMB arkitekter AS, datert 29.2.
Planident: 2013/016 Arkivsak: MINDRE VESENTLIG ENDRING AV DETALJREGULERING FOR AMFI VERDAL Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 29.2.2016 Saksbehandling i kommunen: - Kunngjøring av oppstart 7.12.2013
Detaljer2. Beskrivelse av dagens situasjon i planområdet Planområdet ligger på Hustofta, Skålevik og er et eksisterende område med spredt boligbebyggelse.
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Hustofta vest - plan nr. 1337 Dato: 01.10 2013 Rev. 26.03 2014 Rev, 15.10 14 Rev. 28.10 14 1. Bakgrunn Forslaget fremmes av BN-konsult AS på vegne av grunneiere i området.
DetaljerForslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret
DetaljerReguleringsplan for Nye Stenklevvei 3 REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSPLAN FOR NYE STENKLEVVEI 3 ARENDAL KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Bilde 1 Skråfoto som viser planområdet og omliggende bebyggelse INNLEDNING Pollen Bygg & Eiendom har på vegne av HRVC AS utarbeidet
DetaljerHurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012
Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg
DetaljerFORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Dato: SNEVE BOLIGFELT
FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Dato: 29.08.2012 SNEVE BOLIGFELT 1 DETALREGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT PÅ EIENDOMMENE LUNDBERG 48/94 OG SNEVE 48/4, STORSTEINNES INNHOLDSFORTEGNELSE 1) BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET.
Detaljer2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland
SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
DetaljerENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING
ENKEL VERDI- OG KONSEKVENSVURDERING AV 4 MINDRE OMRÅDER FORESLÅTT SOM UTVIDELSE/FORTETTING AV EKSISTERENDE OMRÅDER FOR FRITIDSBEBYGGELSE, SAMT ETT NYTT AREAL AVSATT TIL FORMÅL FRITIDSBEBYGGELSE, MENT FOR
DetaljerSaksframlegg. Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414
Søgne kommune Arkiv: L13 Saksmappe: 2014/3237-36868/2015 Saksbehandler: Vibeke Wold Sunde Dato: 27.11.2015 Saksframlegg Sluttbehandling - Detaljregulering for Norddalsheia - Plan ID 201414 Utv.saksnr Utvalg
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerReguleringsplan DJUPMYRA del2
25.08.2015 Beskrivelse Reguleringsplan DJUPMYRA del2 GNR 10 BNR 307 Planid: 1620201502 May I Andreassen Innholdsfortegnelse BAKGRUNN OG FORMÅL... 2 Hensikt med plan... 2 Dagens status... 2 Forholdet til
DetaljerLUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ
LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...
DetaljerReguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser DEFINISJONER: PBL Plan- og bygningsloven. BRA Bruksareal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan- og bygningsloven. BYA Bebygd areal. Beregnet etter teknisk forskrift til plan-
DetaljerDetaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.
Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt
Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan
DetaljerPLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85
DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE
PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD
DetaljerFrogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15
1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no
DetaljerPlanbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune
Planbeskrivelse. Lunden Boligfelt. Audnedal kommune Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for Audnedal kommune, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Lunden boligfelt.
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerLKS Bygg A/S - Arkitre
LKS Bygg A/S - Arkitre BESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR DALSKILEN PLAN ID :.. Hensikten med planarbeidet er å fortette med nye hyttetomter innenfor et etablert hytteområde. Det blir også gjort en endring
DetaljerPLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403.
1 PLANBESKRIVELSE FOR DETALJREGULERING STEINBRUDD VED GAMVIKVEIEN I MEHAMN, GAMVIK KOMMUNE, PLAN ID 201403. Dato: 20.05.2014. Dato for siste revisjon: 02.02.2015 Dato for vedtak i kommunestyret: 19.03.2015,
DetaljerLINDESNES KOMMUNE Teknisk etat. Detaljreguleringsplan for del av Høyland hyttefelt, gnr/bnr 158/2, 3, 4-2.gangsbehandling
LINDESNES KOMMUNE Teknisk etat SAKSMAPPE: 2015/144 ARKIVKODE: LØPENR.: SAKSBEHANDLER: Sign. 1346/2016 Cathrine Bordvik UTVALG: DATO: SAKSNR: Teknisk utvalg 08.03.2016 22/16 Kommunestyret 17.03.2016 15/16
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
Side 1 av 6 SAMLET SAKSFRAMSTILLING Arkivsak: 13/916 SAMLET SAKSFRAMSTILLING - FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR RAVEIEN 439 - GBNR 34/11 M FL - SLUTTBEHANDLING Saksbehandler: Dag Yttri Arkiv: L13 611 Saksnr.:
DetaljerDetaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d Bestemmelser og retningslinjer
Detaljplan for Skytterhusfjellet, felt B2d og retningslinjer Revisjonsdato: 02.05.11 01.09.11 Planid 2011004 Websaknr. 11/646 Offentlig ettersyn 01.07.11-15.08.11 Sluttbehandling Mindre endring, revisjon
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1
REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1 GNR/BNR 1135/135 PlanID: 2012004 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerUtvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15
SAKSFREMSTILLING Utvalg: Møtedato: Utvalgssak: Teknisk utvalg 18.08.2015 191/15 Kommunestyret 31.08.2015 111/15 Avgjøres av: Sektor: Plan, miljø- og landbruksenheten Arkivsaknr.: Arkivkode: Saksbeh.: Ingebjørg
DetaljerReguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram
DetaljerSAKEN GJELDER: 2. GANGS BEHANDLING - DETALJREGULERING BOLIGPROSJEKT PÅ BUVIKA BRYGGE GNR/BNR. 2/86 M.FL.
Side 1 Skaun kommune Arkivkode: L13 Arkivsaksnr.: 13/505 Saksbehandler: Ingebjørg Stavheim Saksnummer Utvalg Møtedato 4/15 Plan og miljøutvalget 13.01.2015 2/15 Kommunestyret 29.01.2015 SAKEN GJELDER:
DetaljerKONSEKVENSVURDERING TILLEGGSOMRÅDER KOMMUNEDELPLAN TOKE OG OSEID K O N S E K V E N S V U R D E R I N G
Side 2 1 Planområdet LNF SF10 Utvidelse/fortetting av eksisterende hyttefelt Det er fra grunneier Peder Rønningen kommet forespørsel om regulering av et område med formål hytter inntil Toke utenfor Henseidkilen.
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN
Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens
DetaljerREGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05
REGULERINGSPLAN KOKELV VEST REGULERINGSBESTEMMELSER Datert 23.05.05 1. FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er å legge forholdene til rette for etablering av hotell/rorbuer,
DetaljerForslag til områderegulering for Hunstad Sør. Utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn
Byplankontoret Særutskrift Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 19.03.2013 19766/2013 2010/6923 L12 Saksnummer Utvalg Møtedato 13/26 Komite for plan, næring og miljø 11.04.2013 Forslag til områderegulering for
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerDetaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012
Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger
DetaljerREGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE
REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag
DetaljerFORSLAG TIL. Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6. Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune
1 FORSLAG TIL Bestemmelser til detaljert reguleringsplan for Nedre Klevjervei 6 Del av gnr/bnr 65/6 Sande kommune Dato: 13.5.2011 Rev A: 12.8.2011 Rev B: 7.12.2011 Rev C: 2.2.2012 Rev D: 14.5.2012 Rev
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Løyningsknodden hyttefelt I Åseral kommune 26.06.2014 Rev.18.11.14, 21.01.15 og 14.04.15 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune
REGULERINGSPLAN FOR Vikan hyttefelt Inderøy kommune Eiendom: gnr.87 bnr. 1 Medlemsorganisasjon for skogeiere i Møre og Romsdal, Sør-Trøndelag, Nord-Trøndelag, Nordland og Troms Adresse: Sentralbord: 815
DetaljerSaksframlegg. Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404
Saksframlegg Saksbehandler Dok.dato Arkiv ArkivsakID Hilde Bendz 24.02.2015 FA - L12, PLANID - 201404 14/1597 Saksnr Utvalg Type Dato 015/15 Plan- og miljøstyret PS 09.03.2015 Detaljplan Vik sør 193/43
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR VESTRE EINAREN 2, EGENGODKJENT 26.11.09 Endret i henhold til HOTS-vedtak den 15.06.10. Dato for siste revisjon av plankartet : 27-05-10
DetaljerForslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune
Forslag til reguleringsplan for Gressholman i Harstad kommune Beskrivelse m/bestemmelser hålogaland plankontor a/s Nessevegen 6, 9411 HARSTAD Tlf. 77 07 30 40 Fax. 77 07 35 58 haalogaland.plankontor@c2i.net
DetaljerSAMLET SAKSFREMSTILLING - NORDRE RAVNØ- REGULERING - SLUTTBEHANDLING
STOKKE KOMMUNE Arkivsaksnr.: 10/625 Arkiv: L12 Saksbehandler: Cecilie Fjeldvik SAMLET SAKSFREMSTILLING - NORDRE RAVNØ- REGULERING - SLUTTBEHANDLING Saksgang: Saksnummer Utvalg Møtedato 4/12 Hovedutvalg
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
Detaljerb) Før det gis igangsettingstillatelse skal eventuelle geotekniske tiltak være prosjektert.
Lier kommune REGULERINGSBESTEMMELSER LIER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR Heggtoppen 5-7 (detaljregulering) Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 27.02.15 1. FORMÅLET MED PLANEN 1-1. Planens formål
DetaljerSaksframlegg. Evje og Hornnes kommune
Evje og Hornnes kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2013/287-5 Saksbehandler: STL Dato: 27.02.2014 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato 30/14 Plan- og Bygningsrådet 21.03.2014 1. gangsbehandling-
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED GRESSHOLMAN
HARSTAD KOMMUNE FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR 36/113 VED Beskrivelse, innkomne merknader og reguleringsbestemmelser 08.05.2014 hålogaland plankontor as Side 1 Innhold 1. INNLEDNING... 3 1.1. Oppdragsgiver...
DetaljerSAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar
DetaljerPLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Beiteråsen i Tingvoll kommune November 2012 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten med planen
DetaljerPlanbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune
Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Revidert 16.10.2013 Planbeskrivelse reguleringsplan for Holten gnr. 206, del av bnr. 3 i Bodø Kommune Planlegger Viggo
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID:
Innledning/bakgrunn; Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Felt B1 - Farevassknuten I Åseral kommune PlanID: 076 14.06.2016 Ing. Geir Gjertsen AS, har på vegne av Ole Tommy Egenes, utarbeidet forslag
DetaljerSaksprotokoll. 5. Planmyndigheten vurderer at reguleringsplanforslaget ikke strider mot naturmangfoldslovens 7 og dens prinsipper i 8 til 12.
Arkivkode:,, Saksprotokoll Behandlet i: Planutvalget Møtedato: 13.04.2016 Sak: 12/16 Resultat: Innstilling vedtatt Arkivsak: 15/2399 Journalpost: 5695/16 Tittel: SAKSPROTOKOLL - DETALJREGULERINGSPLAN FOR
DetaljerSAMLET KONSEKVENSANALYSE FOR UTBYGGINGSOMRÅDER FORSLAG TIL NY KOMMUNEPLAN 2014-2026 AREALDELEN
SAMLET KONSEKVENSANALYSE FOR UTBYGGINGSOMRÅDER FORSLAG TIL NY KOMMUNEPLAN 2014-2026 AREALDELEN Tjøme kommune 15. juli 2014 Kart over foreslåtte utbyggingsområder (Se egne konsekvensutredninger for det
DetaljerPlanident: r20120036 Arkivsak:12/7351. Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser
Byplankontoret Planident: r20120036 Arkivsak:12/7351 Ranheim vestre, strandområde 4, felt B2, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 18.09.2013 1 AVGRENSNING
DetaljerPol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret
ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Håkon Hasslan, tlf Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2011/7020 / 13 Ordningsverdi: 2413pua1 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Detaljreguleringsforslag
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING BJONEROA, Datert: 10.11.2015 1 FORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling av Bjoneroa. 2 GENERELT Området er regulert til
DetaljerSaksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/ Dato:
DRAMMEN KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anders Johansen Arkiv: PLAID 305 Arkivsaksnr.: 14/333-12 Dato: 04.05.2015 DEL AV 39/1 - GULLIKSRUD BOLIGGREND REGULERINGSPLAN - FØRSTEGANGSBEHANDLING ::: Sett
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerFræna kommune Teknisk forvaltning Plan
Fræna kommune Teknisk forvaltning Plan Arkiv: 201305 Arkivsaksnr: 2013/457-12 Sakshandsamar: Ann Sissel Heilevang Saksframlegg Utval Utvalssak Møtedato Plan- og økonomiutvalet i Fræna kommune 54/2014 05.05.2014
DetaljerReguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble
Reguleringsplan for Kullevikskotta, gnr 83 bnr 55 ved Breisand i Bamble Planbeskrivelse Øyvind Amundsgård 02.03.2016 1 1 Bakgrunn Arbeidet med reguleringsplanen er gjennomført av tiltakshaver. Hensikten
DetaljerPlassen industriområde
PLANBESKRIVELSE Detaljregulering Plassen industriområde i Alvdal kommune November 2013 Foretaksregisteret: 963851693 MVA Prosj.ansvarlige: Stine Ringnes, Helge Bakke INNHOLD 1 Bakgrunn... s 3 1.1 Hensikten
DetaljerROS-ANALYSE. DETALJREGULERING AV JØRIHAUGEN VEST FREI.
ROS-ANALYSE. DETALJREGULERING AV JØRIHAUGEN VEST FREI. Trondheim, 14.10.2011 Rev. 28.02.2013 1 OMRÅDET OG TILTAKET Jørihaugen Vest ligger på Frei, og har adkomst fra rv 70 via Nygårdsvegen. Vegen mangler
DetaljerForslag til BESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING FOR STANSEFABRIKKEN STYKKENE - TRYDAL LILLESAND KOMMUNE (02.06.2014) rev. 23.04.
Forslag til BESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING FOR STANSEFABRIKKEN STYKKENE - TRYDAL LILLESAND KOMMUNE (02.06.2014) rev. 23.04.2015 1 GENERELT 1.1. Disse bestemmelsene gjelder for området som er vist med
Detaljer1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak Møtedato Fosnes formannskap 23/
Fosnes kommune Fosnes teknisk avdeling Saksmappe: 2015/9151-9 Saksbehandler: Knut Skreddernes Saksframlegg 1.gangs behandling, Forslag til reguleringsplan, Sandvika hytteområde, RP049. Utvalg Utvalgssak
DetaljerKommuneplanens arealdel 2009-2021. Vurdering av boligarealer på Hokåsen og Hofoss
Kommuneplanens arealdel 2009-2021 Vurdering av boligarealer på Hokåsen og Hofoss Mai 2009 Område som er vurdert Hansrud Sjøli søndre Rafjellvegen Nordbyvegen Hokkåsen (sentrum) Magnhildhaugen Helgebergåsen
DetaljerSjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel.
Lillehammer, 8.5.2014 Sjekkliste for utendørs bokvalitet Retningslinjene til kommuneplanens arealdel. Sjekklisten er gjennomgått og lagt til grunn for planarbeidet i Reguleringsplan for Flugsrud skog,
DetaljerBruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune
Bruk av naturmangfoldloven i plansaker i Ski kommune Eksempler fra en planhverdag Overarkitekt Erik A. Hovden, Planavdelingen, Ski kommune Velkommen til Ski kommune ca 29.300 innbyggere - 165 km 2 totalt
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 03/260 /47637/06-PLNID 144
Tromsø kommune Byutvikling SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 03/260 /47637/06-PLNID 144 Martha Stalsberg Telefon: 77 79 03 46 01.11.2006 Saken skal behandles i følgende utvalg: PLAN
DetaljerDetaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE
! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009
ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering for Sentrum Park, arealplan-id 2012009 Plankart : 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev.07.05.2014 Bestemmelser: 03.06.2013, rev. 22.01.2014, rev. 07.05.2014
DetaljerOPPDRAGSNAVN Tittel Oppdragsnr: xxxxxxx Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11. OPPDRAGSGIVER Per Ola Jentoft Bjørn Rognan OPPDRAGSGIVERS KONTAKTPERSON
Dokumentnummer: 2 Side: 1 av 11 Norconsult AS, Hovedkontor Postboks 626, 1303 SANDVIKA Vestfjordgaten 4, 1338 SANDVIKA Telefon: 67 57 10 00 Telefax: 67 54 45 76 E-post: firmapost@norconsult.com www.norconsult.no
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN. Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR INNEREIDET, EIENDOMMENE 109/3 OG 109/4, NORD-LENANGEN Planbeskrivelse og reguleringsbestemmelser Nord-Lenangen TROMSØ Reguleringsområdet Svensby Lyngseidet Reguleringsområdet
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN
SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for
DetaljerNelvika bolig og hyttefelt. Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune
Nelvika bolig og hyttefelt Reguleringsplan for del av gnr. 7 bnr. 1 og 32 i Smøla kommune 1. Forord...3 2. Grunnlag og målsetting for planarbeidet...4 2.1 Merknader etter varsel om oppstart...4 2.2 Planer
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnummer: 15/ Arkiv: PLNID Saksbehandler: Veslemøy Grindvik SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERING FOR KVITBERGET BOLIGFELT
SAKSFREMLEGG Saksnummer: 15/5515-32 Arkiv: PLNID 20150006 Saksbehandler: Veslemøy Grindvik Sakstittel: SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERING FOR KVITBERGET BOLIGFELT Planlagt behandling: Planutvalget Kommunestyret
DetaljerFORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE
hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplanen sist datert 20.5.2010.
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL Reguleringsplan for Menstad ungdomsskole, GNR/BNR 69/70 m.fl. Reguleringsplanen sist datert 20.5.2010. Bestemmelsene gjelder for det regulerte området som er markert med plangrense
DetaljerOmråderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del
Områderegulering for ny atkomst til Meekelva Djupdalen, vestre del Plannummer: 201506 Planbeskrivelse Vedtatt i Molde kommunestyre sak 49/16, 19.5.2016 Innhold 1. Bakgrunn for planarbeid... 3 1.1 Hensikt
DetaljerMATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388
ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE
DetaljerReferanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf
ARENDAL KOMMUNE Saksfremlegg Referanse: 2010/15896 / 23 Ordningsverdi: 2534pua1 Vår saksbehandler Edle Iren Johnsen, tlf Saksgang: Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret Gang-
DetaljerPlanbestemmelser 3021 BØKELUNDEN - KOPERVIK - 58/59 M.FL.
Planbestemmelser 3021 BØKELUNDEN - KOPERVIK - 58/59 M.FL. Arkivsak: 14/662 Arkivkode: PLANR 3021 Sakstittel: PLAN 3021 - DETALJREGULERING FOR BØKELUNDEN - KOPERVIK - 58/59 M.FL. Disse planbestemmelsene
DetaljerBestemmelser og retningslinjer
og retningslinjer Planens navn Arkivsak Arkivkode Vedtatt Detaljplan for Granåsveien boligområde Forslag ved X Offentlig ettersyn, dato 30.04.12 Sluttbehandling, dato 1 Planens intensjon Definisjon: Plankart
Detaljer