GRovrnElmPROTEK Prestmarkvn. 52, 8800 Sandnessjøen. Tlf

Transkript

1 GRovrnElmPROTEK Prestmarkvn. 52, 8800 Sandnessjøen. Tlf VERDIVURDERING AV NÆRINGSEIENDOM. L3,.7C5( Takstskjema for fastsetting av netto årsleieinntekt og kapitalsiert årsleieinntekt/skattetakstverdi. Eiendom: G.nr.: 38 B.nr.: 532 F.nr.: S.nr.: Eiendommens adresse: Alstenveien 51 E Ja J. Eierstatus grunn: Eie: ;." Nei Feste: Ja Nei Leie:,Nei Navn: Tine SA Navn: Adr.: Posteboks 25, 51 Oslo Bygn.nr: Byggeår: 1967 Ombygg./renoveringsår: 08, 12 ByggeårTakst: AREALGRUNNLAG: s. 3Ç 5 3? Bygn.typenr. betegnelse / bruk: IEtasje betegnelse Bid.: antall { BRA IFaktor IVerdlfaktt Arealgrunnlag: 219 Annen industribygning H2 2. etg ,0 73 H1 1. etg , Lagerhall H ,0 211 INNTEKTSGRUNNLAG: 3955 Sum Tidligere ansatt takstverdi pr. m2/ar: Brutto: kr 755 Eieropplyst arsleieintekt pr. m2/ar: Netto: kr Brutto: kr Eieropplyst arsleieintekt pr. mnd: Netto: kr Brutto: kr Mnd.leieintekt beregnet pr. m2/ar: Netto: kr Faktor I % lbrutto : kr Fradrag for eierkostnader, % av byggekostnad pr. m2: kr ,95 1 % ): kr/m2 (190) Arsleieinntekt bto. pr. m2/år, beregnet netto: kr/m2 565 Arsleieinntekt bto. pr. mnd., beregnet netto: kr/m2 (190) VERDIFAKTORER INDRE OG YTRE FORHOLD: Indre forhold: Eiendomsstd./vedlikeh.faktor E & V: 0, Netto arsleieinntekt ut fra inntektsgrunnlaget kr/m2: kr 565 i Ytre forhold alt. A: "Normal" netto arsleie pr. m2/ar iht. tabell 2, kr/m2: kr Markedsfaktor MF: 0,42 Beliggenhets/omradefaktor iht. tab. 2 B & 0: 0,9 1 Ytre forhold alt. B: lht. tab. 2 stip. markedsfaktor SMF: 0,0 Restlevetid: [(B.ar+80) i ar] Skjønnsvurdert tillegg/fradr. ar: 1 RLT: 1,0 Restlevetidsfaktor: RTL : (RTL + i ar b.art) = RLTF: 1,00 VERDIBEREGNING BYGNING/ DEL: Ytre f E & V "Normal" MF B & 0 RLTF Kapital. Kap. arslele Areal Korr. Takstbeløp alt. faktor arsleie/m2: SMF faktor pr. m2. gr.lag faktor A 0, ,42 0,90 xxxxxx 14, , % B 0, ,00 0,90 1,00 14,22 0, % VERDIBEREGNING TOMTEGRUNN: G.nr: B.nr. F.nr: S.nr.: Gr.lag pr. m2 B & 0 MF SMF Verdi pr. m2 Eier/fester: Kontaktperson Tomteareal Andel Korr. faktor ,9 0,42 190, ,0 80 % ,0 0 1,0 100 % BEREGNET EIENDOMSSKATTETAKST KR Befaringsdato: Behandlet av sakkyndig nemnd dato: Besikt.mann: Øystein G. Grøtth. Vedtak: Takst dato: Merknad: Ny takst etter 2 tilbygg. Utgangspu kt i takst Verdiforutsetningene fra takst 2009 videreført. Sign.: Verdi av 80% tomtegrunn inkludert i takstverdien. Taksten anses veldig lavt ansatt. Se alt. forslag. _ Iltskri ftsdato:

2 PROTEK Prestrnarkvn. 52, 8000 Sandnessjøen. Tlf VERDIVURDERING AV NÆRINGSEIENDOM. Takstskjema for fastsetting av netto arsleieinntekt og kapitalsiert årsleieinntekt/skattetakstverdi. Eiendom: G.nr.: 38 B.nr.: 532 F.nr.: S.nr.: Eiendommens adresse: Alstenveien 51 Eierstatus grunn: Eie: El Ja Ei Nei Feste:. Ja Li Nei Leie: C1Ja El. Nei Eier/fester: Kontaktperson: Navn: Tine SA Navn: Adr.: Posteboks 25, 51 Oslo Bygn.nr: Byggeår: 1967 Ombygg./renoveringsår: 08, 12 ByggeårTakst: AREALGRUNNLAG: Bygn.typenr. betegnelse / bruk. IEtasje betegnelse Bid antall I BRA IFaktor I Verd,faktl Arealgrunnlag: 219 Annen industribygning H2 2. etg ,0 73 H1 1. etg , Lagerhall H ,0 0, Sum INNTEKTSGRUNNLAG: Ansatt takstverdi pr. m2/ar ut fra antatt markedsverdi. Brutto: kr 990 Tidligere ansatt takstverdi pr. m2/ar: Brutto: kr Eieropplyst arsleieintekt pr. m2/ar: Netto: kr Brutto: kr Eieropplyst arsleieintekt pr. mnd: Netto: kr Brutto: kr Mnd.leieintekt beregnet pr. m2/ar: Netto: kr Faktor I % Brutto: kr Fradrag for eierkostnader, % av byggekostnad pr. m2: kr ,95 1 % ): kr/m2 (190) Arsleieinntekt bto. pr. m2/år, beregnet netto: kr/m2 800 Arsleieinntekt bto. pr. mnd., beregnet netto: kr/m2 (190) VERDIFAKTORER 1NDRE OG YTRE FORHOLD: Indre forhold: Eiendomsstd./vedlikeh.faktor E & V: 0,9 Netto arsleieinntekt ut fra inntektsgrunnlaget kr/m2: kr 800 I Ytre forhold alt. A: "Normal" netto arsleie pr. m2/ar iht. tabell 2, kr/m2: kr Markedsfaktor MF: Beliggenhets/omradefaktor iht. tab. 2 B & 0: I Ytre forhold alt. B: lht. tab. 2 stip. markedsfaktor SMF: Restlevetid: [(B.ar+80) i ar]: Skjønnsvurdert tillegg/fradr. ar: 1 RLT: IRestlevetidsfaktor RTL : (RTL + i ar b.art) = RLTF: 0,60 1,0 0,0 1,0 1,00 B 0, ,00 1,00 1,00 14,22 0, % VERDIBEREGNING BYGNING/ DEL: Ytre f. E & V "Normal" MF B & 0 RLTF Kapital. Kap. arsleie Arealgr.lag Korr. Takstbeløp alt. faktor arsleie/m2: SMF faktor pr. m2. faktor A 0, ,60 1,00 xxxxxx 14, , % VERDIBEREGNING TOMTEGRUNN: G.nr: B.nr: F.nr S.nr.: Gr.lag B & 0 MF Verdi Tomteareal Andel Korr. pr. m2 SMF pr. m2 faktor ,0 0,60 299, ,0 80 % 1,0 0 1,0 100 % BEREGNET EIENDOMSSKATTETAKST KR Befaringsdato: Besikt.mann: Øystein G. Grøtthei Takst dato: ( 1., ' Behandlet av sakkyndig nemnd dato: Vedtak: Sign.: I lltskriftsdato:

3 Alstahaug kommune Eiendomstakst takseringsgrunnlag. NÆRINGSEIENDOM BESIKTIGELSE, AREALCRUNNLAG. (Ett skjema for hver bvgning/seksjon.) Eiendom beliggenhet/eier: Sted: / / r Eier: / GNR: BNR: SNR: Eierstatus grunn: Selveier. LI Festegrunn. LI Leie. Bygningskategori evt. kombinerte bygningsfunksjoner/eierseksjonering: Hotell. motell. pensjonat. Industrihyg. restaurant, kantine. Bolit7L'utleie. Kontor. av. lauer (kjoftrys). Verksted. Phus. Forretning. ekspedisjonshygg (hankfpost). Lagerhygg isolert. LalwrhyL,g uisolert. Annet By ggear: ` Omby gg./reno eringsar: Eieropplyst leieinntekt: pr. md. LI Bto. Ej Nto. Bygn.n r.: ' Ny/uregistrert bygning. Samlet antall boenheter: j/ Bygning: m/eierseksjoner: Ej Ja. Nei. Antall boligseksjoner:. Antall næringsseksjoner: boenheter beliggende: LI Kjeller/u.etasje. Etasjeplan. LI Loft. EIOver garasjel anneks. etasjeoversikt: Kjeller. U.etasje. H.etasje. 11] x Etasjeplan. LI Loft (h 1.9 rn, b < 1.9 m.) Skjønnsmessige forhold: Bygningsstandard/vedlikehold: Bygningens samlede utnyttelsesgrad (areal i bruk markedsrelasjow: Andel / % / m2: Konstruksjon: Stålbygg. LI Betong/mur. LI Lecalettbetong. LI Bindingsverk. LI Plank. LI Annet 111 1solert. Ikke isolert. Gulv/vegger/tak: cm. Vinduer: LI Enkle. LI Koblet. LI Isolerglass. LI 3lags. Eternittkledn.: LI Tak. LI Vegger. Strom: Ja 111 Nei. Vann: Ja LI Nei. Ja LI Nei. Pipe: 111 Ja Ej Nei. Tiltak ombygg./renovering: Til/påbygg. Kjokken. Sanitærrom. LI Utv. veggkledning. LI Taktekke. Etterisolering: Gulv. Vegger. Tak. Nye vinduer. LI Ny VAinstall. LI Ny el.install. Standard/vedlikehold på eiendom: Tomt: Bebygd. LI Ubebygd iflat. LI Skrå. LI Bratt. Opparbeidet: L4 Ja LI Nei. Inngjerdet: LI Ja 134Nei. Avkjorsel/parkering på egen tomt: Ja LI Nei Bra. LI Dårlig. Asfalt/steinbelagt gårdsplass: nr 4a LI Nei. Samlet vurd. std./vedl.h.: L 2;od. ['Normal. Under normal. LI Mangelfull. LI Restaureringsstd. LI Rivingsstd. Beliggenhet Kjoreadkomst: Ja LI Nei. Lengde fra off/ veg: ca. Regformal: LI Bolig/næring. LI Handel/ktr./service. Stipulert markedsfaktor:. Antatt restle etid: Eiendomsstandard/vedlikeholdsfaktor: km. Regulert område: Verkst./industri. Komm.planstatus: LI LNF LI Bolig. Næring. Iht. retn.linjer: Område: 1 a). LI 1b). El 2). Ej 3). El 4). Ansettelse tomteverdi pkt: r_9( 1). EI 2). [1 3). Forurensning: Forekommende fra støy: LI Ja 3Nei. hva slags: Forekommende fra luft: LI Ja Nei. Hvis ja, hva slags: Ubebygd, reg. tomt tilgjengelig: LI Vann. LI Avlop. LI Strom. Andre forhold: (f.eks. hoyspentlinjer, b gge'deleforbud, fomminner, fredet område, el.1.). Ja I I Nei. Beliggenhets/sonefaktor: Opplysninger/merknader:, Eier feste/leiegrunn: Tilordnet tomteareal: Næringsdel m2 beregnet BRA: del 1: m2 del 2: Boligdel m2 beregnet BRA: m2. Befaringsdato: Tilstede: Besiktigelsesmann: Er det tatt bilder: Bilde 1D: //t.., Bilde ID: Ja I INei I Skjemarev

4 Alstahaug kommune Eiendomstakst takseringsgrunnlag. Målsatte bygningsskisser mål i meter. Retningsorientering angis med ca. Nordpil. Etajeplan skissen kompletteres pa stedet med vinkelhytg. tilbygg. innhuker, o.l. " Evt. målsatt loftsplan. Angjeldende bygning evt. m/målsatt "loft": il Il Grunnlag for loft: Mält hoyde u.k. raft: Malt hoyde u.k. mone: Etasjeplan oppstilles Fra overst til nederst. eks. L1, H2, H 1. ti 1 evt. K 1. Etasjeplan: Pluss og minusarealer: Delareal Sum delarealer etase L 1 Sum bere net bruksareal Y:jemarev

5 Sv Takstgrunnlag sandnessjøen Fra: Grøttheim Protek Sendt: 19. februar :12 Til: 'Arne weiseth' Kopi: Emne: sv: Takstgrunnlag sandnessjøen Hei! TINE meieriet TINE meieriet Takker for tilbakemeldingen, selv om den ikke var som ønsket. utgangspunktet for ny verdivurdering at bygningsmassen er utvidet de senere ar. Jeg forespurte om intern husleie for om mutig a fa et grunnlag for a gjøre en ny verdivurdering. 3eg kjenner selvsagt ikke hvordan deres intern husleier fastsatt, men vil anta at den har en sammenheng med avkastningen i produksjonen. vil det vært et godt grunnlag for a verdisette eiendommen. Hvis sa er tilfelle Det ligger ikke i mitt oppdrag a gjøre ytterligere utredninger i denne saken. 3eg vil na utarbeide ny verdivurdering for deres eiendom ut fra sjablongverdier i kommunens retningslinjer for næringseiendommer, og foresla ny eiendomsskattetakst overfor kommunens sakkyndig nemnd for eiendomsskatt. mvh øysteingunnar Grøttheim GRØTTHEIM PROTEK, Prestmarkvn. 52, 8800 sandnessjøen. Tlf Fra: Arne weiseth [mailto:arne.weiseth@tine.no] sendt: 19. februar :12 Til: g.protek@online.no Kopi: Tor Inge Kristensen; Arne Hammari; ffalbach@deloitte.no Emne: Takstgrunnlag sandnessjøen Hei, TINE meieriet vi har forstatt det slik at Alstahaug Kommune skal gjennomføre ny verdivurdering i forhold til eiendomskatt. denne forbindelse ønsker dere opplysninger om størrelsen pa var interne husleie. vi kan vanskelig se at det er relevant for fastsettelse av eiendomsskatten hvilken internleie vi belaster vare anlegg med. øisse er fastsatt ut fra helt andre hensyn og etter en helt annen metodikk. Hvilken sammenheng ser dere mellom var interne husleie og substansverdien? vil ikke andre kriterier være mer sentrale i denne sammenheng? vi vil i den videre prosesselvsagt være behjelpelig med a femskaffe relevante opplysninger i saken, befaring etc slik at det kan foretas en forsvarlig og objektiv taksering hvis det er formålet. vi ber om a fa oversendt det nåværende grunnlaget for eiendomskatten og underliggende utredning for den eksisterende taksten for vart meierianlegg i sandnessjøen. side 1

6 Sv Takstgrunnlag TINE meieriet Sandnessjøen med vennlig hilsen TINE SA Arne weiseth Regnskapssjef Konsern tlf./mobil: **** Bemerk: Denne forsendelse kan inneholde fortrolig informasjon. Hvis du har mottatt forsendelsen feilaktig, vennligst gi avsender beskjed og tilintetgjør forsendelsen inkl, alle evt. vedlegg uten å kopiereller offentliggjøre innholdet. vennligst merk at TINE SA og avsender fraskriver seg ethvert ansvar for virus, og andre evt. feil ved meldingen, samt for skade eller tap som meldingen måtte medføre.takk for hjelpen. NOTICE: This communication may contain privileged or other confidential information. 1f you have received it in error, please advise the sender by reply and immediately delete the message and any attachments without copying or disclosing the contents. Please note that neithertine SA nor the sender accepts any responsibility for viruses, errors and losses incurred by this communication. side 2