PLANINITIATIV. for Wilhelm Sundts vei 4 og 4A Stavanger kommune 24. juni 2019

Transkript

1 PLANINITIATIV for Wilhelm Sundts vei 4 og 4A Stavanger kommune 24. juni 2019

2 Innholdsfortegnelse 1 INNLEDNING Ansvarlige Formålet med planen Planområdet og omgivelsene Planstatus og føringer PRESENTASJON AV PROSJEKTET / PLANIDÉEN Funksjonell og miljømessig kvalitet Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Utbyggingsvolum og byggehøyder VIRKNINGER PÅ OMGIVELSENE Tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Aktuelle utredningstema SAMFUNNSSIKKERHET RISIKO OG SÅRBARHET KONSEKVENSUTREDNING PLANPROSESS OG SAMARBEID Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles ved oppstart Medvirkningsprosess TEMA SOM ØNSKES AVKLART I OPPSTARTSMØTET VEDLEGG

3 1 INNLEDNING Planinitiativet gjelder igangsetting med privat reguleringsplan for Wilhelm Sundts vei 4. Planinitiativet oversendes i henhold til plan- og bygningsloven (pbl) 12-8, forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven 1 og 2, og prop. 149 L. Notatet omtaler premissene for videre planarbeid og redegjør for forhold som er lista opp i 1 punkt a) til l) i forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven (pbl). Merknad til leseren ved varsel om oppstart: Planinitiativet er et grunnlagsdokument til oppstartsmøtet. Dokumentet foreslår blant annet arealformål, plangrep og utforming av området, osv. I oppstartsmøtet diskuteres disse forholdene. Oppstartsmøtet kan medføre endring av forslagene i dette planinitiativet. Lesere av dette dokumentet henvises derfor oppstartsmøtereferatet for siste oppdaterte føringer og forslag til løsninger for området/planen. 1.1 Ansvarlige Ansvarlige i prosjektet er følgende: Forslagstiller / utbygger Fagkyndig / fagansvarlig Firmanavn BLINK EIENDOMSUTVIKLING AS Org.nr Kontaktperson Kjell Gunnar Wolden Einar Serigstad E-post kjelli@blink-bt.no einar@stavark.no / post@stavark.no Telefon / Postadresse Marieroveien 21 A 4017 Stavanger Øvre Banegate Stavanger Hjemmelshaver(e) og andre opplysninger Hjemmelshaver(e): H. Løvik 1.2 Formålet med planen Formålet med planen er å tilrettelegge for småhusbebyggelse rekkehus. Hensikten er å regulere eiendommen Wilhelm Sundts vei med mulighet for ca boenheter. Detaljplanen reguleres med tilhørende privat og felles uteareal, parkeringsanlegg og andre funksjoner. 3

4 1.3 Planområdet og omgivelsene Planavgrensning og lokalisering Planområdets beliggenhet er ved Wilhelm Sundts vei, ved Kristianslyst i Hillevåg bydel, Stavanger. Foreslått planavgrensning fremgår av bildet under. Planområdet består hovedsakelig av Wilhelm Sundts vei 4 og 4A (gnr./bnr. 19/21). Deler av vegen er også tatt med for å regulere adkomst. I dialogmøte med Stavanger kommune den ble det avklart at reguleringsplanen ikke trenger å inkludere gnr./bnr. 19/17. Planområdets størrelse er på ca. 4,1 daa og omfatter ovennevnte eiendom og deler av vegen. Eiendommens størrelse er på ca. 3,8 daa. Figur 1: Foreslått planavgrensning til oppstartvarsel. (Kart: Kommunekart, Norkart) Beskrivelse av planområdet Dagens arealbruk, eiendomsforhold og tilstøtende arealbruk Wilhelm Sundts vei 4 består i dag av to eneboliger med tilhørende garasje og anneks. Det søndre huset er en eldre bolig. Den er etablert før boligområdet ble etablert. Det nordre huset er nyere. Eiendommen er 4

5 privateid. Eiendommen er en av få gjenværende større eiendommer i forhold til omkringliggende eiendommer. Eiendommen har i dag to adkomster til Wilhelm Sundts vei for hver enebolig. Figur 2: T.v.: Det eldste huset på tomten. T.h.: Bolighuset på nordre del av tomten. (Kilde: Google Maps) Tilstøtende eiendom mot nord er regulert til lek på 1 daa, og g/s-veg. Denne eiendommen er offentlig eid. Til nordøst, øst og sør er det også regulert boligformål (småhusbebyggelse). Gjenboereiendommer mot nord og vest er også regulert til boligformål og benyttes til dette i dag. Omkringliggende boligeiendommer er privateide. I områdeplanen videreføres arealbruken som i dag med småhusbebyggelse, selv om det legges opp til mulighet for fortetting med flere boligtyper. Stedets karakter, bebyggelse og struktur Området preges av småhusbebyggelse / villabebyggelse med hovedsakelig eneboliger med store hager. Byggene har saltaksform med 2-3 etasjer. Bygningsvolumene ligger i en punktstruktur. På vestsiden av planområdet er vegstrukturen rettlinja med vinkelrette kryss eller rutenettstruktur. Bebyggelsens retning følger vegstrukturen. Øst for planområdet er vegstrukturen organisk og bebyggelsen følger terrengets fall mot øst. Vegene / gatene er smale og Wilhelm Sundts vei er uten fortau. Området er veletablert med trær og busker langs vegkanten. 5

6 Figur 3: Eksisterende situasjon i Wilhelm Sundts vei. Det oransje huset på venstre side ligger innenfor eiendommen som foreslås regulert. (Kilde: Google Maps) Landskap Mot nord ligger det et lite høydedrag i retning vest-øst. Fra dette heller terreng sørover og deretter østover ned til sjøen. Terrenget har slak helning. Eiendommen er relativt flat med helning på 2 meter over ca. 100m strekning. Dvs. fall på 1:50 i retning nord-sør. Analyse av nærområdet/omgivelsene Generelt er omgivelsene og nærområdet preget av et belte med boligområder hvor store deler har villabebyggelse, som er oppbrutt av områder med næringsområder og grøntområder. Store deler langs Marieroveien (fv. 44) har ulike forretningsbygg med parkering foran bygget. Området ligger relativt nær Gandsfjorden ca. 200m i luftlinje fra tursti langs sjøkanten. Det er ca. 450 m gangavstand til togstasjonen på Mariero. Bussholdeplass og diverse butikk, inkl. matbutikk, ligger langs Marieroveien ca. 500m vest for planområdet. Det ligger to nærliggende lekeplasser. Den ene grenser til eiendommen mot nord. Den andre ligger noe sørvest i Wilhelm Sundts vei. Sommerhaugen-skogen ligger ca. 300m i luftlinje mot nord fra planområdet. En idrettsplass ligger ca. 350m mot vest. Marieroalleen og parkdrag ligger ca. 400m i luftlinje mot sør fra planområdet. Idrettsplassen og Marieroalleen er del av registrert friluftsområde som strekker seg ut i flere retninger til flere grøntkorridorer i nærområdet. Nærmeste skole er Kvaleberget barneskole (1-7 kl.) ca. 900m nord for planområdet. Nærmeste barnehage er Sandvikveien barnehage ca. 600m nord for planområdet. 6

7 1.4 Planstatus og føringer Forholdet til overordna planer og føringer Regionalplan for Jæren (RPJ) Regionalplan for Jæren (RPJ) Området omfattes av retningslinjer for bomiljø og kvalitet. Området ligger innenfor hovedtrasé for kollektivtrafikk i bybåndet mellom Stavanger og Sandnes. Innenfor denne aksen er retningslinjene til tetthet og utnyttelse 6-12 boenhet per dekar og %-BRA. Andre føringer som er viktige er retningslinjer om felles uteoppholdsareal på 30 m2 per boenhet, og utformingskravet til uteoppholdsarealet lekeplassnormen. Området ligger nær regionalt næringsområde Hillevåg. Dette området ligger i kategori 1 Høy urbaniseringsgrad. Avgrensning til næringsområdene gjøres i kommuneplanleggingen. Planområdet ligger ikke innenfor næringsområdet i gjeldene kommuneplan. Regionalplanen for Jæren er for tiden under revisjon Forholdet til kommuneplan(er) Stavanger kommuneplan (gjeldene plan) har følgende føringer som er viktige for utarbeidelse av ny detaljreguleringsplan: Arealformål: Planområdet ligger innenfor avsatt arealformål for boligbebyggelse. Hovedkollektivnett: Området ligger langs bystrukturerende bussveitrasé, innenfor influensområdet m luftlinje. Parkering: o Bilparkering: Ved felles anlegg er kravet 1 beboerparkering og 0,2 gjesteparkering. Ved individuell parkering er kravet 1 beboerparkering og 1 gjesteparkering. (Området ligger innenfor parkeringssone 2, men nær sone 1. Sonene gjelder for næring.) 5% HC-parkering og 5% elbil-lading. o Sykkel: Min. 3 p-plasser for felles parkering, og min. 4 for individuell parkering. Utnyttelse og tetthet: Retningslinje om utnyttelsesgrad tilsier %-BRA. Planen har retningslinjer om varierte boligstørrelse. Uteoppholdsareal og lekeplassnorm: Det krav til 30 m2 / BE uteoppholdsareal på egen tomt/bakkeplan, med solkrav på 50% av arealet ved vårjevndøgn kl. 15 og midtsommer kl. 18. I henhold til lekeplassnormen er det behov for nærlekeplass på 150 m2 ved mindre enn 25 boenheter. Blågrønnfaktor: 0,7 VA-rammeplan: Ja Mobilitetsplan: Ja Stavanger kommuneplan er under revisjon, med følgende føringer: 7 Arealformål: Bolig Bussveitrasé: Ligger langs bussveitrasé. Parkering: o Bilparkering: 0,5 p-plass beboerparkering og 0,2 p-plass gjesteparkering (sone B). o Sykkel: Min. 3 p-plasser Bysonekart m/gjennomføringsområde: Bysone B primær byutviklingsakse, ikke innenfor gjennomføringsområde

8 Utnyttelsesgrad: Maks. 150 %-BRA bolig (bysone B) Uteoppholdsareal og lekeplassnorm: Det krav til 30 m2 / BE uteoppholdsareal på egen tomt/bakkeplan, med solkrav på 50% av arealet ved vårjevndøgn kl. 15 og midtsommer kl. 18. I henhold til lekeplassnormen er det behov for nærlekeplass på 150 m2 ved mindre enn 25 boenheter. Blågrønnfaktor: 0,7 VA-rammeplan: Ja Mobilitetsplan: Ja Forslag til Stavanger kommuneplan har relativt like krav som gjeldene plan, men kravet til bilparkering er strammet inn Forholdet til ev. reguleringsplaner og retningslinjer Eiendommen omfattes av områderegulering for området ved Bruvikveien og Gandsveien, Hillevåg bydel (PlanID 2419): Arealformål: Bolig (felt B5) Bebyggelse: Konsentrert småhusbebyggelse (enebolig, tomannsbolig, konsentrert småhusbebyggelse, rekkehus, flermannsboliger eller kjedehus. Adkomst: Wilhelm Sundts vei Parkering: Skal følge kommuneplanen. Fortrinnsvis som fellesanlegg under bakken. Byggegrense: 10m mot Wilhelm Sundts vei Uteareal: Privat uteareal på 40 m2 per boenhet for rekkehus. Boligstørrelse: Ingen bolig mindre enn 50 m2 BRA. Utnyttelsesgrad: Maks 40 %-BYA inkl. garasje og nødvendig parkering. (Det er avklart med kommunen om at parkeringskjeller ikke regnes med i bebygd areal). Byggehøyder: o Gesimshøyde: 7 m o Mønehøyde: 8 m Takform: Saltak, pulttak eller flatt tak. Gruppe av boliger, boliger i rekke skal ha samme takform. Plankrav: Krav om regulering av hele felt B5. (Avklart i møte med kommunen om at eiendommen kan reguleres selvstendig.) Rekkefølgekrav: o Brukstillatelse for nye boliger innenfor felt B5 med adkomst til Wilhelm Sundts vei/zetlitzveien, samt rekkehus/kjedehus innenfor felt B1 kan ikke gis før fortau langs Zetlitzveien mellom Bruvikveien og Gandsveien er opparbeidet. o Sandlekeplass skal opparbeides samtidig med nye boliger og skal være ferdigstilt før boligene kan tas i bruk. 8

9 Figur 4: Kartutsnitt fra plankartet til gjeldene områdeplan (planid 2419). Wilhelm Sundt vei 4 er del av felt B5 i områdeplanen Forholdet til ev. pågående planarbeid Det er ikke kjent at det foregår pågående reguleringsplanarbeid som påvirker utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Wilhelm Sundts vei 4. 9

10 2 PRESENTASJON AV PROSJEKTET / PLANIDÉEN 2.1 Funksjonell og miljømessig kvalitet Alternativ A Alternativ B Figur 5: Tidlige skisseforslag til utforming av eiendommen. Alternativ A er basert på at adkomstveien og nedkjøringsrampe til p-kjeller er midt i feltet. Alternativ B er baser på adkomstveg og nedkjøringsrampe helt sør på tomten Plangrep og struktur Det foreslås småhusbebyggelse med en struktur som skaper indre tun. Det er forsøkt å knytte sammen nye felles uteoppholdsareal med eksisterende lekeplass som grenser til eiendommen mot nord. Langs Wilhelm Sundts vei er det ønskelig å få til en townhouse-struktur med små forhager. Takterrasser vil gi god utsikt mot Gandsfjorden. Det er utarbeidet flere alternativer for hvordan området kan løses. Alle alternativene er vedlagte Byggegrenser Områdeplanen som gjelder for eiendommen angir kun byggegrenser mot vegen Wilhelms Sundt veg. Byggegrensen er på 10m fra vegkant. For store deler av eiendommen er eiendomsgrensen 1m fra vegkant. Formålet med byggegrensene er her å holde det luftig langs vegen. I skisseforslagene er det foreslått bygg ca. 4-7m byggegrense målt fra eiendomsgrensen dvs. ca. 4-8m fra vegkant. Det er forsøkt å opprettholde intensjonen om det luftige uttrykket. Byggegrenser mot naboeiendommer foreslås med hovedsakelig 4m. Mot g/s-sti på nord er det i enkelte alternativer foreslått litt lavere pga. g/s-stien fungerer som buffer mot naboeiendom. Nord for rekken på sørøst er det foreslått ca. 2 m byggeavstand fra nabogrense mot gnr./bnr. 19/ Adkomst og parkering Det foreslås adkomst og nedkjøringsrampe til parkeringskjeller fra Wilhelm Sundts vei. 10

11 Alternativ A viser prinsipp med adkomstveg midt i planområdet. Parkering er tenkt under bebyggelsen / nordre del av eiendommen. Alternativ B viser prinsipp med adkomstveg langs søndre eiendomsgrense. Parkeringskjeller foreslås under søndre del av eiendommen. Fordelen med denne løsningen er at området får en sammenhengende utforming, i motsetning til å bli delt i to områder slik som alternativ A vil medføre. Størrelse på parkeringsanlegget er ikke vurdert på dette stadiet i planprosessen. Snuhammer foreslås i sørvestre hjørne av eiendommen. Det er regulert kryss ved Wilhelm Sundts vei x Gandsveien, som ev. kunne ivaretatt funksjonen slik at det unngås unødvendig trafikkareal Renovasjon Løsning for renovasjon er foreløpig ikke valgt. Område for renovasjonsløsning foreslås et sted langs Wilhelm Sundts vei. Det er avklart med ansv. for renovasjon i kommunen at det kan velges en plassering langs veien. Anlegget bør plasseres slik at det er mulighet for å ha et kjørefelt åpent for forbikjøring mens renovasjonsbil holder på med løfting av kontainer. 2.2 Planlagt bebyggelse, anlegg og andre tiltak Boligbebyggelsen planlegges som rekkehus/townhouse med felles tun mellom husrekkene. Boligene planlegges i to etasjer. Flere boliger er tenkt med takterrasse som medfører behov for trappehus eller annen løsning for adgang. Ev. trappehus blir begrenset til ca. 10 m2 BRA og 3,1m tilleggshøyde. Det anlegges også parkeringskjeller. Nøkkelopplysninger (planområde, utnyttelse og uteoppholdsareal) basert på alt. A (alt. 1): Tomtestørrelse %-BYA %-BRA BRA Bolig Boenheter Boenheter per dekar Høyder Etasjer Uteoppholdsareal (MFUA) 3,8 daa 35 Ca m stk. Ca. 4-5 BE/daa Ca. 6,7 m gesimsh.* 2 etasjer* Ca m2 *: pluss ca. 3 m høyt trappehus og takterrasse m/inntrukket rekkverk. Trappehuset er på ca. 10m2 BRA på bygg med flatt tak. Området foreslås utbygd med mellom boenheter i varierte størrelser. Skisseforslagene viser ca boenheter med tre ulike typer/størrelser rekkehus 120 m2 BRA, 140 m2 BRA og 160 m2 BRA. Det vurderes å regulere inn mulighet for horisontaldeling av enkelte boenheter. Foreløpige beregninger tilsier omtrent 2200 m2 BRA bolig (60 %-BRA). Skissene viser ca m2 uteoppholdsareal. Det er i tillegg tenkt privat uteareal med hage og forhage. 2.3 Utbyggingsvolum og byggehøyder Foreløpige volum har grunnflate på 11x6,5 til 11,5x8 dvs. fra 71,5 til 92 m2 BYA per boenhet. Bebyggelsen planlegges oppført med bygningsvolum på 2 etasjer over bakkeplan og takterrasse. Takform er ikke bestemt på dette stadiet. Figuren under viser hvilke høyder som kreves for å få adgang opp til takterrassen. 11

12 Figur 6: Forslag til byggehøyder for boliger med takterrasse. 3 VIRKNINGER PÅ OMGIVELSENE 3.1 Tiltakets virkning på, og tilpasning til, landskap og omgivelser Omgivelser og landskapet Generelt vil virkning på området være positiv. Foreslått tiltak harmonerer med omkringliggende bebyggelse. Det er i tråd med områdeplanens intensjon om at området skal fortsette som et småhusbebyggelsesområde med variert boligutvalg. Det er positivt med felles uterom som knytter seg til eksisterende lekeområder. Foreslåtte forhager vil være et positivt grep og opprettholde Wilhelm Sundts vei sitt preg med frodig vegetasjon langs vegkant. Økt trafikk og støy Flere boliger vil medføre noe økt trafikkbelastning i boliggaten. Barn og unges interesser Nye uterom/uteoppholdsareal er tenkt knyttet sammen med eksisterende lekeplass. De kan dermed få en god synergieffekt. Foreslåtte uteoppholdsareal blir naturlige møteplasser i planområdet. Dette vurderes å være et positivt grep. Fjernvirkning Bygningsvolumene tilpasser seg eksisterende bygningsvolum i høyder. Fjernvirkningen vurderes å bli liten. Sjenanse Takterrasser må planlegges slik at de medfører lite sjenanse for naboeiendommer. Sol og skygge Sol- og skyggeanalysene viser at det er mulighet for å få til gode solforhold på uteområdene på egen tomt. Konsekvensen for nabotomtene er ikke særlig stor, da de fremdeles har mye sol igjen på tomtene sine. 12

13 Figur 7: Sol- og skyggeanalyse med bygningshøyde på 6,7m gesims + ev. trappehus for adgang til takterrasse på enkelte boliger. Sol-/skyggeanalyse ved vårjevndøgn kl. 15 i venstre bilde, og midtsommer kl. 18 i høyre bilde. Naturmangfold Området er allerede bebygd. Det er ikke registrert viktig naturmangfold (arter eller naturtyper) innenfor planområdet, jf. kontroll av kartbaser på nettstedene Temakart Rogaland og Miljødirektoratets Naturbase, utført Kulturverdier Området er allerede bebygd. Det er ingen kjente kulturminner innenfor planområdet, jf. kontroll av kartbaser på nettstedene Kulturminnesøk og Temakart Rogaland, utført Aktuelle utredningstema Det er foreløpig ikke identifisert andre aktuelle utredningstema utover det som er vanlig i detaljreguleringsplaner. 13

14 4 SAMFUNNSSIKKERHET RISIKO OG SÅRBARHET Det vil bli utarbeidet en risiko- og sårbarhetsanalyse i tråd med utredningskravet i pbl 4-3. Analysen følger og baseres på veileder og mal fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. ROS-analysen legges ved som vedlegg til planbeskrivelsen. Det er gjort en foreløpig risikoidentifikasjon. Følgende er identifisert: Ras Skredfaren er vurdert i tråd med prosedyren i NVEs veileder for «Sikkerhet mot kvikkleireskred» fra Området ligger under marin grense, jf. NVEs temakart for kvikkleire. Ifølge NGUs kartløsning for løsmasser er det fyllmasser i planområdet, samt bart fjell langs Gandsfjorden. Ifølge samme karttjeneste er det stor mulighet for marin leire i planområdet. Det er registrert kvikkleireområde ca. 2,3 km sørvest for planområdet i ved vegen Hinnavågen, jf. NVEs temakart for faresoner. Helningen mot Gandsfjorden er brattere enn 1:15, jf. Kartverkets høydedata-kart. Hvis det er kvikkleire i området kan helningen tilsi fare for skred. Registreringene tilsier at det kan være bart fjell eller tynt dekke. Mest sannsynlig vil rasfaren kunne avklares med befaring eller ved grunnundersøkelse. Den reelle rasfaren skal avklares i løpet av planprosessen. Flom Planområdet ligger utenfor aktsomhetsområde for flom. Sør for planområdet er det registrert et aktsomhetsområde, ca m fra planområdet. Dette området ligger lavere i terrenget, jf. Temakart Rogaland. Det kan oppstå urban flom pga. ekstrem nedbør og overvann og tette flater. Kommuneplanen har krav om at overvannshåndtering og alternative flomveier skal vises i VA-rammeplan som inngår i plandokumentasjonen. Temaet blir derfor vurdert nærmere i planprosessen. Virksomhet med fare for brann og eksplosjonsfare, samt utslipp Det er ikke kjent at det er etablert slike virksomheter innenfor planområdet eller i nabolaget. Trafikksikkerhet Planområdet ligger i en endeveg som betjener ca. 10 boenheter i dag. I Zetlitzveien mangler det fortau flere steder. Det finnes alternative gangstier for myke trafikanter for å komme til butikker og bussholdeplass mot vest. Skoleveien til Kvaleberg skole har for det meste fortau eller boligveger/endeveger hvor det antas å være lite trafikk. Trafikksikkerhet vil bli vurdert i planarbeidet med adkomstløsning. Forurensning (støy og luft) Området er ikke utsatt for støy fra hoved- og samleveger. Wilhelm Sundts vei er en endeveg som betjener ca. 10 boliger i dag. 10 boliger generer vanligvis lite trafikk og støy. Området er heller ikke utsatt for støy fra jernbanen. (Jf. Miljøstatus og Temakart Rogaland kontrollert 12. juni 2019). 5 KONSEKVENSUTREDNING I henhold til Forskrift om konsekvensutredninger (KU-forskriften) 6 og 8 skal planer og tiltak som kan få vesentlige virkninger for miljø eller samfunn konsekvensutredes. 14

15 Arealdisponering i denne planen skal forholde seg til krav og retningslinjer gitt i overordna kommuneplan og områderegulering for området ved Bruvikveien og Gandsveien, Hillevåg bydel (PlanID 2419). Forslagstiller sin vurdering er at det ikke er krav til planprogram og KU i denne planen. 15

16 6 PLANPROSESS OG SAMARBEID 6.1 Vesentlige interesser som berøres av planinitiativet Eiendomsforhold Forslagstiller har rettigheter til Wilhelm Sundts vei 4 gjennom privat avtale med grunneier. Planavgrensningen er hovedsakelig begrenset til eiendommen som skal reguleres, samt noe offentlig kjøreveg og g/s-veg. Det er disse eiendommene som vil bli vesentlig berørt. Eiendommen benyttes i dag av hjemmelshaver. Ett av bolighusene er utleid. Naboeiendommer/-bebyggelse Andre interesser som berøres av planen er nabotomter og gjenboereiendommer. De påvirkes hovedsakelig i form av ny bebyggelse og den grad dette oppleves som en sjenanse. Dette innebærer økt innsyn, endra utsikt, og ev. små endringer i solforhold. Det er mulig at noe vegareal til hjørneavrundning og frisiktsoner kommer på tilgrensende nabotomt. Utover dette påvirkes ikke naboeiendommene av planen. Foreslått bebyggelse er i tråd med overordna områdeplan. Det er dermed en forutsigbar situasjon. Andre interesser Eks. leietakere som benytter det ene bolighuset blir berørt av planen. 6.2 Berørte offentlige organer og andre interesserte som skal varsles ved oppstart Følgende offentlige organer og andre interessenter anses som særlig relevante: Kommunen Berørte grunneiere, festere og naboer Fylkesmannen Fylkeskommunen Statens vegvesen Andre fagmyndigheter (i henhold til kommunens varslingslister) Andre lag og organisasjoner (i henhold til kommunens varslingslister) 6.3 Medvirkningsprosess Varsel om oppstart Varsel om oppstart sendes til alle berørte interesser som nevnt ovenfor. Det varsles i en lokalavis. Varselet kunngjøres også på kommunens hjemmeside. På hjemmesiden gjøres planinitiativet og referat fra oppstartsmøtet tilgjengelig Samarbeid Det søkes samarbeid med interessenter, berørte grunneiere og naboer, fagmyndigheter, samt andre fagkyndige ved behov. 16

17 7 TEMA SOM ØNSKES AVKLART I OPPSTARTSMØTET På oppstartsmøtet ønskes følgende avklart: Tilbakemelding på foreslåtte grep i planinitiativet. Planavgrensning Antall boenheter (tetthet), utnyttelse, og foreslått struktur / utforming av området og uteoppholdsareal. Foretrukket alternativ som kommunen mener det bør jobbes med videre. Byggegrenser/-avstand mot veg og naboeiendommer. Byggehøyder og mulighet for takterrasse. Parkeringskrav for sykkel og bil. Kommunaltekniske anlegg (veg, vann og avløp), samt overvannshåndtering/flom. Renovasjonsløsning (plassering, kapasitet / antall fraksjoner). Behov for snuhammer og ev. plassering. Kan avkjørsel eller ev. regulert sidegate til Wilhelm Sundts vei benyttes? (Se markert område på vedlagte skisser). Rekkefølgekrav 17

18 8 VEDLEGG 1. Skisser/illustrasjonshefte 18