Kjekke familier ønskes til store eneboliger på. Kolnes. Din nye adresse blir kanskje i. Illustrasjon

Transkript

1 Kjekke familier ønskes til store eneboliger på Kolnes. Din nye adresse blir kanskje i Portabakken? Århaugvegen? Illustrasjon

2 Viltre krabater som liker å leke både ute og inne ønskes spesielt. Våre hjem, hager og uteområder er tilpasset dine behov. Gode naboer, skole og barnehage er like i nærheten. Bare seks minutter å kjøre til Raglamyr. Interessert? Bill.mrk.

3 Kolnes snart en liten by Gode oppvekstvilkår. Et rikt kulturliv. Vakker natur. Boliger til gunstige priser. Det er mange grunner til at stadig flere velger å bosette seg i familiebyen Kolnes. Øklandhus tilbyr nøkkelferdige boliger sentralt på Kolnes. To store eneboliger i Portabakken vil være innflyttingsklare i årsskiftet 2011/2012. Kolnes ligger i naturskjønne omgivelser med en sentral beliggenhet i forhold til både by og land. Området har ca 1900 innbyggere og 650 boliger. Nærmiljøet er godt tilpasset barnefamilier med skole, barnehager, idrettslag, nærhet til servicetilbud og gode muligheter for offentlig transport. Området vil vokse raskt de neste årene og det er estimert at folketallet vil stige til over 5000 innen 5-10 år. Kolnes vil da være en liten by Området vil da syde av liv og røre og det vil være enda mer aktiviteter til både store og små. Familiebyen Kolnes er en flott plass å bo og tilbyr et nærmiljø både små og store vil trives i.

4 Kjekke familier ønskes til store eneboliger på Kolnes. Din nye adresse blir kanskje i Portabakken? I nærheten av det meste I familiebyen Kolnes ligger Portabakken. Her bygger Øklandhus to nøkkelferdige eneboliger som vil være innflyttingsklare i årsskiftet 2011/2012. Portabakken er sentralt plassert på Kolnes med utsikt over Førresfjorden og ligger som en forlengelse mot nord av boligfeltet Hest. Med barnehager, skole, idrettsanlegg og golfbane rett i nærheten har Portabakken en perfekt beliggenhet for de fleste. Her bor du i ett med naturen med skog og stein, fjord og fjære og masse friluftsmuligheter. Samtidig er det kort vei til aktiviteter både for store og små. Portabakken ligger nært det meste og det tar kun 6 minutter å kjøre til Amanda Storsenter på Raglamyr. Kolnes har et eget idrettslag (Kolnes Idrettslag) og grendahus og det er mulighet for å spille fotball, håndball, innebandy og mange andre aktiviteter. Opplev også sport og fin natur på Haugesund Golfklubbs 9-hullsbane på Kolnes!

5 N Portabakken 14-16, 5541 Kolnes I Portabakken er Øklandhus i ferd med å sette opp to store eneboliger med panoramautsikt og med et stort, koselig og privat utemiljø. Eneboligene er på 187 m 2 BRA, og vil bli oppført med livsløpsstandard. Boligene ligger nederst på nytt boligområde og har fasade ut mot Førresfjorden. Uteområdet blir oppført på sørside ved hovedplan, og på østsiden ved underetasjen. Øklandhus vil tilpasse boligen til kjøperen, og gir derfor stor valgfrihet til kundene sine. Kjøperen kan tilpasse boligen underveis, og gi sitt nye hjem et personlig preg. Boligene har mulighet for 3-6 soverom. Bad i underetasje og loftsetasje, og mulighet for å gjøre om toalett i hovedplan til bad. Vaskerommet er i tilknytning til bad i underetasje. Det er en stor bod i underetasjen med god lagringsplass. Åpen kjøkkenløsning. Fra stuen har du nydelig utsikt mot Førresfjorden, som kun er noen minuetter unna. Stuen i hovedplan har utgang til terrasseplatting som vender mot sør. Flotte takvinduer i loftstue gir mye lys, samtidig som du også her har utsikt mot Førresfjorden. Innflytting årsskiftet 2011/2012

6 Situasjonsplan N Hus Garasje Balkong Hage Skråning Gårdsplass

7 Ved kjøp av bolig i Portabakken får du gratis golfkurs + 2 års medlemsskap i Haugesund Golfklubb!

8 Fasader Fasade mot øst Fasade mot nord

9 Fasade mot vest Fasade mot sør

10 Plan underetasje Eget vaskerom med god plass til hyller/ skap Bod med god plass Bod 4.9 m² Bad 4.3 m² Vaskerom 7.6 m² Kjøkken 11.6 m² Bod 4.9 m² Vaskerom/bad 7.8 m² Bad 4.3 m² Vaskerom 7.6 m² Gang/trapp 10.4 m² Hall/trapp 15.2 m² Gang/trapp 10.4 m² Balkong 8.6 m² 18.2 m² 15.5 m² Stue 24.0 m² 18.2 m² 12.9 m² 7.6 m² 11.1 m² Bi-inng. 3.2 m² Alternativ A Passer fint for familier med ungdommer. Underetasjen har to store soverom/ stuer, med god plass til kamerater/venninner. Egen inngang og eget bad. Alternativ B Denne varianten er for de som trenger litt flere soverom.

11 Plan 1. etasje Direkte inngang til kjøkken Gjestetoalett Planløsningene kan kombineres! Kjøkken 11.9 m² Bod 4.9 m² Entré 8.2 m² Bad 4.3 m² WC 3.1 m² Vaskerom 7.6 m² God garderobeplass Kjøkken 11.6 m² Bad 5.7 m² Kott Vaskerom/bad 7.8 m² Gang/trapp 10.4 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang 3.6 m² Hall/trapp 15.2 m² Bal 8.6 Stue 48.9 m² 18.2 m² 15.5 m² 20.0 m² Stue 24.0 m² m² m² Bibliotek, TV-stue eller inngå i stue? Bi-inng. 3.2 m² Alternativ A Denne løsningen krever privat finansiering. Ikke livsløpsstandard på bad. Alternativ B Livsløpsstandard som er krav for å få Husbanklån. Kan ta bort soverom og likevel få Husbanklån.

12 Plan 2. etasje Bad med overlys/ takvindu Kott Kott Sørvestvendt balkong Vaskerom/bad 7.8 m² Stort kott Kjøkken 11.6 m² Bad 5.7 m² Bad. 5.7 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang 3.6 m² Hall/trapp 15.2 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang. 3.6 m² 20.0 Stue m² 24.0 m² m² m² Loftstue 20.0 m² 14.8 m² Takvindu Panoramavinduer med fantastisk utsikt Ingen knevegg, kan lage hyller Alternativ A Alternativ B 3 store soverom Loftsstue med fantastisk utsikt til Førresfjorden. Store vindusflater (Velux).

13

14 Forslag til planløsninger: Bod 4.9 m² Bad 4.3 m² Vaskerom 7.6 m² Kjøkken Kjøkken m² m² Entré 8.2 m² WC 3.1 m² Vaskerom/bad 7.8 m² Bad. 5.7 m² m² Kott Kott Gang/trapp 10.4 m² Hall/trapp 15.2 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang. 3.6 m² 18.2 m² 15.5 m² Stue m² 12.9 m² Loftstue m² m² 14.8 m² Bi-inng. 3.2 m² Underetasje 1. etasje 2. etasje 1. Ungdomshuset Er barna kommet i den alderen hvor de ønsker mer tid og rom for seg selv? Da kan kanskje dette være en god løsning? I underetasje kan to ungdommer ha to store soverom med oppholdsrom med plass til sofa, TV-benk, skrivepult. Her er det god plass til venner, som kan bruke egen inngang til underetasjen, uten å forstyrre andre i huset. Underetasjen har også eget bad med dusj. I loftsetasjen er det to soverom ett til foreldrene og ett til ungdom/barn. Loftstuen kan brukes som stue evt. hobbyrom, TV rom e.l. På hovedplan kan dere velge mellom stor stue eller litt mindre stue med eget rom som kan disponeres som hobbyrom, TV stue, studierom, bibliotek e.l.

15 Forslag til planløsninger: Vaskerom Vaskerom 7.6 m² 7.6 m² WC 3.1 m² Kott Bod Bod m² m² Bad 4.3 m² Kjøkken 11.9 m² Entré 8.2 m² Bad 5.7 m² Gang/trapp 10.4 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang 3.6 m² 18.2 m² 18.2 m² 7.6 m² 15.5 m² 11.1 m² Stue 48.9 m² 20.0 m² 14.8 m² Bi-inng. 3.2 m² Underetasje 1. etasje 2. etasje 2. Mine, dine, våre Krever huset rom til flere barn, og kanskje til og med et soverom til hvert barn? Da vil kanskje denne løsningen passe perfekt for ALLE? I underetasjen er det tre soverom eller to soverom med kjellerstue. Eget bad i underetasjen med dusj, wc og servant. På hovedplan er det mulighet for å ha ett soverom eller en større stue. I loftsetasje er det tre soverom ett til foreldrene og to til barn. Evt. to soverom med loftstue som kan brukes som stue evt. hobbyrom, TV rom e.l. Stuene i underetasje og og 2. etasje kan brukes som ekstra soverom der det er et/flere barn som ikke bor i huset regelmessig. I huset er det flere muligheter på planløsning din familie velger selv hvordan dere ønsker deres planløsning, etter behov.

16 Forslag til planløsninger: Bod Bod m² m² Bad 4.3 m² Vaskerom Vaskerom 7.6 m² 7.6 m² Kjøkken Kjøkken m² m² Entré 8.2 m² WC 3.1 m² Vaskerom/bad 7.8 m² Bad. 5.7 m² m² Kott Gang/trapp 10.4 m² Hall/trapp 15.2 m² Balkong 8.6 m² 12.6 m² Gang. 3.6 m² 18.2 m² 18.2 m² 7.6 m² 15.5 m² 11.1 m² Stue m² 12.9 m² Loftstue m² m² 14.8 m² Bi-inng. 3.2 m² Underetasje 1. etasje 2. etasje 3. småbarnsfamilien Små barn trenger nærhet til foreldrene i større grad enn når de nærmer seg ungdomstid. Derfor ser vi viktigheten med å ha soverom i nærhet til foreldrenes soverom. Med muligheten til å disponere andre rom i huset til soveværelse til litt eldre barn i framtiden. Har dere planer om å kjøpe et hus for framtiden? Underetasjen kan disponeres som kino-rom, hobbyrom, bibliotek, kontor e.l. Og etter hvert som soverom når barna har blitt ungdommer. Hovedplanet har en stor gang og vaskerom for skitne parkdresser og støvler. Et soverom for det eldste barnet eller foreldrene alt ettersom hvor gamle barna er. I 2. etasje er det tre soverom som disponeres av foreldre og barna to eller flere. Mulighetene er mange! Hvilke løsning passer din familie? Vi utvikler løsninger som er perfekte for familien i alle faser!

17 Illustrasjonsfoto: Viser 3 smale vinduer. Øklandhus leverer to brede vinduer.

18 Golfbane, 500 m Kolnes Idrettspark Amanda/Raglamyr, 4,5 km Ørpetveitveien / E134, 3,0 km Aksnesstranda, 2,2 km Skre/ E134, 2,6 km Kolnes skole, 300 m Portabakken, 1,6 km Familiebyen Kolnes i nærheten av det meste!

19 Boligene Organisering Hver bolig får eget gards- og bruksnummer. Lave omkostninger for tinglysing av skjøte ca. kr ,- Overflater Veggene i oppholdsrom, bod, WC og vaskerom leveres i gips, hvitgrunnet. Veggene på bad underetasje og bad i 2. etasje leveres med fliser. Golv leveres med eikeparkett unntatt bad, WC og vaskerom som leveres med fliser. Kjøkken Kjøkkeninnredning leveres av Neumann Bygg og er av typen Schmidt. God skap og benkeplass. Schmidt lager kjøkken av god kvalitet. Mange valgmuligheter når det gjelder overflater både på skrog og dører. Bad På badene er det varmekabler og lekre fliser på golv og vegger. Badersomsseksjon (underetasje) er 120 cm brei og leveres med under og overskap, heldekkende vask, speil og lysarmatur med stikkontakt på bad i underetasje og bad hovedplan. Badersomsseksjon (2. etasje) leveres 90 cm brei. Vegghengt wc på alle bad og wc. Bad i underetasje og 2. etasje leveres dusjkabinett eller dusjvegger etter eget valg. WC På WC (hovedplan) leveres WC og vask med speil og lysarmatur. Vaskerom På vaskerom i underetasje er det lekre fliser på golv megjenvinning. Ventilasjonsanlegget plasseres i vaskerom i underetasje. og gips, hvitgrunnet på veggene. Skyllevask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Sentralstøvsuger Det leveres sentralstøvsuger med punkt i alle etasjene. Soverom Det er mulighet for 6 soverom planløsning Sentralstøvsugeren plasseres på vaskerom i un- deretasjen. etter kundens ønske. I standard leveranse inngår 6 garderobeskap (100 cm) som plasseres Utvendig etter kundens ønske. Skapene leveres i glatt utførelse. Hvitgrunnet enkeltfalset kledning. Rød takstein. Aluminiumsrenne og nedløp. Pipe utvendig kledd med beslag. Postkasse og nummerskilt blir levert. Bredbånd Kunden kan abonnere på TV, internett, telefoni og alarm fra ALTIBOX (Haugaland Kraft). Vi leverer flere fiberpunkt i boligen. Kunden bestemmer selv hvor fiberpunktene Parkering Parkering på egen tomt. Garasje kan velges mot pristillegg. skal plasseres. Uteplass/hage Energi Boligene isololeres etter de nye byggeforskriftene som gir lavere energikostnader. Fra loftetasje er det balkong mot sør med fantastisk utsikt mot Førresfjorden. Ut fra stue kjøkken gruslegges uteplass med mulighet for å sette opp terrasse. Terrasse kan velges mot pristillegg. Hage mot øst planeres Oppvarming og leveres jordslått. Vi leverer vedovn type SCAN 49 eller tilsvarende. Fullstending leveransebeskrivelse fås ved henvendelse. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med var- Fullstendig leveransebeskrivelse fås ved henvendelse. BRA 187 m 2 Hus på egen tomt Fantastisk utsikt mot Førresfjorden Husbankfinansiering

20 Se opplevforskjellen.no for inspirasjon til ditt kjøkken!

21

22 Flott utsikt over Førresfjorden! Mulighet for kjøp av naust. Takvindu fra Velux i 3. etasje (illustrasjonsfoto).

23 Valgmuligheter Klassisk eller moderne? Valget er ditt! Å kjøpe bolig er et stort valg i livet. Vi tilrettelegger boligen slik at den passer ditt liv og dine behov. Et hjem der din personlighet og dine valg kommer til uttrykk. I en slik bolig er det godt å leve! Slik du vil ha det! VALG SOM INNGÅR I LEVERANSEN (SAMME PRIS): Fliser: 3 forskjellige typer Dører: Hvitmalte glatte eller hvitmalte profilerte formpresset med 3 speil Lister: Dør-, vindus- og taklister: Hvitmalte glatte eller hvitmalte profilerte Golvlister: Hvitemalte eller eik Maling (vegger): Kunden kan velge mellom 2 farger på siste strøket (samme farge i hele boligen) Tak: Glatt malt tak eller ferdig malte takplater. Glatt tak med eller uten taklister Vedovn: 2 forskjellige farger Kjøkken: Er av typen Schmidt som er en av Europas største kjøkkenprodusenter og har stort utvalg av kjøkken. 24 ulike dørfarger, mange skrogfarger, benkeplater og håndtak Garderobe: Kunden kan trekke ut skap (2.000 kr/skap). Kunden kan velge i hvilke rom skapene skal plasseres Elektriske punkt: I standard leveranse inngår 90 punkt. Kunden kan plassere disse i samarbeid med elektrikeren TILLEGGSVALG (EKSTRA PRIS): Fliser: Dyrere fliser og leggemønster Parkett: Dyrere parkett kan velges hos Neumann Bygg Maling: 3. strøk, og andre farger Vedovn: Dyrere ovn kan velges hos Neumann Bygg Kjøkken: Ekstra skap eller dyrere fronter kan velges. Mange ulike materialer, dørfarger, skrogfarger, eksepsjonelt utvalg av høyglans, både lakk og laminat med eksklusiv finish Hvitevarer: Kan kjøpes hos Neumann Bygg Garderobe: Andre skap eller skyvedørsgarderobe kan velges hos Neumann Bygg Elektriske punkter: Ekstra elektriske punkt bestilles hos elektriker Varmekabler: Kan velges i andre rom i underetasjen Lamper og armatur: Kan kjøpes hos elektriker Baderomsinnredning: Annen innredning, wc, kraner kan velges hos rørlegger Bad/vaskerom 1. etg.: Kan velges mot tillegg i prisen Produktinformasjon og fullstendig leveransebeskrivelse fås ved henvendelse. Vi tar forbehold om at endringer ikke kan gjøres etter at varene er bestilt.

24 BOLIGKJØPET trinn for trinn 1. KJØPSINTERESSE Du blir kjent med prosjektet gjennom annonser, våre hjemmesider, finn,no, prospekt eller via vårt kontor i Norheim næringspark. Du bestemmer deg for å kjøpe bolig av oss. Vi kan gi råd om husbanklån og startlån. 2. KONTRAKTSINNGÅELSE På vårt kontor går vi gjennom kontrakten punkt for punkt. Vi bruker standardkontrakter som er utarbeidet av forbrukermyndighetene og boligprodusentene. Våre selgere forklarer de ulike punktene i kontrakten. 3. FORBEHOLD Er det forbehold i kontrakten om for eksempel finansiering, antall solgte mv, blir du varslet formelt når disse går ut. 4. ENTREPRENØRGARANTI Du får bankgaranti tilsvarende 2% av kontraktsbeløpet. 5. KUNDEVALG Du får informasjon om valgene som er mulig og besøker våre leverandører. 6. INNFLYTTINGSMØTE En måned før du skal overta boligen innkalles du til innflyttingsmøte. Her går vi gjennom prosedyre for ferdigbefaring, overtakelsesforretning, sluttoppgjør, garantier og svarer på spørsmål. 7. Sameiestiftelse Vi innkallertil møte der sameiet stiftes. På møtet velges styret. 8. FERDIGBEFARING 1 2 uker før overtakelsesforretningen avholdes ferdigbefaring. Her sjekkes det om det finnes feil eller mangler i boligen. Evt. feil blir, om mulig, rettet før overtakelsen. 9. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi gjennom leiligheten på ny og sjekker evt. utbedringer. Protokoll blir undertegnet. Nøkler blir utlevert så sant sluttoppgjøret er betalt. 10. FULLFØRELSESGARANTI Entreprenørgarantien økes fra 2% til 3% av kontraktsbeløpet og gjelder i 2 år etter overtakelsen. Den er din sikkerhet for at evt. feil blir utbedret hvis Øklandhus AS ikke er i stand til det. 11. ETTÅRSBEFARING Omtrent ett år etter overtakelsen får du tilbud om ettårsbefaring. Øklandhus går gjennom boligen sammen med deg og utbedrer evt. feil og mangler. 12. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere feil og mangler i 5 år etter overtakelsen. Reklamasjoner må skje uten ugrunnet opphold.

25 Det er ditt hjem! Utviklet av oss, i samarbeid med deg. Vi utvikler eiendommer og boliger på Haugalandet som er tilpasset deg og dine behov. Hos oss kan du være med å personliggjøre ditt eget hus. utviklet i samarbeid med deg! Morten Økland Selger Mob: morten@oklandhus.no Inger Marie Lysgaard Selger Mob: inger@oklandhus.no

26 Lyst på hus eller leilighet nå? Ta kontakt med oss i Øklandhus i dag for en prat da vel!