KONSEKVENSUTREDNING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER

Transkript

1 KONSEKVENSUTREDNING AV NYE UTBYGGINGSOMRÅDER Metode: Konsekvensutredning på et overordnet nivå er gjort av alle nye utbyggingsområder som nå foreslås lagt inn i kommuneplanen. Foruten en enkel vurdering av kjente risiko- og sårbarhetsforhold, er temaene natur/miljø, kulturminner, vei/trafikksikkerhet/støy, vann- og avløpsforhold, skole/barnehagekapasitet, landbruksforhold, friluftsliv/lek/grøntstruktur og mulig klimaeffekt vurdert. For landbrukstemaet er det laget en egen tabell som viser avgang av fulldyrket mark, høy- og middels bonitet skog i de ulike utbyggingsområdene. Denne tabellen følger som et vedlegg. ROS-vurderingene bygger på lokalkunnskap om områdene, topografiske kart og løsmassekart der marine avsetninger sees i sammenheng med økt kvikkleirefare (marin grense i Asker er på ca. 220 m, men de fleste utbggingsområder ligger under denne høyden). I tillegg er kommunens eget farekart (temakart vedlegg 23) som viser flom-, erosjons- og springfloutsatte områder, lagt til grunn. Nærhet til jernbane, store veianlegg og farlig industri er også vurdert som en potensiell risiko for visse typer hendelser. For øvrig vises til den overordnete ROS-analysen for Asker og Bærum som er ligger ved kommuneplanen som vedlegg 19 og 20. Konklusjon: På bakgrunn av de vurderinger som er gjort, er ingen av områdene ansett som fullstendig uegnet for bebyggelse. Mer detaljerte undersøkelser som må foretas i reguleringsprosessene for hvert område, vil avdekke om kostnader knyttet til eventuelle tekniske løsninger som må til for å få til en forsvarlig og sikker utbygging, vil bli så høye at enkelte områder ikke blir bygget ut. Boligområder - transformasjon: Blakstadmarka 26 (I) Gbnr. 61/560 og 61/464 på til sammen 6 dekar er i dag regulert til næringsformål kontor/industri i en plan fra Eiendommene foreslås omdisponert til boligformål for bygging av ca. 30 leiligheter i maks. 3 etasjer. ROS Er i dag bebygget med to større kontorbygg. Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Området har en bratt skråning i bakkant. Dersom det vurderes å bygge i denne, må det gjøres grunnundersøkelser/prøveborringer så ikke fjell raser ut. Eiendommen kan bebygges selv om skråningen eventuelt må holdes fri for nybygg. Natur/miljø Det er ikke registrert spesielle naturverdier på eiendommen. Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen. Vei/trafikksikkerhet/støy Et belte på ca.25 meter langs Blakstadmarka har høyere støybelastning enn hva som kan tillates for uteoppholdsarealer. Støyutredning og tilpasning av bygninger i forhold til støyskjerming må gjøres i reguleringsplan. Fortau er regulert frem til Røykenveien, men ikke bygget helt frem, kan bli rekkefølgekrav. Det er bratt gangsti (trafikksikker) til Baglerveien/Blakstad skole. Vann og avløp Kapasitet på kommunal spillvannsledning til området er ukjent. Et stykke nedstrøms (Blakstadelva), ligger et veldig belastet overløp, som sannsynligvis vil bli påvirket i negativ retning av økt belastning. Den kommunale vannforsyningen i området har grei kapasitet. Skole/barnehage -Tilhører Blakstad barneskole og Hovedgården ungdomsskole som begge har kapasitet til flere barn. 600m til barnehage på Gullhella. Landbruk Landbruksinteresser blir ikke berørt. 1

2 Friluftsliv/lek/grønnstruktur Søndre del av eiendommen er del av en grønn skråning som danner et markant skille i bebyggelsesstrukturen og således utgjør et eksponert og bevaringsverdig landskapsdrag som fortsetter nordøstover mot Slemmestadveien. Bør reguleres til grøntstruktur. Klima/solforhold Eiendommen er nordvendt, men har i en viss høyde utsikt mot sjøen. Utsikt og solforhold både i forhold til egne kvaliteter på eiendommen, men også i forhold til å ivareta naboeiendommers kvaliteter, må utredes nøye gjennom reguleringen. Det vurderes ikke at en utbygging/ombygging til boliger vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Dikemark (II) Dikemark skal videreutvikles med senterfunksjoner, nye boliger (ca.1000 på sikt), sykehjem, muséer m.m. Alt sammen gjelder videreutvikling av allerede bebygde områder. En helhetsplan for området i form av kommunedelplan eller områderegulering skal utarbeides før tiltak kan igangsettes. Virkninger på miljø og samfunn vil bli utredet i helhetsplanen. Et av de eksisterende boligområdene som foreslås fortettet/utviklet selv om det er noe langt fra kollektivnettet, er boligområdet i Dyringveien. Dette gjøres i tråd med planprogrammet som åpner for at det skal bygges nye boliger også i noen mer perifere områder. Solstadveien/ACEM (III) Gbnr.33/18 Solstadveien/Johs. Hartmannsvei på Hvalstad er på ca. 20 dekar. Eiendommen rommer i dag et asylmottak i henhold til gjeldende regulering som viser allmennyttig formål/institusjon. Eiendommen foreslås transformert til boligblokker når mottaket legges ned. Foreslås utbygd med tilsammen 100 leiligheter helt i slutten av kommuneplanperioden (20025). ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Kommunen er heller ikke kjent med at det er andre spesielle risikofaktorer knyttet til eiendommen. Natur/miljø Området er ikke utsatt for trafikkstøy, men jernbanestøy må utredes nærmere gjennom regulering. Hele området er kultivert og bebygget og har ingen stor naturverdi. Kulturminner Flere av de mindre bygningene er SEFRAK-registrerte og verneverdien må utredes nærmere under reguleringsarbeidet. Vei/trafikksikkerhet Adkomst fra blindvei uten stor trafikk. Fortau mot stasjonen og skolen bør likevel vurderes som rekkefølgekrav. Vann og avløp Kapasiteten på spillvann er ukjent, men den kommunale vannforsyningen er god, dog noe lav kapasitet på brannvannsdekning i forhold til leilighetsbygg. Skole/barnehage Hvalstad skole har begrenset kapasitet i dag, men er planlagt utvidet. Stor barnehage ved siden av skolen. Landbruk Landbruksinteresser berøres ikke. Friluftsliv/lek/grønnstruktur : Deler av området er parkmessig opparbeidet med store trær. Trærnes verneverdi må dokumenteres i reguleringsarbeidet. Klimautslipp Området ligger bare 360 meter fra Hvalstad stasjon og har således et godt kollektivtilbud som minsker behovet for transportarbeide. Kort gangavstand til både skole og barnehage ( m i luftlinje). Det vurderes ikke at en transformasjon av området vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Askerlia (IV) 2

3 Gbnr. 6/732 og 734. Et garasjesameie tilhørende blokkene i Huldreveien, der man ønsker å bygge tre nedslitte garasjehus om til leilighetsbygg med garasjer under. Rådmannen foreslår at inntil 100 nye boligenheter kan bygges mot slutten av planperioden ( ). ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Området er allerede bebygget med store garasjebygg og kommunen kjenner heller ikke til spesielle risikofaktorer knyttet til området. Utgraving av større mengder masser, vil imidlertid kunne skape utfordringer i forhold til eksisterende beboere i området, samt miljømål om massebalanse. Deponering et annet sted innen området er foreslått, men må vurderes nærmere. Viktig å sikre anleggstrafikk og unngå nattarbeid. Må fanges opp i regulering. Natur/miljø Det er ikke registrert spesielle naturforekomster i området. Mesteparten er kultivert, men noen mindre områder mellom blokkene har naturlig vegetasjon og bør forsøkes bevart som lekeområder og visuell oppbryting av blokkområdet. Kulturminner Det er ikke registrerte kulturminner innen det aktuelle byggeområdet. Vei/trafikksikkerhet/støy Ligger i blindvei, er regulert som A-vei med fortau, men fortau er ikke utbygget, så det må stilles rekkefølgekrav til fortau. Ikke støyutsatt. Vann og avløp Spillvannsledning forbi området har grei kapasitet og den kommunale vannforsyningen i området er Skole/barnehage Tilhører Hagaløkka og Rønningen barneskoler, begge har grei kapasitet. Barnehage på Søndre Borgen ca. 400m unna. Landbruk landbruksinteresser berøres ikke Friluftsliv/lek/grønnstruktur Viktig å ta vare på småskogen mellom garasjebyggene, bør sikres bevart gjennom regulering. Klimautslipp Kort avstand til to togstasjoner, dermed grunnlag for lite utslipp. Det vurderes ikke at en utbygging/ombygging til boliger vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Liahagen (V) Gbnr. 92/2. Et område eiet av kommunen på 58 dekar som i dag er regulert til industriområde og avsatt som næringsformål i kommuneplanen. Har en noe vanskelig adkomst som næringsområde. Ved å avsette plass til et massedeponi langs E-18, som senere reguleres som støyvoll, vil området bak kunne egne seg som boligområde. Foreslås med ca. 50 boliger i rekkehusform. Området har noe dårligere tilknytning til kollektivknutepunkt enn det transport- og arealstrategien legger opp til, men er tatt med som et av områdene med mer perifert beliggenhet, med tanke på tilrettelegging for rimelige boliger, jfr. planprogrammet. Konsekvensvurdering ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo, med unntak av to kortere bekkestrekninger i hver sin kant av området(vist på temakart Fare). Kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området annet enn de som følger av trafikken på E-18. Med rekkefølgekrav til støyvoll før utbygging av boliger, vil området skjermes både mot støy og mulige ulykkeshendelser (eksplosjoner/brann i større kjøretøyer). Natur/miljø Det er ikke registrert noen viktige naturforekomster innen dette arealet, men det er et vilttrekk på tvers av E-18 som går gjennom sørlige del av området. Et 3

4 myrområde må dreneres. Veldig støyutsatt, rekkefølgekrav om støyvoll må inn i reguleringen. Kulturminner Ikke registrerte kulturminner innen området. Vei/trafikksikkerhet Fortau mangler langs en del av Liahagen, må bygges gjennom rekkefølgekrav. Det er G/S-vei langs Drammensveien til Vardåsen skole. Vann, avløp, renovasjon - Skole/barnehage 900 meter til Vardåsen barneskole som har grei kapasitet. 650m til Vardåsen barnehage. Landbruk Jordbruksinteresser blir ikke berørt, men noe skogvirke vil forsvinne for godt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur : Gode turvei-forbindelser mot undergang under E-18, må sikres og gis mulighet for skiløypepreparering. Enkel tilgang til friområde rundt Svarputt må også reguleres inn senere. Klimautslipp Relativt nær buss til Asker sentrum med god frekvens, men langt til togstasjon (ca.3 km) gjør at området vil få negativ effekt på klimagassutslipp Det vurderes at en utbygging/ombygging til boliger vil ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. * Langenga-boliger, velodrom og sykkelsenter (XXXVI) Gbnr. 55/323 og 744 er i dag regulert til industri/lager og noe kontor. Kombinasjon av vanskelig marked og at nattlig arbeid/transport gir støyplager for naboer, gjør at området foreslås omdisponert til en kombinasjon av idretts- og næringsformål og boligformål. Idretts- og næringsområdet skal romme en sykkelvelodrom og diverse aktiviteteter tilknyttet denne, mens øvre del av området, ca 30 mål avsettes for boliger. Foreløpige anslag tilsier plass for leiligheter. Området er litt langt fra Asker stasjon og buss på Slemmestadveien til å karakteriseres som kollektivnært (bussen i Langenga har for dårlig frekvens). Men området har likevel såpass god beliggenhet i forhold til andre fasiliteter at det anbefales utbygd med boliger. Inngår som et av de mer perifere boligområdene som arealstrategien slår fast det skal åpnes for. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Det ble gjort en ROS-analyse for området i forbindelse med regulering av området i Grunnforhold tilsier motfylling til regulert g/s-vei som sikkerhet mot utglidning og at bygg må peles direkte på fjell (leirholdig grunn). Det er ingen registreringer av forurenset grunn. Ellers ingen store fare- og risikomomenter i området. Nedre del av området er allerede bebygget med et større næringsbygg. Natur/miljø Einedammen inneholder liten salamander, ellers er ingen truete eller spesielt verdifulle arter registrert. Håndtering av avløpsvann blir viktig i anleggsfasen for ikke å forurense Einedammen. Høyspentledning i området forutsettes lagt i kabel. Kulturminner Einedammen er en gammel isdam. Det er også registrert to gamle hoppbakker i området, men med liten verneverdi. Vei/trafikksikkerhet/støy Det vil stilles rekkefølge krav til å bygge regulert g/s-vei opp til Krillåsveien. Selve Langenga må også legges noe om i svingen før Krillåsveien. Breddeutvidelse må vurderes mellom bensinstasjonen og Bleikeråsen. Mye av området ligger i gul sone og nye boliger må støyskjermes. Vann, avløp, renovasjon Eksisterende brannvannsforsyning er noe dårlig, mens avløpsnettet har god kapasitet. Skole/barnehage Bondi skole med god kapasitet ligger ca. 1 km unna. Fem barnehager ligger innenfor 1 km fra. Landbruk landbruksinteresser blir ikke berørt, lenge siden området var et jorde/eng. 4

5 Friluftsliv/lek/grønnstruktur Risenga idrettspark 600 m unna, har tilbud innen diverse idretter også for uorganisert aktivitet. Små skoger og ballbinger finnes i gangavstand. Fine sykkelveier til sjø- og badeplasser (Konglungen). Klimatilpasning og utslipp Økte utslipp må påregnes pga for dårlig kollektivdekning. Et bekkedrag går i dalen, men området har mye avrenning på bakken på grunn av tett leirig grunn og fjell. Det er troøig en del fordrøyning under oppfylt parkeringsplass. Utbygging vil gi økt andel tettere flater. Økt fordrøynig bør planlegges og avrenning mot Einedammen bør forsinkes. Skanseløkka vest/gml. Drammensvei (VI) Gbnr. 3/150- En 6 dekar stor eiendom beliggende mellom Gamle Drammensvei og E-18 vest for Skanseløkka. Halve er regulert til bolig og halve til næringsformål, hele er ubebygget. Den delen som er regulert til næring foreslås omdisponert til boligformål. Har regulert adkomst. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhets faktorer i området. Natur/miljø- Det er ikke registrert verdifulle naturforekomster på eiendommen. Vilttrekk går ca. 50 meter lenger vest. Kulturminner Ingen kulturminner er registrert på 3/150. Vei/trafikksikkerhet/støy G/S-vei er bygget langs Gml. Drammensvei på denne strekningen slik at skoleveien er trygg. Mye støy fra E-18, må skjermes. Vann og avløp Det er ok kapasitet på spillvannsledning i Gml. Drammensvei og kommunal vannforsyning i området har tilstrekkelig kapasitet. Skole/barnehage Drengsrud barneskole er 1400 m unna, grei kapasitet. 750 m å gå til barnehage på Brendsrudtoppen, 1400m til Ånnerudtoppen. Landbruk Landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Turvei mot Svartputt og et stort lekeområde er regulert i nærheten og det er kort vei til Høgås turområde. Klimautslipp Dårlig frekvens på buss i Gamle Drammensvei og langt til togstasjon, men området har bare plass til noen få boliger som neppe fører til mer transportarbeide enn det en næringsvirksomhet ville gjort (slik dagens regulering åpner for). Det vurderes ikke at en utbygging/transformasjon fra næringsformål til boligformål vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Trollstua (VII) Gbnr. 2/3 Trollstua (nr. 70 på kart over Borgen) Frelsesarméens eiendom på ca. 30 dekar ved Drammensveien/Brendsrudtoppen som i dag er regulert til særskilt almennyttig formål, og består av både skolebygg, boliger, barnehage og kontorer. Eiendommen egner seg både for kommunale boligbehov og ordinære boliger. Deler av eiendommen foreslås transformert til nye omsorgsboliger/boso-tilpassete boliger og noe areal åpnes for leiligheter for det frie marked. Mulighet for totalt leiligheter innen ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Løsmassene i området er havavsetnninger, noe som gir økt mulighet for at det er leire i grunnen her. Kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. 5

6 Natur/miljø Området er i sin helhet kultivert og bebygget. Ligger ca. 80m fra Svartputt som er en kalksjø, men bebyggelsen antas ikke å påvirke denne. Kulturminner Et bevaringsverdig hus er igjen på eiendommen: Slumsøstrenes hvilehjem. Resten av de opprinnelige bygningene er revet. Vei/trafikksikkerhet/støy- grei adkomst fra Drammensveien via Brendsrudtoppen som er klasse A2-vei med fortau. Arealet nærmest Drammensveien er i gul/orange støysone og må skjermes ved ny utbygging. Vann, avløp, renovasjon Mangler kommunal spillvannsledning til området. Litt dårlig brannvannsdekning ved utbygging av leilighetsbygg. Skole/barnehage Kort vei til Vardåsen skole, barnehage innen området. Landbruk blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Flotte rekreasjonsmuligheter i friområdet rundt Svartputt(badevann), kort vei til marka (400m på sti)og ballbaner ved Vardåsen skole og Oppsjømarka (700m). En liten (plantet?) skog står i midten av området og noe av denne må reguleres til felles parkområde/lekeområde. Klimautslipp Ligger ved kollektivakse med hyppige bussavganger til Asker stasjon (3km unna) morgen og ettermiddag. Ansees derfor som relativt transport- og miljøvennlig. Det vurderes ikke at en utbygging/transformasjon fra allmennyttig formål til boligformål vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Holmen Yachtverft (VIII) Gbnr. 39/10 Holmen Yachtverft, Mellom-Nes. Ca. 4 dekar av eiendommen som i dag er regulert til næringsvirksomhet foreslås utbygget med boliger. Østre del av verftet er fredet og beholdes som næringsareal. Tung utbygging kan ikke anbefales av hensyn til avstand til kollektivakse, men det foreslås å åpne for ca. 20 nye boliger i maks 3 etasjer mot slutten av planperioden (2022). Utbyggingen bør sees i sammenheng med boligeiendommer i lia på nordsiden av verftet og kyststi må innpasses. Området har noe dårligere tilknytning til kollektivknutepunkt enn det transport- og arealstrategien legger opp til, men er tatt med som et av områdene med mer perifert beliggenhet, slik planprogrammet gir føringer for i noen tilfeller. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men områdets løsmasser består av tynne hav- og strandavsetninger som kan indikere leire. Området ligger ellers utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo (den delen av området som kan bygges ut med boliger ligger på kote 5). Kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risikoog sårbarhets faktorer i området. Natur/miljø Området er kultivert og utbygget. Et grøntbelte bør bevares i skråningen nord for verftet. Kulturminner Denne delen av verftet er ikke ansett som bevaringsverdig, men nærheten til de fredete bygningene/anlegget er kort og bør hensyntas i den nye boligarkitekturen som velges. Vei/trafikksikkerhet Nesbukta via verftet må være adkomstvei. Er regulert med fortau frem til Steinerskolen, fortau må reguleres og bygges helt frem. Vann, avløp, renovasjon Dårlig kapasitet på spillvansledning nedstrøms og pumpestasjonen er hardt belastet. Uten oppgradering kan utbyggingen føre til mer forurensning via overløpet. Vannforsyning er OK. Overvann dreneres i dag rett i sjøen. Må renses. Skole/barnehage Kapasiteten på barneskolen, som er Mellom-Nes, er sprengt. Utbygging må avvente nye skoleløsning. Barnehage på nabotomten. Landbruk landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur : Flott nærhet til sjøen, men likevel langt til badeplass. Ny kyststitrasé bør integreres i verftområde. Langt til offentlige friområder og marka. 6

7 Nye Landøya skole må tilby offentlige grøntområder (særlig balløkke)for nærområdet. Bilfri forbindelse til Holmenskjæret og Grønnlia bør prioriteres gjennom ny kyststitrasé. Klimautslipp: Ikke gunstig beliggenhet, men 20 boliger forventes ikke å gi mer utslipp enn det forskjellig virksomhet på et næringsareal her ville gjort. Det vurderes ikke at en utbygging/transformasjon fra næringsformål til boligformål vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Endring av eksisterende boligområder: Rødsåsen øvre felt (IX) Gbnr. 96/1 m.fl., tillates bygget ut mer konsentrert enn dagens regulering åpner for. Avstanden til Heggedal stasjon er noe lang for at dette kan forsvares i forhold til arealog transportstrategien, men viktigheten av å få ført frem tilstrekkelig infrastruktur i området (gi økonomisk grunnlag for dette) er så stor at dette velges som et av de perifere boligområdene som planprogrammet åpner for. Gir mulighet for rimeligere boliger. Landåsjordet, vest (X) Gbnr. 2/34 og 2/232 er allerede avsatt som boligområde i kommuneplanen, men som et fremtidig område. Dette forandres nå til et felt som kan bygges ut umidldelbart (regulering har startet opp). Bakgrunnen er et makebytte med vestre del av Hønsjordene som gjør at hele Hønsjordet isteden blir fremtidig boligområde (ikke bygges ut i denne planperioden). Endelig adkomst til Hønsjordet og Landåsjordet kan ikke reguleres før endelig løsning for ny E-18 er vedtatt, men Landåsjordet vest vil kunne få en midlertidig adkomstløsning frem til ny E-18 faktisk blir bygget. * Edelvoldveien (XI) Del av Gbnr. 71/21 (ca.2,6 dekar) ligger i dag som eksisterende boligområde, men er dyrket mark som grunneier ønsker å beholde som et jorde. Arealet ville også hatt et problem med adkomstløsning om det skulle bygges flere boliger her (krysset Edelvoldveien/Slemme-stadveien er for dårlig). Det foreslås derfor å tilbakeføre dette arealet til LNF-formål. Diverse andre formål som endres: Føyka (XII) Utbyggingsområdet på Føyka utvides noe vestover. Det arbeides med en helhetsplan for området som vil vise hvordan de ulike formålene skal plasseres (boliger, handel, idrett, offentlig funksjoner). Konsekvenser utredes i regulering. Nordre Bondi (XIII) Boligformål rundt Nordre Bondi (gjenværende tun på gbnr. 52/1 og 52/84) og brannstasjonen utvides med tanke på fremtidig sentrumsutvidelse. Noe av det offentlige formålet reduseres. Få konsekvenser for miljø og samfunn. «Kelnerhjemmet» i Bleikerfaret (XIV) Gbnr. 54/48, tidligere Øvre Bleiker gård. Eiendommen er på ca. 30 dekar, nå eiet av Asker kommune. To større og noen mindre bygninger på eiendommen. Er uregulert, men vist som offentlig formål i kommuneplanen. En del av eiendommen skal reguleres til ulike kommunale boligtyper, som omsorgsboliger og spesialboliger. Denne delen vises fortsatt som 7

8 offentlig institusjon. Den andre delen skal bygges ut med barnehage og forblir rød (offentlig formål), men utdypes med underformål barnehage. Utfartsparkeringer på Solli og i Olledalen (XV) Dagens utfartsparkering på Solli er tenkt utvidet. Dette arbeidet er det varslet reguleringsoppstart for, som del av reguleringsplanen for nytt skianlegg på Solli. Departementet har gitt tillatelse til å regulere innenfor Marka. Det planlegges ett nytt nivå med p-plasser, på nedsiden av dagens med plass til ca. 150 stykker. Også opp til ønsket skiarena må det anlegges ny vei og en parkeringsplass for biler. Dette vil inngå i samme reguleringsplan som skiarenaen og utvidelse av dagens utfartsparkering. I Olledalen, langs veien inn til skytebanene, er det også satt i gang et reguleringsarbeid med en utfartsparkering. Her vil det være snakk om plasser. Alle de tre områdene vises som fremtidige samferdsels-og eller parkeringsanlegg i kommuneplanen. KU-vurderinger er gjort i søknaden til departementet om å få regulere i Marka og gjentas ikke her. Alle tre områdene har imidlertid utfordringer i forhold til kulturminner. Dette ivaretas gjennom reguleringsplanarbeidet og dialog med fylkeskommunen. Boligområder - nye utbyggingsområder: Bondilia (XVI) Gbnr. 51/29 Bondilia eller «Kunstnerlia». Ca. 20 dekar uregulert eiendom (LNF) med verneverdig gammel kunstnerbolig. Beliggende mellom Bondivann og Røykenveien. Foreslås bebygget med 100 nye leiligheter frem mot 2020, som en forlengelse av Bondistranda (reg.plan Bondibroen Nord), og adkomst gjennom det nye leilighetsområdet. ROS- Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser forvitringsmateriale i dette området. Beltet nærmest Bondivann er utsatt for flom og erosjon og har fått en bred hensynssone i kommuneplanforslaget som hindrer utbygging her. Kommunen har ellers ikke kjennskap til andre spesielle risiko- eller sårbarhetsfaktorer i området annet enn «vanlig» fare knyttet til veier med høy trafikkbelastning (Røykenveien langs østsiden av eiendommen)og drukningsfare ved vann (Bondivann langs hele vestsiden av eiendommen). Vil kunne løses enkelt ved støyskjermer og gjerder. Natur/miljø- Bondivann som eiendommen grenser inntil, er karakterisert som en rik kulturlandskapssjø med flere rødlistearter. Har verneverdi A, svært viktig, men bør kartlegges bedre da potensiale for flere verdifulle arter er stort. Selve landområdet, som ikke er spesielt undersøkt, består av blandingsskog og noe kulturmark/gammel hage. Fremmede arter (kjempebjørnekjeks) har vært et problem på nabotomten og evnt. bestand og bekjempelsen av denne må utredes nøye før byggestart. Kulturminner Gammel kunstnerbolig nord i området er bevaringsverdig og må følges opp med egne vernebestemmelser i reguleringen. Vei/trafikksikkerhet/støy Det er foreslått adkomst til området fra syd, gjennom det nye blokkområdet. Dette vil gi utfordringer i forhold til sikkerhet, støy- og støvplager for eksisterende beboere, særlig anleggstrafikken med tunge kjøretøyer. Nærmere utredninger av adkomstproblematikken må kreves ved reguleringsarbeidet før adkomstløsning blir valgt. Naboer har allerede klaget på forslaget. Vann og avløp Antatt OK kapasitet på spillvannsledning. Kommunal vannforsyning og brannvannsdekning er bra. Skole/barnehage Bondi barneskole ligger bare 300 m fra området og har god kapasitet og trygg skolevei. Det er regulert barnehagetomt ved Leikvollsletta 400 m unna og barnehage er i ferd med å reguleres inn ved Granerudbakken 600 m i sør. Nærmeste barnehage i drift er Nedre Bleiker Barnehus (690 m unna). 8

9 Landbruk landbruksinteresser blir i liten grad berørt, ingen dyrket mark, men noe skogvirke av varierende kvalitet må tas ut. Friluftsliv/lek/grønnstruktur: Kort vei til Risenga idrettspark med mange typer anlegg. Grøntdrag langs hele Bondivann blir beholdt. Badeplass ved Bondivann 500 m unna. Klimautslipp- Nærhet til Bondivann stasjon er god (300m), men adkomstvei for gående over jernbanelinjen er bratt og vanskelig og vil redusere togbruken. Ved mange nye boliger bør rekkefølgekrav til ny adkomst/ny perrong vurderes. Matbutikk er også under planlegging i gangavstand. Viktig at sammenhengende turveiforbindelse til sentrum (1,3 km) ferdigstilles samtidig med blokkene. Totalt ventes klimautslippøkningen å bli moderat dersom nevnte forhold følges opp. Det vurderes ikke at en utbygging til boligformål vil ha særlige konsekvenser for miljø og samfunn. Hanevold/Solliveien (XVII) Del av landbrukseiendommen gbnr. 13/3-Hanevold Vestre, beliggende langs Solliveien. Inneklemt av boliger på 3 kanter foreslås ca. 900m2 omdisponert fra LNF-formål til en ny boligtomt. Har vært vist som boligformål i tidligere kommuneplan. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo. Kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer for dette lille området. Natur/miljø Området er dyrket mark med lite mangfold. Kulturminner Ingen kjente innen området eller i umiddelbar nærhet (130 m til gravhaug). Vei/trafikksikkerhet Utfordringer i Solliveien knyttet til utfartstrafikk. Reguleringsarbeide for en bedre løsning for myke trafikkanter, er under behandling. Vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger i kant av tomten. Skole/barnehage Jansløkka barneskole ligger 1700m unna, med trygg vei 1500 av disse. Har ikke så god kapasitet nå, men en ny bolig betyr lite i den sammenheng. Sem barnehage ligger 600m unna. Landbruk Området er i sin helhet dyrket mark, men har vanskelig arrondering og drives ikke av grunneier selv. Friluftsliv/lek/grønnstruktur : Kort vei til turområder(marka og Semsvannet), men dårlig med felles lekeområder og ballløkker. Klimautslipp: truet busslinje og litt for langt til Asker sentrum vil gi økning i klimautslipp, men beskjedent med tanke på bare en bolig. Det vurderes ikke at en utbygging til boligformål vil ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Kjonebråtan (XVIII) Gbnr. 6/64 er en 13 dekar stor eiendom på Borgen som nesten i sin helhet utgjøres av et jorde som dyrkes. Er LNF-område i dag, men foreslås omdisponert til boligformål. Et slikt inneklemt jorde uten tilknytning til annen gårdsdrift eller bygninger er vanskelig å drive. Området ligger gunstig til både i forhold til Asker stasjon og Bondivann stasjon. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser forvitringsmateriale i dette området som også ligger utenfor fareområder for flom, 9

10 erosjon og springflo. Kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- eller sårbarhetsfaktorer for dette området. Natur/miljø området er oppdyrket og dermed artsfattig. Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner på dette jordet. Vei/trafikksikkerhet Området må få adkomst fra Huldreveien som har god bredde, men trenger fortau fra Borgenveien. Rekkefølgekrav må stilles. Vann, avløp, renovasjon. Halve området ligger i gul sone og støyskjerming må ivaretas. Skole/barnehage- Tilhører Hagaløkka barneskole med god kapasitet, 500 m unna. Barnehage på Søndre Borgen 200m unna. Vann og avløp - OK kapasitet på spillvannsledning til området bra med kommunal vannforsyning. Landbruk 13 dekar dyrket mark må avvikles. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Kort vei til vardåsmarka, alpinanlegg og Borgen skole med fotballbaner. Fine skogsstrenger i umiddelbar nærhet, men dårlig med kvartalslekeplasser. Klimautslipp Kort vei til Asker stasjon og sentrum med alle tilbud. Dog en markert høydeforskjell som vil minke antall gående noe. Likevel må det kunne karkateriseres som relativt klimavennlig. Det vurderes at en utbygging/ombygging til boliger vil ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. Gullhella/Kodalen (XIX) Gbnr. 61/15 og 61/13 - Kodalen på Gullhella. Nytt boligfelt er vist i gjeldende kommuneplan (BL2). Rådmannen ønsker å utvide boligfeltet, mer i tråd med slik det var vist i kommuneplanen fra Dette med tanke på hvor god beliggenhet det har i forhold til Gullhella stasjon (med hyppigere frekvens på toget) og kommunens behov for rimelige boliger. Arealet blir på dekar og eies av Asker kommune. Avstanden til stasjonen vil variere mellom m. Det åpnes for 100 nye boliger innen området i planperioden frem til Deretter frem mot år ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Nærhet til jernbane kan være et faremoment, men det går ikke godstrafikk på linjen, slik at det heller er selve krysningspunktet for turgåere, inn i lysløypa, ca. 100 m fra boligområdet, som kan være et faremoment. Med økende befolkning i nærheten, bør behovet for ytterligere sikring av krysningen diskuteres med jernbaneverket. Noen bratte vestvendte skråninger i området kan være rasutsatt og bør holdes fri for bebyggelse eller sikres spesielt. Natur/miljø Boligområdet kommer så vidt i berøring med et område som er viktig for biologisk mangfold og vilt og ikke bør forstyrres. Det er et gråor-heggeskogområde som inneholder truete naturtyper. Boligområdet bør få en avgrensning som ivaretar dette området og de åpne bekkene langs jernbanen. Nærmere biologiske registreringer er nødvendig i forbindelse med regulering. Kulturminner Det finnes bare et registrert kulturminne innen området, en vanskelig synbar hoppbakke med lav verneverdi. Vei/trafikksikkerhet/støy Adkomst må skje via Nordalsveien som har G/S-vei og tilstrekkelig dimensjon. Gullhellaveien inn mot stasjonen må utvides og sikres for myke trafikanter. Området er ikke utsatt for trafikkstøy, togstøyen må utredes nærmere. Vann og avløp antatt grei kapasitet på spillvann, bra vannforsyning. Skole/barnehage Tilhører barneskolen på Blakstad (avstand 1000m i luftlinje) som har begrenset kapasitet, men det kan vurderes å flytte skolegrensene mot Bondi (1800m 10

11 i luftlinje) som har god kapasitet. 400m til barnehage i Korpefaret og barnehage ved butikken på Gullhella. Ny barnehage vurderes også ved Granerudbakken. Landbruk Landbruksinteresser berøres ikke utover at noe skogvirke må fjernes. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Nærhet til marka, lysløype og alpinbakke er meget god. Langt til offentlig ballbane, det bør reguleres inn i området. Skråningen mot stasjonen bør beholdes som grøntstrukturdrag for å opprettholde sammenhengen mot det viktige naturområdet lenger nord. Skiløype gjennom området fra lysløypa til Eidjordene må ivaretas, enten ved en omlegging eller ved å regulere til turveidrag rundt denne. Klimautslipp og lokalklima Nærhet til jernbanen bør bidra til at det bare blir moderat økning i klimagassutslipp. Litt langt til butikk og barnehage er negativt for utslipp. Kaldluftdrag langs vassdraget/jernbanen må ikke stenges, tilstrekkelig avstand til vassdrag blir derfor viktig av flere grunner (kaldluftdrenasje, overvannshåndtering, biologisk mangfold og bevare skråningen som grønt landskapselement). Det vurderes at en utbygging til boliger vil ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. Heggedalskleiva (XX) Gbnr. 78/15 på ca. 6 dekar som ligger 200 meter fra Heggedal stasjon og tettsted. Er bebygget med en bolig i dag, men er LNF-område. Er en veldig bratt eiendom, men bør kunne egne seg for flere boliger i kort gangavstand til stasjonen og økende servicetilbud. Utfordringen blir å finne en god adkomstløsning. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Eiendommen er imidlertid bratt og det kan være rasproblematikk for visse deler av terrenget som bør utredes nærmere. Natur/miljø Glissen løvskog på eiendommen og noe kultivert mark rundt boligen. Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen. Vei/trafikksikkerhet/støy Gamle Heggedalsvei er adkomst i dag, men bør ikke utvides for å ta mer trafikk, da det er en fin turvei/blindvei. Begrenser antall nye boliger. Nederste del av eiendommen ligger er i gul støysone og mesteparten av denne delen bør ikke bebygges. Vann og avløp Avløp må sannsynligvis føres til kommunal pumpestasjon i Heggedal sentrum. Kommunalt drikkevann bra, litt dårlig med brannvannsdekning for leiligheter. Skole/barnehage- Tilhører Heggedal barneskole (1300m) som er under utvidelse. Inntil ny kjørebro kommer over jernbanen er krysning av jernbanen et faremoment ved skoleveien. 550 m til barnehage i Åmotåsen. Landbruk landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Kort vei til turområder, lek/idrettsanlegg ved Transmator n, i Kloppedalen og på Gjellum. Mangel på kvartalslekeplasser i nærheten. Klimautslipp: Beliggenhet svært nær Heggedal stasjon gir gode klimautslippsprognoser. Det vurderes at en utbygging til boliger her vil ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. Nedre Bleiker gård (XXI) Gbnr. 55/1 og bnr. 402 er tidligere tunet med omgivelser på Nedre Bleiker gård. Det er to uregulerte eiendommer på ca. 30 dekar som er bebygget med verneverdig låve, våningshus og uthus. Litt langt til Asker stasjon samt verneverdige bygninger og 11

12 vegetasjon tilsier ikke for tung utbygging og det åpnes for ca. 40 boenheter i form av rekkehus og leiligheter. Konsekvensvurdering ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i område, bortsett fra at sørvestre del mot Langenga er bratt og utsatt for små utrasninger av jord og løst fjell. Bebyggelsen bør ikke trekkes ned i denne skråningen. Natur/miljø Østre del av området består av frodig hagemark og rik edelløvsskog, verdiklasse B, viktig. Store trær som eik, alm, lind og lønn, noen er hule. Trolig også viktig viltbiotop i sammenheng med områder omkring. Bredt vegetasjonsbelte må sikres. Kulturminner De 4 bygningene er Sefrak-registrerte, det ligger også to automatisk fredete gravrøyser fra jernalderen midt i aktuelt utbyggingsområde. Det er et ønske at låven og våningshuset tas vare på i form av ombygging istedenfor riving. Vei/trafikksikkerhet/støy Ytterkant av området ligger i gul sone. Adkomst må skje via Bleikervangen har et dårlig kryss med Bleikeråsen/Bleikerveien. Krysset må legges om og fortau blir aktuelt å bygge. Vann, avløp, renovasjon - Skole/barnehage- Bondi skole med god kapasitet ligger 600m unna. Barnehager i Morellveien (300m) og Ridderkleiva (250m)(den aller nærmeste, Leikvoll, blir lagt ned). Landbruk Landbruksinteresser blir ikke berørt, Nedre Bleiker har ingen jordvei igjen, alt er lagt ut som tomter, Friluftsliv/lek/grønnstruktur Risenga idrettspark i umiddelbar nærhet med tilbud om skøyter, tennis, fotball, svømming, håndball, turn m.m. Ballbinger og friområder finnes også i nærheten Klimautslipp Bussfrekvensen i Langenga er for dårlig og Asker stasjon for langt unna (1,5km) til å kunne si at det er klimavennlig politikk å bygge her, selv om kort vei til butikk og rekreasjon spiller positivt inn. En dempet utbygging vurderes å ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. Solbergfjellet (XXII) Gbnr. 90/48 og 90/43 ligger som LNF-område inntil eksisterende boliger i Heggedalsveien og Solbergfjellet. God nærhet til Solberg skole og 1000m til sentrum av Dikemark som skal utvikles til nærsenter, tilsier at rådmannen kan anbefale nedre del av feltet for 4-6 eneboligtomter. Men området kan ikke karakteriseres som kollektivnært og kommer derfor inn under planstrategiens åpning for å tilrettelegge for noen nye «perifere» boligområder. ROS Grunnen består av grunnfjell med tynt overdekke og området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Det er ikke registrert viktige naturforekomster i området. Området er skogbevokst. Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner i området. Vei/trafikksikkerhet/støy - Solbergfjellets øvre del må reguleres med en bedre standard. Området er ikke støyutsatt. G/S-vei langs hele Heggedalsveien. Vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger ligger i vei 60 meter fra hjørnet av området. 12

13 Skole og barnehage 230 m å gå til Solberg skole. 2 km langs bilvei til nærmeste barnehage (Stinaløkka). Landbruk Jordbruksarealer blir ikke berørt. Noe skogvirke må fjernes, men skogen er vesentlig løvskog med en del fjell i dagen, det vil si dårlig bonitet. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Kort vei til Vardåsmarka. Felles leke- og ballmuligheter på Solberg skole. Klimautslipp- For dårlig bussfrekvens til at området ikke blir bilbasert. Det tilsier noe økning i klimagassutslipp, men kun 6 boliger gir ingen stor økning. En utbygging av noen få boliger i dette området antas å ikke ha negative virkninger for miljø og samfunn. * Drengsrud gård (XL) Ca. 30 dekar av gbnr. 7/1 foreslås omdisponert fra LNF-formål i kommuneplanen til boligformål. Området er i dag regulert til spesialområde-opplevelsespark. Et belte på ca. 30 m må holdes fritt for bebyggelse ned mot nedre Drengsrudvann. Området tenkes regulert og bebygget med eksklusive leiligheter. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Et belte langs Drengsrudhagen der det går en bekk, er imidlertid vist som fareområde for flom og erosjon. Nøyere undersøkelser for å bestemme byggeavstand til bekken må gjøres i reguleringsplanen. Kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Det er ikke registrert viktige naturforekomster i området. Området er skogbevokst/noe beitemark. Kulturminner Det er ikke registrert kulturminner i området. Vei/trafikksikkerhet/støy Adkomst via Drengsrudhagen som har tilfredsstillende dimensjonering og fortau. Nordøstre del av området ligger i gul støysone og må utredes nærmere under reguleringen. Vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger ligger rett utenfor området. Skole og barnehage Ca m å gå til Drengsrud skole. To nærmeste barnehager er ca m unna Brendsrud og Frelsesarméen. Landbruk Ettersom området allerede er omregulert til spesialområde, vil ikke forslaget gi reduksjon i Askers totale jordbruksarealer selv om det reelt sett blir en avgang når området bygges ut. Området brukes litt til beitedyr i dag. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Ligger inntil Vardåsmarka som er fantastisk natur- og friluftsområde, samt inntil Drengsrudvannene. Turvei langs sørsiden av området må reguleres inn med tilstrekkelig grøntkorridor på hver side. Ballbaner ved Drengsrud skole 1500m unna (snarveier kan opparbeides). Klimautslipp- Det blir 200 m til busstrasé langs Drammensveien som har hyppige avganger i rushtrafikken og som planlegges med kollektivfelt. Ikke gangavstand til togstasjon vil imidlertid gi økning i bilkjøring og klimagassutslipp. En dempet utbygging i dette området antas å ha små negative virkninger for miljø og samfunn. Offentlige formål Skoler og barnehager Det vises arealer for en ny barneskole og 4 nye barnehager. I tillegg gjøres Fusdaltomten om fra kombinert offentlig formål/boligformål til rent boligformål for å indikere at det ikke lenger er aktuelt med skole på denne tomten. Tre barnehagereguleringer, en i Skustadgata, en i Bleikerveien (Leikvoll) og en i Brusethagen ansees ikke lenger å være egnet og disse omdisponeres til boligformål. 13

14 Ny sentrumsskole (XXIII) Deler av eiendommene 24/245 og 24/107, på til sammen ca. 35 dekar på Hønsjordene settes av til tomt for en ny barneskole. Avstand til Asker og Høn stasjon blir begge ca. 850m. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser marine avsetninger i området som tilsier et potensielt leireområde. Området ligger imidlertid utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Beliggende mellom jernbanen og E-18 (fra sentrum av skoleområdet er det ca. 200 meter til hver av disse), vil imidlertid godstrafikk med brannfarlige stoffer kunne utgjøre en viss brann- og eksplosjonsfare. Natur/miljø Det er ikke registrert viktige naturforekomster eller fremmede arter innen området. Hele området er dyrket mark og derfor artsfattig. Kulturminner To automatisk fredete kulturminner ligger innenfor området. Vei/trafikksikkerhet/støy Området har ikke adkomst i dag, dette må løses gjennom ny kommunedelplan for E-18. Området er støyutsatt og ligger i gul sone. Støydemping bør i størst mulig grad løses utenfor skoleområdet. Vann og avløp Området må sees i sammenheng med VA-rammeplan for Asker sentrum, da det ikke er avløpsledninger inn i området i dag og det er dårlig kapasitet på avløp nedstrøms. Landbruk Hele området er dyrket mark, men grunneierne driver ikke jorden selv. Omdisponering av så mye dyrket mark er generelt uheldig. Friluftsliv/lek/grønnstruktur området har ingen kvaliteter i forhold til dette i dag, men skolen må reguleres med trygge gangveier, og støyskjermete områder områder for ballspill og lek. Klimautslipp For å minske klimautslipp og kjøring, bør skolen, som blir liggende nær Asker stasjon og Høn stasjon, tilrettelegges for gode gang- og sykkeladkomster, få parkeringsplasser og små eller ingen «kiss and ride» områder. En skole i dette område vurderes ikke å ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Kistefosstomta barnehage (XXIV) Del av gbnr. 79/1 eiet av Asker kommune og i dag regulert til offentlig formål. Det vil ved økt utbygging i Heggedal sentrum bli behov for ny barnehage i området. Tomten, som er på ca. 7,5 mål, har god beliggenhet vest for Kistefossdammen, Konsekvensvurdering ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser marine avsetninger i området som tilsier et potensielt leireområde. Området ligger imidlertid utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Kistefossdammen er registrert som en rik kulturlandskapssjø og beltet som går langs vassdraget er også registrert som viktig viltområde. Det må derfor beholdes et grøntbelte med naturlig vegetasjon ned mot dammen i tilstrekkelig bredde. Kulturminner Området inngår i et område med stort kulturhistorisk innhold, men enkeltminner er ikke registrert på denne eiendommen. Vei/trafikksikkerhet/støy Veisystemet er regulert i tilstrekkelige bredder, men ikke ferdig opparbeidet. Området er ikke støyutsatt. Vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger 60 m unna. Landbruk Jord- skogbruksinteresser blir ikke berørt. Området har i dag grønt, lavt markdekke, tidligere beitemark? 14

15 Friluftsliv/lek/grønnstruktur Kort vei til turområder i skog. Klimautslipp Blir liggende tett på konsentrert bebyggelse, samt gangavstand til togstasjon, noe som vil gi gå- og sykkelmuligheter for mange brukere, noe som igjen kan gi liten økning i klimautslipp. En barnehage i dette område vurderes ikke å ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Bleikerfaret-barnehage (XXV) Nordre del av gbnr. 54/48, eiet av Asker kommune, ønskes utbygget med barnehage. Området er i dag uregulert, men avsatt som offentlig institusjon i kommuneplanen. Ca 8,5 dekar reguleres til barnehageformål, et arbeid som allerede er igangsatt. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø En gammel eik er registrert på tomten og er vernet som utvalgt naturtype. Denne bør sikres/beskjæres og brukes aktivt som lekelement i barnehagen selv om den ikke lenger er livskraftig (kan være fjernet allerede?) For øvrig en del høyere vegetasjon som bør utnyttes som skjerming/buffer rundt barnehagen mot boligene rundt. Kulturminner Eksisterende bolig midt i område er registert i kulturminnebasen som verneverdig (ca. 1920). Vei/trafikksikkerhet/støy Grei adkomst fra Bleikerveien/Bleikerfaret, gangadkomst fra Bleikerhaugen. Ikke støyutsatt. Vann og avløp Antatt OK kapasitet på spillvann, god drikkevannskapasitet. Landbruk Landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur En del mindre regulerte grøntområder i nabolaget. 400 m til turområde (mindre skogområde ved Bårdsruddammen) Klimautslipp God beliggenhet med store boligkonsentrasjoner på alle kanter, gir ikke stor økning i klimagassutslipp. En barnehage i dette område vurderes ikke å ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Åsløkkveien barnehage (XXVI) Gbnr. 38/172, 38/33 og del av 38/23 på til sammen ca.6 mål, avsettes som byggeområde for barnehage i kommuneplanen. Det er en mindre barnehage på tomten som i dag er regulert som boligområde. Nytt reguleringsarbeide er igangsatt. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Kommunen kjenner ikke til spesielle risiko- eller sårbarhetsfaktorer i området. Tomten er imidlertid bratt og grundige grunnundersøkelser i forhold til å kartlegge sikker byggegrunn/tekniske løsninger, må gjennomføres. Natur/miljø Biologiske registreringer er gjort i forbindelse med reguleringsarbeidet. Det er ikke funnet viktige arter innen området, men det er noe rik edelløvskog i nordvest. Kanadagullris, som er en fremmed art ble funnet i to populasjoner på tomten og masseforflytting under byggearbeidene må ta hensyn til at denne arten ikke spres. 15

16 Kulturminner Det er ikke funnet automatisk fredete kulturminner i området. Vei/trafikksikkerhet/støy Adkomsten til barnehagen er vanskelig, men planlegges på nedsiden fra Bekkeveien for ikke å trekke unødig trafikk inn i små boligveier. Vestandard er grei, kun mindre tilrettelegginger for gående blir nødvendig. Vann og avløp Dagens barnehagebygg er allerede koblet på offentlig vann og avløp. Landbruk landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur En egen «lekeskog» inngår i reguleringen. Klimautslipp Nærhet til stasjonen (200m) og god beliggenhet blant mange boliger, tilsier mindre kjøring til og fra barnehagen. En barnehage i dette område vurderes ikke å ha negative konsekvenser for miljø og samfunn. Nesbruveien barnehage (XXVII) Ny barnehage på gbnr. 39/163 er allerede regulert ferdig og bygging er igangsatt. KUvurdering er derfor ikke nødvendig. Er vist som boligformål i dagens kommuneplan, blir nå lagt ut med formål som privat/offentlig tjenesteyting-barnehage, ca. 4 mål. Sykehjem Dikemark sykehjem (XXVIII) Det skal planlegges et nytt sykehjem på Dikemark. Endelig plassering er ennå ikke bestemt, vil bli avgjort gjennom prosessen med helhetsplan for området. Foreløpig er 3.avdeling eller avdelingen på Vardåsen aktuelle lokaliteter. Begge områdene foreslås som kombinerte områder bolig/offentlige-institusjon i kommuneplanen. Konsekvensvurderinger kommer gjennom helhetsplanen. Kistefosstomta-sykehjem (XXIX) Del av gbnr. 79/1 som er regulert til offentlig formål i dagens kommuneplan, men avsatt som skoletomt. Ny skole er ikke lenger aktuelt med denne plasseringen og formål sykehjem for ca 120 mål av eiendommen, foreslås. Konsekvensvurdering ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser marine avsetninger i området som tilsier et potensielt leireområde. Området ligger imidlertid utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Kistefossdammen er registrert som en rik kulturlandskapssjø og beltet som går langs vassdraget er også registrert som viktig viltområde. Det må derfor beholdes et grøntbelte med naturlig vegetasjon ned mot dammen i tilstrekkelig bredde. Området er også registrert som viktig viltområde. Registreringen mangler beskrivelse, men det antas at det er et leveområde for rådyr. Kulturminner Området inngår i et område med stort kulturhistorisk innhold. En gammel hoppbakke er registrert i det aktuelle byggeområdet. Vei/trafikksikkerhet/støy Veisystemet er regulert i tilstrekkelige bredder, men ikke ferdig opparbeidet. Området er ikke støyutsatt. Vann og avløp Kommunale vann- og avløpsledninger 60 m unna. Landbruk Vesentlig skog på området, skogvirket må fjernes, men antas ikke å ha høy tømmerverdi. Jordbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Kort vei til turområder i skog. Klimautslipp Har gangavstand til togstasjon, men en del bilbruk må likevel påregnes, vil altså gi liten økning i klimautslipp. Et sykehjem i dette område vurderes til å kun ha små negative konsekvenser for miljø og samfunn. 16

17 Gravlunder Åstad gård ny gravlund (XXX) Gbnr. 35/1- eies av Asker kommune. Det er behov for ny gravlund nord i kommunen og Åstad gård er valgt ut som det beste alternativet. Se utredning av ulike alternativer i vedlegg 7. Det foreslås å sette av ca. 140 dekar på sørsiden av Billingstadveien, samt ca. 10 dekar av Aspelundjordet på nordsiden for driftsstasjon/parkering som kan være i sambruk med idrettsanlegget som ligger der. ROS - Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser at store deler av området har marine strandavsetninger og tynne og tykke havavsetninger. Dette medfører økt mulighet for leirholdig grunn, også kvikkleire. Området ligger imidlertid utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø På vestsiden av Billingstad skole er skogen registrert som hagemark, det vil si gammel hagemark som er vokst igjen til en lik lågurtskog med mye innslag av liljekonvall og blåveis og stor trevariasjon. Gravlunden vil antagelig bare så vidt berøre skogen, som bør kunne brukes som et naturelement til å ramme inn gravplassene. For øvrig ingen naturregistreringer, da store deler av området er kultivert/oppdyrket. Kulturminner - Vei/trafikksikkerhet/støy Billingstadveien vil bli adkomst og denne er utbygget med fortau og har 5 meters kjørebredde, noe som antagelig vil være tilfredsstillende. Området er ikke støyutsatt, men veldig rolig og godt egnet for gravlunders behov for stillhet og verdighet. Vann og avløp Offentlig ledningsnett er fremført til nordenden av området. Landbruk Landbruksinteresser berøres i sterk grad, da nesten hele gårdens produksjonsarealer vil gå tapt. 95 % av området er dyrket mark. Gården er i dag forpaktet bort til eier av nabobruket Berger, som vil kunne få driftsulemper ved å drive i mindre skala. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Området ligger i forlengelsen av naturreservater og turområder i et flott landskapsrom langs den gamle kirkeveien til Tanum (Skustadgata). Klimautslipp Det er gangavstand fra Billingstad stasjon, men kjøreavstand fra Holmen kirke. Det må påregnes en del økning i trafikken til området, slik at klimautslippene isolert sett vil øke. Totalt sett vil imidlertid befolkningen nord i kommunen få kortere kjørevei til gravplassene enn de har i dag, slik at klimaregnskapet likevel kan bli positivt. Utbygging til gravlund vil ha begrensete negative konsekvenser for miljø og samfunn. Utvidelse av Asker kirkegård (XXXI) Det foreslås å utvide Asker kirkegård nordover, inn i landskapsvernområdet. Asker kommune har en eiendom på ca. 40 dekar i dette området, mens Opplysningsvesenets Fond (Prestegården) eier resten av det aktuelle utvidelsesarealet (en eiendom på totalt 132 dekar). Det foreslås å sette av et areal på dekar til utvidelse av kirkegården. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser at store deler av området består av har hav- og strandavsetninger. Dette medfører økt mulighet for leirholdig grunn, også kvikkleire. Det avsatte området ligger imidlertid utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Området består for det meste av dyrket mark som har liten artsrikdom. Vegetasjonsbeltet langs Askerelva er derimot viktig som elveskog med mange arter. Regnes som sjelden naturtype i lavlandet av indre Oslofjord. Må tas vare på. Resten av 17

18 området som inkluderer jordene, er registrert som viktig viltområde for rådyr, elg og mange større fuglearter. Hele området ligger innenfor Semsvannet landskapsvernområde, forvaltet av fylkesmannen. Kulturminner - Gravminner og gravfelt fra jernalder, middelalder kirkested og fredet prestegård. Forholdet til kulturminnene må avklares under reguleringsarbeidet. Vei/trafikksikkerhet/støy Dagens kirkegård har god tilgjengelighet med bil. Ved utvidelse bør ny adkomst fra Kirkeveien lenger nord vurderes av hensyn til gangavstander for besøkende. Landbruk Landbruksinteressene blir sterkt berørt da ca. 90 % av det foreslåtte området er dyrket mark. Eiendommen er ikke privateid eller eid av noen som lever av landbruk. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Flott område som vil beholde sitt grøntpreg ved omdisponering til kirkegård og som vil åpnes for allmennheten på en helt ny måte, i dag er det utilgjengelig. Klimautslipp Ligger ikke i gangavstand fra stasjon eller større boligkonsentrasjoner og blir bilbasert. Gir økte utslipp. En utbygging i foreslått område vil kunne gi uheldige konsekvenser for naturverdier og kulturmiljøer og bør utredes nærmere før endelig avgrensning blir gjort. Idrettsområder * Solli skiarena (XXXIII) Et område ved Solli legges inn som idrettsanlegg (skianlegg) Endringen skjer med bakgrunn i pågående reguleringsplanarbeid for skiarena i dette området. KU-vurderinger på overordnet nivå er gjort i søknaden til miljøverndepartementet om å få tillatelse til å regulere. * Vardåsen alpinanlegg Reguleringsplan for Vardåsen alpinanlegg vil fremdeles gjelde (ny bestemmelse til KP). Se egen utredning om forholdet, mellom reguleringsplaner og markaloven. * Askerhallen-ny ishall (XXXIV) Parkeringsplassen på sørsiden av Askerhallen samt Leikvoll barnehage, foreslås omdisponert til offentlig formål-idrett. Området er i dag avsatt som trafikkområde/pplass og offentlig område-barnehage i kommuneplanen. Bakgrunnen for omdisponeringen er planer om å bygge ny ishall og underjordisk parkeringsanlegg. Konsekvensuvurdering: ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner heller ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Området er allerede nedbygget/kultivert. Kulturminner - Ingen kulturminner er registrert. Vei/trafikksikkerhet/støy- Bleikerveien er tilstrekkelig dimensjonert som adkomstvei og har gang- og sykkelvei fra sentrum. 18

19 Landbruk Landbruksinteresser blir ikke berørt. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Ligger i idrettspark med diverse småskoger og noen gressplener omkring. Klima/miljø Busstopp rett utenfor, men litt lang gangavstand til Asker stasjon (1300m). Energitilførsel bør komme fra fjernvarmeanlegg i idrettsparken (biobrensel). Masseuttak fra underjordisk p-anlegg må ikke deponeres/fylles opp i friområdene. Ny ishall og p-kjeller i dette område antas å få små negative konsekvenser for miljø og samfunn. Utvidelse av DIF-anlegget (XXXV) Øst for fotballbanen til Dikemark idrettsforennig ligger et jorde som eies av Oslo kommune (tilhørende Dikemark sykehusområde). Jordet ligger som LNF-område i kommuneplanen og er regulert til landbruk. DIF-bruker det til skiløyper om vinteren og har lysløype i området. Asker kommune er i forhandlinger om å kjøpe jordet som vil være en naturlig utvidelse av idrettsparken. Jordet foreslås derfor omdisponert til idrettsformål. ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men løsmassekartet viser ikke marine avsetninger i området. Området ligger utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo bortsett fra et belte langs Verkensvannet som avsettes som hensynssone i ny kommuneplan (tidligere BAF-sone). Kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Verkensvannet er en viktig kalksjø som er leveområde for mange dyr. Vegetasjonsbeltet langs vannkanten er derfor viktig å opprettholde. Selve jordet dyrkes opp og er derfor artsfattig. Kulturminner - Ingen kjente kulturminner. Ligger innenfor område med høyt kulturhistorisk innhold i gjeldende kommuneplan. Vei/trafikksikkerhet/støy Området har adkomst fra Grobråtveien. Dersom jordet skal bygges ut med fotballbaner o.l., bør det sees på regulering av flere parkeringsplasser ved Grobråtveien og langs Poverudveien. Området er ikke støyutsatt. Vann og avløp Drøyt 100 meter til koblingspunkt på kommunale vann- og avløpsledninger. Landbruk Ca. 167 dekar med dyrket mark blir omdisponert. Dette jordet hører imidlertid ikke til en gård som drives helhetlig av grunneier (som p.t. er Oslo kommune som vil selge hele sykehusområdet). Friluftsliv/lek/grønnstruktur Fantastisk flott omgivelser for friluftsliv, både på vann og i Marka, sommer og vinter. Klimautslipp: Hyppige bussavgavganger mellom Dikemark og Asker sentrum i rushtiden. Grei sykkelavstand fra Engelsrudfeltet der mange av brukerne bor. Men bortelag kjører alltid til kamper, så trafikkøkning på grunn av flere baner og flere kamper må påregnes. Samtidig blir det også flere hjemmekamper og bedre idrettstilbud for nærmiljøet. Totalt liten økning i klimautslipp. En utbygging av jordet til idrettsformål ansees negativt for jordbruket i Norge men positivt for områdets beboeres helsetilstand. Totalt liten negativ virknig på miljø og samfunn. Næringsområder Noen områder tas ut av planen som næringsområder. Det gjelder kommunens egen tomt i Liahagen (92/2) som foreslås omdisponert til boliger og massedeponi/støyvoll. 19

20 Det er Blakstadmarka 26 som omdisponeres til boligformål, det er deler av Langenga 30 som foreslås omdisponert til idrettsformål/næring og boliger og det er en eiendom i Gml. Drammensvei vest for Skanseløkka som også foreslås omdisponert til boliger. Kun ett nytt næringsområde foreslås tatt inn i planen. Det er Asker Marinas del av Tangen i Leangbukta, gbnr. 45/14 og 45/69. Dette utfylte havneområde er vist som trafikkområde, men skal nå reguleres med tanke på store bygg for båtopplag og verksted. Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg Massedeponier Jerpåsen Søndre. gbnr. 94/4 (XXXVII) Gbnr. 94/4- Søndre (nedre)jerpåsen. Jorder og beiter på til sammen ca. 200 dekar foreslås avsatt til arealer for mottak av rene masser som kan gi bedre arrondering for dyrking på jordene senere. Forutsetninger blir at området reguleres med tanke på oppfyllingshøyder varighet av mottak, samt tilfredsstillende adkomst. Det blir krav om adkomst fra Liersiden/E-18 som ikke berører den verneverdige delen av Gamle Drammensvei i Asker(Kongeveien). Forslaget innebærer omdisponering fra LNF-område til midlertidig anleggsområde. Konsekvensuvurdering: ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men området ligger over den marine grense og kvikkleire kan således utelukkes. Området har morenejord. Området ligger også utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo og kommunen kjenner ikke til andre spesielle risiko- og sårbarhetsfaktorer i området. Kommunen kjenner ikke til spesielle risiko- eller sårbarhetsfaktorer i området. Natur/miljø Det er ikke registrert viktige naturforekomster på eiendommen. Relativt artsfattig område pga jorder og kulturskog. Registreringer må gjøres i reguleringsprosessen da det kan være viktig kantsoner etc. å ta vare på. Kulturminner - Ingen kulturminner er registrert. Vei/trafikksikkerhet Adkomst må reguleres inn fra Liersiden, kort vei til E-18. Deler av området er støyutsatt, massene kan brukes aktivt til å skjerme gårdstunet. Landbruk Landbruksinteressene blir midlertidig tilsidesatt, men mulighetene for dyrking blir på sikt bedre enn i dag. Friluftsliv/lek/grønnstruktur Området ligger i et landbruksområde som også har en del skogteiger som kan bidra til å skjerme området. Klimautslipp Vil bidra til et bedre klimagassregnskap fordi masser i dag må kjøres langt utenfor kommunen for å deponeres. Gir klart mindre transportarbeid. Lokalt sett er det behov for massedeponier og det vil være samfunnstjenelig å redusere transportbehovet. På kort sikt vil imidlertid omdisponeringen av arealet være negativt for landbruksinteressene. Yggeset Søndre, gbnr. 70/1 (XXXVIII) Det foreslås å omdisponere et areal på ca. 98 dekar fra LNF-formål til anleggsområde massemottak. Anleggsområdet vil være midlertidig med tilbakeføring til et bedre arrondert landbruksareal ved anleggstidens slutt. Må reguleres med høyder og adkomst som ikke belaster nærmiljøet. Rekkefølgekrav til g/s-vei /fortau langs Vollenveien. Konsekvensuvurdering: ROS Asker er ikke kartlagt med hensyn til kvikkleire, men ca. halve området består av havavsetninger som øker sannsynligheten for at jordsmonnet kan bestå av ulike typer leire. Området ligger stort sett utenfor fareområder for flom, erosjon og springflo, men 20