Velkommen til Søråshagen

Transkript

1 Søråshagen

2 Velkommen til Søråshagen På et høydedrag mellom Steinsviken og Lagunen finner du Søråshagen. Et nytt og spennende prosjekt i regi av ATR Eiendom. Søråshagen er et gjennomarbeidet leilighetsprosjekt hvor trivsel er satt i fokus og hvor leilighetene er tilpasset alle aldersgrupper. Prosjektet består av 42 selveierleiligheter fordelt på 7 moderne lavhus. Byggene har arkitektur som er moderne og eksklusiv. Store vindusfronter gir flott utsikt i ulike retninger, sør, vest og øst mot Smøråsen, Totlandsfjellet, Livarden, Ulriken samt nærområdene. Gode solforhold og flotte uteareal til leilighetene og på fellesareal. Landskapsarkitekten, Terje Kalve, har utformet en nydelig felles hage som vil ligge som midtpunkt i komplekset. Hagen er planlagt på tomtens høyeste punkt og er prosjektert med et spesielt utvalg av prydbusker, gressplener, benker og en trygg lekeplass. Her er det duket for det gode liv med sine nye naboer! Praktiske fasiliteter som heis til alle etasjer, gasspeis, pene kjøkken og store bad er nøye tilrettelagt for en enkel og god hverdag. Deler av utearealene er trappefrie. Det følger parkeringsplass med til alle leilighetene, de aller fleste har fast plass i lukket garasjeanlegg. Toppleilighetene i felt A og C får mulighet til å kjøpe en ekstra garasjeplass. Leilighetene er moderne og arealeffektive i ulike størrelser og varianter. Her kan du velge akkurat den leiligheten som passer deg og selvfølgelig nøkkelferdig! I Søråshagen er alt lagt til rette for at du skal trives. Velkommen hjem!

3 Arkitektur Arkitekt Odd Sørhus ved Fortunen Arkitekter har tegnet Søråshagen. I Søråshagen er det tilrettelagt slik at framtidige beboere skal finne sin individuelle drømmeleilighet og samtidig kjenne tilhørighet til prosjektets fellesskap. Ulike familieforhold og alderssammensetning skal danne grunnlag for et rikt og variert bofellesskap. En hovedmålsetting i dette prosjektet har vært å gi alle leiligheter gode utsikts- og lysforhold. Det benyttes derfor mye glass for å åpne opp for sol og utsikt. Et annet viktig moment har vært å minimalisere innsynet mellom leilighetene. Private uteplasser er løst som rommelige balkonger og takterrasser. Søråshagen har fått et arkitektonisk utrykk og en utforming spesielt designet for de naturgitte betingelser som dette området byr på. Gode oppholdsarealer ute er svært viktig for den generelle bokvaliteten. Et godt sted å bo handler ikke om hus alene, men om en helhetstankegang for kvaliteter inne og ute. Odd Sørhus Sivilarkitekt MNAL - Fortunen AS

4 Sosialt, sentralt sentralt og og Sosialt, nært naturen naturen nært Søråshagenligger har nærhet Søråsgagen på Søråstil i flere Fnan flotte bydel.rekreasjonsområder. Et 500 kvadratmeter Fana Golfbane, Siljustøl Museum med sitt flotteknop parkanlegg, stort solpanel gir trimaranen en fart på rundt åtte - helt uten Stendafjellet og Fana stadion ligger i prosjektets nærområde. CO2-utslipp. En sykkeltur unna ligger også for varme apteinen, Raphaël Domjan, er Melkeviken drivkraften badeplass bak prosjektet og har sommerdager. helt siden sent på åttitallet drømt om å reise jorden rundt med så lavt energriforbruk som mulig. Et 500 kvadratmeter stort solpanel Det er kun fåenminutters gange skoler og uten barnehage, det gir trimaranen fart på rundt åttetilknop - helt CO2-utslipp. samme gjelder planlagt bybanestopp ogbak kollektivtransport. Kapteinen, Raphaël Domjan, er drivkraften prosjektet og har Minutters gange er det også til Lagunen storsenter som med med så helt siden sent på åttitallet drømt om å reise jorden rundt sitt rike utvalg av butikker, cafèer, restauranter og øvrige lavt energriforbruk som mulig. Et 500 kvadratmeter stort solpanel servicetilbud behov. gir trimaranen dekker en fart de på aller rundtfleste åtte knop - helt uten CO2-utslipp. Bebyggelsen rundt har en fin balanse mellom det etablerte og det nye. Dette danner grunnlaget for et godt oppvekst- og trivselsmiljø. Nærområde har en familievennlig, sporty og moderne kvalitet som favner de aller flestes boligdrøm. Foto: Hans Ree Norfoto AS / Robin Strand Norfoto AS / Stein Larsen

5 2-roms 51,9 m 2-71 m 2 Prosjektet har tre forskjellige 2 roms leiligheter. Alle ligger i felt B og i 1. og 2. etasje. Leilighetene har en arealeffektiv planløsning med enten balkong eller direkte utgang til uteplass på bakkeplan. Felt B er vendt mot sør og har gode solforhold. 3-roms 71,4 m 2-85 m 2 3 roms-leilightene finner du i alle prosjektets bygg. Leilighetene i 1. etasje vil ha direkte utgang til uteområdene på bakkeplan. De øvrige leilighetene har tilgang til stor terrasse/balkong fra stue. Leilighetene har åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir flotte lysforhold.

6 4-roms 4 roms leiligheter fra 55 kvm til2 123 kvm2 97,6 m m I søråshagen finner du 2 roms leiligheter i mange 4roms leilighetene vil variere fra areal ca. 98 størelser. Her kan du velge hvor stort du kvm. vil bo til ca. 126 ligger på topp i felt A at ogleiligheten C og i alle tre på ogkvm hvorogi boretslaget du ønnsker etasjene i felt B. Leilighetene har gjennomgående skal ligge. Her er noe for enhver i naturskjønne og gode planløsninger preges av leilighetene store glassflater mye lys. barnevennligeog omgivelser. passeogalle Prosjektets toppleiligheter også de største. Leiligheter. Leilighetene har garasjeerog heis. Leilighetene har store balkonger, stor stue og kjøkkenløsning, har innebygget gasspais og HTH kjøkken i hvit samt flere spennende som uinnen gjør dette til høyglans. Skole detaljer rett vedogogkvaliteter kjøpesenter praktiske og moderne boliger. På takterrassene er det kort rekkevidde. stor usjenert solplass med flotte utsiktsforhold

7 Solrikt Langstrakt utsikt Bil rett i garasjen Heis rett til leilighetene Gode og usjenerte uteareal Parkmessig hage Gangavstand til : Skoler Barnehager Lagunen, et av norges største kjøpesenter Bybanestopp

8 Betalingsbetingelser: Det innbetales 10 % av kjøpesummen ved kontraktsmøte. Delinnbetalingen må være fri egenkapital og kjøper kan ikke få pant i seksjonen for dette beløpet. Restbeløp samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Areal: Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA). De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal. Mindre avvik kan forekomme uten at dette medfører reklamasjonsrett. Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi. PS: full dok.avg ved ombygging/påbygging eksisterende bygg/grunnmur - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1548,- - Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 1935,- - Grunnboksutskrift p.t. kr 357,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og ev. endring er kjøpers ansvar og risiko. For andre endringer som ikke følger av avsnitt ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva, tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Eierforholdet reguleres av Lov om eierseksjoner se vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Selgers forbehold: Selger tar forbehold om følgende: at det selges ca 25 stk av leilighetene at det gies de nødvendige offentlige tillatelser Selgers forbehold skal være avklart innen 6 mnd etter salgsstart. Avbestilling: Alt. 2. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova Ved avbestilling samt ved mislighold fra kjøpers side som medfører at selger må foreta resalg/dekningssalg - kan selger kreve et fast normaltapsbeløp som skal tilsvare 5 % av den avtalte samlete kjøpesum. Dersom selgers merkostnader og økonomisk tap overstiger dette normaltapsbeløpet kan selger kreve dette dekket av kjøper. Avtalebetingelser: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Kjøpers Undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonene i prospektet kan avvike fra virkeligheten. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Ligningsverdi: Ligningsverdi fastsettes av ligningskontoret og settet til ca 30% av kjøpesum. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Felleskostnadene antas å bli ca. kr 20,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader. Det tas forbehold om at ovennevnte er stipulerte kostnader som kun er basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir beregnet av Bergen kommune og fakturert hver enkelt seksjon. Endelig fellesutgift avhenger av servicenivå som fastsettes av sameiet. Diverse: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslova regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Toleranser på utført arbeid skal tilfredsstille toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Garantier: For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil ATR Eiendom AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47.

9 Disse guides viser minimums området som skal være rundt logoen. Logoen må plasseres på riktig mørkeblå farge. For mer info om bruk, formater og spesialvarianter, se designmanual. NB; husk å gjøre navnet om til outline før du lagrer den nye logoen. Besøksadresse: Nesttunveien det er vi som selger Søråshagen.no Utbygger: Sturla Hjelmervik Tlf: Epost: sturla.hjelmervik@em1.no Chris-Andre Grimstad Kurt F. Buck Tlf: Epost: kurt.buck@em1.no Atle Haugland Tlf: Epost: chris.andre.grimstad@em1.no Tlf: Epost: atle.haugland@em1.no