LILAND BIRKELAND ØVRE KOKSTAD ØST

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "LILAND BIRKELAND ØVRE KOKSTAD ØST"

Transkript

1 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 1 (89) Oppdragsgiver Bergen tomteselskap AS Rapporttype Områdereguleringsplan med KU LILAND BIRKELAND ØVRE KOKSTAD ØST OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU

2 2 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Kokstad øst. Områdereguleringsplan med KU Dokument nr.: 01 Filnavn: Planbeskrivelse_Kokstad øst _K3.doc Revisjon 0 1 Dato Utarbeidet av Hilde E. Brigtsen Hilde E. Brigtsen Henning Stakseng Kontrollert av HBE BKA Godkjent av HBE Beskrivelse Områdereguleringsplan Områdereguleringsplan med KU Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Illustrasjon på forsiden er utarbeidet av OPUS, på vegne Av Aberdeen Asset Management, og viser forbindelsen fra planlagt bybanestopp i Ytrebygdsvegen til Kokstadvegen. Torgny Segerstedts vei 27 Pb 3705 Fyllingsdalen NO-5845 BERGEN T F

3 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 3 (89) INNHOLD FORORD 6 1. SAMMENDRAG NØKKELOPPLYSNINGER BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET Bakgrunn Målsetting Organisering av planarbeidet Planprosessen Planavgrensning GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE FØRINGER Fylkes(del)plan Kommuneplan/kommunedelplan Reguleringsplan(er) Tilliggende og overlappende gjeldende reguleringsplaner Pågående planarbeid innenfor plangrensen Annet relevant planarbeid utenfor plangrensen Temaplaner Nasjonale føringer Andre overordnede føringer, rapporter BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) Beliggenhet Avgrensning og utstrekning Tilstøtende arealers bruk/status Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse rundt planområdet Eksisterende bebyggelse i planområdet Næringsbygg Kontorbygg Boliger Topografi/landskapstrekk og fjernvirkning Solforhold Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Grønne interesser Kulturminneverdier Støy Samferdsel og infrastruktur Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Ramboll

4 4 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Veg og trafikkforhold Kapasitet Trafikksikkerhet Gang og sykkel Vann og avløp Energi Privat og offentlig servicetilbud Tilbud innenfor planområdet: Tilbud i planområdets umiddelbare nærhet: Risiko og sårbarhet Grunnforhold og bergarter Radon Grunnforurensing Kraftledninger Ras- og skredfare Flomfare Vindforhold (Inversjonsområde/kuldedrag, elvos) Delområder BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET Innledning / hovedgrep Reguleringsformål Bebyggelse og anlegg Næringsbebyggelse Servicefunksjoner Boliger Estetikk Konsekvenser for naboer Privat og offentlige servicetilbud Grønnstruktur Terrengbehandling Veg, trafikk og parkering Gang og sykkelvei (g/s-veg) Turveger Parkering Støytiltak Avfallshåndtering/miljøstasjon Rekkefølgebestemmelser Forhold til gjeldende reguleringsplaner RISIKO OG SÅRBARHET Metode Sannsynlighet Konsekvens Risiko Analyse KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Alternativer i planprogrammet alternativet Alt arbeidsplasser / da Alt arbeidsplasser / da Alternativ som konsekvensutredes Forhold som ikke konsekvensutredes... 68

5 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5 (89) 8.4 Metode Tema Utredningstema Veg og trafikk Grønnstruktur og friluftsliv, barn og unges interesser Grønnstruktur Friluftsliv Barn og unges interesser Naturmiljø Landskap og estetikk Næring Oppsummering Sammenstilling av konsekvenser Positive konsekvenser Negative konsekvenser Avbøtende tiltak Ramboll

6 6 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU FORORD Områdereguleringsplan for Liland og Birkeland øvre (Kokstad øst) er utarbeidet av Bergen tomteselskap i samarbeid med Bergen kommune, Etat for plan og geodata. Konsulent for planarbeidet har vært Norge AS. Intensjonen med planarbeidet er å videreutvikle og oppruste næringsområdet på Kokstad. Planen skal legge grunnlag for en effektiv og funksjonell arealutnytting med gode kvaliteter. Plan og bygningslovens kap. 14 stiller krav om utarbeidelse av konsekvensutredning for planer med vesentlig utbyggingspotensial, og slik utredning er gjennomført som del av planarbeidet. Planen legges nå til offentlig høring. Kontaktperson for merknader i høringsperioden er Gudrun Stefansdottir ved Etat for plan og geodata. E-post: gudrun.stefansdottir@bergen.kommune.no telefon: Bergen

7 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 7 (89) 1. SAMMENDRAG Eksisterende næringsarealer i Bergen er under press for økt utbygging, og de siste årene har Bergen tomteselskap (BTS) og Bergen kommune mottatt mange henvendelser fra grunneiere som ønsker tilleggsarealer og videreutvikling for sine virksomheter på Kokstad. Det har også vært ønsker om endring av formål, fra industri og lager til forretning, service og tjenesteyting. Område I/K/L 17 er i arealdelen til kommuneplan (2010) avsatt som omformingsområde. Bybanen planlegges videreført fra Rådal til Bergen Lufthavn Flesland, via Kokstad. Utvikling av nye næringsområder både mot vest og øst for Kokstad øst, er begrunnelsen for oppstart av arbeidet med områdereguleringsplanen. Innledende analyser av næringsområdet, slik det fremstår i dag, har blant annet avdekket stort behov for bedre tilrettelegging for myke trafikkanter, flere møteplasser, oppstramming av bygningsstrukturer og grøntarealer, samt innskjerping av skilt og reklame. Kokstad har i dag en stor spennvidde av bedrifter. Oljerelaterte bedrifter og offshorenæringen, samt bilrelaterte virksomheter er godt representert. Planforslaget tilrettelegger for at eksisterende bedrifter som ønsker å forbli i området skal ha mulighet til dette. Området har mange positive kvaliteter, som nærhet til flotte turområder og gode solforhold. Med kun 5 min kjøretur til Bergen Lufthavn Flesland, har Kokstad en unik beliggenhet i forhold til andre næringsområder og samfunnsgevinsten med en fortetting av eksisterende etablerte næringsområde synes derfor høy. Planforslaget har følgende hovedgrep: 1. Omlegging fra lite arbeidsplassintensiv til mer arbeidsplassintensive virksomheter 2. Økt utnyttelse 3. Tilrettelegging av nye byggeområder 4. Tilførsel av boliger i form av leiligheter i kombinasjonsbygg 5. Oppgradering av offentlige rom og veg/gatestrukturer 6. Dagens grøntarealer omformes i retning av en med mer urban grønnstruktur 7. Økt andel arbeidsreiser overføres til kollektiv transport, to bybanestopp vil i fremtiden lokaliseres i randsonen av planområdet Tyngdepunktet av fortettingen er langs den 2,2 km lange hovedvegen gjennom området, Kokstadvegen, og i noe mindre utstrekning langs Kokstaddalen og Kokstadflaten. Både Kokstadflaten og Kokstaddalen, som i dag er blindveier vestover fra Kokstadvegen, vil ved utbygging av Kokstad vest tilkobles nye veier. I tillegg fortettes området rundt planlagt fremtidig bybanestopp i Ytrebygdsvegen. Plassering av bybanestopp er vedtatt i egen plan. Fra bybanestoppet gjennom området Kokstadvegen 23 og frem til Kokstadvegen, skal det opprettes en ny allmenning (se illustrasjon forside) som vil bli Kokstads nye møte- og vrimleplass. Fra bybaneholdeplassen via allmenningen skal det etableres en turvegforbindelse videre til Storrinden som er målpunkt for turgående og for orienteringsløp i området. Lokale innfallsporter til turområder opprettholdes og skal tilrettelegges for allmenn ferdsel. Alle offentlige vegstrekninger skal oppgraders med tosidig fortau. Kokstadvegen skal beplantes med trær på begge sider av veien. Planforslaget tilrettelegger for nye boliger i form av leiligheter i kombinasjonsbygg med vertikal funksjonsdeling (handel/service på gateplan, kontorer i høyere etasjer og eventuelt boliger i Ramboll

8 8 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU toppetasjene). Det er krav om detaljreguleringsplan i disse områdene. Eksisterende boligområder i nord, Kokstadgrenda, og i sørøst, Breiholtet, er i liten grad foreslått endret. Boligområdet mellom Flyplassvegen og Kokstadflaten er foreslått regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, hvor bolig inngår, men da i kombinasjon med annen bebyggelse. Det avsettes Hensynssone for fremtidig infrastruktur ved boligområdet langs Flyplassvegen. Kokstad er avsatt i kommuneplanen som omformingsområde. Ettersom området ikke er regulert til senterområde i gjeldende kommuneplan skal det ikke etableres kjøpesenter, stor grad av detaljhandel eller offentlige funksjoner som skoler. Fravær av denne typen funksjoner tilsier også at grunnlaget for etablering av en tradisjonell gatestruktur med publikumsrettet aktivitet på gateplan på begge sider av gaten er begrenset. I planforslaget er det derfor kun utvalgte delstrekninger hvor det er foreslått regulert til denne type struktur. Konsekvensutredning Konsekvensutredningen redegjør i detalj for ulike temaers omfang og konsekvens. Stor grad av bevaring av grønnstruktur og naturområder på Kokstad er vanskelig å forene med ønske om en fortetting i det omfang som planen legger opp til. Ved en gjennomføring av planen vil flere åpne områder mellom dagens næringsområder kunne bebygges og fortettes. Det legges også ut store områder for utbygging som ikke tidligere har vært avsatt til næringsformål. Dette gir rom for ekspansjon for dagens bedrifter og nyetableringer i området. Konsekvensene for andre utredningstema varierer. For barn og unge gir oppgradering av sentralt område i sør positivt utslag, mens påvirkningen på trialløypen gir negativt utslag for samme gruppe. For landskap og estetikk gir bedre sammenhenger og helhet i området positivt utslag. For tema grønnstruktur gir reduksjon/bortfall av grønnkorridor negativt utslag. Likedan gir naturområde som utgår for fugler negativt utslag for naturmiljøet. Det er foreslått avbøtende tiltak for grønnstruktur og friluftsliv, herav opparbeiding av turvegtrasé og krav om gjennomgående traséer ved utbygging og fortetting i byggeområdene. Det blir også et grønnere gatepreg langs Kokstadvegen, med trær og annen beplantning. Disse nye gjennomgangsmulighetene og snarveiene, vil gradvis bli viktigere i takt med videre utbygging. Generelt er dette avbøtende for alle utredningstema, samt for naturmiljøet, om enn i liten grad. Selv begrensede, grønne områder og trær kan gi grunnlag for et visst artsmangfold.

9 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 9 (89) 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel Ytrebygda Gårdsnavn Liland og Birkeland Gårdsnr./bruksnr. Gnr. 111, bnr. 52 m.fl, Gnr. 114 bnr. 6 m.fl Gnr. 34, bnr. 112 m.fl Gjeldende planstatus (regulerings-/kommune(del)planer) Regulert til erverv, felles friareal, boliger og skogbruk i gjeldende regulerings plan og til byggeområde i kommuneplanen. Avsatt til omformingsområde i arealdelen i kommuneplan (2010) Forslagstiller Grunneiere (sentrale) Bergen Tomteselskap (BTS) og Bergen kommune ved Etat for plan og geodata BTS Aberdeen Property Inverstors Hansa Borg Bryggerier BKK Plankonsulent Norge AS Ny plans hovedformål Næringsvirksomhet, kontor, tjenesteyting arealkrevende varehandel, forretning, grønnstruktur, bolig Planområdets areal i daa 1274 Grad av utnytting Se kap. 7 Ant. nye boenheter/ nytt næringsareal (BRA) Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder, o. l.) Fortetting, byggehøyder, trafikk Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Nei Konsekvensutredningsplikt (j/n) Ja Kunngjøring oppstart, dato Ramboll

10 10 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 3. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET 3.1 Bakgrunn Kommuneplanens arealdel, , legger opp til å styrke og videreutvikle næringsområdene i Ytrebygda bydel. Gjeldende reguleringsplan for Kokstad: Liland - Birkeland øvre plan id: var vedtatt i 1977 og tilrettelegger for arealkrevende næringsvirksomhet og lav utnyttelse. Det har vært gjort flere endringer i planen, både vesentlige og mindre vesentlige endringer og de siste årene har kommunen fått mange henvendelser og søknader om dispensasjon fra gjeldene plan i forhold til utnyttelse. Det er derfor behov for en revurdering av eksisterende plan med fokus på fortetting av eksisterende næringsområde i tråd med overordnede politiske føringer. 3.2 Målsetting Formålet med reguleringsplanarbeidet er å legge grunnlag for en effektiv og funksjonell arealutnytting med gode kvaliteter. Aktuelle reguleringsformål er industri, lager, handel og hotell, samt grønne formål. Intensjonene for planområdet kan oppsummeres i følgende punkt: Området skal være attraktivt for bedrifter, eiere, ansatte og deres kunder Næringsområdene skal by på utviklingsmuligheter for næringsliv og bedrifter Området skal utvikles som et sted med gode kvaliteter hvor det er trivelig å arbeide, reise til og fra og ferdes i Videre utbygging og tilrettelegging av området skal ha gode miljøkvaliteter Buffersoner mellom næringsarealer og boliger skal opprettholdes Området skal ha god kollektivdekning Det skal utarbeides en helhetlig løsning for veinettet, inkludert gang- og sykkelveier Attraktive og godt tilgjengelige innfallsporter til friområdet ved Storrinden skal sikres Viktige gang, sykkel og visuelle forbindelse gjennom området med kobling mot tilgrensende områder skal sikres Det skal legges til rette for miljø- og energiriktige løsninger og bærekraftig arkitektur

11 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 11 (89) 3.3 Organisering av planarbeidet 3.4 Planprosessen Områdereguleringsplanen for Kokstad øst utarbeides iht. plan- og bygningsloven Oppstart av planarbeidet er annonsert i dagspressen den og planprogrammet var på høring i perioden Det er mottatt 16 merknader innen fristen utløp. Planprogrammet er fastsatt av Byrådet i møte den , sak Det har vært avholdt to idédugnader hvor grunneierne innenfor planområdet har vært invitert. Første idédugnad gikk over to dager, avholdt den 10. og 11. november 2009 og idédugnad nr. to var avholdt den 22. april Det har vært avholdt samkjøringsmøter med planansvarlige for kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland og områdereguleringsplan for I/K/L 11, Kokstad vest, samt med planansvarlige for regulering av bybanen Rådal - Flesland. Ramboll

12 12 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Det har i løpet av planprosessen vært avholdt en rekke møter med grunneier av Kokstadvegen 23, Aberdeen Property Investors. Denne eiendommen ligger i tilknytning til bybanestoppet ved Ytrebygdsvegen, og vil fungere som en sentral innfallsport til næringsområdet på Kokstad. Våren 2011 ble det besluttet at pågående detaljreguleringsplan for Kokstadvegen 23, skal inngå som del av denne områdereguleringsplanen. Det er vedtatt planprogram for detaljreguleringsplanen. Tilsvarende har det vært dialog med ansvarlig konsulent for detaljplan for eiendommene: 114/211, 220, 238 og Planavgrensning Plangrensen er i løpet av planprosessen blitt noe endret, blant annet som følge av tilpasning til kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland og områdereguleringsplan for I/K/L 11, Kokstad vest, og bybanen Rådal - Flesland. Et mindre område i nord blitt tatt ut av planen, da det er blitt vurdert slik at planen ikke foreslår endringer i dette området og at boligene allerede inngår i godkjente reguleringsplaner av nyere dato. Det er også gjort mindre justering av plangrensen langs Ytrebygdsvegen og Flyplassvegen. Rød linje viser planavgrensning ved oppstart, grønn linje viser nåværende plangrense.

13 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 13 (89) 4. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE FØRINGER 4.1 Fylkes(del)plan Fylkesdelplan for senterstruktur og lokalisering av service og handel Fylkesdelplan deltaking for alle universell utforming Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv Fylkesdelplan for energi Fylkesdelplan for kulturminne Klimaplan for Hordaland ( ) 4.2 Kommuneplan/kommunedelplan I Kommuneplanens arealdel (KPA) , vedtatt , er planområdet regulert til byggeområde. Bystyret i Bergen vedtok den ny arealdel i kommuneplanen. Planen er foreløpig ikke rettskraftig slik at det vil være kommuneplanen som gjelder. Vedtak og føringer i ny kommuneplan er likevel førende for denne områdereguleringsplanen. I ny kommuneplan (2010) er Kokstad øst I/K/L17 avsatt til omformingsområde. Utsnitt fra KPA Utsnitt fra KPA 2010 Ramboll

14 14 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 4.3 Reguleringsplan(er) Gjeldende reguleringsplan for Kokstad er: Liland - Birkeland øvre, planid Planen er vedtatt i Gjeldene reguleringsplan: Liland, Birkeland øvre, plan id

15 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 15 (89) Tilliggende og overlappende gjeldende reguleringsplaner Kartet viser gjeldende reguleringsplan nr i gult. Andre gjeldende planer er vist med grønn skravur og planer under arbeid i gul skravur. Lilla skravur viser trasé for Ringvei Vest, plan under bakkenivå (Kilde: braplan). Tabellen viser en oversikt over gjeldende planer og dato for ikrafttredelse av planene: Kart ref. Plan nummer Plan navn Ikrafttredelse Liland og Birkeland øvre G.nr 34, bnr. 2 og 3, Gnr 111, bnr 4 Dolvik, Øvre Liland/ Birkeland Ytrebygda. Gnr. 11, bnr. 96 m.fl. Kokstad sør-vest Ramboll

16 16 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Ytrebygda, Gnr 114, bnr 136, Øvre Birkeland, Litle Breiholten Ytrebygda. Gnr 34 bnr. 4, Dolvik Ytrebygda. Del av Gnr 34, 111 og 114 Kollektivfelt, Kokstadvegen nord. Fv Ytrebygda, RV 556 kryss Ytrebygdsvegen, Birkelandskrysset- Dolvik, vesentlig endring Rv 556 Ytrebygdsvegen Kommunedelplan, Bybane i Bergen Reguleringsplan, Bybane Rådal Flesland* Forklaring: Tekst i rødt er reguleringsplaner som er delvis erstattet av plan Tekst i grønt er reguleringsplaner som delvis erstatter plan Tekst i lilla er reguleringsplaner som delvis erstatter plan * Klagebehandling pågår Pågående planarbeid innenfor plangrensen Tabellen viser en oversikt over planer under arbeid og dato for oppstart av planarbeidet: Kart ref. Plan nummer Plan navn Kunngjøring oppstart A I/K/L 11 Kokstad Vest Planprogram Vedtatt B* Kokstadvegen 23 Aberdeen Property Investors Kontorformål Planprogram datert Høringsfrist * Våren 2011 er det besluttet at pågående detaljreguleringsplan inngår i denne områdereguleringsplanen Annet relevant planarbeid utenfor plangrensen Plan nummer Plan navn Kunngjøring Oppstart A Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland

17 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 17 (89) B Ytrebygda, Gnr 114 Bnr 367 m.fl Brakhaugen næringsområde C Fylkesdelplan. Ytrebygda. Godshavn for Bergensområdet D Ytrebygda. Verksted og depot Bybanen Flesland Temaplaner Strategisk næringsplan (Bergensregionen mot 2020), vedtatt september 2006 Planen har som hovedmål at Bergensregionen skal være blant de fremste arenaer for kunnskapsbasert nyskaping og kreativitet. Tre hovedsatsingsområder er utpekt; 1) Hav, kyst og energi; 2) Kultur- og opplevelsesnæringene og 3) Innovasjon og entreprenørskap. Hav, kyst og energi; 2) ovasjon og entreprenørskap KPA, Strategisk kart Kokstad har en gunstig plassering i forhold til planlagt overordnet vei og transportsystem, slikt vist på kartet under, og utgjør en viktig del av næringskorridoren mellom sentrum og flyplassen. I dette strekket er omlag 80 % av arbeidsplassene i Bergen kommune lokalisert. Kartet viser også mulighet for utvidelse av næringsområdet mot vest og sør. I nærheten av planområdet ligger flere boligområder, som Sandsli, Grimstad, Birkeland, Blomsterdalen, Dolvik og Søreide Utsnitt av temakartet Strategisk kart Kommuneplanens arealdel (KPA) 2 Utsnitt av temakartet Overordnet grønnstruktur, KPA Ramboll

18 18 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU KPA, Temakart Grønnstruktur Temakartet for overordnet grønnstruktur utarbeidet til kommuneplanens arealdel , skiller ikke mellom eksisterende grønne korridorer og korridorer som er ønskelig å etablere. I kartutsnittet ovenfor er det vist turveg (grønn stiplet linje) fra Blomsterdalen gjennom Kokstad mot Storrinden og fra Skranevatnet gjennom Kokstad til Storrinden. Sykkelstrategi Bergen kommunes sykkelstrategi, vedtatt i Bystyret den Kartet under viser at hovedrute går langs Flyplassvegen og Ytrebygdsvegen, mens Kokstadvegen er vist som bydelsrute. Det er planlagt en ny forbindelse mellom Kokstad og Sandsli, som nå er regulert som del av bybaneplanen. Utnitt av kart sykkelvegnett for Fana og Ytrebygda. Rød linje = hovedrute, blå linje = bydelsrute. (kilde: Sykkelstrategi for Bergen ) Handlingsplan for sykkel ( ), vedtatt i Bystyret Utsnitt av kart over tiltak i handlingsplanen Ytrebygda bydel (kilde: Forslag til Handlingsplan oppfølging av Sykkelstrategi for Bergen )

19 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 19 (89) Grønt Atlas, 1993 Grønt Atlas fra 1993 skiller mellom verneverdi (samlekart 1), bruksinteresser (samlekart 2) og planforslag. Samlekart 2 markerer innfallsportene til turområdet rundt Storrinden i Kokstads nordlige og sørøstlige randsone men her er det ikke markert at innenfor planområdet er det viktige stier. Andre kommunale føringer Parkering Bystyret vedtok den ny arealdel til kommuneplanen. Ved behandlingen ble det foretatt endringer. Den nye kommuneplanen fastsetter bestemmelser om parkering. Det ble fremforhandlet forslag til parkeringsbestemmelser i meglingsmøte mellom Bergen kommune og Hordaland Fylkeskommune den 13. september Det er disse bestemmelsene som legges til grunn for områdereguleringsplanen. Kokstad er i ny kommuneplan markert som parkeringssone P3, med unntak av et mindre område i sør vest. Estetikk og arkitektur Bystyret vedtok i 2011 Arkitektur og byformingspolitikk for Bergen ( ). Arkitektur- og byformingspolitikken vil inngå som en del av programmerings- og rulleringsarbeidet med kommuneplanens arealdel, og skal for øvrig nedfelles i private og offentlige reguleringsplaner. Klima og energi Bystyret vedtok en Klima- og energihandlingsplan den 20. september Innsatsområdene er areal og transport, stasjonær energi, forbruksmønster og avfall og tilpasning til klimaendringer. Planen legger til grunn at igangsatte- og planlagte prosjekter i kommunen skal sees i en klimapolitisk sammenheng, og at det skal være konsistens mellom klima- og energihandlingsplanen og øvrige kommunale planer som utarbeides innen arealbruk, transport, energi, forbruksmønster og avfall Nasjonale føringer Rikspolitiske retningslinjer for samordnet area-l og transportplanlegging (T-5/93) Rikspolitisk bestemmelse for kjøpesentre, 2008 Rikspolitiske retningslinjer for styrking av barn og unge sine interesser i planleggingen (T-2/08) Barn og unge og planlegging etter plan- og bygningsloven. T Høringsutkast for rikspolitiske retningslinjer for universell utforming. T Regjeringens arkitekturpolitiske dokument 2009 "Fremtidens byer" et program med varighet med hovedmål å redusere klimagassutslippene. Programmet ledes av miljøverndepartementet og 13 byer deltar, deriblant Bergen Ramboll

20 20 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 4.5 Andre overordnede føringer, rapporter Næringslivets arealbehov og lokaliseringspreferanser, oktober Business Region Bergen (BRB). Rapporten kartlegger tilbudet av næringsareal i Bergensregionen samt synliggjør arealbehov og lokaliseringspreferanser hos bedriftene i regionen i et 20-års perspektiv. Eierkommunene til BRB består av følgende 20 kommuner: Bergen, Askøy, Øygarden, Fjell, Sund, Austevoll, Stord, Os, Samnanger, Fusa, Vaksdal, Austrheim, Fedje, Radøy, Lindås, Meland, Osterøy, Modalen, Masfjorden og Gulen. Rapporten slår fast at etterspørselen av næringsareal er størst i områdene som ligger innenfor 30 minutts kjøreavstand (uten hensyn til rushtid) fra Bergen sentrum, etterspørselen inkluderer dermed Kokstad.

21 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 21 (89) 5. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) 5.1 Beliggenhet Kapittelet er delt inn i en generell temadel, kap som omhandler overordnede forhold som i hovedsak er felles for hele planområdet. Deretter følger en geografisk beskrivelse av området, planområdet er inndelt i syv geografiske delområder. Planområdet, som er om lag daa og omfatter ca. 100 næringseiendommer, ligger i Ytrebygda bydel ca 2 km fra Bergen lufthavn, Flesland, 15 km fra Bergen sentrum og ca 4 km fra Rådal og Lagunen kjøpesenter. Nærmeste lokalsenter er Blomsterdalen, Søreide og Fanatorget som ligger henholdsvis; 1,5 km i sørlig retning, 2 km i nordlig retning og 2,5 km i østlig retning, målt fra planområdets respektive yttergrenser. Hele næringsområdet er kalt Kokstad men er inndelt i tre underområder, Kokstadflaten, Kokstaddalen og Kokstadhaugen. Kokstadvegen har en lengde på 2,2 km og er hovedveien gjennom området i nord-sørlig retning. I utstrekning er Kokstad Bergens største næringsareal, mer enn dobbelt så stort som nummer to, Sandsli som er ca. 600 daa. Beliggenhet i forhold til omkringliggende lokalsentre, Rådal (Lagunen) bydelsenter og boligområder. Planområdet er market med rød farge Ramboll

22 22 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.2 Avgrensning og utstrekning Mot nord grenser planområdet til boligområdet Nukane og til friluftsområdene Pittedalen og Storrinden. Storrinden er regulert til militært område, men er ikke fysisk avsperret slik at området blir brukt av turgåere, til orienteringsløp og av barnehagen i området. I øst går grensen langs Ytrebygdsvegen. Mot sør grenser området til Flyplassvegen og i vest til ubebygd område under planlegging. Figurene under viser Kokstad sin utstrekning relativ til Bergen sentrum og til Mindemyren næringsområde. Dette viser at Kokstad i utstrekning er tilsvarende strekningen fra Damsgårdssundet til Fløyen og er ca. dobbel så stort som Mindemyren næringsområde Kokstads utstrekning relativ til Bergen sentrum 2 Kokstads utstrekning relativ til Mindemyren 5.3 Tilstøtende arealers bruk/status Planområdet grenser til et etablert boligområde i nord og til militært område på Storrinden. I øst og sør går grensen langs sterkt trafikkerte veier, Ytrebygdsvegen og Flyplassvegen. På andre siden av Ytrebygdsvegen ligger Sandsli med kontorer, boliger og næring samt offentlige institusjoner som skoler og idrettshall, Sandslihallen. Området sør for Flyplassvegen er ikke utbygd og inngår i kommunedelplan for Liland med mer. I kommuneplan ( ) ble felt I/K/L 11 endret fra LNF til næring. Det forelå varsel om innsigelse fra Hordaland Fylkeskommune v/fylkesmannen til denne omdisponeringen, men denne ble trukket etter oppstart av områdereguleringsplanen Kokstad vest.

23 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 23 (89) Kokstad næringsområde ble etablert samtidig med Sandsli, men det er dårlig vegforbindelse mellom de to områdene. Dette skyldes delvis at Ytrebygdsvegen fungerer som en barriere og delvis store høydeforskjeller i området. Sandsli har større kontorandel enn Kokstad og høyere arbeidsplasstetthet Varhaugsmyra, rett utenfor planområdets grense, bak Kokstadvegen (Foto: ) 2 Utsikt fra Storrinden i retning Kokstad. Bygningen i forgrunnen er eiet av forsvaret (Foto: ) 5.4 Eksisterende bebyggelse Eksisterende bebyggelse rundt planområdet Telenorbygget, Flyplassvegen 215, ligger utenfor planområdets grense, men har visuell kontakt med planområdet da det danner et fondmotiv mot Kokstadvegen. Bygget er på 3-5 etasjer og har et fremtredende inngangsparti. Utomhusområdet er opparbeidet som park med fontener og skulptur. I planområdets andre ytterkant, mot nord, ligger boligene i Nukatippen som består av rekkehus, vertikaldelte boliger og firemannsboliger. Flere av boligene er organisert rundt et indre tun. Telenorbygget, Kokstadvegen i forkant og Thon Hotell Bergen Airport i venstre bildekant (Foto: ) Ramboll

24 24 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Eksisterende bebyggelse i planområdet Næringsbygg Bygningsmassen har varierende standard, fra kontorbygg med forseggjorte fasader og velholdte utearealer, til rubbhaller og elementbygg hvor uteområdene er brukt til lager, uten avskjerming mot offentlige arealer. Storparten av produksjons-/lager byggene i området er oppført med elementkonstruksjoner og fasader i betong eller lettmetall. Mange av byggingene benyttet til industriformål, er plassert midt på eiendommen med mulighet for å kjøre rundt bygget. Parkering er ofte plassert mot offentlig vei Kokstadvegen 38C, Ringnes. Bygg på 2 etasjer med fasade i betongelement. Deler av bygget er utleid til Schlumberger (Foto: ) 2 Kokstadflaten 19B, Fyllingen maskin AS, fasade i metallkledning, 2-2 ½ etasje, (Foto: ) Planområdets største bedrift, hva gjelder areal og volum, er Hansa Borg Bryggerier med ca m² bebygd areal. Hansa Borg Bryggerier har høy automasjonsgrad og er derved en lite arbeidsplassintensiv bedrift. Produksjonsbygg til Hansa Borg Bryggerier (Foto: )

25 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 25 (89) Kontorbygg Kontorvirksomheten på Kokstad kan deles i følgende kategorier: kontorbygg bygget for egen virksomhet /hovedkontor kontorbygg for utleie Bergenshalvøens Kommunale Kraftselskap (BKK) har hovedkontor på Kokstad. Flere internasjonale offshorebedrifter holder også til her. Schlumberger er eksempel på dette. De har både kontor og lager- / produksjons virksomhet i området, fordelt på flere ulike lokaliteter Kokstaddalen 23. NECON, kontorbygg med tilknytning til offshorenæring, slik flere av virksomhetene på Kokstad. 2 Kokstadflaten 31. Kontorbygg av nyere dato som er utleid til flere mindre virksomheter. 3 Kokstadvegen 25. Kontorbygg. 4 Kokstadvegen 26. Kontorbygg i 2 etasjer, hvor blant annet Data Respons as har lokaler. (Alle foto: ) Særmerkte bygninger innenfor planområdet er BKKs hovedadministrasjonsbygg, Kokstadvegen 37, tegnet av arkitektkontoret Wiberg (1999), J.O. Odfjells kontorbygg, Kokstadflaten 5, tegnet av arkitektene Anna og Jostein Molden, utført i betong med konsekvent materialbruk. Kokstaddalen 18 (tidligere Pilkington glassfabrikk) er tegnet av arkitekt Arne Bjerk og har fremtredende bruk av store glassfasader. Ramboll

26 26 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Boliger Boligene innenfor planområdet er i hovedsak eneboliger og småhusbebyggelse. Byggehøyde er normalt 1-2 etasjer. Boligene innenfor planområdet fordeler seg på tre områder: 1) Kokstadflaten (ca. 27 bosatte) 2) Breiholten 3) Kokstadgrenda (ca. 181 bosatte) Enebolig Kokstadflaten 7 som ligger på høydedraget Orretua (Foto: ) 5.5 Topografi/landskapstrekk og fjernvirkning Planområdet har en trianguler form, bredest i sør og smalest i nord. Området er kupert med store variasjoner i høydelag, slik vist på kart under. De to laveste partiene, mot Flyplassvegen i sør og Kokstadgrenda i nord, ligger på m.o.h. Det høyeste partiet er Kokstadvegen hvor blant annet BKK, Tess og Schlumberger i dag har lokaler. Dette partiet er mellom m.o.h. og bærer preg av høye skjæringer mot omkringliggende naturområder. I øst-vestlig retning er terrenget småkupert, noe som er særlig merkbart langs Kokstaddalen. Fra Ytrebygdsvegen er Kokstad næringsområde lite synlig da bebyggelsen med få unntak ligger skjult bak hauger og knauser. De to boligområdene i planområdets sør- og nordlige randsoner vender seg mot Ytrebygdsvegen. Deretter får en et glimt av næringsområdet i rundkjøringen ved Telenorbygget, der det er de to hotellene, Thon Hotell Bergen Airport og Scandic Hotel som dominerer. Planområdet kan fremstå som noe uoversiktlig og det er først når en er inne i området og kjører langs Kokstadvegen og sideveiene Kokstadflaten og Kokstaddalen, at en får inntrykk av størrelsen på området og dimensjonene.

27 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 27 (89) Utsnitt av høydelagskart viser at storparten av arealet innenfor planområdet (markert med tjukk sort linje) ligger mellom 50 og 75 m.o.h. (Kilde: Verdivurdering for Storrinden, Kokstad 5.6 Solforhold Området har generelt gode solforhold. Landskapet er småkupert og det er pr. i dag åpent ubebygd landskap mot vest. Planområdet har en stor andel lagerbygg, rubbhaller, eller lette prefabrikkerte konstruksjoner uten vinduer. For disse virksomhetene er solforhold av liten betydning. For de virksomhetene hvor solforhold er av avgjørende betydning, slik som for barnehage og kontorbygg, er solforholdene upåklagelige. Boligene innenfor planområdet er geografisk spredd og fordeler seg på tre områder: 1) Kokstadflaten, 2) Ytrebygdsvegen og 3) Kokstadgrenda. Innenfor område 1 vender boligene seg mot sør og har gode sol- og lys forhold. Boligene i område 2 vender seg mot øst og har dermed mindre sol, men ellers gode lysforhold. Kokstadgrenda ligger i ly av et høydedrag mot sør. Boligene er gruppert langs veien og vender både mot sør og nord og solforholdene vil dermed variere for den enkelte bolig. Ramboll

28 28 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.7 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Da Kokstad næringsområde ble bygget ut, ble store deler av naturlig terreng og vegetasjon bevart. Disse områdene fremstår i dag som buffersoner mellom de ulike delområdene, slik vist i skissen under. De grønne områdene er dominert av den karakteristiske kystfuruskogen og varierer mellom åpent landskap og tett gjenvokst kratt/ skog. Prinsippskisse som viser hvordan grønnstrukturen griper inn i næringsområdene (hvite). Veier er markert med sorte linjer (). Karakteristisk for Kokstad er en planert tomt med ubehandlede terrengskjæringer i bakkant eller på siden. Dette har resultert i at omkringliggende grøntområdet ligger høyere enn næringsarealene og er lite tilgjengelige. Bygningene er som regel plassert midt på tomten. I noen tilfeller er bygg plassert nærmere skjæring og mellomrommet er etterfylt med steinmasser. I et par tilfeller, slik som for Kokstaddalen 6, har bygget adkomst både fra øvre og nedre nivå og skjæringene oppleves derfor som mindre dominerende.

29 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 29 (89) Kokstaddalen 6 med inngang fra to ulike terreng høyder (Foto: ) 2 Skjæring med etterfylling av steinmasser mellom Kokstadvegen 28 og Kokstadvegen 30 (Foto: ) Observasjoner innenfor planområdet viser at det finnes hekkeområder for fugl. Annet dyreliv er ikke dokumentert og heller ikke registrert i databaser. Utenfor planområdet i vest, i området avsatt til I/K/L 11 i kommuneplanen, er det registrert hjortetrekk Skjæring i bakkant av Kokstaddalen 33. Denne typen vertikale, ubehandlede skjæringer er typiske for området (Foto: ). 2 Skilt ved BKKs trafo viser at det er hekkeområde (Foto: ) Ramboll

30 30 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.8 Grønne interesser I gjeldende reguleringsplan er 22 % (276 daa) av arealet regulert til friområde. I tillegg er 42 daa regulert til skogbruk. Friområdene er fordelt på 8 ulike felt og det nest største av disse, F5 grenser opp mot I/K/L 11 (Kokstad vest). Området blir i dag mye benyttet til tur- og friluftsområde, deriblant orientering. Regnbuen barnehage ligger sentralt i F5 området, oppe på et høydedrag, og nytter friområdene rundt Storrinden for turer. Barnehagen ligger i enden av vei og er derfor adskilt både geografisk og visuelt fra næringsområdene rundt. Observasjoner innenfor planområdet vitner om at noen områder blir benyttet til uorganisert lek og ballspill av barn / unge i området og at dette delvis er uønsket fra de næringsdrivende. I buffersoner mellom næringsbebyggelse og boligområder er grøntområdene benyttet til lek. Skogsområdet består i hovedsak av granskog med noe variert bestand. Storparten av trærne er hogstklare. Grønne buffersoner mellom næringsbebyggelse er vanskelig tilgjengelig grunnet høye skjæringer og stup mellom næringsbebyggelsen. Disse områdene er visuelt grønne soner uten at de blir benyttet til opphold og rekreasjon. Det er tilrettelagt for ballbane i Breiholtet boligområde Skilt ved Kokstadvegen 48A (Foto: ) 2 Turorientering i skogsområdet bak Kokstadvegen (Foto: ) Det er registrert flere innfallsporter til turområdene Storrinden og Svartaberget, som ligger vest for planområdet. Innfallsportene vises på kart under. Stiene er ikke merket eller tilrettelagt og kan dermed være vanskelig å observere. Kartet under viser at det er to bekker innenfor planområdet, ved Kokstadgrenda og ved Regnbuen barnehage. Bekken ved Regnbuen barnehage ligger i et myrlendt flatt terreng, mens bekken ved Kokstadvegen er bratt ned mot veien og har relativ stor vannføring ved store regnmengder. Bekkene har verdi som lekeområder for barn.

31 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 31 (89) Utsnitt av kart som viser eksisterende stier og innfallsporter til turområdene Storrinden og Svartaberget. Bekkefar er vist med lys blå strek. Ramboll

32 32 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Innfallsport til turområdet bak Kokstaddalen 24 (markert som innfallsport nr. 5 i verdivurdering for Storrinden, CUBUS) 2 Hyttebygging i grøntområde ved boligene i Kokstadgrenda (Foto: ) 5.9 Kulturminneverdier I historiske skrifter er Øvre Birkeland gard, gnr. 114, nevnt helt tilbake til slutten av mellomalderen, da den var krongods. I 1660 opphørte dette forholdet og gården gikk over i privat eie. Oppdeling av gården tok til på 1500-tallet da den ble delt i to bruk, deretter i tre bruk rundt 1640 og fra ca 1715 i fire bruk. Fra 1850-årene har det vært seks bruk på Øvre Birkeland. I 1722 var det en storbrann i området og da gjenoppbyggingen fant sted ble bebyggelsen spredt for å hindre nye storbranner. I tillegg til tradisjonell gårdsdrift var her også vedhogst og en humlegård. Historiske skrifter omtaler jordsmonnet som ringt og antall bosatte var lavt. I 1801 var her kun 29 bosatte, dette økte til 80 i Det var først rundt 1960 at endringene begynte på Øvre Birkeland. Først med utbygging av bolighus, deretter med bygging av Ytrebygda ungdomsskole (på bnr. 4), og så utbygging av industri- og næringsvirksomhet på Kokstad. I Riksantikvarens database for kulturminnesøk er det ingen registrerte funn innenfor plangrensen (Kilde: Det er observert en steingard som sannsynligvis markerer eiendomsgrensen mellom gnr 114 (bnr 6), Øvre Birkeland og gård nr. 111 (bnr 82). I Byantikvarens Kulturminnegrunnlag Konsekvensutredning Ringvei Vest fra april 1998, er dette området markert som uten opplysninger. Det opprinnelige gårdsanlegget for Øvre Birkeland gård ligger sør for Flyplassvegen og derfor utenfor planområdet. Det er ikke registrert andre opprinnelige gårdsanlegg innenfor planområdet.

33 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 33 (89) Utsnitt av Byantikvarens Kulturminnegrunnlag Konsekvensutredning Ringvei Vest fra april 1998 som viser opprinnelige gårdsanlegg, gårds nummer og dagens eiendomsgrenser Utsnitt av Temakart arkeologisk oversikt, fra KPA. Områder med hvit farge er områder hvor det ikke er behov for arkeologiske utgravinger dvs. storparten av planområdet. 2 Steingard observert i sørøstlige del av skogbruksområdet, markert med grønn pil på kartet. ( Foto: ) Ramboll

34 34 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.10 Støy Kokstad øst ligger innenfor flystøysone (2 rullebaner). I tillegg viser kartet støy fra vegtrafikken langs Ytrebygdsvegen, Flyplassvegen og Kokstadvegen. Utsnitt av støysonekart for Bergen (kilde Kommuneplanens arealdel 2010) 5.11 Samferdsel og infrastruktur Offentlig kommunikasjon/ kollektivdekning Det er særlig lav kollektivandel på arbeidsplassreiser innen planområdet. Dette gjelder både generelt, og sett i forhold til av Bergen kommune. Følgende bussruter går gjennom planområdet, i Kokstadvegen. Det er skilt mellom heldagsruter, rushtids- og arbeidsruter: Heldagsrute: nr. 51: Trase: Milde- Hjellestad -Birkelandskrysser- Fjøsanger- Sentrum Frekvens: to ganger i timen om morgen og ettermiddag ellers en gang i timen. Rushtidsruter: nr. 23: Trase: Storavatnet terminal (Sotra)- Sandsli/ Kokstad/ Flyplassen Totalt syv avganger mellom kl og og tilsvarende mellom kl og Skifte av buss på Dolvik Terminal. nr. 26: Trase: Åsane terminal- Birkelandskrysset terminal, via Sandslimarka og Kokstadvegen. Totalt åtte avganger mellom kl og og tilsvarende om ettermiddagen fra kl og

35 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 35 (89) nr. 54: Trase: Nesttun-Birkelandskrysset - Kokstad Totalt åtte avganger mellom kl og og tilsvarende mellom kl og Arbeidsrute: nr. 54: Trase: Sædalen- Sandsli/ Kokstad. En avgang morgen kl (Sædalen) og tilsvarende om ettermiddagen kl (Kokstad) Rett sør for planområdet, i Birkelandskrysset, er det bussterminal med mulighet for innfartsparkeringer. Herfra går også ekspressrute 50E via Oasen terminal i Fyllingsdalen til Bergen sentrum. I nordre del av planområdet er det godkjent reguleringsplan for 860 meter med kollektivfelt. Planen er utarbeidet av Statens vegvesen og godkjent i I reguleringsplanen for Bybanen Rådal Flesland foreligger det forslag om 3 holdeplasser utenfor planområdets grenser. To av disse er langs Flyplassvegen og ett er langs Ytrebygdsvegen. Kollektivdekning, holdeplasser og bybanetrasé. Ramboll

36 36 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Veg og trafikkforhold Planområdet har en gjennomgående samleveg, Kokstadvegen (Fv 173). Kokstadvegen betjener lokaltrafikken i området samt gjennomgangstrafikken til/fra Bergen lufthavn Flesland til målpunkt i nord. Med unntak av det sørligste partiet er vegen ca 8 meter bred med to kjørefelt og er vurdert til dimensjoneringsklasse Sa2. I sør er det tre felts veg fra Flyplassen til krysset ved Kokstadflaten og 2 felts + kollektivfelt herfra og videre til Kokstadvegen 25, en strekning på ca 330 meter. Vegen varierer mellom å ha tilgrensende gang-/sykkelveg og fortau. Vegen er skiltet med hastighet 50 km/t og har en ÅDT på mellom og kjt/døgn. Flyplassvegen (Rv 580) og Ytrebygdsvegen (Fv 556) ligger i randsonen av planområdet. Vegene er sterkt trafikkert og har en viktig transportfunksjon ved at de betjener både fjerntrafikken (kyststamvegen), arbeidstrafikk til næringsvirksomheten på Kokstad/Sandsli samt handelstrafikk og fritidstrafikk til Rådal og Lagunen kjøpesenter og Bergen lufthavn Flesland. Området preges av mye engros- og lagervirksomhet som tilfører en høy andel tungtransport. Det er ikke godt tilrettelagt for tungtrafikk i området. Dette medfører at farlige situasjoner oppstår og det er konflikt mellom tungtrafikk og myke trafikanter. Mangel på gode snuplasser gjør at enkelte tyngre kjøretøy bruker offentlig vei som snuplass. Vegsystem Kokstad

37 \\brg-s10\oppdrag\ \7-prod\t-trafikk\teg\gif\adt_2008.gif OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 37 (89) Kapasitet Kapasiteten internt i planområdet styres i stor grad av trafikkavviklingen i kryssene hvor trafikken fra adkomstveiene må vike for trafikken på Kokstadvegen. Lite trafikk på adkomstveiene gjør at kapasiteten på adkomstveier og Kokstadveien isolert sett har god kapasitet. Trafikksituasjonen kan være vanskelig på det tilgrensende vegnettet hvor både Kokstadkrysset og Birkelandsskiftet kan ha enkelte avviklingsproblemer i dimensjonerende timer morgen og ettermiddag. Disse kommer i hovedsak av kapasitetsproblemer ved Rådalskrysset, ved Lagunen kjøpesenter, og kan skape tilbakeblokkering og køer som i perioder kan strekke seg inn frem til planområdet. Trafikkmengde, ÅDT (Kilde: NVDB) Trafikksikkerhet Hovedandelen av ulykkene er knyttet til kryssene (påkjøring bakfra) eller i forbindelse med venstresvingende kjøretøy. Fotgjengerulykkene er i forbindelse med kryssing av kjørebanen utenfor kryss, mens både sykkel og MC har størst andel i forbindelse med venstresving hvor man har kollidert med motgående trafikk. Ramboll

38 38 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU Kokstadvegen 22. Vegstrekning med mange småulykker/påkjørsler i følge arbeidstakere i området (Foto: BTS) 2 Typisk situasjon ved Kokstadflaten 4, hvor mangel på snuplasser inne på egne arealer fører til at trailere bruker offentlig vei som snuplass (Foto: ). Ulykker i område, fordelt på trafikantgruppe Et ensidig gang- og sykkelsystem kombinert med aktivitet på begge sider av Kokstadvegen gir mange adkomstveier og krysningspunkt som øker antallet konfliktpunkter for myke trafikanter. En god veistandard og slak horisontal- og vertikalkurvatur kan innby til et høyt fartsnivå. Dette gjør at trafikksituasjonen kan fremstå som utrygg for myke trafikanter.

39 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 39 (89) Registrerte trafikkulykker i perioden (Kilde: Nasjonal vegdatabank, NVDB) Totalt er det registrert 39 ulykker på Fv 173 og 9 ulykker på det tilgrensende kommunale vegnettet. Det har totalt vært fire alvorlige ulykker med 44 lettere skader Gang og sykkel Standarden på gang- og sykkelveinettet er tilfredsstillende der hvor det er etablert gang- og sykkelveier på de viktigste aksene nord/sør og øst/vest. Få systemskift gjør det enkelt for myke trafikanter, og da spesielt syklister, å orientere seg. Et ensidig tilbud langs Kokstadvegen kan synes marginalt når det er mye aktivitet på begge sider av vegen. Tilgjengeligheten for myke trafikanter øst-vest synes vanskelig da denne ikke er godt nok ivaretatt i planområdet. Dette gjelder spesielt mellom Kokstadvegen og Ytrebygdsvegen hvor disse to områdene er adskilt også rent vegnettsmessig. Unntaket er sør i planområdet hvor det er etablert en gang- og sykkelveg langs Flyplassvegen. Flyplassvegen utgjør en betydelig barriere for kryssing, da det kun er etablert en planfri kryssing ved Birkelandsskiftet. Kryssing i plan kan oppleves utrygt på grunn av stor trafikk. Flyplassvegen og Ytrebygdsvegen er, slik vist i kart på s.17, foreslått som hovedsykkelrute i Bergen, mens Kokstadvegen er foreslått som bydelsrute i sykkelstrategien for Bergen (Bergen kommune 2009). Ramboll

40 40 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.12 Vann og avløp Det er utarbeidet egen VA-rammeplan for området, se vedlegg. Hovedkilde for vannforsyning til planområdet er Kismul Vannverk. Herfra går vannet innom Stendafjellet høydebasseng som har et volum på kubikk. Detter er tilstrekkelig som reservevann i 2-3 dager. Gravitasjonsnettet for spillvann er delt ved høydedraget Kokstadhaugen. Ledningsnettet sør for høydedrager følger Kokstadvegen til Flyplasvegen. Nettet i nord føres til Skraneskogen via rundkjøring i nord, Kokstadvegen x Ytrebygdsvegen. Begge ledningsnett ender opp i Flesland kommunale avløpsrenseanlegg. Næringsområdet har et tradisjonelt system for håndtering av overvann basert på lukkede rørsystemer Energi Planområdet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme og har dermed tilknytningsplikt Privat og offentlig servicetilbud Tilbud innenfor planområdet: - Dagligvarehandel: REMA 1000, Kokstadvegen - Spisesteder o Thon Hotel Bergen Airport og Scandic Hotell Flesland o Kiosk, MIX o Dolly Dimples - Barnehage: Regnbuen barnehage ligger på Kokstadhaugen på et høydedrag mellom flere næringsbygg, i gåavstand fra boligene i nordre del av planområdet. - Idrett: I grøntområdet rundt Regnbuen barnehage ligger det en motorcrossløype, såkalt Trials. Denne er i bruk i helger og på kveldstid. Klubben har eget klubbhus ved barnehagen. - Skoler: Bergen Hudpleieskole som er en privat skole for utdanning innen hudpleie og kosmetikk med beliggenhet Kokstadflaten 19A Tilbud i planområdets umiddelbare nærhet: Planområdet ligger i kort avstand fra flere skoler og fra lokalsenteret i Blomsterdalen. Bydelssenteret for Ytrebygda bydel ligger ved Skranevatnet skole. Under vises avstander til de mest relevante tilbudene, alle avstander er målt til planområdets nærmeste ytre grense: - Skoler: o Liland barneskole ca m, gåavstand o Skranevatnet barneskole ca. 700 m, luftlinje

41 OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 41 (89) o Aurdalslia barneskole ca m, gåavstand o Ytrebygda ungdomsskole ca m, gåavstand o Sandsli videregående skole ca m, gåavstand - Kapasitet ved de ulike skolene er ikke vurdert da områdereguleringen i hovedsak vil tilrettelegge for næringsområder og kun i liten grad for bolig. I områder med betydelig boligandel er det krav om detaljplan og skolekapasitet vil da utredes som en del av arbeidet med detaljplanen. - Barnehager: Det er ca. 13 barnehager innenfor en avstand på 500 m fra planområdet (se tjenestekart) KPA, utsnitt av temakart, sosial infrastruktur. Grønn: barnehage; rød: skole; blå: idrettsanlegg (Kilde: Braplan) 2 Regnbuen barnehage, Kokstadvegen nr. 36 (Foto: ) - Helsetilbud: Det er ingen sykehus innen rimelig avstand fra planområdet. (Private legekontor er ikke kartlagt). Det nærmeste alders- og sykehjemmet er ca 700 m fra planområdet. - Idrettsanlegg: o Gneist IL, fotballbaner på Liland: ca m, luftlinje o Sandslihallen (flerbrukshall): ca 800 m, luftlinje o Skranevatnet ballbaner Ramboll

42 42 (89) OMRÅDEREGULERINGSPLAN MED KU 5.15 Risiko og sårbarhet Grunnforhold og bergarter Det er to slags bergarter registrert innenfor planområdet, anortosittgabbro og grønnstein. Bergarter: lys rosa er anortosittgabbro og brun er grønnstein (Kilde: Arealis) Radon Forekomst av radon har ofte sammenheng med bergarter. Den bergarten som er mest utsatt for radon forekomster, alunskifer, finnes ikke innenfor planområdet. Det er i følge Norges geologiske undersøkelser ikke radonfunn i planområdet (Kilde NGU.no). Bergen kommune har utført målinger på skoler og barnehager og dette viser at forholdene ved regnbuen barnehage som er den eneste barnehagen innenfor planområdet har tilfredsstillende verdier. Regnbuen barnehage Utsnitt av kart over barnehager og skoler hvor det har vært utført radonmålinger. Kartet viser at nivået for Regnbuen barnehage er tilfredsstillende. (Kilde: Radonbrosjyre, Bergen kommune)

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013

FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 FORSLAGSSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:24.06.2013 Gjeldende regleringsplan: PlanID 4240007 Ytrebygda, Kokstadflaten del av gnr 111, bnr 96 Kontorbygg Forslag til endring BERGEN KOMMUNE Ytrebygda, gnr.

Detaljer

Ytrebygda, del av gnr 33, 34 og 111. Områdereguleringsplan Kokstad vest og Storrinden. PlanID 60820000. Forslag til 2.

Ytrebygda, del av gnr 33, 34 og 111. Områdereguleringsplan Kokstad vest og Storrinden. PlanID 60820000. Forslag til 2. Byrådssak 417/15 Ytrebygda, del av gnr 33, 34 og 111. Områdereguleringsplan Kokstad vest og Storrinden. PlanID 60820000. Forslag til 2. gangs behandling ASRO ESARK-5120-200901256-128 Hva saken gjelder:

Detaljer

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland

2. gangsbehandling Plan 2014 115 - Detaljregulering for gnr 63, bnr 85 og gnr 65 bnr 541 - KA-1, Stangeland SANDNES KOMMUNE - RÅDMANNEN Arkivsak-dok. 14/00693-45 Saksbehandler Hege Skotheim Behandles av Møtedato Utvalg for byutvikling 2015-2019 02.12.2015 Bystyret 2015-2019 15.12.2015 2. gangsbehandling Plan

Detaljer

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina

Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 KV1: Utbygging av eneboliger i Busslandsleina Forslagstillers Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering av innspill om utbyggingsområde

Detaljer

Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Ytrebygda - Haugane gnr. 115 bnr. 5 og 7

Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Ytrebygda - Haugane gnr. 115 bnr. 5 og 7 opus bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten v/ Mette Iversen Deres ref.: 201418880 Vår ref.: p13023 Dato: 21.12.2017 Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune Ytrebygda - Haugane gnr.

Detaljer

PROSJEKTLEDER. Irene Våge OPPRETTET AV

PROSJEKTLEDER. Irene Våge OPPRETTET AV KUNDE / PROSJEKT Kokstadflaten 4 AS Regulering Kokstadflaten 54 PROSJEKTNUMMER 28643001 PROSJEKTLEDER Irene Våge OPPRETTET AV Ann Katrine Birkeland DATO 17.11.2017 REV. DATO Kulturminnegrunnlag 1. Innledning

Detaljer

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.

Eiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut. 1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE

Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE ! Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Fides Eiendom Levanger AS, gnr/bnr 315/112, 315/4 og 315/124. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshaver er Fides Eiendom Levanger AS. Forslagsstiller

Detaljer

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19 Detaljert reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr/bnr 107/19. FORELØPIG PLANBESKRIVELSE - utkast 29.02.2016 1. Bakgrunn Bakgrunn Planarbeidet gjelder reguleringsplan for Kjøpmannsgata 5, gnr.107 bnr.19

Detaljer

Utfyllende innspill til kommuneplanens arealdel

Utfyllende innspill til kommuneplanens arealdel KUNDE / PROSJEKT Bertel O. Steen Bergen AS Innspill til KPA PROSJEKTNUMMER 26741001 PROSJEKTLEDER OPPRETTET AV DATO REV. DATO Utfyllende innspill til kommuneplanens arealdel Innledning Det henvises til

Detaljer

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune

Saksframlegg. Evje og Hornnes kommune Evje og Hornnes kommune Arkiv: 50/6 Saksmappe: :2011/554-5 Saksbehandler: :JHO Dato: 29.12.2011 Saksframlegg Evje og Hornnes kommune Utv.saksnr Utvalg Møtedato PS 6/12 Plan- og Bygningsrådet 27.01.12 Detaljreguleringsplan

Detaljer

Merknad til kommuneplanens arealdel

Merknad til kommuneplanens arealdel Merknad til kommuneplanens arealdel Bergen 22.12.2017 Viser til kommuneplanens arealdel (KPA) som ligger ute til offentlig ettersyn og sender på vegne av Kanalveien 54 AS merknad til planarbeidet. Kanalveien

Detaljer

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling

Reguleringsplan for Gjøla boligfelt, andre gangs behandling Orkdal kommune Plan og forvaltning Saksframlegg Side 1 av 7 Saksbehandler Ingvill Kanestrøm Dato 07.01.2014 Arkivreferanse 2012/7368-25 Saksgang Saknsnr Utvalg Møtedato 1/14 Hovedutvalg forvaltning 15.01.2014

Detaljer

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn

RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000

Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000 Notat om endringer i planmateriell for plannr. 61080000 Laksevåg, Hilleren, gnr 128 bnr 2 og gnr 129 bnr 16 m.fl. Hilleren maritime næringspark Jf plan- og bygningslovens (pbl) 12-7 Saksnr 200810817 Datert

Detaljer

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE.

KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. KORT PLANBESKRIVELSE I FORBINDELSE MED IGANGSETTING AV PLANARBEID. DETALJREGULERING AV TILLER-RINGEN 58 I TRONDHEIM KOMMUNE. Tiltakshaver: Zolen og Månen AS. Forslagstiller plan- og planprosess: Solem

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling

Forslag til detaljreguleringsplan for Gamle His Skole, 2. gangsbehandling ARENDAL KOMMUNE Vår saksbehandler Gidske Houge, tlf 37013760 Saksgang: Saksfremlegg Referanse: 2013/5461 / 29 Ordningsverdi: 09062013-17 Pol. saksnr. Politisk utvalg Møtedato Kommuneplanutvalget Bystyret

Detaljer

Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering.

Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering. Kulturminnedokumentasjon - Nyere tids kulturminne Fana, Krohnhaugen, gnr. 121, bnr. 63. Øvre Krohnåsen 4, boligområde. Detaljregulering. Mars 2014 Forord Det er startet opp reguleringsarbeid for gnr. 121,

Detaljer

Krysningspunkt 4...14. Kryssområde 3...13. Lokalisering av parkeringsplass...15 Vurdering av de ulike premissene...16

Krysningspunkt 4...14. Kryssområde 3...13. Lokalisering av parkeringsplass...15 Vurdering av de ulike premissene...16 Oppdragsgiver: Oppdrag: Dato: Skrevet av: Kvalitetskontroll: 536866-03 Regulering Fjell sentrum og skole 0.04.206 Vegard Brun Saga Tone B. Bjørnhaug, Hans Ola Fritzen FJELL SKOLE TRAFIKKANALYSE INNHOLD

Detaljer

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL.

Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Planbeskrivelse 4016-1 GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR. 143/13 MFL. Arkivsak: 11/910 Arkivkode: PLANR 4016-1 Sakstittel: PLAN 4016-1 - REGULERINGSPLAN FOR GUNNARSHAUG - ENDRING FOR GNR/BNR 143/13 M.FL. Dato:

Detaljer

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5

Innspill til kommuneplan. Hordvik II Åsane bydel. Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Innspill til kommuneplan Hordvik II Åsane bydel Gårds- og bruksnummer: Gnr. 173, bnr. 5 Saksnr. 201401944, Innspill til kommuneplanens arealdel Bergen: 14.07.2015 Innspill til rullering av kommuneplanens

Detaljer

Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017

Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017 Innspill til rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune i 2017 Bergen: 27.12.17 Det vises til kunngjøring for planoppstart av rullering av kommuneplanens arealdel for Bergen kommune (planen

Detaljer

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune

Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune PLANINITIATIV Forslag til detaljreguleringsplan for felt NB2 og N3 Jåttåvågen, gnr/bnr 16/1485 og 1480 m.fl., planid 2709 Stavanger kommune Kunde: Prosjekt: Ormen Lange AS Ormen Prosjektnummer: 10212236

Detaljer

Det vart startet opp reguleringsarbeid for Frivoll/Storvold i 2012. Området det ble varslet oppstart over vises under:

Det vart startet opp reguleringsarbeid for Frivoll/Storvold i 2012. Området det ble varslet oppstart over vises under: NOTAT OPPDRAG Storvold/Frivoll - Detaljregulering DOKUMENTKODE Notat EMNE Trafikkvurderinger TILGJENGELIGHET Åpen OPPDRAGSGIVER IT-eiendomsutvikling AS OPPDRAGSLEDER Åslaug Iversen KONTAKTPERSON Per Gunnar

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.

8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN Arkivsaken.: 16/3096 SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Espen Skagen Arkiv: PLAN 1620201712 Arkivsaken.: 16/3096 Saken skal behandles i følgende utvalg: Kommunestyret Kommunestyret SLUTTBEHANDLING DETALJREGULERINGSPLANSPLAN- UTTIAN

Detaljer

Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN

Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Til berørte parter, private og offentlige høringsinstanser Trondheim 24.02.2014 Detaljert reguleringsplan for Lade Allé 9 IGANGSETTING AV ARBEID MED DETALJERT REGULERINGSPLAN Iht. plan- og bygningslovens

Detaljer

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN

SAKSFRAMLEGG OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5-5 Arkiv: L12 OPPSTART AV PLANARBEID 0605_372 DETALJREGULERING FOR NY BOLIGTOMT PÅ ALMEMOEN Forslag til vedtak: 1. Kommunen vedtar

Detaljer

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak

Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets vedtak Statsråden Fylkesmannen i Oslo og Akershus Postboks 8111 Dep 0032 OSLO Deres ref Vår ref Dato 14/14414 15/4400-10 17.02.2016 Innsigelser til detaljregulering for Norwegian Outlet i Vestby kommune departementets

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS

Mosseveien 63-65 (Seut Brygge) Sentrum Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: Arkitektene AS FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/13268 Dokumentnr.: 31 Løpenr.: 12143/2010 Klassering: Mosseveien 63-65 Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Møtedato Utvalgssaksnr. Planutvalget 18.02.2010

Detaljer

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ).

Arealet er avsatt til fremtidig boligformål i gjeldende kommuneplans areadel ( ) og i høringsutkast til ny kommuneplans arealdel ( ). PLANINITIATIV LOESHAGEN BOLIGOMRÅDE - Gnr/bnr 132/2 Redegjørelse for planinitiativet: a. Formålet med planen Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligområde med frittliggende, og eller

Detaljer

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE

PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR 3 MANNSBOLIG PRESTEGÅRDSVEIEN 1 GNR 12 BNR 525 EIGERSUND KOMMUNE Utbygger Skandsen Bygg A/S Egersund Spinnerigaten 15 4370 Egersund Tlf 40623240 Oversiktskart ikke i målestokk 2 INNHOLD

Detaljer

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15 1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no

Detaljer

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE

FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE hålogaland plankontor a/s Hålogaland Kraft AS FORSLAG TIL DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR ART GYM GNR. 57 BNR. 1399 I HARSTAD KOMMUNE Planbeskrivelse Reguleringsplan for Art Gym Siden 0 hålogaland plankontor

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 03/260 /47637/06-PLNID 144

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 03/260 /47637/06-PLNID 144 Tromsø kommune Byutvikling SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 03/260 /47637/06-PLNID 144 Martha Stalsberg Telefon: 77 79 03 46 01.11.2006 Saken skal behandles i følgende utvalg: PLAN

Detaljer

Stedsanalyse Granveien

Stedsanalyse Granveien Stedsanalyse Granveien Innhold 1. Bakgrunn... 3 1.1. Innledning... 3 1.2. Lokalisering og planstatus... 3 1.3. Områdets historikk... 4 2. Fortetting... 6 2.1. Fortetting og forhold til overordnet plan...

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda.

Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda. Opus Bergen as Bergen kommune Plan- og bygningsetaten Deres ref.: Vår ref.: p17045 Dato: 04.10.2017 Innspill til kommuneplanens arealdel, Bergen kommune, Milde, gnr.105 bnr. 10, Ytrebygda. Innledning På

Detaljer

Kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Utvidelse av planområdet. Innarbeiding av framtidig løsning for Flyplassvegen.

Kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland. Utvidelse av planområdet. Innarbeiding av framtidig løsning for Flyplassvegen. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 26.2.2013 Saksnr.: 200908907/170 Emnekode:

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune

Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling

Detaljer

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011 2011 DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 15.04.2011 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Del av Leknes sør Kommune: Vestvågøy kommune Tiltakshaver:

Detaljer

Eiendom Tiltakshaver Beskrivelse av området

Eiendom Tiltakshaver Beskrivelse av området INNSPILL Nr: Eiendom Tiltakshaver Beskrivelse av området BOLIG 3B Kittilplassen i Jondalen G/Bnr: 144/6, 4, 2 Baklia Elisabeth og Jan Arne Baklia Grunneiere Elisabeth og Jan Arne Baklia ønsker å tilrettelegge

Detaljer

Planprogram for Kommuneplanens arealdel ( ) Møte med bydelsstyrene 14. mai 2009

Planprogram for Kommuneplanens arealdel ( ) Møte med bydelsstyrene 14. mai 2009 Planprogram for Kommuneplanens arealdel (2010 2021) Møte med bydelsstyrene 14. mai 2009 Flertallsmerknad i Bystyret 25. juni 2007: "Vi ber om at KPA rulleres minst hvert 4. år, at det gis status hver 2.

Detaljer

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE

BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Side: 1 av 13 BARNEHAGETOMTER SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN MULIGHETSSTUDIE Bergen, nov. 2007 n:\500\66\5006696\dok\oya0044d rapport1.doc 2007-11-05 Side: 2 av 13 BARNEHAGETOMTER I SOLHEIMSLIEN OG LØVSTAKKVEIEN.

Detaljer

Beskrivelse av planområdet: Planområdet strekker seg fra Rådalen (Lagunen) til Flesland (Bergen Lufthavn).

Beskrivelse av planområdet: Planområdet strekker seg fra Rådalen (Lagunen) til Flesland (Bergen Lufthavn). Dato: 7. februar 2011 TFBU /11 Rådet for byforming og arkitektur Bybanen Rådal - Flesland, Reguleringsplan AAVA SARK-5120-200819795-168 Hva saken gjelder: Saken gjelder forslag til reguleringsplan nr.

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8.

Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om oppstartsmøte etter plan- og bygningslovens 12-8. Utvalgssak NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Siri Anna Kluck Lottrup L.nr.: 6929/2011 Arkivnr.: 20100004/L12 Saksnr.: 2010/6243 Detaljregulering, KR, Møllenhofveien 23. Orientering om

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

Detaljer

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012

Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 Hurum kommune Arkiv: L23 Saksmappe: 2012/2235 Saksbehandler: Hiwa Suleyman Dato: 12.11.2012 A-sak. Offentlig ettersyn-forslag til reguleringsplan for boliger 53-550 m.fl, Sætre- Lindås park AS Saksnr Utvalg

Detaljer

Oppdragsbeskrivelse. Plankonsulent til områderegulering for sentrale deler av Fyllingsdalen. Vedlegg 1 til konkurransegrunnlag.

Oppdragsbeskrivelse. Plankonsulent til områderegulering for sentrale deler av Fyllingsdalen. Vedlegg 1 til konkurransegrunnlag. Oppdragsbeskrivelse Plankonsulent til områderegulering for sentrale deler av Fyllingsdalen Vedlegg 1 til konkurransegrunnlag PlanID 63860000. Saksnummer 2012 06435. Bergen kommune, etat for plan og geodata.

Detaljer

Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet

Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5180584/Brev_Varsel om oppstart av Kisatunet.docx 2018-07-09 Varsel om oppstart- Detaljregulering Kisatunet I henhold til Plan- og bygningslovens 12-8 kunngjøres det herved

Detaljer

STOREBRANDS INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN - GNR 38, BNR 402 - RØYKEN KOMMUNE. 1 Forslag til arealbruksendring... 1. 2 Beliggenhet... 2

STOREBRANDS INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN - GNR 38, BNR 402 - RØYKEN KOMMUNE. 1 Forslag til arealbruksendring... 1. 2 Beliggenhet... 2 Oppdragsgiver: Storebrand Eiendom AS Oppdrag: 535323 Planbistand Storebrand - Slemmestad Dato: 2014-06-04 Skrevet av: Kari Kiil Kvalitetskontroll: Hans Baalerud STOREBRANDS INNSPILL TIL KOMMUNEPLAN - GNR

Detaljer

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund

Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 60, bnr.36, Sannarnes, Eigersund SAKEN GJELDER Planforslaget omfatter område HF i gjeldende kommuneplan. Formålet i planen er fremtidig byggeområde for fritidsbebyggelse

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM

REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR VERKET SKOLE FORORD For reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag

Detaljer

Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite

Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato Utvalgsaknr. Teknisk komite HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2574-14 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 16.06.2016 Offentlig ettersyn - Forslag til ny plan for Storhaugen gnr 92 bnr 1 mfl. Utvalg Møtedato

Detaljer

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert:

FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE Datert: 17.9.2012 Harstad kommune Adresse, gnr. 59/ 275, 59/276 Detaljreguleringsplan for Trillingen 10 og 12, Plannr. 1901-587 Side 1 av 10 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. SAMMENDRAG

Detaljer

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

REGULERINGSPLAN SAKSNUMMER xxx, PLANNUMMER:xsxxx BERGEN KOMMUNE, G NR 50 B NR10 MED FLERE, NEDRE KIRKEBIRKELAND AKTIVITETS- OG FAMILIEPARK

REGULERINGSPLAN SAKSNUMMER xxx, PLANNUMMER:xsxxx BERGEN KOMMUNE, G NR 50 B NR10 MED FLERE, NEDRE KIRKEBIRKELAND AKTIVITETS- OG FAMILIEPARK INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Sammendrag 2. Bakgrunn 3. Mål og metoder 3.1 Mål for dokumentasjonen 3.2 Metoder benyttet under dokumentasjonen 4. Dokumentasjon av kulturminnemiljø 4.1 Områdebeskrivelse 4.2 Områdeavgrensing

Detaljer

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3

Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014

Detaljer

NCC Roads AS. Arna steinknuseverk trafikk og atkomst

NCC Roads AS. Arna steinknuseverk trafikk og atkomst Arna steinknuseverk trafikk og atkomst Utgave: 3 12.05.2016 Arna steinknuseverk trafikk og atkomst 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Arna steinknuseverk trafikk og atkomst Utgave/dato:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43

BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer. Saksnr.: 200701896/43 BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 28.11.2008 Saksnr.: 200701896/43

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 23. mars 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune. Konsekvensutredning

DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: Farsund kommune. Konsekvensutredning DETALJREGULERINGSPLAN Tjørve, gnr.33 bnr.47 PlanID: 201602 Farsund kommune Konsekvensutredning Dato: 15.4.2019 Konsekvensutredning Tjørve gnr 33, bnr 47 1 1 BAKGRUNN har utarbeidet forslag til Detaljreguleringsplan

Detaljer

Solbakken 1 7 AS. Solbakken og Hans Dahms vei 14, Drammen kommune TRAFIKKANALYSE

Solbakken 1 7 AS. Solbakken og Hans Dahms vei 14, Drammen kommune TRAFIKKANALYSE Solbakken 1 7 AS Solbakken 1 3-7 - 9 og Hans Dahms vei 14, Drammen kommune TRAFIKKANALYSE 15.10.2012 Solbakken 1-7 Trafikkanalyse Side 2 FORORD Solli arkitekter AS er engasjert til å utarbeide forslag

Detaljer

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ

LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ LUNNER KOMMUNE AREALFORVALTNING PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR - - - - - - - - - - - - - - - - PLAN NR. NN DD.MM.ÅÅÅÅ 2. INNHOLDSFORTEGNELSE INNHOLDSFORTEGNELSE... 2 1. INNLEDNING... 3 1.1. BAKGRUNN...

Detaljer

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.

Saksprotokoll. Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling. Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10. Saksprotokoll Utvalg: Bystyret Møtedato: 15.10.2015 Sak: 128/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Osloveien 132, sluttbehandling Resultat: Arkivsak: 14/35361 VEDTAK: Bystyret vedtar forslag til

Detaljer

Innspill til ny Kommuneplans arealdel

Innspill til ny Kommuneplans arealdel Innspill til ny Kommuneplans arealdel 1. Bontelabo GC Rieber Eiendom var forslagsstiller for ny reguleringsplan vedtatt 22.2.17 (planid.6229000). Denne planen har som formål å gjøre Bontelabo (GBNR 167/899

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu - Planforslag datert 02/11 2012 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Hamremsgrensa terrasse - Sparbu Prosjektpartner Midt Norge AS Per Anders Røstad Finnemarka 11 Arealplanlegger 7600 Levanger Lian vestre,

Detaljer

Byrådssak 1572 /13. Mulighetsstudie for lokalisering av ny godsterminal for jernbanen ESARK-5120-200812847-46

Byrådssak 1572 /13. Mulighetsstudie for lokalisering av ny godsterminal for jernbanen ESARK-5120-200812847-46 Byrådssak 1572 /13 Mulighetsstudie for lokalisering av ny godsterminal for jernbanen NIHO ESARK-5120-200812847-46 Hva saken gjelder: Jernbaneverket har utarbeidet en mulighetsanalyse for lokalisering av

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR BU2 3113/15 Vår saksbehandler Erlend Wold -19 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Alfred Trønsdals veg

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00

Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 Detaljregulering for område mellom Juvelvegen og Topasvegen Plan 0472.00 INNHOLD 1. BAKGRUNN... 3 1.1 Innledning... 3 1.2 Planstatus... 3 1.3 Beskrivelse av planområdet Eksisterende forhold... 4 2. BESKRIVELSE

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:

Detaljer

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken

Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Bergen: 03.11.2015 Innspill til Forvaltningsplanen for byfjellene nord, Veten, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet, Tellevikafjellet og Geitanuken Det vises til kunngjøring av Forvaltningsplan for Byfjellene

Detaljer

Planprogram (FORSLAG)

Planprogram (FORSLAG) Planprogram (FORSLAG) Reguleringsplan for vegforbindelse mellom Fogn, Bokn, Byre, Halsnøy og Børøy Reguleringsplan med tilhørende planprogram mai 2011 Planprogram, reguleringsplan for ny vegforbindelse

Detaljer

Forslag til planprogram Kommunedelplan for Mosjøen Miniplanprogram

Forslag til planprogram Kommunedelplan for Mosjøen Miniplanprogram Forslag til planprogram Kommunedelplan for Mosjøen Miniplanprogram Vefsn kommune har lagt planprogram for ny kommunedelplan for Mosjøen ut til høring og offentlig ettersyn. Vi ønsker derfor å fortelle

Detaljer

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE

REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE PLANBESKRIVELSE FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST REGULERINGSPLAN FOR GNR/BNR 55/154 STØVER VEST, BODØ KOMMUNE Bjørn Støver PLANBESKRIVELSE 11. september 2012 BOARCH arkitekter a.s. Sjøgt. 21, postboks 324,

Detaljer

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200

Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Planbeskrivelse for Reguleringsplan for Drevsjø barnehage PlanID: 2014 0200 Revidert 04.07.2014 Planbeskrivelse reguleringsplan for Drevsjø barnehage Side 1 1. Bakgrunn Hensikten med planarbeidet er å

Detaljer

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14.

Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025. SS1 - Kongsdelmarka sør. Utarbeidet av. Forslagstillers. Dato: 06.02.14. Arealinnspill til kommuneplan for Hurum kommune 2014 2025 SS1 - Kongsdelmarka sør Utarbeidet av Tiltakshaver: Orica Norway AS Forslagsstiller/Konsulent: Norconsult AS Dato: 06.02.14 Forslagstillers logo

Detaljer

Politiske innspill - forslag til arealbruksendringer

Politiske innspill - forslag til arealbruksendringer Politiske innspill - forslag til arealbruksendringer Fremskrittspartiet FrP Lokalisering Kart Arealbruk 201 Gbnr 167/319, 80 Runni Gaard Seniorboliger på Eiendommen Runni Gaard. Gjeldende arealbruk: I

Detaljer

Norske perspektiver; Bergen

Norske perspektiver; Bergen Norske perspektiver; Bergen Bergen kommunes erfaringer etter fire år med Bybanen som motor i byutviklingen June 12th. 2014. Marit Sørstrøm, Seksjonssjef byutvikling, Byrådsavdeling for byutvikling, klima

Detaljer

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16

Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Delegasjonsvedtak i plansak NR: FBR DR 3069/16 Vår saksbehandler Trine Gjessen -17 L12 oppgis ved alle henvendelser Deres referanse Dato Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn av Tomset, B3, detaljregulering

Detaljer

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID )

Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID ) «Navn» «Adresse» Poststed Deres ref Vår ref. Dato Håvard Skaaden 03.05.2018 Varsel om oppstart av planarbeid. Detaljreguleringsplan for Lisleby allé boligområde (ID01061174) I medhold av plan- og bygningsloven

Detaljer

GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014 130 MOBILITETSPLAN

GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014 130 MOBILITETSPLAN Oppdragsgiver Penny Næringseiendom Rapporttype Mobilitetsplan 2015-06-30 GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014 130 MOBILITETSPLAN MOBILITETSPLAN 2 (13) GNR. 63 BNR. 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN

Detaljer

Arkivkode: PLAN 1620201601

Arkivkode: PLAN 1620201601 1 av 5 FRØYA KOMMUNE Samlet saksframstilling Saksbehandler: Stian Aspaas Haugen Arkivkode: PLAN 1620201601 Arkivsaksnr: 16/1314 Gradering: Behandling: 77/16 Hovedutvalg for forvaltning 16.06.2016 / Hovedutvalg

Detaljer

OMRÅDEREGULERING FOR ARNA, GNR. 286, BNR. 692 M.FL., FYLKESVEG 276, GARNESVEGEN, BOMMANE RUNDKJØRING GARNES STASJON, GANG- OG SYKKELTILTAK.

OMRÅDEREGULERING FOR ARNA, GNR. 286, BNR. 692 M.FL., FYLKESVEG 276, GARNESVEGEN, BOMMANE RUNDKJØRING GARNES STASJON, GANG- OG SYKKELTILTAK. BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for plan og geodata Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for plan og geodata Dato: 10.03.15 Saksnr.: 201320794/9 Emnekode:

Detaljer

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn

Saksprotokoll. Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Saksprotokoll Utvalg: Bygningsrådet Møtedato: 15.12.2015 Sak: 198/15 Tittel: Saksprotokoll: Detaljregulering av Bratsbergvegen 82, del av gnr/bnr. 90/9, m.fl, offentlig ettersyn Resultat: Behandlet Arkivsak:

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune.

Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien 100, Rygge kommune. Til høringsinstanser, grunneiere og naboer vår dato vår referanse 21.09.12 2012.428/RAS deres dato deres referanse Varsling om oppstart av detaljregulering for boligutvikling i tilknytning til Dyreveien

Detaljer

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn)

FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR (adresse, gnr/bnr, stedsnavn) Illustrasjon av forslaget Planmalen gir forslagsstiller en oversikt over hvilke forhold som Haugesund kommune stiller krav om skal redegjøres

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SANDEHALLEN BARNEHAGE OG IDRETTSPARK

Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SANDEHALLEN BARNEHAGE OG IDRETTSPARK Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN FOR SANDEHALLEN BARNEHAGE OG IDRETTSPARK (NASJ. PLAN-ID: 20170003), I SANDE KOMMUNE Varsling: I henhold til plan-

Detaljer

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE

Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE Reguleringsplan for Lerberg i Hokksund PLANBESKRIVELSE 1. INNLEDNING 1.1 Reguleringssaken Øvre Eiker kommune har utarbeidet forslag til regulering av Lerbergområdet i Hokksund. Figur 1 : Planområdet på

Detaljer

Marianne Øvreås Aasebø. Varsel om oppstart detaljregulering

Marianne Øvreås Aasebø. Varsel om oppstart detaljregulering Marianne Øvreås Varsel om oppstart detaljregulering Bergen 18.02.2019 Vår ref. 1715 I medhold av plan- og bygningsloven 12-8 varsler en med dette oppstart privat reguleringsplanarbeid for Årstad, gnr.

Detaljer