SENTRALT 4 SOVEROM LILLESAND. Enebolig m/ carport i barnevennlige og solrike omgivelser Nordre Vardåsen 27

Transkript

1 SENTRALT 4 SOVEROM LILLESAND Prisantydning: Enebolig m/ carport i barnevennlige og solrike omgivelser Nordre Vardåsen 27 Kr ,- + omk

2 MEGLERS KOMMENTAR Rolig og barnevennlig beliggenhet på solrik pent opparbeidet tomt Boligområdet er meget populært og godt etablert med kort vei til barnehager og skoler Kort vei også til Lillesand sentrum med kafeer, handlegater og en rekke fasiliteter Flotte rekreasjonsmuligheter i området, med lysløype, turmuligheter og badevann ved sjø og ferskvann Kort vei til bussforbindelse og E-18 Boligen fremstår som pen og lys med parkettgulv i stue, kjøkken og kontor/soverom, mens det er flislagt i hall og på bad I 2 etasje er det teppe og laminat på soverommene På veggene er det for det meste tapet Kjøkkenet er fra byggeår Steinpanel over kjøkkenbenk, lyse fronter og laminat benkeplate Bad er innredet med dusjkabinett, gulvstående vannklosett og vegghengt innredning med vask Opplegg for vaskemaskin Adresse: Nordre Vardåsen 27 Prisantydning Kr ,- + omk Byggår: 1994 P-rom/Bra/Bta: 104 m²/108 m²/121 m² Tomt: 770 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Isabel Bermudez Myhre tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo Selge bolig? Ring meg! ISABEL BERMUDEZ MYHRE T: ibm@exbono Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på wwwexbono 3

4 SALGSOPPGAVE NORDRE VARDÅSEN 27 Adresse Nordre Vardåsen Lillesand Kontaktperson i Exbo Isabel Bermudez Myhre mob Type eiendom Enebolig Byggeår 1994 Matrikkel Gnr 33 bnr 1304 i Lillesand kommune Oppdragsnummer Hjemmelshaver Espen Andreassen Adkomst Kjør fra Lillesand sentrum mot Birkeland Kjør ut på RV402 mot Grimstad, og følg denne til du kommer til avkjørsel mot Birkeland på venstre hånd Ta av mot Birkeland, og følg veien ca 850m frem til avkjørsel på venstre hånd skiltet Vardåsen Ta av der og første vei til venstre igjen Sving så andre vei til venstre og man vil få boligen på høyre hånd med Exbo skilt på veggen Beliggenhet Rolig og barnevennlig beliggenhet på solrik pent opparbeidet tomt Boligområdet er meget populært og godt etablert med kort vei til barnehager og skoler Kort vei også til Lillesand sentrum med kafeer, handlegater og en rekke fasiliteter Flotte rekreasjonsmuligheter i området, med lysløype, turmuligheter og badevann ved sjø og ferskvann Kort vei til bussforbindelse og E-18 Boligen fremstår som pen og lys med parkettgulv i stue, kjøkken og kontor/ soverom, mens det er flislagt i hall og på bad I 2 etasje er det teppe og laminat på soverommene På veggene er det meste tapet Kjøkkenet er fra byggeår Steinpanel over kjøkkenbenk, lyse fronter og laminat benkeplate Bad er innredet med dusjkabinett, gulvstående vannklosett og vegghengt innredning med vask Opplegg for vaskemaskin Tomt Eiet tomt på 770 kvm Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og busker Stor terrasse med sen kveldssol på framsiden av boligen Belegningsten ved inngangsparti Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 121 kvm 1Etasje: P-rom/BRA/BTA: 63/67/74 S- rom: utvendig bod BRA: 5 kvm 2Etasje: P-rom/BRA/BTA: 41/41/47 Parkering Carport, samt biloppstillingsplass i oppkjørsel Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vardåsen nord, frittliggende småhusbebyggelse vedtatt 3/ Deter ikke reguleringsplaner under arbeid i området Byggemåte Se boligsalgsrapport Innhold 1etg P-rom: Hall, kontor, bad, stue, kjøkken, innvendig bod og utvendig bod 2etg 3 stk soverom, gang Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger Dette er ikke søkt godkjent via kommunen 4

5 Standard Takstmannens konklusjon: Praktisk og velholdt enebolig med integrert carport, fint beliggende i byggefelt i Nordre Vardåsen Boligen er bygd i 1995 og innehar normalt, god standard Utendørs er tomten opparbeidet med hage, støttemur og innkjørsel med belegningsstein Innvendig er bedrekommet pusst opp med nye overflater i ca 2005 Kjøkken er fra byggeår Bygningsdeler fra byggeår vil kreve normal oppfølging og vedlikehold Det henvises til å lese rapportens enkelte punkter Oppvarming Vedovn i stue Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad Vei, vann, kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk iflg Lillesand kommune Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør ca kr 9800,- pr år Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt Det er vannmåler og beløpet vil variere etter forbruk Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr 4545,- Dette beløpet varierer etter forbruk Det er 2 terminer i året Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Ingen tinglyste servitutter Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Iflg Lillesand kommune er det gitt midlertidig brukstillatelse 8/ , denne har påtegninger Konsesjon Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel Mer informasjon kan fås av megler Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr ,- per 2013 Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- per 2013 Andre opplysninger Vel avgift: I følge selger er det ikke pliktig medlemskap i vel Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf avhendingsloven 3-9 Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven Eiendommen har uansett en mangel, jfr avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8 Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur I tillegg må budgiver ha legitimert seg Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 1200 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at 5

6 budrunden er avsluttet For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven Hvitvasking Iht Lov av 6 mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring datert Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr350) Presentasjonspakke (Kr11 500) Markedspakke utlegg (Kr14 950) Totalt kr (Kr68 575) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr41 250) 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Nordre Vardåsen LILLESAND Gnr 33 Bnr 1304 Kommune: 926 LILLESAND Befaringsdato: Rapportdato: RAPPORTANSVARLIG: Takstmann Ørjan Hansen AS - HGtakst Ørjan Hansen Trålumgården 8, 4870 FEVIK Tel: wwwhgtakstno orjan@hgtakstno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 18

19 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

20 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av

21 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Egne premisser Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert NITO takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler NITO Takst har fastsatt for medlemmene På befaringen er målinger utført med: Protimeter MMS 2 fuktsøker, Stanley CLL laser og Leica Disto D5 avstandsmåler Forhold omkring lyd- og brannkrav er ikke vurdert i oppdraget Referansenivå er byggeår Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2015 er lagt til grunn for arealmåling Opplysninger om bolig er gitt av eier Inspeksjon av yttertak fra innsiden er ikke gjennomført på grunn av manglende tilkomst Besiktiget fra 1 stk kneveggsluke Enkle fuktsøk har blitt utført på våtrom og tilstøtende vegger, samt kjøkken Foreligger det rom under terreng, gjøres det fuktsøk på tilgjengelige, tilfeldig valgte punkter Dersom fuktmålingen ikke registrerer unormale avvik, kan det likevel være fuktighet i dypere lag enn måleinstrument kan komme til Eiendommen er ikke sjekket for eventuelle offentlige krav eller pålegg Opplysninger vedrørende tomteforhold er innhentet i fra Norges Eiendommer Rapportansvarlig har ikke undersøkt byggesaksmappe hos kommunen Rekvirenten av oppdraget/eier av boligen skal gå igjennom rapporten og eventuelt påpeke feil eller mangler, eller om opplysninger ikke stemmer, før rapporten blir tatt i bruk Befaring Rekvirent: Exbo Lillesand v/ Isabel Bermudez Myhre Takstingeniør: Ørjan Hansen NITO Takst Rapportansvarlig: Ørjan Hansen Befaringsdato: Tilstede: Espen Andreassen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): ANDREASSEN ESPEN Tomteareal: 7702m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 33 Bnr 1304 Adresse: Nordre Vardåsen LILLESAND Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Dokumentkontroll Prospekt fra tidligere salg Boligsalgsrapport fra 2011 Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: 4 Retningsavvik på terrassen 71 Pågående elektrikerarbeider ved undertegnedes befaring (autorisert elektrikerbedrift) 15 Tilstandsrapport datert i 2011 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av

22 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Andre opplysninger Spørsmål om rapporten kan rettes til: Takstmann Ørjan Hansen AS Tlf: Kontortid: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Praktisk og velholdt enebolig med integrert carport, fint beliggende i byggefeltet Nordre Vardåsen Boligen er bygd i 1995 og innehar normalt, god standard Utendørs er tomten opparbeidet med hage, støttemur og innkjørsel med belegningsstein Innvendig er baderommet pusset opp med nye overflater i ca 2005 Kjøkken er fra byggeår Bygningsdeler fra byggeår vil kreve normal oppfølging og vedlikehold Det henvises til å lese rapportens enkelte punkter Bygninger på eiendommen Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig Tatt i bruk i 1995, iflg Eiendomsinformasjon Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side4av

23 Bygg : Nordre Vardåsen 27, Enebolig Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S- ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etasje etasje Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etasje Hall, kontor, bad, stue, kjøkken Bod 2 etasje 3 stk soverom, gang Sum alle bygg Sum alle bygninger NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side5av

24 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Kommentarer til arealberegningen Utvendig bod: Med inngang fra carport Areal: 5m2 BRA Arealberegningene er utført uten hensyn til lover og forskrifter Det er den faktiske bruken på befaringstidspunktet som legges til grunn for arealberegningene Kommentarer til planløsningen Boligen har en effektiv og funksjonell planløsning, tilpasset behovet til en familie av normal størrelse Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Vurdering Byggegrunnen er ukjent Støpt plate på mark Normalt for byggeår er at platen er isolert med isopor Betongplaten er dekket med gulvoverflater, så direkte visuell kontroll av platen er ikke gjennomført Ingen større synlige eller negative avvik er registrert Tilstandsgrad settes ut i fra visuelle observasjoner og helhetsinntrykk Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering Grunnmur av betong Liten horisontalsprekk på gavlvegg sørvest Tilsynelatende stabilt og vurderes ikke som noen risiko for boligens bærende funksjoner Tilstandsgraden settes ut fra det helhetlige inntrykket Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering Det må påregnes ut fra byggeår at bygningen står på drenerende masser Ytterligere dreneringstiltak enn at overflatevann ledes til dreneringsrør under bakkenivå anses ikke som nødvendig Dreneringsrør som eventuelt befinner seg under bakkenivå er ikke tilgjengelige for inspeksjon TG: 1 TG: 1 TG: 1 Levetid Drenssystem med drensledninger har en levetid på år Spyling av drensrør og kontroll av drenskum bør gjennomføres med en intervall fra 1-5 år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side6av

25 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering I forhold til byggeår antas 15 cm bindingsverksvegg med tilhørende isolering Bindingsverk er vindtettet med asfaltplater Liggende dobbelfalset kledning - Begrenset/fraværende lufting bak kledning på grunn av horisontal klemlekt - Kledningen ligger lavere enn anbefalt mot terreng / terrasser enkelte steder Dette bidrar til å øke faren for eksponering av treverk for vannsprut/snø/smeltevann, med dertil økt nedbrytingshastighet av materialet Forøvrig ser fasader ut til å være i normal, god forfatning i forhold til alder Levetid Reparasjon / utskiftning bindingsverk av tre: år Normal levetid for kledning: år Vedlikeholdsintervall for maling av utvendig trepanel: 6-12 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Vinduer og dører fra byggeår Generelt er vinduer og dører i god stand TG 1: TG: 1 Råte i bunnen av terrassedør TG 2: Levetid Utskiftingsintervall på tredører er fra år Utskiftingsintervall på trevinduer er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side7av

26 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering Ikke tilkomst til takkonstruksjon Derfor er ingen tilstandsgrad satt Befaring er begrenset til inspeksjon via luke i knevegg fra soverom og bodloft Ukjent forhold omkring lufting av takkonstruksjonen Merknad: - Mangler vindsperre i overgang vegg/tak i bodloft over carporten Bodloft er kaldtloft og kald luft kan trekke inn i isolasjonen i etasjeskiller Varme bodrom/innbygde skap på innsiden Fare for kondensering (tg2) Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Taket er tekket med sutaksplater, sløyfer, taksteinslekter og betongtakstein fra byggeår Tekking ser ok ut ifht alder Luftespalte i gesims Vannbord og vindskier bør overflatebehandles Levetid Normal levetid for betongtakstein før omlegging av tak: år Normal levetid for malte vindskier og vannbord er: år TG: 1 Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering Takrenner og nedløp av plast Fra byggeår Normal grad av slitasje i forhold til alder Takrenner ved carport og inngangsparti er av nyere dato og er av plastbelagt stål Ser ok ut TG: 1 - Takrenner fra byggeår nærmer seg forventet levetid for plastbelagte takrenner Levetid Levetid takrenner av plastbelagt stål: år Forventet levetid på takrenner/nedløp i plast er år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side8av

27 Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Terrassen foran huset er bygd med bjelkelag og terrassebord Noe svikt i enkelte bord Mindre skade i et terrassebord på utsiden av rekkverk TG 1: TG 2: Retningsavvik er registrert i langsgående retning fra midten mot hjørner i ytterkanten langs rekkverk på terrassen ut fra stue Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Pusset elementpipe Feieluke i 2 etasje Ser ok ut TG: 1 Forøvrig er ikke forhold omkring pipe og ildsteder spesielt vurdert av takstmann Ønskes en kontroll på pipe og ildsteder må dette eventuelt gjøres av det kommunale feiervesen Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik Vurdering Konstruksjonen er lukket, men etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt trebjelkelag med bærende plater, samt himlet med plater og/eller panel Det ble ikke registrert skjevheter eller skader som er av betydning for konstruksjonens sikkerhet 2 etg: Teppe på to stk soverom Laminat i gang og 1 stk soverom 1 etg: Fliser, teppe på bod, parkett og laminat TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side9av

28 Bad, Bad/vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Fliser med undervarme på gulvet Fliseoppkant til vegg Malte panelplater på vegger Takessplater i himlingen Utstyr: Dusjkabinett Gulvstående vannklosett Vegghengt innredning med vask Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno Mekanisk ventilasjon via yttervegg Luftespalte under døren Ingen unormale fuktindikasjoner Ikke tilkomst til sluk da dette befinner seg under dusjkabinettet Antar lokalt fall til sluk Ukjent membranløsning under fliser, - ikke tilkomst for inspeksjon Merknad: - Veggplater er ikke beregnet for direkte vannpåkjenning/fukt (tg2) Så lenge man bruker dusjkabinett så fungerer baderommet ved normalt bruk Lite fall på baderomsgulv Kun 1 sluk TG 1: Levetid Levetid for fliser og underliggende membran er år Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering Kjøkken fra byggeår Parkett på gulvet Tapet på vegger Steinpanel over kjøkkenbenker Takess i himling Lyse fronter og laminert benkeplate Vask, utslagsvask og rennedel Etgreps armatur Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk Ventilator over komfyr Ingen unormale fuktutslag TG: 1 Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side10av

29 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering Det gjøres ikke vurderinger av kosmetisk art,- kun vesentlige visuelle feil/skader beskrives Grad av rehabiliteringsbehov / oppgraderingsbehov må vurderes individuelt og etter kjøpers preferanser 1 etg: Gulver med parkett, teppe og fliser i hall Malt fiberstrie og tapet på vegger Takessplater i himling 2 etg: Gulver med laminat og teppe Vegger med tapet Takessplater i himling Flater innehar normal stand i forhold til alder Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering Heltre trapp med antiskli i trinnene Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: orjan@hgtakstno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Rørsystemet er fra byggeår Synlige trykkrør av kobber Synlige avløpsrør i plast VVS-utstyr på baderom modernisert siden byggeår Nyere armatur på kjøkken Varmtvannsbereder fra byggeår <-- merk alder Det er ikke registrert åpenbare tegn til lekkasjer fra synlige installasjoner Det presiseres at vvs-anlegget ikke er tilstandsvurdert Om en eventuell kontroll ønskes, bør dette gjennomføres av en godkjent kontrollør på vvs TG: 1 TG: 1 Levetid Intervallet for utskiftning av varmtvannsbereder er i følge NBI 15 til 25 år Intervallet for utskiftning av servant er i følge NBI år Anbefalt brukstid 50 år Intervallet for utskiftning av dusjkabinett er i følge NBI år Anbefalt brukstid 20 år Teknisk levetid på vannrør av kobber er fra 25 til 100 år Anbefalt brukstid er 50 år Teknisk levetid på plastsluk er 25 til 75 år Anbefalt brukstid er 50 år Teknisk levetid på avløpsrør av plast er 25 til 75 år Anbefalt brukstid er 50 år Anbefalt brukstid for armaturer er 15 år Levetid år Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side11av

30 NordreVardåsen LILLESAND Gnr:33Bnr:1304 Rapportansvarlig: TakstmannØrjanHansenAS-HGtakst ØrjanHansen Trålumgården8, 4870FEVIK Tel: Elektrisk anlegg Vurdering Elektrisk anlegg fra byggeår Noe brytere, lamper og diverse er byttet i senere tid Antar nyere sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse Varmekabler i hall, stue og bad Ingen tegn til misfarging rundt tilfeldig utvalgte elektriske punkter Det presiseres at det elektriske anlegget ikke er tilstandsvurdert Om en eventuell kontroll ønskes, bør dette gjennomføres av en el-takstmann/godkjent kontrollør Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard Vurdering Alarm Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering Terreng rundt mur fremstår som flatt Terreng faller mot bolig på baksiden Underskrifter Grimstad, Takstingeniør Ørjan Hansen Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side12av

31 31

32 32

33 33

34 34

35 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: wwwhelpno HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det > Du unngår økonomisk prosessrisiko > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt > Advokathjelp i fem år etter overtakelse Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på wwwhelpno Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år Ingen egenandel Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen Vi tar forbehold om prisendringer HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

36 tryggb tryggbudgivningno - den enkleste og mest sikre - den enkleste måten å by på og mest sikre bolig i dag! måten å by på - den enkleste bolig i dag! og mest sikre måten å by på bolig i dag! GI BUD MED BANKID IDENTIFISER MED BANKID REGISTRERING AV BUD ELEKTRONISK SIGNERING BUDRUNDEN På eiendommens GI BUD MED BANKID annonse vises det en Gi bud -knapp På eiendommens for elektronisk annonse vises det budgivning en Gi bud -knapp GI for BUD elektronisk MED BANKID budgivning På eiendommens annonse vises det en Gi bud -knapp for elektronisk budgivning Innlogging fungerer på IDENTIFISER MED BANKID samme måte som i din nettbank Du kan også Innlogging fungerer på bruke BankID App (ios/ samme måte som i din Android) eller BankID nettbank Du kan også IDENTIFISER på mobil bruke BankID MED App BANKID (ios/ Android) eller BankID Innlogging på mobil fungerer på samme måte som i din nettbank Du kan også bruke BankID App (ios/ Android) eller BankID på mobil Fra gjelder nye regler for budgivning Benytt Gi bud -knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk «Gi bud»-knappen åpner nettsiden Fra gjelder nye regler for budgivning Benytt TryggBudgivningno som er integrert i meglersystemet NYTT Gi bud -knappen BUDREGLEMENT på eiendommens annonse for å registrere Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk ditt bud elektronisk «Gi bud»-knappen åpner nettsiden inn i budjournalen på den respektive eiendommen TryggBudgivningno som er integrert i meglersystemet Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk Fra Du logger inn i deg budjournalen gjelder inn på på nye TryggBudgivningno den regler respektive for budgivning ved eiendommen Benytt å bruke BankID Gi Det bud -knappen er derfor viktig på å huske eiendommens å ta med annonse deg din BankID-brikke for å registrere ditt på budgivningsdagen Du logger elektronisk deg inn på «Gi Du TryggBudgivningno bud»-knappen kan gi fra åpner datamaskin, ved å nettsiden nettbrett bruke BankID TryggBudgivningno eller smarttelefon Det er derfor viktig å som huske er integrert å ta med i deg meglersystemet din BankID-brikke Alle på budgivningsdagen / budforhøyelser Du kan og forbehold gi bud fra datamaskin, overføres automatisk nettbrett inn eller i budjournalen smarttelefon på den respektive eiendommen Nettsiden hjelper deg REGISTRERING AV BUD med korrekt utfylling av budmeldingen Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen REGISTRERING AV BUD Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen NYTT BUDREGLEMENT NYTT BUDREGLEMENT BankID lar deg signere ELEKTRONISK SIGNERING budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres BankID lar deg signere til eiendomsmegleren budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres ELEKTRONISK til eiendomsmegleren SIGNERING BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren Når du benytter deg av TryggBudgivningno trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Når du benytter deg av TryggBudgivningno trenger du ikke pr SMS om at budet er mottatt å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt pr SMS om at budet er mottatt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Når du allerede Du registrerer du benytter har mottatt budforhøyelser deg av TryggBudgivningno Budforhøyelser registreres ved å logge inn trenger på nytt du også ikke å automatisk med ta bilde BankID av inn legitimasjon i meglersystemet eller ved å svare eller på sende SMS-kvitteringen inn budskjema som til megler Etter du allerede at bud har er registrert mottatt Budforhøyelser med BankID får registreres du en kvittering også pr automatisk SMS om inn at budet i meglersystemet er mottatt Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som Etter signering vil du BUDRUNDEN motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med Etter signering vil du BankID eller ved å svare motta en SMS-kvittering på SMS-kvitteringen Gi budforhøyelser med BUDRUNDEN BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen Lykke til! Lykke til! Du logger deg inn på TryggBudgivningno ved å bruke BankID du allerede har mottatt Budforhøyelser registreres også Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke automatisk inn i meglersystemet på budgivningsdagen Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS Lykke til!

37 37

38 Budskjema Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på: Adresse: Nordre Vardåsen 27 + omkostninger i henhold til salgsoppgaven Gnr: 33 Bnr: 1304 Snr: i Lillesand Kommune Pålydende kr: + omkostninger i henhold til salgsoppgaven Beløp med bokstaver: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen Finansieringsmåte (Hvordan skal eiendomskjøpet finansieres): Lån (sett opp hvilken bank samt kontperson): Egenkapital (sett opp navn på bank samt kontperson): Overtakelsesdato: Nærværende bud er bindende frem til og med (dato/klslett) Eventuelle forbehold (sett inn eventuelle forbehold eller betingelser for budet): Budgiver er informert om muligheten for å tegne boligkjøperforsikring Ønsker de boligkjøperforsikring Navn budgiver nr 1 (blokkbokstaver): q JA q NEI Navn budgiver nr 2 (blokkbokstaver) Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Fødselsnr(11 siffer) Adresse: Poststed: Tlf (priv/mob) E-post: Jeg/vi er kjent med at eventuelle forhøyninger av budet må skje skriftlig til megler Første bud er kun gyldig ved fremvisning/kopi av legitimasjon Sted: Dato: Sted: Dato: (Signatur) (Signatur) Kun for Exbo: Fin sjekket: (Godkjav navn/dato/kl) wwwexbono

39 Forbrukerinformasjon OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1 januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4 Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på eiendommen Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1 På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold 2 Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold bolig ol Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart Konferer gjerne med megler før bud avgis 4 Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden I forbrukerforhold (dvs der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 1200 første virkedag etter siste annonserte visning Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige interessenter om bud og forbehold Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist 5 Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4 6 Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt 7 Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form 8 Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1 Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2 Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi 3 Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud 4 Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale 5 Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper