KLEPPE. Prosjektert enebolig. Kornvegen 110, 4352 KLEPPE. Pris kr ,- + omk. * Adresse Kornvegen 110 Postnr/sted 4352 Kleppe Bra ca. 113 kvm.

Transkript

1 Oppdragsnr: KLEPPE Kornvegen 110, 4352 KLEPPE Pris kr ,- + omk. * Adresse Kornvegen 110 Postnr/sted 4352 Kleppe Bra ca. 113 kvm. * Prisen forutsetter egeninnsats Prosjektert enebolig

2 Bilder av Tom Haga

3 INNHOLD Innhold Beskrivelse av prosjektet Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Vedlegg Bindende kjøpsbekreftelse Oppsummering

4 Bilder tatt av Tom Haga Bilder tatt av Tom Haga

5 Beskrivelse av prosjektet Prosjektbeskrivelse/beliggenhet Boligene ligger i nytt boligfelt på Kleppestemmen. Her bor du like ved Klepp sentrum og Jærhagen, og med kort vei til Bryne, Sandnes, Forus og Stavanger. Minst like viktig, er kanskje at Kleppestemmen er det perfekte utgangspunkt for å nyte jærnaturens levende landskap i fullt monn. Her er kort vei til Jærstrendene, Kleppelunden, Frøylandsvatnet og enda mer av landskapet og naturen so gjør Klepp-livet så godt. Adresse Kornvegen 110, 4352 Kleppe Registerbetegnelse Gnr. 1, bnr i Klepp kommune Areal Bruksareal: ca. 113 kvm Bra1. et.: 55,6 kvm Bra 2. et.: 58 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet. Bad har fliser i dusjnisje, øvrige vegger har Jotun Våtromssystem. Vaskerom har malte gipsplater med fiberduk på vegg. Se romskjema og øvrige beskrivelser fra utbygger. For å få boligen nøkkelferdig etter romskjema betales kr ,- i tillegg til kjøpesummen. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Parkering Garasje, samt parkering på egen grunn Byggemåte Plate på mark, bygget i tre. Tomt Tomteareal er kvm eiet tomt. Regulering Bolig Vei, vann og avløp Offentlig Innhold 1. et.: Hall, wc, Vaskerom m/egen inngang, stue m/ utgang til fremtidig hage, samt kjøkken. 2. et.: 3 soverom, loftsstue og bad. Standard Tørre rom leveres klar for sparkling, maling og gulvlegging. Vaskerom og bad har fliser på gulv. 3

6 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Priser: kr ,- Omkostninger: kr ,- Pris inkl. omkostninger kr ,- Indeksregulering fram til oppstart betongarbeider. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi kr ,- - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Attestgebyr kr. 206 Tilsammen kr ,- Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Betalingsbetingelser Kr ,- innbetales ved kontraktsundertegning, dog tidligst når det er stillet garanti etter Bustadoppføringslova 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato.(finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering) forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt.alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt 47 garanti skal tilleggsvederlag betales ved overtakelsen. Kommunale avgifter Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen. Ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt, på grunnlag av Boligkalkulator på Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av nr Tilvalg Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i 4

7 Øvrig informasjon Selger Øster Hus AS Overtakelse Ca. 450 dager etter signering av kjøpekontrakt. Eller etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, sammenføyning, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt 47 garanti. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Oppvarming Vannbåren varme i gulv vaskerom 1. etasje og gulv bad 2. etasje. Viftekonvektor plasseres i stue. Adgang til utleie Ingen restriksjoner Boligen skal overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Utenomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styret, og overtakelse kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold 5

8 Andre opplysninger Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening/sameie. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens/sameiets rettigheter og plikter. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes velforeningen som etableres for det samlede boligfelt. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Heftelser og servitutter Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemssklap i velforening Rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Det er utarbeidet formingsveileder for Kleppestemmen Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte boenheter. Offentlige forbehold Før endelig offentlig godkjenning kan kommunen etablere eller forutsette tiltak og innretninger på eller ved eiendommen. Selgers forbehold Selger tar ikke forbehold. Forsinket levering Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova er følgende avtalt: Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. 6

9 Andre opplysninger Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger kan betinge seg et administrasjonsgebyr. Energimerking Energimerke B farge gul Annen info Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Dersom selger stiller 47 garanti vil megler foreta utbetaling av kjøpers innbetalinger. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Vedlegg Romskjema revidert Produksjonsskjema Arbeidstegninger, revidert Reguleringsplan m/bestemmelser Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Bindende kjøpsbekreftelse Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Er prisene faste har EiendomsMegler 1 fullmakt fra selger til å meddele aksept. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Forsikring SpareBank 1 tilbyr kjøper 20% rabatt på forsikringer tegnet i forbindelse med boligkjøp på bygning, innbo og løsøre. Megler formidler gjerne kontakt. 7

10 Andre opplysninger Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Informasjon til salgsoppgaven Er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Oppdragsansvarlig Randi Tveit Megler MNEF Telefon: / E-post: jeren@em1.no 8

11

12

13

14

15

16 Perspektivtegning: 48528/1/3 Kjøkken - Venezia Bianco Matt Skrevet ut: Prosjekt: Østerhus AS, Kleppestemmen Felt 3-Bolig 9 Maskinvn. 7, 4033 STAVANGER Telefon: Fax: Organisasjonsnr.: Vår ref: Mary E. Grønnestad AUBO NO Kjøkken Venezia Bianco Matt - Samlet Østerhus AS, Kleppestemmen Felt 3-Bolig 9 Tlf. Tlf.priv. Mobil MERK: Tegningen er bare retningsgivende. Side:1 (1)

17 Utvendig og innvendig leveranse Gjelder foran byggebeskrivelse Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revisjon nr: 3 Dato: Taktekking Type tekking Produsent Farge Kommentar Hovedtak Dobbelkrum Skarpnes Koksgrå Uten belegg Takoverbygg Papp Sort Garasje/carport Papp Sort Takrenner Type Dimensjon Farge Aluminium 120 Rå Beslag Type Produsent Farge Kommentar Yttervegg Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Liggende kledning Dobbelfalset ny type 19x98mm Gran Grunnet hvit fra fabrikk Stående kledning Dobbelfalset ny type 19x148mm Gran Grunnet hvit fra fabrikk Fasadeplater UTGÅR Vindsperre GU-gips Ekstra vindsperre Isola Soft Belistning Rektangulær Diverse Furu Grunnet hvit fra fabrikk Impregnert Garasje Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Liggende kledning Dobbelfalset ny type 19x98mm Gran Grunnet hvit fra fabrikk Fasadeplater UTGÅR Vindsperre GU-gips Belistning Rektangulær Diverse Furu Grunnet hvit fra fabrikk Impregnert Takutstikk Type Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Underkledning Faspanel 12x120mm Gran Ubehandlet Balkong/terrasse Gulv Rekkverk Tresort Overflate Kommentar Terrasse Leveres ikke Utvendige søyler Type søyle Dimensjon Tresort Overflate Kommentar Søyler 1. etasje Laminert 90x90 Furu Ubehandlet Impregnert

18 Dragere Type drager Dimensjon Tresort Kommentar Dragere 2. etasje Vinduer Type Overflate Sprosser Kommentar Underetasje Utgår 1. etasje Glidehengslet/ fast Fabrikkmalt hvit Gjennomgående Glidehengslet/ fast Fabrikkmalt hvit Gjennomgående Ytterdør/port Type Produsent Utførelse Kommentar Fabrikkmalt Hoveddør Eikeskog 2 Gilje hvit NCS S 0502 Y Bi inngang Tett Gilje Fabrikkmalt hvit NCS S 0502 Y Balkongdør m/glass Gilje Fabrikkmalt hvit NCS S 0502 Y Bod-dør Utgår Gilje Fabrikkmalt hvit NCS S 0502 Y Garasjeport Flush Gapo Fabrikkmalt hvit NCS S 0502 Y Innv. dører Type Produsent Overflate Karm Kommentar Underetasje Trend 1 Scanflex Fabrikkm. hvit Fabrikkm. hvit 1. etasje Hvit slett Dooria Fabrikkm. hvit Fabrikkm. hvit 2. etasje Hvit slett Dooria Fabrikkm. hvit Fabrikkm. hvit Kjøkken/garderobe Type Produsent Pristilbud Kommentar Bolig Aubo Trapp Tresort Spiler/konge Håndlist Overflate Kommentar Grunnet hvit Furu 190/690 Rektangulær fra fabrikk Sentralstøvsuger Type Produsent Rørtype Kommentar Hovedenhet plast Kun røropplegg Ventilasjon Type Produsent Rørtype VSR300 Villavent Spiro

19 Elektriker Pristilbud Rørlegger Pristilbud Pipe/ildsted Type pipe Type ildsted Produsent Vekt Kommentar Hovedenhet Leilighet Murer Utgår (EAT) Se eget pristilbud Maler Utgår (EAT) Se eget pristilbud Grunnmur Utgår (EAT) Se eget pristilbud Graving Utgår (EAT) Se eget pristilbud Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato:

20 Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revidert dato: Etasje: 1 Hall/trapp WC Stue Rom Gulv Betong Avretting Diffusjonstett parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Betong Avretting Diffusjonstett parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Betong Avretting Diffusjonstett parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Horisontal himling Gipsplater sparklet og Gipsplater sparklet og Gipsplater sparklet og Skrå himling Utgår Utgår Utgår Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Vegg Listverk Diverse Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Viftekonvektor plasseres i stue Side 4 av 8

21 Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revidert dato: Etasje: 1 Kjøkken Vask Rom Gulv Betong Avretting Diffusjonstett parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Gulvvarme Betong Membran Fliser Horisontal himling Gipsplater sparklet og Gipsplater sparklet og Skrå himling Utgår Utgår Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Vegg Listverk Diverse Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Utgår Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: Sokkelflis Fliser på gulv vask: Trend Black 20x20 cm inkl sokkelflis. Garasje/bod Betong Synlige sperr Synlige sperr Reisverk Utgår Uisolert * Vegger i våtrom må alltid ha 2-sidig gipsplatekledning. Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato: Side 5 av 8

22 Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revidert dato: Etasje: 2 Bad Loftstue inkl.trapp Sov 1 Rom Gulv Nedsenket bjelkelag Sponplater Vannbåren Gulvvarme Påstøp Membran Fliser Sponplater Avretting Parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Sponplater Avretting Parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Horisontal himling Gipsplater sparklet og Gipsplater sparklet og Gipsplater sparklet og Skrå himling Utgår Gipsplater sparklet og Utgår Vegg Listverk Diverse Forsterkning for fliser Gips Jotun våtromsystem. NCS 0502Y Dusjnisje: Membran og fliser Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Tak: Utgår Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: Sokkelflis Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Fliser på gulv bad: Trend Black 20x20 cm inkl sokkelflis. Fliser i dusjnisje bad, type Pro m concept hvit blank 20x40 Side 6 av 8

23 Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revidert dato: Etasje: 2 Sov 2 Sov 3 Bod Rom Gulv Sponplater Avretting Parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Sponplater Avretting Parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Sponplater Avretting Parkettunderlag 15mm 3-stavs lamell eikeparkett Horisontal himling Gipsplater sparklet og Utgår Gipsplater sparklet og Skrå himling Utgår Gipsplater sparklet og Utgår Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Gipsplater Sparklet Fiberduk slett vegg Vegg Listverk Diverse Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Listefritt Dør-vindu: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid Tak: Listefritt Dør: 10x58mm furu fabrikkmalt Gulv: 12x50mm eikelist lakkert Monteres etter malerarbeid * Vegger i våtrom må alltid ha 2-sidig gipsplatekledning. Godkjenning av leveranser i romskjema: Dato: Side 7 av 8

24 Romskjema Gjelder foran byggebeskrivelse Øster Hus AS Prosjekt: Kleppestemmen Felt 3 Bolig 09 Opprettet dato: 1. mars 2013 Prosjektnr.: Revidert dato: Etasje: 2 Rom Gulv Horisontal himling Skrå himling Vegg Listverk Diverse Side 8 av 8

25 Baderomsmøbler Aspen Kilen Hvit 120cm inkl Speil m/lys Spesifikasjon Møbel : Bredde: 1210mm Høyde:525mm Dybde:510mm Spesifikasjon Speil : Bredde:1200mm Høyde: 750mm

26

27

28

29

30 Klepp kommune LOKAL UTVIKLING Postboks Kleppe Tlf Saksnr Løpenr Arkivkode Avd/Sek/Saksh Dykkar ref 04/ /06 L12 LU/LU/EIB REGULERINGSBESTEMMELSER KLEPPESTEMMEN Datert , vedtatt i kommunestyret, sak 07/05, endret , jf delegert sak 184/06, sist endret , jf delegert sak 360/06 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av boliger og grøntareal, samt etablering av nytt kapasitetssterkt kryss og vegsystem. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Planavgrensing Innenfor planområdet skal arealbruken være som vist på planen. 2.2 Frisiktsoner Innenfor viste frisiktsoner skal det være fri sikt i 0,5m høyde over tilstøtende vegers nivå. Beplantning/vegetasjon skal til enhver tid holdes under dette nivå. 2.3 Trafokiosker Trafokiosker kan plasseres i grøntområdene. Endelig plassering skal fastsettes i tekniske planer. 2.4 Garasjer Garasje plassert langs vegen skal ha en avstand på min. 2 m. Er det vist egen byggegrense for garasjeplassering gjelder denne foran 2 m regelen. Der planen viser annen byggegrense for garasjeplassering på 1,3 m, skal takfoten ikke være nærmere regulert vegkant enn 1,0m. Garasje plassert vinkelrett på vegen skal ha en avstand på min. 5 m til vegkant. 2.5 Parkering For eneboliger, tomannsboliger og rekkehus skal det være 2 p-plasser pr. boenhet. For firemannsbolig og blokkbebyggelse skal det være minimum 1 p-plass pr boenhet og ½ p- plass som felles(gjeste-)parkering. 2.6 Formingsveileder I forbindelse med planlegging og byggesøknad for første delfelt skal det utarbeides en formingsveileder for område vest og en for område øst for grøntdraget. Formingsveilederen skal gi en beskrivelse av utforming, detaljering, materialbruk, farger osv. Formingsveileder skal godkjennes av Klepp kommune. e-post: postmottak@klepp.kommune.no -

31 3.0 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER Generelt Parkeringskjeller under blokkbebyggelse medregnes ikke ved beregning av BRA. Heis-/trappehus tillates å overskride de fastsatte høgdebestemmelsene. For alle feltene unntatt eneboligene skal det ved byggesøknad utarbeides en utomhusplan i målestokk 1:200 som viser felles parkering, evt. søppeloppstilling, grøntarealer m.m. OMRÅDE VEST FOR GRØNTDRAG felt OMRÅDE FOR ENEBOLIGER, FELT 1 Tomtene skal bebygges med eneboliger. Bebygd areal BYA kan være inntil 40 % av feltets størrelse eks. carport/garasje. Boliger og garasjer skal i prinsippet plasseres slik som vist på planen. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Takform skal være saltak med takvinkel på 35 grader +/- 5 grader med møneretning i husets lengderetning. Maks gesimshøyde er 4,5 meter målt fra ferdig gulv første etasje. Takoppbygg, arker eller tilsvarende, tillates i maksimalt 1/3 av husets lengde. Frittliggende garasje og garasje sammenbygd med bolig, kan plasseres med mindre avstand til nabogrense enn 4 m forutsatt at de blir bygget slik at byggforskriftenes krav til brannsikring tilfredstilles OMRÅDE FOR FLERFAMILIEHUS, FELT 1B OG FELT2 Tomtene skal bebygges med firemannsboliger. Bebygd areal BYA kan være inntil 40 % av feltets størrelse eks. carport/garasje. Boliger skal plasseres som vist på planen. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Takform skal være pulttak med takvinkel på maks 10 grader. Maks gesimshøyde er 6 meter regnet fra ferdig gulv 1. etasje OMRÅDE FOR SMÅHUSBEBYGGELSE FELT 2B. Det skal utarbeides en egen bebyggelsesplan for feltet. Utnyttelsen settes til BYA = 40 % eks. carport/garasje. Maksimal gesimshøyde: 6,0 m. Maksimal mønehøyde: 8 m

32 3.04. OMRÅDE FOR EKSISTERENDE BEBYGGELSE, REKKEHUS/KJEDEHUS FELT 3, 5 OG 7. For eksisterende bebyggelse gjelder: All ny bebyggelse/fortetting etc. skal skje innenfor de viste byggegrenser. For ny bebyggelse gjelder: Feltene skal bebygges med rekkehus/kjedehus. Boliger og garasjer skal plasseres som vist på planen. Bebygd areal BYA kan være inntil 40% av feltets størrelse eks. carport/garasje. Takform skal være saltak med takvinkel 35 grader +/- 5 grader eller pulttak. med takvinkel på maks 10 grader. Hvert felt skal ha samme takform. Maks gesimshøyde er 6 meter og maks mønehøyde er 9 meter. Begge regnet fra ferdig gulv første etasje. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget. Frittliggende garasje og garasje sammenbygd med bolig, kan plasseres med mindre avstand til nabogrense enn 4 m forutsatt at de blir bygget slik at byggforskriftenes krav til brannsikring tilfredstilles OMRÅDE FOR BLOKKBEBYGGELSE, FELT 4 Feltet skal bebygges med lavblokk på maksimalt 3 boligetasjer. Maks gesimshøyde settes til 9 meter regnet fra ferdig gulv første etasje. Takform skal være flatt tak eller pulttak med maksimum 10 graders takvinkel. Bebygd areal BYA kan være inntil 40 % av tomtens størrelse eks. parkering BYGGEOMRÅDE FOR BARNEHAGE, FELT 8. På tomt for barnehage kan det oppføres bygning i inntil 2 etasjer. Ved byggemelding skal det dokumenteres at forskriftene til vegtrafikkstøy overholdes, både utendørs og innendørs. Eventuelle nødvendige tiltak må synliggjøres og dokumenteres.

33 OMRÅDE ØST FOR GRØNTDRAG Felt FELT BOLIGER Felt 12-1, vertikaldelte rekkehus langs grøntdrag: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 6,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 6,0 m Tillatt bruksareal T-BRA = 800 m 2, eks. carport/garasje/utebod. Felt 12-2: 3 etasjes blokk: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 9,5 m. Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod. 4 etasjes blokk: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 12,0 m målt i forhold til topp grunnmur. Tillatt bruksareal T-BRA = 1800 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT BOLIGER Felt 13-1, vertikaldelte rekkehus langs grøntdrag: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 6,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 6,0 m Tillatt bruksareal T-BRA = 650 m 2, eks. carport/garasje/utebod. Felt 13-2: Vertikaldelte rekkehus med garasje i huskropp: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 9,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 9,0 m Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod. 3 etasjes blokk: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 9,5 m. Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT BOLIGER Felt 14-1: Vertikaldelte rekkehus: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 6,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 6,0 m

34 Tillatt bruksareal T-BRA = 650 m 2, eks. carport/garasje/utebod. Felt 14-2: Vertikaldelte rekkehus med garasje i huskropp: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 9,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 9,0 m Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod. 3 etasjes blokk: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 9,5 m Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod. Felt 14-3: 3 etasjes blokk: Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 9,5 m Tillatt bruksareal T-BRA = 900 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT SENIORBOLIGER Pulttak med takvinkel 3-7 grader, eller mønt tak med takvinkel grader. Maks gesimshøgde ved pulttak: 6,5 m Maks gesimshøgde ved mønetak: 6,0 m Tillatt bruksareal T-BRA = 1800 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT BOLIGER 4 etasjes blokker Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde 12,0 m målt i forhold til topp grunnmur Tillatt bruksareal T-BRA = 3600 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT BOLIGER Blokkbebyggelse tilpasset skrått terreng Pulttak med takvinkel 3-7 grader, gesimshøgde skal ikke overstige 9,0 m målt i forhold til nederste etasje. Tillatt bruksareal T-BRA = 1200 m 2, eks. carport/garasje/utebod FELT BOLIGER Blokkbebyggelse tilpasset skrått terreng Pulttak med takvinkel 3-7 grader, maks. gesimshøgde skal ikke overstige 12,0 m målt i forhold til golv i nederste etasje. Tillatt bruksareal T-BRA = 2200 m 2, eks. carport/garasje/utebod.

35 3.14 FELTENE 17 OG 20 Frittliggende boliger Bebygd areal BYA kan være inntil 30 % av tomtens størrelse eks. carport/garasje/utebod. Bebyggelsen kan være i 2 etasjer i tillegg til nedgravd kjeller eller sokkeletasje hvor terrenget ligger til rette for det. For bygg plassert over kote 60 skal maks. mønehøyde være 7 m over topp grunnmur. Tomtene 5, 6, 7, 8, 9 og 14 skal være uten sokkeletasje. Mønte tak med takvinkel grader. Annen takform kan tillates dersom det lages utbyggingsplan for hele eller deler av feltene der valg av takform kan vurderes i en større sammenheng. Takoppbygg, arker eller tilsvarende, tillates i maksimalt 1/3 av husets lengde. Grunnflate for garasjer skal ikke overstige 50 m 2. For å sikre områdets kvalitet mht. sikt, sol og luft mellom bygninger skal garasjer utføres med flatt tak 0-5. Garasjers høgde målt fra ferdig golv skal ikke overstige 3,0 m. Frittliggende garasje og garasje sammenbygd med bolig, kan plasseres med mindre avstand til nabogrense enn 4 m forutsatt at de blir bygget slik at byggforskriftenes krav til brannsikring tilfredstilles. Hvor tomtestørrelse og topografiske forhold tillater det, kan tilleggsleilighet, evt. tomannsbolig tillates. Det forutsettes tilfredsstillende uteplass for begge boliger, samt at krav til parkering kan tilfredsstilles på egen tomt PARKERINGSBESTEMMELSER FOR FELTENE Ved felles parkeringsløsning (feltene 12, 13, 14, 15, 16, 18 og 19) skal det avsettes 1,5 parkeringsplass pr. bolig, hvorav 1 plass i parkeringskjeller eller der planen viser garasje/carport. For hver bolig i feltene 17 og 20 skal det vises plass for én garasje og én biloppstillingsplass. 4 OFFENTLEG TRAFIKKOMRÅDE I rabatten mellom samlevegen i sør og gang- og sykkelvegen skal det etableres og skjøttes en trerekke for å danne ein kulisse i overgang mellom landbruksområde og bustadområde. Tre skal plantes med maksimalt 15 m mellomrom. 5 FRIOMRÅDER F1 OG F2 Friområdet F1 skal inneholde kvartalslekeplass. Den brattere del av F2 skal kunne nyttes til akebakke. Innenfor friområdet F1 kan det opparbeides fordrøyningsbasseng. Rundt bassengets kanter som er brattere enn 1:3 skal det være gjerde.

36 6 OFFENTLIG LEK Lekeplasser skal opparbeides etter kommunen sine vedtekter og godkjennes av kommunen. 7 FELLESOMRÅDER Felles grønt/tun skal opparbeides samtidig med den øvrige tekniske opparbeidelsen og skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk. Lekeplasser skal opparbeides etter kommunen sine vedtekter og godkjennes av kommunen. 8 UTBYGGINGSREKKEFØLGE 8.1 Tiltak i Jærvegen a. Før opparbeidelse av boligområdene starter, skal rundkjøring i Rv 44 være ferdig bygd. b. Før det blir gitt innflyttingstillatelse i de første boligene, skal undergangen under Jærvegen med tilhørende ramper og busslommer være ferdig bygd. 8.2 Opparbeiding av friområde Friområdet F1 blir gjort ferdig etter hvert som Kleppestemmen blir utbygt. Fordrøyningsbassenget skal være ferdig før innflytting av 1. bolig, balløkka skal være ferdig seinest 1 år etter 1. innflytting og hele F1 skal være ferdig opparbeid seinest 5 år etter 1. innflytting. Friområde F2 skal opparbeides fortløpende med tilliggende boligfelt. 8.3 Støyskjermingstiltak langs vegnettet Støyskjerming langs gang- og sykkelvegen på østsiden av Jærvegen skal ferdigstilles samtidig med ferdigstilling av gang- og sykkelvegen. Støyvoll langs samleveg skal opparbeides samtidig med tekniske anlegg for de enkelte delfelt langs strekningen. Støyskjermingstiltak skal dimensjoneres slik at krav om maksimalverdi 55 db(a) foran fasaden blir innfridd for både eksisterande og nye bustader i planområdet. I forbindelse med byggesøknad skal støykrav dokumenteres og nødvendige tiltak være opparbeidet før brukstillatelse kan gis. 9 FRIGITTE FORNMINNER KRAV OM UTGRAVINGAR FØR OPPARBEIDING AV FELT 20 Før opparbeiding av delfelt 20 og tilgrensende fri- og veiområde kan ta til, skal arkeologiske utgravingar fastsatt i dispensasjonsvedtak av Riksantikvaren være gjennomført.

37 Notater 35

38 Bindende kjøpsbekreftelse Kornvegen 110, 4352 Kleppe Oppdragsnr: / Randi Tveit Undertegnede gir med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 334,, 4349 Bryne, T , F

39 Oppsummering KLEPPE Kornvegen 110 Pris kr , - * Omkosninger kr ,- Totalpris inkl. kr ,- * prisen forutsetter egeninnsats Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon jeren@em1.no Eiendomsmegler MNEF Telefon jeren@em1.no 37

40 Salgsoppgave er sist oppdatert Kontakt Randi Tveit Megler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Postboks 334, 4349 Bryne Telefon / Faks