Vulkan Nordre kvartal Designmanual,

Transkript

1 Vulkan Nordre kvartal Designmanual, E-POST TELEFON BESØKSADRESSE Rosenborgata 19 A 0356 Oslo POSTADRESSE Postboks 1511 Kilen 3206 Sandefjord FORETAKSREGISTRERT NO MVA

2 Vulkan Nordre kvartal designmanual Formål og avgrensning Designmanualen gjelder for private takhager og fellesarealer på tak på Vulkan Nordre kvartal og skal være en veileder for dem som bor der slik at området fremstår enhetlig og harmonisk utad. Manualen gjelder alle yttergrenser og det som er synlig utenfra og fra naboene. Manualen gjelder for følgende takhager: Bygg A, 9.et. Bygg B, 11. et. Bygg C, 11. et. Bygg D, 9. et. Elementer Planter Beplantningen skal følge plantelisten for Vulkan Nordre kvartal. Alle klatreplantene på listen kan benyttes for spileveggene, også de som er beskrevet spesielt for gårdsrommet på plan 4. Når det skal velges planter til private krukker og kasser, anbefales det at man tar utgangspunkt i plantelisten og ev. velger tilleggsplanter som harmonerer med disse. Beplantningen skal skjøttes gartnerfaglig på en god måte slik at den fremstår som frodig og livskraftig til enhver tid. Visne plantedeler skal fjernes, og døde planter skal erstattes omgående. Se tegning L-245 Planter med bilder av plantene. Møbler, parasoller m.m. Manualen gjelder løse og fastmonterte møbler på fellesarealene. Dersom det skal suppleres med nye faste benker skal disse være maken til dem som allerede er montert. Benkene må ikke nødvendigvis ha nøyaktig sammen mål, og det kan lages avlange benker etter samme prinsipp. Se tegning L-230 Detalj fast benk (plan 4) for byggeanvisning. Det anbefales at løse møbler velges i en stil og kvalitet som harmonerer godt med takhagene for øvrig. Takhager er utsatt for vind, og det må derfor velges møbler som er tunge og stabile nok til ikke å blåse rundt. Det gjelder spesielt for parasoller. Parasoller skal ha samme farge som markisene. Det er plukket ut noen forslag til møbler i vedlagte eksempelark. Se eksempelbilder i eget dokument. Markiser Markiser vil være synlig både fra gaten og fra naboenes private arealer. Markise kan festes til limtredrager over vindu på de private takhusene. Markisen kan støttes med to søyler foran festet i terrassebordene (type Pergoline eller Plaza Home e.l.), og utstyres med vindautomatikk ihht. krav fra utbygger. Dette gir en mer robust løsning ved kraftige, plutselige vindkast. Sted for innfesting er markert på tegning fra arkitekt, se tegning Snitt privat takhus ( ). Det skal benyttes samme type duk både når det gjelder farge og kvalitet på alle markisene. Seksjonseierne kan ut fra dette selv velge den markisetype som

3 passer best for deres seksjoner. Valgt farge: Sand, jf. farge fra (ikke nødvendigvis akkurat denne leverandøren). Farge på metalldeler til markiser skal være samme som omramming rundt vinduer, fargekode: RAL Pergola Pergolaer vil være synlig både fra gaten og fra naboenes private arealer. Se eksempelbilder på eget ark. Beplantning på pergola: Det kan velges fritt blant klatreplantene i planteplanen. Se eksempelbilder i eget dokument. Plantekasser Dersom det skal suppleres med ytterligere plantekasser, kan disse bygges av galvanisert stål etter samme tegninger som de som allerede er montert. Se tegning L-240 Detalj plantekasse tak bygg A D. Mål kan tilpasses etter behov. Se bilder fra Vulkan i eget dokument. Spilevegger Dersom det skal bygges ytterligere spilevegger, skal disse være av samme type som de som allerede er montert. De kan bygges etter tegning L-220 Espaliervegg bygg A og C. Se bilder fra Vulkan i eget dokument. Port Dersom det skal porter inn til de enkelte private hagene, skal disse være av samme type som den som allerede er montert ved takhage A3 & 5. De kan bygges etter tegning L-500 Spilevegg og port takhage A3 og 5. Belysning Belysningen vil være synlig både fra gaten og fra naboenes private arealer. Ved valg av belysning og plassering av denne skal det tas hensyn til synlighet fra naboer og fellesareal. Lyset må ikke forårsake blending eller på annen måte være til sjenanse for andre. Det er montert belysning av type nnn på fellesarealene. Ev. supplering av belysning her skal være av samme type eller ha en utforming som harmonerer godt med denne. Det er montert belysning av type mmm på enkelte av de private takhagene. Det foreslås LED-belysning og varmelamper som kan monteres sammen med markisene, f.eks. fra leverandøren SOMFY ( Dekker Ved behov for å feste møbler eller lignende i dekket, må det så langt mulig festes i treplattingen og ikke i betongen. Betongen er 100 mm tykk og under denne finnes vanntett membran som ikke må punkteres. 2

4 Alle nye dekker skal være av samme type som de som allerede er levert. For anvisning av hvor de enkelte dekkene befinner seg, se tegninger: L-131 Takhage Bygg A, 9. et. L-132 Takhage Bygg B, 11. et. L-133 Takhage Bygg C, 11 et. L-134 Takhage Bygg D, 9. et. Dekker tak A-9 - Elvegrus fraksjon 16/24 - Betongheller 800 x 400 x 50 mm - Tredekke av terrassebord (f.eks. Lunawood, Kebony) Dekker tak C-11 - Elvegrus fraksjon 16/24 - Betongheller 800 x 400 x 50 mm - Tredekke av terrassebord (f. eks. Lunawood, Kebony) Dekker tak B-11 - Tredekke av terrassebord (f. eks. Lunawood, Kebony) Dekker tak D-9 - Elvegrus fraksjon 16/24 - Kostet betong Se bilder fra Vulkan i eget dokument. Kjøkkenhage på D-9 Det er satt av areal til kjøkkenhage på takhagen D-9. Arealet bør planlegges helhetlig for å få en god organisering av alle elementene som hører til. Vanligvis omfattes redskapsbod, vannuttak, arbeidsbord, kompostbinger og ev. drivhus i tillegg til dyrkingsbed. Dyrkingskassene skal være av samme type som de andre takhagene, men kan lages bredere slik at de er hensiktsmessige for plantene som skal dyrkes mm er som regel passer til dyrking. Kjøkkenhagen kan rammes inn av espalier tilsvarende de andre takhagene, men plantevalget kan tilpasses kjøkkenhagens behov. 3

5 Samlet tegningsliste Tegningene er samlet i eget vedlegg. Tegn. nr. Tegning Felles uteareal bolig. Plan 9 og 11, vedlegg vedtekter. Snitt privat takhus L-131 Takhage Bygg A, 9. et L-132 Takhage Bygg B, 11. et. L-133 Takhage Bygg C, 11 et. L-134 Takhage Bygg D, 9. et. L-210 Belegg på tak bygg A D L-220 Espaliervegg bygg A og C L-230 Detalj fast benk (plan 4) L-240 Detalj plantekasse tak bygg A D L-245 Planter L-500 Spilevegg og port takhage A3 og 5 4

6 Møbler

7 Møbler

8 Pergola Eksempler på pergola Plantekasser Sittekasser Spilevegg

9 Innkassing av teknisk installasjon Betongheller i elvesingel Tredekke