KALDVELL- FJORDEN LILLESAND

Transkript

1 KALDVELL- FJORDEN LILLESAND Prisantydning: Kr ,- + omk. Fritidseiendom med gode solforhold og strandlinje med egen brygge. Skibbuvollheia

2 MEGLERS KOMMENTAR Eiendommen ligger solrikt og usjenert til innerst i Kaldvellfjorden. I området er det unike turmuligheter i rundt "Kongeveien" og den Vestlandske hovedvei. Flere ferskvann i området som f. eks. Reddalsvannet med kanalen m.m. flott til rekreasjon og padleturer. Eiendommen har egen brygge med tilgang til skjærgården for båter, soling og badeliv. Kort vei til Lillesand og Blindleia med både båt og bil. I hytteområdet er det et par mindre sandstrender som er fine for familier med små barn. Hytta har en romslig stue med furugulv og utgang til flott terrasse. Koselig kjøkken med kjøleskap, oppvaskbenk og komfyr. Kjøkkenet har en nyere kjøkkeninnredning. Baderom med furugulv, her er dusjkabinett og baderomsinnredning. Hytta har et stort soverom i tilbyggsdelen med godt med takhøyde. Det andre soverommet har enkeltseng. I hytta er det en hems med soveplass til fire. Hytta holder en grei hyttestandard, se boligsalgsrapport for detaljer. På eiendommen står det også et anneks med et disponibelt rom og toalettrom. På toalettrommet står et forbrenningstoalett, urinova og servant. Det er innlagt strøm i annekset. Adresse: Skibbuvollheia Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 1977 P-rom/Bra/Bta: 54 m²/56 m²/62 m² Tomt: 2300 m² Kontaktperson i Exbo: Ansvarlig megler Isabel Bermudez Myhre tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! ISABEL BERMUDEZ MYHRE T: ibm@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Lillesand Strandgata 4A 4790 Lillesand Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE SKIBBUVOLLHEIA Adresse Skibbuvollheia 4790 Lillesand Kontaktperson i Exbo Isabel Bermudez Myhre, Eiendomsmegler mob Type eiendom Fritidseiendom Byggeår 1977 Matrikkel Gnr. 46 bnr. 40 og gnr 46 bnr 41 i Lillesand kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Arne Solberg Reidun Ringdal Solberg Adkomst Man følger E-18 i retning Lillesand. Ta av ved avkjøring til Tingsaker/Lillesand Sentrum og følg rundkjøringen mot Lillesand (2. til høyre). Kjør så mot Lillesand i første rundkjøring (4. til høyre) og mot Homborsund i andre rundkjøring (3. til høyre). Følg veien i ca. 3,75 km og sving til venstre ved skilt mot Svennevik bro. Følg veien ca. 100 m og sving så til venstre inn på grusvei før gamle Svennevik bro. Kjør rett frem til du kommer til 2 små røde hytter, etter disse svinger man av til høyre. Sving til høyre etter liten bakke og så til venstre. Hytta er merket med Exbo tilsalgs-skilt. Beliggenhet Eiendommen ligger solrikt og usjenert til innerst i Kaldvellfjorden. I området er det unike turmuligheter i rundt "Kongeveien" og den Vestlandske hovedvei. Flere ferskvann i området som f. eks. Reddalsvannet med kanalen m.m. flott til rekreasjon og padleturer. Eiendommen har egen brygge med tilgang til skjærgården for båter, soling og badeliv. Kort vei til Lillesand og Blindleia med både båt og bil. Gåavstand til et par mindre sandstrender som er fine for familier med små barn. Tomt Eiet tomt på 2300 m² ihht. skyddelingsforretning fra Det tas forbehold om at man kan finne pålene i terrenget. Tomten har strandlinje og er meget pent opparbeidet med gressplen, bed og beplantning. Eiendommen ligger veldig usjenert til. På tomten er det opparbeidet flotte terrasser med gode solforhold og utsikt over Kaldvellfjorden. Trapp ned til egen brygge. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm 1.Etasje: 57 kvm / 52 kvm / 50 kvm Loftsetasje: 5 kvm / 4 kvm / 4kvm Parkering Parkering på egen tomt med plass til 2 biler. Reguleringsforhold Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen i Lillesand kommune for LNF og fremtidig fritidsbebyggelse. Det er meldt om oppstart av ny reguleringsplan Skibbuvollheia - detaljregulering. Det er satt opp ny trapp, der den tidligere trappen stod i forbindelse med bryggen. Dette er ikke søkt godkjent hos Lillesand kommune. Byggemåte Se boligsalgsrapport. Innhold 1. etg.: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, disp.rom og bod. Disp.rom har for lav takhøyde og er ikke medregnet i arealene. Loftsetasje: Hems. Alle rom er P-rom, bortsett fra bod som er sekundærrom. 4

5 Standard Hytta har en romslig stue med furugulv og utgang til flott terrasse. Koselig kjøkken med kjøleskap, oppvaskbenk og komfyr. Kjøkkenet har en nyere kjøkkeninnredning. Baderom med furugulv, her er dusjkabinett og baderomsinnredning. Hytta har et stort soverom i tilbyggsdelen med godt med takhøyde. Det andre soverommet har enkeltseng. I hytta er det en hems med soveplass til fire. Hytta holder en grei hyttestandard, se boligsalgsrapport for detaljer. På eiendommen står det også et anneks med et disponibelt rom og toalettrom. På toalettrommet står et forbrenningstoalett, urinova og servant. Det er innlagt strøm i annekset. Oppvarming Elektrisk og peis i stuen. Vei, vann, kloakk Privat vei, vann og kloakk. Selger opplyser at de er tilkoblet 2 brønner. Tinglyst veirett til eiendommen. Det blir ikke brøytet inn til hytta vinterstid. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 200,- pr. år. Kommunale avgifter dekker kontrollavgift for vann/avløp. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,- for Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 1 termin i året. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Veirett til eiendommene. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse ihht. Lillesand kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Lillesand kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Da gnr. 46, bnr. 40 er en ubebygd tomt, plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Ligningsverdi Kr ,- for 2013 ihht altinn. Andre opplysninger Hvitevarer, båt og innbo medfølger handelen, med unntak av verktøy og kiste på soverom. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig, og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles til selger. Se nærmere informasjon i salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring. Det gjøres oppmerksom på at 5

6 boligsalgsrapporten er over 6 måneder gammel, noe som regnes som levetid for slike rapporter. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg 2 % provisjon av salgsummen og presentasjonspakke kr ,- Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 17

18 18

19 19

20 20

21 OLIGS ALGS RAP P ORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Skibbuvollheia 4790 LILLESAND Gnr. 46 Bnr. 40 og 41 LILLE S AND KOMMUNE S E RTIF IS E RT TAKS TMANN Kjell Erik Olsen AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesand ker-ols@online.no Org.nr: Oppdra g Bef.da to

22 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til 22 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

23 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Årstall som fremkommer i rapporten er opplyst av eier, tidligere eier eller fra eiers egenerklæring. Generelt anbefales ytterlige undersøkelser der det i følge rapporten er målt fukt eller er utslag på fuktindikatoren. Fuktsøking utføres med fuktindikator av typen Protimeter MMS. Denne kombinere måling med pigger og søking med radiobølger gjennom fliser og belegg. Ved fuktmåling med pigger måles vekt prosent fuktighet i materialer/treverk. (Vekt prosent over 26 %). Fuktmålingen viser at treverket er fuktig. Det er fritt vann tilstede, og gode forhold for sopp, råte og mugg. (Vekt prosent mellom 22 og 26%). Fuktmålingen viser at treverket er fuktig. Det er gode vekstvilkår for råtesopp. (Vekt prosent mellom 18 og 21%). Fuktmålingen viser at treverket er noe fuktig. Enkelte råtesopp vil kunne vokse. (Vekt prosent under 18%). Fuktmålingen viser at treverket er tørt nok til at råtesopp ikke trives. (Vekt prosent mellom 18 og 15%). Fuktmålingen viser at det er vekstvilkår for mugg inne i lukkede konstruksjoner. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 23

24 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Rapportsammendrag AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Sammenfattet annen beskrivelse Hytte bygd i 1977 og påbygd i Hytta er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og konstruksjoner som er typisk for byggeperioden. Konklusjon tilstand Det registreres ikke mange tilstandssvekkelser ved hytta utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder. Men opprinnelig del av hytta begynner å bli noen år og inneholder bygningsdeler fra byggeår som bla. taktekke. I løsmasser under tilbygg er det fukt. Rapporten må leses i sin helhet. Lillesand, Kjell Erik Olsen (sign) 24 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

25 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Arne Solberg Besiktigelse, tilstede Dato: Dokumentkontroll Reidun Ringdal Solberg & Arne Solberg Andre dok./kilder: Eier Samtale med eier. Megler E-post fra megler. Eiers egenerklæring Dato Underskrift dato egenerklæring. Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 46 Bnr. 40 og 41 Hjemmelshaver: Tomt: Ingen avvik i egenerklæringen i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Reidun Ringedal Solberg & Arne Solberg Eiet tomt. Bygninger på eiendommen Hytte Byggeår: I henhold til egenerklæring. Anvendelse: Hytte til eiers egen anvendelse. Tilbygd: Hytta er påbygd i Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 25

26 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Hytte - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Loftsetasje Hems. 1. etasje Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, disp.rom og bod. Disp.rom har for lav takhøyde og er ikke medregnet i arealene. Sum bygning Hytte - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Loftsetasje Hems 1. etasje Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, disp.rom Bod 26 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

27 Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Beskrivelser - Hytte Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Vurderinger: Ingen større avvik i fundamentering er registrert. TG: 1 Direkte fundamentering Beskrivelse: Vurderinger: Hytta er oppført på ringmur av plasstøpt betong og enkelte pilarer. Ringmur har en sprekk på gavlsiden ved kjøkken. Ellers ser ringmur og pilarer stort sett ok ut. TG: 1 Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Vurderinger: Levetider: Det er tvilsomt om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring langs utvendig ringmur, da store deler av ringmur står på fjell. Der fjellet skrå ned mot ringmur er det nærmest umulig å stopp fuktgjennomtrengning i ringmur. Det er heller ikke så vanlig å drenere langs ringmurer, men takvann/overflatevann bør fører bort fra ringmur. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år. TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Vurderinger: Yttervegger av trestenderverk. TG: 1 Levetider: Utvendige overflater Beskrivelse: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Kledd med trekledning. Vurderinger: Trekledning er ok. Noen vannbord på vindskier er vridd. TG: 1 Levetider: Vinduer og dører Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6-12 år. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 27

28 Vinduer Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Ytterdører og porter Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Vinduer i tre med 2-lags glass og enkle glass. Vinduer med enkle glass er fra byggeår. Ellers er vinduene fra 1993 og Vinduer har normal slitasje og på utsatte steder noe værslitasje. TG 2 settes på vinduer fra byggeår pga. alder. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Beskrivelse: Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra TG: 1 Vurderinger: Inngangsdør er ok. Balkongdør er noe utvendig værslitt. TG: 1 Levetider: Innvendige dører Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Vurderinger: Innvendige dører er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før utskifting av tredør er år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Vurderinger: Taktekking En del av takkonstruksjon er av taksperrer med armert plast som undertak. Store deler av takkonstruksjon er igjenkledde skråhimlinger som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon har luftespalter i gesimser. Hvordan takkonstruksjon ellers har utlufting er ukjent. I himling i stua ved pipa er det opptørkede fuktmerker. I følge eier/tidligere eier er årsaken at det om vinteren kan blåse inn noe snø ved pipe/beslag og bli noe fukt når snøen tiner. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekning og membraner Beskrivelse: Vurderinger: Levetider: Taktekning og membraner Beskrivelse: Eternittplater fra byggeår som taktekke på opprinnelig del. Vurdering av taktekke er foretatt fra bakkenivå. Taktekke har værslitasje. Utskifting må påregnes. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er år. Taksteinsplater fra 1995 som taktekke på tilbygg. TG: 1 TG: 2 Vurderinger: Taktekke er ok. TG: 1 Levetider: Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er år. Normal tid før reparasjon av stålplater med plastbelegg er år. 28 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t

29 Renner, nedløp og beslag Gnr. 46 Bnr. 40 S kibbuvollheia, 4790 LILLE S AND LILLE S AND KOMMUNE Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Beskrivelse: AUTORIS E RT F ORE TAK Byggmester/Takstmann Kjell Erik Olsen P arkveien Lillesa nd ker-ols@online.no Org.nr: Pipebeslag og en plast takrenne på tak ved stua. Ellers har takflatene ikke takrenner. Vurderinger: Takrenne og pipebeslag har noe værslitasje. TG 2 er satt ut fra alder. TG: 2 Levetider: Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Innvendig trapp i treutførelse. Vurderinger: Enkel plassbygd smal trapp med rekkverk på en side. TG: 1 Levetider: Balkonger Beskrivelse: Normal levetid for trappebelegg (innvendig) er 15 til 25 år. Tram/terrasse ved inngang i treutførelse. Vurderinger: Tram/terrasse er ok. TG: 1 Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Vurderinger: Piper og ildsteder Veranda i treutførelse. Veranda har normal slitasje. Bæresøyler under veranda er noe provisorisk og står direkte på fjell og steiner. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Peis er tilknyttet teglsteinspipe. TG: 1 Vurderinger: Peis tilfredsstiller avstand krav til brennbart material. TG: 1 Levetider: Etasjeskillere Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Beskrivelse: Vurderinger: Trebjelkelag. Ingen større skjevheter/retningsavvik er registret i etasjeskille/gulv. Det er ikke benyttet laser for å måle avvik. TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: S ide: NITO Takst av 11 NTF, Norges TakseringsF orbund E t t e r t r y k k f o r b u d t 29