think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ industrigaten 52

Transkript

1 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ industrigaten 52

2 bakgrunn _ inspirasjon Maison de Verre _ Paris _ arkitekt: Pierre Chareau - eier av 4 etasje nektet å selge - 3 nedre etasjer revet og erstattet med nybygget - legekontor i 1.etasje - bolig i 2. og 3.etasje _ dvs. blandet bruk think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

3 bakgrunn _ inspirasjon Berlin Berlin London København København think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ London Berlin

4 regulering _ eksisterende bygning gg og eiendom 1 : 1000 Hjelp Rettighetshaver til kart og bilder er Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten =596292, ,8 think outside the box _ Side 1 av _ L a i k k e b y r a k r a t i d r e p e i n n o v a s j o n! div.a arkitekter _

5 prosjekt EKSISTERENDE BYGNING - butikk, hybel, systue mot gaten - kontor, stall, vognhall, garasjer i gårdsrom _ sist ombygget / utvidet i 1967 _ arkitekt: Arnstein Arnebergs arkitektkontor (Arneberg selv døde i 1961) OPPRINNELIG FORSLAG TIL LØSNING - grønt gårdsrom med underjordisk parkering for hele kvartalet erstatter div. bakgårdsbygg SOM BYGGET - eks. bygg mot gaten bevart - bakgårder i kvartalet uendret think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

6 _ Kjøper sidebygningen i Industrigaten _ ombygges til arkitektkontor _ div.a arkitekter flytter inn i hele sidebygningen _ Møte med Byantikvaren - evnt. søknad om riving vil bli møtt med bygge- og deleforbud og anmodning om omregulering til spesialområde / bevaring _ Opprinnelig søknad om rammetillatelse ; 5 etasjer (typisk for gatens bebyggelse generelt _ bolig + kontor _ disp. vedr. krav til parkering samt disp. fra reguleringsplan _ Industrigaten er utelukkende regulert til bolig! _ naboprotester _ revidert søknad om rammetillatelse _ reduserer antall etasjer fra 5 til _ Byantikvaren kommenterer rammetillatelsen og er negativ _ saken oversendes Riksantikvaren _ revidert søknad om rammetillatelse _ endret planløsning _ fremdeles kontor og bolig _ fremdeles 4 etasjer rammetillatelse svar fra Riksantikvaren - med bakgrunn i at Byantikvaren har bedt Riksantikvaren vurdere å påklage Plan- og bygningsetatens rammetillatelse dat Riksantikvaren anfører: - eiendommen er regulert til bolig, 5 etasjer, u.grad anmoder om bygge- og deleforbud i påvente av ny plan - de ber om at klagen gis oppsettende virkning _ uttalelse fra Riksantikvaren - trekker sin klage etter at vår søknad er revidert i tråd med kommentarer i tett dialog med dem byggesaken _ revidert søknad om rammetillatelse - fasadeendring i tråd med Riksantikvarens anmodning om en glasskledd toppetasje _ rammetillatelse revidert prosjekt _ uttalelse fra Fylkesmannen i Oslo og Akershus - Fylkesmannen finner at kommunen har hjemmel for sitt vedtak i planog bygningsloven og kan ikke se at det foreligger grunn til å sette vedtaket til side. - klagesaken er dermed endelig avgjort _ revisjon av prosjekt boligdel utgår _ nybygget re duseres til et 3.etasjes kontorbygg _ prosess med å finne frem til entrprenør starter _ kjøper leilighet i nabobygg vegg i vegg _ kobles til eks. bevaringsverdig del av Industrigaten 52 (54) _ Igangsettingstillatelse deler av omsøkte tiltak _ riving _ Igangsettingstillatelse nybygg _ delte entrepriser _ prefabrikkerte betongelementer _ byggeperiode _ Ferdigattest I _ Ferdigattest I trukket tilbake _ Ny søknad om tillatelse _ Ferdigattest II think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

7 byggesaken ANTALL DOKUMENTER I SAKEN_ ref. SAKSINNSYN PLAN- OG BYGNINGSETATEN : 103 stk. ANTALL TEGNINGER TIL PLAN- OG BYGNINGSETATEN : 39 SAKSGANG : 18 FASER 10ÅR TOTAL SAKSBEHANDLINGSTID: BYGGETS OMFANG: _3 ETASJES NYBYGG _ 150m2 _ 2 ETASJES EKSISTERENDE BYGG_ 50m2 200m2 TILSAMMEN think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

8 tegninger 1.etasje 2.etasje think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

9 tegninger 2.etasje snitt think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

10 tegninger c+64.3 gate fasade mot sydøst fasade mot Industrigaten INDUSTRIGATA 52 - TO-TRINNS SØKNAD GNR. 215, BNR. 99, SEKSJONSNR. 9 TEGN.NR.: fasade sydøst -mot gate A REV.: F SAKSB.: PROSJEKTNR.: 051 BYGGHERRE HENRIETTE SALVESEN OG MÅL: CHRISTOPHER ADAMS 1 : REV A REV B PROSJ.LEDER VVS ELEKTRO LANDSKAP REV C DATO: TEGN.: KB REV D REV E REV F think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _

11 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

12 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

13 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

14 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

15 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

16 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

17 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

18 think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _ bygget

19 ANTALL DOKUMENTER I SAKEN_ ref. SAKSINNSYN PLAN- OG BYGNINGSETATEN : 103 stk. ANTALL TEGNINGER TIL PLAN- OG BYGNINGSETATEN : 39 SAKSGANG : 18 FASER TOTAL SAKSBEHANDLINGSTID: 10ÅR BYGGETS OMFANG: _3 ETASJES NYBYGG _ 150m2 _ 2 ETASJES EKSISTERENDE BYGG_ 50m2 TILSAMMEN 200m2 HVORDAN HOLDT VI UT I 10 ÅR? - vi drev kontor i eks. bygg fra 2002 til vi kjøpte en leilighet i nabobygget som vi drev kontor i mens vi bygget ARGUMENTER FOR INFILL - bærekraftig ; utnyttelse / del av eks. tomter og alt av infrastruktur - kortreist _ kort vei til alt av service og kollektivtransport - del av et bymiljø_ miljøvennlig i ordets videste forstand think outside the box _ _ La ikke byrakrati drepe innovasjon! div.a arkitekter _