DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 61/09, 62/09 OG 63/09 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00.

Transkript

1 Møteinnkalling Planutvalget Møtested: Tidspunkt: Rådhuset, Nygårdsgata 16, 3. etg., møterom Elingaard kl. 16:00 (Merk tid). DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 61/09, 62/09 OG 63/09 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00. Eventuelle forfall meldes til Grete Herwander, telefon / Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. grho@fredrikstad.kommune.no. Spørsmål i tilknytning til meldinger eller innmeldte saker som ønskes besvart i møtet, må meldes til sekretær dagen før møtet. Forslag til vedtak som ønskes fremmet i møtet, fremsettes skriftlig. Sekretærs telefonnr / , faxnr grho@fredrikstad.kommune.no. Fredrikstad, Arvid Vestvik (s) Leder

2 Planutvalgets møte Sakliste Side PS 47/09 Referatsaker 1 PS 48/09 Delegerte saker 23 PS 49/09 PS 50/09 PS 51/09 PS 52/09 PS 53/09 PS 54/09 PS 55/09 PS 56/09 PS 57/09 PS 58/09 PS 59/09 Avgjøres av Bystyret Forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord Rolvsøy Forslagsstiller: L.ark. Per Andre Hansen AS Grønlikvartalet Sentrum Forslag til reguleringsplan - utlegging til offentlig ettersyn/høring Forslagstiller: Link Signatur på vegne av Aberdeen Pan Nordic Norway Skjæløy brygger Onsøy Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig etttersyn Forslagstiller: L.ark. Per André Hansen AS Manstad B Onsøy Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagsstiller: Cowi AS Smaragdveien 2 Borge Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: L.ark. Per André Hansen AS Stabburveien 1- Sentrum Rammesøknad - oppføring av et forretnings- og kontorbygg Tilth: Stabburveien 1 ANS Øraveien - Borg Havn - Sentrum Ø Rammesøknad for oppføring av fryselager Tilth: KS Thermotransport as Habornveien 48 A - Sentrum Ø Søknad om dispensasjon fra tilknytningsplikt til fjernvarmenettet Tilth: Tresgaard as/glomma Pall Engelsviken kommunale kai Onsøy Søknad om permanent etablering av flytepontong for hurtigbåtrute Tilth: Flybåten as Bjørnengveien 12 Rolvsøy Søknad om bruksendring - innredning av vaktmesterleilighet i del av verkstedbygg Tilth: Murmester Uwe Diedrichsen Svaneveien 1-3 Rolvsøy Rammesøknad - bruksendring av næringsbygg, riving av bolighus

3 Tilth: Rolvsøy Metallindustri Eiendom as PS 60/09 PS 61/09 PS 62/09 PS 63/09 PS 64/09 PS 65/09 PS 66/09 PS 67/09 PS 68/09 PS 69/09 PS 70/09 PS 71/09 Vikaneveien Østre Vikane - gnr 76, bnr 48 Onsøy Påbygg/ombygging av kiosk/kafeteria - parkering dispensasjon Tilth: Brødrene Bjørklund as Utsatt - befaring Bakkegata 9 - Sentrum Søknad om vindusutskiftning Tilth: Nilsen Bygg Østfold Utsatt - befaring Torgauten - gnr 60, bnr Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av veranda tilknyttet uthus Tilth: Susanne Rynning Moshuus Utsatt - befaring Husvikveien 20 Borge Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge Tilth: Tor Tangen Wielsgaards vei 9 - Sentrum Ø Søknad om tiltak for nytt bolig og næringsbygg Tilth: Feldtcon as Stensvik - Onsøy Søknad om utvidelse av ekisterende bryggeanlegg Tilth: Stensvik Båtforening Faratangen - gnr 55, bnr Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus Tilth: Arild Karlsen Reguleringsplan for Onsøy pukkverk - Onsøy Klage på Bystyrets vedtak av , sak 129/08 Klager: Adv. Camillo Mordt på vegne av 7 naboer Krosneslund 7 B - gnr 54, bnr Onsøy Klage på Planutvalgets vedtak av Klager: Marit og Morten Evensen Refsahlveien 18 - Borge Klage på Planutvalgets vedtak av godkjent utskiftning av pålebrygge med flytebrygge Klager: Jorunn Lisbeth Holmen Olsen Bydalsveien 1 A - Sentrum Klage på vedtak om innvilgelse av dispensasjon fra plankravet Tilth: HP Hovelsen Byggentreprenør AS - klager: Robert Antonsen Oksrødkilen - gnr 64, bnr Onsøy Klage på bygningssjefens vedtak Klager: Kjell Ø. Andersen v/ark. Kjell Veine PS 72/09 Storgata 3 - gnr 300, bnr Sentrum 672

4 PS 73/09 Klage på vedtak - nybygg, endring av till./disp. og fasadeutforming Klager: Heggelund & Koxvold AS Virksomhetsplaner for 2009 for virksomhetene i Plan- og miljøseksjonen 688 Orienterings/drøftingssaker: Statusrapport Plan- og miljøseksjonen per mars Spørsmål til møtet: På vegne av Bym fremmer Svein Bendik Hansen følgende vedr. opparbeiding av sykkeloppstillingsplasser i tilknytning til FFKs hjemmekamper: Viser til planutvalgets møte hvor undertegnede reiste en interpellasjon ang. mangel på sykkeloppstillingsplasser i tilknytning til FFKs hjemmekamper. Interpellasjonen ble fulgt opp med et oversendelsesforslag som ble enstemmig vedtatt som hadde følgende ordlyd: Rådmann retter en henvendelse til A/S Værste med den hensikt å få en bedre og sikrere sykkelparkering på A/S Værstes sitt område og vil foreslå at det opparbeides 200 nye sykkeloppstillingsplasser på område. Det gis en tilbakemelding til planutvalget om resultatet av henvendelsen. Har det kommet en tilbakemelding i saken? I tilfelle ja, hvordan vurderer rådmann tilbakemeldingen?

5 PS 47/09 Referatsaker RS 7/09 St. Hansfjellet - Domkirkens barnehage - Sentrum Klage på reguleringsplan, bystyrets vedtak av , sak 104/07 Klagere: Marit Pettersen, adv. Helge Skaaraas RS 8/09 Bjølstadvn 2 D - Kråkerøy Klage på vedtak i sak 1269/08 av Klager: Adv. Arild Karlsen RS 9/09 Refsahlveien 18 - Borge Svar på henvendelse om Planutvalgets vedtak av , sak 121/08 Spm.stiller: Bymiljølista v/svein Bendik Hansen RS 10/09 Stenebråten - gnr 113, bnr 27 - Onsøy Klage på vedtak i sak 2194/05 av Klager: Adv. Helge Skaaraas RS 11/09 Saltnes - gnr 93, bnr 1, fnr 18 - Onsøy Klage på vedtak i sak 29/08 av Klager: Krathebekken båtforening v/adv. Haavind og Vislie

6 PS 48/09 Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: Utvalg: Planutvalget - delegerte, Journaldato: , Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 1145/ /09 DS Østgårdsveien 3 - gnr 202, bnr 97, fnr 38 - Sentrum Godkjent søknad om tilbygg og rehabilitering Th: Østgård Borettslag BYG 2954/ /09 DS Roppestadlia 2 - gnr 694, bnr 18 - Borge Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tilbygg til bolig og nybygg garasje Th: Hans Oddvar Larsen BYG 11323/ /09 DS Blåveisveien 19 - gnr 646, bnr 8, fnr 77 - Borge Godkjent søknad om fasadeendring Th: Sheko Tagarani BYG 15770/ /09 DS Øyenkilveien 60 - gnr 60, bnr Onsøy Godkjent søknad om disp. fra formåøet i k.planens arealdel Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Godkjent søknad om sanitæranlegg Th: Per Gunnar Schei BYG 16459/ /09 DS Godkjent søknad om ferdigattest - Hannels Titangata Sentrum Ø BYG 16932/ /09 DS Hytte F-27, Furuholmen - gnr 687, bnr 72 - Borge Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent melding om tilbygg til hytte Th: Bjørn Moum BYG 18165/ /09 DS Lisleby Allé 38 - gnr 203, bnr Sentrum Avslag på anmodning om ferdigattest - nybygg tomannsbolig Gjennomføring av dokumentasjonstilsyn - orientering om videre fremdrift Th: Arne Martinsen BYG 19128/ /09 DS Fjellveien 16 - gnr 424, bnr 37 - Kråkerøy Godkjent søknad om allerede utført faasadeendring og oppført tilbygg til bolig Th: Nives Porianou BYG 19212/ /09 DS Skuteveien 8 - gnr 439, bnr Kråkerøy Godkjent søknad om endring av avkjørsel Th: Iren Bringa BYG 19571/ /09 DS Spinneriveien 14 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Innvilgelse av midlertidig dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av fyllestasjon for biogass Th: Fredrikstad Biogass AS BYG 19579/ /09 DS Strålsundveien 5 - gnr 426 bnr 14 - Kråkerøy Innvilgelse av dispensasjon fra plan- og bygningslovens 20-6 annet ledd Side: 1 av 13

7 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel tilbygg samt fasadeendring Godkjent søknad om riving av tilbygg, oppføring av nytt Th: Knut og Tordis Sørensen BYG 19662/ /09 DS Rønningveien 14 - gnr 727 bnr 8 - Rolvsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse Th.: Inge Andre Thomassen BYG 19837/ /09 DS Årliveien 6 - gnr 203, bnr Sentrum Ettergodkjenning av carport og tilbygg til bolig Th: Fazila Karahasan BYG 19875/ /09 DS Trippeveien - gnr 204, bnr 14 - Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til etablering av ny mobil telestasjon Th: NetCom AS BYG 19893/ /09 DS Fossumveien 48 B - gnr 209 bnr 61 - Sentrum Godkjent søknad om tilbygg til del av tomannsbolig Th: Geir Åge Rasmussen BYG 20001/ /09 DS Hytte 694, Strømtangen - gnr 60, bnr Onsøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Hans Kristian Liverud BYG 20041/ /09 DS Bellevue 28 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse Th: Anders H. Lier BYG 20056/ /09 DS Frøyas gate gnr 300, bnr Sentrum Godkjent ferdigattest - ominnredning/fasadeendring Th: St.Hansfjellet Borettslag v/kari-wenche Rudi Sørensen BYG 20068/ /09 DS Knipleveien 11 - gnr 208, bnr Sentrum Godkjent søknad om riving av brannskadet bolig Th: Husnija Querkina BYG 20284/ /09 DS Sembsgate 4 - gnr 300 bnr Sentrum Godkjent søknad om fasadeendring tomannsbolig Th: Onsøy Eiendomsutvikling BYG 20542/ /09 DS Karjolveien 87 - gnr 213, bnr Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til tilbygg og påbygg enebolig Th: Pål Andre Ramberg BYG 20588/ /09 DS Bjørningstadveien 5 - gnr 202, bnr 37 - Sentrum Godkjent ferdigattest - fasadeendring Th: Frevar FK BYG 20597/ /09 DS Friggs vei 16- gnr 609 bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Bris AS BYG 20604/ /09 DS Ramseklov Båthavn, Slevik - gnr 66, bnr 68 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for endring av bryggeanlegg Th: Ramseklo båtforening Side: 2 av 13

8 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 20439/ /09 DS Levvelveien 95 - gnr 107 bnr 9 - Engelsviken Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for tilbygg til bolig Th: Anne Grethe Levvel BYG 20711/ /09 DS Øra - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Fredrikstad kommune BYG 20756/ /09 DS H. O. Torgersens vei 12 - gnr 437, bnr 3, fnr 63 - Kråkerøy Godkjent søknad om rammetillatelse for tilbygg/endring enebolig Th: Tore O. Løvli BYG 20786/ /09 DS Buvikstranda 16 - gnr 66, bnr Onsøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Geir Eltoft BYG 20805/ /09 DS Toresvei 19 - gnr 679, bnr 2, fnr 13 - Borge Godkjent melding om tilbygg til bolig - godkjent dispensasjon fra realformålet Th: Fredrik Simensen BYG 20877/ /09 DS Storveien 81 - gnr 49 bnr 1 fnr Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av tilbygg til forretningbygg Th: Coop Øst BYG 20886/ /09 DS Granholmen - gnr 438, bnr Kråkerøy Godkjent melding om oppføring av driftsbygning/redskapslager for skogsdrift Th: Granholmen Miljølandbruk Camilla Wessmann Zachrisson BYG 20984/ /09 DS Storgata 15 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om fasadeendring/gjenoppbygging etter brann Th: Ryen Eiendom AS BYG 21001/ /09 DS Fuglevik Platå 23 - gnr 439 bnr 78 - Kråkerøy Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg Th.: Lars-Gøran Moen BYG 21044/ /09 DS Langøyåsen - gnr 425, bnr Kråkerøy Godkjent søknad om endring av rammesøknad for barnehage Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg og eiendom BYG 21259/ /09 DS Glemmen gård - Sentrum Godkjent søknad om fradeling av eiendom Hjh: Fredrikstad kommune BYG 21440/ /09 DS Hytte nr 693, Strømtangen - gnr 60, bnr 33 - Onsøy Tillatelse til innvendige sanitærinstallasjoner Th: Anders Liverud BYG 21476/ /09 DS Torsnesveien 18 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om tillatelse til riving og brenning av eksisterende bebyggelse Th.: Bøckmann Eiendom AS BYG 21637/ /09 DS Sletteveien 1 - gnr 203 bnr Sentrum Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg til bolig Side: 3 av 13

9 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th.: Espen Holm BYG 21642/ /09 DS Enghaugen - gnr 66, bnr Onsøy Godkjent søknad om dispensasjon for fradeling av tomtetillegg Hjh: Finn G. Johansen BYG 21682/ /09 DS Anders Forsbergsvei 12 A - gnr 205 bnr Sentrum Innvilgelse av dipensasjon i medhold av pbl. 88 Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for montering av vindu og innredning av ikke utgravd kjellerrom Th.: Harald Glåmseter BYG 21868/ /09 DS Hytte A og J - gnr 110, bnr 68 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av boder til hytte A og J Th: Planbo Resort BYG 17018/ /09 DS Slevik Allé 15 - gnr 64, bnr 281, fnr Onsøy Godkjent søknad om fasadeendring - fjerning av vindu Th: Bengt Olsen BYG 22046/ /09 DS Fortveien 9 A og 9 B - gnr 437 bnr Kråkerøy Godkjent søknad om deling av grunneiendom - tomt til boligformål Hjh: Rolf E. Christiansen BYG 22115/ /09 DS Håndverkerveien 2 - gnr 621, bnr 42, fnr Borge Godkjent melding om oppføring av bod/lager Th: Kjell Arne Nilsen BYG 22141/ /09 DS Halvorsrødveien 32 B - gnr 64, bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Aina Weel BYG 22341/ /09 DS Grüners gate 1 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om rammetillatelse for tilbygg og påbygg bolig, fasadeendring bolig, endret avkjørsel og ny garasje Th: Aina Renate og Kenneth Ryan Knutsen BYG 22646/ /09 DS Gnr 424, bnr 71- Kråkerøy Godkjent søknad om deling av grunneiendom Hjh: Nordea Bank Norge ASA BYG 22702/ /09 DS Femdalsund - gnr 429, bnr 7, fnr Kråkerøy Godkjent søknad om ansvarsrett Th: Siw Riise BYG 22723/ /09 DS Hytte 511, Bjørnevågen - gnr 431, bnr 1 fnr 26 - Kråkerøy Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent melding om utvidelse av uthus Th: Tormod Dønås BYG 22672/ /09 DS Oredalsveien gnr 210, bnr Sentrum Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Th: Sindre Rasmussen BYG 22893/ /09 DS Skjærhallen - gnr 85, bnr 22 - Onsøy Side: 4 av 13

10 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent ferdigattest - riving og oppføring av ny fritidsbolig Th: Tormod Skolt BYG 22917/ /09 DS Skuteveien 4 - gnr 439, bnr Kråkerøy Godkjent søknad om fasadeendring Th: Cathrine Møgster BYG 15088/ /09 DS Stenebråten - gnr 113, bnr 65 - Onsøy Godkjent søknad om tilkobling vann og avløp til offentlig nett Th: Jon Riis BYG 23299/ /09 DS Haugstenveien 18 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om oppføring av tilbygg til bolig Th: Petter Jacobsen BYG 23757/ /09 DS Dragerveien 15 - gnr 609, bnr 55, fnr Borge Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Th: Safet Luma BYG 23825/ /09 DS Granholmen - gnr 438, bnr Kråkerøy Godkjent melding om tiltak for veranda og trapp Th: Sten-Tore Fiskerud BYG 24015/ /09 DS Rosenborgveien - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg - kontor- /næringsbygg Brukstillatelsen gjelder for del av tiltaket: Kontorer i 2.etg - Fløy mot syd' Th: Byggmester Håkon Hansen BYG 24030/ /09 DS Nygaardsgata 50 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om omprofilering/oppsetting av skilt Th: Allianse Unichem Norge A/S BYG 24081/ /09 DS Hytte 410, Kaholmen - gnr 429, bnr 1, fnr Kråkerøy Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent søknad om påbygg/fasadeendring Th: Solveig Andressen BYG 24102/ /09 DS Vikerveien 64 - gnr 55, bnr <onsøy Godkjent ferdigattest - uthus/hagestue/anneks Th: Nils-Petter Foss BYG 23124/ /09 DS Hytte 485, Bjørnevågkilen - gnr 431, bnr 1, fnr 83 - Kråkerøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Ove Vagerstam BYG 24136/ /09 DS Søknad om rammetillatelse til oppføring av ny bolig med aneks samt garasje - Lervikveien 29, Onsøy BYG 24224/ /09 DS Knollen 2 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for riving/nybygg bolig Th: Ranveig Boman BYG 24526/ /09 DS Søknad om oppføring av hytte - Søgarden/Saltnes - gnr 124, bnr 54, Onsøy BYG 24558/ /09 DS Pancoveien 9 - gnr 45, bnr 36 - Onsøy Godkjent søknad om fasadeendring Side: 5 av 13

11 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Huseby Eiendom AS BYG 24645/ /09 DS Lindstadveien 3 - gnr 66 bnr Onsøy Søknad om fradeling av tomt til eksisterende bolighus Hjh: Margaret E. Arntsens dødsbo v/bodil Karlsen BYG 24662/ /09 DS Lervikveien gnr 119, bnr Onsøy Godkjent søknad om rammetillatelse for fasadeendring/tilbygg Th: Linda og Jørn Nilsen BYG 23178/ /09 DS Nannasvei 24 B - gnr 610, bnr Borge Godkjent ferdigattest - oppføring av tilbygg til bolig Th: Pål H. Lundberg BYG 24716/ /09 DS Hytte 375, Femdalsund - gnr 429 bnr 5 fnr 20 - Kråkerøy Godkjent melding om utvidelse av terrasse Th: Bjørn Lundberg BYG 24771/ /09 DS Sareptaveien 94 - gnr 85, bnr Onsøy Godkjent melding om oppføring av tilbygg til hytte Th: Berit Unni Larsen BYG 24827/ /09 DS Lundestadtoppen 16 - gnr 210, bnr Sentrum Godkjent søknad om riving/oppføring av ny enebolig - dispensasjon Th: Alexander Larsen BYG 5315/ /09 DS Stenebråten 41 - gnr 113 bnr 34 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om rammetillatelse for etablering av svømmebasseng Th: Hugo Paar BYG 24882/ /09 DS Krydderveien 79 - gnr 53, bnr Onsøy Godkjent søknad om rammetillateles for tilbygg Th: Roger Arnesen BYG 24901/ /09 DS Reduksjon av gebyr - Ringstadhavna 6, Rolvsøy BYG 25085/ /09 DS Torp Mellom - gnr 614, bnr 1 og gnr 614, bnr Borge Godkjent søknad om deling av grunneiendom Hjh: Christen A. Torp/Fredrikstad kommune BYG 25170/ /09 DS Jadaberget 14 - gnr 112, bnr 45 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny bod Th: Einar O. Hansen BYG 25201/ /09 DS Engelsvikenveien 38 - gnr 112, bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - ny bolig Th: Linda og Ken David Arntzen BYG 25306/ /09 DS Storgata 19 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for installasjon av nytt brannvarslingsanlegg Th: Sameiet Storgata 19 BYG 25557/ /09 DS Manstadfaret 6A - gnr 120, bnr 12, fnr 36 - Onsøy Side: 6 av 13

12 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent melding om tilbygg (vindfang) til bolig Th: Arvid Otto Stokke BYG 25561/ /09 DS Storgata 15 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - gjenoppbygging etter brann/fasadeendring Th: Ryen Eiendom AS BYG 25702/ /09 DS Hytte 589, Tyttebærtangen - gnr 431, bnr 18 - Kråkerøy Delvis innvilget dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser Th: Ann-Elise og Tor Erik Jakobsen BYG 25772/ /09 DS Lislebyveien 68 - gnr 208 bnr 73 - Sentrum Pålegg om stans av byggearbeider Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 25878/ /09 DS Hytte nr 329, Femdal - gnr 429, bnr 7, fnr Kråkerøy Godkjent melding om innbygging av overbygd veranda samt flytiing av ett vindu Th: Kirsten Fougner BYG 25901/ /09 DS Skåraveien 11 - gnr 42 bnr 38 - Onsøy Godkjent søknad om oppføring av tilbygg til garasje Th: Bjørn Andreassen BYG 25978/ /09 DS Habekkveien 16 A/B - gnr 48, bnr 23 - Onsøy Godkjent melding om tilbygg/overbyg oppstillingsplass - dispensasjon Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 25356/ /09 DS Langøyveien - gnr 425, bnr Kråkerøy Godkjent søknad om oppføring av enebolig Th: Inger Johanne Hagen BYG 26097/ /09 DS Mosseveien 5 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - riving/tilbygg Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket Th: Veidekke Eiendom BYG 26112/ /09 DS Rødsbråtan 38 - gnr 109, bnr 3 - Onsøy Godkjent søknad om rammetillatelse for riving Th: Trond Roger Fladøy BYG 26283/ /09 DS Krav om uavhengig kontroll Lislebyveien 68, Sentrum Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 26307/ /09 DS Risholmen - gnr 105, bnr Onsøy Godkjent søknad om tiltak for VA-ledning - dispensasjon Th: Hans R. Astrup BYG 26385/ /09 DS Vikerkilen 5 - gnr 55, bnr 35 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for riving av gammel bolig/hytte og oppføring av ny bolig - dispensasjon Th: Kari Eriksen BYG 26395/ /09 DS Gamle Beddingvei - gnr 423, bnr 2 - Kråkerøy Godkjent slknad om igangsettingstillatelse nr. 6 - innvendige arbeider HIØ Side: 7 av 13

13 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Værste AS BYG 26454/ /09 DS Lervikbakken 11 - gnr 119 bnr Onsøy Godkjent søknad om innbygging av overbygd terrasse Th: Knut Berg Domaas BYG 26527/ /09 DS Hytte 283, Stensvik - gnr 59, bnr 90 - Onsøy Godkjent søknad om oppføring av anneks Th: Bente Moe Evensen BYG 26658/ /09 DS Vikaneveien gnr 66 bnr Onsøy Godkjent søknad om anneks og overbygget veranda - dispensasjon - og dispensasjon for garasje/carport Th: Øyvind Karlsen BYG 26688/ /09 DS Hytte 1714, Hankø - gnr 105, bnr 70 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingtillatelse for oppføring av dusjanlegg med tilhørende platting Th: Prinsesse Märtha Louise BYG 26695/ /09 DS Myratoppen 15 - gnr 209, bnr Sentrum Godkjent ferdigattest - tilbygg til bolig Th: Lene Kværner-Nilsen og Leif E. Bedesen BYG 26882/ /09 DS Oksrød - gnr 63, bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - nybygg hytte Th: Frank R. Andersen BYG 27176/ /09 DS Bellevue 7 - gnr 300, bnr Sentrum Godkjent melding om tiltak - innbygging carport, ny carport og utebod Th: Dan Karlsen Wang BYG 27602/ /09 DS Slevikkroken 10 - gnr 64 bnr Onsøy Godkjent søknad om dispensasjon for etablering av bileilighet Th: Marius Moland og Hilde Ryen BYG 27706/ /09 DS Moumgata - gnr 619, bnr 5 - Borge Godkjent ferdigattest for nybygg - lagerhall Th: Maxit Group, Leca BYG 27745/ /09 DS Onyxtunet 20 - gnr 601, bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Block Watne AS BYG 27762/ /09 DS Onyxtunet 12 - gnr 601, bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Block Watne AS BYG 27836/ /09 DS Østkilen 7 - gnr 53 bnr Onsøy Godkjent søknad om utvidelse av utbygningsfristen - bryggeanlegg Th: Onsøy Båthavn as BYG 27871/ /09 DS Foten - gnr 60 bnr 1 m.fl. - Onsøy Godkjent midlertidig brukstillatelse - midlertidig vannforsyningstank Th: Fotenbukta Vann og Avløp As Side: 8 av 13

14 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 28025/ /09 DS Torgautenøya - gnr 60, bnr 3 m.fl. - Onsøy Godkjent ferdigattest - vann- og avløpsanlegg Th: Øya Vann- og avløpsøag BA BYG 28244/ /09 DS Enhuuskilen - gnr 425, bnr 3 m.fl. - Kråkerøy Godkjent ferdigattest - vann- og avløpsanlegg Th: Enhuskilen Hyttevel BYG 28255/ /09 DS Dalekroken 16 - gnr 57 bnr 27 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny bolig og garasje - dispensasjon Th: Maria Seter og Terje Hatleid BYG 28339/ /09 DS Golfsvingen 15 - gnr 100 bnr 13 fnr 25 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av fritidsbolig Th: Trond Johan Rysberg BYG 28644/ /09 DS Kortbølgen 3 - gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent midlertidig brukstillatelse - oppføring av minilager Th: Minilageret AS BYG 28715/ /09 DS Begbyveien 13 - gnr 609 bnr Borge Godkjent søknad om endring av mønehøyde - tilbygg Th: Ali Jaha BYG 28902/ /09 DS Johnseveien 33 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til innvendige sanitærarbeider Th: Oddvar Grønning BYG 29097/ /09 DS Buvikstranda - gnr 66, bnr 249,414 - Onsøy Godkjent søknad om etablering av sanitæranlegg Th: Gudbjlrg Hanssen BYG 29182/ /09 DS Årumveien 18 - gnr 646 bnr 1 fnr 63 - Borge Godkjent søknad om endring av tillatelse - oppheving av byggestans Th: Bris AS BYG 29220/ /09 DS Levvelveien 9 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til tilbygg bolig Th: Kjell Berntsen BYG 29487/ /09 DS Nygaardsgata gnr 300, bnr Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - rivearbeider/endring av tillatelse Th: Apotekhjørnet AS BYG 29525/ /09 DS Terrasseveien 3 - gnr 610 bnr Borge Godkjent søknad om endring av ansvarsrett for tømrerarbeider Th.: Inger-Lise Rud og Stian Foss BYG 29692/ /09 DS Godkjent melding om oppsetting av brakkerigg/ innhegning Langøyåsen barnehage - gnr 425, bnr 364, Kråkerøy BYG 30091/ /09 DS Hytte 687, Strømtangen - gnr 60 bnr Onsøy Godkjent søknad om utvendig og innvendig sanitæranlegg Side: 9 av 13

15 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Knut Johnsen BYG 30224/ /09 DS Hytte 682, Strømtangen - gnr 60 bnr Onsøy Godkjent søknad om stikkledning for vann Th: Lars Mørk BYG 29115/ /09 DS Stangerholmveien 92 - gnr 118 bnr Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om rammetillatelse for ombygging av fritidsbolig Th: Arvid Ryen BYG 30379/ /09 DS Nøklebyveien 29 - gnr 204 bnr Sentrum Godkjent søknad om riving av garasje og inngangsparti - oppføring av tilbygg, utskifting av vindu og taksten Th: Tove og Jan Olsen BYG 30512/ /09 DS Øyenkilen - gnr 62, bnr Onsøy Godkjent søknad om vann- og avløpsledninger (stikkledninger) Th: Bjørn Ruen BYG 30690/ /09 DS Titangata gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av åpent lagerskur Th: Hannels AS BYG 30700/ /09 DS Bøkveien 2 A - gnr 643 bnr 17 - Borge Godkjent søknad om tillatele til etablering av fjellbrønn for energiuttak Th: Anne-Berit Tegneby BYG 30703/ /09 DS Titangaten gnr 303, bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av produksjonslokale og lager samt 3 stk tank/silobygg Th: Hannels AS BYG 30734/ /09 DS Titangata gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av åpent lagerskur Th: Hannells AS BYG 30844/ /09 DS Grevlingstien 28 - gnr 213 bnr Sentrum Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av forstøtningsmur Godkjent melding om tiltak for oppføring av redskapsbod Th.: Jon Olav Gjengstø Hunderi BYG 30849/ /09 DS Bråtaberget 10 - gnr 109 bnr 65 - Onsøy Godkjent ferdigattest - nyanlegg - fjellbrønn Th: Tommy Vådahl BYG 30877/ /09 DS KG Meldahls vei 9 - gnr 423, bnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om oppfylling - dispensasjon Th: Værste AS BYG 30904/ /09 DS Ferdigattest - Torgauten, gnr 60, bnr 395, Onsøy BYG 30929/ /09 DS Årumfjella 3 - gnr 642 bnr 11 - Borge Godkjent søknad om tillatelse til endring av innkjørsel Th: Fredrik Engerud Side: 10 av 13

16 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 31014/ /09 DS Grensen 35 - gnr 303 bnr Borge Godkjent midlertidig bruksendring for deler av Zoe-kirken til barnehage Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31015/ /09 DS Lundebuen 14 - gnr 432 bnr 76 - Kråkerøy Godkjent melding om midlertidig plassering av skolebrakke ved Lunde skole Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31016/ /09 DS Moloveien 4 - gnr 112 bnr Onsøy Godkjent midlertidig brukstillatelse - tilbygg til næringsbygg Th: Engelsviken fryserier BYG 31034/ /09 DS Lislebyveien 68 - gnr 208 bnr 73 - Sentrum Godkjent søknad om ansvarsrett for funksjonen KPR Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31107/ /09 DS Evjeveien 1 - gnr 204 bnr 50 - Sentrum Godkjent søknad om endring av ansvarsrett Th: Nina Jensen BYG 31168/ /09 DS Gamle Rødsvei 6 - gnr 52 bnr 65 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Knut Johannessen BYG 31493/ /09 DS Kvartsveien 7 - gnr 601 bnr Borge Godkjent søknad om oppføring av enebolig Th: Block Watne AS BYG 31932/ /09 DS Nordre Skrellen 44 - gnr 210 bnr Sentrum Godkjent søknad om riving Th: Roar Johansen BYG 31959/ /09 DS Nordre Kongsvei 22 - gnr 609 bnr Borge Godkjent melding om tilbygg - carport, vinterhage og terrasse Th: Sten Thorstensen BYG 32017/ /09 DS Hans Petters vei 5 - gnr 603 bnr 4 fnr 09 - Borge Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av fjellbrønn Th: Martin Antonsen BYG 32119/ /09 DS Øyenkilveien 40 - gnr 62 bnr Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig Th.: Knut Andrè Gulbrandsen BYG 32188/ /09 DS Glemmengata 31a, 31b - gnr 300, bnr 549, Sentrum Godkjent søknad om utvidelse av uteareal/terrenginngrep - dispensasjon Th: Luka Eiendom AS BYG 32701/ /09 DS Hytte 344, Femdalsund - gnr 429 bnr 7 fnr Kråkerøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Siw Riise BYG 32729/ /09 DS Storgata 19 - gnr 300 bnr Sentrum Side:11 av 13

17 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent ferdigattest - nytt brannvarslingsanlegg Th: Sameiet Storgata 19 BYG 32766/ /09 DS Perlemorveien 14 - gnr 601 bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Gjermund B. Raakil og Cathrine Madsen BYG 32803/ /09 DS Femdalssund - gnr 429, bnr 7, fnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om dilsepnsasjon - med vilkår Godkjent melding om tiltak for tilbygg til hytte Th: Sameiet Foldsjø v/erik Bruu BYG 32822/ /09 DS Borgeveien 36 - gnr 610 bnr Borge Godkjent søknad om endring av ansvarsrett - ny bolig Th: Morina Shpetin BYG 32844/ /09 DS Rosenborgveien 4 - gnr 303 bnr Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - oppføring av nytt industribygg Th: Industrial Pipe Weld AS BYG 20661/ /09 DS Engelsvikenveien 92 - gnr 113 bnr 61 - Onsøy Godkjent søknad om endring av tillatelse - veranda og mindre fasadeendring Th: Anita og Arnfinn Brevik BYG 32866/ /09 DS Snørn 5 - gnr 621 bnr 26 fnr 33 - Borge Ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig Th.: Haldur Erik Eyrily BYG 32882/ /09 DS Kråkerøyveien 21 Skomakerveien 3 bruksendring/ombygging - brukstillatelse BYG 32895/ /09 DS Alf Prøysens vei 8 C - gnr 611 bnr 45 - Borge Godkjent søknad om renovering av baderom - rørgjennomføring mellom boenheter Th: Kjølstad Borettslag BYG 32930/ /09 DS Nedre Almgrensvei 11 - gnr 51 bnr Onsøy Godkjent ferdigattest - fjellboring for energiuttak Th: Egil Anton Hansen BYG 30255/ /09 DS Søknad om igangsettingstill - Tilbygg - Engaveien10Onsøy BYG 32972/ /09 DS Ilaveien gnr 207, bnr 83 m fl - Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg (barnehage og forsamlingslokale) Th: Filadelfia Fredrikstad v/arne Pedersen BYG 33110/ /09 DS Porsmyrveien 3 - gnr 664 bnr 6 - Borge Godkjent søknad om etablering av ny boenhet Th: Børge Andreassen BYG 33187/ /09 DS Hytte 808, Hellekilen - gnr 62 bnr Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om riving- og oppføring av ny fritidsbolig Th: Bente Johansen BYG 33777/ /09 DS Friggs vei 21 - gnr 609 bnr Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg - bolig med sekundærleilighet Side: 12 av 13

18 Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Arsim Maliqi BYG 32953/ /09 DS Engaveien 10 - gnr 112 bnr 11 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygg til våningshus Th: Kate-Marit og Tom-Erik Nyøygaard Side: 13 av 13

19 Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: Utvalg: Helse- og miljøutvalg, Journaldato: , Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel HMU 21241/ /09 DS Godkjenning av Jernbanegaten barnehage, Åsebråtv.38b HMU 21471/ /09 DS Dispensasjon fra forbud mot brenning, brenning av gamle campinghytter ved Kongsten Camping HMU 21572/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan ved brenning av campinghytter i Torsnesveien 18 gnr 303 bnr 1107 HMU 21781/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan for riving av brannskadd hus i Knipleveien 11 gnr 208 bnr 894, dispensasjon fra krav om miljøsaneringsbeskrivelse og sortering på stedet HMU 22056/ /09 DS Godkjening av åpen barnehage Barnas stasjon, Freskov.1 HMU 22975/ /09 DS Pålegg om opprydding - Solliveien 39 HMU 23236/ /09 DS Pålegg om opprydding - Solliveien 45 HMU 23241/ /09 DS Evenrødveien 84 - Utslippstillatelse for sanitært avløpsvann fra bolig på eiendommen HMU 25624/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse - Lundestadtoppen 16 HMU 26719/ /09 DS Avslag på søknad om utslippstillatelse - Rødsbråtan 4 HMU 26899/ /09 DS Vedtak om tvangsmulkt HMU 28652/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan for bygging av verkstedhall i Sørkilen 8 gnr 53, bnr 98 HMU 29239/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan ved riving av brannskadd bolig i Nordre Skrellen 44, gnr 210 bnr 623 HMU 29567/ /09 DS Dispensasjon fra forskrift mot åpen brenning ved brannøvelse på Unger Fabrikker 22. og HMU 30727/ /09 DS Pålegg om godkjent avløpsløsning - Humlekjær, hyttenr. E62 HMU 31837/ /09 DS Godkjenning av avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse for rehabilitering av Nygaardsgata 29/31, gnr 300 bnr 365 HMU 32465/ /09 DS Tvangsmulkt for ikke å ha sendt inn sluttrapport for avfallsplan - Lervik Allé 16 Side: 1 av 1

20 FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/10691 Dokumentnr.: 35 Løpenr.: 16352/2009 Klassering: Dikeveien Nord Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget /09 Bystyret Forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord Rolvsøy Forslagsstiller: L.ark. Per Andre Hansen AS Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1 godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord, plankart datert , sist revidert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Fredrikstad, Sammendrag Per Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmet forslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord. Planområdet utgjør ca.118daa. og er beliggende i forlengelsen av Dikeveien mellom Rv.109 og jernbanen. Arealene foreslås brukt til forretning kontor og lager samt nødvendig areal til fremtidig riksveitracé med krysstilknytninger. Planforslaget ble oversendt med brev av , men med bakgrunn i trafikksituasjonen i området ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for hele Dikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i området og Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Trafikkanalysen er vedlagt. Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den , sak nr. 64/08, vedtatt utlagt til offentlig ettersyn. Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslaget er deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noe utvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser for berørte parter, men disse er varslet og har ikke kommet med bemerkninger. Innsigelsene og andre kommentarer fra det offentlige ettersynet er grundig kommentert i saksfremlegget. Rådmannen anbefaler at reguleringsplanforslaget godkjennes.

21 Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Plankart, datert , sist revidert nedfotografert til A3 3. Reguleringsbestemmelser, datert , sist revidert Planbeskrivelse med oversiktskart, datert , sist revidert Trafikkanalyse, notat 1 versjon 5 datert fra Rambøll Norge A/S Vedlegg til bystyret: 1. Oversiktskart 2. Plankart datert , sist revidert , nedfotografert til A4 3. Reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) Dokumenter i følge dokumentliste. Saksopplysninger Per Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmet forslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord. Planforslaget ble oversendt med brev av , men med bakgrunn i trafikksituasjonen i området ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for hele Dikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i området og Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Utbyggingen vil gi en situasjon som er helt på kanten av hva vegnettet vil tåle. Utbygging av ny Rv. 109 er noe som bør prioriteres høyt. Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den , sak nr. 64/08, vedtatt utlagt til offentlig ettersyn. Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslaget er deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noe utvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser for berørte parter, men disse varslet og har ikke kommet med bemerkninger. Det aktuelle planområdet utgjør ca. 118 daa. i det vesentligste tidligere dyrket mark og gårdstun samt noe eksisterende bebyggelse langs eksisterende Rv.109. Arealbruken er i samsvar med gjeldende kommuneplan og viser arealer til kontor/forretning/lager samt trafikkarealer hvor det inngår ny trace for Rv.109 og Dikeveien. Planområdet grenser inntil område avsatt til detaljhandel i Areal-og transportplan for Nedre Glomma. Arealfordelingen mellom ulike arealformål i planen følger under: Offentlig trafikkområde - kjøreveg Offentlig trafikkområde - annen veggrunn Offentlig trafikkområde - gang-/sykkelveg Offentlig trafikkområde - bussholdeplass Offentlig trafikkområde - jernbane Fareområde - høyspentledning. Arealet inngår i andre formål. Fareområde - høyspent trafo Spesialområde - parkbelte i industristrøk Spesialområde - frisiktsone. Arealet inngår i andre formål. Spesialområde - kulturminner som skal undersøkes. Arealet inngår i andre formål. Fellesområde - felles avkjørsel Fellesområde - felles parkering Kombinert formål - forretning/kontor/lager Kombinert formål - midlertidig trafikkområde. Arealet inngår i andre formål. 26,9 daa 3,2 daa 5,9 daa 0,3 daa 1,4 daa 0,1 daa 10,5 daa 0,4 daa 1,8 daa 67,4 daa

22 Fremtidig kryss mellom ny Rv.109 og Bjørnengveien vises i planen som 2-planskryss. Dette er i samsvar med vegvesenets ønske og utvidet kapasitet i krysset bl.a. med tanke på mulig fremtidig veiforbindelse over Glomma ved Omberg slik det er vist i gjeldende kommuneplan. Planforslaget innebærer ny forbindelse i nord mellom Dikeveien og Rv.109/Bjørnengveien. Inntil Rv.109 er lagt om i ny trace føres Dikeveien frem til kryss med Bjørnengveien. Etter at riksveien er flyttet til ny trace tenkes Dikeveien ført til nytt kryss med eks. Rv.109 v/solheim. Foreliggende planforslag, som utgjør nordre del av Dikeveienområdet, angir en max. BYA på 80%. Trafikkanalysen som er gjennomført for hele Dikeveien Handelsområde viser at aktiviteten i området genererer mye trafikk og at dette vil kunne skape køsituasjoner, spesielt i rushtiden. Det er registrert kulturminner i nordre del av planområdet og det forutsettes gjennomført arkeologiske utgravinger før arbeider i marken kan vurderes igangsatt. Det vises for øvrig til planbeskrivelsen og de øvrige plandokumentene som omtaler forutsetningene og innholdet i planforslaget. Vurdering Videre utbygging i Dikeveien byr på store utfordringer når det gjelder trafikkavvikling. Den gjennomførte trafikkanalysen for området viser at det er liten ledig kapasitet i vegsystemet. I perioden frem til utbygging av ny Rv.109 vil trafikken til og fra Dikeveienområdet fordeles på 3 tilfartspunkter; Bjørnengveien. Rådalsveien og Evjebekkveien, som alle knyttes til Rv.109 via rundkjøringer. Åpning av Dikeveien mot nord forventes å gi noe avlasting i rundkjøringene lenger syd, mens belastningen i krysset med Bjørnengveien øker. Vedlagte trafikkanalyse bygger på noe større andel detaljvarehandel enn det de nye forskriftene tillater, men utbyggingen vil allikevel gi en situasjon som er helt på kanten av hva vegnettet vil tåle. Utbygging av ny Rv. 109 er noe som bør prioriteres høyt. Antallet tilknytninger til fremtidig Rv.109 (utenfor planområdet) vurderes redusert for å bedre fremkommeligheten i det overordnede vegnettet. Det har vært stor usikkerhet rundt tolkningen av de nye kjøpesenterbestemmelsene og Departementets stadfesting av Areal- og transportplanen for Nedre Glomma. Men etter flere møter og dialoger med sentrale myndigheter oppfyller planen nå kravene i bestemmelsene. Se utdyping av dette under kommentarene til Fylkeskommunens innsigelse nedenfor. I forbindelse med det offentlige ettersynet har det innkommet uttalelser fra følgende: Eldrerådet, datert Kommentar: Eldrerådet har ingen motforestillinger mot det foreliggende planforslag, da det synes å medføre bedrede trafikkforhold for hele området. Rådet for funksjonshemmede, datert Kommentar: Råd for funksjonshemmede har ingen motforestillinger mot det foreliggende planforslag, da det synes å medføre bedrede trafikkforhold for hele området.

23 Hafslund Nett, datert Det må ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst tilhørende Hafslund Netts anlegg på området. Det må heller ikke gjøres inngripen i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler eller oppfylling av terrenget som medfører redusert høyde opp til luftledningsanlegg. Hafslund Nett AS har en 52kV høyspenningslinje Greåker-Raa gjennom området. Høyspenningslinjen setter krav til avstander på 20 meter, 10 meter til hver side for ledningens senter i forbindelse med oppføring av bl.a. bygninger. Det må det tas hensyn til i reguleringsplanen. Dersom reguleringen av området medfører behov for flytting av anlegget, kan dette utføres for rekvirentens regning. Kommentar: Fareområde/byggegrense er vist i henhold til kravet. Dette lå også inne ved offentlig ettersyn. Tiltakshavers intensjon er å legge høyspentledningen i bakken, slik at denne restriksjonen på byggeområdet faller bort. Brannsjefen, datert Forskrifter: Det forutsettes at 7-28 (vannforsyning til brannslokking) i Veiledning til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven 1997, samt. 5-4 og 5-5 i Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn følges. Vannforsyning: Brannkum/hydrant bør plasseres innenfor meter fra inngangen til hovedangrepsvei. Det må være tilstrekkelig antall brannkummer/hydranter slik at alle deler av bygningen dekkes. I tilknytning til småhus, bør uttaket for slokkevann ha kapasitet på minst 2 l/s. For annen bebyggelse bør kapasiteten være minimum 50 l/s fordelt på minst to uttak. For dette området må det dimensjoneres for 50 l/s. Eventuelle behov for vannforsyning til automatiske slukkeanlegg må avklares med kommunen. Det må klart fremkomme av reguleringsbestemmelsene hvilke eventuelle kapasiteter og begrensninger som gjelder for området. Kjøreveier: Tilkomstveiene/kjøreveiene må dimensjoneres for kjøring med brannvesenets materiell og for minimum 10 tonns akseltrykk. Kjøreveier må være opparbeidet før det gis tillatelse til innflytting. Kommentar: Dette er ikke forhold som vises i en reguleringsplan, men vil være en del av gjennomføringsfasen, eventuelt som en del av en utbyggingsavtale. Fredrikstad fjernvarme, datert Det angitte området ligger ikke innenfor gjeldende konsesjonsområde for Fredrikstad Fjernvarme AS. Det er søkt om en utvidelse av konsesjonsområdet fra Trara til Rolvsøysund. Søknaden har vært på høring, og vært annonsert i lokalpressen. Det er ikke kommet inn vesentlige innsigelser til søknaden. Søknaden er nå under behandling i NVE, og NVE opplyser at det vil foreligge svar i løpet av 2-3 uker. Under forutsetning av at denne søknaden innvilges, vil det aktuelle området bli liggende innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Kommunen har tidligere vedtatt at alle nye bygg og bygg hvor det foreligger hovedombygging vil bli pålagt tilknytningsplikt for fjernvarme. Dette med hjemmel i PBL 66a. Fredrikstad fjernvarme antar at kommunen også vil vedta tilknytningsplikt for dette nye området dersom selskapet får den omsøkte konsesjonen. Utbygging av fjernvarme krever at det avsettes plass til fremføring av fjernvarmerørene. I jomfruelige områder er det vanlig at det avsettes traseer til ny infrastruktur, og Fredrikstad fjernvarmes rør er en naturlig del av denne nye infrastrukturen. Vår kommentar:

24 Dette er ikke forhold som vises i en reguleringsplan, men vil være en del av gjennomføringsfasen, eventuelt som en del av en utbyggingsavtale. Else Marie Lund, nabo Rolvsøyveien 345, datert Lund er eier av Rolvsøyveien 345, en eiendom som er foreslått regulert til næringsområde.gjort mange tiltak og forbedringer av eiendommen gjennom 20år. Hele tiden opplevd boverdiensom god. Ved et vedtatt planforslag ønsker ikke Lund lenger å bo i Rolvsøyveien 345. Dette fordi næringsbygg med høyde opp mot 14 meter foran hagen ned mot jernbanen vil virke svært forstyrrende. Det har vært kjent at eiendommen har hatt et minus (i forhold til salg) på grunn av plasseringen - nær RV Teknisk verdi på eiendommen har alltid ligget langt over reell salgsverdi av den grunn. Om det i tillegg skal komme høye næringsbygg på nedsiden, vil verdien på boligen synke drastisk, og den blir nærmest umulig å selge. På dette grunnlag forlanges det at eiendommen blir løst ut til fullverdi, slik at det kan anskaffes et tilsvarende sted å bo i fremtiden. Kommentar: En eventuell innløsning av bolig er av privatrettslig karakter og vil bli løst i andre prosesser. Borg buss, datert Borg Buss AS vil vise til notat fra Rambøll Norge AS om konsekvenser av videre utbygging av området. De konklusjoner som fremkommer er langt på vei sammenfallende med synet til Borg Buss. Det største problemet i området omfatter både Dikeveien og RV109 er fremkommeligheten. De senere årene har det vært en eksplosiv vekst i personbiltrafikken som dagens veinett ikke klarer å ta unna på en tilfredsstillende måte. En videre utbygging av området uten å ta høyde for en totalvurdering av tiltak og konsekvenser på RV109 og Dikeveien, samt det øvrige veinett i området vil Borg Buss anta at ender med det totale kaos. Kommentar: Forutsetningene er ikke endret i forhold til det som tidligere har ligget til grunn. En forlengelse av Dikeveien opp til Bjørnengveien vil medføre en forbedring i trafikksituasjonen. Barnas talsperson, datert Barnas talsperson kan ikke se at planforslaget direkte berører arealer for barn og ungdom. Planområdet berører derimot skoleveier og områder for alle som skal til og fra lokale fritidsarealer. I områder rundt Dikeveien bor barn og ungdom som skal til Hauge og Haugeåsen skoler, og som blir direkte berørt av trafikken denne utbyggingen medfører, på sine skoleveier. Videre benytter mange barn og unge Østfoldhallen som fritidsarena, knyttet til fotball, håndball og andre idrettsaktiviteter, samt andre fritidsarenaer i Hauge lokalsamfunn. Barnas talsperson er ikke veldig begeistret for ytterligere utbygging av næringsindustri i dette området fordi biltrafikktettheten bare øker og skaper flere farlige situasjoner for myke trafikanter, spesielt ved overganger og punkter hvor biltrafikk og gang- og sykkelstier krysser hverandre. Barnas talsperson forutsetter at trafikksikkerhet vil stå sterkt i fokus i den videre planleggingen og utbyggingen av området. Kommentar: I reguleringsplanen er det lagt stor vekt på trafikksikre løsninger og et godt og sammenhengende nett av gang-/sykkelveger med forbindelse til busslommer. Fylkeskonservatoren, datert Planforslaget fremmer en arealdisponering som er i konflikt med de forhistoriske bosetningssporene ID i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden. Planen er dermed i seg selv en søknad om dispensasjon fra Lov av 9.juni 1978, nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8, fjerde ledd.

25 Søknad om dispensasjon for de forhistoriske bosetningssporene er oversendt Riksantikvaren for vurdering. Dersom Riksantikvaren finner å kunne tillate at reguleringsplanen godkjennes på dette punktet, skjer dette vanligvis under forutsetning av at det foretas arkeologiske utgravninger før planen realiseres. I praksis vil dette medføre et krav om at Riksantikvarens vilkår for egengodkjenning av planen innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Utgifter til arkeologisk registrering bæres av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10. Planen kan ikke egengodkjennes før endelig uttalelse fra fylkeskonservatoren foreligger. En slik uttalelse vil først foreligge når søknad om dispensasjon er behandlet av Riksantikvaren, og vilkår for egengodkjenning er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Kulturminnevernets frist til å gi uttalelse til planen er fire måneder etter at planen til offentlig ettersyn er mottatt hos Østfold fylkeskommune, som var den En uttalelse må derfor foreligge innen Kommentar: Riksantikvaren har i brev datert gitt dispensasjon fra den automatiske fredningen forutsatt en arkeologisk utgraving. Følgende bestemmelse er tatt inn: Før iverksettingen av tiltak i henhold til reguleringsplan for Dikeveien Nord skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i form av bosetningsspor med id i planområdet. Det skal tas kontakt med Østfold fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Det enkeltliggende ildstedet (id 95503) sørøst i planområdet ble undersøkt og dokumentert i forbindelse med registreringen. Funnet frigis uten krav om ytterligere utgravninger. Plan og bestemmelser er i tråd med Riksantikvarens uttalelse. Teknisk drift, Fredrikstad kommune, datert Teknisk drift har i utgangspunktet ingen prinsipielle motforestillinger til fremlagt plan. Punkter man likevel må være klar over: Overvannshåndtering i området må vektlegges spesielt, og kanskje avsettes ekstra plass til, da kapasiteten i bekken sørover i Dikeveien er begrenset. Det må bygges åpne diker, og mest sannsynlig dammer til fordrøyning av vann i området. Videreføring av Dikeveien som midlertidig vei mot Bjørnengveien, må bygges og utformes etter kommunal standard, med hensyn på oppbygging, bredder etc. samt. belysning. Gang- og sykkelvei langs videreføringen av Dikeveien må inngå i planen. Det må legges begrensninger for utbygningstakt av næringsområdene, som samsvarer med utbygning av veisystemer. Vann og avløpsanlegg må prosjekteres og bygges i henhold til kommunens VAnorm, og skal godkjennes av Fredrikstad kommune, teknisk drift. Dette gjelder for de anlegg som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold. Avfallshåndtering skal følge de til enhver tid gjeldende regler, og avtales direkte med renovasjonsavdelingen i teknisk drift. Kommentar: Planområdet ligger akkurat på høgbrekket og dermed helt i starten på bekken. Det er dermed ikke stor vannføring i området. Forsinkning vil uansett bli ivaretatt (f.eks. under parkering). Videreføring av Dikeveien opp til Bjørnengveien vil følge samme standard som Dikeveien for øvrig. Tverrprofil er vist på reguleringsplankartet. Utbyggingstakt, vann- og avløpsanlegg og avfallshåndtering vil framgå av utbyggingsavtale. Bygg og eiendom, Fredrikstad kommune datert Det gjøres oppmerksom på at kommunen eier en mindre parsell innenfor planområdet. Før utbygging av området forutsettes det at det inngås avtale om bruk av denne parsellen. Fylkesmannen i Østfold, datert Vurdering: