Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst

Transkript

1 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Vestfold Eiendom ODDERUDVEIEN 64 RAPPORTANSVARLIG: 3080 HOLMESTRAND Vestfold Eiendom Gnr 107 Bnr 8 Fnr 0 Snr 0 Carsten Lockert Kommune: 70 HOLMESTRAND Befaringsdato: Rapportdato: carsten@vestfoldeiendomno

2 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITS's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 344 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI s veiledning for NS 344 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad : Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 344 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

3 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten sbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler 007" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk en kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn sbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 344, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Konklusjon / sammendrag Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

4 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Egne premisser Boligsalgsrapporten er utfylt etter bestilling av hjemmelshaver Rapporten er foretatt ut fra NS 344 Grad 1 Ved befaring var hjemmelshaver til stede og har gitt de nødvendige informasjoner om eiendommen som hjemmelshaver kjente til Eiendommen ble overtatt av nåværende eier i 004 Det var ikke framlagt egenerklæring ved befaringen Befaring Rekvirent: KRISTENSEN HÅVARD, Takstingeniør: Carsten Lockert NITO Takst Rapportansvarlig: Carsten Lockert Befaringsdato: Tilstede: Eier Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): KRISTENSEN HÅVARD, LANDVIK KATRINE Tomteareal: 16,9m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 107 Bnr 8 Fnr 0 Snr 0 Adresse: ODDERUDVEIEN HOLMESTRAND Dokumentkontroll Dokumentasjon fra Holmestrand kommuen er ikke innhentet i forbindelse med denne rapporten Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Andre opplysninger Det er ikke gitt opplysninger utover det som framkommer i egenerklæring Eier har gjennomlest, kontrollert og godkjent denne rapporten med alle opplysninger som er gitt Det forelå ikke ferdigattester på inspeksjonsdagen Megler framskaffer nødvendig dokumentasjon for en trygg handel Konklusjon Pen enebolig med stor garasje Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via septikk Innkjøring fra offentlig vei og med plass til flere biler på egen tomt Eiendommen er oppført i 197 etter da gjeldende lover og forskrifter Dagen forskrifter er noe endret i forhold til isolasjon, miljø og inneklima, og må derfor ikke legges til grunn ved vurdering av boligen De avvik fra normaltilstand som framkommer i rapporten skyldes i sin helhet normal elde og slitasje samt manglende vedlikehold over tid I følge eier hviler det ingen offentlige pålegg på eiendommen Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

5 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig m/garasje 197 Underskrifter Tønsberg, Takstingeniør Carsten Lockert Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

6 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Bygg : Enebolig m/garasje Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1etg Sum bygning Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1etg Vf, gang, kjøkken, stue, spisestue, Garasje, boder mellomgang,vaskerom,3 soverom, bad, wc, Bygg B: Garasje - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum bygning Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Garasje, oppvarmet verksted Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

7 ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Kommentarer til arealberegningen Arealer er målt på stedet med lasermåler Kommentarer til planløsningen Grei planløsning over ett plan Planløsningen tilfredsstiller dagens krav til bokomfort Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt Grunnmur av betong på fjell Det er ikke registrert setninger eller forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet hvor det var tilgang for kontroll Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Ringmur av antatt sementblokker oppfylt med pukk og avretningsmasse Støpt plate, antatt med isolasjon Det er ikke registrert setninger eller forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet der hvor det var tilgang for kontroll Det er registrert mindre setningsskade i sydvestre hjørne Setningsprekker har i følge eier ikke endret størrelse i den perioden hvor de har bebodd eiendommen Setning er antatt fra tidlig 1970-tallet Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

8 Drenering ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle I følge eier er det lagt drenering i bakkant inn mot fjell Dreneringen skal i følge eier fungere tilfredsstillende Det er ikke registrert negative avvik som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet Øvrige deler av eiendommen har naturlig avrenning 10 Drenering: Kort 0 år Middels 40 år Lang 60 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering Bindingsverkskonstruksjoner i antatt 98 og med antatt 10 cm isolasjon Stående kledning i 19 mm stående virke Det er ikke registrert negative avvik som har konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Kledning har mindre råteskader og sprekkdannelser, spesielt i hjørner og i nedre del Kledning trenger vedlikehold og noe utskifting På grunn av lite isolasjon og dårlig lufting i kledning bør det forventes mindre råteskader i svill og underkant vindu 30 Kledning : Kort 0 år Middels 30 år Lang 60 år Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering Vinduer fra 197 Vinduer har aluminiumsbeslag i underkant Det er registrert fukt og råte i noen vinduer og rammer begynner å løsne Dører har normal elde Dør til garasje er ikke brannklassifisert og bør byttes til EI 30s Vinduer bør byttes TG: Trevinduer: Kort 0 år Middels 40 år Lang 60 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

9 Takkonstruksjon ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Flatt tak med pukttak konstruksjon Det er tilfredstillende lufting, men tak bør etterisoleres Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Tekking er ikke kontrollert pga snø I følge eier er det lagt sarnafil tekking i Yttertak: Papp Kort 10 år Middels 0 år Lang 30 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Renner og beslag i plastbelagt stål Kun normal slitasje 60 Takrenner i plastbelagt stål: Kort 5 år Middels 30 år Lang 35 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: Terrasse mot vest m/utgang fra stue I følge eier har han skifte noe råte i stående del av gelender Litt råte i håndløper Rekkverk er for lavt Krav til gelender i 1971 var høyde 90 cm Dette gelendret er ca 60 cm Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

10 Piper og ildsteder ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Elementpipe m/ovn i stue Feieluke plassert i kjøkken står for nært gulv Det må monteres ildfast plate under luke Det er ikke tettet i åpninger mellom isolasjon og innvendig rør i pipe På prinsipielt grunnlag anbefales det at Vestfold interkommunal brannvesen foretar en kontroll av piper og ildsteder Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Støpt gulv i 1 etg Gulv er antatt opplyret med ca 5-10 cm trevirke Antatt isolasjon og sponplategulv Det er ikke registrert negative avvik Gulv er ikke nivellert Bad, Bad 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 3 Bad med dusjkabinett Respatex panel og vinylbelegg Lokalt fall til sluk, ventilasjon over tak Det er ikke registrert fukt i gulv eller vegger Alder på bad er ikke opplyst, men ut fra panel og utstyr kan det se ut som om bad ble installert i 1971 Dusjkabinett bør ikke fjernes da vegger antatt ikke er vannfaste Tilstandsgrad settes pga alder 40 Våtrom: Vinyl: Kort 6 år Middels 10 år Lang 0 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

11 Vaskerom ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: Vaskerom med vinylbelegg og malte plater Det er registrert noen fuktflekker i plater Disse er av eldre dato og det er ingen fukt pr dato Lokalt fall til sluk Ventilasjon over tak Vaskerom er ikke fuktsikret tilstrekkelig Fast opplegg for vaskemaskin 40 Våtrom: Kort 6 år Middels 10 år Lang 14 år Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilasjon av rommet Vurdering Toalett i ved siden av bad Det er ikke registrert negative avvik Kun normal slitasje Ventilasjon over tak Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: Kjøkken antatt fra 1971 Hvitevarer er ikke kontrollert i denne rapporten Kjøkken er noe slitt, og trenger fornyelse Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Malte flater, panel, og tapet Det er registrert kun normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

12 VVS ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering Inntaksledning i vaskerom Stoppekran for hovedinntak i vaskerom Stoppekran for utevann og for vann til garasje i vaskerom VV-bereder antatt fra 1971 plassert i vaskerom Anlegget er ikke kontrollert av fagmann Kun funksjonskontroller av blandebatterier og sanitærutstyr 300 VVS Blandeventiler for beredere Kort 10 år Middels 15 år Lang 5 år Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el fagmann Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis dette ikke fremgår særskilt nedenfor Vurdering Sikringskap plassert i gang i 1 etg Automatsikringer m/jordfeilbrytere Hovedsikring 3x63 amp Det er noe usikkert når anlegget ble kontrollert, men i følge eier er det bestilt elektriker fra nettverksleverandør for å feste måler Det anbefales derfor at det bestilles en el-kontroll Anlegget er ikke kontrollert av fagperson i denne rapporten Garasje Vurdering TG: Garasje med støpt plate på mark Yttervegger i bindingsverk i 98 mm trevirke Deler av vegg inn mot fjell er oppmurt i Leca og innkledd Videre er det mur ca blokker rundt resterende del av yttervegger Stående kledning og ca 10 cm isolasjon Betongdekke har noen skader i overflatebehandling Ytterkledning kan se ut som om den har vært tidligere benyttet Noen råteskader og sprekker i nedre del Eier har fjæret noe kledning mot vest Det er ikke montert lekter for lufting av kledning og denne er montert rett på vindtett papp Kledning bør skiftes Tak er ikke kontrollert pga snø Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

13 Verdi- og lånetakst ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Spesielle forhold Utleieforhold Ja Nei Borett Ja Nei Konsesjonsplikt Ja Nei Forkjøpsrett Ja Nei Særeie Ja Nei Har boligen Ja Nei livsløpsstandard Driftsutgifter pr år alle bygg ca 15000,- Reguleringsmessige forhold Bto-inntekt årsleie (egenleie ikke vurdert) Eiendommen ligger i uregulert område På kommuneplanens arealdel er eiendommen plassert i LNF-område med sprett boligbygging Det er ikke registrert planmessige forhold som innvirker på planen Kommentarer til grunnboksblad (evt sameiekontrakt) Det er ikke registrert heftelser eller servitutter som innvirker på taksten Nabo har kjørerett over eiendommen fram til egen bolig Tomt / område / miljø Tomteareal (m ) Type tomt 163,8 Festet Punktfestet Eiet Beskrivelse Lett skrånende sørvestvendt tomt I hovedsak naturtomt Vei fram til nabo mot nord går over eiendommen Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via septik Plass til flere biler på egen tomt Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

14 Teknisk verdiberegning ODDERUDVEIEN 64 Rapportansvarlig: Gnr: 107 Bnr: 8 carsten@vestfoldeiendomno Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr Verdireduksjon -Hovedbygg 41 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Beregnede byggekostnader, Bygg B kr Verdireduksjon -Bygg B 40 % kr Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr Samlet sum beregnede byggekostnader = kr Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr Sum beregnet teknisk verdi = kr Markedsanalyse Enebolig med garasje, beliggende i LNF-område i Holmestrand kommune Kort vei til nye E-18 Kort vei til bademuligheter i Hillestadvannet Garasje har en størrelse som gjør at den kan benyttes til driftsbygning/lager hvis kommunen tillater dette Eiendommer i området er i den siste tiden omsatt for kr 14000,- til kr 19000,- pr m² Denne boligen bør ligge rundt kr 16 til 17000,- pr m² Nedenforstående takstverdi gir utrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, standard, størrelse, beliggenhet og etterspørsel tatt i betraktning Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 13 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund