Leiekontrakt. For andelseierens leie/bruk av leilighet i ANDELSLAGET JARDIN FOYA BLANCA

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1 Leiekontrakt For andelseierens leie/bruk av leilighet i ANDELSLAGET JARDIN FOYA BLANCA Mellom (hvorav er bemyndiget til på våre vegne og opptre som andelseier ovenfor andelslaget, jfr. Pkt XV) heretter kalt andelseieren eller leietakeren: og Jardin Foya Blanca BA (norsk org ), heretter kalt andelslaget eller utleieren: I. Leieobjektet samt betingelse om tilknytning av andel Andelslaget er eier av eiendom , dagbok 81, Eiendomsregisrert Callosa de Ensarria i kommunen Alfaz del Pi i Spania. På eiendommen har laget ført opp 66 rekkehusleiligheter som leies ut til andelseierne. Leietaker har så lenge leieforholdet består full faktisk disposisjonsrett over leieobjektet. Andelseiernes rett etter leiekontrakten kan ikke løsrives fra eiendomsretten til andelen i andelslaget jfr. lagets vedtekter. Den rettslige og faktiske disposisjonsretten over leiligheten er således betinget av at leietakeren også er andelseier. Denne kontrakten gjelder Andel nr.: Leilighetsbetegnelse: Adresse: Overtakelsesdato: II. Leiebeløp mv. 1. Månedlige vederlag (leie) pr. overtagelsesdato utgjør: Netto leie jfr. Bl.a. vedtektene 9,2. ledd: NOK 4.500,- Forskudd strømforbruk: NOK 300,- Forskudd vannlevering: NOK 75,- Annet: NOK Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 1

2 Senere betales den til enhver tid gjeldende leie med tilleggsytelser. 2. Leien som innbetales til andelslaget er knyttet opp til andelseiers forholdsmessige andel av lagets forpliktelser og vil bl.a. medgå til nedbetaling av felles lån tatt opp i lagets navn og for lagets regning, forsikring av eiendommen, offentlige skatter og avgifter, administrasjon, vaktmester, felles strøm, vedlikehold av fellesarealer mv. 3. I tillegg til leien plikter andelseieren å utføre de oppgaver som følger av vedtekter og husordensregler. 4. Den månedlige leien betales forskuddsvis den 1. i hver måned ved hjelp av tilsendt betalingsblankett til andelslagets bankforbindelse i Norge. Leien skal betales i norske kroner. 5. For leie som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren en forsinkelsesrente etter norsk lov av 17. desember 1976 nr. 100, 6. Ved purring, rettslig inndrivelse m.v. har andelslaget/forretningsføreren rett til å kreve gebyr. 7. Andelslaget kan endre leiesummen med en måneds skriftlig varsel. III. Pantsettelse Andelseierens andel er i dag pantsatt. Andelsbeviset besittes i original av forretningsføreren på vegne av andelslaget, til sikkerhet for andelslagets krav etter leieavtalen, slik dette er bestemt i lagets vedtekter. Ved endringer av pantelovens regler mht. hvordan rettsvern for pant i andeler etableres, er partene forpliktet til å gjøre det som er nødvendig for å opprettholde rettsvern for pantet. Likeså er leietaker forpliktet til å medvirke til det som måtte være nødvendig for panteetableringer i andelen også skal anses for å ha rettsvern etter spansk lovgivning. Andelseier(ne)/ektefelle/registrert partner samtykker til pantsettelsen av andelen ved sin underskrift på denne kontrakt. Leiekontrakten kan ikke pantsettes eller gjøres til gjenstand for utlegg, verken separat eller sammen med andelen. Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 2

3 IV. Leieforholdet Mellom andelseieren som leietaker og andelslaget ved forretningsfører som utleier er det, som følge av leierettens tilknytning til andelen, inngått kontrakt om rett til bruk/leie av ovennevnte leilighet med tilhørende ytre rom, samt rett til å bruke andelslagets fellesarealer. V. Leieforholdets varighet mv. 1. Andelslaget kan bare heve eller si opp leiekontrakten når andelseieren gjør seg skyldig i vesentlig mislighold. Oppsigelsesfristen er 1 måned til opphør ved utløpet av kalendermåned. For øvrig løper kontrakten til andelen overdras til andre. 2. Andelseierens forpliktelser etter leiekontrakten med laget opphører når andelen er overdratt til ny andelseier. 3. Leieretten og enhver annen hjemmel til leiligheten faller bort når andelseieren opphører å være eier av den andel som leieretten knytter seg til. I en slik situasjon er andelseieren umiddelbart forpliktet til å opphøre enhver bruk av leiligheten og lagets fellesarealer, samt til å innlevere nøkler eller andre adgangstegn til styret eller styrets representant. Videre vil laget i en slik situasjon straks kunne pålegge andelseieren å selge andelen til noen som styret kan godkjenne som ny andelseier. 4. Når en andel er overdratt til andre, eller et leieforhold på annen måte må anses opphørt, skal laget etter leiekontrakten være berettiget til å holde tilbake slike ytelser som nevnt i pkt. VII, 4. selv om vederlaget/husleien er betalt, såfremt tidligere andelseiere/leietaker ut fra styrets skjønn urettmessig opprettholder sitt tilhold i leiligheten. Dersom en andel er tvangssolgt skal styret sørge for å stenge leveransen av strøm og vann til leiligheten inntil ny eier flytter inn. VI. Overdragelse av leieretten Andelseieren har kun rett til å overdra leieretten sammen med den andel som leieretten er knyttet til. VII. Andelslagets plikter i leietiden 1. Andelslaget skal sørge for at leiligheten står til rådighet for andelseieren i leietiden og for at bygningen med felles ledninger og anlegg er i ordentlig stand. Videre skal laget holde ved like alle fellesrom og fellesarealer. Utgifter til elektrisk strøm og Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 3

4 lamper i fellesarealer bæres av andelslaget. Andelslaget skal også sørge for at fellesarealene blir holdt ryddige og rene. 2. Andelslaget skal se til vanlig ro og orden blir overholdt i eiendommen. 3. Andelslagets mulige erstatningsansvar for mangler omfatter ikke indirekte tap. 4. Levering av strøm og vann til den enkelte leilighet skal skje ved at andelslaget står som mottaker av leveransene fra leverandør av vann og strøm. Enhver andelseier, eller annen leietaker med hjemmel til leiligheten, skal ha rett til gjennom laget å motta levering av strøm, vann og andre fellesleveranser, mot at det svares vederlag for dette til andelslaget, fortrinnsvis ved at ytelsen betales gjennom spesifisert del av den månedlige husleie, med avregning minst en gang pr. år. Ved overdragelse av andel, står selger og kjøper solidarisk ansvarlig ovenfor laget for de betalingsrestanser avregningen i forhold til den enkelte leilighet måtte innebære. Tilgodebeløp tilfaller den som er andelseier på avregningstidspunktet. VIII. Andelseierens vedlikeholdsplikt 1. Andelseieren skal på egen kostnad innenfor leiligheten og i ytre rom som hører leiligheten til, sørge for forsvarlig vedlikehold når skaden ikke skyldes mangler ved bygningen eller ved felles ledninger og anlegg. Indre vedlikehold omfatter bl.a. istandsetting og oppussing av leilighet med ildsteder, radiatorer, ovner, dører, ruter, vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra boligens apparattavle/sikringsskap, inkl. sikringer og sikringselementer, kraner, servanter, vannklosett, varmtvannstanker og badekar. 2. Til indre vedlikehold regnes også all fornying av tapet, maling og gulvbelegg innenfor dører og vinduer. Videre omfattes også nødvendig utbedring og utskiftning av de gjenstander/tilbehør som nevnt under pkt. 1, med mindre andelslaget beslutter noe annet. 3. Likeså skal andelseieren holde ved like ledninger og innretninger som han selv har satt opp. 4. Andelseieren har også ansvaret for feiing av ovner og piper og oppstaking av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til andelslagets felles-/hovedledning. 5. Alt arbeid som andelseieren plikter og utføre skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. Oppfyller han ikke sin vedlikeholdsplikt eller reparerer han ikke skader han plikter å utbedre, kan andelslaget la arbeidet utføres på hans kostnad og kreve erstatning etter husleielovens 5-8. Dette gjelder selv om misligholdet kan tilskrives tidligere andelseier/leietaker. Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 4

5 IX. Andelseierens øvrige plikter 1. Andelseieren skal behandle leiligheten, ytre rom og fellesrom samt eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet. Han skal rette seg etter andelslagets vedtekter, ordensregler og vedtak som andelslaget treffer til sikring av ro og orden og forsvarlig behandling av eiendommen. 2. Andelseieren er erstatningsansvarlig for skader på leiligheten, mangelfullt vedlikehold etc. i samsvar med husleieloven Andelslaget har rett til å foreta den inspeksjon som er nødvendig til kontroll med at andelseieren oppfyller sin vedlikeholdsplikt, jfr. også pkt. XII. Andelslaget har også rett til adgang til leiligheten ved ettersyn og takster av leilighet og eiendom. X. Fremleie 1. Andelseier kan med samtykke fra styret fremleie sin leilighet på de vilkår som fremgår av andelslagets vedtekter Ved fremleie er det andelseieren som står ansvarlig ovenfor laget for at forpliktelsene etter leiekontrakten/vedtekter blir overholdt. 3. Som fremleie regnes ikke at andelseieren tar opp i sin husstand sin ektefelle eller samboer, sine egne eller ektefellens eller samboerens slektninger i rett- opp eller nedstigende linje og fosterbarn. Opptak av andre personer i husstanden krever godkjenning fra andelslaget, og kan nektes når vedkommende persons forhold gir sakelig grunn til det. XI. Bruken av leiligheten og forandringer 1. Leiligheten skal bare brukes til beboelse. 2. Leiligheten må ikke uten skriftlig samtykke fra andelslaget brukes på annen måte enn fastsatt eller forutsatt i denne kontrakt. 3. Andelseieren må ikke uten skriftlig samtykke fra andelslaget foreta vesentlige forandringer med leiligheten. Det er med samtykke fra styret tillatt å sette opp antenne/parabol, markiser e.l. på eiendommen. Samtykke kan ikke nektes uten at det foreligger sakelig grunn. 4. Alle endringer i den bygningsmessige konstruksjon krever samtykke fra andelslaget. Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 5

6 5. Andelslaget har når som helst rett til å foreta reparasjoner og oppussing som finne påkrevet. Andelsleieren må i denne forbindelse tillate nødvendig atkomst til leiligheten. XII. Mislighold 1. Betaler ikke andelseieren husleien og/ eller avtalte tilleggsytelser innen to uker etter at skriftlig påkrav er sendt, jfr. Tvangsfullbyrdelsesloven 4-18, kan han kreves utkastet eter 13-2, 3. ledd bokstav a) i tvangsfullbyrdelsesloven. Samtidig kan andelslaget pålegge andelseieren å overdra andel til noen andelslaget kan godkjenne som ny andelseier. 2. Gjør andelseieren seg ellers skyldig i vesentlig mislighold kan andelslaget si opp andelseieren med en måneds varsel. Laget kan også gi ham pålegg om å overdra andel som nevnt i forrige avsnitt. Når leietiden etter oppsigelse eller heving er utløpt kan andelseieren kreves utkastet etter 13-2, 3. ledd bokstav c) i tvangsfullbyrdelsesloven. 3. Andelseier som flytter etter utkastelse eller etter krav fra andelslaget på grunn av vesentlig mislighold, plikter å erstatte andelslaget tapet av leie, samt alle tillegg i tidsrommet frem til ny andelseier blir pliktig til å betale ny leie. Andelseieren må også betale de kostnader utkasting, søksmål og ryddiggjøring i tilfelle fører med seg, samt eventuell erstatning for manglende vedlikehold. 4. Partene er innforstått med at det i Spania ikke er krav om vedtakelse av utkastelsesklausul i kontrakten for at utleier med betalingsmislighold fra leier side skal kunne kreve utkastelse (tvangsfravikelse). Leier vil i en slik situasjon motta et varsel om betaling. Dersom leier deretter ikke oppfyller sine forpliktelser ovenfor laget, vil utkastelse bli begjært. Skulle det senere bli stilt krav fra andelslagets side, om at leieren likevel må underskrive på en tilsvarende utkastelsesklausul som tilfredsstiller spansk lov er leieren forpliktet til dette. Nektelse vil bli ansett som vesentlig nektelse av kontrakten. XIII. Verneting lovvalg Partene vedtar verneting i Bergen, Norge for alle tvister knyttet il leieforholdet, med mindre annet følger av Luganokonvensjonen kap. 16 eller andre internasjonale, ufravikelige vernetingsregler som partene måtte være bundet av. Partene er også enige om at alle tvister knyttet til leiekontrakt, herunder saker om tvangsfullbyrdelse eller mislighold, skal søkes løst etter norsk rett. Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 6

7 Leietaker forplikter seg også til å inngå avtale med lånegivere som skal ha pant i andelsbeviset om at eventuell tvangsinndrivelse skal skje etter norsk rett så langt ikke annet følger av lovvalgregler partene måtte være bundet av. XIV. Vedtekter og husordensregler Andelseier erkjenner å ha mottatt et eksemplar av andelslagets vedtekter og husordensregler, og har akseptert bestemmelsene i de nevnte dokumenter som forpliktende for seg som en del av denne leiekontrakt. XV. Spesielle bestemmelser Eier flere en andel i sameie, må de oppnevne en enkelt sameier til å opptre som andelseier ovenfor andelslaget. Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 7

8 XVI. Underskrifter Kontrakten skal underskrives av andelseierne, samt ektefelle/registrert partner når leiligheten tjener som felles leilighet. Denne leiekontrakt skal oversettes til spansk. I tvilstilfeller skal den norske teksten gå foran. Sted/dato Samtlige andelseiere: Passnr.: Sted/dato For andelslaget Jardin Foya Blanca Urb. Foya Blanca, E Alfaz del Pi, Spania 8

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I. 1-2 II. 3 III. 4 IV. 5 V. 5 VI. 5 VII. 5 VIII. 6-9 IX. 9 X XI XII. 12 XIII. 13 XIV XV XVI. 16 125-0834I/1405/GH I. 1-2 II. 3 III. 4 IV. 5 V. 5 VI. 5 VII. 5 VIII. 6-9 IX. 9 X. 10-11 XI. 11-12 XII. 12 XIII. 13 XIV. 14-15 XV. 15-16 XVI. 16 I. * ++p ++ p ++ ++ * ++p ++ ++ ++p 1 2 ++ ++ ++ ++ ++ I.

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<D6D0B9FAB9C5CAB757512E6D7073> 黄 河 文 明 的 历 史 变 迁 丛 书 编 委 会 学 术 顾 问 李 学 勤 朱 绍 侯 姚 瀛 艇 郝 本 性 晁 福 林 王 巍 主 任 李 小 建 苗 长 虹 副 主 任 覃 成 林 高 有 鹏 牛 建 强 刘 东 勋 主 编 李 玉 洁 编 委 苗 书 梅 程 遂 营 王 蕴 智 张 新 斌 郑 慧 生 涂 白 奎 袁 俊 杰 薛 瑞 泽 陈 朝 云 孔 学 郑 贞 富 陈 彩 琴 石

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捕捉儿童敏感期 目弽 2010 捕捉儿童敏感期 I a mao 2010-3-27 整理 早教资料每日分享 http://user.qzone.qq.com/2637884895 目弽 目彔 目弽... I 出版前言... - 1 竨一章 4 丢孝子癿敂感朏敀乞... - 1 - 妞妞 0 4 岁 海颖 妞妞癿妈妈... - 1 黑白相亝癿地斱... - 1 斵转... - 2 就丌要新帰子... - 2 小霸王...

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世界名画及画家介绍(四).doc

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