Eidsbygda ENEBOLIG, STABBUR, GARASJE OG NAUST

Transkript

1 Eidsbygda ENEBOLIG, STABBUR, GARASJE OG NAUST Stor enebolig med flott utsikt og beliggenhet Adresse: 6350 Eidsbygda Primærareal/bra: Ca. 258/336 kvm. Prisantydning: Kr ,- + omk. Megler: Nancy Folkestad Pedersen, Oppdragsnr.:

2 Naturskjønne omgivelser i Eidsbygda Flott eiendom med god beliggenhet og flott utsikt over Romsdalsfjorden. Eiendommen ligger ca 1 km fra sentrum av Eidsbygda med dagligvarebutikk og barnehage. Det er ca 15 km til Åfarnes og ca 30 km til Åndalsnes. Tomt på ca 2200 kvm som skilles ut fra gnr 140, bnr. 2. Tomta skilles ut etter at landbruksjorda er solgt, og får da eget bruks nummer. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og tørkestativ på tomta. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, wc, kontor, stue, spisestue, kjøkken, stue, stue, vaskerom, gang, wc og glassveranda. 2. etasje: Gang, soverom, gang, wc, 2 boder, bad, kott og 3 soverom. Kjeller: Kun til lagerplass. Stabbur. Garasje. Naust.

3 Fasade Eiendom med beliggenhet i naturskjønne omgivelser

4 Stabbur Fasade

5 Naust Stue Stue

6 Kjøkken Bad

7 Beskrivelse Adresse Beliggenhet Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA. God beliggenhet med flott utsikt over Romsdalsfjorden. Eiendommen ligger ca 1 km fra sentrum av Eidsbygda med dagligvarebutikk og barnehage. Det er ca 15 km til Åfarnes og ca 30 km til Åndalsnes. Areal Bruksareal: ca. 336 kvm. Primærareal: ca. 258 kvm. Brutttoareal: ca. 369 kvm. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Bjørn Olav Brevik. Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940 og retningslinjer for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene, selv om de er måleverdige etter NS Innhold Primærrom: 1. etasje: Vindfang, wc, kontor, stue, spisestue, kjøkken, stue, stue, vaskerom, gang, wc og glassveranda. 2. etasje: Gang, soverom, gang, wc og bad. Sekundærrom: 2. etasje: 2 boder og kott Kjeller: Kun til lagerplass. Stabbur. Dobbel garasje. Naust. Standard Kjøkken: Plassbygd innredning med flis mellom over- og underskap. Det er belegg på gulvet, strie på veggene og malt tak. Romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Stuer: Store stuer med glassdør mellom. Det er vedovn i en stue og peis i den andre. Det er parkett på gulvet, panel/brystpanel på veggene og malt tak der den ene stua også har ''bjelker''/profiler i taket. Stue: Bad: Det er teppe på gulvet, panel på veggene og hvite plater i taket. Flislagt gulv (med varmekabler), flis og malt strie på veggene og malt strie i taket. Rommet inneholder: Badekar, dusjkabinett, hvit baderomsinnredning med innfelt servant og speil over. Skråtak. Wc på eget rom. 4 soverom 2. etg: Det er belegg på gulvet, strie på veggene og hvite plater/malte tak. Ett av soverommene har innebygde senger og skap i veg. Kott. Adkomst Parkering Visning Megler Dersom man kommer kjørende riksvegen fra Åfarnes, tar man til venstre ved skilt til Rødven. I Eidbygda sentrum (ved butikk) tar man til venstre og kjører ett stykke rett frem. Ta så opp til venstre og eiendommen vil ligge på venstre side. Ved visning blir det skiltet fra krysset ved butikken. Dobbel garasje tilhører eiendommen, men den står nå på den delen av tomten som ikke følger med i salget. Dersom ny eier ønsker at garasjen skal følge med, må ny eier selv flytte garasjen over på den utskilte eiendom, innen september Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Nancy Folkestad Pedersen telefon: / e-post: nancy.pedersen@em1mn.no

8 Økonomi Prisantydning Betalingsbetingelser Kr ,- + omkostninger. 10 % av kjøpesum, dog min. kr ,- skal være innbetalt ved kontrakts underskrift. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring på boligen. Omkostninger 1. 2,5 % dokumentavgift til staten 2. Tinglysningsgebyr for skjøte m/grunnboksutskrift 3. Tinglysningsgebyr for hvert pantedokument Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Ligningsverdi MeglerTakst P.t. kr 5.140,- pr år. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Beregnet eiendomsskatt for 2009 er kr 1.314,-. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Det er privat vannverk i Eidsbygda så vannavgift kommer i tillegg. Det er ikke beregnet ligningsverdi på denne eiendommen. I følge Ligningskontoret er det ikke beregnet verdi på eiendommer som eies av selskap i alle kommuner. Vi tilbyr MeglerTakst ved salg av bolig gjennom EiendomsMegler 1. MeglerTakst er en profesjonell vurdering av boligens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om boligmarkedet der du bor.

9 Teknisk Byggeår Oppvarming Ca 1872, påbygd etterpå. Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann Bjørn Olav Brevik, datert Ferdigattest/ brukstillatelse Registerbetegnelse Tomt Regulering Vei-vann-kloakk Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Parsell av gnr. 140, bnr. 2 i Rauma kommune. Det skal skilles ut en tomt på ca 2200 kvm fra gnr 140, bnr. 2. Tomta får nytt matrikkelnummer etter at landbruksjorda er solgt. Tomteareal er ca kvm. eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og tørkestativ på tomta. Det står ett stabbur på tomten. Eiendommen ligger i et uregulert område, LNF sone 4: Spredt bolig- og næring- og fritidsbebyggelse kan tillates. Kopi av, reguleringsbestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vann fra Eidsbygda Vassverk. Septikktank. Per i dag kommunal veg, ifølge Rauma kommune.

10 Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Eier Etter nærmere avtale med selger. Opplysningsvesenets Fond. Heftelser Servitutter : UTSKIFTING ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om gjerde ELEKTRISKE KRAFTLINJER ERKLÆRING/AVTALE GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Bestemmelse om veg JORDSKIFTE GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Grensegangssak JORDSKIFTE GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Heftelsene følger eiendommen ved salg. Diverse Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler, og som ikke fremgår ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Avtalebetingelser Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapitel 3; Tilstand og tilhøyrsle gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Forskuddsbeløpet skal være innbetalt ved kontrakts underskrift og må være fri kapital, dvs. ikke betinget av pant i den kjøpte eiendom. Kjøper er kjent med at ved innbetaling av forskudd fravikes samtidighetsprinsippet, ytelse mot ytelse, og beløpet ansees å være en usikret selgerkreditt. For øvrig vil ikke forskuddsbeløpet utbetales selger, med unntak av meglers tilgodehavende, før overtagelse og oppgjør finner sted, dersom ikke kjøpers mislighold tilsier utbetaling. Boligsalgsrapport/ Egenerklæring Eierskifteforsikring Boligsalgsrapport fremgår av vedlegg. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Selger har ikke mulighet til å tegne eierskifteforsikring.

11 Boligkjøperforsikring Mellomfinansieringsforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte produktark fra Help forsikring. EiendomsMegler 1 foretaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring. Nei. Vedlegg - Boligsalgsrapport, datert Tinglyste erklæringer - Deler av opplysninger fra Rauma kommune, datert Budgiving Meglers vederlag Bud med akseptfrist kortere enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning kan megler ikke formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises til informasjon om budgiving vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger megler å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger. I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Fastpris kr ,- som inkluderer markedsføringspakke kr ,-, tilretteleggingsgebyr kr ,- og visninger med kr 0,- pr visning. Alle priser inkluderer 25 % mva. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, samt direkte dokumenterte utlegg. Salgsoppgave sist oppdatert Dato:

12 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Parsell av Haukeberg 6350 EIDSBYGDA Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 RAUMA KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Bjørn Olav Brevik AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Oppdrag Bef.dato m.fl.

13 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Om rapporten BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTF s regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. AREALMÅLINGER Boligarealet blir angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selvom de er måleverdige etter NS OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med NBI's veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: - Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 2 av 26

14 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning Intervaller for vedlikehold Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres utfra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. SPESIELLE FORUTSETNINGER Parsellen er ikke fradelt på befaringsdagen, og det forutsettes at parsellens størrelse blir omlag som angitt i takstdokumentet. På befaringsdagen er eiendommen dekket av snø og beskrivelse tomt er basert på opplysninger fra leietaker. Endel tallmateriale som offentlige avgifter, forsikringspremie etc, er ikke oppgitt av rekvirent, og er derfor anslått av takstmannen. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 Boligsalgsrapporten er utarbeidet uten "Selgers egenerklæring" Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 3 av 26

15 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger fint beliggende i Eidsbygda med utsikt til Romsdalsfjorden. Ca 1 km til sentrum av Eidsbygda med dagligvarebutikk og barnehage. Barnevennlig og nært turterreng. Ca 15 km til Åfarnes med barne- og ungdomsskole, samt fergeforbindelse retning Molde. Ca 30 km til kommunesenter på Åndalsnes med butikksentra, videregående skoler og jernbanestasjon. Stor og romslig tomt opparbeidet med plener prydbusker. Gruslagt innkjøring med parkering på egen tomt. Tørkestativ på tomta. På den tiltenkte parsellen finnes et større, bolighus, et eldre stabbur, samt en dobbel garasje. I tillegg kommer naust, plassert i Norvika. Normal, delvis noe enkel standard Egenerklæring er ikke utfylt da eier ikke har bebodd eiendommen. Se forøvrig "Spesielle forutsetninger" Konklusjon tilstand ENEBOLIG Eldre bygning med større behov for oppgradering, reparasjoner og vedlikehold. Punktene under er å betegne som en oppsummering av hovedpunkter, se forøvrig detaljer under den bygningsmessige beskrivelsen. Grunn og fundamenter: Grove murer, dels med mye avflasset puss på ytterside. Vinduer og dører i yttervegg: Knust glass i ytterdør mot nord, samt i vaskeromsvindu. Skadet/ødelagt ytterdør mot sør. Enkelte trege rammer Noe råte på stuevindu, punkterte glass? Mye råte i karmer i utestue. Innkittede vinduer mangler kitt. Utvendig kledning og overflate: Sterkt malingsslitt med rustmerker etter spiker. Noe antydninger til svartesopp Vinduer, dører i innerveg: Enkelte trege dører Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 4 av 26

16 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Løse dørvridere Kledning/overflater innervegger: Stor sprekk i vegg i stue Soppvekst på vegg i vaskerom Gulv på grunn: Endel oppsprekking i kjellergulv Gulv og overflate: Åpne skjøter i vinylbelegg Gulv og overflate: Vannskadd gulv med slitt lakk i kontor. Knirk i gulv Slitt lakk på gulv i vindfang Himling og overflate: Sprekk i tak i stue Tak: Flere manglende takstein Malingsslitte vindskier Takavrenning: Vann fra taknedløp ikke videreført i rør. Noe lekkasje fra nedløp fra veranda Kjøkkeninnredning: Diverse manglende håndtak Lekkasje i avløprør fra vask Baderomsinnredning: Noe manglende knotter Peiser: For lite avstand fra ovn til brennbart materiale STABBUR Bygning generelt: Bygningen bærer preg av alder. Skjeve pilarer med mye råte Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 5 av 26

17 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Lekkasje i tak, manglende takstein Råte i kledning og vinduer Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Stor eiendom med flott, men usentral beliggenhet. Ligger i et område med liten omdsetning av eiendommer. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Isfjorden, Bjørn Olav Brevik Takstmann MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 6 av 26

18 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av: Opplysningsvesenets fond v/jan Erik Løkke Besiktigelse, tilstede Dato: Dato: Hans Christian Hollingsœter Leietaker Bjørn Olav Brevik Takstmann Tlf.: / Hans Christian Hollingsœter Leietaker Bjørn Olav Brevik Takstmann Tlf.: / Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Tegninger EDR Andre dok./kilder: Rekvirent Leietaker Dato tegnet av Otto Nøst, Ark MNAL Dato Planskisser 1:100 Dato Data fra Norsk eiendomsinformasjon - Dato Rekvisisjon av takst Opplysninger fra leietaker ved befaring. Eiendomsdata Hjemmelshaver: Opplysningsvesenets fond Tomt: Eiet tomt. Areal m² Tiltenkt areal på ny parsell Konsesjonsplikt: Ingen konsesjonsplikt Adkomst: Offentlig Vann: Sannsynligvis privat vannforsyning fra Eidsbygda Vassverk Avløp: Privat anlegg med slamavskiller Regulering: Ikke regulert område. Offentl. avg. pr. år: Kr Offentlige avgifter anslått av takstmann. Forsikringsforhold Premiebeløp: Kr Kommentar: Premiebeløp er anslått av takstmann. Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: Byggeår ihht rekvirent Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 7 av 26

19 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Stabbur Byggeår: Antatt byggeår Garasje Byggeår: Antatt byggeår Naust Byggeår: Antatt byggeår Arealer Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Enebolig Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Kjeller etasje Loft Sum bygning Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Etasje Boligareal BOA m² Anvendelse 5 kjellerrom Arealet er målt romvis, men er høyst unøyaktig på grunn av grove natursteinsmurer WC, kjøkken, spiseplass, 3 stuer, vindfang, gang, glassveranda, kontor, vaskerom I arealet er glassveranda inkludert. 102 Bad, wc, 4 soverom, 3 ganger, 3 kott/boder 258 Stabbur Etasje 1. etasje Loft Sum bygning Boligareal BOA m² Anvendelse Gang, 2 bodrom Loftsrom Garasje Etasje 1. etasje Sum bygning Boligareal BOA m² Anvendelse Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt 2 Garasjeplasser Bef.dato: m.fl. Side: 8 av 26

20 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Naust Etasje Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² etasje Sum bygning Boligareal BOA m² Anvendelse - Enebolig Bygning generelt Bygning generelt Eldre bygning med større behov for oppgradering, reparasjoner og vedlikehold. Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter Gråsteinsmurer med utvendig puss på løsmasser. Kalket innside. Sannsynligvis ikke drenering rundt bygning. Vurderinger: Grove murer, dels med mye avflasset puss på ytterside. TG: 2 Gulv på grunn Grovt betonggulv i kjellerrom Vurderinger: Endel oppsprekking i gulv TG: 2 Veggkonstruksjon og utvendige fasader Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger over kjeller i bindingsverk, usikkert i hvilken grad disse er isolert. Utvendig kledning og overflate Liggende malt trekledning Vurderinger: Sterkt malingsslitt med rustmerker etter spiker. Noe antydninger til svartesopp Levetider: Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. TG: 3 Innervegger Platekledde lettvegger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 9 av 26

21 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer og dører i yttervegg Vinduer med 2-lags isolerglass fra Ytterdør av eldre dato i ene inngangen. Nyere ytterdør ved inngang ved glassveranda mot sør. Verandadør med enkelt glass på ett soverom. Vurderinger: Knust glass i ytterdør mot nord, samt i vaskeromsvindu. Skadet/ødelagt ytterdør mot sør. Enkelte trege rammer Noe råte på stuevindu, punkterte glass? Mye råte i karmer i utestue. Innkittede vinduer mangler kitt. Levetider: Normal levetid for tredør er 20 til 40 år. Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år. TG: 3 Vinduer, dører i innervegg Malte innerdører, enkelte glassdører. Vurderinger: Enkelte trege dører Løse dørvridere TG: 2 1. etasje - Vindfang Vinduer, dører i innervegg Dør med glass mellom vindfang og kontor Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Primærkonstruksjoner yttertak Sperretak med taktro. Vindskier og gesimskasser av tre. Vurderinger: Malingsslitte vindskier TG: 3 Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking Taktekking av skifer Takstige. Vurderinger: Flere manglende takstein Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt TG: 3 Bef.dato: m.fl. Side: 10 av 26

22 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE Levetider: AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Normal levetid for skiferstein, full utskiftning er 50 til 80 år. Normal levetid for skiferstein, omlegging er 30 til 50 år. Overlys, takluker m.m. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys, takluker ol. 3 takvinduer. Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Takavrenning Takrenner og nedløp av aluminium Vurderinger: Vann fra taknedløp ikke videreført i rør. Noe lekkasje fra nedløp fra veranda Levetider: Normal levetid for takrenner/nedløp i plast er 20 til 30 år. Normal levetid for takr/nedl av sink eller plastbelagt stål er 25 til 35 år. TG: 2 Terrasse, balkonger, trapper ol. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper Innvendig trapp i tre med tette trinn. Utvendige trapper i betong. Skiferlagt betongtrapp mot sør. Vurderinger: Manglende håndløper i innvendig trapp TG: 3 Verandaer og terrasser Stor glassveranda mot sør med vinylbelegg på gulv og panel på vegger og himling. Utkraget lufteveranda i tre med utgang fra soverom på loft. Piper og ildsteder Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, ildsteder og fyranlegg Piper med tilknyttede vedovner. Feieluke ved spiseplass. Beslåtte piper over tak Vurderinger: Pipenes tilstand er ikke vurdert på grunn av manglende utstyr for slik kontroll. Det anbefales kontroll av stedlig branntilsyn. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 11 av 26

23 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no 1. etasje - Stue Peiser Vedovn med tett dør med kobberplate på gulv Vurderinger: For lite avstand fra ovn til brennbart materiale TG: 3 1. etasje - Stue 2 Peiser Åpen peis med gnistfanger steinplate på gulv 1. etasje - Stue 3 Peiser Vedovn med tett dør og med kobberplate på gulv 1. etasje - Kontor Peiser Vedovn Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Dekker Bjelkelagskonstruksjon, usikkert hvorvidt denne er isolert. Bad Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Loft - Bad Kledning/overflater innervegger Flis på vegger Påkostninger: Flis av nyere dato. Gulv og overflate Overflate av flis Påkostninger: Flis på bad av nyere dato. Himling og overflate Malt glassfiberstrie Baderomsinnredning Hvit nyere baderomsinnredning med heldekkende vask. Vurderinger: Noe manglende knotter Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt TG: 2 Bef.dato: m.fl. Side: 12 av 26

24 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Sanitærutstyr Dusjkabinett i plast med termostatstyrt armatur Badekar Vask Luftbehandling Lufteventil i baderomstak Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Vaskerom Kledning/overflater innervegger Overflater av malt strie Vurderinger: Soppvekst påvegg Levetider: Normal levetid for vinyltapet i våtrom er 5 til 12 år. TG: 2 Gulv og overflate Vinylbelegg med oppbrett på vegg. Belegget er ført under klemring. Himling og overflate Malte platehimlinger Baderomsinnredning Overskap med finerte fronter Sanitærutstyr Vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Luftbehandling Lufteventil i vegg Toalettrom Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. 1. etasje - WC Kledning/overflater innervegger Panel Gulv og overflate Vinylbelegg Himling og overflate Malte platehimlinger Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 13 av 26

25 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Sanitærutstyr WC Vask Luftbehandling Ventil i vegg 1. etasje - WC 2 Sanitærutstyr Frakoblet wc og vask Loft - WC/bad Kledning/overflater innervegger Våtromsplater Levetider: Normal levetid for våtromspanel er 6 til 14 år. Gulv og overflate Vinylbelegg med opprett, ført til klemring Himling og overflate Malte plater i format 60x120 cm Baderomsinnredning Speilskap Sanitærutstyr WC Opplegg for dusj Luftbehandling Ventil i tak Kjøkken Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kledning/overflater innervegger Malt strie med flis over benker Gulv og overflate Vinylbelegg Himling og overflate Malte platehimlinger Kjøkkeninnredning Eldre plassbygd kjøkkeninnredning med fronter i tre, samt heldekkende stål benkebeslag. Plass for oppvaskmaskin. Laminat benkeplaterventlator Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 14 av 26

26 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE Vurderinger: AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Diverse manglende håndtak Lekkasje i avløprør fra vask TG: 3 Innvendige overflater Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Kledning/overflater innervegger Overflater stort sett av tapet, malt strie eller panel. Brystningspanel i en stue. Påkostninger: Endel rom med nyere tapet. Gulv og overflate Overflater av parkett, lakkert grangulv, tepper og vinylbelegg. Levetider: Normal levetid for parkett er 29 til 40 år. Normal levetid for vinyl er 10 til 20 år. Himling og overflate Malte platehimlinger både som glatte himlinger, med plater i format 60x120 cm. Himlinger på kott/boder på loft er underside av taktro. Stubbloftskonstruksjon i himling i kjeller. 1. etasje - Stue Kledning/overflater innervegger Vurderinger: Stor sprekk i vegg TG: 2 Himling og overflate Malte platehimlinger med stukkatur Vurderinger: Sprekk i tak TG: 1 1. etasje - Stue 2 Himling og overflate Malte platehimlinger med stukkatur 1. etasje - Spisestue Gulv og overflate Vurderinger: Åpne skjøter i belegg TG: 1 Slitt lakk på gulv TG: 3 Vannskadd gulv med slitt lakk. Knirk i gulv TG: 3 1. etasje - Vindfang Gulv og overflate Vurderinger: 1. etasje - Kontor Gulv og overflate Vurderinger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 15 av 26

27 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Sanitæranlegg Sanitæranlegg med kobber vannledninger og plast avløpsrør. Endel nytt opplegg i forbindelse med bad på loft. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. Levetider: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år Normal levetid for vannledning av kobber er 25 til 75 år Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Normal levetid for utslagsvask/wc/badekar er 20 til 50 år. Luftbehandling Boligen er naturlig ventilert, med friskluft gjennom ventiler. Kjøkkenventilator over komfyr. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft 63 Amp hovedsikringer, fordelt på 9 kurser med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Panelover som oppvarming. Varmekabler i baderomsgulv. Påkostninger: Nytt el-anlegg/-skap i Vurderinger: Tilstanden på det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmannen. Takstmannen har ikke nødvendig kompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Det anbefales kontroll av installatør eller eltakstmann. for litekap i kjøkken Levetider: Normal levetid for el.anlegg er 20 til 40 år. Normal levetid for panelovner er 20 til 40 år. Diverse utstyr Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Fast inventar Plassbygde garderobeskap på loftsgang. 2 sovealkover på ett soverom. Melamin klesskap på hovedsoverom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 16 av 26

28 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no 1. etasje - Gang Diverse utstyr Garderobeskap i melamin Annet Annet Montert utfellbar brannstige på gavlvegg mot nord. - Stabbur Bygning generelt Bygning generelt Eldre stabbur, fundamentert på pilarer. Yttervegger i tømmer med utvendig stående kledning. Bjelkelagskonstruksjoner med tregolv. Åstak med taktro og skifertekking. Vurderinger: Bygningen bærer preg av alder. Skjeve pilarer med mye råte Lekkasje i tak, manglende takstein Råte i kledning og vinduer TG: 3 - Garasje Bygning generelt Bygning generelt Garasjebygning med betong gulv på grunn. Bindingsverksvegger med stående kledning. Takstolkonstruksjon med stålplatetekkeng. 2 vippeporter i tre. - Naust Bygning generelt Bygning generelt Enkel bygning oppført med fundamentering på ringmur av betong. Uisolerte bindingsverksvegger med stående trekledning. Takkonstruksjon av sperrer og stålplater Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 17 av 26

29 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Utleievurdering Areal BTA Totalt utleibart Faktisk utleid Kjeller 1. etasje Loft Sum Bygg/etasje Faktisk Årsleie Årsleie pr m² Ansatt Årsleie Anmerkning Enebolig Bolighus med stabbur og garasje pr dato utleid for kr 3500,- pr mnd Stabbur 1. etasje Loft Sum Garasje 1. etasje Sum Naust 1. etasje Sum Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatt årsleie: Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Administrasjon og div.: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum fradrag Kr: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Kapitalisert verdi: Kommentar: Valgt kapitaliseringsrente: 8,0 % Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger. Forskjellen mellom kapitalisert verdi og eiendommens markedsverdi forklares med at en boligeier vanligvis er villig til å betale mer for eiendomsretten til boligen enn det investeringen gir i økonomisk avkastning. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl Side: 18 av 26

30 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Enebolig Stabbur Garasje Naust Teknisk verdi: Sum normale byggekostnader: Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 19 av 26

31 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Slitt kledning Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 20 av 26

32 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Slitt kledning Malingsslitte vinduer Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 21 av 26

33 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Ødelagt ytterdør Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 22 av 26

34 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Manglende takstein Vannskadd gulv i kontor Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 23 av 26

35 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Sprekk i stuevegg Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 24 av 26

36 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Fukt og råte i stuevindu Råte i pæler for stabbur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 25 av 26

37 Gårdsnr. 140 Bruksnr. 2 Parsell av Haukeberg, 6350 EIDSBYGDA RAUMA KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Sivilingeniør Bjørn Olav Brevik Tokle 6320 Isfjorden Telefon: Telefaks: epost: bobrevik@online.no Manglende takstein på stabbur Naust Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: m.fl. Side: 26 av 26