Bjørkelundvegen 28 FJELL/BRATTHOLMEN

Transkript

1 Bjørkelundvegen 28 FJELL/BRATTHOLMEN Prisantydning: Kr ,- Flott enebolig m/utleiedel - landlig og idyllisk beliggenhet, sentralt på Brattholmen - carport - kort vei til Straume

2

3 Din nye bolig

4 Bjørkelundvegen 28 FJELL/BRATTHOLMEN Frittliggende og landlig beliggende enebolig over tre plan som er bygget i 1950 og tilbygd i 1986 Utleiedel over to plan (hoved-etg & loft-etg) med egen inngang (82 m²) Boligen er i hht eiendomsdata registrert som enebolig I hht byggetillatelse for utleiedel datert den er tilbygget godkjent som utleiedel Det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på at utleiedel har offentlig godkjennelse som egen boenhet Prisantydning: Kr ,- Byggeår: 1950 Eierform: Selveier Omkostninger: Kr ,- Påbygget: 1986 Antall soverom: 4 Tomteareal: 520 m² P-rom/BRA: 235/245 m² Trude Gunnlaugsson-Gravdal Tlf tgg@kapano Avd Bergen Vest Vestkanten

5

6 Lys og pen stue i hoveddel

7 Utgang til terrasse på 35,2m2

8 Kjøkken i hoveddel

9 Kjøkken i utleiedel

10

11

12

13 Ditt nye nabolag

14 Fjell/ Brattholmen Beliggenhet Bolig med landlig, attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde bestående av enebolig, flermannsbolig og blokkbebyggelse på Brattholmen i Fjell Kommune Kort avstand til flere barnehager og skoler med bla annet ett par minutters gange til barneskole og kort avstand til barnehage Straume Idrettspark for idrettsaktiviteter samt badeplasser, fiske og friluftsaktiviteter i umiddelbar nærhet Gode bussforbindelser fra hovedvei med ca minutters reisetid inn til Bergen Sentrum Fra Brattholmen regner man ca 15 min kjøretid til Bergen sentrum og ca 10 min til Loddefjord Til Ågotnes regner man ca 15 min kjøretid Straume og Sartor senter ligger dessuten like ved Her finner man de fleste servicetilbud og fasiliteter som blant annet; bussterminal med busser i flere retninger, legekontor, tannlege, butikker, cafeer, restauranter, vinmonopol mm Straume er en meget spennende del av Sotra som er under sterk utvikling og området omfattes av kommuneplan som er vedtatt av Fjell kommune i 2011 Sotra Kystby er navnet på det området på Straume og Bildøy i Fjell kommune som står foran en omfattande byutvikling Kystbyen vil omfatte industriparken, idrettsanlegget og turområdet i sør, via Sartor Storsenter til Fjell rådhus og helselandsbyen Videre vil kystbyen omfatte Straumssundet, midtre-bildøy og Bildetangen lengst nord på Bildøy Området der Sartor Storsenter ligger i dag vil utgjøre kjernen i kystbyen og er den delen som er omfattet av områdeplanen som Fjell kommune vedtok i juni 2011 Et stort parkeringsanlegg under bakken med plass til 1500 biler vil fjerne bilparkeringa rundt senteret og gi plass til brede gater med fortau og sykkelveier, koselige gågater og åpne møteplasser Her blir er også kino, flere butikker, restauranter, boliger, servicebygg og kontorareal Med miljølokk over dagens riksveg 555 vil Fjell rådhus og helselandsbyen bli knyttet tettere opp til handelsområdet i kystbyen Se mer på wwwsotrakystbyno

15

16 NABOLAGSPROFIL Bjørkelundvegen 28 TRANSPORT VARER/TJENESTER BOLIGMASSE (Arefj/bratth/snekke grkrets) Bergen Flesland 212 km Sartor Senter Drotningsvik Senter 31 km 56 km Bergen 165 km Straume Postkontor Matkroken Hjelteryggen 28 km 53 km Apotek 1 Sotra Boots apotek Sartor Storsenter 31 km 31 km Snekkevik vkr 03 km Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass 24 km 49 km Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 31 km 96 km Sprek & Blid Straume Nr1 FitnessXpress Sotra 25 km 27 km Joker Kaien Brattholmen Bunnpris Ågotnes 09 km 29 km Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume 3 km 31 km Shell Mulen Uno-X Straume 09 km 25 km TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn Fjell Arefj/bratth/snekke Foldnes Sokn STEDER I NÆRHETEN Straume Knarrvika Sotrabroen, Bergen siden Alvøens Papirfabrik SKOLER, BARNEHAGER DEMOGRAFI (Arefj/bratth/snekke grkrets) Brattholmen skule (1-7 kl) 07 km Danielsen barne- og ungdomsskule (1-10 kl) 22 km Fjell ungdomsskule (8-10 kl) 41 km Sotra vidaregåande skule 42 km Olsvikåsen videregående skole 103 km Solglytt korttidsbarnehage (3-5 år) 11 km Svingen barnehage (1-6 år) 14 km Løveparken barnehage (10 mnd-6 år) 3 km 37% 43% 26% 46% 80% 6% 47% 57% 72% 65% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig eier hytte har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris over kr 2,5 mill 34 km 42 km 5 km 83 km Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

17 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

18

19 Info & dokumenter

20 Stue i utleiedel

21 Bjørkelundvegen 28 Oppdrag: Eiendom Bjørkelundvegen 28, 5350 Brattholmen Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 43, bruksnummer 102 i Fjell kommune Eier Arne Magne Molland og Aina Molland Prisantydning Kr ,-+ omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tinglgebyr obligasjon) 525,- (Tinglgebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Boligtype Enebolig Eierform Selveier Standard Kaland og Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal er stolt av å kunne presentere denne frittliggende eneboligen over 3 plan med utleiedel i Bjørkelundvegen Boligen ble bygget i 1950 og tilbygd i 1986 Utleiedel går over 2 plan hovedetasje og loftetasje (82m2) med egen inngang Fra boligen er det utsikt over nærområde, Vatlestraumen, Alvøen, Håkonshella, Lyderhorn og deler av Bergen Vest Litt om boligens kvaliteter: Hoveddel: Lys og trivelig stue med flere vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet Her er god plass til sofagruppe og spisebord Kombinert olje/vedovn fra Jøtul (2003), denne varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder Fra stue er det utgang til en nord/østvendt terrasse på 35,2m2 Denne er fra 2003 Pent kjøkken med innredning fra 2003 og malt i 2012 Innredningen er levert av Det Norske Kjøkkensenter og har profilerte hvite fronter og takhøy innredning Keramiske fliser over laminat benkeplateher er stål vaskekum, ventilator og opplegg for vaskemaskin Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv Parkett på gulv, malt tapet på vegger og mdf panel i himling Egen spiseplass på kjøkken Fra kjøkken er det utgang til en sørvendt terrasse på 14m2 Denne er fra 2004/2005 I hoveddel er det 5 soverom ett i underetasjen og ett i hovedetasjen og 3 i loftetasjen Det gjøres oppmerksom på at de to minste soverommene i hoveddelen har ett volum på 12,5m3 og 12,8m3 Normalt volum på soverom er fra 15m3 og oppover Fra ett soverom er det utgang til sørvendt terrasse på 8,1m2 Terrassen ble tekket i 2004/2005 Eget toalettrom i underetajen med laminat på gulv, malt strie på vegger og takplater i himling Toalettrommet inneholder: Servant med møblement/speilskap, belysning og toalett Toalettrommet ble delvis modernisert i 2005 Praktisk med eget vaskerom i underetasjen Keramiske fliser på gulv og keramiske fliser/malt panel på vegger Her er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og trykktank Vaskerommet ble flislagt i 1995 Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder Godt fall til sluk I hoveddelen av boligen er det 2 bad, ett i loftetasjen og ett i hovedetasjen Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2004, utført som egeninnsats av eier som er rørlegger Badet har vært lite benyttet til dusjing de senere årene Badet er helfliset med varmekabler i gulv Badet inneholder søyleservant, speil og belysning, toalett, buet dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Badet i loftetasjen er helfliset med

22 varmekabler i gulv Nye gulvfliser og baderomsinnredning i 2000 Nye veggfliser med membran i 2008 Ny bidè og dusjkabinett fra 2008 og nytt toalett i 2014 Dette badet inneholder: Servant med møblement/ speil og belysning, innebygde skap, toalett, bidè og dusjkabinett Dusjkabinett har bunn og bakvegger Dusjvann går direkte til sluk Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/ vegger ved dusjing Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Sluk av støpejern Egen kjellerstue i underetasjen Utleiedel: Lys og romslig stue med flere store vindusflater som gir et godt lysinnslipp til rommet God plass til sofagruppe og spisebord Peisovn fra Jøtul varmer godt opp på kalde høst- og vinterkvelder Essva gulvvarme i stue Fra stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 7,9 m2 fra 1986 Kjøkken fra Sivesind kjøkkeninnredning med slette fronter (fra 1986) Keramiske fliser over deler av laminat benkeplate Her er stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin Laminat på gulv, malt tapet/strie på vegger og takplater i himling God plass til egent spisebord på kjøkkenet Essva gulvvarme Både stue, kjøkken og soverom i utleiedelen ligger i loftetasjen Soverommet er romslig med plass til dobbelseng Her er utgang til en vestvendt terrasse på 15,3 m2 fra 1986/1987, mens levegg og terrassebord er fra 1990-tallet Badet i utleiedel ligger i hovedetasjen Keramiske fliser på gulv og våtromstapet/ panel på vegger og panel i himling Dette badet inneholder: Servant med møblement, speil, belysning, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder Dusjkabinett har bunn og bakvegger Dusjvann går direkte til sluk Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/ vegger ved dusjing Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder (dusjsone) eller baderomsinnredning Noe fuktutsvellling på baderomsinnredning Nytt dusjkabinett i 2011, ellers fremstår badet med eldre standard I hoveddelen er sikringskapet plassert i gang i loftetasjen Her er automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter Hovedsikring på 63 ampere for hele boligen Hovedsikring på 40 ampere for hoveddel Inntaksikring på 3x100 ampere I utleiedel er sikringskapet plassert i kott Det inneholder: Automatsikringer, strømmåler og jordfeilbryter Det er utført diverse arbeid på det elektriske annlegget de senere årene Samsvarserklæring foreligger på en del av utført arbeid Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Innhold Frittliggende og landlig beliggende enebolig over tre plan Boligen er bygget i 1950 og tilbygd i 1986 Utleiedel over to plan (hoved-etg & loftetg) med egen inngang (82 m²) Tilhørende sportsbod med adkomst fra carport, bygget i 1986 Boligen har følgende rominndeling: Hoveddel: Uetg: Entre/gang, gang/trapperom, toalettrom, vaskerom, soverom og kjellerstue Hovedetasje: Entre, gang/trapperom, bad, ett soverom (12,8 m³), stue og kjøkken Loftetasje: Gang/trapperom, bad og tre soverom, hvorav ett på 12,5 m³ Sørvendt terrasse på 14 m² med utgang fra kjøkken i hoveddel Sørvendt terrasse på 8,1 m² med utgang fra soverom i hoveddel Nord/østvendt terrasse på 35,2 m² med utgang fra stue i hoveddel Utleiedel: Hovedetasje: Entre, gang/trapperom og bad Loftetasje: Soverom, stue/trapperom og kjøkken Vestvendt terrasse på 15,3 m² med utgang fra soverom i utleiedel Sørvendt terrasse på 7,9 m² med utgang fra stue i utleiedel Boligen er i hht eiendomsdata registrert som enebolig I hht byggetillatelse

23 for utleiedel datert den er tilbygget godkjent som utleiedel Det er ikke fremlagt annen dokumentasjon på at utleiedel har offentlig godkjennelse som egen boenhet Bebyggelsen Området er hovedsaklig bebygget med eneboliger Primærrom (P-rom): 235 m² Primærrom beskrivelse Uetg:Entre, gang, toalett, vaskerom, soverom, kjellerstue Hovedetg: Hoveddel: Entre, gang, bad, ett soverom, stue, kjøkken Utleiedel: Entre, gang, bad Loftetasje:Hoveddel: Gang/trapperom, bad, tre soverom Utleiedel: Soverom, stue/trapperom, kjøkken Bruksareal: 245 m² Bruksareal pr etasje Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1950 Modernisert: 1986 Antall soverom 4 Parkering Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav en i carport Adkomst Følg riksvei 555 til Brattholmen og ta av til høyre mot Ebbesvik like ved Brattholmen skole Bjørkelundsvegen er da stikkvegg opp til høyre visa vis avkjørsel til Snekkevik Følg Bjørkelundsvegen opp bakken, og ta så inn til venstre etter bakketopp Nr 28 ligger da på høyre side av veien Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell Gulv mot grunn: Uisolert betonggulv direkte på grunn Grunnmur i betong med sparestein på hoveddel Grunnmur i lecablokker på tilbygd del Ytterveggene er utført som isolert bindingsverk, på innsiden er bindingsverket påmontert platekledning På utsiden er bindingsverket kledd med vindtett platekledning/ papp og utlektet Ytterkledning av liggende enkeltfalset trekledning Ytterkledning på tilbygd del er fra 1986 I 2012/2013 ble ytterkledningen mot øst og nord på hoveddel skiftet Ytterkledning på takark mot øst ble skiftet samtidig Ytterkledning mot sør på hoveddel er fra begynnelsen av 1990-tallet Yttervegger på stue i hoveddel ble etterisolert i 2010, samt yttervegg på soverom i hovedetasje som ble etterisolert i 2012 Alle ytterveggene i loftetasjen i hoveddel er etterisolert de siste årene Noe utvendig listverk har vært skiftet ved behov Fasaden har vært malt i 2013, 2014 og 2015, untatt fasade mot vest som ble malt i 2011 Saltak Konstruksjon av taksperrer Koffertloft med tilgang fra loftsluke i gang/ trapperom i hoveddel og kott i utleiedel Taksperrer er tekket med sutak, lekter og stålpanner Taktekking fra 1986 Gesims og vindskier av trekledning Renner og nedløp i sort plast Beslag/ takhetter i aluminium/ stål Rener, nedløp beslag og takhetter er fra 1986 Noen få beslag har vært skiftet på takark For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Hoveddel: Ildsted i stue med kombinert olje/ vedovn fra Jøtul (2003) Dagtank er plassert i carportdel Oljefat er fjernet Det er ikke nedgravd oljetank på eiendommen Varmekabler i entrè og på begge bad Stråleovn på vaskerom i underetasjen og varmepumpe med uttak i stue Utleiedel: Ildsted i stue i utleiedel med peisovn fra Jøtul Varmekabler i entrè og gang/trapperom Essva gulvvarme i stue og kjøkken og stråleovn på bad Det er flere vegghengte panelovner i boligen Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2014 Merknader er utbedret Grunnarealer Tomtene er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med terrassedekke, grøntarealer, murer/bed og diverse prydbusker/ beplantning Tomteareal: 520 m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket

24 Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr ,- for 2014 i følge eier Kommunale avgifter Kr ,- pr år Tilbehør Hvitevarer følger salget av boligen Garderobeskap i utleiedel og hoveddel medfølger salget av boligen Taklampe i stue, vegglamper på soverom og tv-tuner følger ikke salget av boligen Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger Tilkoblet i 2011 Det er også borehull på eiendommen som er inntakt Adkomst eiendom via privat stikkvei fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Fjell kommune finner ikke søknad på selve huset, bare på tilbygg Det foreligger byggemelding og mellombels bruksløyve på tilbygg Byggemelding datert: og mellonbels bruksløyve datert Disse kan besiktiges hos megler Offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Fjell kommune sine hjemmesider: wwwfjellkommuneno eller ved henvendelse til megler Flystøysone, Gul sone iht T-1442 Arealdelen til ny kommuneplan fra Fjell kommune vart vedteken Ref: KP Fjell Kommuneplan/ Arealdelen ( ) Planar under arbeid: Reguleringsplan planidentitet: Plannamn: 372 RP Snekkevika ( mfl) Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: 1246 / 43 / 11 / / Bestemmelse om båtlending Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett Denne servitutt antas å kun ha historisk betydning Servitutten er ikke vurdert av megler, og kan innhentes fra statsarkivet kun på forespørsel ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: 1246 / 43 / 11 / / om byggegrense BEST OM VANN/KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: 1246 / 43 / 11 / / BEST OM VANN/KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: 1246 / 43 / 149 / / Rettighet hefter i: 1246 / 43 / 745 / / Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledninger fra Fjell vann, avløp og renovasjon (Fjellvar) Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Disse 3 servituttene kan sees hos megler Utleieadgang Det vil normalt være anledning til å leie ut hele boligen Diverse Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å melde fra til Økokrim om ev mistenkelige transaksjoner Mangler Takkonstruksjon på hoveddel har begrenset med lufting og det bør monteres ventiler i gavlvegger, event luftspalte i nedre del mellom sutakisolasjon Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Prosentsats: 1,8%

25 Tilrettelegging: Kr ,- Markedspakke: Kr ,- Visning: Kr 1 250,- Helside Hus og Hjem (1gang): Kr ,- Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr ,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen datert Eierskifteforsikring Denne boligen er KAPA-klarert og selger har derfor tegnet eierskifteforsikring Selges egenerklæring følger vedlagt Kjøper plikter å sette seg inn i denne Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i ht Lov om avhending av fast eiendom 310 Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen har ingen egenandel Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for enebolig, tomannsbolig, rekkehus og fritidsbolig: kr 8 900,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: kl 15:11 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Trude Gunnlaugsson-Gravdal tgg@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Vestkanten, 5171 Loddefjord Orgnr wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden

26 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Bjørkelundvegen28 Gnr:43Bnr:102 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Bjørkelundvegen BRATTHOLMEN Gnr 43 Bnr 102 Kommune: 1246 Fjell Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Side1av

27 Bjørkelundvegen28 Gnr:43Bnr:102 Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Bjørkelundvegen28 Gnr:43Bnr:102 Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Arne Magne Molland Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Trond Bertelsen Befaringsdato: Tilstede: Arne Magne Molland, Aina Molland, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Arne Magne Molland Tomteareal: 5202m 2 Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 43 Bnr 102 Adresse: Bjørkelundvegen BRATTHOLMEN trond@takstoppdragno Dokumentkontroll Opplysninger fra hjemmelshaver, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Side2av Side3av