KVALØY. 28 arkitekttegnede fritidsboliger m/båtplass på Storøynå, Kvaløy i Vindafjord. Fantastisk beliggenhet ved sjø og kort avstand til Svandalen.

Transkript

1 Oppdragsnr: KVALØY Storøynå, 5583 VIKEDAL Priser fra kr ,- + omk. Adresse Storøynå Postnr/sted 5583 Vikedal STAV 90: P-rom 78 kvm, BRA 81 kvm STAV135: P-rom 111,5 BRA 118,5 kvm. 28 arkitekttegnede fritidsboliger m/båtplass på Storøynå, Kvaløy i Vindafjord. Fantastisk beliggenhet ved sjø og kort avstand til Svandalen.

2

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Forbrukerinformasjon om budgivning Vedlegg Om EiendomsMegler 1 Budskjema Oppsummering

4

5 Informasjon om eiendommen Adresse Kvaløy, Storøynå, 5583 Vikedal Beliggenhet Storøynå fritidsboligfelt ligger på nordsiden av Vindafjorden og har en lun og solvendt beliggenhet. Tomtene har en avstand til sjøen fra m. Tilhørende marina ligger vakkert plassert, skjermet for vær og vind og med kort gangavstand til fritidsboligene. Fritidsboligene vil ha et helhetlig arkitektonisk uttrykk spesialtilpasset for Storøynå. Feltet består av 28 fritidsboliger som har samme hovedutforming, spesialtilpasset solforhold, utsikt, natur og terreng på hver enkelt tomt. Kvaløy, Litleøynå og Storøynå blir ofte omtalt som en av Ryfylkes vakreste perler og er allerede et populært fritidsboligområde. Her finnes også et koselig lokalt COOP handelslag med marina, campingplass med sandstrand og lekeplass. Området byr på rike muligheter for naturopplevelser. Her er en flott skjærgård for rekreasjon og gode fiskemuligheter. Det er kort avstand til elver og innsjøer med godt fiske, både i Vindafjord og i nabokommunen Suldal. Vinterstid er Svandalen skisenter en kort kjøretur unna. Områdene rundt gir rike muligheter og kort vei til naturopplevelser i skog og fjell, sommer som vinter. Areal P-rom: ca. 78 og 111,5 kvm Bruksareal: ca. 81 og 118,5 kvm Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger datert lagt til grunn på tegningene. Arealene er å betrakte som omtrentlige areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal. (Forutsetningen for at man kan bruke 5% avvik er at dette er avtalt i oppdragsavtalen) Innhold Her kan du velge mellom to ulike hyttemodeller: STAV90: P-rom 78 kvm, inneholder 3 soverom og hems, med mulighet for til sammen 8-10 sengeplasser. Hytten inneholder et stort bad og egen grovinngang. Oppholdsrommet består av et lyst og luftig kjøkken/ allrom med store vindusflater. Det er utgang til terrasser fra både kjøkken og stue. STAV135: P-rom 111,5 kvm I denne varianten har man en ekstra modul med stue, soverom og bad. 2 stuer og egen grovinngang med vaskerom. Hytten inneholder 4 soverom i tillegg til 2 hemser som gir mulighet for soveplasser. En fleksibel fritidsbolig med planløsninger og rominndelinger som passer for storfamilier. Hyttene er modulbaserte og spesialtilpasset hver tomt. Alle fritidsboligene vil ha samme arkitektoniske utrykk og vil derfor harmonere godt sammen. Det gjør at utbyggingsområdet fremstår som et harmonisk og enhetlig rekreasjonsområde. Priser fra Kr ,- til Kr ,- Båtplass og naustbod på ca 5 kvm er inkludert i kjøpesummen. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS Rom defineres etter forutsetningen som er 3

6 Informasjon om eiendommen Standard Gulvene i stue/kjøkken og soverom leveres med parkett. Vindfang, bad og wc leveres med gulvfliser. Alle innervegger leveres med malte gipsplater. Hvit kjøkkeninnredning med benkeplate med rett kant. Ventilator, nedfelt vask og integrerte hvitevarer medfølger. Se forøvrig leveransebeskrivelse. Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Adkomst Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Oppdragsansvarlig Arild Netteland Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: stavanger@em1.no Lena Underbakke Eiendomsmegler MNEF Telefon: Fra Stavanger beregner man ca 2,5-3 timer inkl. ferge. Kjør gjennom Rennfast og ta fergen over Boknafjorden. Når man kommer til Aksdal tar du til høyre og kjører til Knapphus. Rett etter bensinstasjonen og COOP tar du første vei til høyre og følger veien til du kommer til Kvaløy. Avkjøring til Kvaløy er skiltet. Fra Haugesund beregnes litt over en times kjøretur og fra Stord ca 1,5 time. Til Svandalen skisenter i Sauda beregnes en kjøretid på ca 40 minutter. Til Sand i Ryfylke er det ca 30 min. biltur inkl. ferge Ropeid-Sand. Med egen båt fra Stavanger ca 1 time og 20 min / 20 knop. Parkering Det opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten. 4

7 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning fra kr kr ,- Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi Omkostninger for tinglysing av skjøte og pant Totalpris inkl. omk. fra kr ,- til ,- Se prisliste Stipulerte felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av velforeningens felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. Betalingsbetingelser Forskudd på kr ,- v/kontrakt. Resten av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. (Finansieringsbevis på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktssignering) Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi se prisliste. - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr Grunnboksutskrift p.t. kr 206 pr. stk Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko. Kommunale avgifter Fastsettes etter oppmåling Offentlige avgifter/ligningsverdi Ligningsverdi fastsettes etter at boligen er ferdigstilt. 5

8 Øvrig informasjon om eiendommen Byggemåte Tre og mur, se leveransebeskrivelsen for detaljer. Ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk før brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før brukstillatelse foreligger. Oppvarming Varmekabler i gulv på bad, i vaskerom og vindfang. Vedovn i stue. Vei, vann og avløp Privat vei, vann og kloakk. Vei fra Kvaløy over til Storøynå frem til det regulerte fritidsområdet er en privat vei som Storøynå Fritidsboliger AS innbetaler et beløp til veistyret som gir nærværende fritidsbolig bruksrett. Veier, vann og avløp innenfor det regulerte område er privat og skal driftes av feltets velforening. Til dette vil det bli innkrev årlig avgift. konferer megler. Alle anleggsarbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie Ingen restriksjoner Registerbetegnelse gnr. 90, bnr. 3 i Vindafjord kommune. Eiendommen vil bli sammenføyd/fradelt og hver fritidsbolig blir tildelt endelig registerbetegnelse med eget matrikkelnummer og endelig adresse. Tomt Tomtene er pt ikke oppmålt. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføyning/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Regulering Området er regulert til fritidsboliger 6

9 Andre opplysninger Eier Storøynå Fritidsboliger A/S Overtakelse Byggetid beregnes til ca 300 virkedager fra dato for oppstart betongarbeid eller oppstart infrastruktur arbeider. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtagelse tidligst skje når ferdigattest foreligger. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Utenomhusarealer Forutsettes ferdig ved levering Dersom utenomhusarealene ikke er ferdig ved overtakelse skal entreprenør deponere et beløp (alternativt garanti) på meglers klientkonto tilsvarende kostnadene inntil arbeidene er sluttført. Renteinntekter på deponert beløp tilfaller selger. Velforening Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlige myndigheter krever det, kan selger sørge for etablering av velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet blir pliktig medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i den aktuelle forening. Heftelser Følgende heftelser følger eiendommen ved salg: Pliktig medlemskap i velforening. Foreningen har også som oppgave å drifte og vedlikholde alle tekniske anlegg på feltet. Tilliggende rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m. Diverse Betaling: Kr ,- ved kontrakt og resten av kjøpesummen + omkostninger ved overtagelse Dokumentavgift bereges av tomteverdi, for tiden 2,5 % Årlig velforeningskontingent, beløp ikke fastsatt. Utbygger står fritt til å bygge ut båtplasser. Likeledes står han fritt til å regulere inn flere hytter på området. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger, vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: 7

10 Andre opplysninger a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndsog oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Offentlige forbehold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energinettverk m.m. Selgers forbehold Selger tar forbehold om følgende: offentlig godkjenning av prosjektet. at det selges 8 av totalt 28 fritidsboliger. Selgers forbehold skal være avklart innen Når endelig offentlig godkjenning foreligger kan selger selv velge å frafalle forbehold om antall solgte enheter innen ovennevnte frist. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve fritidsbolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når fritidsboligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen 8

11 Andre opplysninger i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Garantier For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Storøynå Fritidsboliger A/S att. Kåre Nilsen stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. bolig inngås. Vedlegg - Tegninger. datert Leveransebeskrivelse, datert Tinglyste erklæringer, datert Velforeningsvedtekter - Formingsveileder Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt. Budgivning Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Arild Netteland Eiendomsmegler MNEF Telefon: / E-post: stavanger@em1.no og Lena Underbakke Eiendomsmegler MNEF Telefon Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av 9

12

13

14

15 Forbrukerinformasjon FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 13

16 Tegningen må hverken helt eller delvis kopieres eller benyttes ved utførelse av arbeider som Arkitektkontoret STAV ikke medvirker i PROSJEKT: STORØYNÅ, KVALØY. STAV 90 GNR 28 BNR 3596 FERDIGGRAD: SAKSBEHANDLER: 4 E.Eftestøl TILTAKSHAVER: TEGNING: MÅLESTOKK: KONTROLL: TEGNET AV: FASADE 1 : 100 J.Taksdal TEGNINGNR: PROSJEKTNR: DATO: F Nord 1:100 Vest 1:100 Sør 1:100 Øst 1:100

17 GANG/VASK 3.6 m² ENTRE 6.4 m² BAD 5.3 m² KJØKKEN/ALLROM 24.3 m² SOV 10.0 m² SOV 3.3 m² SOV 4.3 m² STUE 16.2 m² Stige til Hems Nedsenket for Hems Spesifikasjoner STAV90: Brukasareal (BRA): 81.0m P-rom: 78.0m Bebygd areal (BYA): 90.0m VVB

18 SOV 7.0 m² STUE 11.1 m² BAD 2.6 m² Stige til Hems ENTRE 7.8 m² GANG/VASK 7.7 m² BAD 5.3 m² KJØKKEN/ALLROM 23.9 m² SOV 10.4 m² SOV 3.5 m² SOV 4.1 m² STUE 16.5 m² Stige til Hems Nedsenket for hems VVB Nedsenket for hems Spesifikasjoner STAV135: Brukasareal (BRA): 118.5m P-rom: 111.5m Bebygd areal (BYA): 135.0m 2 2 2

19 Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse Stavanger, Generell informasjon Dokumentene gjelder i nevnte rekkefølge: 1. Kontrakt 2. Beskrivelse 3. Arkitekttegninger Leveransen omfatter følgende dersom ikke annet er beskrevet: Opparbeidelse av tekniske anlegg, betong og fundamenteringsarbeider Oppført fritidsbolig iht. kontrakt og kontraktsdokument Leveranse i samsvar med Planog bygningsloven versjon 2008 Definisjoner Begreper som er brukt i beskrivelsen: Utbygger = selger av fritidsbolig (Storøynå Fritidsboliger AS) Forbruker = kjøper av fritidsbolig Presiseringer: Det understrekes at forbruker ikke har adgang til byggeplass uten etter avtale med representant fra utbygger. Alle bygningsdeler leveres med en utførelse i henhold til toleranser etter NS :2012 punkt 4 d). Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som med årstidene endrer seg med hensyn til temperatur og fuktighet. Tre kan sprekke/krympe pga uttørking og endringer i innvendig luftfuktighet. Utbygger tar ikke reklamasjonsansvar for dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører, meklere, konstruksjoner og fasade/planendring under forutsetning av at tiltenkt funksjon og kvalitet opprettholdes. Listverk behandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhoder. Sparkling av spikerhoder og skjøter inngår ikke i utbyggers leveranse. Frem til oppgjør og overtagelse av fritidsboligen, har utbygger full eiendomsrett over materialer og utstyr som er tilkjørt byggeplass. Forbruker kan ikke før overtagelse tilføre materiell og utstyr eller selv utføre egeninnsats hvis ikke annet er avtalt med byggeleder. Brosjyre er illustrativ, avvik vil forekomme fra brosjyre og kontraktsdokument. Utbygger gjør oppmerksom på at brosjyre ikke er å anse som et kontraktsdoument. Det kan forekomme innkassinger/påforinger/ nedforinger i forbindelse med tekniske installasjoner i hytten, selv om dette ikke vises på tegningen. Terrenglinjer på fasadetegning er kun ment å være illustrerende, avvik kan forekomme. Siste mulighet for endringer/korrigeringer er ved bestillingsmøtet. Endringer etter dette vil medføre relativt store ekstrakostnader som forbruker må dekke. Overflatebehandlet kledning leveres uten flikking av skjøter og ender etter kapping av trematerialer.

20 Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse Det kan forekomme synlige søyler og dragere. Størrelsen på drager / søyler kan variere pga snølast og dermed redusere høyden på hems. Kabelgrøfter for rør, vann og strøm kan forekomme inne på tomter. Ved kjøp av behandlede produkter leveres disse i henhold til produsentens leveransespesifikasjon. Det må beregnes etterbehandling på byggeplass. Tomt / uteområde: Tomten leveres grovplanert tilnærmet opprinnelig terreng. VA-anlegget på feltet er privat og ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det opparbeides 2 parkeringsplasser på tomten. Veien i feltet er i private eie. Støpt plate/ringmur isoleres i henhold til byggeforskriftene, leveres med radonduk. Utvendige terrasser blir levert med tre/terrassebord. Hytterenovasjon er i henhold til enhver tid gjeldene regler i kommunen. Fellesområdet blir tilrettelagt med en Gapahuk. Fritidsboligen: Utvendig: Leveres med Royalimprenert kledning RO.0 uten pigment. Søyler, underpanel takutstikk, sperrefot etc. som er levert ubehandlet må kjøper selv besørge blir grunnet og beiset/oljet. Det samme gjelder eventuell flikking i sammenføyninger kledning/belistning etc. Det er beregnet underkledning 12x120mm fas under takutstikk. Vinduer og terrassedør leveres med fargekode: NCS S 0502Y innvendig og utvendig. Vinduene leveres med ventil. Ytterdør: Swedoor type Caspian med farge NCS S4050-Y80R. Standard vrider i børstet stål. På taket leveres det grå takpapp. Takrenner og nedløp i rå aluminium med sirkulær utforming. Nummerskilt leveres til hver enkelt fritidsbolig. Innvendig: Vindfang, bad og toalett leveres med gulvfliser Gulv i stue/kjøkken og soverom leveres med parkett. Alle innervegger leveres med malte gipsplater. Våtrom blir levert med overflate med hvite fliser. Utvendige vegger og tak blir isolert i henhold til dagens byggeforskrifter. Innvendige vegger og himling mellom 1. etasje og hems isoleres ikke. Listverk leveres hvitmalt, ferdig fra fabrikk. 10x58 mm glattkant furu dørlister, 10x58 mm glattkant furu fotlist. Vinduer og overgang mellom vegg/tak leveres listefritt (sparklet og malt gips). Innvendige dører leveres som hvit slett, vrider i børstet stål. Karmene leveres hvitmalt. Vedovn: Nordpeis Stockholm høy rettvegg med sort peisinnsats. Kjøkken / garderobe: Hvit kjøkken med høytrykkslaminat benkeplate

21 Storøynå Fritidsboliger - Leveransebeskrivelse med rett kant, vask, integrert oppvaskmaskin, ovn/koketopp, slimline ventilator og kjøl/frys er del av leveransen. Se kjøkkentegninger. Det leveres ikke garderobeskap. Våtrom / rørlegger: På bad leveres standard vegghengt toalett, dusjgarnityr med tilhørende innadslående dusjvegger og blandebatteri, samt baderomsmøbel (iht. tegning) med 1 stk integrert servant og ettgreps blandebatteri. 1 stk opplegg for vann/avløp til vaskemaskin. Det leveres gulvsluk i våtrom Innvendig stoppekran Utvendig vannkran Det leveres 120 liters VV-bereder. Plasseres iht plantegning. Elektrisk: Det er beregnet ca 60 punkter for fritidsbolig STAV 90 og ca 90 punkter for fritidsbolig STAV 135 Det er lagt opp til 2 utvendige lyspunkt Varmekabler i bad, wc/vaskerom. I vindfang leveres det ca. 5 m 2 med varmekabler Inntaksrør for tele og data. Ventilasjon: Elektrisk avtrekksvifte på bad Slimlinevifte på kjøkken med mekanisk avtrekk. Veggventiler, 1stk per rom, 2stk stue. utvendig som fritidsboligene. Innvendig er det kun skillevegger som blir kledd med panel/plater på den ene siden, enkelte vegger kan bli i betong. Alle båtplassene og bodene er nummerert. Vann til båthavnen er ikke lagt frostfritt og beregnes avstengt om vinteren. Leveransen omfatter ikke: Utstyr og innredninger som på tegning er vist med stiplet linje. Dette gjelder også all nødvendig klargjøring for rør, kanaler og kabelfremføringer frem til disse. Møbler, badekar, vaskeromsinnredning, tv og radio med mer leveres ikke, selv om disse er tegnet inn med heltrukken linje. Isolasjon i vegger mellom boligrom. Rømningsstige. Levegger. Garderobeskap Bryggeanlegg: En båtplass ca 2,5 mtr. bred. Til den enkelte båtplass er det en låsbar bod på ca. 5 m 2 Hver bod har eget lyspunkt. Bodene har samme materialvalg

22 Prisliste for Storøynå Fritidsboliger, Kvaløy i Vindafjord kommune Tomt nr. Fritids - bolig type Bebygd areal - BYA Brutto areal - BRA Primæ r rom - P-rom Pris Fritids - bolig Tomte verdi Off. Avgifter Totalt 1 STAV SOLGT 2 STAV STAV SOLGT 4 STAV STAV STAV ,5 111, STAV STAV STAV STAV STAV ,5 111, STAV STAV STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111, STAV ,5 111,5 SOLGT 22 STAV ,5 111, STAV STAV STAV STAV STAV STAV Fratrekk: Kr ,- ikke kjøp av 2,5 mtr båtplass, med 5 kvm sjøbod Kr ,- fritidsbolig ikke levert med innv. Malerarbeider- STAV90 Kr ,- fritidsbolig ikke levert med innv. Malerarbeider- STAV135 Storøynå Fritidsboliger AS forbeholder seg retten uten forvarsel å endre priser og og betingelser for usolgte eiendommer.

23 Reguleringsføresegner for Storøynå hytteområde, Kvaløy, Imsland i Vindafjord kommune 1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innanfor det regulerte området skal arealbruken vere som planen viser. 2 Føremålet med reguleringsplanen er å legge til rette for fritidsbustader med tilhøyrande småbåthamn, naustbuer / naust, veganlegg og friluftsområde. 3 Arealet innanfor plangrensa har følgjande føremål i samsvar med plan- og bygningslova 12-5: I. Bygningar og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Fritidsbustadar - Småbåtanlegg i sjø - Naust/naustbuer - Vass- og avløpsanlegg - Felles leikeplassar II. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, nr. 2) - Veg - Anna veggrunn - grøntareal - Parkeringsplassar III. Landbruks- natur- og friluftsområde (PBL 12-5, nr. 5 ) - Friluftsføremål IV. Sjø og vassdrag med tilhørande strandsone( PBL 12-5 nr. 6) - Småbåthamn - Fiske - Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone V. Omsynssoner (PBL 12-6, jfr 11-8) - Høgspenningsanlegg - Gyteområde

24 4 BYGGJEOMRÅDE 4.1 Fritidsbustadar / hytter Fritidsbustader innanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs H1, H2, H3 (gjeld ikkje hytte nr 6), H4, H5, H7, H10 (gjeld ikkje hytte nr 15 og 22) og H11, kan førast opp i ein etasje med inntil 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillete å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Fritidsbustader utanfor 100-metersbeltet langs sjø, dvs hytte nr 6 i H3, H6, H8, H9 og hytte nr 15 og 22 i H10 og H12, kan førast opp i ein etasje med inntil 135 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal kjem i tillegg. Det er ikkje tillete å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Kvar fritidsbustad skal ha oppstillingsplass til minimum 2 bilar på eigen grunn, unnateke hytte nr 27 og 28 som skal ha felles parkeringsplass P Byggjesøknad skal visa eksisterande og planlagt terreng på alle sider av bygget Hyttene skal gjennom utforming og plassering tilpassast terrenget best mogleg. Hyttene skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader Hyttene skal ha maksimal gesimshøgd på 4 meter og maksimal mønehøgd på 7 meter. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Alle høgder skal målast frå gjennomsnittleg planert terreng Grunnmur eller pelar skal vere så låge som mogleg og bør ikkje vere høgare enn 1 meter. Planering og utgraving skal ikkje vere meir omfattande enn det som er naudsynt ut frå bygningsmessige omsyn Fritidsbustader skal utformast med karakter, stiluttrykk og fargebruk som passar til omgjevnadane. Utvendige fargar skal vere jordfargar som grått, brunt og oliven. Materialval og fargeval skal tilpassast det naturpreg som er på staden. Nye fritidsbustader skal plasserast slik at mest mogleg av eksisterande vegetasjon og terreng kan bevarast Området H1 inneheld eksisterande hytte. Hytta kan vera på maks 90 m2 BYA, inklusiv uthusfunksjon. Parkeringsareal er lagt til P1 og kjem i tillegg. Det er ikkje tillete å føra opp frittståande uthus, garasjar eller anneks til fritidsbustader Ved framføring av tele- og elektriske kablar innanfor byggjeområda, skal desse så langt som mogleg leggjast i jordkabel.

25 Det skal førast fram godkjent drikkevatn til hyttene. Krav om godkjenning av vassforsyningsanlegg for meir enn 20 hytter følgjer av Forskrift av om vassforsyning og drikkevatn (Drikkevassforskrifta). Det er ikkje tillate å leggje inn vatn i hyttene utan at dei er kopla til godkjent avlaup. 4.2 Småbåtanlegg i sjø Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegget Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg Tiltak som kaier, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 4.3 Naust/ naustbuer Naust / naustbuer er uthus for oppbevaring av båt og utstyr og skal ikkje innreiast til hytte- eller bustadføremål. Naust innanfor N1: Det kan setjast opp 4 fellesnaust oppdelt i buer. Bygningane kan ha areal 40 m2 BYA kvar. Bygningane skal ha saltak eller pulttak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel ved saltak skal vera minimum 30 grader. Ved pulttak skal takvinkel vera mellom 10 og 25 grader Maks gesimshøgde er 3.5 m og maks mønehøgde er 5.5 m på frontvegg. Ved pulttak skal gesimshøgda målast ved lågaste gesims. Nausta skal utformast som tradisjonelle naust med maksimalt areal for vindauge på 15 % av veggflate. Dører skal vere sidehengsla Ved utforming av naustbygg og tilgrensande område skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta naustbuene med tilhøyrande anlegg. Naust innanfor N2: N2 ( eksisterande naust på sørsida av øya, ved H1), skal ha storleik i samsvar med dei maksimale mål som vert fastsett av Miljøverndepartementet i saka knytt til nauststorleiken i kommuneplanen for Vindafjord kommune Naustet skal ha saltak og tekkast med lite reflekterande materiale, t.d. tre, torv, tegl eller skifer. Takvinkel skal vera minimum 30 grader. Naustet skal i materialval, utforming og fargeval ha løysingar som tradisjonelt naust.

26 Naustet skal ikkje utstyrast med staffasje som ikkje tradisjonelt høyrer til på naust, slik som balkong, ark, karnapp, rekkverk eller liknande. Ledd- eller vippeportar skal ikkje nyttast. Vindauge/ glasareal skal ikkje utgjere meir enn 0,9 m2 pr naust. 4.4 Felles leikeplass Prinsippa om universell utforming skal ivaretakast ved planlegging og tilrettelegging av leikeareal Leikeplassen skal vera felles for alle grunneigarar innanfor planområdet Leikeplassen skal opparbeidast samtidig som hyttefeltet. 4.5 Vass- og avløpsanlegg Innanfor områda kan det etablerast anlegg for vatn og kloakk. 5 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Det skal opparbeidast vegareal som vist i planen. Skjeringar og fyllingar skal så langt som råd jamnast ut til ei naturleg utforming. Veg V1 er felles for grunneigarar og rettshavarar innanfor planområdet. Veg V1 skal og vera tilkomstvegen for tilgrensande område som ligg aust for gnr 90 bnr 3, dvs hovudeigedom gnr 91 bnr 3 og parsellar som er/ blir utskilde frå denne. Veg V2 er felles for småbåthamn, naustområde og alle nye og eksisterande eigedomar innanfor planområdet. Veg V3 er felles for hyttene Veg V4 er felles for hyttene Veg V5 er felles for hyttene 1, Veg V6 er felles for hyttene Veg V7 er felles for hyttene 15 og Parkering Parkering P1 er parkering for hytte 1 (H1) Parkering P2 er felles for hyttene

27 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE 6.1 Friluftsføremål Det skal i området avsett til friluftsformål ikkje byggjast eller utførast tiltak utover det som er naudsynt for å gjennomføre infrastrukturen i plan Ein enkel sti kan opparbeidast frå V2 fram til leikeplassen. 7 SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE 7.1 Småbåthamn Området kan opparbeidast med anlegg og båtplassar slik det er vist i planframlegg Ved utforming av småbåthamn skal ein ta omsyn til prinsippa om universell utforming slik at flest mogeleg kan nytta båthamna med tilhøyrande anlegg Tiltak som kai, flytebrygger, utfyllingar, sjøleidningar m.m. krev løyve frå hamnemynde i tillegg til behandling etter plan- og bygningslova, jfr. hamne- og farvasslova. 7.2 Fiskeområde og Friluftsområde i sjø med tilhøyrande strandsone Områda kan nyttast til fiske, ferdsel og friluftsliv i samsvar med gjeldande lovverk. 8 OMSYNSSONER 8.1 Høgspenningsanlegg I området med høgspentline er det byggjeforbod. 8.2 Gyteområde Ved tiltak innafor denne sona skal omsynet til gyteområdet stå i fokus. Tiltak som forringar gyteområdet skal i utgangspunktet ikkje tillatast. 9 FELLESFØRESEGNER 9.1 Innanfor planområdet skal eksisterande vegetasjon vernast så langt som mogeleg, og det skal gjerast minst mogeleg terrenginngrep med sprenging og fylling. 9.2 Bygg skal førast opp med lågaste golv på minimum kote 2,5 meter. Det kan dispenserast frå dette når det er forsvarleg ut frå type bygg, men elektriske koplingar

28 og materiale som ikkje toler vassinntrenging, skal ikkje nyttast lågare enn kote 2,5 meter. 9.3 Kommunen skal godkjenne plan for tekniske løysningar før arbeid på eigedomen kan setjast i gong. 9.4 Om det vert gjort funn av automatisk freda gjenstandar eller konstruksjonar under arbeid med tiltak i planområdet, må arbeidet straks stansast og rette kulturminnestyresmakt varslast for nærare gransking, jf Kulturminnelova 8, 2. ledd. 10 REKKJEFØLGJEKRAV 10.1 Før bygging av hytter kan starte, skal det vere opparbeida tilstrekkeleg forsyning av godkjent drikkevatn. Innlegging av vatn i hyttene føreset at det er vert gitt løyve til etablering av felles avløpsanlegg og at dette er etablert Det skal vere tilstrekkeleg brannsløkkjevatn før hyttene kan takast i bruk. Løysning for brannsløkkjevatn skal inngå som ein del av teknisk plan Alle nye byggjeområde skal ha veg og tilkomst for brann- og redningstenester, samt opplegg for brannvatn. Det vert ikkje gjeve byggjeløyve før desse tilhøve er avklara og det ligg føre godkjenning frå brannmynde Før det vert gjeve byggjeløyve innanfor planområdet skal det utarbeidast ein plan som viser korleis eksisterande veg fram til planområdet skal opprustast og utbetrast, jf TS Tenester si vurdering i rapport datert Planen skal vera godkjent av kommunal vegmynde Før det vert gjeve byggjeløyve for hytter skal tilkomstvegen frå Fv 46 til planområdet vera utbetra i samsvar med godkjent plan etter punkt Det skal leggjast fram godkjenning frå kommunal vegmynde. Tiltak med prioritet 1, 2 og 3 i TS Tenester sin rapport datert skal vera gjennomførte korrigert

29

30

31

32

33

34

35

36