KIKUT. Arkitekttegnet hytte med solrik beliggenhet og flott utsikt på Solhovda - Kikut. Prosjektert hytte på Solhovda - tomt 18, 3580 GEILO

Transkript

1 Oppdragsnr: KIKUT Prosjektert hytte på Solhovda tomt 18, 3580 GEILO Prisant. kr omk av tomteverdi Totalpris inkl. omk. kr Prom/bra ca. 85/87 kvm. Tomt ca kvm. Arkitekttegnet hytte med solrik beliggenhet og flott utsikt på Solhovda Kikut

2 Hallingskarvet

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Prisinformasjon og avtalevilkår Øvrig informasjon Andre opplysninger Forbrukerinformasjon om budgivning Om EiendomsMegler 1 Budskjema Oppsummering

4 Hytte Skagsnebb tradisjonell Hytte Skagsnebb tradisjonell

5 Informasjon om eiendommen Adresse Prosjektert hytte på Solhovda tomt 18, 3580 Geilo Registerbetegnelse Fradeles fra gnr. 66, bnr. 114 i Hol kommune Beliggenhet På Kikut ligger Solhovda perfekt plasser i forhold til solgangen fra øst til vest, og med høydedrag som gir helt unike solforhold for din drømmehytte. Når du beveger deg rundt i området, vil du oppleve hvordan den spektatulære utsiken omkranser tomtene fra alle kanter. Her ser du det majestetiske Hallingskarvet, Reineskarvet, Skurdalsfjorden og innover Hardangervidda. Det er bilvei helt frem til tomtene og skiløype langs hele nordsiden og tvers igjennom tomtefeltet. Her får du ekte høyfjellsstemning. Tomtene ligger like ved Geilo Fjellandsby og Geilo Skiheiser med Kikutheisene. Her ligger også Kikutkroa og Kikut skiutleie. Se Fjellbyen Geilo er en av Norges mest komplette reisemål. På Geilo finner du et bredt utvalg innen spisesteder, service og shopping. Alt ligger sentralt til med kort avstand til Geilos øvrige tilbud. Geilo sentrum har vært under stor utvikling den siste tiden og er nå blitt til et av landets flotteste sentrum. Se også Areal Prom/BRA.: ca. 85 kvm/87 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P ROM) og sekundære rom (S ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Dette kan bety at enkelte rom ikke er byggemeldt eller godkjent til dagens bruk. Innhold Hytte Skagsnebb tradisjonell inneholder i 1. etasje: romslig stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad med badstue, wc, teknisk rom og gang. 2. etasje (ikke målbart): hems, 1 soverom og bod. (totalt gulvareal i hytte blir ca 123 kvm inkl 2.etg 36m2 gulvareal oppe) Anneks kan bestilles som tillegg ca 31 kvm. med innehold: stue, 1 soverom, bad, skibod og 2 loftsrom.(i annekset blir det totalt ca 46 kvm 15 kvm oppe) Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av teknisk rom og bod. Standard Hytten er tegnet av Vårdal arkitekter blir satt opp av hyttefirmaet Sjemmedal (se et lokalt velrenomert firma som vi har hatt god erfaring med. Hytta er meget stilfull og har god håndverksmessig standard. Innvendige overflater: på veggene blir det behandlet, stående glattpanel i furu, på våtrom benyttes rupanel, Litex kombinert med furupanl og flis i dusjnisje. På gulvene blir det eik plank enstavsparkett og fliser. Og i himling blir det panel. 3

6 Informasjon om eiendommen Adkomst Adkomst fra Fylkesvei 40 over åpen parkeringsplass ved avkjøringen til Hakkesetsølen. Herfra er det anlagt egen vei inn til hyttefeltet. Drifts og vedlikeholdskostnader på vei fra pplass og inne på tomteområde betales av brukerne og kjøper må dekke sin forholdsmessige andel. Parkering På egen grunn 4

7

8 Prisinformasjon og avtalevilkår Pris Prisantydning kr Omkostninger av tomteverdi kr Totalpris inkl. omk. kr basert på prisantydningen Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr 250 Sum omkostninger kr ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader Se vedl. vedtekter fra Solhovda velforening Kommunale avgifter Ikke fastsatt Ligningsverdi Settes normalt til ca 30 % av omsetningsverdi. 6

9 Øvrig informasjon om eiendommen Byggeår 2014 Eierform Eier Boligtype Hytte Byggemåte Hytte blir oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående grankledning montert som låvekledning, Jernvitrol. Brukstillatelse/ Ferdigattest Forutsatt ordnet av selger. Oppvarming Varme i gulv i 1. etasje. Peisovn fra Jøtul. Tomt Tomteareal er ca kvm på eiet tomt. Tomt 18 på Solhovda. Fradeles fra gnr. 66 bnr Regulering Eiendommen omfattes av godkjent reguleringsplan: Aasremmenden. Eiendommen er regulert til fritidsboliger Vei, vann og avløp Privat vei Privat vann og avløp, tilknyttet offentlig 7

10 Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost til: (epostadresse), SMS: (telefonnummer) eller per fax til megler: (faksnummer). Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet. Overtakelse Etter avtale. Eier Sjemmedal AS att. Morten Sjemmedal Heftelser og servitutter Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i budet. Vederlaget er avtalt til kr ,. Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELPforsikring AS. Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra 8

11 Andre opplysninger Help forsikring vedr. formidling av kjøperforsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Oppgjør 1. Ved kontraktsinngåelse vil tomten overtas umiddelbart. Kjøpekontrakt vil her være mellom Aasremmen AS og kjøper. Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Christian Haatuft Eiendomsmegler Telefon: / Epost: christian@em1geilo.no Denne selges etter bestemmelsene i avhendingsloven: Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 39. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 12(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. 2. Byggekontrakt for hytten etter Bustadoppføringsloven tegnes direkte med utbygger Sjemmedal AS. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst 9

12 Hytte Skagsnebb tradisjonell Hytte Skagsnebb tradisjonell

13

14 Hytte Skagsnebb tradisjonell med anneks Hytte Skagsnebb tradisjonell med anneks

15 REVISJON: Dato: PROSJEKT: Skagsnebb rett tradisjonell u/anneks TEGNING: Plan 1. Etasje TILTAKSHAVER: Sjemmedal BYGGEPLASS: STATUS: ID NR.: Skisseprosjekt Forprosjekt Detaljprosjekt Eksisterende Som bygget Illustrasjon AREALTABELL: Revisjonen gjelder: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf DATO: MÅLESTOKK: 1:100 BRA totalt: 101 m² 1. etasje gulvareal loft (ikke måleverdig) BYA totalt: 87 m² 38 m² overbygd 14 m² 115,5 m² TEGNINGSNR.: E01 Sov2 7,1 m² Sov1 9,5 m² Wc 2,2 m² Bad 8,7 m² Stue/kjøkken/gang 56,5 m² 14 x 193 = Tekn. 2,3 m² SIGN.: Håvard B Olsen KONTROLL AV: Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!

16 REVISJON: Dato: PROSJEKT: Skagsnebb rett tradisjonell u/anneks TEGNING: Plan 2. Etasje TILTAKSHAVER: Sjemmedal BYGGEPLASS: STATUS: ID NR.: Forprosjekt Detaljprosjekt Eksisterende Som bygget Illustrasjon AREALTABELL: Revisjonen gjelder: DATO: SIGN.: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf Håvard B Olsen 1:100 BRA totalt: 101 m² 1. etasje gulvareal loft (ikke måleverdig) BYA totalt: 87 m² 38 m² overbygd 14 m² 115,5 m² TEGNINGSNR.: E02 Hems 20,3 m² Sov3 10,1 m² Skisseprosjekt Åpent ned 14 x 193 = Bod 6,5 m² KONTROLL AV: MÅLESTOKK: Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!

17 10 x 240 = skistall REVISJON: Dato: PROSJEKT: Skagsnebb rett tradisjonell m/anneks TEGNING: Plan 1. Etasje TILTAKSHAVER: Sjemmedal BYGGEPLASS: STATUS: ID NR.: Skisseprosjekt Forprosjekt Detaljprosjekt Eksisterende Som bygget Illustrasjon AREALTABELL: Revisjonen gjelder: 1. etasje Gulvareal loft (ikke måleverdig) BYA totalt: post@vaardal.as DATO: SIGN.: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf MÅLESTOKK: 1:100 BRA totalt: 138 m² m² 53 m² overbygd 20 m² 179 m² TEGNINGSNR.: E01 Sov2 7,1 m² Sov1 9,5 m² Wc 2,2 m² Bad 8,7 m² skibod 4,5 m² Bad2 3,1 m² Sov3 7,7 m² Stue/kjøkken/gang 56,5 m² 14 x 193 = Tekn. 2,3 m² Stue 15,6 m² Håvard B Olsen KONTROLL AV: Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!

18 10 x 240 = REVISJON: Dato: PROSJEKT: Skagsnebb rett tradisjonell m/anneks TEGNING: Plan 2. Etasje TILTAKSHAVER: Sjemmedal BYGGEPLASS: STATUS: ID NR.: Skisseprosjekt Forprosjekt Detaljprosjekt Eksisterende Som bygget Illustrasjon AREALTABELL: Revisjonen gjelder: 1. etasje Gulvareal loft (ikke måleverdig) BYA totalt: post@vaardal.as DATO: SIGN.: Åslyveien 19, 3170 Sem Tlf Håvard B Olsen KONTROLL AV: MÅLESTOKK: 1:100 BRA totalt: 138 m² m² 53 m² overbygd 20 m² 179 m² TEGNINGSNR.: E02 Hems 20,3 m² Sov3 10,1 m² Loft 6,5 m² Loft 8,9 m² Åpent ned 14 x 193 = Bod 6,5 m² Åpent ned Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke!

19 Hol kommune Detaljregulering for Aasremmenden, gnr 66 bnr 114 med flere. Vedtaksdato: Dato siste revisjon: PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT Området reguleres til følgende hovedformål: Bebyggelse og anlegg: Fritidsbebyggelse Bebyggelse og anlegg: Andre kommunaltekniske anlegg Samferdsel og teknisk infrastruktur: Kjøreveg Samferdsel og teknisk infrastruktur: Annen veggrunngrøntareal Grønnstruktur: Naturområde Grønnstruktur: Turdrag 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser Tilkomst til planområdet skal før fradeling av tomt etableres via tilkomst til parkeringsplass nord for planområdet, og eksisterende tilkomst fra fv 40 til planområdet skal saneres før fradeling av tomter kan skje. Det skal ikke fradeles tomt eller føres opp bygg før det er sikret etablering av planfri kryssing av fv40, ved Kikut Fjellstue. 2.2 Landskap Nye tiltak skal tilpasse seg landskapet og ta hensyn til eksisterende terreng og vegetasjon. Spesielle landskapselement (kampesteiner, vann m.m.) og terrengformasjoner (markante åpne bergformasjoner) ivaretas. Markante hull eller søkk i terrenget kan fylles igjen. Eksisterende vegetasjon, der dette er mulig, søkes bevart. Vegetasjonen kan tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. 2.3 Andre anlegg Innenfor planområdet kan det innpasses nødvendige traséer og anlegg for vann, avløp og andre tekniske installasjoner. Anleggene skal ha en god terrengtilpasning og utforming som er tilpasset området for øvrig. Slike anlegg tillates utbygd etter godkjent teknisk plan. Tilhørende bygninger skal ha en god estetisk utforming. Kabler for elektrisitet og andre ledninger skal framføres i jordkabel. Areal som berøres av grøfter for tekniske anlegg eller andre inngrep skal dekkes med matjord/torv og tilsås. Skjæringer/fyllinger skal tilsås eller mures opp med naturstein.

20 2.4 Inngjerding Det er ikke tillatt å gjerde inn de enkelte fritidseiendommer i området. Det kan gjerdes inn et område på 30 m2 rundt inngangspartiet. 2.5 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet fremkommer automatisk fredede kulturminner, må arbeidet stanses og kulturavdelingen i fylkeskommunen varsles, jfr. kulturminneloven Infrastruktur All infrastruktur frem til og med tilknytningspunkt for de enkelte eiendommene er Aasremmen AS sin eiendom. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG: FRITIDSBEBYGGELSE 3.1 Generelt På hver tomt kan det bygges ett frittliggende fritidshus (hytte) med tilhørende bygninger og anlegg. Med tilhørende bygninger menes garasje, anneks, stabbur, bod, uthus m.m. Ved utbyggingen skal det tas særlig hensyn til bevaring av skogvegetasjonen som fungerer som levegetasjon bebyggelsen i mellom, og mellom bebyggelsen og veiene. Store steiner, nåletrær og andre spesielle detaljer i terrenget skal der det er mulig bevares. Maksimalt tillatt fylling i terrenget skal være 1,5 meter, målt fra opprinnelig terreng og loddrett på fyllingstopp. Fylling forutsetter terrengbearbeiding med høyere skjæring i bakkant av inngrepet der forholdet mellom fylling og skjæring skal være 40/60. Skjæring skal måles fra opprinnelig terreng og loddrett på skjæringsbunn. Fylling av mindre hull og søkk i terrenget blir ikke regnet som fylling i denne sammenhengen. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et variert preg innen en helhetlig ramme og med god arkitektur. Bebyggelsen skal fremstå med en variasjon i volum og høyder og ta opp i seg/ nytolke elementer fra tradisjonell lokal byggeskikk. I fasaden på bygningene skal det benyttes naturlige materialer som tre og naturstein. Fargene skal være mørke tjæreeller jordfarger som ikke skiller seg ut i landskapet. Det skal opplyses om fargevalg ved søknad om byggetillatelse/byggemelding. Hovedhytta og tilhørende bygninger skal gis form og farge som harmonerer. Bygningsplassering og bygningstype skal tilpasses den enkelte tomts beskaffenhet. Til taktekking skal det brukes torv. Til mellombygg og mindre tilhørende bygninger eller bygningsdeler tillates også tre eller skifertak. Det tillates ikke oppsetting av portaler eller flaggstenger. Det tillates ikke parabolantenner over topp møne. Eventuelle fortstøtningsmurer skal oppføres i naurstein. Det kan foretas justeringer av tomtegrenser og vegtrasèer dersom det gir en bedre terrengtilpasning.

21 Bebyggelsen innen planområdene skal ha saltak mellom 25 og 35 grader. 3.2 Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet skal være min 25m 2 privat areal. Privat uteoppholdsareal (MUA) skal ha følgende kvaliteter: Skjermet for forurensing eller stråling Hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig for boligen Gode solforhold på min. halvparten av arealet ved jevndøgn kl. 15:00. Sikret mot vind og skyggevirkninger Støynivå må ikke overstige 55dBA 3.3 Angivelse av grad av utnytting/ høyder %BYA = 16% av tomtens areal inkludert overflateparkering. Der parkering legges i eget bygg og/eller under bygg, skal maks. BYA settes til 13% av tomtens areal. Maksimal tillatt mønehøyde for FB2, FB48, FB1315, T89 og T1415 er satt til 6,5m. Maksimal tillatt mønehøyde for FB9, FB10, FB11, FB12, FB16, FB17, T57 og T1013 er satt til 5,5m. Tillatt mønehøyde angis over gjennomsnittlig (planert) terrengnivå. Hems/ loft kan innredes i alle bygninger. Kjeller kan ikke trekkes utenfor overliggende bygningsliv over bakkenivå. 3.4 Utomhusplan Før ferdigattest kan utstedes må hver tomt være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Utomhusplan skal vise opparbeidelse utearealer, inngrep i bjørkeskogen, adkomst, parkering og bebyggelsens plassering. Den skal også inneholde snittegninger av eventuelle skjæringer og fyllinger. Utomhusplan skal leveres for hver tomt eller hytteenhet og ikke for feltet som helhet. Utomhusplanen skal ligge ved byggesøknaden og vil være en del av denne. 3.5 Byggegrenser Byggegrenser skal være som vist i plankart. I terreng brattere enn 1:6 skal maksimal bygningsbredde være 6 m. 3.6 Øvrige kommunaltekniske anlegg KA1 er avsatt til plassering av utjevningsbasseng og andre tekniske installasjoner, samt til evt. fremtidig avfallsstasjon. KA24 er avsatt til plassering av trafo.

22 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjørevei Veier skal opparbeides som vist på plankart. Terrengtilpasninger tillates. 4.2 Parkering Parkering for hyttene skal være på den enkelte tomt. Det stilles følgende minimumskrav til antallet parkeringsplasser: Fritidsboliger; 2 parkeringsplasser pr. enhet 4.3 Annen veggrunngrøntareal Annen veggrunn ved siden av veiene skal benyttes til snølagring 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde Det er planlagt naturområder på toppen av de største kollene i planområdet. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men skog kan stedvis tynnes ut og døde trær kan fjernes. 5.2 Turdrag Turdragene skal fungere som et skille mellom ulike områder og mellom bygninger og vei, og som ferdselsåre for skiløpere/ fotgjengere. Eksisterende vegetasjon skal tas vare på, men kan stedvis tynnes ut for å sikre sikt og ferdsel. Skiløypetrase gjennom TD8 og TD9 kan opparbeides slik at den blir framkommelig med sykkel og prepareringsmaskin. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friluftsområde i sjø og vassdrag Det er satt av to områder til friluftsområde i sjø og vassdrag

23

24 UTKAST VEDTEKTER FOR SOLHOVDA VELFORENING (Vedtatt på konstituerende årsmøte [ ] 201[ ]) 1 FORMÅL Solhovda velforening ( Velforeningen ) er stiftet i forbindelse med etableringen av hyttegrenda Solhovda ( Solhovda ) på Kikut i Geilo. Kart over Solhovda, og de tomter som omfattes av Solhovda pr [ ] 2011, er inntatt som bilag 1 til vedtektene (området er på kartet benevnt Aasremmenden ). Velforeningens formål er å forvalte, drifte og vedlikeholde felles infrastruktur og anlegg som er etablert i Solhovda på vegne av de som til enhver tid er eiere av tomter og hytter i Solhovda. Velforeningen har videre som formål å ivareta andre felles interesser for hytte og tomteeierne i Solhovda. Med felles infrastruktur og anlegg forstås blant annet veier, vann og avløpsledninger og elektrisitetsnett. Hytteeierne er selv ansvarlig for vann og avløpsledningen fra sin hytte/tomt og frem til tomtegrensen. Fra tomtegrensen er Velforeningen ansvarlig for forvaltning mv som angitt i forestående avsnitt. På samtlige tomter i Solhovda er det tinglyst erklæring om utnyttelse mv, som er bindende for det enkelte medlem. Erklæringens bestemmelser er også bindende for Velforeningen, og erklæringen er inntatt som bilag 2 til vedtektene. 2 MEDLEMSKAP Alle hytte og tomteeiere i Solhovda har rett og plikt til å være medlem i Velforeningen. Dersom det senere skulle bli lagt ut flere tomter i tilknytning til eller i umiddelbar nærhet av Solhovda, og disse tomtene kobles på infrastruktur mv etablert i Solhovda, har også disse hytte og tomteeierne rett til å være medlem i Velforeningen. Velforeningen skal utarbeide en medlemsoversikt hvor medlemmenes navn, telefonnumre, epost og bosteds adresser inntas. Styret i Velforeningen sørger for at medlemsoversikten til enhver tid er mest mulig á jour. Det enkelte medlem skal gi styret beskjed dersom kontaktopplysningene må endres, og skal for øvrig varsle styret om overdragelser som nærmere angitt i punkt 11 nedenfor. 3 ÅRSMØTET Velforeningens øverste organ er årsmøtet, og består av hytte og tomteeierne i Solhovda, jf vedtektenes punkt 1 og 2 ovenfor. Ordinært årsmøte skal avholdes en gang i perioden 1. mars til 10. mai (fortrinnsvis i forbindelse med påsken). Det ordinære årsmøtet skal behandle og avgjøre styrets årsrapport, årsregnskap, budsjett, fastsette påfølgende års á konto innbetaling av medlemmenes andel av fellesutgifter, valg av styre, herunder varamedlemmer, samt andre saker som er nevnt i innkallingen til årsmøtet. Dersom det skal velges forretningsfører og revisor, velger årsmøtet denne/disse /10 1

25 UTKAST Med innkallingen til årsmøtet skal følge årsregnskap for foregående regnskapsår og driftsbudsjett for inneværende regnskapsår. Saker som ønskes behandlet på årsmøtet må være Velforeningen i hende innen 1. februar. Ekstraordinært årsmøte skal innkalles av styret. Styret skal innkalle til møte dersom minst 1/10 av medlemmene skriftlig krever det, og samtidig oppgir de saker som ønskes behandlet. Innkalling til ordinært årsmøte skal meddeles skriftlig med minst én måneds frist. Innkallelsen skal være skriftlig med angivelse av tid, sted og dato for møtet. I tillegg skal det følge med saksliste som bestemt angir de saker som skal behandles og eventuelle bilag. Innkalling til ekstraordinært årsmøte skal skje på samme måte. Styret må på forhånd forelegge årsmøtet alle saker av vesentlig betydning, herunder spørsmål om utførelse av arbeider som påfører Velforeningen vesentlige utgifter. Årsmøtet ledes av styrets leder eller ett styremedlem utpekt av styret. Det skal føres protokoll for årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for medlemmene. 4 STEMMERETT Hvert medlemskap i Velforeningen gir én stemme. Stemmeretten er betinget av at det enkelte medlem har betalt sin andel av fellesutgiftene som er forfalt på tidspunktet for årsmøtet. Med mindre annet fremgår av disse vedtekter, fattes beslutninger i årsmøtet med simpelt flertall av de avgitte stemmer. Medlemmene kan møte og avgi stemmer ved fullmektig. Fullmektigen må i så fall fremlegge skriftlig og datert fullmakt fra medlemmet for årsmøtet. 5 STYRET Styret består av styrets leder og tre styremedlemmer, samt to varamedlemmer. Styrets medlemmer tjenestegjør i to år om ikke annet bestemmes av årsmøtet. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære årsmøtet. Ett styremedlem er sekretær og ett medlem kasserer. For øvrig organiserer styret seg selv. Dersom et styremedlem fratrer i sin funksjonstid, velges et nytt medlem på første ordinære årsmøte for fratredende medlems gjenværende funksjonstid. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om fratreden. Styret skal forelegge for årsmøtet alle saker av vesentlig betydning. 6 STYREMØTER Styrets leder skal sørge for at styret holder møte etter behov. To styremedlemmer kan kreve at styret sammenkalles. Styremøter ledes av styrets leder. Dersom vedkommende har forfall og det ikke er valgt noen nestleder, velger styret en møteleder. Styremøter kan avvikles gjennom ordinære møter, telefonmøter, sirkulasjon av saksdokumenter mv pr post/epost og på andre tilsvarende måter. Styret er vedtaksdyktig når minst halvparten av styremedlemmene er deltar. Det flertallet av de deltakende styremedlemmer stemmer for, anses vedtatt. Står stemmene likt, er møtelederens stemme avgjørende /10 2

26 UTKAST Styret skal føre et kort referat fra sine møter. Ethvert medlem av Velforeningen har rett til innsyn i referatet, som skal oppbevares på betryggende måte. 7 STYRETS OPPGAVER Styret leder Velforeningens virksomhet. Styret har ansvaret for å forvalte, drifte og vedlikeholde felles infrastruktur og anlegg i Solhovda, jf punkt 1 ovenfor. Det er styrets plikt å påse at det blir ført tilstrekkelige regnskap. Styret skal i tillegg ivareta andre felles interesser for hytte og tomteeierne i Solhovda. Styret forestår den løpende kontakt med eventuell forretningsfører, og har instruksjonsmyndighet over forretningsføreren. 8 TEGNING AV VELFORENINGEN I fellesskap forplikter styrets leder og ett styremedlem Velforeningen ved sin underskrift. Styret er underlagt årsmøtets vedtak og direktiver. 9 REGNSKAP Det skal føres regnskap over driften av Velforeningen. Årsregnskap skal hvert år sendes det enkelte medlem, jf vedtektene punkt 3 tredje avsnitt. 10 DRIFTSUTGIFTER Velforeningens driftsbudsjett skal omfatte fellesutgifter som påløper i forbindelse med Velforeningens forvaltning, drift og vedlikehold av veier (herunder til brøyting og strøing), vann og avløpsledninger, elektrisitetsnett og eventuelle andre fellesanlegg, samt eventuelt honorar til forretningsfører og revisor. De totale fellesutgifter knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur og anlegg fordeles med lik andel på hver av medlemmene, dvs at utgiftene fordeles likt uavhengig av den enkelte tomts beliggenhet i Solhovda. Dersom det viser seg at innbetalt á konto beløp ikke er tilstrekkelig til å dekke Velforeningens driftsutgifter, kan styret kreve inn overskytende beløp av medlemmene. 11 OVERDRAGELSE AV HYTTETOMT (OG MEDLEMSKAP I VELFORENING) Ved enhver overdragelse av hytte eller hyttetomt i Solhovda til en ny eier har tidligere eier ansvar for å påse at ny eier blir gjort kjent med disse vedtekter. Ved salg skal vedtektene utgjøre en del av salgsdokumentasjonen i forbindelse med overdragelsen. Styret skal varsles skriftlig om overføringen innen syv virkedager etter at det er inngått avtale eller tilsvarende om overdragelsen. Av varslet skal følgende opplysinger fremgå: (i) (ii) (iii) (iv) Tomte/hyttenummer, tidligere eiers navn, ny eiers navn med adresse, epost adresse og telefonnummer, og; tidspunktet for overtakelse av hytte/tomt /10 3

27 UTKAST 12 VEDTEKTSENDRING Forslag til vedtektsendring kan bare tas til behandling hvis det er ført opp på sakslisten som skal vedlegges innkallingen. Gyldig vedtak krever 2/3 av de avgitte stemmer. * * * Velforeningens adresse er: [ ] /10 4

28 ERKLÆRING OM UTNYTTELSE MV Aasremmen AS, org nr , er hjemmelshaver til og eier av eiendommen gnr 66 bnr 114 i Hol kommune ( Eiendommen ). På vegne av Aasremmen AS avgis følgende erklæring som skal tinglyses og hvile som heftelse på Eiendommen, herunder senere fradelte eiendommer: 1 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, benevnt Aasremmenden i kart inntatt som bilag 1, er forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veinett, vann og avløpsledninger mv) som er etablert i hytteområdet Solhovda. Forholdsmessig innebærer at kostnadene fordeles likt mellom alle hjemmelshavere og/eller eiere av eiendommer fradelt Eiendommen innenfor hytteområdet Solhovda, dvs uavhengig av beliggenhet. 2 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, er forpliktet til å være medlem i Solhovda Velforening. Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området, jf punkt 1 ovenfor. 3 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, er forpliktet til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag. Bidraget skal betales til det rettssubjekt som er ansvarlig for å forvalte løyper mv i området i henhold til nærmere instruks fra Aasremmen AS, org nr De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, har rett til nødvendig adkomst til egen eiendom over Eiendommen. 5 De som til enhver tid er hjemmelshaver til og/eller eier av eiendommer fradelt fra Eiendommen i hytteområdet Solhovda, aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over fradelte eiendommers grenseareal, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Erklæringen er stedsvarig og kan ikke endres eller avlyses uten etter samtykke fra Aasremmen AS, org nr , eventuelt det rettssubjekt Aasremmen AS senere skriftlig måtte utpeke. * * * Geilo, 31. oktober 2011 For Aasremmen AS Arne Pålgardhaugen styreleder /16 1

29 Skal du kjøpe eller selge eiendom? Da trenger du en god bank og eiendomsmegler! Vi kan hjelpe deg med Finansieringsbevis Bra å ha på plass før budrunden. Mellomfinansiering Hvor stor blir lånebelastningen før du får solgt din gamle bolig? Fastrentelån Ønsker du kanskje å binde renten på hele eller deler av lånet? God rådgivning Få veiledning av våre autoriserte rådgivere. Meglertakst Prisvurdering av din eiendom. Se baksiden for mer informasjon. Telefon (kundesenteret) alle dager kl

30 Skal du kjøpe eller selge eiendom? Finansieringsbevis Finansieringsbevis er kjekt å ha på plass før du går på visning, og eventuelt legger inn bud på en eiendom. Det gir trygghet både for kjøper og selger, og viser hvor mye du kan låne i banken. Finansieringsbeviset er gyldig i 6 måneder. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn. Mellomfinansiering Det kan fort bli store lånekostnader om du ikke får solgt din gamle bolig før du kjøper ny. Samtidig så er det jo utrolig synd om du må slippe fra deg drømmeboligen fordi du er usikker på om du klarer den totale lånebelastningen. Banken kan tilby mellomfinansiering til deg som kjøper ny bolig før den gamle er solgt. Du kan få avdragsfrihet på begge lånene, og dermed redusere økonomisk usikkerhet. Vanlig kredittvurdering blir lagt til grunn. Fastrentelån Rentenivået i Norge er nå på et svært lavt nivå. Det betyr at vilkårene på lån med rentebinding også er gode, og noen velger derfor å binde renten på boliglånet. Du kan binde renten på hele lånet eller bare på en del av lånet. Bindingstiden på Fastrentelån er 3, 5 eller 10 år. Fastrentelån gir god oversikt og forutsigbarhet i forhold til lånekostnadene. God rådgivning Kjøp av bolig er den største investeringen de fleste av oss gjør i løpet av livet. En slik investering krever god og gjennomtenkt finansiering, og reiser mange spørsmål i forhold til egen økonomi. Våre autoriserte rådgivere hjelper deg med å vurdere din økonomiske situasjonen og kan gi nyttige råd i forbindelse med boligkjøp og boligbytte. Hvor mye er det forsvarlig å låne? Hva blir månedlig lånekostnad? Hvor mye egenkapital må til? Fastrente eller flytende rente? Hvilke forsikringer bør du ha? Meglertakst Meglertakst gir deg en profesjonell pris vurdering av boligen din i dagens marked. Beliggenhet, attraktivitet, standard, byggeår og areal er faktorer som ligger til grunn for vurderingen. En meglertakst er ikke en byggteknisk gjennomgang. Om du ikke ønsker å selge, kan taksten brukes til refinansiering av boliglånet. Våre meglere tar gjerne en befaring og gir tilbud på salg av din eiendom. Befaring og meglertakst kan du bestille på eller telefon Telefon (kundesenteret) alle dager kl

31 Notater 13

32 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 63 og 64. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter esignatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som epost og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 14

33 EN HYTTE TRENGER IKKE KOSTE MYE, MEN Å VÅKNE DER KAN VÆRE UBETALELIG. EiendomsMegler 1 formidler ikke bare hjem. Som Norges største fritidsboligmegler med forankring i alle de mest attraktive fritidsboligområdene rundt om i landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte med lang erfaring fra fritidsboligmarkedet og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon og få et bra tilbud før du skal selge.

34 Bindende bud på eiendommen Budskjema Prosjektert hytte på Solhovda tomt 16, 3580 Geilo Gnr., bnr. i Hol kommune Oppdragsnr: / Christian Haatuft Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. epost til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Tlf Mobil Tlf Mobil Epost Epost Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Eiendomsmegler 1 Fjellmegleren AS, Geilovegen 34 Pb 193, 3581 Geilo, T , F

35 Oppsummering av eiendommen KIKUT Prosjektert hytte på Solhovda tomt 18 Prisantydning kr Omk. av tomteverdi kr Totalpris inkl. omk. kr Prom/bra ca. 85/87 kvm Antall soverom 3 Byggeår 2014 Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Kontakt Christian Haatuft Eiendomsmegler Telefon christian@em1geilo.no Salgsoppgave er sist oppdatert