Innhold. Nøkkelinformasjon side 04. Leiligheten for deg side 07. Leve side 10. Ole Tobias Olsen side 14. Leilighetene side 17

Transkript

1

2 Innhold Nøkkelinformasjon side 04 Leiligheten for deg side 07 Leve side 10 Ole Tobias Olsen side 14 Leilighetene side 17 Prosjektert borettslag side 62 Kontaktinformasjon side 66 Utbygger: Turisttomta AS Totalentreprenør: Bolt AS Megler: Rede Eiendom Foto: Marthe Mølstre Design: Whitefox AS

3 Nøkkelinformasjon Adresse Ole Tobias Olsens gate 3, 8624 Mo i Rana Innskudd Fra kr kr Fellesgjeld Kr kr Omkostninger Kr Totalpris (innskudd+fellesgjeld) Kr kr Totalpris (inkludert omkostninger) Fra kr kr Felleskostnader (rentekostnader+driftskostnader) Fra kr kr Rentekostnader fellesgjeld: Fra kr kr Avdrag: Kr 0 frem til år 15. Fra år 16: avdrag fra kr til kr Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode: (netto snitt felleskostnader iberegnet skattefordel på 27%): Fra kr til kr Sikringsordning fellesgjeld: /P-rom: fra 48 m2-128 m2 og P-rom fra 45 m2-125 m2 Ja Antall soverom: Fra 1-3 Eieform: Boligtype: Borettslag Blokk. 3 blokker med totalt 81 andeler Byggeår: : Energimerking: Parkering: Tomt: Fra 1. etasje til 8. etasje Energimerking ikke foretatt enda. Det vil bli foretatt når bygget er ferdigstilt. Det legges opp til at leilighetene får energimerke C En parkeringsplass til hver leilighet i fellesgarasje Eiet fellestomt. Tomten er ikke ferdig fradelt/ sammenslått slik at arealet ikke er klart enda

4 Leiligheten for deg Endelig en mulighet for å kjøpe leilighet midt i sentrum. Her har du alt! Matbutikker, kjøpesenter og bussholdeplass rett utenfor døren. Ønsker du en mer lettvint hverdag er dette noe for deg. Heis til alle etasjer. Garasje i underetasjen. Ingen snømåking og plenklipping. Leiligheter i alle størrelser og prisklasser. Et moderne borettslag med plusskonsept som du ikke finner andre plasser på Mo. Her får du treningsrom, selskapslokale, loungeområde med kaffe og aviser, samt gjesterom. Leilighetene er fordelt på tre blokker, A-blokka, B-blokka og C-blokka. A-blokka er nærmest sentrum og C-blokka nærmest Mosenteret. Alle blokkene er plassert på en stor garasjedel med næringsdel i front, mot Ole Tobias Olsens gate. Leilighetene blir utstyrt med parkett på alle gulv, flislagt bad/wc, hvitevarer og skyvedørsgarderober. Leilighetene inneholder entré med skyvedørsgarderobe (i utvalgte leiligheter). Badene har flislagte gulv og vegger, dusjvegger og downlights. Kjøkken leveres med hvit slett kjøkkeninnredning, hvitevarer (kombiskap, komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og ventilator), samt glassplater over benk. Stue har utgang til balkong. Leilighetene kommer med 1, 2 eller 3 soverom. Alle rom bortsett fra badet har vegger og tak i sparklet og malt gips med parkett på gulv. Dette er for deg som ønsker kun det beste! 0 6 Illustrasjonsfoto. 0 7

5 Illustrasjonsfoto. Fasade sett fra Søndre gate. A-blokken til venstre, B i midten og C til høyre

6 Leve Livskvalitet kan sies å være en opplevd følelsen av å leve et godt liv, der man oftest avser andre faktorer enn økonomiske eller overlevelse. Eksempler på fenomen som er viktige for menneskers livskvalitet er det fysiske, psykososiale og estetiske miljø. For mange vil det også ha betydning å være aktiv, og å ha et fellesskap, selvfølelse og en grunnstemning av glede. Det kan tyde på at lykkelige mennesker er friskere enn misfornøyde og ulykkelige, og følelsen påvirker helsetilstanden og atferden både hos enkeltmennesker og hele samfunnet. Dette er noe vi ønsker å legge til rette for i O.T.O. Her skal det være godt å leve. Vi har derfor lagt opp til et sosialt konsept for de som ønsker det. Borettslaget vil ha et fullt utstyrt selskapslokale, med tilknytning til både kjøkken og toalett. Når lokalet ikke er i bruk kan det brukes som møteplass. Her vil det være sofa, kaffemaskin og aviser. Vi ønsker å skape et sted hvor man kan slappe av, nyte en kopp kaffe og treffe naboer i hyggelige omgivelser. Kanskje vil man sette opp felles arrangementer eller annet, for de som ønsker å bruke mulighetene byggene har. Borettslaget vil få to gjesterom. Gjesterommene er fullt utstyrt med soverom og bad. Beboerne kan leie disse av borettslaget når de får besøk som har behov for overnatting. Dette gir kjøperne en mulighet for å velge mindre leiligheter hvis ønskelig. O.T.O. har fullt utstyrt treningsrom med tredemølle, sykkel, apparater, sauna og garderobe. Kanskje dørstokkmila blir litt kortere med treningsrom på huset. Nå kan du ta på deg joggeskoene hjemme hos deg selv og være på trening i løpet av 5 minutter!

7 Illustrasjonsfoto av stue.

8 Ole Tobias Olsen - Utdrag fra «Ole Tobias Olsen og Nordlandsbanen». Forfatter: Just Broch, Cappelen. (Nasjonalbiblioteket) «Det er sagt om Ole Tobias at han hadde et langt og stort livsmål, Nordlandsbanen, og det nådde han først som en meget gammel mann. Men han hadde også et mindre langsiktig mål, og det nådde han alt som ung mann. Det var å gjøre det lyst og livlig om seg. Ole Tobias Olsen Født 18. august 1830 på gården Bjøllånes i bygda Storvoll i Dunderlandsdalen, død 6. juli 1924 i Christiania. Ole Tobias Olsen var en norsk skolemann, fotograf, salmedikter, samler av folkeminne og folkemelodier, organist, prest, ordfører og ingeniør, kjent som «Nordlandsbanens far». Kilde: Wikipedia Han var en smilende livskunstner, denne mannen «med havets friske skumsprøyt i det lyse bølgende skjegg og det fjerne, underlige lands mystikk i de dype øynene». Som det heter i et intervju med ham: «Hvor smilte han oss i møte med sine kjærlige forståelsesfulle øynene.» Hans sinn var rikt og varmt, hans syn på livet lyst.» En idealist og en fantast, det kan nok være. Men en som med sterk vilje i det stille sinn førte sine fantasier ut i dagens lys. En original - ja visst. Hvor godt det ville være om vi hadde mange slike originaler. Med klokskap og skarpt fremsyn forbandt han en robust humor, en humor som godtfolk ofte ikke kunne forstå. Munter og spøkefull med fabuleringers nådegave fortalte han gjerne morsomme historier som var til å ta og føle på, som åpenbart var skrøner. De hadde som regel en satirisk brodd rettet mot østlendingen eller i det hele folket sør i landet som røpet en utillatelig uvitenhet om Nordland. Når han kom i lag med slik en typisk østlending eller sørlending som anså Nordland for en avkrok ikke for skikkelige mennesker å bo og bygge i, da kunne Ole Tobias more seg med å slå i dem skrøner digre som hampetau. Det kom nok av Ole Tobias-skrøner i omløp. De fleste av dem skrev seg ikke fra ham. Det fortelles at en professor som engang i et selskap ble forestilt for Ole Tobias, utbrøt: Nei, er det Dem! Dem har jeg hørt så meget om og de morsomme historiene Deres, som denne f. eks. - Og så kom professoren med en av skrønene. Da han var ferdig bemerket Ole Tobias: «Den har jeg ikke hørt før. Den er forresten god.»

9 Leilighetene 0 16 Illustrasjonsfoto. 0 17

10 2-roms Kjøkkenbenk Møterom 28,1 m2 +4,60 12,8 m2 5,4 m2 3,0 m2 13,4 m2 3,9 m2 6,2 m2 3,9 m2 13,7 m2 27,5 m2 5,5 m2 13,9 m2 38,6 m2 7,2 m2 A1 2-roms p-rom 52 kvm A2 2-roms p-rom 71 kvm A1-2-roms A 2. etasje 55 kvm FASADE NORD FASADE NORD A2-2-roms A 3. etasje 75 kvm

11 403 2-roms KJØKKEN 3,0 m2 9,6 m2 m2 3,0 m2 30,3 m2 TRAPPEROM 28,0 m2 +9,70 5,2 m2 4,3 m2 3,2 m2 5,7 m2 5,0 m2 24,0 m2 KJØKKEN 7,1 m2 INNGLASSET 11,7 m2 B1 2-roms p-rom 45 kvm C1 2-roms p-rom 45 kvm B1-2-roms B 3. etasje 48 kvm FASADE SØR FASADE SØR C1-2-roms C etasje 49 kvm

12 3-roms 11,4 m2 3,2 m2 3,4 m2 11,9 m2 41,8 m2 15,3 m2 7,7 m2 15,1 m2 A3 3-roms p-rom 85 kvm FASADE NORD A3-3-roms A etasje 89 kvm 0 22 Illustrasjonsfoto. 0 23

13 3-roms 12,3 m2 TRAPPEROM 25,3 m2 6,7 m2 + 9,70 44,3 m2 12,8 m2 6,6 m2 7,9 m2 A4 3-roms p-rom 76 kvm A5 3-roms p-rom 79 kvm A4-3-roms A etasje 80 kvm FASADE NORD FASADE SØR A5-3-roms A 3. etasje 86 kvm

14 Illustrasjonsfoto av fasade sett fra O.T Olsens gate.

15 3-roms 8,6 m2 12,9 m2 7,0 m2 TRAPPEROM 25,3 m2 10,9 m2 Underjordiske kjør. «Nogen aar før hadde David Jonsen sammesteds set to snehvite kjør, som syntes komme ret op av jorden og græsset paa sletten; de kom også bort, som om de sank i jorden igjen. Disse underjordiskkjør var av størrelse som almindelige kjør og hadde intet usedvanlig ved sig undtagen deres snehvite farve». +12,70 36,7 m2 12,8 m2 - Utdrag fra Norske folkeeventyr og sagn, Samlet i Nordland, av O.T. Olsen, Cappelens Forlag. A6 3-roms p-rom 76 kvm FASADE SØR A6-3-roms A etasje 85 kvm

16 3-roms 11,4 m2 3,2 m2 12,8 m2 7,7 m2 13,9 m2 35,4 m2 44 A7 3-roms p-rom 76 kvm FASADE NORD A7-3-roms A etasje 80 kvm

17 3-roms 11,5 m2 7,6 m2 7,2 m2 10,8 m2 3,7 m2 3,1 m2 12,5 m2 11,4 m2 4,6 m2 STUE / KJØKKEN 47,5 m2 m2 42,0 m2 8,6 m2 TERRASSE 37,9 m2 4,1 m2 OMKL. 4,1 m2 12,5 m2 A8 3-roms p-rom 84 kvm B2 3-roms p-rom 83 kvm A8-3-roms A 7. etasje 89 kvm FASADE NORD FASADE SØR B2-3-roms B etasje 88 kvm

18 Illustrasjonsfoto.

19 3-roms Bod 5,0 m2 3,4 m2 Bod 5,0 m2 38,2 m2 10,5 m2 23,4 m2 43,7 m2 Bod 5,0 m2 Bod 5,0 m2 4,8 m 12,5 m2 12,2 m2 9,7 m2 7,6 m2 10,2 m2 3,2 m2 12,8 m2 17,2 m2 B3 3-roms p-rom 79 kvm B4 3-roms p-rom 83 kvm B3-3-roms B etasje 83 kvm FASADE NORD FASADE NORD B4-3-roms B 3. etasje 86 kvm

20 3-roms 12,7 m2 12,4 m2 15,7 m2 VASK 1,8 m ,5 m2 3,0 m2 7,6 m2 2,8 m2 7,3 m2 7,9 m2 10,3 m2 11,4 m2 2,8 m2 10,4 m2 29,5 m2 B5 3-roms p-rom 73 kvm B6 3-roms p-rom 70 kvm B5-3-roms B etasje 80 kvm FASADE NORD FASADE NORD B6-3-roms B etasje 73 kvm

21 Underjordisk dans. «I aaret 1863 saa gjæterjenterne Else Jonsdatter og Else Olsdatter to smuktklædde smaapiker komme op av jorden på Tørbæksletten og begynde at danse. Ret som de hvirvlet sig omkring i dansen, stanset de og klappet i hænderne; saa fortsatte de sin dans. De var iført snehvite kjoler og var av størrelse som barn paa syv aar. Gjæterjenterne befandt sig på hver sin side av sletten og betragtet samtidig de dansende. De blev ræd for synet og løp over til hindanden. Dansen varte omkring en halv time, og de dansende syntes at synke i jorden; saa pludselig kom de bort.» - Utdrag fra Norske folkeeventyr og sagn, Samlet i Nordland, av O.T. Olsen, Cappelens Forlag

22 3-roms 17,5 m2 16,1 m2 28,4 m2 3,5 m2 12,7 m2 6,6 m2 10,3 m2 38,6 m2 15,7 m2 VASK 1,8 m2 3,0 m2 14,1 m2 11,0 m2 16,1 m2 4,0 m2 4,3 m2 3,0 m2 3,2 m2 18,1 m2 B7 3-roms p-rom 72 kvm C2 3-roms p-rom 84 kvm B7-3-roms B etasje 76 kvm FASADE NORD FASADE NORD C2-3-roms C etasje 89 kvm

23 4-roms 4,5 m2 13,9 m2 11,4 m2 8,0 m2 13,0 m2 4,6 m2 WC 2,9 m2 11,4 m2 8,0 m2 39,0 m2 9,2 m2 OMKL. 4,0 m2 37,7 m2 15,3 m2 11,9 m2 10,8 m2 15,3 m2 A9 4-roms p-rom 90 kvm A10 4-roms p-rom 93 kvm A9-4-roms A etasje 95 kvm FASADE SØR FASADE SØR A10-4-roms A etasje 98 kvm

24 12,9 m2 4-roms 13,8 m2 3,2 m2 TRAPPEROM 28,0 m2 +12,70 OMKL. 7,8 m2 WC 4,3 m2 5,2 m2 WC 3,2 m2 11,5 m2 7,3 m2 7,4 m2 44,8 m2 11,4 m2 OMKL. 4,0 m2 3,4 m2 46,1 m2 15,3 m2 9,2 m2 8,3 m2 11,9 m2 12,5 m2 B8 4-roms p-rom 108 kvm A11 4-roms p-rom 103 kvm B8-4-roms B etasje 112 kvm FASADE SØR FASADE NORD A11-4-roms A etasje 109 kvm

25 4-roms INNGLASSET 17,4 m2 38,7 m2 7,8 m2 8,3 m2 41,5 m2 7,5 m2 4 4,0 m2 13,9 m2 6,4 m2 17,4 m2 11,4 m2 3,5 m2 12,4 m2 WC 3,7 m2 OMKL. 6,5 m2 11,6 m2 A12 4-roms p-rom 87 kvm A13 4-roms p-rom 95 kvm A12-4-roms A etasje 91 kvm FASADE NORD FASADE SØR A13-4-roms A etasje 99 kvm

26 4-roms STUE / KJØKKEN 55,4 m2 12,6 m2 6,9 m2 TERRASSE 41,0 m2 TERRASSE 37,6 m2 13,5 m2 3,4 m2 4,1 m2 A14 4-roms p-rom 105 kvm FASADE NORD A14-4-roms A 7. etasje 109 kvm 0 50 Illustrasjonsfoto. 0 51

27 4-roms m2 11,4 m2 2,8 m2 5,3 m2 14,7 m2 WC 4,3 m2 6,6 m2 14,1 m2 8,4 m2 37,3 m2 16,1 m2 42,8 m2 OMKL. 5,1 m2 10,3 m2 8,6 m2 12,5 m2 9,7 m2 8,5 m2 13,9 m2 5,8 m2 OMKL. 5,6 m2 m2 WC 2,1 m2 12,9 m2 B9 4-roms p-rom 109 kvm B10 4-roms p-rom 95 kvm B9-4-roms B etasje 115 kvm FASADE NORD FASADE SØR B10-4-roms B etasje 102 kvm

28 «Likesom kilden bærer bud om beskaffenheten av de berg- og jordlag, den gjennestrømmer, saaledes bærer folkedigtningen gjennem sine toner, viser, eventyr og sagn bud om, hvad der rører sig i folkehjertet. Folkets utviklingsdrift og digtertrang, dets begreper, følelser og skapende fantasi, alt lægges for dagen i folkets digtning. Og likesom folket kan speile sig i kildens vand, kan det ogsaa speile sin digtning og derved vinde selverkjendelse og retledning for sin fortsatte utvikling.» - O. T. Olsen, Kristiania i juli Utdrag fra Norske folkeeventyr og sagn, Samlet i Nordland. Cappelens Forlag

29 4-roms +24,70 13,3 m2 7,0 m2 7,0 m2 OMKL. 3,7 m2 11,6 m2 WC 2,4 m2 7,7 m2 3,0 m2 VASK 2,6 m2 TRAPPEROM 28,0 m2 +24,70 KJØKKEN 16,7 m2 STUE 43,3 m2 KJØKKEN 20,1 m2 STUE 36,7 m2 4,0 m2 TERRASSE 30,2 m2 9,2 m2 7,3 m2 TERRASSE 51,5 m2 TERRASSE 89,5 m2 13,8 m2 WC 3,9 m2 13,6 m2 3,4 m2 7,2 m2 OMKL. 3,5 m2 WC B11 4-roms p-rom 111 kvm B12 4-roms p-rom 125 kvm B11-4-roms B 8. etasje 114 kvm FASADE SØR FASADE SØR B12-4-roms B 8. etasje 128 kvm

30 4-roms 11,4 m2 WC 3,0 m2 27,5 m2 13,0 m2 18,4 m2 8,6 m2 46,1 m2 6,5 m2 41,9 m2 14,0 m2 OMKL. 5,0 m2 WC 3,4 m2 8,4 m2 7,0 m2 4,4 m2 8,4 m2 22,6 m2 12,4 m2 11,4 m2 WC 3,0 m2 TRAPPEROM 27 C3 4-roms p-rom 104 kvm C4 4-roms p-rom 92 kvm C3-4-roms C etasje 110 kvm FASADE SØR FASADE NORD C4-4-roms C etasje 96 kvm

31 4-roms 25,3 m2 +21,70 m2 3,7 m2 3,1 m2 8,9 m2 6,6 m2 6,6 m2 AH702 89,1 m 2 STUE / KJØKKEN 47,5 m2 STUE / KJØKKEN 42,2 m2 Illustrasjonsfoto. 4,1 m2 OMKL. 4,1 m2 3,6 m2 12,4 m2 A15 4-roms p-rom 97 kvm A15-4-roms A 7. etasje 105 kvm FASADE SØR TERRASSE 58,4 m

32 Prosjektert borettslag TEKNISK BESKRIVELSE Eiendomsmegler: Tina Jakobsen, MNEF. Mob: Regulering: Gnr 20/bnr 560 er regulert til boligformål. Entre/gang: Eikeparkett på gulv, vegger og tak med sparklet og malt gips. Porttelefon med fargeskjerm. Vannbåren gulvvarme. Bad: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og hvite himlingsplater i tak. Heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjvegger i glass, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Eikeparkett på gulv, vegger og tak med sparklet og malt gips. Vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Eikeparkett på gulv, vegger og tak med sparklet og malt gips. Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer; platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap og ventilator. Glassplate over kjøkkenbenk. Vannbåren gulvvarme. Garderober: Garderobeskap med skyvedører. 1 m garderobe pr. sengeplass og én i entré (i de leilighetene det er plass). Lister: Alle dør- og vinduslister/foringer leveres i hvit utførelse. Fotlist i lakkert eik. Listverk/foringer har synlig stifting. Balkonger: Balkonger med dekke av betong. Rekkverk i gjennomsiktig glass. Noen balkonger er innglasset, hvilke ser man ut fra plantegningene. Høyden på rekkverket varierer fra 1 m til 1,35 m. Fra 6. etasje og oppover har alle balkonger rekkverk med høyde fra 1,20 m opp til 1,35 m. Ellers har alle balkonger som ikke er vendt mot en annen blokk rekkverk med høyde fra 1,20 m til 1,35 m. «Innvendige balkonger» (de som ligger vendt ut mot en annen blokk) har rekkverk med høyde på 1 m. Hvis høyden på rekkverket er avgjørende for avtalen kontakt megler for å se hver enkelt balkong. Oppvarming: Vannbåren fjernvarme i alle rom bortsett fra på bad, der det er elektriske varmekabler. Boder: Det følger en bod til hver leilighet. Bodvegger av type Troax eller tilsvarende. Kabel-TV/internett: Det blir lagt opp fiber til alle leilighetene. Grunnpakke kabel-tv og internett til alle leiligheter. Porttelefon: Porttelefon med skjerm i alle leiligheter. Generelt: Nybyggprosjekt med 81 leiligheter. Bygget leveres etter ny TEK 10 bygningsstandard i energiklasse C. GENERELT OM BORETTSLAGET Adresse: Ole Tobias gate 3, 8624 Mo i Rana Eier/Selger: Turisttomta AS Org.nr: Megler: REDE Eiendomsmegling AS, org.nr: Type eiendom: 3 blokker (A, B og C) med totalt 81 leiligheter. De tre blokkene er plassert på taket av en næringsdel/ parkeringsdel. Tomt: Eiet tomt på 3858 m2. Gnr. 20, Bnr. 560 i Rana kommune. Det blir felles eiet tomt i borettslaget. Adkomstvei for bil og parkeringsplass asfalteres. Interne gangveien gruses. Detaljer og utforming av utomhusplan avklares sammen med arkitekt gjennom detaljprosjekteringen. Den kan avvike fra tegninger og illustrasjoner. Byggeår: Byggemåte: Boligene blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Adgang til utleie: Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, ihht borettslagsloven. Priser: Se vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å øke prisene på usolgte enheter. Bruksareal/P-rom: Fra 48 m2 til 128 m2 og P-rom fra 45m2 til 125m2 - se vedlagte tegninger. Det tas forbehold om arealavvik da arealet er målt fra tegninger. Det kan forekomme mindre endringer av areal som følge av detaljprosjekteringen. Dette gir ikke grunnlag for kompensasjon til kjøper. Parkering: 1 parkeringsplass i felles parkeringsgarasje. Det vil bli en felles ladestasjon for el-bil. Tomten o_ph i reguleringplan det er tomten som ligger rett over jernbanen og rett ved siden av Clas Ohlson. Her er det regulert inn et parkeringshus med maks kotehøyde 13, dvs ca 9,5 meter over dagens terreng. Tomt K2 mellom SI og Fjordgården. Her er det regulert inn 3 ulike høyder. I front (nærmest havet) er det regulert til kote 16,3. I midten av tomten er det regulert inn et høyhus/hotell til kote 52,3 og bakerst er det regulert til kote 20,3. Tomten i reguleringsplan 287 Fjordgården. Her er det regulert inn bygg til kote 21,55. Vi gjør oppmerksom på at hvis gjeldene regulering blir gjennomført vil det kunne ta utsikten fra noen av leilighetene. Oppfordrer kjøperne til å konferere megler i hvert enkelt tilfelle hvis dette er avgjørende for handelen. Tomtene med planid 2117 (taxitomta, der den gamle taxiholdeplasser var). Regulert Forretning/ kontor/bolig og hotell. Signaturbygg opp mot 15 etasjer høyt, ellers regulert til 4 etasjer høyde. Ferdigstillelse: Selger krever ca 60% forhåndssalg før byggestart. Fra byggestart vil det ta fra måneder før leilighetene er innflyttingsklar. Plus konsept: Borettslaget vil få et utvidet tilbud/ plusskonsept som gir beboerne tilgang til treningsrom, to gjesterom og selskapslokale/møteplass. Det er borettslaget som

33 juridisk er eier av disse arealene og innholdet. Borettslaget: Ole Tobias borettslag SUS (selskap under stifting) består av 81 andelsleiligheter og vil bli tilknyttet MOBO Helgeland. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Rettigheter/forpliktelser: Kjøper må være/ bli medlem i MOBO. Borettslaget har legalpant for fellesutgiftene. Kjøper forplikter seg til å følge borettslagets ved-tekter. Forslag til disse kan hentes hos megler. Felleskostnader: (drift/finans): Se prisliste. Det legges opp til at følgende poster skal inngå i fellesutgiftene: Felles forsikring på eiendommene (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), komm.avg, renovasjon, forretningsførsel, kabel tv, brøyting, internett, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Andel fellesgjeld: Se prisliste for spesifisert fellesgjeld på de ulike andelene. I tillegg til innskuddet, overtar kjøper andel av fellesgjeld som er knyttet til den andelen som er kjøpt. Vi gjør oppmerksom på at fellesutgiftene vil øke når avdragene begynner å løpe om 15 år. Fellesutgiftene kan også endres ved en renteendring og eventuelle endringer i lånevilkårene. Det gis mulighet for at borettslaget kan tilknyttes ordningen med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Første mulighet for innbetaling av fellesgjeld vil være i forbindelse med overtagelse av andelen, men dette må avklares med selger i god tid før overtagelsen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at ordningen kun kan benyttes dersom fellesgjelden har flytende rente og at innbetalingen ikke kan reverseres. I prislisten er fordeling med 50% innskudd og 50% fellesgjeld, som er den minste innbetaling. Fellesgjelden er avdragsfri i 15 år. Borettslaget vil bli søkt innmeldt i BORETTSLAGENES SIKRINGSFOND. Garantier: Utbygger stiller garanti ihht Bufl 12 og 47. Avbestilling: Kjøpers adgang til å avbestille, følger av Bufl Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, eller før selgers forbehold er innfridd/frafalt, betaler kjøper et avbestillingsgebyr, jfr. Bufl. 54. Avbestillingsgebyret fastsetter til 5% av total kontraktssum inkl. mva. Dersom kjøper avbestiller etter igangsettingstillatelser er gitt, eller etter at selgers forbehold er innfridd/frafalt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bufl. 52 og 53. Forsinkelser: Nevnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Dersom estimert byggetid overskrides og selger ikke sender korrigert plan for overtagelse senest 6 mnd før estimert overtagelse regnes byggestart tidspunkt med tillegg av angitt byggetid som frist for overtagelse. Forsinkelse er å regne fra dette tidspunkt. Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra tidsplan så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene ei bufl. (jfr. Tilleggsfrister 11). Forhold som gjelder her er: 1. Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtagelsen. 2. Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga noe kjøperen er ansvarlig for. 3. Dersom det oppstår forsinkelser selger/ entreprenør som er utenfor deres kon troll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bufl 10 og 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring skjer til den tid kjøper har rett til å kreve. Der som overtakelsen er forsinket kan kjøperen kreve: 1. Dagmulkt 2. Heve avtalen 3. Kreve erstatning 4. Tilbakeholde deler av kjøpesummen Vilkår for de ulike alternativene fremgår av bufl. 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forholdet ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikring til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved en slik forsinkelse. Generelt: Det vises ellers til REDE eiendomsmegling for kjøpsinformasjon for øvrig. Forsikring mot husleietap: Borettslaget vil bli søkt sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Avtalen løper til den blir oppsagt av en av partene. Oppsigelsen må skje før 1. desember for å ha virkning fra kommende årsskifte. Ligningsverdi: Fastsettes av ligningskontoret og utgjør normalt ca. 30 % av markedsverdi. Omkostninger: Omkostninger tilkommer kjøpesummen med kr ,-. + kr. 800,- pr. andelseier for medlemskap i MOBO. Honorar: Selger betaler kr pr andel og evt et suksesshonorar på kr ,-. Bustadoppføringslova: Andelene selges under bustadoppføringslova. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt. Selgers forbehold: - Tomtestørrelse kan både bli større og mindre enn angitt. - Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser og boder. - Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, prospekt og prisliste - Kjøkkentegninger i prospekter og på plantegninger er ikke endelig og kan derfor avvike fra leveransen. - Enkelte illustrasjoner, tegnings- og salgsmateriell er ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i sams var med leveransen. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindus form, antall vinduer, bygningsmessige

34 detaljer, detaljer på fellesareal, materialvalg, beplantning o.l. - Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet inntegninger av sjakter etc, forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag. Arealavvik mindre enn 5% kompenseres ikke. - Plassering av teknisk utstyr i kjøkken er ikke endelig besluttet og kan avvike fra det som vises på leilighetstegningene. - Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. - Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt økning av mva, tinglysningsgebyrer, dokumentavgift m.m belastes kjøper. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheter praktisering av lov- eller forskriftsverk som påføres selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og de konsekvensene dette innebærer for kjøper. - Selger skal kreve tilleggs vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. - Kjøper aksepterer at det på eiendom men kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a adkom strett, drift og vedlikehold av fellesom råder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc. - Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt. - Selger har anledning til å inngå bindende forretningsføreravtale og avtale med kabel-tv/internett på vegne av borettslaget. - Det tar forbehold om godkjent reguleringsplan/offentlig godkjenning av prosjektet, byggefinansiering og 60% forhåndssalg. - Endelig kontrakt med totalentreprenør. - Avtale om tomtekjøp går i orden. Om noen av disse forholdene inntreffer er både kjøper og selger løst fra avtalen uten videre økonomiske forpliktelser. Vedlegg 01 Vedlegget inneholder prisliste, reguleringsplan og utkast til kontrakt. Dette er å anse som en del av salgsoppgaven og det anbefales å lese nøye igjennom. Kontakt oss Kontakt oss for mer informasjon om prosessen og ytterlige detaljer om priser og leveranse. Tina Therese Jakobsen Eiendomsmegler E-post: tina@rede-eiendom.no Mobil:

35 0 68