AUSTEVOLL KOMMUNE. Reguleringsføresegner for Detaljregulering for Leirvika gnr. 67 bnr. 1 m. fl Bekkjarvik Eigedom as. Forslag til

Transkript

1 Detaljregulering for Leirvika gnr. 67 bnr. 1 m. fl Bekkjarvik Eigedom as Forslag til FØRESEGNER FOR DETALJREGULERING FOR LEIRVIKA. GNR. 67 BNR. 1 M. FL. Plan ID: Datert Rev Rev Rev Utarbeida av Side 1 av 7 sider

2 1 GENERELT Det regulerte området er vist med stipla line som reguleringsgrense på kart i målestokk 1:1000 Areala i planområdet skal nyttast til følgjande føremål etter PBL 2008: 12-5 Nr. 1 Bygningar og anlegg Andre typer bygninger og anlegg. (BAB 1500) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB 1587) Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (BBS 1588) Naust ( BUN 1589) 12-5 Nr. 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg (SV 2010) Gatetun (SGT 2014) Gangveg/gangareal ( SGG 2016) Anna veggrunn- grøntareal( SVG 2019) Parkering (SPA 2080) Parkeringsplassar (SPP 2082) 12-5 Nr. 3 Grønstruktur Naturområde (GN 3020) Vegetasjonsskjerm (GV 3060) 12-5 Nr. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhøyrande strandsone Bruk og vern av sjø og vassdrag (V 6001) Småbåthamn (6230) 12-6: Omsynssone i reguleringsplan Ras- og skredfare (H310) Side 2 av 7 sider

3 2.1 Søknad om løyve til tiltak 2 FELLES FØRESEGNER Søknad om løyve til tiltak skal: - Innehalde ein situasjonsplan for planområdet som viser bygningar, avkøyringar, parkeringsplassar, uteareal og murar. - Innehalde fasadeoppriss på nye bygningar og gjere greie for utvendige fargar og materialar til fasadar, tak og andre faste installasjonar. - Skal ha godkjent VA- plan for tiltaket, dersom tiltaket skal ha vatn- og avlaup. Ved handsaming av byggesaka skal kommunen sjå til at bygningar og utomhusanlegg får ei god utforming og materialbruk som er tilpassa terrenget, at nye bygningar harmonerer i volum, form og fasadar med eksisterande bygningar i området og ta omsyn til fjernverknad. 2.2 Byggjegrenser Ytterkant vegg på bygningar/tilbygg skal vera innanfor reguleringsgrense satt i plan. Andre søknadspliktige tiltak som murar, terrengendringar, flytebrygger o.l skal ein ha innanfor byggjeline for kvart formål. Byggeline er på same stad som formålsgrense. 2.3 Landskap og terreng Inngrep skal skje med mest mogleg varsemd, men ein skal kunne gjera sikringstiltak av bratt terreng. Eksisterande vegetasjon skal takast vare på i størst mogleg grad. 2.4 Automatisk freda kulturminne. Det kan vera uregistrerte fornminne i området. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Lov om kulturminne 8,2. ledd. 2.5 Framkomma og tryggleik i farvatnet Alle tiltak som kan virke på framkomma og tryggleik i farvatnet krev løyve etter Lov om havner og farvann av 17. april Austevoll kommune skal handsame søknadene om tiltak i sjø etter 27 1.ledd i havne- og farvannsloven. Side 3 av 7 sider

4 3 BYGNINGAR OG ANLEGG 3.1 Andre typer bygninger og anlegg. (BAB) I område for anna type bygningar ( BAB ) kan ein sette opp bygg der det er toalett med dusj, kjøkken og teknisk rom. Byggegrense er ved formålsgrense og eigarform er privat. Maks mønehøgd 5,1 meter over gjennomsnittleg terreng. 3.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB1) Innanfor området kan det byggjast brygge og leggjast ut flytebrygger med utriggarar for småbåtar. Maks grense for båtplassar er begrensa av tal på parkeingsplassar for bil i planområdet, fastsatt i føresegn Småbåtanlegg i sjø og vassdrag (BSB2) I område for småbåtanlegg 2 kan ein ha brygge og flytebrygge med utriggarar. Mesteparten av året kan ein nytte området til småbåtanlegg i sjø, og ein kan ein nytte dette området til gjestehamn. 3.4 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone(bbs) Innanfor området BBS skal det vera småbåtanlegg på land. Det kan her vera bølgjeskjerm/ bamsemur for molo, brygge, kai og slipp. Ein kan sette opp båtkran i dette området. 3.5 Område for naust (BUN 1- BUN3) Innanfor områda for naust (BUN1-BUN3), kan det førast opp naust for oppbevaring av mindre båtar med tilhøyrande utstyr og anna utstyr for bruk av sjø til rekreasjonsføremål Nausta skal ikkje nyttast til varig opphald Bygningane kan ha ei grunnflate på inntil 40 m 2. Talet på, og plassering av vindauge, skal tilpassast bygget sin bruk som naust. Naust i naustområde skal variera i høgde og skal ha maks høgde på maks 6 meter, målt frå topp golv som er minimum 2,2 moh Nausta skal gjevast ein enkel utforming utan arkar, kvister, andre takopplett, terrassar, karnappar, skorstein, leveggar eller andre fasadeelement. Fargeval for nausta i planområde skal variere, og være i tråd med nausttradisjon, det vil sei umalt, raudt, brunt, oker eller grått Nausta skal bli tilpassa eksisterande bygningsmiljø. Ein skal ved første søknad om løyve syne heile naustgruppa den er i. Nausta skal i hovudsak utførast i tre. Brannskiljande konstruksjonar skal utførast i samsvar med krav gjeve i teknisk forskrift til plan- og bygningslova. Fargeval skal tilpassast naturmiljøet. Taktekking skal vere betongtakstein, tegl (takpanne) eller naturstein med matt overflate. Nausta skal ha saltak med takvinkel mellom 35 Side 4 av 7 sider

5 og 45 gradar. Det kan godkjennast dusj og toalett. Maks storleik på våtrom er 4 m 2. Sløyebenk og vask er tillat. Bygget kan isolerast Plassering av naust med uteopphaldsareal skal ikkje hindre fri ferdsle i strandsona. Ein kan ikkje sette opp gjerder i eller rundt naustområdet eller på andre måtar hindre fri ferdsle i strandsona Naustgruppene skal gjevast ei god arkitektonisk utforming når det gjeld volum, stiluttrykk og fargar, og ta utgangspunkt i den lokale byggjeskikken Maks tal på naust i kvar naustgruppe er følgjande: Naustgruppe Maks. ant. BUN 1 12 BUN 2 9 BUN 3 11 Innanfor kvar naustgruppe skal det vera mellomrom. Det skal vera min. 2 mellomrom i BUN1, minimum 1 stk. mellomrom i naustgruppe BUN2, og i naustgruppe BUN 3 skal det vera min. 2 stykk mellomrom. Mellomroma skal vera minimum 2 meter breie og skal reknast som felles uteopphaldsareal for naustområde BUN1- BUN3 og skal ikkje privatiserast. 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fellesføresegn for samferdsel og teknisk infrastruktur I alle områder for samferdsel og teknisk infrastruktur er det lov å leggje vatn og avlaup og el- kablar. Oppmålings data bli sendt Austevoll kommune og Austevoll vatn og avlaup Trafikkareal skal dimensjonerast som vist i planen. Mindre endringar kan gjerast om detaljplanlegginga syner at det er naudsynt Felles veg f_ SV1 I planområdet er det ein felles tilkomstveg. Det er ein tilkomstveg for naust og småbåtanlegg. Felles tilkomstveg har reguleringsbredde 4 meter, og det er einfeltsveg med minimum 3,5 køyrebane. 4.3 Gatetun (SGT1-SGT3) Gatetun (SGT1-SGT3) skal opparbeidast etter ein utomhusplan som visar høgdar, fall, bunndekke, beplantning og belysning. Maks fall 7% og ved lengde mindre enn 3 meter 8%. Gatetuna skal vera universelt utforma. Arealet er felles for eigarar av BUN1- BUN3 samt eigarar av båtplassar i BSB1. Dei tre gatetuna er tilgjengeleg for ålmenta. Side 5 av 7 sider

6 4.4 Gangareal (f_sgg1 og f_sgg2) Regulert gangareal skal opparbeidast slik at det er lett framkommeleg utan snublekantar. Maks fall 7% og ved lengde mindre enn 3 meter 8%. Det skal vera kaifrontlist i ytterkant mot sjø i område SGG1. Gangareala skal vera minimum 1,5 meter brei, universelt utforma og tilgjengeleg for ålmenta. 4.5 Gangareal SGG3 Eksisterande gangveg skal vera minimum 2,5 meter bredt og vera grusa. Gangvegen er tilgjengeleg for ålmenta. 4.6 Anna veggrunn- grøntareal (SVG) Anna veggrunn- grøntareal kan vera områder for skråningar (skjering og fyllingar) murar og grøfter. Dersom det er bratte skråningar/stup over 4 meter høgde, skal desse sikrast slik at det ikkje skal vera fare for ras. Det skal også vera gjere på topp av skjeringa. Elles skal ein følgje plan- og bygningslova slik at det vert satt opp gjerde der det er naudsynt etter lova. 4.7 Område for parkering (SPA) Området til parkering er hovudsakleg tiltenkt parkering for bubilar og andre store køyretøy. Området skal også kunna nyttast til båtopplag. Felt for kvar bubilparkering skal ha malt avgrensing, og vera minimum 3x8 meter. Det skal vera minimum 3 meter mellom kvar bubil. Det skal vera maks 11 bubilar. Ein kan ha fleire båtar dersom desse er mindre enn bubilar. Området skal ha asfaltdekke. Ein kan ein ha container i området, og nedgraven pumpekum og stad for tømming av spillvatn frå bubilar. Det er rekkefølgjekrav jf Området for parkeringsplassar (f_spp1 og f_spp2) Område for parkering SPP er felles parkeringsplassar, og er felles for naustområde i BUN 1 til BUN 3 og for småbåthamn i sjø og vassdrag (BSB1). Det skal opparbeidast minimum 16 p-plassar for område BUN1 og BUN3. Vidare skal det vera parkering for 0,2 bilar per båtplass som vert opparbeida i område for småbåthamn. Dette krav gjeld ikkje om båteigar også er nausteigar. Kvart parkeringsfelt skal minimum vera 2,5x5 meter ved vinkelrett bilparkering, og minimum 2,5x5,5 ved skrå parkering. Ein skal nytte N100 eller tilsvarande vegnormal for plassering av felta på parkeringsplassane. 5 GRØNSTRUKTUR 5.1 Område for naturområde (GN1) Område for natur skal takast vare på som naturområde. Viss ein legg privat VA-anlegg i dette området, skal oppmålingsdata bli sendt Austevoll kommune. Vidare skal det tilordnast slik at ein etterpå ikkje kan sjå inngrepet. Side 6 av 7 sider

7 5.2 Område for vegetasjonsskjerm (f_gv) Område for vegetasjonskjerm (f_gv1) er fellesområde for naustområde BUN1- BUN3 og skal plantast med tre og busk. 6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE 6.1 Bruk og vern av sjø ( V) Område for bruk og vern av sjø og vassdrag skal ikkje nyttast til ankring av fartøy. 6.2 Småbåthamn (SV) I småbåthamn kan ein legge ut flytebrygge med bølgjebrytar. Flytebrygga skal nyttast til gjestebrygge og skal ikkje vera som del av eit båtlag med utleigeplassar. Ein kan ha utriggarar på flytebrygga. 7. OMSYNSSONER 7.1 Frisikt ved veg ( H140) I frisiktsonene skal det ikkje være vegetasjon eller andre innretningar som hindrar frisikt i samsvar med vegnormalane. Frisiktssonene skal opparbeidast samstundes med dei tekniske anlegga, og vere ferdig før avkjørslene kan takast i bruk Ras- og skredfare ( H310) I faresone for ras, skal ein ikkje nytte til planlagt formål før sikringstiltak er utført. 8 REKKEFØLGJEKRAV 8.1 Rekkefølgjekrav til sikring av stup Område SPA ( 4.6) kan ikkje nyttast bubilparkering før sikringstiltak av tilgrensande stup er gjort. Det medfører både gjerde på topp samt sikring av fjellet ( 4.6). 8.2 Rekkefølgjekrav til bygging av infrastruktur før bruk av naust Alle regulerte områder for veg, gangveg, parkering og tun skal vera opparbeida før ein kan gje bruksløyve til nausta. Før ein kan sende ut ferdigattest eller gje mellombels bruksløyve for naustgruppene (BUN1-BUN3) skal områder SV1, SPA og SPP2 vera ferdig asfaltert. Ing. Øyvind Jørgensen as, Stord, Side 7 av 7 sider