KVELDE - ENEBOLIG. Romslig enebolig med dobbelt garasje. Prisantydning: ,- SVARTANGVEIEN 1079 P-rom/Bra: 119/133 Oppdrag:

Transkript

1 KVELDE - ENEBOLIG SVARTANGVEIEN 1079 P-rom/Bra: 119/133 Oppdrag: Prisantydning: ,- Romslig enebolig med dobbelt garasje DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendomno telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Per Arne Sølyst Avdeling: Larvik E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: INNHOLD 04 SVARTANGVEIEN Stue 10 Kjøkken 12 Soverom/Bad 16 Øvrige bilder 17 Nabolagsprofil 19 Eiendommen fra A til Å 22 Viktig informasjon 23 Løsøre 24 Energiattest 25 Kartskisse 26 Annet 27 Egenerklæring 30 Boligsalgsrapport 55 Boligkjøperforsikring 57 Forbrukerinfo 58 Budskjema 59 Kart PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL 09999

4 SVARTANGVEIEN Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr 39542,- Til sammen: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 119/147/133 Byggeår: 1920 Eiendomstype: Enebolig * Totalkostnaden er stipulert 4

5 SVARTANGVEIEN Romslig flott hage SVARTANGVEIEN 1079 KVELDE - ENEBOLIG Fint beliggende i landlige omgivelser langs FV40 i Kvelde Umiddelbar nærhet til dagligvarer, bensinstasjon, frisør mm Flotte turområder rett utenfor døren Gåavstand til flotte Skjærsjø 5

6 SVARTANGVEIEN

7 SVARTANGVEIEN

8 SVARTANGVEIEN 1079 ROMSLIG STUE MED PLASS TIL EN STOR SITTEGRUPPE! FIN SPISESTUE 8

9 SVARTANGVEIEN 1079 Romslig stue med utgang til terasse 9

10 SVARTANGVEIEN 1079 HVITT KJØKKEN MED FOLIERTE BENKEPLATER 10

11 SVARTANGVEIEN 1079 FIN KJØKKENKRO MED PEN HVIT INNREDNING 11

12 SVARTANGVEIEN 1079 NYERE FLOTT FLISLAGT BAD! 12

13 SVARTANGVEIEN 1079 NYERE BAD RENOVERT I 2012 MED DOWNLIGHTS OG VARME I GULV! 13

14 SVARTANGVEIEN 1079 STORT SOVEROM MED UTGANG TIL TERASSE 14

15 SVARTANGVEIEN 1079 Soverom i 2 etg 15

16 SVARTANGVEIEN

17 17

18 18

19 SVARTANGVEIEN 1079 Eiendommen fra A til Å ADKOMST Eiendommen ligger langs FV40 i Kvelde Adkomst fra Svartangveien BEBYGGELSEN P-ROM: 119 kvm P-rom inneholder: 1 etg: gang, kjøkken, stue x2 og bad 2 etg: gang, bad, soverom x2, disponibelt rom Bruksareal: 133 kvm Bruttoareal: 147 kvm Byggeår: 1920 Moderniseringsår utvendig:2000 DIVERSE Det er boplikt i Larvik kommune Det betyr at kjøper må undertegne på egenerklæring om at eiendommen skal benyttes med helårsformål 4 Vedr tilhørende hvitevarer/løsøre: Parabolantenne i hus er leietakershuset er tilknyttet fellesanlegget i Kvelde Av hvitevarer er det kun oppvaskmaskin som følger med Øvrige hvitevarer er leietakernes EIEFORM Eiet EIENDOM SVARTANGVEIEN 1079, 3282 KVELDE gnr 2089, bnr 23 og 63 og 51 i Larvik kommune EIER Jan Morten Hedlund ENERGIMERKING Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter G, og oppvarmingskarakter ORANSJE FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest datert FINANSIERING Ta gjerne direkte kontakt med Grete Røsholt, tlf eller Laila Lysebo, tlf Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel INNHOLD Kjellerrom: 14 kvm 1etg Gang: 9 kvm Kjøkken: 11,7 kvm Stue 1: 14,7 kvm Stue 2: 16,5 kvm Bad: 6,7 kvm 2 etg Gang: 9 kvm Bad: 4,7 kvm Sov 1: 11 kvm Sov 2:16,6 kvm Disponibelt rom: 10,7 kvm Garasje: Inndelt i 4 avlukker 2 tilhører dette huset KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Det er boplikt i Larvik kommune Det betyr at kjøper må undertegne på egenerklæring om at eiendommen skal benyttes med helårsformål Nei Ja OMKOSTNINGER Dokumentavgift til 37250,- staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning 1060,- hjemmelsdokument: Tinglysning 1060,- pantedokument: Attestgebyr: 172,- Totalkostnad 39542,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning Det tas forbehold om økning i gebyrer Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv: Ca kr 1900 Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Kontaktperson: Per Arne Sølyst Megler E-post: perarnesolyst@dnbeiendomno (m:) Avdeling: Larvik Adresse: Sanden 1, Postboks 53 Fritzøe brygge 3285 Larvik Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Orgnr OPPVARMING Elektrisitet samt ved OVERTAGELSE Etter nærmere avtale 19

20 SVARTANGVEIEN 1079 Eiendommen fra A til Å PARKERING På egen grunn 2 plasser i garasje REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger under kommunens arealdel med formål LNF, landubruk, natrur og fritid, uregulert område Eiendommen brukes som bolig Det er ikke pågående reguleringsarbeider i området i dag SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: STANDARD Badet i 1 etg har adkomst fra stue, og opplyses av eier til å være renovert i 2012 Rommet er ca 6,6 kvm Badet i 2 etghar adkomst fra gang og er på ca 4,7 kvm Gulver er hovedsakelig av belegg og laminat Vegger er hovedsakelig av panel, malte og tapetserte plater Himlinger har panel, tak- ess og malte plater Det ble i 2012 gjennomført oppgradering avnoen av boligens innvendige overflaet i form av maling av vegger og plating av vegger i stue og kjøkken Opplysninger for dette er gitt av eier Boligen har normal slitasje og elde på innvendige overflater TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen servitutter registrert TOMTEN Tomteareal: 815 kvm Tomtetype: Eiertomt Flat og enkel selveier tomt med gressplener og småtrær Eiendommen, som er etablert via skylddelingsforretning av er ikke oppmålt av kommunen Skylddelinger varierer veldig i kvaliteten på grensebeskrivelser, og derfor er også arealet i matrikkelen for slike eiendommer tilsvarende usikkert Det er senere fradelt 3 parseller fra 2089/23 Bnr 48 ved skylddeling av , bnr 51 ved skylddeling av og bnr 66 ved kart og delingsforretning av UTLEIE Adgang til utleie: Det er registrert 1 boenhet på eiendommen VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Energiattest Kartskisse Annet Egenerklæring Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg VEDLIKEHOLD / TILSTAND Eiendommen består av en enebolig og garasjeanlegg 2 garasjer tilhører denne eiendommen Utdrag av boligsalgsrapport: Eiendommen beliggende i Kvelde langs Lågendalsveien på R40 Enebolig oppført i treverk, kledd utvendig med stående rustikk kledning Kledningen er noe slitt og flasset av på enkelte plasser Boligen er delvis etterisolert i form av innsprøytning av steinull i yttervegger Taket er tekket med enkelt krummet takstein, og fremstår helt på tilgjengelige flater Boligen har 2 etasjer og en liten kjeller med adkomst via luke på kjøkkenet 1 etg består av gang, kjøkken, bad og to stuer 2 etg består av gang, bad, to soverom og ett disponibelt rom Boligens hovedblad ble pusset opp i 2012 og har flislagt gulv, flispalter på vegg og panel med led downlights i taket Boligens dører og vinduer er av varierende kvalitet, og man må belage seg på å bytte ut en del av disse grunnet aldrer, slitasje og isoleringsegenskaper Deler av de innvendige overflatene ble i 2012 pusset opp i form av maling av vegger og panelplater på vegger i kjøkkenet og stuene Bad i 2 etg er ikke utført i henhold til krav til våtrom og renovering må beregnes Flerbruksgarasje oppført i enkelt bindingsverk uisolert, kledd med stående kledning Taket er tekket med blikkplater Garasjen er delt opp med 4 vippeporter Garasjen fremstår i god stand Eldre boliger vil alltid ha konstruksjonsdeler og overflater av mer eller mindre slitt stand, og dette er et resultat av generelt vedlikehold og normal slitasje og elde på bygningsdeler Det anbefales å lese rapporten gjennomgående for å få et best mulig korrekt inntrykk av bygningenes stand VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet vann Septiktank på egen grunn Det er adkomst til eiendommen fra riks/fylkesvei/privat vei Larvik kommune kontrollerer alle eiendommer som ikke er tilknyttet kommunalt avløpsnett Dersom avløpet ikke tilfredstiller dagens krav vil det bli gitt pålegg om utbedring Det finnes ingen dokumentasjon på avløpsanlegg for denne eiendommen Det foreligger ikke pålegg eller konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til denne eiendommen VISNING Etter avtale med selger Jan Morten Hedlund (m: ) eller oppdragsansvarlig Per Arne Sølyst (m: ) 20

21 SVARTANGVEIEN 1079 Eiendommen fra A til Å ØKONOMI Kommunale avgifter: 5816,- pr år Det er 4 terminer i året, forfall februar, mai august og november Feiegebyr blir fakturert pr pipeløp etter at feiing er utført (kr 320, ink mva for inneværende år) Abonnenter med vannmåler betaler forbruksgebyr for målt antall m Prisantydning: ,- Primær ligningsverdi: ,- for år 2011 Sekundær ligningsverdi: ,- 21

22 SVARTANGVEIEN 1079 Viktig informasjon SALGS- OG BETALINGSVILKÅR MV Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse Dette betyr bla at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3 juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels- /aksjeleiligheter Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,- Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1) Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20) MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden BUDGIVNING Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum Markedspakke kr 9900,- Tilretteleggingsgebyr kr 9900,- Inneståelsesgebyr kr 2800,- Visningshonorar kr 1200,- Antall visning inkl i provisjonen:0 Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr kreditor ANSVARLIG MEGLER ER: Per Arne Sølyst 22

23 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør Listen har virkning for avtaler inngått 1 februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet ofentlig vedtak skal følge med Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5 Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1 HVITEVARER som er i kjøkken medfølger Løse småapparater medfølger likevel ikke 2 HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3 VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4 TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven) Veggmontert TV/latskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5 BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6 SPEILFLISER, uansett festemåte 7 GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8 KJØKKENINNREDNING medfølger Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9 MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10 AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11 SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12 LYSKILDER: Kupler, lysstofarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13 BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14 UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15 POSTKASSE 16 PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17 FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18 OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parain/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19 GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20 BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21 BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret foreinnes på enhver eiendom Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar

24 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Svartangveien KVELDE RAPPORTANSVARLIG: Gnr 2089 Bnr 23, 63 Byggmester/Takstingeniør Thor Johansen A/S Kommune: 709 LARVIK Thor Johansen Postboks 196, 3291 STAVERN Befaringsdato: Tel: Rapportdato: post@byggmester-tjno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk 30

31 Svartangveien 1079 Rapportansvarlig: 3282 KVELDE Thor Johansen Gnr: 2089 Bnr: 23, 63 Postboks 196, 3291 STAVERN Tel: Fax: OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

32 Svartangveien 1079 Rapportansvarlig: 3282 KVELDE Thor Johansen Gnr: 2089 Bnr: 23, 63 Postboks 196, 3291 STAVERN Tel: Fax: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

33 Svartangveien 1079 Rapportansvarlig: 3282 KVELDE Thor Johansen Gnr: 2089 Bnr: 23, 63 Postboks 196, 3291 STAVERN Tel: Fax: Egne premisser Denne boligsalgsrapportens gyldighet er 1/2 år fra befaringsdato, men kan fornyes etter avtale og eventuelt ny gjennomgang av undertegnende takstmann Dersom rapport, eldre enn 1/2 år fremlegges ved salg, faller ansvaret for rapportens innhold tilbake til selger Det er ikke vurdert om det foreligger offentlig påbud el eller om benyttet boligrom, hybler, leiligheter mm er godkjent av bygningsmyndighetene ved innredningstidspunkt Reguleringsmessige forhold er heller ikke belyst i rapporten I vurderingen er ikke medtatt skader som takstmannen anser å ha mindre betydning for bygningens verdi Alle bygningsdeler er normalt i kontinuerlig aldring fra ny tilstand Forventet levetid er angitt under levetidsbetraktninger for enkelte bygningsdeler I mange tilfeller kan levetiden være både lengere og kortere enn antatt i forhold til levetidstabell Dette henger sammen med type bruk og hyppighet, vedlikehold, utførelse, kvalitet på bygningsdeler og geografisk plassering Andre forhold kan også påvirke levetiden i begge retninger Tilstandsgrad 2 kan i enkelte tilfeller benyttes på konstruksjoner, bygningsdeler og innredninger Det er ikke synlige vesentlige skader eller svekkelse, men hvor marginal forventet restlevetid gjenstår Opplysninger om oppgraderinger/utskiftninger og årstall for dette, er gitt av eier/representant der hvor denne har vært til stede ved befaringen Ellers er er dette antagelser fra undertegnende takstmann, og kan avvike med faktiske forhold Befaring Rekvirent: Jan Morten Hedlund Takstingeniør: Thor Johansen NITO Takst Rapportansvarlig: Thor Johansen Befaringsdato: Tilstede: Jan Morten Hedlund og Takstmann Thomas Eftang Johansen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Jan Morten Hedlund 2 Tomteareal: 815,5m Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 2089 Bnr 23, 63 Adresse: Svartangveien KVELDE Dokumentkontroll Eiendomsmegler fremskaffer nødvendig offentlig- og privatrettslig dokumenter Eiers egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

34 Svartangveien 1079 Rapportansvarlig: 3282 KVELDE Thor Johansen Gnr: 2089 Bnr: 23, 63 Postboks 196, 3291 STAVERN Tel: Fax: Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realiteten i den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av en brukt bolig Om tilleggsprodukter: Dersom utdypende byggetekniske undersøkelser (nivå 2 og 3) er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten I tillegg til fast tekst side 2 i rapporten "Norks Standard 3940, 1986 utgaven, er lagt til grunn" Bygningen inneholder på generelt grunnlag risikokonstruksjoner som krypkjeller Om kjøpers undersøkelsesplikt: Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Eiendommen beliggende i Kvelde langs Lågendalsveien på R40 Enebolig oppført i treverk, kledd utvendig med stående rustikk kledning Kledningen er noe slitt og flasset av på enkelte plasser Boligen er delvis etterisolert i form av innsprøytning av steinull i yttervegger Taket er tekket med enkelt krummet takstein, og fremstår helt på tilgjengelige flater Boligen har 2 etasjer og en liten kjeller med adkomst via luke på kjøkkenet 1 etg består av gang, kjøkken, bad og to stuer 2 etg består av gang, bad, to soverom og ett disponibelt rom Boligens hovedblad ble pusset opp i 2012 og har flislagt gulv, flispalter på vegg og panel med led downlights i taket Boligens dører og vinduer er av varierende kvalitet, og man må belage seg på å bytte ut en del av disse grunnet aldrer, slitasje og isoleringsegenskaper Deler av de innvendige overflatene ble i 2012 pusset opp i form av maling av vegger og panelplater på vegger i kjøkkenet og stuene Bad i 2 etg er ikke utført i henhold til krav til våtrom og renovering må beregnes Flerbruksgarasje oppført i enkelt bindingsverk uisolert, kledd med stående kledning Taket er tekket med blikkplater Garasjen er delt opp med 4 vippeporter Garasjen fremstår i god stand Eldre boliger vil alltid ha konstruksjonsdeler og overflater av mer eller mindre slitt stand, og dette er et resultat av generelt vedlikehold og normal slitasje og elde på bygningsdeler Det anbefales å lese rapporten gjennomgående for å få et best mulig korrekt inntrykk av bygningenes stand Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig Garasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund

35 Svartangveien 1079 Rapportansvarlig: 3282 KVELDE Thor Johansen Gnr: 2089 Bnr: 23, 63 Postboks 196, 3291 STAVERN Tel: Fax: Underskrifter Stavern, Takstingeniør Thomas Eftang Johansen Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 24 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund