Detaljregulering for settefiskanlegg Herand del av gnr. 10, bnr. 1 og 85 m.fl.

Transkript

1 Jondal kommune Vedteken dato: Dato for siste mindre endring: Detaljregulering for settefiskanlegg Herand del av gnr. 10, bnr. 1 og 85 m.fl. PlanID: Føresegner 1 SIKTEMÅLET MED PLANEN Leggja til rette for utviding og oppgradering av settefiskanlegg med fokus på å bygge inn utefiskekar og auke produksjonen. 2 REGULERINGSFORMÅL 2.1 Det regulerte området er vist i plankart datert Målestokk 1:1000 i arkformat A Arealet innanfor plangrensa er regulert til følgjande formål: BYGNINGAR OG ANLEGG (PBL. 12-5, 2.ledd, nr.1) - Næringsbygningar (BN) - Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (BBS) - Uthus/naust/badehus (BUN) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL. 12-5, 2.ledd, nr.2) - Veg (SV) - Køyreveg (SKV) - Annan veggrunn grøntareal (SVG) GRØNTSTRUKTUR (PBL. 12-5, 2.ledd, nr.3) - Friområde (GF) LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT (PBL. 12-5, 2.ledd, nr.5) - LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget på garden (L) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØYRANDE STRANDSONE (PBL. 12-5, 2. ledd, nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (V) - Kombinert formål i sjø og vassdrag med eller utan tilhøyrande strandsone (VKA) Side 1 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

2 OMSYNSSONER (PBL. 12-6) - Frisikt (H140) - Flomfare (H320) - Høgspenningsanlegg (inkl.høgspentkablar) (H370) - Bevaring kulturmiljø (H570) - Bandlegging etter lov om kulturminne (H730) 3 FELLESFØRESEGNER 3.1 Det kan vera uregistrerte fornminner i planområdet. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminnelova 8, 2.ledd. Ved påvising av kulturminne i sjø skal Bergen Sjøfartsmuseum varslast. 3.2 Tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova krev søknad til og løyve frå hamnemynde i tillegg til ordinær søknadshandsaming etter plan- og bygningslova. Jondal kommune er mynde for tiltak innanfor planområdet. 3.3 Tiltak skal prosjekterast og utførast slik at byggverk, byggjegrunn og tilstøytande terreng ikkje vert utsett for fare, skade eller vesentleg ulempe som følgje av tiltaket. Krav til sikring mot havnivåstiging skal avklarast ved detaljprosjektering. 3.4 Alle søknadspliktige tiltak skal plasserast innanfor byggjegrenser vist på plankartet. Der byggjegrensa ikkje er synleg, går den i føremålsgrensa. 3.5 Unntak frå byggegrense i plankartet og 3.4 Gjerde, murar/støttemurar, fylling/skjering, sikringstiltak mot elv, kommunaltekniske anlegg og andre tekniske anlegg som t.d. trafo, kabelskap og pumpestasjonar kan etablerast uavhengig av regulerte byggjegrenser, og så lenge ein ikkje kjem i konflikt med frisiktsoner. Det kan etablerast nødvendige private og offentlege leidningar/røyr/kummar/kulvertar under bakkenivå i heile planområdet, uavhengig av regulert føremål med unntak av i føremåla GF1-2 og VKA1 og VKA2. Regulert byggegrense gjeld ikkje for desse tiltaka. Tekniske anlegg i bakken skal dekkast til, men kan ikkje byggast over med anlegg og bygningar som gjer vedlikehald og liknande vanskeleg. For vedlikehald og renovering av kaianalegg innanfor næringsområde BN1 gjeld ikkje byggegrensa. Dette gjeld også for etablering av nye pullertar innanfor næringsføremålet. Regulert byggegrense gjeld ikkje for nødvendige sikringstiltak mot flaum/stormflo i heile planområdet. (PBL nr. 2 og 4) 3.6 Skråningar og skjeringar skal ha naturleg re-vegetasjon. Vegetasjon og kantvegetasjon i ubygde område skal i størst mogleg grad takast vare på slik som den er i dag, men kan skjøttast. Bevaring og skjøtsel av kantvegetasjon langs Storelvi må vurderast opp mot flaumsikringstiltak. Side 2 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

3 3.7 Støttemurar av betong over tre meter høgde skal enten trapperast eller ha strukturbekledning/strukturmatrise for å dempa det visuelle inntrykket av tiltaket. (PBL nr. 1 og 2) 3.8 Prinsippa for universell tilkomst skal leggjast til grunn ved vidare detaljering av bygningar og anlegg, samt ved opparbeiding av tilkomst til bygningar. 4 BYGNINGAR OG ANLEGG ( 12-5 nr. 1) 4.1 Næringsbygningar (BN) Føremålet er delt opp i to område (BN1 og 2). BN1 omfattar areal knytt til landbasert fiskeoppdrett, medan BN2 omfattar Herand sag Regulert område viser topp planering. Skråning og fyllingsutslag er tillat i tilgrensande føremål, med unntak av område GF1og L2. Næringsbygningar BN Innanfor BN1 kan det oppførast tiltak knytt til fiskeoppdrett. Dette omfattar m.a. følgjande: Bygningar, kontor, kai, nettstasjon/transformatorkioskar, kabelskap, lager, parkeringsplassar, intern køyreveg, snuplass, bygg for vasshandsaming, vasstankar, gasstank og anna teknisk utstyr som er nødvendig for drifta av anlegget, samt lysmaster, skilt, gjerde, trapper, støttemurar etc. All fiskeproduksjon skal skje i innebygde hallar Maksimalt tillat bygd areal BYA = 80%. Planeringshøgd er sett til minimum kote +3. Det er tillate med avvik for å tilpasse nytt terreng til eksisterande terreng. Maksimal mønehøgd er sett til kote +17,5. Oppbygg for ventilasjon, takhattar, solcellepanel og andre nødvendige tekniske komponentar kan vera høgare enn tillat mønehøgd I samband med byggesøknad skal det leggjast ved situasjonsplan som syner bygningsplassering og korleis den ubygde delen av tomta skal planerast og utnyttast. Planen skal visa eventuelle murar, gjerde, areal for veg, parkering, lagerareal, grøntareal, avslutning av skjering/fylling og den terrengmessige handsaminga med høgder påført. Situasjonsplan skal òg vise beplantning og grøntområde. Ved byggesøknaden skal òg godkjent VA-plan liggja, som syner leidning for vatn og avløp, samt løysingar for handtering av overvatn Eksisterande bygningar og tekniske konstruksjonar kan rivast innanfor byggjeområdet Plassering og utforming nye bygg skal visuelt tilpassast det kringliggjande landskap, så langt dette er sameint med rasjonell utforming i forhold til næringsverksemda. Uteareal skal leggast til rette og nyttast med vekt på ryddigheit og oversikt. Farge- og materialbruk skal medverke til å dempe anlegget sitt uttrykk, spesielt med omsyn til nær- og fjernverknadar. Lange fasadar skal brytast opp anten ved bruk av ulike materiale eller fysiske utbygg, og ikkje- reflekterande materiale skal nyttast på takflater på bygningar på BN Verksemder skal forholda seg til krav om støynivå etter gjeldande statlege retningsliner for industristøy, T Bustadar som er utsette for støy skal skjermast etter gjeldande statlege retningsliner for industristøy. Side 3 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

4 Støykjelder bør i størst mogleg grad byggjast inn i bygningsmassen ev. leggast under bakken. Anlegg med tekniske detaljar skal generelt utformast slik at de gir minst mogleg støy og ev. lydisolerast Det skal etablerast minimum 5 parkeringsplassar innanfor området der hovudparkering er ved hovudinngang til administrasjonsdelen. Det kan etablerast sykkelparkering. Det skal opparbeidast minimum 2 parkeringsplassar for el-bil, og minimum 1 parkeringsplass for handikappa Flytebryggje i føremålet BBS kan vera delvis lokalisert i BN1, i direkte tilknyting til ein kvar tid gjeldane fyllingstopp/kaikant Det kan etablerast flaumsikrande tiltak i området. Næringsbygningar BN Innanfor BN2 kan det oppførast tiltak knytt til Herand sag. Dette omfattar m.a. følgjande: Bygningar, tørkeareal, lager, parkeringsplassar, intern køyreveg, snuplass og anna teknisk utstyr som er nødvendig for drifta av saga, samt trapper, støttemurar etc. Maksimalt tillat bygd areal BYA = 25% Det kan etablerast flaumsikrande tiltak i området. 4.2 Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (BBS) Innanfor føremålet kan ein etablera ei flytebrygge med maksimal lengde på 70 meter. Landfeste inkludert fundamenter er tillate utanfor føremålet. Flytebrygga skal vera tilknytt settefiskanlegget. 4.3 Uthus/naust/badehus Naust er eit uthus i strandsona for oppbevaring av båt, utstyr for båt og fiskereiskap. Naust skal ikkje innreiast eller nyttast som fritidsbustad, bustad eller anna rom for varig opphald Naust skal ikkje ha større tillate bruksareal (T-BRA) enn 40 m 2 og førast opp i ein etasje. Takvinkel bør vera mellom grader. Det er ikkje tillate med takutstikk større enn 0,5 m utanfor fasadeliv. Altan/utkraging er ikkje tillate. Vindaugsarealet si dagslysflate skal ikkje overstiga 3 % av bruksarealet Det kan etablerast flaumsikrande tiltak mot Storelvi i området. 5 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) 5.1 Veg (SV) SV1 er tilkomst til BN1 og BN2. Mindre justeringar/endringar i horisontal- og vertikalplanet kan tillatast når detaljplanlegginga gjer dette føremålstenleg og forsvarleg tryggleiksmessig. Side 4 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

5 5.1.2 SV2 er tilkomst til delar av BN2, GF2 og areala på nordsida av VKA1 og 2. Mindre justeringar/endringar i horisontal- og vertikalplanet kan tillatast når detaljplanlegginga gjer dette føremålstenleg og forsvarleg tryggleiksmessig. 5.2 Køyreveg (o_skv) Deler av eksisterande fylkesveg FV. 550 har dette føremålet, og denne skal vidareførast slik den er i dag. 5.3 Annan veggrunn - grøntareal Området kan nyttast til tiltak knytt til drift og vedlikehald av tilstøytande veggrunn. Framføring av teknisk infrastruktur, tilplanting, etablering av skjering, mur og gjerde/rekkverk er tillat. 6 GRØNTSTRUKTUR ( 12-5 nr.3) 6.1 Friområde Eit areal på sørsida av Storelvi, og ei grøn stripe på sørsida av BN1, er regulert til føremålet. Areala skal oppretthaldast som grøntområde, og kan nyttast til friluftsføremål. Eksisterande vegetasjon skal i størst mogleg grad oppretthaldast. Ny vegetasjon kan tilplantast I GF2 kan det etablerast mindre tiltak som bord/benkar, og andre mindre tiltak for å fremje friluftsaktivitetar knytt til Storelvi. Eksisterande sti skal oppretthaldast, og kan utbetrast Det kan etablerast flaumsikrande tiltak i GF I GF1 kan det etablerast turveg/sti ned mot sjø. 7 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL OG REINDRIFT ( 12-5 nr.5) 7.1 LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gardstilknytt næringsverksemd basert på ressursgrunnlaget på garden (L) Området kan nyttast for tiltak til landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sin ressursgrunnlag Det kan etablerast flaumsikrande tiltak mot Storelvi i området Ved handsaming av søknad om tiltak i landbruket, skal regional kulturminneforvaltning gjevast høve til å uttale seg før vedtak. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØYRANDE STRANDSONE ( 12-5 nr.6) 8.1 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone (V) Føremålet omfattar areal i sjø i tilknyting til flytebrygge (BBS), næringsområde (BN1) og utløpet av Storelvi (VKA1). Innanfor føremålet er det høve til å føre fram kablar/røyr for vatn og avløp. Fortøyingar er tillate innanfor føremålet. Side 5 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

6 8.1.2 Fyllingsutslag tilknytt næringsområde BN1 er tillat i området. 8.2 Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller utan tilhøyrande strandsone (VKA) Føremålet omfattar Storelvi og utløpet til Storelvi, og er regulert til natur og friluftsliv. Innanfor føremålet skal elveløpet haldast ope. Det er tillate å gjere tiltak i elveløpet for å sikre mot erosjon. Dette er tiltak som muring, plastring, fyllingar og andre stabiliserande og tryggleiksmessige tiltak Ut frå tryggleiksmessige vurderingar, er det tillate å gjere tiltak for å sikra tilgrensande areal mot flaum. Dette inneber mellom anna utdjuping og utviding av elveløpet, muring, plastring og fyllingar. Tiltaka skal skje i samråd med og godkjennast av fagmynde (NVE) Fyllingsutslag tilknytt næringsområda BN1 og BN2 er tillate i området Det er tillate å etablera vassleidningar tilknytt settefiskanlegget (BN1) i og over Storelvi. 9 OMSYNSSONER ( 12-6) 9.1 Sikringssoner Frisikt - H140 Soner for frisikt skal vera fri for fysiske og visuelle hindringar høgare enn 0,5 m over tilstøytande vegar sitt plan. 9.2 Faresoner Flomfare H320 Sona viser 200-års flaumfare med klimapåslag. Innanfor faresona skal det vurderast sikringstiltak for å redusere konsekvensar av flaum. Tiltak som utløyser krav om sikringstiltak er definert i TEK17 som sikkerheitsklasse F2. Sikringstiltak skal godkjennast av fagmynde (NVE) Høgspenningsanlegg - H370 Sona syner høgspenningslinje som ligg i luftspenn. Det er byggeforbodsområde for bygningar og lagerplass innanfor sona. Høgde frå terreng til høgspentleidning i spenn skal vera minimum 7 meter. Total breidde på sona er 20 meter. Byggje- og anleggsarbeid innanfor sona skal godkjennast av netteigar. 9.3 Omsynssoner Bevaring kulturmiljø - H570 Omsynssona omfattar kulturmiljøet rundt Herand sag, bru over Storelvi og sti gjennom GF2, og er vidareført frå kommuneplanen sin arealdel for Jondal kommune. Omsynssona skal sjåast i samanheng med bandleggingssone H730. Innanfor sona skal det takast særleg omsyn til bevaring av kulturmiljøet Kulturminneplanen for Jondal skal vera retningsgjevande for ivaretaking av kulturminneomsyn. 9.4 Bandleggingssoner Bandlegging etter lov om kulturminne - H730 Side 6 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID

7 Sona omfattar Herand sag og kulturmiljøet rundt, som er vedtaksfreda etter Kulturminnelova av Føresetnadar for bruk og tiltak i området er gitt i Kulturminnelova 15, 19 og REKKEFØLGEKRAV ( 12-7 nr. 10 og 12) 10.1 Avkøyrsel SV1 skal vera ferdig opparbeidd før det kan setjast i gang arbeid med riving og bygging av nytt anlegg på BN1. Detaljteikningar skal godkjennast av Statens Vegvesen før bygging Tiltak knytt til flaumsikring skal etablerast før nytt anlegg på BN1 vert teke i bruk Eksisterande fylling på BN1 må reetablerast før området kan byggjast ut Ved opprydding, fyllings- og gravearbeid i sjø innanfor BN1, skal det i samsvar med Forureiningsforskrifta 2-6 verte utarbeidd ein tiltaksplan som skal godkjennast av fylkesmannen før bygging eller graving kan starta. Godkjend tiltaksplan skal sendast inn saman med søknad om tiltak, jf. plan- og bygningsloven Stord, Framlegg til 1.gangshandsaming Side 7 av 7 Detaljregulering for settefiskanlegg Herand PlanID