SALGSOPPGAVE. NEDRE NATTLAND - Attraktiv 3-roms leilighet. Flott leilighet i andre etasje med en stor og romslig terrasse.

Transkript

1 SALGSOPPGAVE NEDRE NATTLAND - Attraktiv 3-roms leilighet Flott leilighet i andre etasje med en stor og romslig terrasse. Prisantydning: kr. + omk. Lånetakst: kr. Bruttoareal (BTA): 49 kvm. Verditakst: kr. Bruksareal (BRA): 46 kvm. Fellesutgifter kr. Adresse: Henvendelse: Kristian Lohne Morken Tlf: Mail: kristian_morken@yahoo.no

2 EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Kristian Lohne Morken Ann Helen Utheim Betegnelse Lerkerinden Borettslag, Org.nr: , GNR. 10, BNR. 727, SNR , Bolignr: H0201, Lerkerinden 7B i BERGEN KOMMUNE Byggeår 2005 Andelsnr Areal Bruttoareal (BTA): 49 kvm. Bruksareal (BRA): 46 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 44 kvm. P-ROM består av: 2 soverom, stue/kjøkken, Bad, vindfang Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 46 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D VESTLANDSKE BOLIGBYGGELAG Felleskostnader (per mnd) kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 652 pr mnd. Felleskostnaden på kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter kr. Felleskostnader inkluderer følgende Canal digital TV, rabatt på bredbånd fra Canal Digital, Forsikring av bygg, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, Utvendig vedlikehold og renter og avdrag på lån til vedlikehold Andel av fellesgjeld 0 kr. Andel av felles formue kr.

3 SALGSINFORMASJON Prisantydning kr. + omk. Ligningsverdi kr. Takst Takstmann: Øystein Andersen Bygningsingeniør - takstmann MNTF Takstdato: Verditakst: kr. Lånetakst: kr. Visning Mandag 30. mai, kl. 18:00-19:00 Velkommen til visning! Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Se kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: Etter avtale. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

4 BESKRIVELSE Tomt 1281 m² eiet Borettslaget har større asfaltert parkeringsareal i fremre del av tomten mot sør. Leiligheten disponerer deler av tomtearealet som egen uteplass på baksiden av leiligheten mot nord og langs del av endevegg mot øst. Arealet har dekke av trykkimpregnerte terrassebord i andre etasje. Uteplassen er skjermet med gelender av tre. Deler av uteplassen ligger under tak. Samlet terrasseareal er på ca. 27 kvm. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Leiligheten ligger i andre etasje og har en romslig terrasse med fine solforhold. Selve leiligheten er i god stand og har et svært godt utnyttet bruksareal. Leiligheten er en del av et borettslag på totalt 16 leiligheter fordelt på to hovedbygninger utført i tre. Boligområdet er barnevennlig med barnehage og fine lekeområder i nærheten. Leiligheten fremstår i bra teknisk stand, med kun mindre slitasjer. Noe som også kommer frem i boligsalgsrapporten. Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde med grønne og trivelige omgivelser. Området fremstår som barne- og familievennlig med nærliggende skole og barnehage samt kort vei til offentlig kommunikasjon og fantastiske friluftsområder. Svært sentral beliggenhet i forhold til Bergen sentrum, Haukeland Sykehus og Nesttun sentrum med buss (Rute 80) som går direkte kort avstand fra leiligheten (se eget bilde). Det tar ca min med bil til større arbeidsområder som Kokstad, Sandsli og Flesland (Bergen Lufthavn). Gåavstand på rundt 8 minutter til dagligvarebutikk på Birkelundstoppen, hvor det også er tilgjengelig flere bussavganger til sentrum og Lagunen. Det er nylig opparbeidet gangvei ned til Slettebakken bybanestopp med en beliggenhet på ca 15 min gange fra leiligheten. Med bil fra sentrum: Kjør via Landås til Birkelundstoppen. Her tar man så til venstre ved skilting mot Sædalen. Videre følger man veien gjennom tunnellen, med første til høyre like etter. Borettslaget ligger som første boligfelt til høyre og leilighet 7B ligger i det første bygget med inngang på baksiden. Med BUSS: Bussrute nr. 80 går direkte fra sentrum til Nedre Nattland, bussholdeplass er vist på det ene bildet. Fra Nesttun: bussrute 80 direkte til og fra Nedre Nattland like før siste tunnel. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Parkering Inneholder Standard Svært gode parkeringsforhold med egen oppmerket parkeringsplass like i nærheten av inngangen til leiligheten. I tillegg til dette finnes det flere gjesteparkeringer for hele borettslaget. Leiligheten har god takhøyde på 2,60 meter med lyse panelplater på veggene og parkettbelagt gulv i stue, kjøkken, soverom og innvendig bod. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med et godt utnyttet veggareal på kjøkkenet. Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjkabinett i hvit/glass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. I første etasje finner man en utvendig sportsbod for oppbevaring av sykler, skiutstyr, bildekk m.m. Gjennomgående god standard i hele leiligheten. Høy kvalitet på materialvalg.

5 BESKRIVELSE Oppvarming Elektrisk. Varmekabler i entrée, stue/kjøkken og i bad/vaskerom. Strømforbruk ca. 750,- per mnd. 200 liter varmtvannsbereder og rør i rør-kassett i innvendig bod. Eventuelt Det er ingen tinglyste heftelser knyttet til eiendommen. Verdivurderingen i boligsalgsrapporten er basert på at det foreligger fellesgjeld knyttet til leiligheten. Verdivurderingen blir uten fellesgjeld: = ,-. Fellesgjelden forfaller den , og blir dermed slettet. Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag , borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter. I borettslag/boligaksjeselskaper er det ikke tillatt å overlate bruken av boligen til andre ( herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag Kap.5. Dyrehold må godkjennes av styret etter det vi er blitt fortalt, men ser at noen beboere har katt. Andre forhold kommer fram i vedtektene for borettslaget.

6 BILDER Kjekk leilighet i et utrolig flott leilighetskompleks i Lerkerinden på Nattland Leilighetens inngangsparti via den private terrassen som følger med En av flere måter å sette opp møblene ute. Terrassen er veldig solrik og fin på formiddagen Inngangspartiet til leiligheten er lunt og romslig.

7 BILDER Gode muligheter til å plassere sittegrupper og grill. Koselig stue med varme farger på gulv og vegger Sofakroken i stuen er veldig fin, og gir en behagelig og intim følelse Praktisk og fin stue, hvor man kan ha TV og annet underholdnings-utstyr

8 BILDER Lyst og moderne kjøkken med vindu som gir gode lysforhold. Delikat og svært godt utnyttet bad. Her føler man at man har god plass takket være de gode romløsninger. Soverom nr.1 er det største av de to soverommene med plass til dobbelseng i tillegg til en stor og god garderobe. Innbydende soverom med god takhøyde og lyse vegger.

9 BILDER Bilde av fasaden til bygget på sommerstid når. Den sorte bilen på bildet er parkert på parkeringsplassen som følger med leiligheten Utvendig sports-bod til høyre i bildet

10 BILDER Entréen er fliselagt og godt utnyttet med varmekabler i gulv. Entrée med god plass til sko- og klesstativ Romslig fin stue med plass til spisebord og sofagruppe. Her finnes det flere muligheter for å møblere stuen slik en måtte ønske. Fin sofakrok like ved vindu

11 BILDER Lyst og moderne kjøkken med stikkontakter under overskapene for elektrisk utstyr. Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap med kjøle og frysedel. Keramisk platetopp og stillegående oppvaskmaskin. Steikeovn med god oppvarmingshastiget. Arealeffektivt kjøkken med meget god skapplass.

12 BILDER Soverom nr.2 brukes idag som kontor og gjesterom. Rommet er stort nok til å kunne plassere en 150 x 200 cm madrass på gulvet. Soverom nr. 2 har et flott garderobeskap med speildører Inngang til leiligheten er luftig med god takhøyde Energiattestens forside

13 BILDER Nærliggende butikk som man kan spasere til på 7-8 minutter.

14 BILDER Leilighetens fasade og deler av parkeringsplassen. Leiligheten ligger luftig med grønne fine områder like rundt hjørnet. Fantastisk fin plass å nyte morgenkaffen. Et avslappende, solrikt og rolig sted å starte dagen.

15 BILDER Lys og romslig stue/kjøkken med takhøyde på 2.60 meter Grå og moderne kjøkkenbenk med gode lysforhold

16 BILDER Plantegning med møbler for å gi et inntrykk av leilighetens bruskmuligheter. Plantegning er laget etter målene for leiligheten. Oversiktskart tatt fra Gulesider.no, for å gi et overblikk av nabolaget

17 BILDER Oversiktskart med blå markering for avstand til bussholdeplass. Avstand til bussen er som vist på kartet i underkant av 200 meter Flotte prepparerte skiløyper på Totland kun 20 minutter fra leiligheten med bil

18 BILDER Muligheter for å gå til Ulrikken fra leiligheten via Nattlandsfjellet Flotte turmuligheter fra leiligheten via Nattlandsfjellet eller Sædalen

19 SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 3 900,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total ,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

20 BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/ Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014