KolsåsToppen BoligSameie

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "KolsåsToppen BoligSameie"

Cathrine Haaland
8 år siden
Visninger:

1 KolsåsToppen BoligSameie Kjære sameier! Vi nærmer oss sommer og mange fine dager tror vi. Det kan derfor passe å ta en liten oppsummering av det som vi ønsker å ta tak framover. BRANNVERN I LEILIGHETENE Norsk Brannvern (NB) er nå kontaktet og vil hjelpe oss med å fornye vårt brannutstyr. Norsk Brannvern anbefaler at alle leiligheter bør ha minst to røykvarslere, minst en bør være optisk fordi den er mer følsom og derfor en bedre varsler. Videre anbefaler NB at dagens pulverapparat etterfylles eller erstattes med skumapparat fordi skumapparatene er mye mer skånsomme i bruk mot utstyret i leiligheten. Hovedkonklusjon: For å kunne tilfredsstille et godt og trygt brannvern i leilighetene, anbefales derfor følgende for alle leiligheter: 2 stk brannvarslere (minst 1 optisk) 1 stk husbrannslange. (For de som ikke har brannslange, bør denne suppleres med slukningsapparat) 1 stk skum brannslukningsapparat

Norsk Brannvern anbefaler at alle leiligheter bør ha minst to røykvarslere, minst en bør være optisk fordi den er mer følsom og derfor en bedre varsler.

2 Vedlagt følger registreringsskjema for bestilling av brannutstyr. Dette skjema må være levert i styrets postkasse, Lillehauger 4 senest mandag 20.juni. Styret vil så bestille utstyret samlet for alle sameierne og sørge for utdelingen så snart dette er mottatt. Vi ber om at alle nå kjenner sin besøkelsestid og bestiller utstyr iht anbefalingene! OPPUSSING AV VÅTROM: Styret minner igjen om de nye og strengere byggeforskrifter som trådte i kraft den 1.juli Disse omfatter oppussing av kjøkken, bad og toalett. Ved slik oppussing ber styret om at dette forhåndsmeldes til styret, slik at styret på vegne av sameierne blir forsikret om at slikt arbeid utføres i henhold til disse nye forskrifter. BLOMSTERKASSER Mange har blomsterkasser på sine verandaer og det er OK så lenge de er hengt o p p p å innsiden (se ill.). Det er ikke noe koselig at naboen under har hengeplanter i hodet. Dette temaet er tidligere tatt opp og gjelder alle etasjer. Begrunnelsen er også at utvendige blomsterkasser lett vil kunne medføre tilgrising av eksempelvis markiser og vegg/kasseflater under.

OPPUSSING AV VÅTROM: Styret minner igjen om de nye og strengere byggeforskrifter som trådte i kraft den 1.juli 2010. Disse omfatter oppussing av kjøkken, bad og toalett.

3 POSTKASSER Styret vil, i tråd med stemningen fra årets årsmøte, snarest sette i gang innhenting av anbud på nye postkasser. Anbud vil bli mottatt i det nærmeste og vi vil komme tilbake senere med informasjon om når arbeidet skal settes i gang. ENØKTILTAK-BELYSNING OPPGANGER Under siste årsmøte ble det informert om mulige gevinster ved installasjon av lyskilder som reagerer på aktivitet i oppgangene. Mao slås av når ingen befinner seg i området. Styret har innhentet et anbud på hva slikt nytt utstyr vil kunne bety, og har mottatt følgende anslag: Kostnadsposter Investering - total utskiftning (ink. mva) Kr Kr/år Ant. år før inntjening Tradisjonelle lyskilder (eksisterende) Armatur med LED lyskilder Armatur med LED lyskilder og lyttebokser

ENØKTILTAK-BELYSNING OPPGANGER Under siste årsmøte ble det informert om mulige gevinster ved installasjon av lyskilder som reagerer på aktivitet i oppgangene.

4 Dette betyr en vesentlig årlig kostnadsreduksjon pr. år ved det beste alternativet. Etter ca 7 år vil hele investeringen være inntjent og vi vil kunne spare ca kr pr år i utgifter forbundet med belysning i våre oppganger. Styret er ikke innstilt å på å sette i gang dette prosjektet nå, men ønsker kun å informere om de sparinger som er mulig å gjøre med et slikt moderne anlegg. Prosjektet vil derfor bli å vurdere på et senere tidspunkt når sameiet finner det økonomisk forsvarlig å kunne gjennomføre det. SAMEIETS EGEN NETTSIDE Som alle ble informert om ved siste årsmøte, har sameiet opprettet eget domene for egen Nettside. Nettsiden ble demonstrert for de av sameierne som ble igjen etter møtet. Siden inneholder mange informasjonskilder som er lette å få tak i, og vi tar sikte på å videreutvikle den til å bli noe mer enn bare et informasjonsmedium. Allerede nå er det mye å hente ut fra siden, og vi oppfordrer alle som har mulighet til å gjøre seg kjent med den, gjør det. Elementer som kan finnes er for eksempel: Styrets sammensetning og øvrige komiteer, styrereferat, vedtekter, husordensregler, vaktmestertjenesten, nøkkelbestilling, områdeoversikt, parkeringsplasser, garasjeanlegg etc. I tillegg er det enkle tilkoplingspunkter for f. eks norske aviser, væropplysninger, facebook etc. Adressen er: (Kolsåstoppen Boligsameie)

Styret er ikke innstilt å på å sette i gang dette prosjektet nå, men ønsker kun å informere om de sparinger som er mulig å gjøre med et slikt moderne anlegg.

5 RADONMÅLINGER Målingen er nå gjennomført, og resultatene er kommet. Den enkelte beboer som har vært med i målingene har fått utlevert sin rapport. Generelt ble resultatene som følger: Oppsummering av Radonmålingene i Lillehauger Bistilt via: Poster Resultater Radonlab Daglig leder: Aleksandar Birovljev, Dr. scient. Rom Snitt Bq/m³ Årsmiddel-Bq/m³ 46 Anm OK Tabellen over viser snitt av alle målinger som er blitt gjort. Det ble gjennomført målinger i 15 leiligheter med til sammen 35 rom. Tabellen viser et snitt på 60 Bq/m³ pr rom og med et beregnet årsgjennomsnitt på 46 Bq/m³. Radonlab har satt opp en øvre grense på 200 Bq/m³ som rettesnor før man behøver å tenke på alternative justeringer. Konklusjonen blir derfor at det ikke er nødvendig med noen tiltak i vårt sameie når det gjelder verdiene av Radon.

Rom Snitt Bq/m³ 35 60 Årsmiddel-Bq/m³ 46 Anm OK Tabellen over viser snitt av alle målinger som er blitt gjort. Det ble gjennomført målinger i 15 leiligheter med til sammen 35 rom.

6 INNLØSNING AV LÅN Under siste årsmøte ble det reist spørsmål om mulig innløsning av den enkelte leilighets andel av fellesgjeld. Dette spørsmål er brakt videre til ABBL, og så snart vi får tilbakespill om dette, vil vi komme med en tilbakemelding. KAPASITET SIKRINGSSKAP Under siste årsmøte ble det etterlyst større dimensjon for strøm pga det i noen tilfeller ble sikringsbrudd i leiligheten. Løsningen på dette ligger i å dimensjonere opp ledningsnettet fra det enkelte sikringsskap og inn i til leiligheten. Dette er sameier eget ansvar for egen kostnad. Styret har innhentet hva dette vil koste og, følgende anbud foreligger fra Ampér installasjon & Service AS, Fiolveien 56, 1352 Kolsås: Oppgradering av sikringsskap: Dette betyr at de som fortsatt har skrusikringer, kan oppgradere til kombivern (jordfeilautomater), samt montering av overspenningsvern: Pris: kr ,- inkl. mva.

KAPASITET SIKRINGSSKAP Under siste årsmøte ble det etterlyst større dimensjon for strøm pga det i noen tilfeller ble sikringsbrudd i leiligheten.

7 Omtrekking av eksisterende 10 A kurser til 16A: Pris: kr ,- inkl. mva Prisen gjelder pr/kurs og inkluderer montering av 01 stk kombivern (jordfeilautomat), ledninger og koblingsmateriell. Styret ønsker å få inn flere anbud på dette før vi ønsker å gå ut med tilbudet. Dette for å sikre oss at vi gi sameierne det beste tilbud. VEDLIKEHOLD GRØNTANLEGG Vi har i flere år benyttet oss fra denne tjenesten fra Hjorthaug Grønt vedlikehold. Av helsemessige årsaker kan de ikke fortsette med dette oppdraget. Styret har innhentet anbud på tjenesten, og har engasjert Flexi Drift A/S v/ Roy Arne Høymork. Høymark har lang og allsidig arbeidserfaring bl.a. 29 år i SAS, teknisk avdeling, 12 år som vedlikeholdssjef/driftssjef i Akershus Fylkeskommune s a m t driftsleder for Statsbygg.

VEDLIKEHOLD GRØNTANLEGG Vi har i flere år benyttet oss fra denne tjenesten fra Hjorthaug Grønt vedlikehold. Av helsemessige årsaker kan de ikke fortsette med dette oppdraget.

8 Høymorks firma er nyoppstartet, og han overtar etter de samme betingelser som vi før hadde med Hjorthaug. Dette til orientering. Kommentar til referat fra årets sameiemøte 1. Vedrørende sak 3 og 5 om beboermøte i forkant av sameiemøtet ble det besluttet at dette ikke er ønsket, men henvist til at oppgangsvalgte gjennomfører lokale møter i sine respektive oppganger før årsmøtet, og med eventuelt tilbakespill til styret. Utover dette var det ingen innvendinger mot å kunne avholde beboermøte utenom perioden like før årsmøtet. Dette vil forsøksvis bli gjort. Denne utdypning av sakene ble godkjent med 27 stemmer for, noe som var uteglemt i årsmøtereferatet. Fellesutgifter Fellesutgiftene vil bli økt med 5 % f.o.m. 1.juli Ytterligere økning på 5 % vil bli gjort f.o.m. 1. januar Styret orienterte om dette på siste årsmøtet slik at alle skulle være klar over nødvendigheten av dette. Søppelanlegget vårt Dessverre er det noen som fra tid til annen setter fra seg saker som ikke har noe med søppelavfall å gjøre. Hvem skal fjerne dette? Jo, det blir andre. Dette må dere alle være snille å hjelpe oss med å få slutt på. Det koster oss ganske mye ekstra når søppelbilen skal ta med slike ikke husholdningsavfallting. Si i fra til folk når dere ser de setter fra seg slike saker, eller meld i fra til styret, så skal vi ta opp saken. Det skulle være alt for denne gang. VI ØNSKER ALLE EN RIKTIG GOD SOMMER! Styret

årsmøtet, og med eventuelt tilbakespill til styret. Utover dette var det ingen innvendinger mot å kunne avholde beboermøte utenom perioden like før årsmøtet. Dette vil forsøksvis bli gjort.

9 NB! Skjema må returneres i Styrets postkasse, Lillehauger 4 senest mandag 20.juni. NAVN: ADR.: (Alle priser er inkl. mva) SKUM Brannslukningsapparat PULVER Brannslukningsapparat OPTISK røykvarsler SUM TOTALT Pris pr. stk (kr) 686,00 436,00 249,00 Ant. Sum

mva) SKUM Brannslukningsapparat PULVER Brannslukningsapparat

Like dokumenter

Viktige vedlikeholdsprosjekter 2014-2023. Beboermøte 1. september 2014 (Utsatt fra juni 2014)

* Viktige vedlikeholdsprosjekter 2014-2023 Beboermøte 1. september 2014 (Utsatt fra juni 2014) * Vedlikehold - prinsipper Vedlikehold og økonomi er styrets hovedoppgaver Styret er ansvarlig for å planlegge